7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
1/14
BAB II
GAMBARAN UMUM PROYEK
2.1 Definisi Proyek
Proyek konstruksi merupakan suatu rangkaian kegiatan yang saling
berkaitan untuk mencapai tujuan tertentu (bangunan/konstruksi) dalam batasan
waktu, biaya dan mutu tertentu. Proyek konstruksi selalu memerlukan sumber
daya yaitu manusia, material (bahan bangunan), mmesin (peralatan), metode
pelaksanaan, money (uang), informasi, dan waktu.
Menurut Dipohusodo (!!"), suatu proyek merupakan upaya yang
mengerahkan sumber daya yang tersedia, yang diorganisasikan untuk mencapai
tujuan, sasaran dan harapan penting tertentu serta harus diselesaikan dalam jangka
waktu terbatas sesuai dengan kesepakatan.
Proyek adalah aktifitas sementara dari personil, material, serta sarana
untuk menjadikan atau mewujudkan sasaran#sasaran proyek dalam kurun waktu
tertentu yang kemudian berakhir (P$. PP, %&&').
Menurut erner (%&&*), dalam suatu proyek konstruksi terdapat tiga hal
penting yang harus diperhatikan yaitu waktu, biaya dan mutu. Pada umumnya,
mutu konstruksi merupakan elemen dasar yang harus dijaga untuk senantiasa
sesuai dengan perencanaan. +amun demikian, pada kenyataannya sering terjadi
pembengkakan biaya sekaligus keterlambatan waktu pelaksanaan (Proboyo, !!!
7
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
2/14
$jaturono, %&&-). leh karena itu, seringkali efisiensi dan efektiitas kerja yang
diharapkan tidak tercapai.
0dapun pihak#pihak yang terkait dalam pelaksanaan proyek konstruksi
antara lain1
. Pemilik
%. Perencana (konsultan)
'. Pelaksana kontraktor
-. Pengawas (konsultan)
". Penyandang dana
*. Pemerintah (regulasi)
2. Pemakai bangunan
3. Masyarakat1
a. 0sosiasi
b. Masyarakat umum
! 4asa konstruksi mencakup jasa pelayanan 1
a. Perencanaan onstruksi
b. Pelaksanaan onstruksi
c. Pengawasan onstruksi
egiatan dalam proyek konstruksi diawali dangan munculnya suatu gagasan dari
adanya kebutuhan, kemudian dilanjutkan dengan penelitian terhadap
kemungkinan terwujudnya gagasan tersebut. 5elanjutnya dilakukan desain awal,
desain rinci, pengadaan sumber daya, pembangunan di lokasi yang telah
8
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
3/14
disediakan, dan pemeliharaan bangunan yang telah didirikan sampai dengan
penyerahan bangunan kepada pemilik proyek.
2.2 Latar Belakan Proyek
6umah atau tempat tinggal merupakan kebutuhan primer bagi setiap
kehidupan manusia. 7anyak kegunaan dan fungsi dari tempat tinggal itu sendiri
misalnya tempat beristirahat atau tempat untuk melindungi diri, bahkan untuk
sebagian orang tempat tinggal dijadikan sarana berinestasi atau bisa dikatakan
sebagai tabungan. Meskipun demikian tempat tinggal tetap memiliki definisi yaitu
tempat atau hunian yang melindungi manusia dari lingkungan luar yang dapat
membahayakan manusia itu sendiri dan sebagai sarana pembinaan keluarga.
Di beberapa tahun terakhir ini, ota 5emarang adalah kota yang
pertumbuhan penduduk serta ekonominya berkembang sangat pesat. Dengan
pertumbuhan yang pesat, permintaan akan kebutuhan tempat tinggal pun juga
tinggi di kawasan ini. Melihat peluang ini, P$. PP Properti,$bk melakukan surey
di beberapa lokasi padat penduduk. 8asil surey yang didapatkan menunjukan
bahwa permintaan tempat tinggal pada tahun %&" meningkat cukup signifikan
dibandingkan dengan tahun# tahun sebelumnya.
Dalam membangun suatu proyek besar diperlukan pertimbangan yang
sangat matang. 5alah satu pertimbangan yang harus sangat diperhatikan dalam
pembangunan suatu konstruksi bangunan adalah masalah ketersediaan lahan,
analisa kebutuhan masyarakat atau disebut juga analisa pasar, lingkungan, dan
9
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
4/14
kesesuaian dengan aturan perundang#undangan baik itu Peraturan Daerah,
maupun Peraturan perundang#undangan yang bersifat nasional. Maka dari itu, P$.
PP Properti kali ini memiliki sebuah terobosan yaitu pembangunan apartement
yang bernama 90M06$80 :;
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
5/14
2.& Lokasi Proyek
Pembangunan proyek apartemen 0martha :iew berlokasi di 4alan Prof.
Dr. 8amka M &' Permata Puri, +galiyan, 5emarang, 4awa $engah.
Ga'(ar 2.1 Peta ota 5emarang, 4awa $engah
Ga'(ar 2.2
?okasi Proyek
dan $empat
Pelaksanaan P?
