7

BAB II

TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI

II.1. TINJAUAN UMUM

II.1.1. Pengertian Apartemen

Beberapa definisi dari kata ‘Apartemen’ sebagai berikut :

• Menurut buku Site Planning (1984 : 252), apartemen didefinisikan sebagai

“....several dwelling units share a common (usually an indoor) access and are

enclosed by a common structural envelope...”, yang berarti beberapa unit hunian

yang saling berbagi akses yang sama dan dilingkupi oleh struktur kulit

bangunan yang sama.

• Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (1993 : 51), apartemen didefinisikan

sebagai tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi,

dapur, dsb) yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat; rumah flat; rumah

pangsa; bangunan bertingkat terbagi dalam beberapa tempat tinggal.

• Menurut buku Apartments:Their Design and Development, (1967 : 6),

apartemen didefinisikaan sebagai “....the apartment is the background for a

series of emotional experience. It should be a relaxing haven from the tensions

of earning a living, from noise and worry and strain. It should provide beauty,

convinience, security, and privacy for the family living in it.”, yang berarti

apartemen adalah dasar dari kumpulan pengalaman emosi. Apartemen harus

menjadi suatu wadah relaksasi untuk melepas lelah karena kegiatan mencari

nafkah serta bebas dari kebisingan, kecemasan dan tekanan. Apartemen harus

8

memberikan keindahan, kenyamanan, keamanan dan privasi bagi keluarga yang

tinggal di dalamnya.

• Menurut website www.thefreedictionary.com, apartemen didefinisikan sebagai

“a room of suite of rooms designed as a residence and generally located in a

building occupied by more than one household”, yang berarti sebuah ruang dari

sekumpulan ruang yang dirancang sebagai tempat tinggal dan umumnya terletak

di dalam suatu bangunan yang dihuni oleh lebih dari satu keluarga.

Secara umum, apartemen dapat didefinisikan sebagai suatu bangunan bertingkat

lebih dari satu yang di dalamnya merupakan kumpulan dari beberapa unit hunian,

dengan tiap unit hunian memiliki ruang untuk hidup yang lengkap, dimana para

penghuninya saling berbagi fasilitas yang sama.

II.1.2. Karakteristik Apartemen

Ada beberapa hal yang dapat membedakan antara satu apartemen dengan

apartemen lainnya seperti, tinggi bangunan, penampilan fisik, fasilitas yang

disediakan, struktur yang digunakan, dan kelas apartemen, namun secara garis besar

apartemen memiliki ciri-ciri sebagai berikut :

o Memiliki jumlah lantai lebih dari satu

o Terdiri atas beberapa unit hunian dalam satu lantai

o Setiap unit hunian terdiri atas minimal 3 macam ruang yaitu ruang tidur, dapur

dan kamar mandi.

o Setiap penghuni akan saling berbagi fasilitas yang ada pada apartemen

o Sirkulasi vertikalnya berupa tangga atau lift sementara sirkulasi horizontalnya

berupa koridor

9

o Setiap unit akan mendapatkan jendela yang menghadap ke luar bangunan

Adapun ruang-ruang yang umumnya ada pada sebuah apartemen antara lain :

o Ruang duduk

Ruang duduk harus dapat menampung aktivitas bersama suatu keluarga seperti

menonton, mendengar musik, membaca, dan tempat bermain anak-anak,

sekaligus sebagai tempat relaksasi individual. Pada beberapa apartemen, ruang

duduk juga berfungsi sebagai ruang tamu. Adapula ruang duduk yang sekaligus

menyatu dengan kamar tidur, terutama pada unit hunian tipe studio dengan luas

paling minimal.

o Ruang makan

Ruang makan letaknya dekat dengan dapur dan adakalanya menyatu dengan

dapur ataupun ruang duduk untuk menghemat ruang.

o Dapur

Dapur harus dapat mewadahi semua aktivitas persiapan makanan, penyimpanan

dan penyajian makanan.

o Kamar tidur

Setiap kamar tidur harus memiliki ruang yang cukup untuk menampung dua

orang dan harus memiliki jendela yang menghadap ke luar bangunan untuk

keperluan pencahayaan dan pengudaraan. Kamar tidur harus dirancang supaya

kedap suaranya semaksimal mungkin untuk kenyamanan tidur penghuninya.

o Kamar mandi

Perlengkapan kamar mandi yang paling standar terdiri dari kloset (duduk atau

jongkok) dan shower atau bak mandi, wastafel dapat ditambahkan namun tidak

10

mutlak. Pada kamar mandi apartemen menengah ke atas, kamar mandi

dilengkapi dengan bath tub, adapula yang memiliki ruang peralihan tempat

peralatan mandi (handuk dll) atau kamar rias.

