Download - Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

Transcript
Page 1: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

KAMAR SEWA DI JL.KH. AHMAD DAHLAN GG. LANGGAR NO.1D/14A

Andrians; Ari Pramudhito; Dicky M. Fadli; Welly N. Berlian; Firman Alamsyah

Program S1 Lintas Jalur Semester Gasal

2014/2015

STUDI KELAYAKAN FINANSIAL PROYEK

(3114105017); (3114105023); (3114105021); (3114105022); (3114105067)

Presented by :

Page 2: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

-DENAH– TAMPAK DEPAN- DESIGN / UNIT

GAMBARKAPASITASLOKASIOBYEK

-LATAR BELAKANG PROYEK

- DESKRIPSI PROYEK BY GOOGLE MAPS

VOLUME DARI BANGUNAN/ KAPASITAS

RENCANA

I.DESKRIPSI PROYEK

Page 3: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

-

Pada masa sekarang ini, pendidikan merupakan salah satu aspek kebutuhan yang wajib

dipenuhi oleh semua orang. Tentu saja kebutuhan akan pendidikan merupakan hak bagi semua orang.

Dengan pendidikan, manusia menjadi berpengetahuan dan memiliki kemampuan untuk mendapatkan

pekerjaan yang lebih baik.

Seperti yang kita ketahui, pada masa sekarang ini kebanyakan universitas/institusi yang

memberikan pelayanan bermutu rata-rata terdapat dikota-kota besar seperti jakarta, bandung, jogja dan

surabaya. Salah satunya adalah Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) yang menarik perhatian

kalangan pelajar dari luar kota. Dengan semakin bertambahnya mahasiswa dari luar kota yang kuliah di

Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) , maka permintaan akan hunian semakin meningkat.

hal ini menyebabkan banyaknya pembangunan kamar sewa didaerah sekitar kampus.

DESKRIPSI PROYEKGAMBARKAPASITASLOKASIOBYEK

Page 4: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

-

Jl K

H A

hm

ad D

ahla

n

Gg. Langgar

1D/14A

Jl.kh. Ahmad dahlan Gg. Langgar NO.1D/14A, kec. Sukolilo, Surabaya.

DESKRIPSI PROYEKGAMBARKAPASITASLOKASIOBYEK

Page 5: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DESKRIPSI PROYEKGAMBARKAPASITASLOKASIOBYEK

- Kamar Tipe 1 : 45 kamar

- Kamar Tipe 2 : 13 kamar

- Kamar Tipe 3 : 36 kamar

- Total Jumlah kamar yang tersedia : 94 kamar

Page 6: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DESKRIPSI PROYEKGAMBARKAPASITASLOKASIOBYEK

DENAH TAMPAK DEPAN DESIGN/UNIT

Denah Lantai 1 Denah Lantai 2 Tampak Atas

Page 7: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DESKRIPSI PROYEKGAMBARKAPASITASLOKASIOBYEK

DENAH TAMPAK DEPAN DESIGN/UNIT

Page 8: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DESKRIPSI PROYEKGAMBARKAPASITASLOKASIOBYEK

DENAH TAMPAK DEPAN DESIGN/UNIT

Kamar Kelas 1 Kamar Kelas 2 Kamar Kelas 3

Page 9: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

- Surat Ijin Domisili

- Sertikfikat tanah

- Ijin Mendirikan

Bangunan

DATA PROYEKASPEK HUKUMDATA ASPEK

MANAJEMENDATA ASPEK TEKNISDATA ASPEK PASAR

S.W.O.T

- Strenght

- Weakness

- Oportunity

- Threat

-Lokasi

-Penyediaan tenaga

kerja

-Fasilitas pokok

Struktur Organisasi

- PIC Maintenance

- PIC Finansial/Admin

II.

Page 10: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DATA PROYEKASPEK HUKUMDATA ASPEK

MANAJEMENDATA ASPEK TEKNISDATA ASPEK PASAR

II.

