VISI PERBAIKAN KOTA VS REGULASI - iai- · PDF filet ≤ 1.20 m (proyeksi) 100% 50% x Luas...

VISI PERBAIKAN KOTA VS

REGULASI

OLEH :

IWAN KURNIAWAN

KABID PELAYANAN 1

BADAN PELAYANAN TERPADU SATU PINTU

Forum Regulasi 2I Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta

Jumat, 28 Oktober 2016 I Jakarta Convention Center

VISI JAKARTA

AMAN, NYAMAN, BERKELANJUTAN,

SEJAJAR KOTA-KOTA BESAR DUNIA,

DIHUNI MASYARAKAT SEJAHTERA

Perda Prov. DKI Jakarta No. 1 Tahun 2012 Pasal 194 -196

KETENTUAN KEGIATAN DAN PENGGUNAAN RUANG

KETENTUAN INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG

1. koefisien dasar bangunan maksimum (KDB); 2. koefisien lantai bangunan maksimum (KLB); 3. ketinggian bangunan maksimum ; 4. koefisien dasar hijau minimum (KDH); dan 5. koefisien tapak besmen maksimum (KTB)

KETENTUAN PRASARANA DAN SARANA MINIMUM

KETENTUAN LAIN YANG DIBUTUHKAN UNTUK MENGENDALIKAN PEMANFAATAN RUANG DI KAWASAN CAGAR BUDAYA, KAWASAN RAWAN BENCANA, KAWASAN KESELAMATAN OPERASI PENERBANGAN, DAN KAWASAN LAINNYA SESUAI DENGAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN.

PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG GUNA TERWUJUDNYA VISI, MISI, DAN

TUJUAN PENATAAN RUANG, DITETAPKAN KEBIJAKAN PERATURAN ZONASI

MELIPUTI :

SEKILAS MENGENAI BADAN PELAYANAN TERPADU SATU PINTU

Solusi Perizinan Warga Jakarta

365 hari Mendobrak Sistem Pelayanan Perizinan Publik

PTSP Melakukan Berbagai Pembenahan Internal

Restrukturisasi Organisasi

Perbaikan Internal Business Process

Simplikasi Proses

Perizinan

Standarisasi Pelayanan

Pendelegasian Wewenang

Real Time Tracking

Internal Communication

Website

@layananjakarta

pelayanan jakarta-ptspdkijakarta

Pelayanan.jakarta.go.id

PERIZINAN PEMBANGUNAN

IPPT * KRK GPA

IZIN LINGK. IPPL * UKUR

SLF

IMB

KRK

TRACE

PEMATOKAN

HAK ATAS TANAH

KONSULTASI BKPRD

KONSULTASI GPA

LUAS TANAH

>5000

LUAS TANAH

>5000

KELAS A > 8 LT

KELAS B < 8 LT KELAS A > 8 LT (NRT)

KELAS B < 8 LT (NRT)

KELAS A > 8 LT (NRT)

KELAS B < 8 LT (NRT)

IPAL

DEWATERING

PLB & KMRL

ALUR PROSES PELAYANAN PERIZINAN DI BPTSP & 5 KANTOR PTSP WALIKOTA

KONSULTASI TABG

PERSETUJUAN

TEKNIS IMB

SK IMB

SEKRETARIAT TABG

KONSULTASI (TEKNIS + ADM)

2

3

4

5

6

7

1 PROSES IMB

MAKSIMAL 2 KALI 20 HARI

ALUR PROSES PELAYANAN PERIZINAN IMB DI TINGKAT BPTSP

PERSETUJUAN (TEKNIS + ADM)

SLF

REKOMTEK

3

4

2

1

5

REKOMENDASI

DINAS DAMKAR

(REKOM. KESELAMATAN

KEBAKARAN SLF-1)

REKOMENDASI HASIL

PEMERIKSAAN DINAS TENAGA

KERJA (BEJANA TEKAN,

GONDOLA, ALAT ANGKUT,

LIFT, PENANGKAL PETIR DAN

LISTRIK)

REKOMENDASI

DINAS PENATAAN KOTA

PENYELESAIAN KEWAJIBAN*

ALUR PROSES PELAYANAN PERIZINAN SLF DI TINGKAT BPTSP

FORMATPERHITUNGAN INTENSITAS BANGUNAN (KDB, KLB, KDH, KTB, KB)