Pada apartemen mewah, ada penambahan ruang-ruang seperti ruang kerja, ruang

penerima tamu, foyer, ruang khusus pembantu, perpustakaan dan ruang baca, ruang

rias, ruang penyimpanan pakaian.

III.1.3. Pengelompokkan Apartemen

Apartemen dapat dikelompokkan menjadi beberapa jenis berdasarkan sistem

kepemilikan, golongan ekonomi penghuninya, arsitektural bangunannya, jenis

pembiayaannya, serta sistem pelayanan dan kelengkapannya.

A. Apartemen berdasarkan sistem kepemilikan

Ada dua jenis apartemen berdasarkan kepemilikan antara lain (Apartments:Their

Design and Development, 1967 : 39-42) :

• Apartemen dengan sistem sewa

Pada apartemen ini, penghuni hanya membayar biaya sewa unit yang

ditempatinya kepada pemilik apartemen dan biasanya biaya itu dibayarkan per

bulan ataupun per tahun. Biaya utilitas seperti listrik, air, gas, telepon

ditanggung sendiri oleh penghuni. Sementara biaya maintenance dan gaji

pegawai pengelola apartemen ditanggung oleh pemilik. Penghuni yang tidak

ingin tinggal lagi di apartemen tersebut harus mengembalikan apartemen

tersebut kepada pemiliknya, kemudian pemilik akan mencari lagi orang baru

untuk mengisi unit-unitnya yang kosong.

11

• Apartemen dengan sistem beli

Apartemen dengan sistem beli dapat terbagi lagi menjadi dua jenis yaitu:

Apartemen dengan sistem kepemilikan bersama (cooperative ownership)

Pada apartemen ini, setiap penghuni memiliki saham dalam perusahaan pemilik

apartemen serta menempati satu unit tertentu sesuai dengan ketentuan

perusahaan. Penghuni hanya bisa menjual unitnya kepada orang yang telah

dianggap cocok oleh penghuni apartemen lainnya. Bila terdapat unit apartemen

yang kosong, maka sahamnya akan dibagi rata diantara penghuni dan mereka

harus menanggung semua biaya maintenance unit yang kosong tersebut, sampai

unit tersebut ditempati oleh penghuni baru.

Condominium

Pada apartemen ini, setiap penghuni menjadi pemilik dari unitnya sendiri dan

memiliki kepemilikan yang sama dengan penghuni lainnya terhadap fasilitas

dan ruang publik. Penghuni bebas untuk menjual, menyewakan ataupun

memberikan kepemilikannya kepada orang lain. Jika terdapat unit apartemen

yang kosong, maka biaya maintenance unit itu ditanggung oleh badan pengelola

apartemen itu.

B. Apartemen berdasarkan golongan ekonomi penghuninya

Ada 3 macam apartemen berdasarkan golongan ekonomi penghuninya yaitu

(Apartments:Their Design and Development, 1967 : 42-43) :

• Apartemen golongan bawah

• Apartemen golongan menengah

12

• Apartemen mewah

Perbedaan antara ketiga jenis apartemen ini hanya terletak pada ukuran ruang pada

tiap unit hunian, serta fasilitas yang disediakan oleh apartemen tersebut. Semakin

besar ukuran unit dan semakin banyak fasilitas yang tersedia, semakin mahal harga

per unit apartemen tersebut.

C. Apartemen berdasarkan jenis pembiayaannya

Ada dua jenis apartemen berdasarkan jenis pembiayaannya yaitu:

• Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah

• Apartemen yang dibiayai oleh swasta/investor

Perbedaan antara kedua jenis apartemen ini umumnya berpengaruh pada status

kepemilikan unit-unit dalam apartemen tersebut. Apartemen yang dibiayai oleh

pemerintah umumnya berharga murah dan memiliki sistem sewa atau sistem beli

dengan tipe kepemilikan bersama (cooperative), dan seringkali dibangun untuk

menampung masyarakat kalangan bawah yang tidak memiliki tempat tinggal,

disebut pula dengan istilah rumah susun. Sementara apartemen yang dibiayai oleh

investor swasta umumnya diperuntukkan bagi kalangan menengah dan kalangan

atas, dengan sistem sewa atau sistem beli dalam bentuk condominium.

