7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 1/45
PRESENTASIManajemen Konstruksi
Bab 2 – Bab 3
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 2/45
Andhika Rizky Yuandry
Andre NainggolanHansel Loshaless
Johan Santoso
M. Jauhar Al Fatih Yoel riatama
ANAJ!M!N K"NS#
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 3/45
&A& '.R!AR%N( #H! &%) A*KA(
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 4/45
Masyarakatsemakinkom+leks
Mun,ul-er-agai
ke-utuhan
)i-uatlahse-uah
+royek dalamhal ini/ +royek
konstruksi0
2.1|Project Concept and N
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 5/45roje,t )e1elo+ment *y,l
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 6/45
Langkah +ertama dari setia+ +royek adalah2
• Meneta+kan kebutuhan
• Mem-uat defnisi konseptual dari
3asilitas yang akan memenuhi ke-utuhan terse-ut
ada +roses meneta+kan ke-utuhan/ +erlu dilakukan
easibility study . Studi terse-ut men,aku+ antara lain2
4men,ari in3ormasi +asar/
4menge,ek ketersediaan +ekerja dan sum-er daya/
4men,ari lokasi 3asilitas yang te+at
2.2|Establishing Need
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 7/45
Ada 5 hal yang harus di+erhatikan se-elum melanke taha+ preliminary and fnal desin/ yakni2
2.3|!R"A# NEE$ E%A#&
*ost6&ene7t
AnalysisRe+resentasi gra7sdari +royek sketsa0 dan layoutdar 3asilitas
!stimasi &iaya
dari in3ormasi yang tersedia
merupakan kunci bagi pembuat keputusan untuk
memutuskan apakah
proposal proyek diterima
atau tidak
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 8/45
'.89*on,e+tual )ra:ings and !stima
*ontoh layout3asilitas
*ontoh estimasi
-iaya
Fungsi dari adanya layout 3asilitas dan +erkiraan -iaya
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 9/45
2.'|PRE#I"INAR( AN$ $ETAI# $
#erda+at ' taha+2
;.0 Preli*inar+ design
yang mem-erikan o:ner :aktu untuk mere1ie: +royek sdesain detail dimulai. Segala hal mulai dari struktur su++orting sistem mulai didesain di taha+ +reliminary design/-elum mendetail
'.0 inal design
Langkah kedua -agi A6! Ar,hite,t6!ngineer0 -er3okus+enyelesaian interior/ dan detail lain se+erti titik instalasi+enem+atan elemen struktur/ dan hal lainnya.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 10/45
2.,|N!TICE T! -I$$ERS
•
)okumen yang mengumumkan ke+ada ,alon +elelang prospective bidders/ -ah:a dokumdesain tersedia untuk di+ertim-angkanan dan -+emilik sia+ untuk menerima ta:aran bids0.
• &erisikan in3ormasi mengenai 2 ti+e dan ukuran
se,ara umum/ ketersediaan ren,ana dan s+esi7untuk di re1ie:/ dan tem+at :aktu/ dan tanggal+em-ukaan +ena:aran bid0.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 11/45
2.0|-I$ PACA)E
#!R)%R% )AR%
• lans and #e,hni,al S+e,i7,ations Ren,ana danS+esi7kasi #eknis0/
• ro+osal Form/
• (eneral *onditions/
• S+e,ial *ondition
&%) A*KA(!
)okumen yang tersedia untuk kontraktor dan dimamengam-il ke+utusan untuk mena:ar atau tidak m
+ena:aran mereka.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 12/45
(!N!RAL *"N)%#%"NS
2.|)ENERA# C!N$ITI!NS
• ketentuan tertentu mengenai -agaimana kontra
di-erikan dan hu-ungan antara +ihak yang terli-sering sama untuk semua kontrak.
!"#mp#lan persyara$an yan ber$#%#an #n$#"meneneral"an pr&sed#r dan diapli"asi"an "edalsem#a "&n$ra" "&ns$r#"si'
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 13/45
'.<9 S$L!M!N#ARY *"N)%#%"Ada ' ti+e item yang dituangkan dalam s#pplemen$
• Modi7kasi dari -asi, arti,le dari general ,onditions tam-ahan/ +enghilangan/ atau +ergantian
• Artikel tam-ahan dari legal kontrak yang diinginka-agi suatu +oyek.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 14/45
'.;=9#!*HN%*AL S!*%F%*A#%"N
&er+eran dalam meneta+kan se-era+a -esar tingkatkualitas yang ada.
