ASPEK HUKUM DALAM KONSTRUKSI

Modul 2:Aspek Hukum Bangunan Gedung (1): Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

DAFTAR ISI

1. Fungsi Bangunan Gedung2. Penyelenggaraan Bangunan Gedung3. Persyaratan Administratif Bangunan Gedung4. Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

4.1 Persyaratan Tata Bangunan4.2 Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung

5. Kerangka Isi UU No. 28 Tahun 2002

Aspek Hukum Bangunan Gedung: Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

Terminal Udara

Pusat Perbelanjaan

1. Fungsi Bangunan Gedung (menurut UU No. 28 Tahun 2002)

Bangunan gedung berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk

maupun kegiatan khusus.hunian atau tempat

tinggal,kegiatan keagamaan,

kegiatan usaha,kegiatan sosial dan budaya,

Tujuan UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung: 1. Mewujudkan bangunan gedung yang fungsional

(berfungsi sesuai fungsinya)

Tempat Tinggal

Mesjid

Bangunan Reaktor Nuklir

dan sesuai dengan tata bangunan gedung yang serasidan selaras dengan lingkungannya;

Pelestarian

2. Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi

Tujuan UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung:2. Mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung

Kegiatan Pembangunan

Perencanaan TeknisPelaksanaan Konstruksi

yang menjamin keandalan teknis bangunan gedung dari segi keselamatan,

kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan;3. Mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan

gedung.

kegiatan pemanfaatan, pelestarian & pembongkaran.

yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air.

Penyelenggaraan bangunan gedung adalah kegiatan pembangunan (pekerjaan konstruksi)

Pemeliharaan & PerawatanPemanfaatan

Bangunan gedung dibongkar

yang meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi,

Hasil pekerjaan konstruksi: Bangunan Gedung

Pekerjaan Konstruksi Kegiatan Pemanfaatan Kegiatan Pelestarian

atau dilestarikan

Tahun

Kegi

atan

Keg. Pemanfaatan,Pemeliharaan & Perawatan

Jalan KA As Jalan

Tepi Sungai

3. Persyaratan Administratif Bangunan Gedung

Persyaratan Bangunan Gedung Syarat-syarat bangunan gedung sesuai fungsi bangunan gedung

Persyaratan Teknis

Persyaratan Status Hak atas Tanah dan/atau izin pemanfaatan dari

pemegang hak atas tanah

Persyaratan Status Kepemilikan Bangunan

Gedung

Persyaratan Izin Mendirikan Bangunan

Gedung (IMB)

Persyaratan Administratif

Tanah/ Lahan

Tapak/dasar bangunan gedung IMB Status Kepemilikan

Bangunan Gedung

4. Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

Persyaratan Teknis

Persyaratan Tata Bangunan

Persyaratan Keandalan

Bangunan Gedung

Persyaratan Peruntukan dan Intensitas Bangunan Gedung

Persyaratan Arsitektur Bangunan Gedung

Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan

Persyaratan Keselamatan

Persyaratan Kesehatan

Persyaratan Kenyamanan

Persyaratan Kemudahan

4.1 Persyaratan Tata Bangunan: (1) Persyaratan Peruntukan dan Intensitas Bangunan GedungPersyaratan Peruntukan dan Intensitas Bangunan

GedungPersyaratan

Peruntukan LokasiPersyaratan Jarak Bebas

Bangunan GedungGaris Sempadan Bangunan Gedung dengan as jalan, tepi sungai, tepi pantai, jalan KA, jaringan tegangan tinggi

Persyaratan Kepadatan dan Ketinggian

BangunanKDB (Koef. Dasar Bangunan) = LD/LT [%]

KLB (Koef. Lantai Bangunan) = LL/LT

Berdasarkan Ketentuan Tata Ruang

Jalan KA As Jalan

Tepi Sungai

Jarak antara bgn gdg dg batas-batas persil & jarak antara as jalan dan pagar halaman

Garis Sempadan Bangunan Gedung

LL = Luas total lantai bangunan (m2)

LT = Luas TANAH (m2)

LD = Luas Dasar Bangunan (m2)

