Menghitung kuda-kuda kayu dan baja

Setiap 1 m3 kuda-kuda kayu memerlukan bahan-bahan sebagai

berikut 1.kayu balok : 1.2 m3 2.paku 10 cm dan 12 cm : 5.8 kg 3.baut dan besi plat : sesuaikan dengan kebutuhan Contoh kasus Akan dibuat kuda-kuda kayu sebanyak 3 buah.Kayu yang digunakan 8/12 cm dengan panjang 4 cm maka perhitunganya sebagai berikut: Untuk 1 buah kuda-kuda 28 m1 ukuran 8/12 cm atau 7 batang dengan panjang 4 cm Untuk tiga buah kuda-kuda memerlukan kayu 7 x 3 = 21 batang Untuk menghitung kubikasinya =0.08 m x 0.12 m x 4 m x 21 batang = 0.83 m3 jadi,kebutuhan bahan untuk kuda-kuda diatas adalah sebagai berikut Kayu 8/12 x 4 cm = 0.8m3 x 1.2=0.96 m3 paku 10 cm dan 12 cm =5.8 x 0.96 =5.5 kg Kuda-kuda Baja Kuda-kuda baja lebih banyak digunakan pada bangunan bentang besar karena jika menggunakan kayu akan sulit untuk memasangya.selain itu,kekuatan rangka dari baja lebih kuat daripada rangka kayu. Satuan kuda-kuda baja biasanya dinyatakan dalam kg (kilogram).Masing-masing penampang besi propil (IWF/H/L) mempunyai tabel berat.Dari tabel tersebut dikalikan dengan kebutuhan panjangnya.Jika kesulitan menggunakan tabel maka dapat diukur panjang dan dibeli jumlah kebutuhannya dalam satuan meter.Jika bahanya berupa besi C/H/U/IWF,biasanya dipasaran tersedia dalam ukuran panjang 6 m,sedangkan besi L panjang 4 m.

Analisa kebutuhan matrial pasang penutup atap genteng sb Jumlah kebutuhan bahan 1 M2 rangka atap genteng beton sebagai berikut 1.kayu kaso 5/7 cm = 0.011 m3 2.Reng kayu 3/4 cm =0.014 m3 3.Paku =0.25 kg

4.genteng beton = 10 buah. jumlah kebutuhan bahan 1 m2 rangka atap genteng keramik dan morando sebagai berikut 1.Kaso 5/7 cm = 0.011 m3 2.Reng 3/4 cm = 0.019 m3 3.Paku =0.45 kg 4.Genteng = 15 kg

Konstruksi kuda kuda kayu untuk rumah tinggal sederhana

Persyaratan bahan

• Semua kayu yang dipakai harus kering, berumur tua, lurus dan tidak retak, tidak bengkok dan mempunyai derajad kelembaban kurang dari 15% dan memenuhi persyaratan yang tercantum dalam PKKI 1970-NI.5.

Pekerjaan Konstruksi Atap

• Kuda-kuda, gording, konsul, ikatan angin, klos, usuk, reng dan seluruh rangka atap dibuat dari kayu kualitas baik tua, kering atau tidak pecah-pecah.

• Papan lisplang bisa digunakan kayu atau woodplank

• Baut, mur, besi strip dari bahan besi / baja.

Ukuran kayu :

• Kaki kuda-kuda - ukuran 8/12 cm

• Pengerat - ukuran 8/12 cm

• Ander - ukuran 8/12 cm

• Skoor - ukuran 8/12 cm

• Nok - ukuran 8/12 cm

• Pengapit - ukuran 2 x 6/12 cm

• Gording - ukuran 8/12 cm

• Konsol - ukuran 8/12 cm

• Usuk - ukuran 5/7 cm

• Reng - ukuran 3/4 cm / 2/3 cm tergantung jenis genteng yang dipakai

• listplank kayu - ukuran 3/30 cm / 2/20 cm

Pelaksanaan Pekerjaan.

• Semua pekerjaan kayu yang harus diserut rata dan licin hingga memberikan penyelesaian yang baik dan sedikit penghalusan.

• Kaso-kaso dipasang setiap jarak 50 cm, harus waterpass menurut kemiringan atap, sedangkan reng dipasang setiap jarak sesuai dengan ukuran genteng.

• Permukaan kayu yang tampak (papan lisplank, skoor) harus diserut rata dan licin, setiap sambungan konstruksi atas agar diperhatikan adanya pen/joint yang berfungsi pengunci.

• Pekerjaan kayu harus rata, melentur, bengkok

Konstruksi Kayu

Pengertian dan Sifat Kayu

Kayu mempunyai beberapa kegunaan bagi kehidupan manusia,

salah satunya adalah dijadikan sebagai bahan bangunan dalam

pembuatan suatu bangunan. Kayu banyak digunakan dalam bangunan-

bangunan sederhana dan dalam konstruksi kuda-kuda untuk atap.

