7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
1/26
Oleh :
KELOMPOK 4
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
2/26
A. Pramuwicaksono L2A009164
Umbu Jesse R L2A009165 Jefry Dwi P L2A009166 Raden Dani Sukma L2A009167 Alivia A Putri L2A009169
Raedi Radifan L2A009170 Imam Dwiasri P L2A009172 Kurniawan Widodo L2A009173 Ricky Imanda L2A009175 Asta Febrianda L2A009199 M Ilyas Muzani L2A009201 Arief Yulianto N L2A009204 Rita Purwitanigtyas L2A009205
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
3/26
Kontrak adalah suatu ikatan atau hubungan hukum mengenai
benda-benda (barang) atau kebendaan (jasa) antara duapihak atau lebih, dimana para pihak tersebut saling berjanji
atau dianggap saling berjanji untuk melakukan sesuatu atau
tidak melakukan sesuatu.
2. UNSUR-UNSUR KONTRAK/PERJANJIAN
a. Adanya para pihak yaitu pihak pengguna barang/jasa dan
pihak penyedia barang/jasa;b. Adanya kesepakatan dari para pihak;
c. Obyek perjanjian yaitu barang/jasa;
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
4/26
a. Berdasarkan bentuk imbalan :
1) Lump sum;2) Harga satuan;
3) Gabungan lump sum dan harga satuan;
4) Terima jadi (Turn Key).
5) Prosentase.
b. Berdasarkan jangka waktu pelaksanaan :
1) Tahun tunggal;
2) Tahun jamak.
c. Berdasarkan jumlah pengguna barang/jasa :
1) Kontrak pengadaan tunggal;
2) Kontrak pengadaan bersama.
3.
JENIS2 KONTRAK JASA KONSTRUKSI :
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
5/26
KONTRAK LUMP SUM:
> Penyelesaian seluruh pekerjaan
> Batas waktu tertentu,
> Harga pasti dan tetap,
> Semua resiko ditanggung Penyedia Barang/Jasa.
KONTRAK HARGA SATUAN:
> Penyelesaian seluruh pekerjaan,
> Batas waktu tertentu,
> Harga satuan pasti dan tetap,
> Spesifikasi teknis tertentu,
> Volume pekerjaan perkiraan sementara, pembayaran
didasarkan hasil pengukuran pekerjaan yang dilaksanakan.
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
6/26
KONTRAK GABUNGAN LS & HS: GABUNGAN LS & HS DALAM
SATU PEKERJAAN.
KONTRAK TERIMA JADI (TURN KEY):> Penyelesaian seluruh pekerjaan,> Dalam batas waktu tertentu,> Jumlah harga pasti dan tetap,> Seluruh bangunan/konstruksi, peralatan, jaringan
utama/penunjang berfungsi baik sesuai kriteria kinerja yangditetapkan.
KONTRAK PERSENTASE:
> Jasa konsultansi konstruksi atau pekerjaanpemborongan tertentu,> Imbalan jasa berdasarkan persentase nilaipekerjaan.KONTRAK TAHUN TUNGGAL:> Mengikat dana 1 tahun anggaran.
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
7/26
KONTRAK TAHUN JAMAK:
> Mengikat dana > 1 Tahun anggaran,
> Memerlukan persetujuan Menteri Keuangan/Gubernur/Bupati/Walikota.
KONTRAK PENGADAAN TUNGGAL:
> Kontrak antara satu unit kerja/proyek dengan penyediabarang/jasa tertentu.
KONTRAK PENGADAAN BERSAMA:
> Kontrak antara beberapa unit kerja/proyek dengan penyediabarang/jasa tertentu,
> Sesuai kegiatan dan pendanaan bersama,
> Dituangkan dalam MOU.
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
8/26
Sistimatika Kontrak Jasa Konstruksi :
1) Inti Kontrak
a) Pembukaan.
i. Judul/nama kontrak
ii. Nomor kontrakiii. Tanggal kontrak
iv. Kalimat pembuka
v. Para pihak dalam kontrak
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
9/26
b) Isi.