D. Apartemen berdasarkan sistem pelayanan dan kelengkapannya

Ada tiga jenis apartemen berdasarkan sistem pelayanan dan kelengkapannya yaitu:

• Apartemen serviced dan furnished

Pada apartemen ini, setiap unit dijual atau disewakan lengkap dengan perabotan

standar seperti meja dan kursi makan, sofa ruang duduk, tempat tidur, lemari-

13

lemari, meja dan kursi kerja dll., serta terdapat pelayanan pembersihan dan

pemeliharaan ruang dari pihak pengelola, adapula yang menyediakan pelayanan

binatu seperti umumnya pelayanan kamar pada hotel.

• Apartemen serviced dan non-furnished

Pada apartemen ini, setiap unit dijual atau disewakan tanpa perabotan namun

dilengkapi dengan pelayanan sebagaimana layaknya pada hotel-hotel.

• Apartemen non-serviced dan non-furnished

Pada apartemen ini, setiap unit dijual atau disewakan tanpa perabotan dan tanpa

pelayanan. Tipe apartemen demikian yang paling sering dijumpai di Indonesia.

E. Apartemen berdasarkan arsitektural bangunannya

Secara arsitektural bangunan, apartemen dapat dikelompokkan berdasarkan

ketinggian bangunan, sirkulasi vertikal, sirkulasi horizontal, sistem penyusunan

lantai, bentuk massa bangunan, standar besaran ruang, dan jumlah kamar tidur.

1. Apartemen berdasarkan ketinggian bangunan (Apartments:Their Design and

Development, 1967 : 44 - 47)

Apartemen Low-rise

Apartemen jenis ini biasanya memiliki ketinggian antara 2 – 4 lantai.

Apartemen ini dapat dibagi lagi menjadi beberapa tipe yaitu :

o Garden Apartment, memiliki ciri-ciri sbb :

- Ketinggian bangunan antara 2 -3 lantai

- Tiap unit hunian memiliki teras dan balkon tersendiri

14

- Umumnya terdapat pada daerah pinggiran kota dengan kepadatan

rendah (maksimal 30 keluarga per hektar)

- Memiliki banyak ruang terbuka hijau dan tempat parkir yang dekat

dengan bangunan

- Antara massa bangunan satu dengan bangunan lain terdapat ruang

terbuka pemisah yang cukup luas

o Row house, townhouse atau maisonette, memiliki ciri-ciri sbb :

- Ketinggian bangunan antara 1- 2 lantai

- Antara massa bangunan satu dengan lainnya saling berdempetan atau

bahkan saling berbagi tembok pembatas yang sama

- Ruang terbuka yang ada hanya berupa halaman depan dan halaman

belakang yang sempit pada setiap massa bangunan

- Umumnya dibangun pada daerah dengan kepadatan sedang (antara 35

– 50 unit per hektar)

Apartemen Mid-rise

Apartemen ini memiliki ketinggian antara 4 – 8 lantai.

Apartemen High-rise

Apartemen tipe ini memiliki ketinggian diatas 8 lantai. Tipe apartemen ini

umumnya merupakan apartemen untuk golongan menengah keatas karena

biasanya dibangun di daerah yang memiliki keterbatasan lahan dan harga

lahannya mahal serta biaya konstruksi bangunannya cukup mahal.

Apartemen ini seringkali berlokasi di tengah kota dan cukup dekat ke pusat

bisnis. Pada dasarnya para pembeli/penyewa apartemen ini bertujuan

15

mendapatkan pemandangan lingkungan sekitar tanpa terhalang bangunan

lain.

2. Apartemen berdasarkan sirkulasi horizontal

Sirkulasi horizontal pada apartemen adalah berupa koridor. Berdasarkan macam

bentuk koridor, apartemen dapat dikelompokkan menjadi dua yaitu :

Single-loaded corridor apartment

Apartemen dengan tipe koridor ini dapat terbagi lagi menjadi dua yaitu :

o Open corridor apartment

Koridor pada tipe ini bersifat terbuka dengan pembatas terhadap ruang

luar berupa tembok atau railing yang ketinggiannya tidak lebih dari 1 –

1,5 meter.

o Closed corridor apartment

Koridor bersifat tertutup oleh dinding, kadang memiliki bukaan berupa

jendela ataupun jalusi atau bahkan tidak ada bukaan sama sekali.

