RENOVASI RUMAH DI PONDOK GEDE

Tinggal di daerah Pondok Gede ? Punya rencana untuk Renovasi rumah, Jika Anda

berencana membangun sebuah rumah idaman, tidak ada salahnya Anda membaca 7 Tips

Perencanaan Membangun Rumah dari kami jasa renovasi123.com. Artikel berikut berisi tips

sederhana yang dirangkum berdasarkan pengalaman kami selama beberapa tahun terakhir.

Kunci dalam membangun rumah adalah perencanaan yang matang. Terdengar klise tapi hal

ini sangat berpengaruh pada hasil yang baik untuk rumah Anda dan tentunya dapat

menekan biaya yang se-efisien mungkin.

1. Budget Plan

Ini adalah point terpenting dalam perencanaan membangun rumah. Budget plan harus Anda

tentukan terlebih dahulu karena tidak semua orang memiliki kemampuan anggaran yang

unlimited. Budget plan sangat tepat buat anda yang dananya sudah fix alias pas-pasan.

Kemudian tentukan diawal jumlah dana yang akan kita keluarkan. Sebagai gambaran,

berapa cash money yang Anda pegang, pinjaman lunak, KPR, dsb. Setelah Anda memiliki

hitung-hitungan dana yang Anda pegang baru kita melangkah ke tahap selanjutnya.

2. Rencana Rancang Bangun

Apabila rencana anggaran sudah disiapkan selanjutnya anda memperkirakan bangunan

seperti apa yang di inginkan (modern, minimalis, mediteranian). Browsing saja di internet

dan cari gambar-gambar yang menarik sebagai patokan. Setelah dapat beberapa gambar,

silahkan diskusikan dengan istri, ayah, atau keluarga. Minta masukan mengenai kelebihan

dan kekurangan dari jenis rumah tersebut. Jangan lupa tentukan juga, apakah Anda

langsung membangun full finishing, pagar, penampungan air, pemanas, taman, dll (diluar

bangunan utama) karena akan berpengaruh besar ke budgeting.

3. Luas Ukuran Rumah

Untuk menentukan ukuran rumah kita melihat dari dana total yang akan kita keluarkan.

Sebagai contoh ilustrasi dibawah ini untuk penentuan ukuran rumah. misalkan dana yang

akan kita keluarkan adalah Rp. 300 juta, maka hal pertama kita kalkulasi kebutuhan diluar

bangunan yang saya sebutkan di nomer 2 tadi, seperti Pagar, IMB, Listrik PLN, PAM,

penampungan air, taman, biaya gambar arsitek, dll misalkan untuk kebutuhan tersebut

membutuhkan anggaran Rp. 40 juta. berarti kita masih punya dana sebesar Rp. 260 juta

rupiah untuk bangunan utama. ambil 80% dana untuk bangunan utama dan 20% untuk

alokasi pembengkakan biaya (jika anda good planner mgk bisa 90 %, jika anda ragu dan

mungkin bisa 70% dari nilai dana untuk bangunan utama). berati kita dapatkan dana

– Bangunan Utama : 80% X 260 Juta = 208 juta

– Alokasi dana cadangan : 20% X 260 Juta = 52 juta

Sebelum menentukan ukuran cari tahu di kota anda perkiraan biaya untuk membangun /m2

berapa. Mungkin bisa ditanyakan ke temen yang sedang membangun. sebagai informasi

ketika saya membangun di januari – agustus 2011 biaya per m2 bangunan adalah 2.3

juta/m2 (material sudah bagus menurut saya, kusen + pintu Jati,american std, cat dulux,

batu bata, tinggi lantai ke atap 4 meter, dll). misalkan biaya masih 2.3 juta/m2, maka ukuran

bangunan yang akan kita bangun adalah 90 m2

4. Gambar Arsitek

Setelah semua hal diatas sudah dipersiapkan, maka langkah selanjutnya mencari arsitek

yang anda percaya untuk mengaplikasikan semua yang anda inginkan kedalam gambar. Jika

anda tidak mengerti bangunan sebaiknya anda harus menggunakan arsitek untuk

mengaplikasikan keinginan anda. Uang yang kita keluarkan untuk biaya arsitek tidak

terbuang percuma karena semua detail perencanaan pembangunan tertuang di gambar.