i. Pernyataan bahwa para pihak sepakat
mengadakan kontrak mengenai obyek/jenis
pekerjaannya
ii. Pernyataan bahwa para pihak menyetujui hargakontrak yang ditulis dengan angka dan huruf
serta sumber pembiayaannya
iii. Pernyataan bahwa ungkapan dalam perjanjian
mempunyai arti dan makna seperti yang
tercantum dalam kontrakiv. Pernyataan bahwa kontrak meliputi beberapa
dokumen dan merupakan satu kesatuan yang
disebut kontrak
v. Pernyataan bahwa apabila terjadi pertentangan
ketentuan yang dipakai dokumen yang urutannyalebih dulu
vi. Pernyataan persetujuan para pihak untuk
melaksanakan kewajiban masing-masing
vii. Pernyataan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan,
kapan dimulai dan berakhir
viii. Pernyataan kapan mulai efektifnya kontrak
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
10/26
c) Penutup.
i. Pernyataan bahwa para pihak menyetujui untuk
melaksanakan perjanjian sesuai denganperaturan di Indonesia
ii. Tanda tangan para pihak dibubuhi materai
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
11/26
1. Cara Pembayaran Bulanan (Monthly Payment)
Prestasi penyedia jasa dihitung setiap akhir bulan Kelemahan cara pembayaran ini adalah berapapun kecilnya
prestasi penyedia jasa pada suatu bulan tertentu, tetap harus
dibayar. Untuk menutupi kelemahan cara pembayaran ini
sering dimodifikasi dengan mempersyaratkan jumlah
pembayaran minimum yang harus dicapai untuk setiap bulandiselarasakan dengan prestasi yang harus dicapai sesuai
jadual
Seringkali penyedia jasa mengkompensasi kurangnya
prestasi kerja dengan prestasi bahan dengan cara menimbun
bahan di lapangan. Untuk mengatasinya bisa dipersyaratkanbahwa bahan yang ada di lapangan tidak dihitung sebagai
prestasi, kecuali pekerjaan yang betul-betul
selesai/terpasang atau bisa juga barang-barang setengah jadi
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
12/26
2. Cara Pembayaran Termin atau Prestasi
Pembayaran dilakukan atas dasar prestasi/kemajuan
pekerjaan yang telah dicapai sesuai dengan ketentuan
dalam kontrak. Besarnya prestasi dinyatakan dalam persentase.
Contoh :
No. Nilai Prestasi Pekerjaan Nilai Pembayaran
1. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
2. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
3. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
4. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
5. 20% x nilai kontrak 15% x nilai kontrak
100% x nilai kontrak 95% x nilai kontrak
Seringkali prestasi yang diakui penyedia jasa bukan saja
prestasi fisik (pekerjaan selesai) tetapi termasuk pula
prestasi bahan mentah dan setengah jadi walaupun barang-
barang tersebut sudah berada di lapangan
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
13/26
Masa Pemeliharaan & Cara Pembayaran untuk Pekerjaan Pemborongan
a. Masa Pemeliharaan
Min. 6 bulan untuk pekerjaan permanen (jika umur rencananya > 1 tahun)
Min. 3 bulan utk pekerjaan semi permanen (umur rencananya < 1 tahun)
b. Cara pembayaran dapat dilakukan :
Dibayar 95%, sedangkan Retensi 5% (ditahan selama masa
pemeliharaan)
Dibayar 100%, tapi penyedia harus menyediakan jaminan pemeliharaan
sebesar 5%
Di dunia internasional, Masa Pemeliharaan (Maintenance Period)
sekarang diganti dengan istilah Masa Tanggung Jawab atas Cacat
(Defect L iabi l i ty Period) merupakan bentuk tanggung jawab
penyedia jasa atas pekerjaan-pekerjaan yang cacat dan kurangsempurna dalam suatu periode tertentu setelah pekerjaan selesai
(serah terima pertama pekerjaan)
Setelah Masa Tanggung Jawab atas Cacat, hasil pekerjaan
diserahkan kepada pengguna jasa dengan kerusakan dan keausan
wajar diterima
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
14/26
Syarat Khusus Kontrak Konstruksi :
a. Ketentuan Umum :
Definisi.
Asal jasa
Jaminan.
Asuransi.
Pembayaran.
Harga.
Hak dan kewajiban para pihak.
Penyelesaian perselisihan.
b. Ketentuan Khusus :
Pengadaan barang / material.
Pengadaan jasa konsultasi
Pengadaan jasa pemborongan
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
15/26
Lampiran-Lampiran :
a) Pengadaan pemborongan :
Spesifikasi umum
Spesifikasi khusus.
Data penawaran.
Gambar-gambar.
Adendum-adendum proses penawaran. Dokumen lainnya.
b) Pengadaan jasa konsultansi :
Syarat umum kontrak.
Syarat khusus kontrak. Hasil negosiasi.
Gambar-gambar
Adendum-adendum proses penawaran.