PEDOMAN GAMBAR PERENCANAAN ARSITEKTUR (GPA)

PELAYANAN KONSULTANSI PERIZINAN BANGUNAN http://bit/ly29UvSnk Telp : 0813-1951-8998 Email : [email protected]

GLOSSARY TENTANG ISTILAH TEKNIS PEMBANGUNAN DAN KETATARUANGAN

http://pelayanan.jakarta.go.id/download/publikasi

http://tinyurl.com/PedomanGPA

http://bit.ly/2ac3gH8

FORMAT PERHITUNGAN OTTV

http://greenbuilding.jakarta.go.id/

APLIKASI HITUNG ESTIMASI RETRIBUSI IMB KELAS A

www.4share.com/mobile/AHNkTAz5ba/QRET-alpha.html

http://bit/ly29UvSnk

http://bit/ly29UvSnk

http://pelayanan.jakarta.go.id/download/publikasi







http://www.4share.com/mobile/AHNkTAz5ba/QRET-alpha.html



• INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG

• JARAK BEBAS BANGUNAN

• GREEN BUILDING REGULASI

sirkulasi

Urban density

Kualitas ruang

KOEFISIEN DASAR BANGUNAN

(KDB)

persentase PERBANDINGAN antara LUAS SELURUH LANTAI DASAR BANGUNAN

GEDUNG dan LUAS LAHAN PERPETAKAN ATAU LAHAN PERENCANAAN yang dikuasai

sesuai Rencana Tata Ruang Wilayah, RDTR dan Peraturan Zonasi.

(Perda 1 Tahun 2014)

KDB?

Luas Lahan

Luas Lantai Dasar

KDB

Luas Lantai

Dasar

Luas Lahan

INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG KDB

No Tinggi Dinding Pengatapan Perhitungan

1. t ≤ 1.20 m (proyeksi) 100% 50% x Luas Bidang Ybs *

2. t > 1.20 m 100% 100% x Luas Bidang Ybs


4. t ≤ 1.20 m (proyeksi) 0% Tidak Dihitung


6. t > 1.20 0% Tidak Dihitung

* asalkan luasnya < 10% dari batasan KDB, selebihnya dihitng 100%

luas RAMP sirkulasi kendaraan dan TANGGA TERBUKA menuju keatas dihitung 50% apabila tidak

melebihi 10% dari batasan KDB yang ditetapkan dan selebihnya dihitung 100%.

Ketentuan KDB


Tidak dihitung KDB

SELASAR

Penghubung 1 lantai

Lebar 3m

Beratap

Tidak berdinding

BANGUNAN PENUNJANG

pos keamanan, bangunan ATM, gardu listrik, tangki air, kilang minyak, tangki penyimpanan, ruang me, ruang pembuangan sampah, PKL pada bangunan (tidak permanen tidak berdinding) dan Terpisah dari bangunan utama


2. Bangunan bukan kegiatan rumah :

Rumus Persentasi Proyeksi :

𝐾𝐷𝐵 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐿𝑡. 𝑝𝑟𝑜𝑦𝑒𝑘𝑠𝑖)

𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐵𝑎𝑡𝑎𝑠𝑎𝑛 𝐾𝐷𝐵× 100%

Rumus Perhitungan KDB jika Persentasi Proyeksi tidak lebih dari 10% :

𝐾𝐷𝐵 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐿𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 𝐷𝑎𝑠𝑎𝑟 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 + 𝑝𝑟𝑜𝑦𝑒𝑘𝑠𝑖) − (50% 𝑥 𝐿𝑡. 𝑃𝑟𝑜𝑦𝑒𝑘𝑠𝑖

𝐿𝑎ℎ𝑎𝑛 𝑃𝑒𝑟𝑒𝑛𝑐𝑎𝑛𝑎𝑎𝑛× 100%

Rumus Perhitungan KDB jika Persentasi Proyeksi lebih dari 10% :

𝐾𝐷𝐵 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐿𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 𝐷𝑎𝑠𝑎𝑟 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 + 𝑝𝑟𝑜𝑦𝑒𝑘𝑠𝑖) − (10% 𝑥50% 𝑥 𝐵𝑎𝑡𝑎𝑠𝑎𝑛 𝐾𝐷𝐵