Double-loaded corridor apartment

Tipe koridor pada apartemen ini dikelilingi oleh unit-unit hunian sehingga

seringkali terletak ditengah-tengah bangunan (central corridor).

3. Apartemen berdasarkan sirkulasi vertikal

Berdasarkan sirkulasi vertikal, apartemen dapat dibagi menjadi dua kelompok

yaitu (Site Planning, 1984 : 280 – 281) :

Walk-up Apartment

Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah menggunakan tangga.

Ketinggian bangunan apartemen ini maksimal hanya 4 lantai. Apartemen ini

16

dirancang dengan koridor seminimal mungkin dan kebanyakan unit hunian

dekat dengan tangga sirkulasi. Apartemen ini dapat dibagi lagi menjadi dua

berdasarkan letak tangga sirkulasinya, yaitu :

o Core – type walk up apartment

Pada apartemen tipe ini tangga sirkulasi (stair core) dikelilingi oleh unit-

unit hunian. Berdasarkan jumlah unit hunian yang mengelilinginya,

apartemen ini dapat dibagi lagi menjadi 3 tipe yaitu :

- Duplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi dua unit hunian

- Triplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi tiga unit hunian

- Quadruplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi empat unit hunian

o Corridor – type walk up apartment

Pada apartemen ini tangga sirkulasi terletak di kedua ujung koridor.

Dengan menggunakan tipe sirkulasi ini dapat memperbanyak jumlah

unit pada satu lantai.

Elevator Apartment

Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah lift dan memiliki

sirkulasi vertikal sekunder berupa tangga yang seringkali juga merupakan

tangga darurat. Umumnya apartemen ini dilengkapi dengan lobby atau ruang

tunggu lift. Ketinggian bangunan umumnya diatas 6 lantai. Ada dua macam

sistem lift yang dapat digunakan pada tipe apartemen ini yaitu:

o Lift yang digunakan berhenti di setiap lantai bangunan

o Lift yang digunakan diprogram untuk berhenti hanya pada lantai-lantai

tertentu pada bangunan (Skip – floor elevator system). Umumnya sistem

17

ini digunakan pada apartemen dengan sistem penyusunan lantai Duplex.

Kelebihan sistem ini antara lain dapat mengurangi koridor publik dan

memperluas ukuran unit hunian pada lantai dimana lift tidak berhenti.

Kelemahannya terletak pada perlunya menambah tangga pada setiap unit

hunian.

4. Apartemen berdasarkan sistem penyusunan lantai

Ada dua macam apartemen berdasarkan sistem penyusunan lantainya yaitu :

Simplex apartment

Pada apartemen ini semua ruangan pada unit hunian berada pada satu lantai.

Tipe apartemen ini paling sering dijumpai di daerah kota yang memiliki

kepadatan tinggi dan permintaan akan hunian yang banyak. Bila apartemen

menggunakan lift, maka lift tersebut akan berhenti di setiap lantai.

Kelemahan apartemen ini terletak pada banyaknya ruang yang terbuang

untuk sirkulasi koridor. Kelebihannya, pada satu bangunan apartemen,

jumlah unit yang dapat diperoleh dapat dimaksimalkan sehingga lebih

banyak unit yang dapat dijual.

Duplex apartment

Pada apartemen ini, setiap unit hunian terdiri atas dua lantai, sehingga

ruang-ruang pada unit hunian akan terbagi antara dua lantai. Pada lantai satu

umumnya terdiri atas ruang yang untuk aktifitas bersama seperti ruang tamu,

ruang keluarga, ruang makan, dapur. Sementara di lantai kedua terdiri atas

ruang untuk aktifitas pribadi seperti ruang tidur, ruang kerja, kamar mandi.

Tipe apartemen ini umumnya diperuntukkan bagi kalangan menengah ke

18

atas. Kelebihan tipe ini adalah dapat menghemat ruang untuk sirkulasi

(koridor) bila lift diprogram tidak berhenti pada setiap lantai, dan dapat

memberikan kesan ruang luas pada penghuninya serta ruang-ruang privat

akan lebih terjaga privasinya. Kelemahannya, pada tiap unit harus

disediakan tangga yang akan merepotkan bagi orang lanjut usia dan balita.