Dokumen lainnya.
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
16/26
A. PENANDATANGAN KONTRAK PALING LAMBAT 14 HARI SETELAHPENUNJUKAN
B. JAMINAN PELAKSANAAN SUDAH DISAMPAIKAN KEPADAPENGGUNA SEBELUM PENANDATANGANAN KONTRAK, DENGANKETENTUAN :
1) NILAI : NILAI KONTRAK < 50 JUTA RUPIAH TANPA JAMINAN: PEKERJAAN KONSULTANSI, TANPA JAMINAN
PELAKSANAAN
2) MASA LAKU : SEKURANG-KURANGNYA SEJAK TANDATANGAN KONTRAK SAMPAI DENGAN 14 HARI
SETELAH FINAL HAND OVER (FHO)
C. BILA PENYEDIA JASA MENGUNDURKAN DIRI :
1) ALASAN DAPAT DITERIMA
- TIDAK DI BLACK LIST
2) ALASAN TIDAK DAPAT DITERIMA
- JAMINAN PENAWARAN DISITA
- DI BLACK LIST
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
17/26
D. MEMERIKSA KONSEP KONTRAK (SUBTANSI, REDAKSI, ANGKA DANHURUF, DAN MEMBUBUHKAN PARAF LEMBAR DEMI LEMBAR)
E. TIDAK BOLEH MENGUBAH DOKUMEN PENGADAAN SECARASEPIHAK SEBELUM TANDA TANGAN KONTRAK
F. MENETAPKAN URUTAN HIRARKI DALAM PERJANJIAN KONTRAK
1) SURAT PERJANJIAN/KONTRAK
2) SURAT PENAWARAN3) AMANDEMEN DOKUMEN LELANG
4) KETENTUAN KHUSUS KONTRAK
5) KETENTUAN UMUM KONTRAK
6) SPESIFIKASI KHUSUS
7) SPESIFIKASI UMUM8) GAMBAR-GAMBAR
9) DOKUMEN LAINNYA (JAMINAN-JAMINAN, SURAT PENUNJUKAN
BERDASARKAN URUTAN HIRARKI YANG DITETAPKAN)
BILA TERJADI PERTENTANGAN YANG BERLAKU BERDASARKAN
URUTAN HIRARKI YANG DITETAPKAN
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
18/26
G. RAPAT PERSIAPAN KONTRAK
1) DILAKUKAN SEBELUM PENANDATANGANAN KONTRAK
2) MENGKONFIRMASIKAN JAMINAN PELAKSANAAN, ASURANSI
H. JUMLAH RANGKAP KONTRAK
1) SEKURANG-KURANGNYA 2 (DUA) ASLI BERMATERAI
2) JUMLAH LAINNYA SESUAI KEBUTUHAN
I. AHLI HUKUM KONTRAK
1) NILAI > 50 MILYAR RUPIAH DAN PEKERJAAN BERSIFATKOMPLEKS, DITANDATANGANI SETELAH MEMPEROLEH
PENDAPAT AHLI HUKUM KONTRAK
2) DALAM HAL KESULITAN MEMPEROLEH AHLI HUKUMKONTRAK, DAPAT DIGANTI OLEH PEJABAT YANG MENANGANIBIDANG HUKUM DAN BIDANG PENGADAAN
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
19/26
1. SETELAH PENANDATANGANAN KONTRAK, PENGGUNA &PENYEDIA B/J SEGERA MELAKUKAN PEMERIKSAAN
LAPANGAN DAN MEMBUAT BA KEADAAN LAPANGAN/SERAH
TERIMA LAPANGAN.
2. PENYEDIA B/J BERHAK MENERIMA UANG MUKA.
3. PENYEDIA B/J DILARANG MENGALIHKAN TANGGUNG
JAWAB SELURUH PEK. UTAMA/MENSUBKONTRAKKAN
KEPADA PIHAK LAIN.
4. PENYEDIA B/J DILARANG MENGALIHKAN TANGGUNG
JAWAB SEBAGIAN PEK. UTAMA, KECUALIDISUBKONTRAKKAN KEPADA PENYEDIA B/J SPESIALIS.
5. ADANYA PELANGGARAN DIKENAKAN SANKSI DENDA
SESUAI KETENTUAN KONTRAK.
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
20/26
1. UANG MUKA DAPAT DIBERIKAN:
a. UNTUK USAHA JASA KONSTRUKSI KECIL MAX. 30% NILAI
KONTRAK;
b. UNTUK USAHA JASA KONSTRUKSI NON KECIL MAX. 20%NILAI KONTRAK.