Rumus perhitungan KDB

1. Bangunan untuk kegiatan rumah (Sangat Kecil/Kecil/Sedang/Besar) :

𝐾𝐷𝐵 = 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐿𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 𝐷𝑎𝑠𝑎𝑟 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 𝑡𝑒𝑟𝑚𝑎𝑠𝑢𝑘 𝑝𝑟𝑜𝑦𝑒𝑘𝑠𝑖



Proyeksi

Lantai Dasar

Proyeksi

CONTOH I. Luas Total Proyeksi = 30 m2 Presentase Proyeksi :

Perhitungan Luas KDB:

KDB = 185 m2 x 100% = 18.50 %

1000 m2

= Total Luas Lantai Dasar - (Proyeksi X 50%)

= 200 – (30 x 50%) = 200 – 15 = 185 m2

= Total Proyeksi : Batasan KDB

= 30 m2 / 400 m2

= 7,5 % (Proyeksi < 10% Batasan KDB)

Data Lahan :

Lahan Perencanaan = 1000 m2

KDB = 40%

Luas Batasan KDB = 400 m2

Luas Lantai Dasar = 200 m2

CONTOH II. Luas Total Proyeksi = 60 m2 Presentase Proyeksi :

Perhitungan Luas KDB:

KDB = 180 m2 x 100 % = 18.00 %

1000 m2

= Total Luas Lantai Dasar - (10% X 50% X Batasan KDB)

= 200 – (10% x 50% x 400 ) = 200 – 20

= 180 m2

= Total Proyeksi : Batasan KDB

= 60 m2 / 400 m2

= 15 % (Proyeksi > 10% Batasan KDB)

Contoh perhitungan KDB


KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN

(KLB)

Luas Lahan

Luas Seluruh

Lantai Bangunan

angka persentase perbandingan antara LUAS SELURUH LANTAI BANGUNAN gedung

dengan LUAS LAHAN PERPETAKAN ATAU LAHAN PERENCANAAN yang dikuasai sesuai

Rencana Tata Ruang Wilayah, Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi.


KLB? KLB

Seluruh Lantai

Bangunan

Lahan

INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG KLB

FUN

GSI

UTA

MA

Apartemen

Kantor

Hotel

Dihitung 100%

FASI

LITA

S

Toko

Warung

Lobby

TK

SD

Dihitung 100%

SP/M

E

Ruang M/E

Ruang instalasi air

Tangga,

Mushola

Ruang tunggu sopir

Ruang PKL

≤ 20% dari luas lantai bangunan tidak dihitung KLB selebihnya dihitung dalam KLB 100%

PA

RK

IR

Parkir beserta sirkulasinya

≤ 50% dari luas KLB tidak dihitung KLB, dan kelebihan batasan 50% dihitung sebagai KLB100%;

Perhitungan KLB


BA

LKO

N *

Balkon menjorok keluar

Balkon didalam struktur massa bangunan

≤ 10% dari setiap luas lantai bangunan dihitung 50% KLB dan kelebihan dihitung sebagai KLB 100%

TER

PIS

AH

DA

RI B

AN

GU

NA

N

TPS

Gardu listrik

Tangki penyimpanan

Kilang minyak / gas

Tangki Air

Pos Jaga

Tidak dihitung KLB

BA

NG

UN

AN

LA

YA

NG

koridor atau jembatan penghubung antar bangunan yang digunakan pejalan kaki dan tidak dipergunakan untuk kegiatan lain

Tidak dihitung KLB

LAN

TAI E

VA

KU

ASI

BEN

CA

NA

bangunan di atas 24 lantai yang menyediakan lantai evakuasi bencana satu lantai / lebih dan tidak dimanfaatkan untuk kegiatan lain

Tidak dihitung KLB

* Dengan ketentuan khusus Perhitungan KLB


BA

NG

UN

AN

KH

USU

S P

AR

KIR

Bukan bangunan pelengkap dari bangunan utama

Luas lantai bangunan boleh mencapai 150%

dari luas total lantai yang telah ditetapkan pada RDTR dan Peraturan Zonasi

BA

NG

UN

AN

KH

USU

S P

AR

KIR

Prasarana parkir perpindahan moda (PARK AND RIDE), terintegrasi dengan angkutan umum massal, dan bukan bangunan pelengkap dari bangunan utama

Luas lantai bangunan mencapai 200%

dari luas total lantai yang telah ditetapkan pada RDTR dan Peraturan Zonasi

Perhitungan KLB


Balkon


No Lebar lantai

(Eg / fh)

Akses dari dalam

bangunan Tinggi Dinding (m) Pengatapan Perhitungan

1.