Ketinggian Bangunan (hmax)

hmax

4.1 Persyaratan Tata Bangunan: (2) Persyaratan Arsitektur Bangunan Gedung

Persyaratan Arsitektur Bangunan Gedung

Persyaratan Penampilan Bangunan Gedung

Persyaratan Tata Ruang Dalam Bangunan

Persyaratan Keseimbangan, Keserasian, dan

Keselarasan Bangunan Gedung dg

LingkungannyaMemperhatikan bentuk dan karakteristik arsitektur

danlingkungan yg ada di

sekitarnya

Memperhatikan fungsi ruang, arsitektur

bangunan gedung & keandalan bangunan

gedung

Mempertimbangkan terciptanya ruang luar

bgn gdg,ruang terbuka hijau yang

seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya

4.1 Persyaratan Tata Bangunan: (3) Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan

Penerapan persyaratan pengendalian dampak lingkungan hanya berlaku bagi bangunan gedung yang dapat menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan.Contoh:Bangunan gedung untuk pabrik harus memiliki IPAL (Instalasi Pengolahan Air Limbah)

4.2 Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung: (1) Persyaratan Keselamatan

Persyaratan Keselamatan

Terhadap beban muatan

Terhadap bahaya kebakaran Terhadap bahaya petir

Sistem proteksi aktif

Sistem proteksi pasif

Struktur bangunan gedung yang kuat dan stabil dalam menerima, mendistribusikan dan

memikul beban muatan

Sistem penangkal petir

Sistem bangunan gedung yang mampu mencegah dan

menanggulangi bahaya kebakaran

Sistem bangunan gedung yang mampu melindungi

dari bahaya sambaran petir

4.2 Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung: (2) Persyaratan Kesehatan

Persyaratan Kesehatan

Persyaratan sistem

penghawaan

Persyaratan sistem

pencahayaanPersyaratan

sistem sanitasiPenggunaan

bahan bangunan gedung

Ventilasi alami

Ventilasi buatan

Pencahayaan alami

Pencahayaan buatan

Pencahayaan darurat

Saluran air bersih

Saluran pembuangan air

kotor

Tempat pembuangan Kotoran dan

sampah

Saluran air hujan

Bahan bangunan yang digunakan aman bagi kesehatan pengguna bangunan maupun

lingkungan

4.2 Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung: (3) Persyaratan Kenyamanan

Persyaratan Kenyamanan

Kenyamanan ruang gerak

Kenyamanan hubungan antarruang

Kenyamanan pandangan

Kenyamanan tingkat

getaran & kebisingan

Kenyamanan kondisi udara dalam ruang

Indikator: dimensi ruang

dantata letak

ruang

Indikator:temperatur

dan kelembaban

di dalam ruang

Indikator: tata letak

ruang & sirkulasi

antarruang dalam bangunan

gedung

Indikator:Pengguna & fungsi

bgn gdg tidak terganggu oleh

getaran dan/atau kebisingan daridalam bgn gdg

maupun lingkungannya

Indikator:hak pribadi orang dalam berkegiatan di dalam bgn gdg-nya tidak terganggu dari bgn gdg lain di

sekitarnya

4.2 Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung: (4) Persyaratan Kemudahan

Persyaratan Kemudahan

Kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam

bangunan gedung

Kelengkapan prasarana dan sarana dalam

pemanfaatan bangunan gedung

tersedianya fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman, dan nyaman

termasuk bagi penyandang cacat dan lanjut usia.

penyediaan fasilitas yang cukupuntuk ruang ibadah, ruang ganti, ruangan

bayi, toilet, tempat parkir, tempat sampah, serta fasilitas komunikasi dan informasi.

Unda

ng-U

ndan

g No

. 28

Tahu

n 20

02Te

ntan

g Ba

ngun

an G

edun

g

PendahuluanFungsi Bangunan GedungPersyaratan Bangunan Gedung

Definisi/Ketentuan UmumPersyaratan Administrasi

Persyaratan Teknis

Persyaratan Tata Bangunan: Persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung, Persyaratan arsitektur bangunan gedung, Persyaratan pengendalian lingkungan

Persyaratan Keandalan Bangunan: Persyaratan keandalan bangunan gedung, Persyaratan keselamatan, Persyaratan kesehatan, Persyaratan kenyamanan, Persyaratan Kemudahan

Persyaratan Bangunan Gedung Khusus

Penyelenggaraan Bangunan GedungDefinisi/Umum

Hak & Kewajiban Pemilik/Pengguna

Peran Masyarakat

Pembinaan

SanksiKetentuan PeralihanKetentuan Penutup

TERIMA KASIH