STRENGHT WEAKNESS OPORTUNITY THREAT

ITS = 800 meter Unv. Hang Tuah = 1000 meterUnv. WR Supratman = 2300 meterUNAIR = 4800 meter

No Rumah makan

1 Warung Mba lies

2 Warung Emak

3 Bebek Bagong

4 Warkop Om brenk

5 Warung Sea food

6 Etc

No Tempat Gym

1 Building body

No area parkir motor (250m2)

1 Dapat menampung 80 motorNo area parkir mobil

1 Dapat menampung 4 Mobil

Fasilitas kamar pada setiap type, dan variasi harga yang bisa menyesuaikan dengan kemampuan mahasiswaType 1 : AC, Include Toilet : Rp 1.000.000,-Type 2 : Non AC, Include Toilet : Rp 550.000,-Type 3 : Non AC, Exclude Toilet : Rp 350.000,-*Luas kamar semua type sama 3x5* Semua type kamar dilengkapi gorden, kasur, lemari meja belajar

Lngkungan :1. Terdapat ruang terbuka yang cukup luas.2. Bangunan kosan yang melingkari kolam ikan.3. Terdapat banyak pohon yang rindang

Page 11: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DATA PROYEKASPEK HUKUMDATA ASPEK

MANAJEMENDATA ASPEK TEKNISDATA ASPEK PASAR

II.

STRENGHT WEAKNESS OPORTUNITY THREAT

Kelemahan :

1. Akses masuk untuk pengguna kendaraan roda 4 hanya 1, yaitu melalui jalan arif rahman

hakim, Gang BRI.

2. Tidak terletak di jalan Utama.

3. Tidak dilalui transportasi umum.

Page 12: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DATA PROYEKASPEK HUKUMDATA ASPEK

MANAJEMENDATA ASPEK TEKNISDATA ASPEK PASAR

II.

STRENGHT WEAKNESS OPORTUNITY THREAT

kesempatan :

1. Setiap tahunnya ITS menerima mahasiswa baru sebanyak ± 3200 (S1)

2. Mis: 30% mahasiswa ITS berasal dari luar surabaya,maka terdapat ratusan mahasiswa

rantau yang memerlukan kosan yang berada di area ITS

note :

• Di asumsikan jumlah mahasiswa dalam 1 angkatan

• Sumber jumlah mahasiswa didapat di : http://news.okezone.com/read/2014/01/11/373/925045/its-terima-1-696-maba-

lewat-snmptn-2014

Page 13: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DATA PROYEKASPEK HUKUMDATA ASPEK

MANAJEMENDATA ASPEK TEKNISDATA ASPEK PASAR

II.

STRENGHT WEAKNESS OPORTUNITY THREAT

Ancaman :

1. Ketatnya persaingan kamar sewa di surabaya khususnya sekitar kampus ITS.

2. Terus bertumbuhnya kompetitor baru.

3. Jarak dengan para kompetitor sangat dekat.

4. Akses terdekat untuk masuk ITS sangat tergantung pada kebijakan kampus mengenai

aturan jam masuk.

Page 14: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

EKSTERNAL

INTERNAL

OPPORTUNITIES THREAT

STRENGHT

WEAKNESSES1. AKSES MASUK UNTUK PENGGUNA

KENDARAAN RODA 4 HANYA 1, YAITU MELALUI JALAN ARIF RAHMAN HAKIM, GANG BRI.

2. PARKIRAN UNTUK MOBIL TERBATAS3. TIDAK TERLETAK DI JALAN UTAMA.4. TIDAK DILALUI TRANSPORTASI UMUM.

1. LINGKUNGAN KOSAN YANG ASRI DAN SETIAP KAMAR LANGSUNG MENDAPATKAN SIRKULASI UDARA YANG BAIK.

2. DIMENSI KAMAR LEBIH LUAS JIKA DIBANDINGKAN DENGAN KEBANYAKAN KOSAN

3. FASILITAS INTERIOR EKSTRA4. JARAK MENUJU KAMPUS DEKAT5. JARAK DENGAN PUSAT JAJANAN DEKAT

1. SETIAP TAHUNNYA ITS MENERIMA MAHASISWA BARU SEBANYAK ± 3200 (S1)

2. MIS: 30% MAHASISWA ITS BERASAL DARI LUAR SURABAYA,MAKA TERDAPAT RATUSAN MAHASISWA RANTAU YANG MEMERLUKAN KOSAN YANG BERADA DI AREA ITS.

1. KETATNYA PERSAINGAN KAMAR SEWA DI SURABAYA KHUSUSNYA SEKITAR KAMPUS ITS.

2. TERUS BERTUMBUHNYA KOMPETITOR BARU.3. JARAK DENGAN PARA KOMPETITOR SANGAT

DEKAT.4. AKSES TERDEKAT UNTUK MASUK ITS SANGAT

TERGANTUNG PADA KEBIJAKAN KAMPUS MENGENAI ATURAN JAM MASUK.