Digunakannya kayu untuk bangunan disebabkan karena kayu

mempunyai beberapa kelebihan dibandingkan bahan lain seperti baja,

antaran lain karena kayu mempunyai berat volume yang lebih ringan,

harga yang lebih murah, mudah diperoleh terutama di Indonesia yang

masih mempunyai kawasan hutan yang luas, dan dapat memberikan

kenampakan luar yang indah.

Kayu sampai saat ini masih banyak dicari dan dibutuhkan orang.

Diperkirakan pada abad abad yang akan datang kayu masih akan selalu

dibutuhkan. Dari segi manfaat bagi kehidupan manusia, kayu dinilai

mempunyai sifat sifat utama yang menyebabkan kayu selalu

dibutuhkan manusia.

Sifat sifat utama bahan bangunan kayu dapat diuraikan sebagai

berikut.

• Kayu merupakan kekayaan alam yang tidak akan habis habisnya jika dikelola/diusahakan dengan baik.

• Kayu merupakan bahan mentah yang mudah diproses untuk dijadikan barang lain.

• Kayu mempunyai sifat sifat spesifik yang tidak bisa ditiru oleh bahan lain buatan manusia. Misalnya kayu mempunyai sifat elastis, ulet, tahan terhadap pembebanan yang tegak lurus dengan seratnya atau sejajar seratnya dan berbagai sifat lainya.

Jenis jenis kayu yang digunakan pada umumnya disesuaikan

dengan fungsi dari komponen rumah yang bersangkutan. Dimana

komponen rumah adalah bagian bagian yang menyusun sebuah rumah,

seperti lantai, dinding, pintu, jendela, plafon, dan lain lain.

(Abdurachman; 1980, Barly dan Abdurrohim; 1982).

Pemilihan dan penggunaan kayu untuk satu tujuan pemakaian,

memerlukan pengetahuan dari sifat sifat kayu tersebut dan yang umum

adalah : berat jenis, kelas awet dan kelas kuat. Pengetahuan sifat sifat

tersebut tidak saja dapat dipilih jenis kayu yang tepat serta macam

penggunaan yang memungkinkan, akan tetapi juga dapat ditentukan

kemungkinan substansi oleh jenis kayu lain, apabila jenis kayu tersebut

sulit didapat secara kontinyu atau harganya lebih mahal (Anonimius;

1979). Menurut Soekotjo (1977), kayu untuk perumahan biasanya

dalam bentuk:

• Untuk kerangka rumah

• Atap

• Dinding

Konstruksi Atap Kayu

Konstruksi atap adalah bagian paling atas dan suatu bangunan,

permasalahan konstruksi atap tergantung pada luasnya ruang yang

harus dilindungi, bentuk dan konstruksi yang dipilih, dan lapisan

penutupnya.

Pengaruh lingkungan luar terhadap atap menentukan pilihan

penyelesaian yang baik terhadap suhu ( sinar matahari ), cuaca ( air

hujan dan kelembaban udara), serta keamanan terhadap kebakaran

(petir dan bunga api) sehingga atap harus memenuhi kebutuhan

terhadap keamanan dan kenyamanan.

Konstruksi atap rangka kayu adalah suatu konstruksi yang

berfungsi bagai penahan beban penutup atap, yang melindungi

penghuni rumah dan panas matahari, angin dan air hujan, yang

strukturnya terbuat dan rangka kayu.

Konstruksi atap rangka kayu memiliki elemen-elemen sebagai

berikut :

Kuda-kuda merupakan penopang (iga-iga) yang menyalurkan gaya

tekan, sedangkan balok dasar pada kuda - kuda yang berfunfsi sebagai

penahan dasar gaya tarik, serta tiang tengah (ander) yang mendukung

balok bubungan (molo) dan menerima gaya tekan.

Gording merupakan sebagai penyangga kasau (usuk) tenletak

pada kuda penopang dibutuhkanjikajarak antara bantalan dan

bubungan> 2 m.

Kasau / Usuk merupakan balok melintang di atas balok dinding

(bantalan), gording, dan bubungan serta berfungsi sebagai penyangga

reng. Ujung bawah kasau diteruskan menonjol pada dinding rumah ke

luar, membentuk lebar tritisan yang dikehendaki.

Reng merupakan bilah yang melintang di atas kasau dan

berfungsi sebagai tempat menempatkan posisi genteng, sedangkan ring

balok diletakkan di bagian puncak dinding dan berfungsi sebagai

pendukung balok kuda-kuda.

Listplank Tirisan terbuat dari papan tegak yang dipasang pada

ujung bawah kasau sebagai pengikat ujung kasau. Listplank harus

dilindungi terhadap cucuran air hujan dan terhadap panas matahari

agar tidak cepat lapuk.

