Download - Buku Pengembang Properti_ Efisiensi Biaya Cut and Fill _ Tentang Perumahan

4/9/2014 Buku Pengembang Properti: Efisiensi Biaya Cut and Fill | Tentang Perumahan

http://bukupengembangproperti.blogspot.com/2012/04/efisiensi-biaya-cut-and-fill.html 1/5

BukuPengembangProperti.blogspot.com adalah Buku Pengembang Properti, yang berisi seluk beluk bisnis perumahan dari Ir. Ari Wibowo

(AW), Pembicara Perguruan Kungfu Properti.

Buku Pengembang Properti

Beranda Profil Album Kegiatan

Excavator - LiuGongliugong.com

Leader of Excavator & Heavy Machinery. Contact Us Now!

Cari

CARI BLOG INI

SELASA, 10 APRIL 2012

Efisiensi Biaya Cut and Fill

JURUS PENGENDALI TANAH


Seorang teman yang lulusan Sarjana Teknik Sipil ITB (Institute Tetangganya

Bandung) merengek rengek minta dibantu membudget biaya infra yang bengkak,

karena di proyeknya seluas 3 ha diperkirakan harus menimbun dengan volume

30.000 m3. Diestimasi memerlukan biaya 1,2 Milyar, asumsi mendatangkan lahan

@ 40.000/m3.

Saya dijemput dan diajak datang ke proyeknya. Setelah melihat sekilas dimana

ternyata lahannya datar tapi kisaran 1 meter dibawah jalan, dengan merapal Ilmu Jin

(JURUS PENGENDALI TANAH), saya katakan begini; Tolong transfer uang 20

juta ke rekening saya. Itu buat biaya sewa hotel pemain2 PSIS yang menjalani laga

away akhir pekan nanti.

Panggil kontraktor tanah kesini, akan saya beri petunjuk Ilmu Jin supaya harga

pekerjaan yang semula kamu estimasi 1,2 milyar, bisa saya tekan menjadi 240 juta

saja. Oke???

Meski agak ragu, teman saya menuruti apa kata saya dan memanggil kontraktor

tanah untuk bertemu saya. Tentu saja uang 20 jutanya ditransfer dulu, hehe ..

Saat bertemu kontraktor tanah, saya cuma katakan begini;

Budget PembuatanKolam Renang

MENGURAS KOLAMRENANG BudgetPembuatan Kolam

Renang Pernah kejadian dalamsebuah rapat sosialisasi pelaksanaanproyek di Kampoeng Se...

Menerapkan IlmuMarketing Perumahan

ANAK JINMenerapkan IlmuMarketing Perumahan

Saat sedang makan soto kikil disebuah warung kecil di pinggiran kotaPurwodadi, tak sengaj...

Merintis Bisnis PropertiSebagai Pengembang

BETULKAHMERINTIS BISNISPROPERTI SEBAGAI

PENGEMBANG BENAR-BENARGAMPANG???(Bab.I) ILUSTRASI ;Pada saat anda baru saja lulus SLTAdan ber...

4 Tahapan SiklusHidup Produk

DAUR HIDUPPRODUK 4 TahapanSiklus Hidup Produk

Produk memiliki DAUR HIDUP aliasSIKLUS HIDUP yang terbagi atas 4tahapan, dan strategi P...

Mitra Pemilik Tanah

MITRA PEMILIKTANAH (MPT) ( Bab.IV ) ILUSTRASI ; Jikaanda penggemar acara

minum kopi, maka jadikanlah tahapanmencari Mitra Pemilik Ta...

Efisiensi Biaya Cut andFill

JURUS PENGENDALITANAH Efisiensi BiayaCut and Fill Seorang

teman yang lulusan Sarjana TeknikSipil ITB (Institute TetangganyaBandung) m...

MemanfaatkanMomentum Lebaran

TAK KENAL LOGIKA MemanfaatkanMomentum Lebaran

Dari semuanya wanita yang pernahmencintai daku. Tiada yang pernahhingga detik ini biki...

Buatlah PT Kosong

BUATLAH PT KOSONG ( Bab. II )ILUSTRASI ; Jika bisnis sebagaipengembang properti ini diibaratkan

POPULAR POSTS 5

WORKSHOP PROPERTI

INDONESIA

Perhatian! Blog ini merupakan

sepintas mengenai Materi Workshop

Properti Ir. Ari Wibowo. Untuk

mengetahui dan mendalami secara

penuh materi, silahkan ikut serta

dalam kegiatan Workshop.