2. PEMBAYARAN:
> ATAS DASAR PRESTASI PEKERJAAN> SISTEM SERTIFIKAT BULANAN/TERMIJN,
> MEMPERHITUNGKAN ANGSURAN UANG MUKA DAN
PAJAK.
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
21/26
A. PALING LAMBAT 14 HARI SEJAK TANDA TANGAN KONTRAK
HARUS DITERBITKAN SURAT PERINTAH MULAI KERJA
(SPMK)
B. MOBILISASI PALING LAMBAT DILAKUKAN DALAM WAKTU
30 HARI
LINGKUP KEGIATAN MOBILISASI :
1) JASA PEMBORONGAN :
- MENDATANGKAN PERALATAN
- MEMPERSIAPKAN FAILITAS KERJA
- MENDATANGKAN PERSONIL
2) PEKERJAAN KONSULTANSI
- MENDATANGKAN TENAGA AHLI
- MENYIAPKAN PERALATAN PENDUKUNG
3) PENGADAAN BARANG/JASA LAINNYA TIDAK
DIPERLUKAN MOBILISASI
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
22/26
C. PEMERIKSAAN BERSAMA, DAPAT DIBENTUK PANITIA
PENELITI PELAKSANA KONTRAK
D. PEMBAYARAN UANG MUKA
1) Adanya permohonan dari penyedia barang/jasa
2) Pengajuan Surat Perintah Pembayaran (SPP)
3) Penyedia menyediakan jaminan uang muka minimal samadengan uang muka yang diterima
4) Pengembalian uang muka dilakukan secara berangsur-angsur dan harus lunas pada saat prestasi pekerjaanmencapai 100%
E. PEMBAYARAN PRESTASI
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
23/26
F. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN- MENAMBAH/MENGURANGI VOLUME- MENAMBAH/MENGURANGI JENIS PEKERJAAN- MENGUBAH SPESIFIKASI TEKNIS SESUAI KEBUTUHAN
LAPANGAN- MELAKSANAKAN PEKERJAAN TAMBAH YANG BELUM TERCANTUM DALAM KONTRAK AWAL
- PEKERJAAN TAMBAH TIDAK BOLEH LEBIH DARI 10%HARGA KONTRAK AWAL
G. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN
Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan
PENGGUNA JASA KONSTRUKSI dengan pertimbangan :
Adanya pekerjaan tambah
Perubahan disain
Keterlambatan yang disebabkan pihak pengguna
barang/jasa
Keadaan diluar kendali penyedia jasa
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
24/26
H. DENDA DAN GANTI RUGI
Denda keterlambatan karena kelalaian penyedia
barang/jasa sekurang-kurangnya 1 o/oo (satu
perseribu) per hari dari nilai kontrak, dan besarnyadenda tidak dibatasi dan pengguna berhak untuk
memutuskan kontrak apabila denda keterlambatan
sudah melampaui nilai jaminan pelaksanaan.
Dapat diberikan kompensasi atas keterlambatanpembayaran karena kelalaian pengguna barang/jasa
dikenakan denda sebesar suku bunga (Bank Indonesia)
terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar.
(Peraturan Menteri Keuangan No. 105/PMK.06/2005 tentang
Penyesuaian Harga Satuan dan Nilai Kontrak Kegiatan
Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum No. 11/SE/M/2005
tentang Pedoman Penyesuaian Harga Satuan dan Nilai
Kontrak
I. PENYESUAIAN HARGA
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
25/26
J. KEADAAN KAHAR : KERUSUHAN, BENCANA ALAM,PEPERANGAN, PEMOGOKAN, KEBAKARAN, KEBIJAKANPEMERINTAH
K. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK
1) Pekerjaan selesai
2) Keadaan kahar, penyedia barang/jasa wajib dibayarsesuai dengan prestasi pekerjaan
3) Penyedia barang/jasa cidera janji. Sanksi ditentukandalam kontrak.
4) Terbukti adanya KKN dalam proses pemilihan penyediamaupun dalam pelaksanaan pekerjaan, maka :
Bagi penyedia barang/jasa : jaminan pelaksanaandicairkan, sisa uang muka harus dilunasi, dan
dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua)tahun
Bagi pengguna/panitia/pejabatpengadaan,dikenakan sanksi sesuai ketentuanyang berlaku.
7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi
26/26
SEK!AN dan ter!ma kas!h
Top Related