Jadi untuk pemborosan material dan bongkar pasang struktur bangunan bisa di hindari.

setelah gambar selesai, pahami betul isi dalam gambar, tanyakan kepada arsitek anda jika

anda tidak paham gambar tersebut. lebih baik lagi jika anda mampu untuk membayar lebih

si arsitek dengan mengawasi proses pembangunan rumah anda.

5. Mencari Tukang Rumah

Pencarian tukang ini biasanya lumayan sulit. tanyakan ke beberapa teman mengenai

referensi tukang yang bagus. Terutama jika anda tidak punya waktu untuk mengawasi

fulltime proses pembangunan rumah anda. cari tukang yang rajin, jujur dan capable (tukang

batu, anyam besi, listrik, dsb) tentang tugasnya. Pastikan dia tetap bekerja walaupun sedang

tidak anda awasi. cari tukang yang 1 paket dengan kepala tukangnya sebagai mandor.

Semua tukang anda harus saling mengenal agar komunikasi pekerjaan berjalan dengan baik.

Pemilihan tukang yang yang tidak baik akan membuat kacau proses pembangunan, rumah

anda tidak sesuai gambar, dan tentunya biaya yang anda keluarkan menjadi jauh

membengkak.

6. Berburu Material

Hal pertama yang harus anda cari adalah kusen + pintu. Perkirakan kusen sudah jadi ketika

pondasi rumah anda selesai. Pemasangan kusen yang paling baik adalah bersamaan dengan

pemasangan bata. Selanjutnya persiapkan material untuk memulai pembangunan pondasi

(batu kali, batu bata, semen, besi, pasir, dsb). Cari toko material yang memberikan harga

termurah disekitar kediaman anda. Selisih sedikit harga akan sangat berarti karena anda

akan membeli terus menerus dalam jumah yang banyak. beli material untuk keperluan

kurang dari 5 hari. apabila anda membeli material dalam jumlah yang sangat banyak

sekaligus, selain masalah dalam penyimpanan, kualitas material tersebut juga akan

berkurang terutama semen. sebagai tips dari saya untuk material pasir, batu kali, kayu, batu

bata belilah di tempat khusus penjual tersebut. jangan membeli di toko material, biasanya

untuk material tersebut kualitasnya kurang bagus ditoko material dan harganya pun sedikit

lebih mahal jika membeli di toko material.

7. Pemilihan Aksesoris

Selain bahan bangunan (semen, pasir, batu, besi, dll), pemilihan material asesoris juga

merupakan hal yang tidak kalah rumit. Pemilihan closet, kran, sink wash, wastafel, keramik,

batu alam, stop kontak, kabel, down light, lampu taman, lampu hias, kunci, handle, dll

lumayan memakan waktu dan biaya. gunakanlah waktu luang anda untuk jalan-jalan ke

supermarket bangunan. bandingkan harga material yang anda butuhkan dibeberapa

supermarket untuk mencari harga termurah (mitra10, bazar bangunan, dll). sering-sering lah

berkunjung ke tempat itu. Jika anda beruntung anda bisa menemukan material yang anda

cari sedang ada diskon.

Mungkin itu saja tips membangun rumah dari saya, semoga bisa membantu anda semua

untuk membangun rumah yang anda idamkan dengan hasil yang bagus dan biaya yang

pantas.

Punya Rencana untuk Renovasi Rumah atau Bangun Baru ?

Konsultasi langsung via Telp / whatsapp : 0821 2371 7878 dgn Bp.Adi Cahyono, Pakar

Renovasi Rumah di Bekasi dan Jakarta, dari website http://renovasi123.com