Informasi Workshop "CARA

GAMPANG JADI PENGEMBANG"

silahkan kunjungi :

AriWibowoJinProperti.blogspot.com

Terima kasih. Salam Sukses Selalu!

action (5)

bisnis (14) budget (4)

harga (4)

ijin (5)

konsep (4)

LABEL

advise (1) aksi (1) aktif (1)

alternatif (1) amati (1) aneh (1) arah (1)

bangunan (2) bank (1) belajar (1) bencana (1)

benefit (1) berbahaya (1) berbakat (1)

bercerita (1) bernegosiasi (1) berpihak (1)

berpikir (1) biaya (1) borongan

(1) brand (3) budgeting (1) circle

(1) ciri (1) closing (2) concern (1) conflict (1)

content (1) context (1) creating (2) cut (1)

deal (2) demand (2) differensiasi (1) dilanggar

(1) diluar (1) educate (1) efektifiyas (1)

efisiensi (2) emosional (1) estetika (1)

expectation (1) faktor (1) fill (1) frame (1)

grade (1) guru (1) hot (1) humor

(1) iklan (1) ilmu (1) inovatif (1)

interest (1) jari (1) judul (1) jurus (2) kanan

(1) kas (1) kavling (1) keahlian (1) kebutuhan

(1) kecerdasan (1) kecil (1) kendali (1) kerja

(1) kesan (1) ketekunan (1) ketidakpastian (1)

keunggulan (1) khusus (1) kolam (1) kolektif

(1) komperhensif (1) kompetitif (1)

komunikasi (1) konseptual (1)

konsumen (1) kontinuitas (1) kontraktor (1)

KPR (1) kualitas (1) laba (3) launching (2)

lebaran (1) legal (2) legalitas (1) lentik (1)

loyality (1) major (1) makan (1)



Labels: cut, efisiensi, fill

Mengelola Prospek

- Always Be

Closing

Segmen Target

Positioning Bisnis

Properti

Konsumen Diluar

Target dalam

Bisnis Properti

Saya tidak mau nego dengan menghitung volume secara meter kubik. Tak ada cerita

mendatangkan lahan dari luar. VOLUME CUT MESTI SAMA DENGAN

VOLUME FILL. Kita hitung per meter persegi saja, yaitu 8.000/m2 x 3 hektar.

Total 240 juta.

Ikuti petunjuk jin dibawah ini, pasti pekerjaan anda beres tanpa ambil lahan dari luar.

1. Membuat badan jalan sebagai urutan pertama yang harus dikerjakan dengan

menyesuaikan arah aliran air.

2. Potongan memanjang (long section) jalan tidak boleh melebihi 10%.

3. Potongan melintang (cross section) jalan tidak boleh melebihi 5%, biar air cepat

masuk ke saluran.

4. Ketinggian kavling dari jalan antara 50 - 100 cm. Artinya max 1 m saja.

5. Drop antar kavling (split level) max 50 cm saja.

6. Split antara blok yang beradu punggung max 1 m saja.

7. Area dimana direncanakan berdiri pos satpam (gerbang) harus datar minimal

sepanjang 6 meter.

Kontraktor tanahnya agak bingung. Dia minta dibuatkan gambar Grading Plan nya.

Saya jawab tak perlu gambar. Ikuti saja JURUS PENGENDALI TANAH diatas,

dijamin anda tetap untung.

4 hari sesudah pertemuan itu;

"Kontraktor sudah mau tanda tangan SPK senilai 240 juta saja" (SMS teman)

3 bulan sesudah pertemuan itu;

"Pekerjaan tanah selesai. Jurus Pengendali Tanah ajaranmu benar benar oke. Thanks

pren .." (SMS teman)

You might also like:

Linkwithin

2Like 2Recommend Send Follow

0

Rekomendasikan ini di Google

Masukkan komentar Anda...

Beri komentar sebagai: Google Account

Publikasikan

Pratinjau

1 komentar:

eko satriyo 14 Januari 2014 20.35

trims ilmunya semoga bermanfaat...

Balas

sebagai perjalanan dariKota Semarang m...

Harga BoronganBangunan

NIMAS AYUTUMENGGUNGHarga Borongan

Bangunan Telpon masuk; Hello ...Good evening mister Jin AW.Perkenalkan, nama saya NIMAS AYUTUM...

