Download - Pengembanga Real Estate

Transcript
Page 1: Pengembanga Real Estate

KONSEP PENGEMBANGAN KAWASAN REAL ESTATE

Page 2: Pengembanga Real Estate
Page 3: Pengembanga Real Estate

PENGERTIAN REAL ESTATE :Real Estate adalah tanah dan semua dan kepunyaannya dan hak yang terkandung dan apapun yang terbentuk atau diletakan diatasnya oleh kejadian alma atau buatan manusia. REAL PROPERTY :Real Property adalah menyangkut akan minat,keuntungan dan hak yang terkandung dalam kepemilikian dari fisik realestat.

Page 4: Pengembanga Real Estate

KAITAN REALESTAT DENGAN BIDANG ILMU LAINNYA

Page 5: Pengembanga Real Estate

LINGKUP KEGIATAN USAHA REALESTAT

Bidang Usaha Investasi

Housing Estate (Perumahan)Apartement Estate (Apartement)Rental Office (Perkantoran)Retail (Pertokoan)Recreation/Sport ParkIndustrial Estate (Kws.Industri)Hotel Tourist EstateAgriculture/Agrobusiness Estate

Bidang Usaha Investasi

Housing Estate (Perumahan)Apartement Estate (Apartement)Rental Office (Perkantoran)Retail (Pertokoan)Recreation/Sport ParkIndustrial Estate (Kws.Industri)Hotel Tourist EstateAgriculture/Agrobusiness Estate

Bidang Usaha Jasa

R.E.Brokerage (Perantaraan)R.E.Appraisal (Penilaian)Property ManagementR.E. Councelling (Konsultasi) Insurance ( Asuransi)

R.E.invesment SyndicateAuction

R.E. Education (Pendidikan)

Bidang Usaha Jasa

R.E.Brokerage (Perantaraan)R.E.Appraisal (Penilaian)Property ManagementR.E. Councelling (Konsultasi) Insurance ( Asuransi)

R.E.invesment SyndicateAuction

R.E. Education (Pendidikan)

LINGKUP KEGIATAN USAHA REALESTAT

Bidang Usaha Pengembang

Land Development (Pengembangan Tanah)

Building Development(Pengembangan Bangunan)

Bidang Usaha Pengembang

Land Development (Pengembangan Tanah)

Building Development(Pengembangan Bangunan)

Page 6: Pengembanga Real Estate

KLASIFIKASI REALESTAT

Klasifikasi Realestat didasarkan pada fungsi dan tujuan dan penggunaannya,terbagi atas empat golongan atau kategori :I. KomersialMemiliki kemampuan komersial untuk menghasilkan arus kas dan semua aspek komersial.

Perkantoran (Office Building) Pusat Perbelanjaan (Shopping Center) Penginapan (Hotel & Resort) Ruko (Shophouses)

II. Perumahan Rumah/Komplek Perumahan (Residential Estate) Rumah Susun (Condonium) Apartement

Page 7: Pengembanga Real Estate

III. IndustriPabrik-pabrik/Kawasan Industri

(Industrial Estate)Bangunan Pabrik Siap Pakai

(Standart Factory Buildings)Gudang (Warehouse)

IV. Fasilitas UmumSekolah/UniversitasTempat BeribadahSarana OlahragaRumah SakitTempat Rekreasi.

Page 8: Pengembanga Real Estate

PENGEMBANGAN BISNIS REAL ESTATE

I. ASPEK PERUSAHAANA. SEJARAH PERUSAHAANB. STRUKTUR PERMODALANC. SUSUNAN PENGURUS KOMISARIS UTAMA KOMISARIS DIREKTUR UTAMA DIREKTUR

D. LEGALITAS USAHA NOMOR POKOK WAJIB PAJAK ( NPWP ) SURAT KETERANGAN DOMISILI SURAT IZIN USAHA PERDAGANGAN (SIUP) TANDA DAFTAR PERUSAHAAN PERSEROAN TERBATAS SURAT KETERANGAN SEBAGAI ANGGOTA DPD REI SURAT IZIN LOKASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN SURAT PERPANJANGAN MASA BERLAKU KEPUTUSAN

KEPALA KANTOR PERTANAHAN

Page 9: Pengembanga Real Estate

II. ASPEK TEKNIS OPERASIONALA.TINJAUAN LAHANLOKASI  AKSES PENCAPAIAN  ASPEK TEKNIS SECARA MAKRO

1. LOKASI LAHAN BEBAS BANJIR2. SALURAN PEMBUANGAN AIR YANG LANCAR3. KEBUTUHAN UDARA BERSIH DI

LINGKUNGAN PERUMAHAN4. PENYESUAIAN LOKASI DENGAN AKTIVITAS

PENGHUNI5. TATA RUANG YANG BAIK6. KELESTARIAN LINGKUNGAN7. KAPASITAS LOKASI

Page 10: Pengembanga Real Estate

PENGGUNAAN LAHAN SAAT INI1. LAND DEVELOPMENT2. PEMBUATAN JALAN MASUK3. PEMBUATAN JARINGAN JALAN4. DRAINASE5. FASILITAS SOSIAL6. PENYEDIAAN FASILITAS PENERANGAN7. PENYEDIAAN AIR BERSIH.

 LINGKUNGAN SEKITAR ANALISIS SWOT LAHAN

B. RENCANA PROYEKKONSEP PENGEMBANGANFASILITASPEMASARAN

Page 11: Pengembanga Real Estate

III. TINJAUAN UMUM LINGKUNGAN DAN ANALISIS PASAR

A. TINJAUAN UMUM LINGKUNGAN PROFIL LINGKUNGAN DAN DEMOGRAFI SARANA DAN PRASARANA HARGA TANAH 

B. ANALISA PASAR PERKEMBANGAN PERUMAHAN PASOKAN BARU PENYERAPAN POTENSI PERMINTAAN HARGA JUAL KAVLING PROYEKSI PERMINTAAN PERUMAHAN

C.PERKEMBANGAN PERUMAHAN PREDIKSI KEDEPAN HARGA JUAL

Page 12: Pengembanga Real Estate

IV. PERHITUNGAN DAN PROYEKSI KEUANGANA. BIAYA INVESTASI DAN KONSTRUKSIB. RENCANA PENGAJUAN KREDIT

RENCANA PENARIKAN KREDIT RENCANA PENGEMBALIAN KREDIT

C. TARGET PENJUALAND. HARGA POKOK PENJUALANE. HARGA JUALF. BIAYA OPERASIONALG. KONDISI KAS SETIAP PERIODEH. ANALISA KELAYAKAN USAHA]

NET PRESENT VALUE (NPV) INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) BENEFIT COST RATIO (B/C) RETURN ON INVESMENT (ROI) PAYBACK PERIOD (PP)

I. ANALISIS RESIKO CERTAINTY EQUIVALENT COEFFICIENT (CEC) RISK ADJUSTED DISCOUNT RATE (RAD) SENSITIVITY ANALYSIS

Page 13: Pengembanga Real Estate
Page 14: Pengembanga Real Estate
Page 15: Pengembanga Real Estate