Standar +ekerjaan dan standar material ditulis dalams+esi7kasi ini.
ada umumnya kualitas yang diinginkan
ditentukan menurut s+esi7kasi kualitas yang ada.
engorganisasian dari te,hni,al s+esi7,ations
-iasanya mengikuti urutan dari +roses konstruksi.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 15/45
-agian dari do4*en ontra yang -erisikan
desripsi pro+e yang akan dikerjakan dan menyedia
sarana -agi &)ner 4nt4 *e*odi5asi detail dari ko
se-elum dimutahirkan.
'.;;9A))!N)A
' ;'9)!*%S%"N #" &%)
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 16/45
'.;'9)!*%S%"N #" &%)Setelah ren,ana dan s+esi7kasi +royek selesai /
kontraktor harus menentukkan bid pri(e ! -esarnya ta:aran0.
;. >uantity takeo?6
>uality sur1eying
'. !stimasi dari
harga +asar
5. Menentukkan dire,t,ost
@ indire,t ,ost 8. Manageo1erhead suita-le +rmargin/ , a*&r (&n$in
. Menentukan
)alam targetmenentukkanbid pri(e maka+erlu estimasi /dengan
STEP 2
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 17/45
'.;59R!>$AL%F%*A#%"roses di mana &)ner memilih kontraktor
yang (apable dalam +royek yang di-erikan
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 18/45
'.;89S$&*"N#RA*#"RAN) B!N)"R
>$A#A#%"NS6*"N#RA*#SMem+erkirakan -agian +ersonel akan menentukkan langsung untuk -agianC -agian yang akan di-angun. $ntuC area s+esi7k se+erti interior/ elektrik/ dll maka +erlu dili-su- kontraktor yang telah -erkutat dalam -idang ini.
Kontraktor mengintegrasikan kuti+an ini kedalam +ena:aran total.
' ;9&%) &"N)
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 19/45
'.;9&%) &"N)
Konse+ dari ikatan
memungkinkansatu pihak untukmelindungi dirinysendiri dalam reladengan pihak lain
ihak ketiga mengarahke+ada s#re$y yangmem-erikan+erlindungan sehinggaa+a-ila terjadikegagalan6kelalaian ya
mengaki-atkan
Kontraktor
S#re$ y
"-ligee
o:ner0
' ;D9er3orman,e and ayments
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 20/45
'.;D9er3orman,e and ayments&onds• Jika kontraktor telah menyetujui kontrak/ maka
Per*&rman(e B&nd Jaminan elaksanaan0 dan PaymB&nd Jaminan em-ayaran0 dikeluarkan oleh S#re$
• Jaminan +elaksanaan dikeluarkan untuk menjamin-ah:a kontraktor akan menyelesaikan kontrak sesudengan s+esi7kasi yang telah disetujui di dalam kon
•
Jaminan +em-ayaran dikeluarkan untuk menjamin+erlindungan &)ner terhada+ hak gadai atau -iayaterhada+ +royek/ jika -iayaC-iaya terse-ut -elumdi-ayar aki-at kelalaian kontraktor.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 21/45
• Jaminan +elaksanaan dan jaminan
+em-ayaran tentu *e*b4t4han
bia+a.
• ada umumnya/ tari6n+a sebesar 17dari nilai kontrak.
'.;E9*ost and Reuirements3or &onds
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 22/45
&A& 5.%SS$!S )$R%N(
*"NS#R$*#%"N HA
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 23/45
5.;9A,,e+tan,e eriod6Githdra:al
•
ada +eriode biddin/ kontraktor da+at menarik +ena:aran tan+a adanya +enalti.
• Kontraktor da+at mengoreksi +ena:aran merekaterda+at kesalahan.
• Ketika bid di-uka maka hakChak terse-ut di,a-ut
+ihak kontraktor.• ada +eriode +enerimaan/ &)ner harus menerim
satu bid/ mem-uat surat n&$i(e $& pr&(eed/ dan-ersama kontraktor yang di+ilih menyetujui kont3ormal.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 24/45
•Bid Pr&(ed#re
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 25/45
5.'9 A:ard o3 *ontra,t6Noti,e to ro,eed
•
Meru+akan surat untuk menandakan +emilihankontraktor dan mengarahkan kontraktor untukmelanjutkan kerja.