Bisnis Properti denganOtak Kanan Coy!!

BARU 13 CALOYANG TERTANGKAPBisnis Properti dengan

Otak Kanan Coy!! Benar-benar otakkanan. Modal nekat. Gacukngglundung. Sore ini...

2012 (132)

Oktober (3)

April (125)

Berbagi Urusan Ijin

Berbagi Urusan Ijin

Telitilah Soal Legalitas

Content and Context

Estetika Nomor Sekian

Memanfaatkan MomentumLebaran

Sales Mesti Produktif

Peluang Mendapatkan Hot DealProperti

Circle of Concern

Advise Buat Mitra PemilikTanah

Rasio Prospek Yang BisaClosing

Kita Yang Pegang Kendali

Skenario Legal Bisnis Properti

Menetralisir Pengaruh Makamdi Perumahan

Kavling Yang Diminati

Segmen Target PositioningBisnis Properti

Manajemen Resiko

Manajemen Produk

Mengukur Efektifitas Promosi

1 Reject = 3 Prospect

Menciptakan Brand Loyalty

Transactional Marketing danRelationship Marketing...

Membeli Disaat Emosional

Penggunaan Modal SecaraSelektif

Resiko Tingkat Tinggi

Menjaga Kontinuitas Arus KasMasuk

Biaya Dan Manfaat

Segmentasi - Target -Positioning

15 Detik Yang Berkesan

Strategi Memata Matai Pesaing

Re-Segmentation dan Re-Targeting

Positioning Proyek Kecil

Mencari Positioning

ARSIP BLOG

manajemen (4) marketing

(4)

mitra (7) modal (4)

pemilik (7)

perumahan (7)

positioning (6)

produk (4)

properti (21)property (4)

tanah (7) target (5)

manfaat (1)

mata (1) material (1) membangun (1)

membeli (1) memprediksi (1) menarik (1)

mencari (1) menetralisir (1) menganalisa (1)

mengelola (1) mengubah (1) mentor (1)

modifikasi (1)

momentum (2) most (1) MPT (1) nasib (1)

negosiasi (1) no (1) omset (1) order (1) otak

(1) pegang (1) peluang (1) pembayaran (1)

pembebanan (1) pemberian (1)

penamaan (1) pengalaman (1) pengembang

(2) penjualan (3) perhatian (1) perlunya (1)

pesaing (1) pilihlah (1)

pimpro (2) place (1) plan (3) point (1)

potongan (1) PPN (1)

pragmatis (1) pragmatisme (1) prinsip (1)

probing (2) product (1)

produktif (1) profit (1) promise (2) promisi

(1) promosi (1)

prospect (1) prospek (3)

proyek (2) PT (1) pusnishment (1) qualified

(1) rasio (1) realisasi (1) redenominasi (1)

reject (1) relationship (1) renang (1) rencana

(2) residence (3) resiko (2) reward (1) right

(1) rumah (1) sales (3) salurkan (1)

segmentasi (2) segmentation (3) selektif (1)

selling (1) seni (1) seorang (1) sharing (1)

siklus (1) skenario (2) staregi (1) strategi (3)

surat (1) targeting (3)

tempat (1) tepat (1) testimoni (1) t ime (1)

t inggi (1) t iru (1) transactional (1) transaksi

(1) unik (1) vacade (1)

Temukan kami di Facebook

Perguruan KungfuProperti

Tampilkan Lebih Banyak

282 orang menyukai Perguruan Kungfu

Properti.

Plugin sosial Facebook

Suka

Perguruan Kungfu

Properti

Ayoo Bisnis

Properti!!

25 September 2013 pukul

0:58

FACEBOOK PAGES

Join this sitew ith Google Friend Connect

Members (4)

Already a member? Sign in

PENGIKUT

FOLLOW BY EMAIL

2

0 0



Posting Lebih Baru Posting LamaBeranda

Langganan: Poskan Komentar (Atom)

