Tor Apartemen

download Tor Apartemen

of 62

  • date post

    16-Aug-2015
  • Category

    Documents

  • view

    232
  • download

    8

Embed Size (px)

Transcript of Tor Apartemen

1. BAB I2. PENDAHULUAN3.1.1Latar Belakang PermasalahanPembangunan dan perekonomian di Indonesia pada beberapatahun mendatang diperkirakan telah dapat pulih dari krisis. Hal ini seiringdengan semakin kondusifnya suhu politik dan membaiknya tingkatkeamanan di Indonesia, khususnya di Makassar. Pembangunan danperekonomian di Makassar sejalan dengan berkembangnya usaha-usahaperdagangan, perbankan, administrasi pemerintahan, industri dan lainsebagainya. Usaha-usaha tersebut mempunyai hubungan denganwilayah yang luas dan mengakibatkan banyak gerak perpindahan orangdan barang. . Perkembangan ini ditunjang oleh karena kota Makassarsebagai pusat pengembangan!awasan "imurIndonesiayangtentunyasarana-sarana tersebut menjadi sangat dibutuhkan. #palagi dengansemakin terbukanya peluang pada sektor perdagangan dan industri$in%estor& untuk mengembangkan usahanya di Makassar.'engan berkembangnya berbagai hal seperti disebut diatas, makamenyebabkan meningkatnya pembangunan pada daerah pusat kota. Halini mengakibatkandaerahtersebut menjadi padat danterbatas. Hargatanah pada daerah tersebut berhubungan dengan letah lahan di perkotaanyang dilihat dari jarak tapak dengan tempat-tempat yang dianggappenting, misalnyatempat kerjadi danlain-lain. 'aerahpusat kotaakanmelonjak dan menjaditidak terjangkau oleh sebagian besar masyarakatkotasehingga kota akan berkembang ke daerah pinggiran. "untutan akanberbagai fasilitasyangada padadaerahpusat kotamenuntut sebagianmasyarakat untuk tinggal pada daerah yang dekat dengan pusat kota itu."erbatasnya luas tapak untuk pemukiman mengakibatkan pembangunanpemukimanse(arahori)ontal adalahtidakefisiensehinggadiperlukan*. *+.suatupembangunanpemukimanse(ara%ertikal atauyangbiasajugadisebut dengan apartemen $apartment&.Masalah perumahan di kota tidak hanya terbatas pada masyarakatyang berpenghasilah rendah melainkan juga menyangkut padamasyarakat berpenghasilan menengah dan tinggi. Masalah inidirasakankarena !ota Makassar mempunyai masyarakat berpenghasilan menengahyang (ukup besar jumlahnya dan akan bertambah seiring denganperkembangan kota sebagai pusat pengembangan kawasan timurIndonesia.!eberadaan orang asing yang memiliki i)in tinggal tetap pada +,*3ada 3,, orang dan ini merupakan salah satu potensi pasar bagiapartemen. -rang-orangasingini padaumumnyaadalahpengusaha,pedagang dan profesional yang bekerja.dikontrak pada suatu perusahaanatau proyek untuk jangka waktu tertentu. "ingkat ekonomi orang asing inikebanyakan adalah pada tingkat ekonomi menengah keatas yang(enderung untuk menuntut berbagai fasilitas kemudahan.#partemen bukan hal baru lagi bagi bisnis properti sebagai usahayang harus bisa memberikan keuntungan dan memiliki pasar bagigolongan menengah ke atas. !eberadaan apartemen dengan jangkawaktu penyewaannya yang berbeda-beda, mulai dari satu minggu hinggabeberapa tahun. /ehingga disatu sisi, jangka waktu penyewaanapartemen lebih fleksibel dan memiliki kelebihan tersendiri dari hotel yangmenerapkan sewa berdasarkan jangka waktu harian. Halinimerupakansalahsatusolusi bagi parapendatangdalammengantisipasi kesulitanmendapatkanfasilitasakomodasi untukwaktubeberapaminggu, bulanatau tahun.5.*. ++.1.2. Tujuan dan Sasaran Pemahasan1.2.1. Tujuan Pemahasan 0. Memenuhi kebutuhan akan unit hunian di pusat kotaMakassar, terutama bagi orang asing dengan tidak menutupkemungkinanbagi orangdomestikyangtinggal tidakmenetapdiMakassar.!.1.2.2. Sasaran Pemahasan Memperoleh kriteria-kriteria kualitatif dari pemenuhankebutuhan akan pri%a(y, keamanan dan kenyamanan dari penyewasebagai dasar untuktransformasi fisikdari#partemen/ewayangdiren(anakan.".1.