• #anggal dikeluarkannya surat Noti,e to ro,eeddijadikan re3erensi dari mana a:al +royek dihitu
•
Jika terda+at halangan untuk memulai +ekerjaanlokasi konstruksi/ maka o:ner mengeluarkan Le%ntent yang mengindikasikan -ah:a o:ner inginmenyetujui kontrak setelah halangan di lokasikonstruksi diselesaikan.
5 59 ) k K t k
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 26/45
5.59 )okumen Kontrak
• Mer#pa"an d&"#men yan meni"a$ para
pi+a" denan mendes"ribsi"an pe"er%aanmasinmasin pi+a"
• &erisi dokumen2A. (am-arCgam-ar
&. Syarat umum
*. Syarat khusus). S+esi7kasi teknis
!. Addenda lain
• Formatnya -er1ariasi
9
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 27/45
5.89 enam-ahan GaktuKehendah
#uhan -en,anaalam/ ,ua,a
yang takterduga0
masalah desainatau
+eru-ahanC+eru-ahan
aki-atkeinginan
o:ner.
+emogokanstrike0
keterlam-atan+engiriman
halChal lain diluar kontrak
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 28/45
+er+anjangan I ;==•
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 29/45
•
#anggal +enyeraha-angunan ke o:neditentukan dari insoleh +er:akilan o:sesuai +ersyaratansetelah +ekerjaan
selesai.
5.8.' &ene7,ial ",,u+an,y )ate &"
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 30/45
5. 9*hange "rders
-+ane .rders adalah suatu +eru-ahanyang didiktekan untuk alasan a+a+unselama konstruksi.
rosedur +eru-ahan lingku+ ter,antumdalam syarat umum kontrak.
&iasanya/ +eru-ahan dikirimkan ke+adakontraktor.
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 31/45
• #erjadi aki-at adan+er-edaan antara dyang didasarkan +a+royek dengan has+enyelidikan la+ang
• Solusi dari +eru-ah+royek adalah +erm*hange "rders d
kontraktor ke o:ne• Jika o:ner menolak
"rders / 1aliditas kditeruskan ke ar-itr+engadilan.
5.D 9 *hanged *onditions
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 32/45
;. Sika+ kontraktor dan desainer6insinyur yang -erla:a
'. Rangkaian6urutan akti7tas konstruksi
3.0 | %al4e Engineering
• Ada dua 3aktor yang -iasa menghalangi +ertukaran
in3ormasi dari +ihak kontraktor ke +ihak desainer 2
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 33/45
Sika+ kontraktor dan desainer6insinyu-erla:anan
•
Adanya relasi yang -erla:anan antara kontraktor ddesainer6insinyur
• %nsinyur I kom+oser/ kontraktor I orkestra
• Kontraktor le-ih mengetahui desain yang le-ih -isadi-angun -isa hemat -iaya0.
•Karena itu di-utuhkan hu-ungan yang le-ih -aik age3ekti7tas -iaya da+at le-ih dimaksimalkan
;. Sika+ kontraktor dan desainer6insinyur yang -erla:a
'. Rangkaian6urutan akti7tas konstruksi
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 34/45
Rangkaian6urutan akti7tas konstru
• Sesuai dengan taha+an yang ada/ desain dan doku+erhitungan -angunan sudah harus ada untuk +emkontraktor
• Aki-atnya kontraktor tidak da+at mem-eri masukkterhada+ desain. )an insinyur +un tidak da+at men
mengenai ran,angannya• Solusinya adalah +emilihan kontraktor selagi desai
dalam +roses;. Sika+ kontraktor dan desainer6insinyur yang -erla:a
'. Rangkaian6urutan akti7tas konstruksi
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 35/45
%nti Balue !ngineering
• Adalah untuk mem-uat kontraktor mem-eri masuke+ada desain se-agai +ertim-angan
• )a+at mem-eri masukkan agar -iaya le-ih e7sie
• Ketika kontraktor -erhasil melakukan +enghemata
akan menda+at hadiah dari uang yang telah dihem
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 36/45
3. S4spension8 $ela+8 orInterr4ption
•
enga:as konstruksi da+at mem-erhentikan/ menatau mengganggu +roses konstruksi sam+ai jangkayang diinginkan