Triplex apartment

Hampir sama dengan sistem duplex, hanya saja pada tipe ini, setiap unit

hunian terdiri atas 3 lantai. Pembagian ruang pada tiap lantai hampir sama

dengan sistem duplex. Pada lantai pertama terdapat ruang servis seperti

gudang, foyer, kamar pembantu, ruang cuci dsb, sementara ruang bersama

dan ruang privat masing-masing berada pada lantai dua dan tiga. Umumnya

diperuntukkan bagi apartemen golongan atas dan berkarakteristik sangat

mewah.

5. Apartemen berdasarkan bentuk massa bangunan

Ada 3 macam tipe apartemen berdasarkan bentuk massa bangunannya yaitu

(Apartments:Their Design and Development, 1967 : 46) :

Apartemen berbentuk Slab

Pada apartemen berbentuk slab, antara tinggi bangunan dan lebar/panjang

bangunan hampir sebanding, sehingga bangunan berbentuk seperti kotak

yang pipih. Biasanya memiliki koridor yang memanjang dengan unit-unit

hunian berada di salah satu atau kedua sisi koridor.

Apartemen berbentuk Tower

19

Pada apartemen berbentuk tower, lebar/panjang bangunan lebih kecil

dibandingkan dengan tingginya sehingga bentuk bangunan seperti tiang.

Biasanya ketinggian bangunannya diatas 20 lantai. Sistem sirkulasinya

menggunakan sistem core karena menggunakan lift. Ada berbagai variasi

bentuk tower antara lain :

o Single tower

Apartemen dengan hanya satu massa bangunan. Core umumnya terletak

di tengah. Ruang koridor dapat diminimalkan. Unit-unit hunian akan

terletak dekat dengan tangga dan lift. Berdasarkan bentuk massa,

apartemen dengan satu tower dapat dibedakan menjadi tower plan,

expanded tower plan, circular plan, cross plan, dan five wing plan.

o Multi tower

Apartemen yang memiliki lebih dari satu massa bangunan. Antara massa

bangunan dapat dihubungkan oleh suatu massa penghubung ataupun

hanya berupa pedestrian penghubung saja. Bila massa bangunan

dihubungkan oleh suatu massa penghubung, umumnya massa

penghubung terletak di tengah dengan massa lain mengelilinginya. Lift

dan tangga diletakkan pada massa penghubung tersebut. Sementara

untuk massa yang hanya dihubungkan oleh pedestrian, tiap massa akan

memiliki lift dan tangga masing-masing.

Apartemen dengan bentuk Varian (campuran antara Slab dan Tower)

20

Tipe - tipe hunian pada Apartemen

Ada 5 macam tipe hunian yang sering dijumpai pada apartemen berdasarkan

jumlah kamar tidur, antara lain :

Keterangan Ruang-ruang yang ada Tipe Penghuni

Studio -1 kamar mandi -dapur kecil dan ruang makan menjadi satu -ruang duduk dan kamar tidur menjadi satu

-Lajang -Pasangan muda yang baru menikah -Orang lanjut usia

1 Kamar tidur -1 kamar mandi -dapur dan ruang makan menjadi satu -ruang duduk -kamar tidur

-Lajang -Pasangan muda yang baru menikah -Pasangan lanjut usia

2 Kamar tidur -1 atau 2 kamar mandi -dapur -ruang duduk dan ruang makan menjadi satu -kamar tidur

-Keluarga kecil dengan 1 atau 2 anak yang masih kecil / belum menikah -Pasangan lanjut usia yang tinggal dengan sanak saudara

3 Kamar tidur -2 kamar mandi dengan satu kamar mandi dalam kamar tidur -dapur -ruang duduk -ruang makan (bisa juga ruang duduk dan ruang makan menjadi satu) -kamar tidur (bisa juga 2 kamar tidur ditambah satu kamar pembantu)

-Keluarga kecil dengan 3 – 4 anak yang masih kecil / belum menikah

Penthouse -terdiri atas 2 lantai -3 sampai 5 kamar tidur -3 kamar mandi -dapur -ruang makan -ruang duduk/ruang keluarga -ruang kerja -ruang tamu -foyer -adapula yang mempunyai kamar pembantu -untuk yang sangat mewah ada yang ditambah ruang seperti ruang baca,