0partemen 0martha
:iew ini berada di lokasi yang memiliki kontur tanah layaknya daerah perbukitan.
11
Lokasi )e'(an#nan
A'art*a +ie, A)art'ent
Lokasi kantor
te')at PKL
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
6/14
8al ini menarik untuk dibahas dan dianalisa bagaimana kondisi tanah di lokasi
tersebut dan bagaimana menentukan pondasi jenis apa yang efisien untuk dipakai.
2.- iste' Oranisasi Proyek
Dalam pekerjaan pelaksanaan proyek konstruksi, baik pada tahap
perencanaan, pelaksanaan, maupun pengawasan melibatkan interaksi atau
hubungan kerja antara pengguna jasa, penyedia jasa (konsultan perencana,
konsultan pengawas, dan kontraktor pelaksana). Maka dari itu perlu dibentuk
sistem organisasi proyek untuk mencapai sebuah proyek konstruksi sesuai dengan
standard mutu yang direncanakan.
0dapun beberapa unsur yang terlibat dalam proyek pembangunan 0martha
:iew 0partment antara lain yaitu1
0. Pemilik Proyek (wner)
7. onsultan Perencana
@. onsultan Pengawas (onsultan M)
D. ontraktor Pelaksana
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
7/14
PEMILIK PROYEK (OWNER)
PT. PP Properti, Tbk
Konsultan Perencana
PT. Desain Intermatra
Konsultan MK Kontraktor
PT. Paku Bumi
Garis Komando
Garis Koordinasi
Ga'(ar 2.! 7agan hubungan kerja pada Proyek Pembangunan
0martha :iew 0partment
A. Pe'ilik Proyek /O,ner0
Pemilik proyek (owner) atau pemberi tugas adalah orang atau pihak baik
swasta atau pemerintah yang mempunyai gagasan untuk mendirikan suatu
bangunan dan memberi tugas untuk melaksanakan pekerjaan bangunan kepada
yang dianggap baik untuk melaksanakannnya. Dalam proyek pembangunan
apartemen 0martha :iew ini, yang bertindak sebagai pemilik proyek (owner) atau
pemberi tugas adalah P$. PP Properti $bk.
$ugas pemilik proyek (owner) atau pemberi tugas antara lain1
13
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
8/14
a. Menyediakan biaya perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan proyek.
b. Mengadakan kegiatan administrasi proyek.
c. Memberikan tugas kepada kontraktor ataupun sub#kontraktor, atau
melaksanakan kegiatan proyek.
d. Meminta pertanggung jawaban kepada konsultan pengawas atau
manajemen kosntruksi (M).
e. Menerima proyek yang sudah dikerjakan oleh kontraktor atau sub#
kontraktor.
8ak atau wewenang pemilik proyek (owner) atau pemberi tugas1
a. Mengangkat kontraktor pelaksana, pengawas proyek, yang telah terpilih
melalui mekanisme lelang.
b. Membuat surat perintah kerja atau 5P.
c. Mengesahkan atau menolak perubahan pekerjaan yang telah dilaksanakan.
d. Meminta pertanggung jawaban kepada pelaksana proyek atas hasil
pekerjaan konstruksi.
e. Memutuskan hubungan kerja dengan pihak pelaksana proyek yang tidak
dapat melaksanakan pekerjaannya sesuai dengan isi surat perjanjian
kontrak, misalnya pelaksanaan pembangunan dengan menggunakan
material atau alat yang tidak sesuai dengan 65.
14
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
9/14
B. Kons#ltan Perenana
onsultan perencana adalah orang atau suatu badan yang membuat
perencanaan secara lengkap baik arsitektur, sipil, maupun bidang lain, yang
membentuk sistem suatu bangunan. onsultan perencana dapat berupa
perseorangan / perseorangan berbadan hukum / badan hukum yang bergerak
dalam bidang perenanaan bangunan.
8ak dan kewajiban konsultan perencana adalah1a. Membuat perencanaan secara lengkap yang terdiri dari gambar rencana,
rencana kerja dan syarat#syarat, hitungan struktur, dan rencana anggaran
biaya.
b. Memberikan usulan serta pertimbangan kepada pengguna jasa dan pihak
kontraktor mengenai pelaksanaan pekerjaan.
c. Memberikan penjelasan dan jawaban kepada kontraktor tentang hal#hal
yang kurang jelas dalam gambar rencana, rencana kerja, dan syarat#syarat.d. Mmbuat gambar reisi bila terjadi perubahan perencanaan.
e. Menghindari rapat koordinasi pengelolaan proyek.
. Kons#ltan Pena,as /MK0
rang atau suatu badan yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk
membantu dalam pengelolaan pelaksanaan pekerjaan pembangunan mulai dari
awal hingga berakhirnya pekerjaan proyek tersebut.
8ak dan kewajiban konsultan pengawas adalah1
a. Menyelesaikan pelaksanaan pekerjaan dalam waktu yang telah ditentukan.