L ≤ 1.20 Memiliki akses/

Tidak Memiliki akses

t ≤ 1.20 pada min. 3

sisinya

100% Tidak Dihitung

0% Tidak Dihitung 2.

3. t > 1.20

100% 100% x Luas Bidang Ybs

4. 0% Tidak Dihitung

5.

L > 1.20 Memiliki akses/

Tidak Memiliki akses

t ≤ 1.20 pada min. 3

sisinya

100% 50% x Luas Bidang Ybs *


7. t > 1.20



* asalkan luasnya < 10% dari luas abcd, kelebihannya dihitung 100%

** jarak lantai balkon ke atap maksimal 5m

b

c

f

b c

a d e f

g h Lebar lantai

Tinggi

dinding

Ketentuan balkon

Tinggi atap


No Lebar lantai

(Ef / gc)

Akses dari dalam

bangunan Tinggi Dinding (m) Pengatapan Perhitungan

1.

L ≤ 1.20

Memiliki akses/

Tidak Memiliki

akses

t ≤ 1.20 pada 1-2

sisinya


0% Tidak Dihitung 2.

3. t > 1.20



5.

L > 1.20

Memiliki akses/

Tidak Memiliki

akses

t ≤ 1.20 pada 1-2

sisinya



7. t > 1.20



* asalkan luasnya < 10% dari dari luas abcd, kelebihannya dihitung 100%

** jarak lantai balkon ke atap maksimal 5m

a b

c d

e f

g

Lebar lantai

Tinggi dinding

Tinggi atap

Ketentuan balkon


KOEFISIEN TAPAK BASEMEN

(KTB)

angka persentase berdasarkan perbandingan antara luas tapak basemen dan

luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai

rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.


KTB? KTB

Luas Lantai

Basement

Luas Lahan

Luas Lahan Perencanaan = 100 m2

Luas Lantai Basement = 50 m2

INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG KTB

Penggunaan basemen yang berada di

bawah prasarana umum dan RTH harus

mendapatkan persetujuan Gubernur

setelah mendapat pertimbangan dari

BKPRD

B1 Batasan Mengikuti

Peraturan Zonasi

B2 – dst batasan 75% dari luas

lahan

Ketentuan KTB

Jarak dinding terluar basemen paling

kurang 3 m (tiga meter) dari GSJ,

pengaman saluran dan/atau kaveling;

Basemen 2 atau lapis kedua yang

berada di bawah permukaan tanah

diperkenankan paling besar 75 %


pada sub zona R.1, R.2, R.3, R.4, R.5 , R.6 dan R.9 dengan KTB paling

tinggi sama dengan KDB yang telah ditetapkan dalam RDTR dan PZ, dan

hanya digunakan sebagai fungsi penunjang hunian.

Besaran KTB untuk kegiatan Rusun dan Rusun Umum menggunakan ketentuan

khusus PSL sangat padat ≤60% ,PSL padat ≤ 55%, Kurang padat ≤ 50%, Tidak

padat ≤ 45% dan subzona KDB rendah ≤40%

Sub blok yang besar KTB nya tidak ditentukan dalam RDTR dan Peraturan

Zonasi, besaran KTB ≤ KDB yang telah ditetapkan RDTR dan Peraturann Zonasi

-Rapergub Tata Bangunan


Ketentuan

KTB

KOEFISIEN DASAR HIJAU

(KDH)

adalah angka persentase perbandingan antara

luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan

gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan atau

penghijauan dan luas lahan perpetakan atau lahan

perencanaan yang dikuasai sesuai Rencana Tata

Ruang Wilayah, Rencana Detail Tata Ruang dan

Peraturan Zonasi.

Perda no. 1 Tahun 2014

KDH ?

NILAI KDH = LUAS BIDANG TANAH YANG DIHITUNG KDH X 100%

LUAS LAHAN PERENCANAAN (LUAS ABCD)

INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG KDH

PENYERAP AIR HUJAN;

PENYEDIA HABITAT SATWA;

PENYERAP POLUTAN;

PENAHAN ANGIN.