Segmentation Targetingdalam Bisnis Properti

Kenaikan Harga Material

Berpikir Pragmatis

Pembayaran PPN

Harga Borongan Bangunan

Mengelola Prospek - Always BeClosing

Konsep Property BoutiqueResidence

Keunggulan Kompetitif

Lanjutan Konsep BoutiqueResidence

Konsep Boutique Residence

Differensiasi dalam BisnisProperti

Kualitas Dan Grade

Positioning untuk ProyekPerumahan

Segmentation TargetingProperty

Pilihlah Sales Yang Berbakat

Judul Yang Menarik Perhatian

Pengalaman, Kecerdasan,Ketekunan

Faktor Tempat Bernegoisasi

Pentingnya Action Plan

Alternatif Saat Harga Tanah NoDeal

Brand Promise

Memilih Bank Untuk ProsesKPR

Strategi Launching PerumahanYang Tepat

Creating Demand

Positioning


Major Product

Pentingnya Action Plan

Testimoni

Brand Promise

The Most Benefit

4 Tahapan Siklus Hidup Produk

Penjualan Kolektif

Jadilah Pro Aktif

Strategi Harga Properti

Pemberian Potongan Harga

Kebutuhan Modal Kerja

Rencana Aksi

Komunikasi Dua Arah

Seni Memprediksi

Bagi Hasil Dengan MPM (MitraPemilik Modal)

Ketidakpastian Berpihak KepadaKita

Rencana Membawa Bencana

Jurus Serempetan BisnisProperti

Omset Besar Tapi Laba Kecil,Pengembang bukan Kont...

Pembebanan Laba Tanah atauBangunan

Strategi Bernegoisasi di BisnisProperti

Jurus Jari Lentik Bisnis Properti

More Than Expectation

Email address... Submit

DAFTAR BLOG

AW Jin PropertiSBY :"PEMUNGUTANSUARADIBATALKAN !!"- *LEBIH BAIKMUSYAWARAH

MUFAKAT* *KETIMBANGVOTING* Keluarga pak SuryaBudi Yulianto (baca: SBY) adalahkeluarga harmonis dandemokratis. Karena pak SBY se...14 jam yang lalu

Entrepreneur, Web,AdWords, SEO, Google, Al-Rasyid!Cara Mengelola AnggaranMarketing Yang Baik - Berikutadalah ulasan Al Rasyid ST daripenyedia jasa iklan GoogleAdWords Agency UKMwww.websiteukm.com mengenaiCara Mengelola AnggaranMarketing Yang B...3 bulan yang lalu

Perguruan Kungfu Properti

LINK

Berbagi Urusan Ijin

Berbagi Urusan Ijin

Berbagi Urusan Ijin

Berbagi Urusan Ijin

Berbagi Urusan Ijin

PENGEMBANG PROPERTI

72,202

TOTAL TAYANGAN LAMAN



Berpromosi Secara Unik

Bercerita Tentang DirinyaSendiri

Humor Redenominasi

Hal Prinsip Yang HarusDiketahui Pimpro

Seni Menaklukkan MPT (MitraPemilik Tanah)

Seni Budgeting Property

Surat Order Membangun

Budget Pembuatan KolamRenang

Laba Di Tanah

Budget Tak Boleh Dilanggar

Salurkan untuk Action BisnisProperti!!!

Perlunya Seorang Mentor

Belajar Dari Banyak Guru

Creating Demand EducateMarket

Menganalisa Sebuah Prospek

Hubungan Produk Dan TargetMarket Properti

Perlunya Time Frame DalamBisnis Properti

The Right Man On The RightPlace dalam Bisnis Prop...

Conflict Interest Property

Target Dan Realisasi BisnisProperti

Profit Sharing Untuk MitraPemilik Tanah

Produk Inovatif Rumah

Selling Point Saat LaunchingPerumahan

Konsumen Diluar Target dalamBisnis Properti

Konseptual Yang Komprehensifdi Bisnis Properti

Pimpro Tidak Qualified,Berbahaya!

Cara Beriklan Yang Efektif diBisnis Properti

Bisnis Properti dengan OtakKanan Coy!!

Action Plan dalam BisnisProperty adalah Kebutuhan...

Amati Tiru Modifikasinya BisnisProperti

Melakukan Probing dalamPenjualan Properti

Mengubah Vacade MengubahNasib Properti

Momentum Lebaran danPenjualan Perumahan

Pragmatisme Budget BisnisProperti

Efisiensi Budget Bisnis Properti

Menerapkan Ilmu MarketingPerumahan

Manajemen Aneh dalam BisnisProperti

Reward and Pusnishment SalesProperty

Ciri Khusus PenamaanPerumahan

Siap Action

Mitra Pemilik Modal

Konsep 1:2:3

Skenario Legal Saat Transaksi