Analisa Data
Alternatif A : Eks Morkov
Lalu lintas pada site
Lalu lintas pada site terbilang ramai lancar, terdapat u turn 10 m sebelum lokasi. Kemudian jauh
dari keberadaan angkot ngetam.
a
b
c
Aksebilitas
Lokasi A sangat strategis yaitu terletak di jl. Dr. Mansyur. Kondisi sekitar tapak digunakan sebagai area
komersil dan berbatasan dengan sekolah Dharma Pancasila, SMK Negeri 8 dan USU pada bagian
baratnya. Tapak ini sendiri pada saat ini digunakan sebagai area komersil yang difungsikan sebagai café.
Karakteristik tapak tidak berkontur. Tapak tersebut dapat dicapai oleh kendaraan kecil sampai besar
karena merupakan jalan besar(utama).
Daya jual lokasi
Cocok untuk distro, karena di sekitar lokasi belum ada bangunan komersial yang disungsikan sebagai
distro. Hanya terdapat sebuah toko sepatu dan beberapa bangunan komersial lainnya yang berada di
sekitar lokasi adalah café.
Alternatif B : Seberang paris burger
Lalu lintas pada site
Lalu lintas pada site terbilang cukup padat, dikarenakan terdapat u turn yang berada sebelum lokasi
sehingga sering menimbulkan kemacetan.
Aksebilitas
Lahan ini dapat diakses melalui lurusan jalan Dr. Masyur, di jarak 50 m. sebelum lahan ini dan di depan
lahan ini terdapat jalur u turn dengan intensitas kendaraan yang padat dan lancar dengan di dominasi
oleh kendaraan seperti mobil dan sepeda motor, serta angkutan umum yang juga sering berlalu lalang
dari arah Tanjung sari, Setia Budi.
Daya jual lokasi
Lahan ini masih berada di antara rumah penduduk, dibagian kanan bangunan banyak terdapat cefe
dengan berbagai segmen yang berbeda. Juga ada beberapa toko baju dan salon, serta dibagian kanan
terdapat taman kanak-kanak, juga sebuah distro , dan dibagian belakang terdapat café juga.
Alternatif C : Eks. Warintek
Lalu lintas pada site
Terbilang padat, karena berada pada jalur yang dekat dekan lampu merah pertama dr. Mansyur.
Terutama pada pagi dan sore hari sekitar pukul 6.30 s/d 9.00 pagi dan jam 16.00 s/d 20.00.
Aksebilitas
Tapak tersebut berada di ujung jalan dr. Mansyur, dapat dicapai oleh kendaraan kecil sampai besar
karena merupakan jalan besar(utama). Dan dilalui oleh semua kendaraan, sepeda motor, mobil sampai
angkutan umum.
Daya jual lokasi
Berpotensi besar sebagai café. Karena adanya Apartemen dan sekolah dan tidak terlalu jauh dari
kampus USU. Sedangkan distro kurang berpotensi karena ada bangunan komesrsil disro di sekitar lokasi
dan dekat dengan pajus.
Kelebihan dan Kekurangan Lokasi Tapak
Alternatif A Alternatif B Alternatif C
Kelebihan
Strategis mudah dicapai dari
berbagai arah
Gampang dilihat dari berbagai sisi
yang nyaman, karena terletak
disudut jalan menuju gang
sehingga penampakan tampak
dapat dieksplor lebih baik
Adanya bangunan komersil
yang difungsikan sebagai
apartemen dan sekolah
sehingga berpotensi besar
untuk café.
Dekat dengan kampus USU
dan sekolah
Untuk membuat usaha
disekitarnya ada satu dua
bangunan yang dapat dijadikan
bangunan penanda bagi usaha
sehingga untuk menunjukkan
lokasi menjadi lebih mudah.
Mudah dicapai oleh
kendaraan kecil maupun
sedang
Lalu lintas ramai sehingga sering
dilihat orang
Dilalui oleh kendaraan umum
agar mempermudah
pengunjung yang tidak
memiliki kendaraan
Adanya bangunan tinggi disekitar
lokasi sehingga menyebabkan
terhalangnya sinar matahari.
Dekat dengan keramaian
(sekolah)
Kekurangan
Kurangnya ketersediaan
lahan untuk parkIr yang
hanya dapat menampung
kurang lebih 15 sepeda
motor.
Adanya masjid di depan lahan
sehingga dapat mengurangi
bentuk variasi hiburan bagi
pengunjung karena dapat
mengangu kekhusukan ibadah
Terdapat kemacetan yaitu
pada lampu merah
Karena kurangnya vegetasi
dan tidak adanya bangunan
tinggi di sekitar lokasi
sehingga sinar matahri pagi
langsung mengenai
bangunan sehingga dari pagi
sampai siang akan sangat
panas berada di lokasi.
Sedikitnya pejalan kaki, sehingga
kemungkinan akan terjadi
kemacetan di bagian parkir
Pedestrian jelek dengan
jarangnya pejalan kaki yang
melewati
Dekatnya u turn pada lokasi
sehingga menyebabkan
kemacetan
Terdapat 2 u turn pada jalan
yang berjarak sekitar 10 m
dari lokasi sehingga
berdampak menimbulkan
kemacetan
Distro kurang bagus pada
lokasi ini, karena sudah
adanya bangunan komersil
disteo dan adanya pajus.
Dari tabel kriteria lokasi dan alternative tapak di atas maka dapat disimpulkan bahwa lokasi tapak
alternative 1 lebih cocok untuk sebuah distro, karena belum adanya bangunan komersial distro dan
lokasi yang strategis.
Gambar site pada alternative 1
Lokasi : Jl. Dr. Masyur
Peruntukan : Distro
Luas Tapak : 270 m2
Ketinggian Maksimum : 2 lantai
GSB : 5 m
Batas Wilayah :
Bagian depan : Lapangan parker Bens café
Bagian samping kanan : Rumah tinggal 1 lantai
Bagian samping kiri : Eks warung(café) 1 lantai
Bagian belakang : Rumah tinggal 2 lantai
Analisa pengisi ruang luar
Parkir
Jenis parkir mobil yang akan digunakan pada distro ini adalah parkir dengan 90 o, karena pada lahan yang
sempit parkir 90o keluar masukya mobil lebih ringkas.Karena pembeli dari distro ini sebgian besar
adalah remaja dan ibu-ibu yang umumnya menggunakan kendaraan mobil, tetapi intensitas waktu
lamanya berbelanja tidak membutuhkan waktu yang lama. Maka perhitungan parkir adalah sebagai
berikut :
Parkir Mobil
Asumsi parkir mobil pemilik distro : 1 mobil
Asumsi parkir mobi pembeli : 4 mobil
Total parkir mobil : 5 mobil
Luas parkir mobil : 5 x 12.5m2 = 62.5 m2
Parkir Motor
Asumsikan parkir 10% dari pembeli
Asumsikan 150 pembeli perhari
10% x 100 pembeli : 15 parkir motor