STRATEGY S-O STRATEGY S-T

STRATEGY W-O STRATEGY W-T

1. MEMANFAATKAN POTENSI UNTUK MERAIH PELUANG

1. MEMANFAATKAN POTENSI UNTUK MENGHADAPI TANTANGAN

1. MENGATASI MASALAH UNTUK MERAIH PELUANG

1. MEMINIMALKAN KELEMAHAN UNTUK BERTAHAN DARI ANCAMAN

SWOT ANALISIS

Page 15: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

DATA PROYEKASPEK HUKUMDATA ASPEK

MANAJEMENDATA ASPEK TEKNISDATA ASPEK PASAR

II.

-Lokasi-Penyediaan tenaga

kerja-fasilitas pokok

(sumber listrik & air)

No. Karakteristik Keterangan

1. Luas Bangunan 1668,66 m2

2. Letak Jl.kh. Ahmad dahlan Gg. Langgar NO.1D/14A, kec. Sukolilo, Surabaya.

3. Bentuk kamar Menyerupai bentuk persegi panjang 3m x 5m

4. Isi 94 Kamar

5. Fasilitas Air bersih, lahan parkir, kasur, lemari meja belajar, dan wi-fi

Luas Tanah : 2574,90 m2

Page 16: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

1. Harga Tanah

2. Harga Bangunan

3. Biaya IMB

4. Pemasangan Listrik

5. Biaya design,

perizinan, dan amdal

(2% nilai investasi)

6. Fasilitas kamar

1. Biaya Air

2. Biaya Kebersihan

3. Biaya Keamanan

4. Upah Karyawan

1. MARR Investasi

2. Biaya Investasi

3. Penerimaan Hutang

4. Pendapatan

5. Biaya Operasional

6. Terminal Value

7. Net Present Value

8. Internal Rate Of

Return

9. Payback Periode

10.Analisa Sensitifitas

1. Biaya Pengecatan

2. Biaya Perbaikan

Tembok

3. Biaya Perbaikan

Pintu

Page 17: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

HARGA TANAH

HARGA BANGUNAN

BIAYA IMBPEMASANGAN

LISTRIKBIAYA DESIGN&IJIN

Pertimbangan Harga Tanah Berdasarkan jarak dan

Pembobotan :

• Pusat Pendidikan

• Pusat Kesehatan

• Pusat Perbelanjaan`

• Akses Transportasi

FURNITURE

Luas Tanah x Harga Tanah per m2

2574,90 m2 x Rp Rp6,166,566 = Rp15,878,290,793 5,76

jt

6 jt

6,5 jt

6 jt

Page 18: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

HARGA TANAH

HARGA BANGUNAN

BIAYA IMBPEMASANGAN

LISTRIKBIAYA DESIGN&IJIN FURNITURE

Pekerjaan Volume Harga satuan

Total biaya Keterangan

Fill section 1 2008,9 m3 Rp 400.000,- Rp 803.560.000,-

Kedalaman 1 m * ( pilihan) Elv.-2m

Fill section 2 1385.4 m3 Rp 266.730,- Rp 443.443.290,-

Kedalaman 1 m * ( biasa )Elv.-1mf = ( 1,20 ) / harga tahun 2012

Pondasi 622,5 m3 Rp 735.761,- Rp 554.025.000,-

AHS 2011 f = (1,20)

Bangunan (Lantai 1)

723,414 m2

Rp 3.500.000,-

Rp 2.531.949.000,-

Dari Distarcip Dengan f = (1,00) **

Bangunan (Lantai 2)

1579,142 Rp 3.500.000,-

Rp 6.024.426.730,-

Dari Distarcip Dengan f =(1,09) *** Harga tersebut sudah termasuk beaya pekerjaan (pemadataan dan pemindahan tanah)

** termasuk biaya instalasi listrik dan air

f : Faktor penyesuaian

Total harga Konstruksi Rp 10.357.394.020,-

Page 19: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

HARGA TANAH

HARGA BANGUNAN

BIAYA IMBPEMASANGAN

LISTRIKBIAYA DESIGN&IJIN FURNITURE

Biaya IMB Surabaya

IMB Surabaya = Rp 24.000,-/m2

biaya IMB = Rp 24.000,- x 1668,66 m2 = Rp 40.047.840,-

Sumber : surabaya.tribunnews.com/2013/06/04retribusi-imb-surabaya-rp24-000m2

Page 20: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

HARGA TANAH

HARGA BANGUNAN

BIAYA IMBPEMASANGAN

LISTRIKBIAYA DESIGN&IJIN FURNITURE

Penyambungan Pengukuran Listrik berdasarkan daya:

1. Biaya Penyambungan pengukuran 1 Fasa Tegangan Rendah (TR) sd. Daya 2.200 VA = Rp 750,- / VA

2. Biaya Penyambungan pengukuran 1 Fasa atau 3 Fasa Tegangan Rendah (TR) Daya 2.200 VA sd. 200 kVA termasuk tarif R3/TR Daya > 200 kVA = Rp 775,- / VA

3. Biaya Penyambungan pengukuran 3 Fasa Tegangan Menengah (TM) Daya > 200 kVA = Rp 505,- / VA

4. Biaya Penyambungan pengukuran 3 Fasa Tegangan Tinggi (TT) Daya >= 30.000 kVA = Rp 395,- / VA

5. Biaya Penyambungan pengukuran 1 Fasa TR khusus Tarif S1 (Sosial) sd. Daya 220 VA = Rp 60.000 / sambungan

* Pemasangan by PLN

Karena penggunaan listrik pada kamar sewa hanya memerlukan tegangan rendah, sehingga daya yang digunakan cukup dengan 900 VA (point 1)Biaya pemasangan = Rp 750,- x 900VA = Rp 675.000,-

Page 21: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

2,5% dari Biaya konstruksi

Biaya design : 2,5% x 10.357.394.020

= Rp. 258.934.850

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

HARGA TANAH

HARGA BANGUNAN

BIAYA IMBPEMASANGAN

LISTRIKBIAYA DESIGN&IJIN FURNITURE

Page 22: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

HARGA TANAH

HARGA BANGUNAN

BIAYA IMBPEMASANGAN

LISTRIKBIAYA DESIGN&IJIN FURNITURE

Kelas I• Kasur Spingbed 180x200• Meja Olympic• Lemari Olympic• Kursi• AC

Kelas II• Kasur Spingbed 120x200• Meja Olympic• Lemari Olympic• Kursi

Kelas III• Kasur Busa 160x200• Meja Olympic• Lemari Olympic• Kursi

Rp 5.724.000 x 46 KMR = Rp 257,580,000

Rp 2.750.000 x 13 KMR = Rp 35,750,000

Rp 1.711.000 x 36 KMR = Rp 61,596,000

Biaya Total Pasca Konstruksi = Rp 354,926,000

Page 23: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

IDENTIFIKASI BIAYA AWALInvestation Cost

(Ic)

Identifikasi Biaya Investasi

Harga Tanah Rp 15,878,290,793

Harga Bangunan Rp 10,187,474,695

Biaya IMB Rp 40,047,840

Pemasangan Listrik Rp 675,000

Biaya Design Rp 258,934,850

Biaya Furniture Rp 354,926,000

Total Biaya Investasi Rp 26,720,349,178

Page 24: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

BIAYA LISTRIK BIAYA AIR BIAYA KEBERSIHAN BIAYA KEAMANAN UPAH KARYAWAN

Listrik diasumsikan menggunakan sistem token, sehingga konsumsi listrik sepenuhya

dibebankan kepada konsumen / penyewa.

Page 25: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

BIAYA LISTRIK BIAYA AIR BIAYA KEBERSIHAN BIAYA KEAMANAN UPAH KARYAWAN

Jumlah kamar

Konsumsi air Harga satuan/m3

Total Biaya / bulan

Total Biaya / Tahun

93 0,5 m3/kamar/hari

Rp 2.800,- Rp. 3.900.600,-/bulan

Rp. 46.807.200,-

PDAM

Sumber : http://www.pdam-sby.go.id/m/page.php?get=tampil_table_tarif&bhs=1

Page 26: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

BIAYA LISTRIK BIAYA AIR BIAYA KEBERSIHAN BIAYA KEAMANAN UPAH KARYAWAN

Pekerjaan Volume Harga satuan Total biaya/tahun

Keterangan

Pengangkutan sampah

- Rp. 60.000,-/bulan

Rp. 720.000,- PERDA Kota Surabaya N0.4 TAHUN 2000

Kriteria Losmen 1/ Melati

Page 27: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

BIAYA LISTRIK BIAYA AIR BIAYA KEBERSIHAN BIAYA KEAMANAN UPAH KARYAWAN

Biaya keamanan untuk proyek ini kita asumsikan diambil dari Iuran bulan yang dikoordinir oleh masyarakat dengan RT dan RW setempat, dengan besaran