-Pasangan muda yang baru menikah -Keluarga besar dengan 4-5 anak -Orang-orang kalangan atas

21

Fasilitas standar apartemen

Ada beberapa fasilitas standar yang terdapat pada apartemen berdasarkan

kelas apartemen tersebut antara lain :

Lokasi Bawah Menengah Mewah

Dalam unit hunian

-Penjaga keamanan -Intercom -Alarm pintu -Balkon -Pendingin ruangan tersendiri

-Penjaga pintu dan telepon -Balkon yang luas -Pendingin ruangan terpusat -Entrance servis -Ruang pembantu

Dalam bangunan

-Binatu -Lobby kecil

-Binatu -Area komersial -Ruang bersama -Tempat penyimpanan barang bersama

-Parkir yang terjaga ketat -Tempat berbelanja -Lift servis -Penjaga pintu -CCTV -Parkir sistem valet -Ruang pertemuan -Pusat kebugaran -Kolam renang tertutup

Pada tapak -Parkir di luar ruangan -Tempat menjemur pakaian

-Parkir dengan pengawasan atau parkir dalam bangunan -Tempat bermain di luar ruangan -Tempat duduk-duduk di luar ruangan -Kolam renang

-Taman -Area rekreasi -Country club -Kolam renang

22

II.2. TINJAUAN KHUSUS

II.2.1. Tinjauan terhadap Tapak

Luas Tapak : ± 15000 m2

KDB : 60 %

KLB : 2,5

Ketinggian lantai maksimal : 8 lantai

Peruntukkan lahan : pemukiman/komersial/bangunan umum

Batas-batas tapak :

o Utara : Kawasan pertokoan dan pemukiman

o Selatan : Kampus Anggrek Universitas Bina Nusantara

o Timur : Jalan Raya Kebon Jeruk lebar 18 meter

o Barat : Kawasan pemukiman dan pertokoan

Garis Sepadan Bangunan :

o Sisi timur berhadapan dengan jalan Raya Kebon Jeruk : 15 m

15 m

GAMBAR 1. UKURAN TAPAK

23

II.2.2 Kondisi Iklim Lingkungan

Temperatur udara :

- temperatur tertinggi rata-rata : 270C-320C

- temperatur terendah rata-rata : 200C-230C

Kelembaban udara rata-rata : 76%-80%

Kecepatan angin rata-rata :2-4 m/detik

Curah hujan rata-rata : 1000mm-5000mm pertahun

Kondisi langit berawan dengan jumlah awan 60%-90%

Luminansi langit untuk:

- tertutup awan tipis seluruhnya : 7000 cd/m2

- tertutup awan tebal seluruhnya : 850 cd/m2

Radiasi matahari global harian rata-rata adalah 400 Watt/ m2

GAMBAR 2. BATAS TAPAK

24

II.2.3 Tinjauan terhadap Topik dan Tema

Topik dari bangunan apartemen yang dirancang adalah arsitektur tropis dengan

penekanan terhadap tema pengendalian panas dalam bangunan.

Definisi Arsitektur tropis

Arsitektur tropis sering didefinisikan dari konteks budaya, sehingga sering

sekali orang-orang beranggapan bahwa arsitektur tropis adalah arsitektur dengan

gaya dan bentuk bangunan yang tradisional seperti rumah-rumah adat di Indonesia.

Padahal bisa saja estetika dan bentuk bangunannya mencerminkan arsitektur klasik,

modern, minimalis dsb. Memang rumah-rumah adat di Indonesia cenderung

memiliki bentuk dan estetika yang merupakan hasil penemuan nenek moyang dalam

rangka merespon kelemahan iklim tropis, namun bukan berarti bentuk dan estetika

rumah adat menjadi ikon dari arsitektur tropis. Pemahaman terhadap arsitektur

tropis hendaknya dilihat dari kualitas fisik ruang yang dibentuknya. Oleh karena itu

definisi arsitektur tropis yang sebenarnya bukan arsitektur tradisional melainkan

seni perancangan bangunan yang mampu memecahkan persoalan yang ditimbulkan

oleh iklim tropis supaya dapat menciptakan kenyamanan fisik yang ideal bagi

manusia yang tinggal di dalam bangunan tersebut.

