IZIN MENDIRIKAN
BANGUNAN
PENGERTIAN TERTIB MEMBANGUN
TERTIB MEMBANGUN
KEADAAN KEGIATAN PEMBANGUNAN YANG
SEDANG DILAKSANAKAN TELAHMEMENUHI KETENTUAN YANG
BERLAKU DAN TATA CARA YANG DITETAPKAN
TERTIB BANGUNAN TERTIB ADMINISTRASI
TERTIB TEKNIS
TERTIB LINGKUNGAN
TERTIB HUKUM
TERTIB LAPANGAN
PENGERTIANTERTIB
BANGUNAN
KEADAAN LINGKUNGAN / FISIK BANGUNAN YANG ADA, ATAU SEDANG DIDIRIKAN TELAH SESUAI DENGAN RENCANA KOTA SERTA TELAH MEMENUHI KETENTUAN YANG DISYARATKAN
PENGERTIAN MENDIRIKAN BANGUNANMEMBANGUN /
MENDIRIKANBANGUNAN
1. Memperbaiki bangunan lama (pembetulan, peremajaan, pemugaran) baik sebagian maupun seluruhnya
2. Merombak bangunan lama baik sebagian maupun keseluruhan
3. Membongkar bangunan lama baik sebagian maupun keseluruhan
4. Mendirikan bangunan baru, baik sebagian maupun keseluruhan
5. Pemagaran baru, kecuali pagar hidup6. Membangun pelataran untuk parkir /
lapangan tenis, basket dan lain sejenis, membangun teras tidak beratap dan lain lain sejenis
MENELITI SURAT TANAHMENELITI INSTANSI
SEBAGAI ACUAN
TANAH YANG
DITINJAU
RENCANA KOTA UNTUK LOKASI TERSEBUT
• PERUNTUKAN• PERPETAKAN• RENCANA JALAN• GARIS SEMPADAN (GSB & GSJ)• KDB & KLB
RENCANA KOTA UNTUK LOKASI TERSEBUT
SURAT BUKTI HAK ATAS TANAH, KELENGKAPAN SURATKEBENARAN SURAT
DINAS TATA KOTASUKU DINAS TATA KOTA
BADAN PERTANAHAN NASIONAL
KECAMATAN CENGKARENG• Pembangunan perumahan diarahkan kepada masyarakat
menengah kebawah pada lahan 80.97ha yang tersebar dikecamatan.
• Pengembangan kawasan bangunan umum perkantoran dan perdagangan diarahkan pada koridor jalan Daan Mogot.
• Pengelolaan kawasan seluas 332.612ha diarahkan untuk kawasan campuran untuk mempercepat pembangunan Sentra Sekunder.
• Kebijakan fasilitas hunian untuk menunjang fasilitas perkantoran dan perdagangan.