Pekerjaan Volume Harga satuan Total biaya/tahun

Keterangan

Biaya Keamanan - Rp. 50.000,-/bulan

Rp. 600.000,- Berdasarkan Ketetapan daerah

Kriteria Losmen 1/ Melati

Page 28: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

BIAYA LISTRIK BIAYA AIR BIAYA KEBERSIHAN BIAYA KEAMANAN UPAH KARYAWAN

Pekerjaan jumlah Gaji / bulan Total biaya/tahun Keterangan

General Affair Officer 1 Rp. 3.000.000,- Rp. 36.000.000,- Gaji diatas UMK kota

Surabaya sebesar Rp.2.200.000,-Administration

Officer 1 Rp. 2.700.000,- Rp. 32.000.000,-

Kriteria Losmen 1/ Melati

Page 29: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

Maintenance

Biaya perawatan kami asumsikan Rp.100.000,-/tahun/kamar

Page 30: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

PERENCANAAN INVESTASIIDENTIFIKASI DAN

PERHITUNGAN PENDAPATANIDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN

BIAYA PEMELIHARAAN

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA

OPERASIONAL

IDENTIFIKASI DAN PERHITUNGAN BIAYA AWAL

III.

No Variabel Rumus Hasil

1 MARR Investasi (%L x %CoCL) + (%E x CoCE) 10,34%

2 Biaya Investasi Rp 26.720.349.178

3 Penerimaan Hutang Loan x Biaya Investasi Rp 13.360.174.589

4 Pembayaran Hutang Penerimaan Hutang x (P/A,i%,n) Rp 1.463.560.032 5 Pendapatan    

  a. Kamar Kelas 1 Harga sewa x j kamar x 12 bln x keisian Rp 432.000.000

  b. Kamar Kelas 2 Harga sewa x j kamar x 12 bln x keisian Rp 81.120.000

  c. Kamar Kelas 3 Harga sewa x j kamar x 12 bln x keisian Rp 155.520.000

6 Beaya-Beaya (operational) Operational x jmlh kamar Rp 138.847.200 7 Terminal Value Biaya investasi/Cap Rate Rp 149.751.812.651 8 Net Present Value   Rp 2.226.897.880 9 IRR NPV = 0 11,0088%

10 PP

Outflow ( Rp 13.360.174.589 )

Inflow Rp 15.587.072.469 A/P,i%,n 0,12015668

Annual Income Rp 1.872.890.880 n = (npv = 0) 13,5896

NPV Rp 2.226.897.880

IRR 11,0088%

PP 13,5896

Page 31: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

ANALISA SENSITIFITAS

Biaya Investasi NPV Persen

Rp 6.720.349.178 Rp 2.226.897.880 0%

Rp 39.671.760.356 Rp 0 48%

Rp 42.752.558.685 Rp (529.720.134) 60%

Pedapatan NPV Persen

Rp 668.640.000 Rp 2.226.897.880 100%

Rp 290.533.533 Rp 0 43%

Rp 200.592.000 Rp (529.720.134) 30%

MARR NPV Persen

10,3350% Rp 2.226.897.880 0%

11,0088% Rp 0 7%

12,0000% Rp (2.781.673.573) 16%

Series1; 2226897879.9820

7[X VALUE];Rp [Y

VALUE]

-529720134.04663

9

Biaya Investasi

Biaya Investasi

NPV

Series1; 2226897879.9820

7

[X VALUE];Rp [Y VALUE]

-529720134.04663

9

Pendapatan

Pendapatan

NPV

Series1; 2226897879.9820

7[X VALUE]; Rp [Y

VALUE]

12,00%; [Y VALUE]

MARR

MARR

NPV

Page 32: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

ANALISA SENSITIFITAS

0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%

Series1; 2226897879.98207

-2781673572.59982

Series1; 2226897879.98207

-529720134.046639

Series1; 2226897879.98207

-529720134.046639

ANALISA SENSITIFITAS

Biaya InvestasiPedapatanMARR

Kesimpulan

Page 33: Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

TERIMAKASIH !!!