Arsitektur tropis pada bangunan apartemen

Iklim tropis di Indonesia termasuk dalam kategori iklim tropis lembab dengan ciri-

cirinya sebagai berikut (Fisika Bangunan 1, 2004 :2):

-suhu udara relatif tinggi dengan amplitudo siang-malam kecil (24 – 32 0C)

-kelembaban udara tinggi sekitar 60 % - 95 %

25

-tidak ada perbedaan jelas antara musim kering dan basah (saling tumpang

tindih)

-kecepatan angin rendah terutama pagi dan malam, siang hari angin berhembus

cukup kuat

- radiasi matahari cukup tinggi (>900W/ m2)

-curah hujan deras dan dapat turun dalam beberapa hari berturut-turut dan

umumnya terjadi pada siang atau sore hari

-hampir selalu berawan

-karat logam dan pelapukan organik mudah terjadi

-flora beraneka ragam dan subur (misalnya jamur, lumut dll.)

-fauna beraneka ragam termasuk serangga yang mengganggu dan berbahaya

Kondisi iklim tropis lembab ini tidak seluruhnya sesuai dengan kenyamanan fisik

ideal yang dibutuhkan manusia, misalnya temperatur dan kelembaban udara yang

melebihi batas ideal sementara kecepatan anginnya sangat rendah. Oleh karena itu,

arsitektur tropis yang akan diterapkan pada bangunan adalah arsitektur tropis

lembab yang dapat memodifikasi kelemahan dari iklim tropis lembab dan

memaksimalkan potensi dari iklim tersebut.

Tinjauan terhadap tema Pengendalian Panas pada Bangunan

Pengendalian panas pada bangunan merupakan salah satu prinsip arsitektur tropis

yang harus diterapkan pada bangunan apartemen. Hal ini disebabkan oleh fungsi

apartemen sebagai tempat tinggal manusia. Sebagaimana yang telah diketahui,

tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia yang sangat

mempengaruhi kualitas kehidupan dan produktivitas manusia tersebut. Oleh karena

26

itu, tempat tinggal hendaknya menjadi tempat dimana manusia dapat beristirahat

dan melakukan kegiatan hidupnya dengan nyaman. Dalam konteks ini, nyaman

yang dimaksud adalah tidak merasa kepanasan dalam bangunan. Beberapa strategi

umum yang perlu diperhatikan dalam pengendalian panas adalah perletakkan

bangunan yang tepat, pencegahan terhadap efek rumah kaca dan mencegah

terjadinya akumulasi panas dalam ruangan.

II.2.4. Studi Banding

II.2.4.1. Apartemen Taman Gloria – Jakarta Barat

Apartemen Taman Gloria terletak di Jalan Kyai Tapa, kawasan Grogol,

Jakarta Barat tepat disamping fakultas kedokteran Universitas Trisakti. Berikut

adalah gambar lingkungan sekitar tapak :

Pada kompleks apartemen ini secara garis besar terbagi atas dua fungsi yaitu

fungsi komersial dan fungsi hunian. Fungsi komersial berbentuk ruko yang

disewakan untuk umum dan terletak pada bagian depan tapak. Sementara fungsi

hunian terletak pada bagian belakang tapak. Berikut adalah gambar skematik tapak :

27

Parkir pada apartemen terdiri atas parkir tamu untuk ruko, parkir tamu untuk

apartemen dan parkir mobil dan motor untuk penghuni apartemen yang letaknya di

basement apartemen. Berikut ini adalah gambar skematik sirkulasi pada tapak :

Entrance khusus untuk pejalan kaki dimaksudkan untuk memberikan kemudahan

bagi orang luar dari arah jalan Tawakal untuk masuk ke kompleks apartemen,

karena adanya toko swalayan kecil yang dibuka untuk umum (Indomart). Entrance

antara kendaraan dan entrance pejalan kaki tidak dipisah, demikian juga

sirkulasinya.

