Contoh

PROPOSALPROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT PERMOHONAN KREDIT Pembangunan UsahaPembangunan Usaha

TOKO BUKU

didi

……...

STUDI KELAYAKAN BISNIS2007

……….., ………… 200…..

Kepada Yth,

Bank ……..……..Di …………

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Toko Buku

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Toko Buku. Dalam rencana pembangunan Usaha Toko Buku ini, saya mendapatkan suatu peluang yang sangat bagus dan saya sangat tertarik untuk membangunnya.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 212.119.000 (Dua ratus dua belas juta seratus sembilan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 57.000.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 155.119.000 (Seratus lima puluh lima juta seratus sembilan belas ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Chandra H.

2

STUDI KELAYAKAN BISNIS TOKO BUKU TOKO BUKU

Suatu kota dapat dikatakan kota pelajar dan pariwisata, dimana disana banyak dibangun sekolah-sekolah dan perguruan tinggi serta banyak juga dibangun tempat rekreasi alam yang dikembangkan.

Perekonomian kota tersebut cukup maju, hal ini terlihat banyak turis yang datang dan juga banyak para pelajar dan mahasiswa yang datang dari luar kota untuk menimba ilmu disana.

Pada suatu pasar tradisional dikota tersebut terdapat kios-kios buku dengan ukuran rata-rata 2 x 3 m, dimana mereka menjual buku untuk sekolah dasar hingga perguruan tinggi, tapi sayangnya buku yang dijual dikios tersebut tidak komplit.

Dari hasil wawancara saya ke mahasiswa, dosen dan masyarakat setempat, bahwa untuk mencari dan membeli buku sebagian besar kami harus membeli ke luar kota, karena disini tidak komplit, jika ada hanya buku lama dan juga tidak ada buku pembanding.

Mengingat saya banyak kenal dengan penerbit dan distributor buku di Jakarta dan juga saya mempunyai pengalaman dalam menglola toko buku modern. Maka saya merencanakan untuk membangun toko buku yang cukup besar dikota tersebut.

I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHAPemrakarsa

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Buku. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan Usaha

Usaha Toko Buku ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha : Chandra H.Pengurus Harian : Novie (istri)Dibantu : 10 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 57.000.000 (Lima puluh tujuh juta rupiah).

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

- Surat izin Domisili- NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)- Copy sertifikat rumah- Surat Kawin- Kartu keluarga- Kartu tanda penduduk (KTP)

3

II. PEMASARANProduk & Segmentasi

Produk toko buku ini adalah:

- Buku pelajaran dari SD hingga Perguruan Tinggi dan buku Umum

- Alat Tulis Kantor

- Tas-tas sekolah

Sedangkan segmentasi usaha ini adalah para pelajar dan masyarakat dikota tersebut.

Permintaan

Dari hasil survey kami pada suatu kota lain yang besarnya hampir sama dan kondisi ekonomi tidak jauh berbeda, dimana terdapat toko buku yang cukup besar dengan omset rata-rata perbulan sebesar + Rp 150.000.000

Pesaing

Dikota tersebut belum ada pesaing yang setara, tapi hanya ada kios-kios buku dan dianggap bukan pesaing.

Peluang

Berdasarkan analisa permintaan dan pesaingota dan survey dikota ini, bahwa: peningkatan penduduk dikota ini rata-rata 5% perbulan. maka proyeksi omset usaha toko buku dikota ini adalah:

Tabel Proyeksi Omset (bulan)

Bulan Omset (Rp 000)

Kenaikan (%)

Bulan-1 105,000 70

Bulan-2 120,000 80

Bulan-3 135,000 90

Bulan-4 150,000 100

Bulan-5 157,500 105

Bulan-6 165,000 110

Bulan-7 172,500 115

Bulan-8 180,000 120

Bulan-9 187,500 125

Bulan-10 187,500 125

Bulan-11 187,500 125

Bulan-12 187,500 125

Harga Jual dan Harga Pokok Barang

Harga jual dan harga pokok barang di bagi 3 golongan, yaitu:

1. Golongan-1, buku SD, SMP, SMA, buku tulis, harga pokok 20%.

2. Golongan-2, buku umum, majalah, ½ ATK, harga pokok 25%.

3. Golongan-3, tas, penghapus, ½ ATK, harga poko 30%.

III. LOKASI DAN TEKNIS

4

Lokasi Usaha

Rencana toko buku ini akan dibuka di pusat kota ini, pada sebuah mal yang terbesar dikota tersebut.

Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:

- Kontrak kios 4 unit, 1 tahun: 6 unit x @ Rp 12.5000.000 Rp 75.000.000

- Renovasi Rp 5.000.000

- Etalase dan lampu 1 unit Rp 2.500.000

- Lemari kaca 4 unit x @ Rp 750.000 Rp 3.000.000

- Rak kayu 30 unit x @ Rp 500.000 Rp 15.000.000

- Meja 4 unit x @ Rp 250.000 Rp 1.000.000

- Komputer 2 unit x @ Rp 2.500.000 Rp 5.000.000

- Printer dot metrix x Rp 1.500.000 Rp 1.500.000

- Program computer x @ Rp 5.000.000 Rp 5.000.000

- Lain-lain Rp 1.000.000

Total Rp 114.000.000

IV. PROYEKSI KEUANGANTotal biaya pembangunan Usaha Toko Buku ini sebesar Rp 212.119.000, dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

- Kontrak kios 4 unit, 1 tahun: Rp 75.000.000

- Renovasi Rp 5.000.000

- Etalase dan lampu 1 unit Rp 2.500.000

- Lemari kaca 4 unit Rp 3.000.000

- Rak kayu 30 unit Rp 15.000.000

- Meja 4 unit x Rp 1.000.000

- Komputer 2 unit Rp 5.000.000

- Printer dot metrix Rp 1.500.000

- Program computer x Rp 5.000.000

- Lain-lain Rp 1.000.000

Total Rp 109.000.000

Modal Kerja Pengadaan buku, Atk, dan lain-lain Rp 98.119.000

Grand Total RP 212.119 000

SUMBER DANA INVESTASIKebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri- Investasi Tetap Rp 57.000.000 (50%)

Kredit Bank- Investasi Tetap Rp 57.000.000 (50%)- Modal Kerja Rp 98.119.000 (100%)

Total Rp 155.119.000

5

Grand Total Rp 212.119.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

BulanPokok Kredit

(Rp 000)

Bunga Kredit

(Rp 000)

Total

(Rp 000)

Bulan-1 12,927 760 13,687

Bulan-2 12,927 1,896 14,823

Bulan-3 12,927 1,724 14,651

Bulan-4 12,927 1,551 14,478

Bulan-5 12,927 1,379 14,306

Bulan-6 12,927 1,206 14,133

Bulan-7 12,927 1,034 13,961

Bulan-8 12,927 862 13,789

Bulan-9 12,927 689 13,616

Bulan-10 12,927 517 13,444

Bulan-11 12,927 345 13,272

Bulan-12 12,922 172 13,094

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 5.088.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.477.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 216.667.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 13 bulan.

2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR 1 tahun sebesar 6,41%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)

6

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan Likuiditas

Bulan-1 81.43%

Bulan-2 84.72%

Bulan-3 94.37%

Bulan-4 106.73%

Bulan-5 121.94%

Bulan-6 140.09%

Bulan-7 161.88%

Bulan-8 188.08%

Bulan-9 219.66%

Bulan-10 266.05%

Bulan-11 320.57%

Bulan-12 391.65%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan ROI ROE

Bulan-1 2.94% 8.93%

Bulan-2 5.03% 13.12%

Bulan-3 7.44% 19.60%

Bulan-4 10.24% 26.09%

Bulan-5 12.33% 29.49%

Bulan-6 14.83% 32.88%

Bulan-7 17.85% 36.27%

Bulan-8 21.59% 39.67%

Bulan-9 26.35% 43.06%

Bulan-10 30.46% 43.37%

Bulan-11 36.09% 43.67%

Bulan-12 44.27% 43.97%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

7

V. JAMINAN KREDIT.Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Chandra H.) Pemilik Usaha

8