SISTEM SIRKULASI UDARA (paru-paru kota);

PENGATUR IKLIM MIKRO

SEBAGAI PENEDUH;

PRODUSEN OKSIGEN;


Perda no. 1 Tahun 2014 Pasal 615 ayat (5)

Intensitas pemanfaatan ruang berdasarkan Koefisien Dasar Hijau sebagaimana dimaksud

dalam Pasal 613 ayat (1) huruf e, KDH sesuai yang ditetapkan dalam RDTR dan PZ kecuali

perkerasan di permukaan tanah yang dipergunakan sebagai jalan, prasarana parkir dan plaza.


Intensitas pemanfaatan ruang berdasarkan KDH sebagaimana dimaskud pada ayat (5),

permukaan basement 1 lapis pertama yang diturunkan paling kurang 3m dibawah permukaan

tanah yang dimanfaatkan sebagai resapan air dan RTH diperhitungkan sebagai KDH.

Perda no. 1 Tahun 2014 Pasal 615 ayat (6)



PROYEKSI

AKSES MOBIL DAMKAR


KDH?

DAPAT DIPERHITUNGKAN KDH JIKA :

Hard Standing Mobil Pemadam Kebakaran Tidak Dihitung KDH.

Mempunyai fungsi resapan dan harus Dapat

ditumbuhi oleh rumput.

Tidak dimanfaatkan, dipergunakan, dan/atau

bagian dari jalur sirkulasi internal untuk

kegiatan operasional dan servis.

Dikhususkan Hanya Untuk Akses Pemadam

Kebakaran, tidak di manfaatkan untuk

kegiatan yang lain, termasuk parkir kendaraan

Maksimal 50% Dari Batasan KDH Yang

Ditetapkan dengan ketentuan sisa luas KDH

yang bukan digunakan sebagai akses

kebakaran, tidak kurang dari 10% luas lahan

perencanaan.

Memberikan tanda antara jalur khusus

pemadam kebakaran dengan area KDH lain.


BIDANG TANAH TANPA PERKERASAN UNTUK

HIJAU TAMAN DAN RESAPAN AIR

BIDANG TANAH DGN BIDANG ATAS BASEMENT

SATU DITURUNKAN ≥ 3 M

STEPPING STONES PEJALAN KAKI DALAM TAMAN

(LANDSCAPING)

JALUR PEMADAM KEBAKARAN SESUAI

KETENTUAN

DIHITUNG SEBAGAI KDH

BANGUNAN

BIDANG TANAH TERKENA RENCANA JALAN

JALAN KELUAR-MASUK KENDARAAN

BIDANG TANAH DGN BIDANG ATAS BASEMENT

SATU DITURUNKAN < 3 M

TIDAK DIHITUNG SEBAGAI KDH

PLAZA / PARKIR KENDARAAN

HARD STANDING MOBIL PEMADAM KEBAKARAN

KOLAM RENANG


KETINGGIAN BANGUNAN

(KB)

adalah jumlah keseluruhan lantai bangunan dengan memperhatikan

ketentuan tinggi ruang setiap lantai bangunan dan ketinggian peil lantai dasar.

KB dikelompokkan menjadi:

a. Bangunan rendah =1–4 lantai;

b. Bangunan sedang = 5 - 8 lantai;

c. Bangunan tinggi = > 8 lantai.

INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG KB

KETINGGIAN

BANGUNAN

(KB)

1. MASSA BANGUNAN

Ketentuan ini berlaku pada massa bangunan

dengan batas tertinggi elemen struktur, yakni

bubungan atap tertinggi, ataupun dinding

parapet dan mencakup elemen estetis/fasade

bangunan yang ada.

2. ELEMEN UTILITAS

Ketentuan ini berlaku apabila terdapat

jaringan peralatan utilitas (penangkal petir,

menara telekomunikasi, peralatan MEP)

pada area atap bangunan maupun

menempel pada bangunan.

Batas KETINGGIAN BANGUNAN?


A

B

C

A. Jarak vertikal dari permukaan lantai dasar ke lantai 2 paling besar 10 m

dan jarak vertikal lantai-lantai selanjutnya paling besar 5 m

B. Dalam hal jarak vertikal dari lantai penuh berikutnya lebih dari 5 m maka

ruangan tersebut dianggap sebagai 2 lantai (perhitungan hanya terhadap

jarak bebas bangunan);

Tidak berlaku untuk bangunan tempat ibadah, gedung pertemuan, gedung pertunjukan,

gedung sekolah, bangunan monumental yang memiliki nilai arsitektur spesifik.