JLN KYAI TAPA

JLN

TA

WA

KA

L

KOMERSIAL

HUNIAN

ENTRANCE UNTUK PEJALAN KAKI

EXIT KENDARAAN

ENTRANCE KENDARAAN

PARKIR TAMU RUKO

PARKIR TAMU APARTEMEN

KOMERSIAL

HUNIAN

JLN KYAI TAPA

JLN

TA

WA

KA

L

Keterangan : Sirkulasi kendaraan Sirkulasi manusia Entrance-exit basement Indomart

28

Apartemen ini pada awalnya dirancang untuk umum namun dengan target

utamanya adalah para mahasiswa. Namun kondisi sekarang memperlihatkan

komposisi persentase mahasiswa 50% dan umum 50%. Hal ini diperkirakan akibat

dari lokasi apartemen yang terletak di kawasan bisnis sehingga banyak diminati

oleh pegawai kantor dan keluarga yang bekerja atau mempunyai usaha di sekitar

lingkungan tersebut.

Apartemen ini terdiri atas 16 lantai dengan perincian: lantai 1 untuk kegiatan

komersial, lantai 2 untuk pengelola, lantai 3-16 untuk hunian dan lantai 5 untuk

fasilitas kolam renang. Berikut adalah tabel perbandingan tipe unit yang ada dengan

persentasenya :

Tipe unit Persentase Jumlah unit tiap lantaiTipe studio 40% 8 unit Tipe 1 kamar 40 % 8 unit Tipe 2 kamar 20% 4 unit

Berikut ini adalah gambar dari beberapa macam tipe kamar di apartemen tersebut :

o Tipe Studio Luas 29,50 m2

U

29

o Tipe 1 kamar 36 m2

o Tipe 2 kamar

II.2.4.2.Apartemen Mediterania – Jakarta Barat

Apartemen Mediterania terletak di jalan Tanjung Duren Raya, Jakarta Barat.

Dibangun diatas lahan seluas 22 hektar, apartemen ini terdiri atas 4 tower, dengan

UU LUAS 41, 50 m2

U LUAS 43 m2

30

masing-masing tower terdiri atas 35 lantai, memiliki total unit hunian sebanyak

2694 unit. Unit hunian pada apartemen terdiri atas 3 tipe unit yaitu tipe 1 kamar

tidur, tipe 2 kamar tidur dan tipe 3 kamar tidur.

Apartemen ini terletak dekat dengan beberapa Universitas terkemuka di

Jakarta seperti Ukrida, Trisakti dan Untar, serta dekat dengan kawasan bisnis Slipi

sehingga banyak diminati oleh para mahasiswa (40%) dan keluarga dari kalangan

menengah (60%). Fasilitas yang disediakan oleh apartemen ini sangat beragam,

diantaranya:

o Fitness gym

o Kolam renang

o Lapangan tenis

o Swalayan (Hero)

o Jogging track

o Toko-toko retail

Berikut ini adalah gambar tapak dan denah dari apartemen Mediterania :

31

Berikut ini adalah foto dari salah satu unit dengan tipe 2 kamar tidur :

RUANG DUDUK

DAPUR KAMAR MANDI

RUANG TIDUR

UTAMA

RUANG TIDUR BALKON

VIEW KE KOLAM

RENANG

32

II.2.4.3.Kesimpulan Studi Banding

Dari hasil survey lapangan terhadap dua apartemen diperoleh beberapa

kesimpulan sebagai berikut :

o Sistem double-loaded corridor yang tidak memiliki bukaan seperti pada apartemen

Taman Gloria menyebabkan koridor menjadi gelap dan pengap. Pada apartemen

tersebut koridor memiliki bau yang tak sedap karena pertukaran udara sangat jarang

terjadi dan pencahayaannya seluruhnya berasal dari lampu bahkan di siang hari.

o Bila menggunakan sistem double-loaded corridor dengan bukaan pada ujung saja,

maka koridor tidak boleh terlalu panjang karena cahaya akan sulit masuk.

o Tidak adanya ventilasi silang menyebabkan pertukaran udara dalam ruang

berlangsung lambat. Seperti halnya terlihat pada denah kamar apartemen Taman

Gloria, aliran udara tidak dapat menjangkau area kamar mandi sehingga pada saat

survey, tercium bau tak sedap dari kamar mandi karena cukup lama tidak

dibersihkan.

o Pada tapak sebaiknya diberi pemisahan antara sirkulasi manusia dan kendaraan

karena bila tidak diberi pemisahan sebagaimana halnya pada apartemen Gloria,

pejalan kaki harus sangat waspada karena adakalanya mobil lewat pada jalan yang

sama.