15
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
10/14
b. Membimbing dan melakukan pengawasan secara periodik dalam
pelaksanaan pekerjaan.c. Melakukan perhitungan prestasi pekerjaan.
d. Mengkoordinasi dan mengendalikan kegiatan konstruksi serta aliran
informasi antara berbagai bidang agar pelaksanaan berjalan dengan lancar.
e. Menghindari kesalahan yang mungkin terjadi sedini mungkin serta
menghindari pembengkakan biaya.
f. Mengatasi dan memecahkan persoalan yang timbul di lapangan agar
dicapai hasil sesuai kualitas, kuantitas, serta waktu pelaksanaan yang telah
ditetapkan.
g. Menerima atau menolak (jika tidak sesuai dengan ketentuan dan
persyaratan) material yang didatangkan dari kontraktor.
h. Menghentikan sementara jika terjadi penyimpangan dari aturan yang
berlaku.
i. Menyusun laporan kemajuan pekerjaan (harian, mingguan, bulanan)
j. Menyiapkan dan menghitung adanya kemungkinan pekerjaan tambah atau
kurang.
D. Kontraktor /#(3Kontraktor0
ontraktor adalah orang atau badan yang menerima pekerjaan dan
menyelenggarakan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang telah ditetapkan
berdasarkan gambar rencana dan peraturan serta syarat#syarat yang telah
ditetapkan. ontraktor atau sub#kontraktor (kontraktor pendukung) dapat berupa
perusahaan perseorangan yang berbadan hukum atau sebuah badan hukum yang
bergerak dalam bidang pelaksanaan pekerjaan.
8ak dan kewajiban kontraktor atau sub#kontraktor adalah1
16
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
11/14
a. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana, peraturan dan
syarat#syarat, risalah penjelasan pekerjaan, dan syarat#syarat tambahan
yang telah ditetapkan oleh pengguna jasa.
b. Membuat gambar#gambar pelaksanaan yang disahkan oleh konsultan
pengawas sebagai wakil dari pengguna jasa.
c. Menyediakan alat keselamatan kerja seperti yang diwajibkan dalam
peraturan untuk menjaga keselamatan pekerja dan masyarakat.
d. Membuat laporan hasil pekerjaan berupa laporan harian, mingguan, dan
bulanan.e. Menyerahkan seluruh atau sebagian pekerjaan yang telah diselesaikannya
sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
17
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
12/14
ME
PT. esain Intermatra
!"
PT. esain Intermatra
"truktur
PT. esain Intermatra
#rsitektur
PT. esain Intermatra
"u$ Kontraktor
PT. Paku$umi
Konsultan Kontraktor
Pemilik Pro%ek
PT. PP Pro&erti T$k
eteran!an"
#aris koman$o
#aris koor$inasi
5edangkan untuk bagan dari hubungan pekerjaan pada proyek pembangunan
0martha :iew 0partment dijelaskan di bawah ini1
18
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
13/14
2.4 Geo'etri tr#kt#r Proyek
5truktur gedung pada bangunan 0martha :iew 0partment ini berdiri diatas
tanah seluas A 33&& m%dan luas bangunan untuk tiap#tiap towernya sebesar A
''%"." m%. 7erikut ini akan disajikan beberapa gambar yang menjelaskan tampak
dan geometri struktur bangunan 0martha :iew 0partment.Ga'(ar 2.- ;sometri Bedung 0martha :iew 0partment
dan 6encana Detail Casilitas
2.5 Data U'#' Proyek
7erikut adalah uraian data proyek pembangunan 0marta :iew 0partment1
# +ama proyek 1 0martha :iew 0partment
# Pemilik proyek (owner) 1 P$. PP Properti, $bk
# ?okasi 1 4alan Prof. Dr. 8amka M &' Permata
Puri,
+galiyan, 5emarang, 4awa $engah
# onsultan perencanaan 1 P$. Desain ;ntermatra
# 5ub kontraktor 1 P$. Pakubumi
# Dana proyek 1 7M+, ;nestasi
2.6 Data "eknis Proyek
19
7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen
14/14
0dapun data teknis proyek pada pembangunan 0martha :iew 0partment adalah
sebagai berikut1Pondasi bored pile dengan ukuran % *&& mm, pada '! titik dengan kedalaman %%
meter dari eleasi #",&& m dan digunakan beton dengan mutu fEc F '& MP0 untuk
bored pile, sesuai dengan 6encana erja dan 5yarat#syarat (65).
$ipe bangunan 1 0partment
5truktur bangunan 1 7eton bertulang
$angga 1 $angga beton
Mutu beton 1 # tidak kurang dari fEc F -& MP0 untuk
struktur bagian bawah sampai ketentuan
berikutnya
# untuk 3 lantai paling atas fEc F '& MP0
?uas bangunan 1 A ''%"." m%untuk tiap tower
4umlah lantai 1 %' lantai G semi basement
$inggi bangunan tiap lantai
7angunan semi basement 1 " m
7angunan ground floor (BC) 1 ' m
7angunan lantai 1 ' m
7angunan lantai % 1 ' m
7angunan lantai ' 1 ' m
7angunan lantai - H %' 1 '," m
ntuk lebih detail mengenai tinggi tiap eleasi bangunan tiap tampak dapat dilihat
di gambar potongan 0martha :iew 0partment pada lampiran.
20
Top Related