#.$et%de dan S&stemat&ka Pemahasan 1.#.1. $et%de Pemahasan 1. Pembahasan didasarkan pada data-data yangdiperoleh dari studi lapangan, studi literatur untuk mendapatkan datayang dilanjutkan strukturalisasi data dan analisa untuk mendapatkanalternatif terbaik untuk konsep peren(anaan fisik.1'.1.#.2. S&stemat&ka Pemahasan**. /istematika pembahasan dapat dikemukakan sebagaiberikut 212. BAB I ( Pendahuluan*3. Menguraikantentanglatar belakangpermasalahan,tujuan dan sasaran pembahasan, lingkup pembahasan, metode dansistematika pembahasan.1). BAB II ( T&njauan Umum A*artemen*3. Menguraikan tentang tinjauan karakteristikpendatang yang tidak menetap permanen di Makassar dan tinjauantentang apartemen.1+. BAB III ( T&njauan A*artemen d& $akassar*. 3+.*4. Membahastentangkondisi kotaMakassar, sasaranpenghuni, penentuan jumlah unit hunian, aktifitas dan sistempelayanan, kebutuhan ruang, pengelompokan ruang, perhitunganbesaran ruang serta persyaratan ruang dan bangunan padaapartemen.1". BAB I, ( A*artemen Se-a d& $akassar*1. Menguraikan tentang (alon penghuni apartemen sewa.2'. BAB , ( Anal&s&s Peren.anaan+*. Menguraikan tentang kriteria-kriteria dan alternatif yangdipilih sebagaipendekatan menuju konsep dasar peren(anaan danperan(angan apartemen.++.+3.+.+3.+0.+4.+5.+1.3,.3*.3+.33.3.33.30.34.35.31.,.*.*. +.)2. BAB II)#. TIN/AUAN U$U$ APA0TE$EN.1 Pengert&an 3. #partemen2 #partemen sewa merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unithunianyangdisewakankepadabeberapaorangyangberbeda-bedadengan jangka waktu tertentu, misalnya satu bulan sampaibeberapatahun. /etiap apartemen dilengkapi dengan unit-unit hunian yangmewahterdiri dari kamar-kamardandapurseperti layaknyasebuahrumahtinggal lengkapdengankursi-kursi sofa, perlengkapanrumahtangga, tele%isi $"6&, telepon, pendingin #7. /elain itu apartemen jugadilengkapi dengan kolam renang dan sistem keamanan + jam dengantarif sewa tertentu.* /emua jenis unit tempat tinggal keluarga $multiple family dwelingunits&, ke(uali sebuahrumahtinggal yangberdiri sendiri bagi suatukeluarga$single dweling unit&+. !amar atau beberapa kamar atau ruangan yang diperuntukkansebagai tempat tinggal, terdapat didalamnyasuatubangunanyangbiasanya mempunyai kamar atau ruangan-ruangan lain sema(am itu3.0. /ewa 24. /etiaphak yang timbul dengan nama ataudalambentuk apapunbertujuanuntukmemperolehhakmenggunakansuatuperumahan.*/udiarto Mangkuwerdoyo. Pengantar Industri Akomodasi Restoran, Jilid I, 8embaga Penerbit 9akultas :konomi Uni%ersitas Indonesia, ;akarta, *111.+;oseph de 7hiara and ;ohn Han(o(k 7allender, Times Saver Standartfor building type, M( , *1103 ?;/, Poerwadarminta, Kamus Umum Baasa Indonesia, P= @alai Pustaka, ;akarta,*100*. 3+.rumah tinggal . bangunan dengan membayar harga sewa se(araperiodik.5. #partemensewaadalahbangunanyangterdiri dari beberapaunithunian $tiga atau lebih& yang digunakan se(ara terpisah dalamkehidupan bersama, pada suatu lingkungan terbatas, yang dapatdimiliki.dihunioleh orang-orang yang mampu membayar sewa dalamjangka waktu tertentu.)1. 2.2. /en&s A*artemen3,. #partemen 23*. a. @erdasarkan ketinggian23+. *&@ertingkat rendah $low rise&33. @angunan dengan ketinggian sampai 0 $enam& lantai termasukrow house, maisonette dan walk up aparment.3. +&@ertingkat sedang $medium rise&33. @angunandenganketinggian3$lima& sampai 5$delapan&lantai.30. 3&@ertingkat banyak $high rise&34. @angunan dengan ketinggian diatas 1 $sembilan& lantai.35. b. @erdasarkan bentuk massa31. *& "ower0,.*. 0+.0*.