C. Tinggi peil lantai dasar suatu lantai bangunan gedung diperkenankan

mencapai maksimal 1,20 m mengikuti rata-rata jalan, dengan tetap

memperhatikan keserasian lingkungan.

Ketentuan KETINGGIAN BANGUNAN ?


MEZZANINE

a. Jika luasnya kurang dari 50 % dari luas lantainya tidak dihitung

sebagai lantai penuh;

b. Jika luasnya melebihi 50 % dari luas lantainya, dianggap

sebagai lantai penuh.


JARAK BEBAS

BANGUNAN

RERUNTUHAN BANGUNAN

SIRKULASI UDARA DAN PENCAHAYAAN

BENCANA KEBAKARAN

JARAK BEBAS BANGUNAN

JARAK ANTARA BANGUNAN DENGAN BATAS-BATAS PERSIL

JARAK ANTAR BANGUNAN GEDUNG

JARAK BEBAS BANGUNAN

A. KETINGGIAN BANGUNAN

Rumus :

Ket :

n : Jumlah lapis

y : jarak bebas (m)

(Y)n = (3,5 + n/2)m

B. JENIS BIDANG DINDING BANGUNAN

DINDING MASIF

DINDING TERTUTUP

DINDING TERBUKA

JARAK BEBAS BANGUNAN DIPENGARUHI OLEH :

JARAK BEBAS BANGUNAN KETENTUAN JARAK BEBAS

DINDING MASIF/TERTUTUP

DINDING MASIF/TERTUTUP DINDING TERBUKA

DINDING TERBUKA

2

3

1

5

Jalan

4

6

7

8

9

10


ARKADE? adalah angka ruang publik yang terbentuk oleh

struktur bangunan (atap,, dinding, kolom)

digunakan sebagai jalur sirkulasi pejalan kaki untk

membentk karakteristik arsitektur lingkungan. Perda no. 1 Tahun 2014

11

SECONDARY SKIN FASADE


JARAK BEBAS SAMPING

paling kurang 2 m (kecuali pada

lahan perencanaan dengan lebar

sampai 7 m

JARAK BEBAS BELAKANG (*

paling kurang 2 m x 1/3 lebar lahan

perencanaan kecuali pada kegiatan

rumah flat paling kurang 2 m

Jika Tapak Lahan yang dapat

dibangun ≤ 36 m2

Dapat dikecualikan untuk jarak

bebas samping dan belakang

dan maksimal 3 lantai, kecuali

pada kawasan tertata.

(* Rapergub Tata Bangunan


RUMAH SANGAT KECIL, KECIL, SEDANG, BESAR & RUMAH FLAT

BANGUNAN

GEDUNG HIJAU

PERGUB NO. 38 TAHUN 2012

GEDUNG DI DAERAH CAWANG (JAKTIM)

CONTOH KASUS KETIDAKSESUAIAN PELAKSANAAN DENGAN IZIN YANG TERBIT

TERKAIT DENGAN PERMOHONAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI (SLF)

MASALAH : KEKURANGAN LUASAN KDH

FOTO SURVEY KONDISI

13 OKTOBER 2016



GAMBAR KONDISI LAPANGAN TGL 13 OKTOBER 2016





FOTO SURVEY KONDISI

18 OKTOBER 2016

(SETELAH DISESUAIKAN)



GEDUNG

DI JL. JENDERAL SUDIRMAN (JAKSEL)

MASALAH :

KELEBIHAN NILAI KLB (±400M2)

GEDUNG DI SETIABUDI (JAKSEL)

MASALAH :

KEKURANGAN LUASAN KDH (±7%)

MASALAH :

PELAMPAUAN KLB (±9.000M2)

KAWASAN SCBD SUDIRMAN



GEDUNG DI JL. THAMRIN (JAKPUS)

MASALAH :

KELEBIHAN NILAI KDB (±300M2)

GEDUNG DI KELAPAGADING (JAKUT)

MASALAH :

KELEBIHAN KLB (±2.400M2)

MASALAH :

KELEBIHAN KLB (±1.200M2)

KAWASAN ISKANDARSYAH (JAKSEL)

VISI PERBAIKAN KOTA VS REGULASI - iai- · PDF filet ≤ 1.20 m (proyeksi) 100% 50% x Luas...

Documents

Transcript of VISI PERBAIKAN KOTA VS REGULASI - iai- · PDF filet ≤ 1.20 m (proyeksi) 100% 50% x Luas...