• Pengembangan dan peningkatan kembali kawasan industri karena sudah banyak yang kumuh melalui pengembangan Real estate
• Pengembangan jejaring,– Arteri Primer– Arteri sekunder– Kolektor primer
YANG HARUS DIPERHATIKAN SEBELUM MEMULAI PERENCANAAN
ASPEK URAIAN KETERANGAN
TANAH UKURAN DAN BATAS TANAH BATAS BATAS LOKASI TANAH TIDAK BOLEH MELAMPAUI PEMILIKAN DAN RENCANA KOTA
RENCANA KOTA
• LETAK GARIS SEMPADAN• PERUNTUKKAN LOKASI
• KEPADATAN BANGUNAN, KDB & KLB
• KETINGGIAN BANGUNAN
• JARAK BEBAS
• FASILITAS BANGUNAN, PARKIR DAN DAERAH HIJAU
• BANGUNAN TIDAK MELAMPAUI GSJ DAN GSB• PENGUNAAN BANGUNAN SESUAI
PERUNTUKKAN• LUAS LANTAI TIDAK BOLEH MELEBIHI
BATASAN KEPADATAN YANG DI-IZINKAN• KETINGGIAN BANGUNAN TIDAK BOLEH
MELEBIHI BATASAN KETINGGIAN YANG DI-IZINKAN
• BANGUNAN HARUS MEMENUHI JARAK BEBAS YANG DISYARATKAN
• HARUS DIPENUHI KEBUTUHAN FASILITAS BANGUNAN
ARSITEKTUR • ORGANISASI RUANG• PERSYARATAN RUANG• STANDAR DAN NORMA
TEKNIS
• PENGATURAN RUANG HARUS BAIK• MEMPERHATIKAN PENERANGAN ALAM DAN
VENTILASI UDARA ALAMI• MENGIKUTI STANDAR YANG BERLAKU
Bagan Alir Perencanaan START
Site Survey
Kerangka Acuan Kerja
Review
Penyesuaian Program
Redesign SitePlan
Prarencana
Penyelidikan Lapangan Dan Pengukuran Topo
Perhitungan RAB
Dokumen Pelaksanaan
Persetujuan Akhir
FINISH
Program Ruang
Konsep Perencanaan
Perizinan tata Kotadan IMB
Anggaran yang Tersedia
Sidang2 Perizinan
Revisi Dokumen
Proses IMB menjadi kendala atas kemajuan Perencanaan maupun pembangunan Fisik
Penghapusan atas Asetyang ada
KONSEP
RENCANA
PRA
RENCANA
PENGEM
BANGAN
RENCANA
DOKUMEN
PELAK
SANAAN
PROSES
LELANG
PROSES
PELAK
SANAAN
Advies Planning
BlokPlan
SidangTPAK
SidangTPKB
IMB IPB
KonsepDesign
SchematicDesign
DesignDevelopment
ConstructionDocuments
Tender Construction
SIPPT
MEPCommitee
BuildingOperation
Procedures
SDTKDT2K / P2B
BERKAS PIMB
• Isian form permohonan (termasuk laporan lapangan
• Surat-surat tanah• Keterangan Rencana
–Gambar Arsitektur–Gambar Konstruksi–Gambar inst. ME
• Izin Bekerja–SIBP Arsitektur–SIBP Struktur–SIBP perencanaan instalasi ME
• KTP Pemohon• Tambahan2 lain
IMB
• Plotting pada Peta Situasi
• Pengesahan Rencana–Gambar Arsitek –Gambar Struktur dan Perhitungan Struktur–Gambar ME dan perhitungan ME
• Form Bukti Pelaksanaan
• Keputusan IMB dengan klausul
• Papan proyek• Pelaksanaan sesuai
rencana• Tidak menggangu
lingkungan• Pemboronbg dengan
TDR• Perencana harus
memiliki SIBP
PELAKSANAAN
• Pelaksanaan harus sesuai dengan rencana dan klausul IMB
• Dilapangan tersedia berkas,
– IMB–TDR Pemborong–TDR dan SIBP
Pengawas
• Pekerjaan tidak menggangu lingkungan
• As Built Drawing
IPB
Certificate of Fitness
SKEMAPENGAWASAN P2K-DKI
Ada kegiatan
Tidak ada Izin
TindakanPenertiban
SP4
Segel
SPB
Pembongkaran
Ada izin IPB atau IMB
Dilaks dan diawasi
Tidak Ada
Pelanggaran
KegiatanDilanjutkan
BangunanSelesaiSesuai
IMB
Proses pengurusan
izin
Tdk dilkaksanaKan pemborong
Dan direksi
TindakanPenertiban
Segel
Panggilan &Pencabutan
IMB
SPB
Pembongkaran
Ada Pelanggaran
Peringatan
SP4
Persyaratandipenuhi
dipatuhi
dipatuhi
dipatuhi
dipatuhi
dipatuhi
BangunanSelesaiSesuai
IMB
dipatuhi
dipatuhi
Top Related