• Kontraktor harus melalui siklus -erhenti/ dan mengaki-atnya akan mengganggu +ekerja dan material
•
Sesuai dengan kontrak yang ada/ maka +ihak o:neharus mem-ayar sejumlah -iaya aki-at hal terse-udiluar +ro7t0
• &iasa dise-a-kan karena -iaya o:ner yang terhamdalam melanjutkan +royek
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 37/45
3.9 #i:4idated $a*ages
• Se-uah +royek didasari akan :aktu +enyelesaiaini sudah ditentukan dalam kontrak
• Jika +enyelesaian +royek le:at dari :aktu yang
dise+akati/ maka akan ada -iaya likuidasi ganr4gi/yang di-e-ankan ke+ada kontraktor
• Hal ini sama saja se+erti -iaya ganti rugi aki-ate4nt4ngan +ang sehar4sn+a bisdiperoleh oleh o:ner terham-at aki-at -eluselesainya +royek
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 38/45
• Selain +ro7t yang dida+at/ bia+a 4nt4*en+e;a sta< dan penga;as tentuakan di-e-ankan +ula ke+ada kontraktor
• )alam hal ini o:ner tidak -isa mematok-iaya ganti rugi seenan+a untukmenakuti kontraktor. &iasanya ada ketentuandi a:al/ -era+a -iaya ganti rugi +erketerlam-atan satu hari
•
Se-agai gantinya/ a+a-ila kontraktor mam+umenyelesaikan le-ih ,e+at dari :aktu+erkiraan/ maka aan ada bon4s karena+ro7t o:ner dida+at le-ih ,e+at
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 39/45
3.1= Progress Pa+*ents and Retai
•
Kontraktor akan menerima penggantian dse,ara -erkala
• &iasanya +ada akhir -ulan/ kontraktor dan +er:
o:ner *e*b4at esti*asi progress telah terjadi dan akan terjadi +enggantian
yang telah ditangg4ng se*entara oleh +ikontraktor
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 40/45
• Retainage adalah sejumlah -iaya ;= dartotal keuntungan0 yang ditahan saat+roses konstruksi sudah ham+ir selesai
•
Hal ini diaki-atkan untuk *enjagase*angat kontraktor yang mungkinmelemah saat konstruksi sudah ham+irselesai ham+ir semua +em-ayarang telahditerima0
•
)engan -iaya retainage yang ,uku+ -esarda+at mem-uat kontraktor le-ih-ersemangat dalam menyelesaikan +royekagar -iaya retainage itu da+at di+eroleh dakhir +royek
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 41/45
3.11 Progress Reporting
• Se,ara +eriodik ditentukan0/ kontraktor harusmenyerahkan rencana kegiatan ke depanyang +raktikal ditam-ah +rogress yang sudah addisetujui oleh +ihak o:ner
• Hal ini tentu menjadi tugas +eriodik dari kontraktentu harus ada se-uah +rogress yang kelihatan
• )isajikan dalam -entuk diagram
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 42/45
• Kontraktor da+at mere1isi susunan ren,anala+oran +rogress agar teta+ da+atdijalankan
• A+a-ila kontraktor gagal menyusun+rogress re+ort/ maka akan -eraki-at +ada penahanan biaya penggantiandana +rogress +ayment0 sam+aikontraktor -erhasil menyerahkan susunanren,anan kegiatan ke de+annya
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 43/45
3.12 Acceptance and inal Pa+*
• Se-agai hal terakhir/ maka akan ada ins+eksi dao:ner dan kontraktor untuk menge1aluasi +roye
• A+a-ila ada kesalahan maka kontraktor akan me+er-aikan
• Setelah +royek diterima maka retainage akan didan +em-ayaran total akan dilunaskan
• Hal ini juga -erlaku antara kontraktor utama densu-kontraktor
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 44/45
ANAJ!M!N K"NS#
5.; &iaya likuidasi di-e-ankan ke+ada o:ner a+a+enundaan/ sedangkan hukuman keterlam-atandi-e-ankan ke+ada kontraktor karena le:at daryang ditentukan
5.' (una retainage adalah untuk memoti1asi konsaat konstruksi ham+ir selesai
Q&A
7/18/2019 Bid Package & Issue During Construction Phase
http://slidepdf.com/reader/full/bid-package-issue-during-construction-phase 45/45
#HANK Y"$