Konstruk rangka batang konstruksi rangka yang terletak pada

sebuah bidang dan saling dihubungkan degan sendi pada ujungnya,

sehingga membentuk suatu bagian bangunan yang terdiri dan segitiga-

segitiga.

Pelapis atap merupakan lapisan kedap air biasanya terbuat dari

seng, plastik, plat semen berserat yang biasanya diletakkan di atas

kasau, Sedangkan penutup atap nerupakan lapisan kedap terhadap

resapan air hujan yang sering digunakan dari bahan ijuk, rumbia,

genteng, plat semen berserat, atau seng bergelombang.

Pada konstruksi kuda-kuda, terutama yang berkonstruksi kayu,

kemiringan dan bentuk atap sangat dipengaruhi prinsip konstruktif dan

bentuk konstruksi atap kayu.

Gambar : Konstrksi rangka kuda kuda

Perhitungan serta perencanaan konstruksi kayu harus

mengindahkan :

• Perhitungan konstruksi harus didasarkan atas pengetahuan ilmu gaya

• Muatan yang ditetapkan seperti :

• Muatan tetap, seperti beban bergerak yang bersifat tetap atau terus-menerus, berat sendiri, tekanan tanah, tekanan air dan sebagainya.

• Muatan tidak tetap, seperti beban bergerak tidak tetap, beban orang berkumpul dan sebagainya.

• Tegangan-tegangan yang diperkenankan untuk kayu

Material Kayu merupakan salah satu bahan konstruksi yang

mempunyai berat jenis ringan dan proses pengerjaannya dapat

dilakukan dengan mudah dan peralatan yang sederhana. Sebagai bahan

dari alam, kayu dapat terurai secara sempurna sehingga tidak ada

istilah limbah pada konstruksi kayu. Untuk mengetahui kualitas kayu

secara visual sudah sejak lama dipergunakan oleh masyarakat kita.

Beberapa parameter visual yang dapat diamati pada kayu dan

berhubungan erat dengan kekuatan adalah lebar cincin tahunan,

kemiringan serat, mata kayu, keberadaan jamur atau serangga perusak

kayu, dan retak. Apabila si pengamat tidak mempunyai keahlian dan

pengalaman, maka pemilihan kelas kuat kayu akan lama dan

hasilnyapun menjadi tidak reliable (mengandung banyak keraguan)

untuk itu dilakukan pemilahan dengan menggunakan pengujian sifat

mekanik untuk mengetahui kekuatan lentur, kekuatan tarik, dan

kekuatan tekan. Adapun Dasar Perencanaan Konstruksi Kayu dalam

buku ini ddasarkan dengan Standart SNI-5 2002 yaitu tentang Tata

Cara Perencanaan Konstruksi kayu. Dalam perencanaan itu meliputi,

Perencanaan batang Tarik, Perencanaan tekan, pengenalan alat

sambung kayu. Analisis sambungan paku, Analisis sambungan paku,

Analisis sambungan baut dan Analisis sambungan takikan. Semoga

buku ini dapat menjadi pegangan dan referensi mahasiswa, dosen dan

enginer dalam menyusun perancangan konstruksi kayu.

Material Bangunan Part II

Lantai

Bahan bangunan yang diaplikasikan pada lantai dapat berbeda

sesuai fungsi dan tata interior yang ingin disampaikan pada tiap-tiap

ruangan. Bahan lantai tersebut dapat berupa ubin keramik, beton,

plesteran maupun karpet yang digunakan pada ruang dengan perhatian

fungsi akustik yang maksimal seperti auditorium.

Lantai Beton

Lantai dari beton ini digunakan pada lantai dasar bangunan

untuk masing-masing massa karena pada lantai 1 ini, ruangan

difungsikan sebagai ruang eksibisi sehingga membutuhkan jenis bahan

lantai yang mampu menahan beban benda yang digunakan untuk

pameran. Seperti pada studi komparasi di JEC lantai menggunakan

lantai beton, yang mampu menahan berat sekitar 3 ton.

Ubin keramik

Ubin keramik yang menggunakan magnesium alumina cilica relatif

tidak berbahaya dan aman bagi kesehatan, rendah resiko radiasi, dan

lebih hemat. Penggunaan Magnesium alumina cilica ini juga mampu

menghasilkan keramik yang lebih mengkilap dan putih tanpa harus

mempertegasnya dengan zat pemutih.

Karpet

Lapisan permadani mempunyai keuntungan sebagai isolasi

terhadap suara. Permadani yang dipasang sebagai lapisan lantai

biasanya terdiri dari lapisan karet busa dan lapisan permadani. Sebagai

permadani dapat digunakan nylon, bahan sintetik lain, atau wol.

Lapisan ini biasanya dilem dengan perekat khusus pada lantai dasar

yang halus dan rata.

Keunggulan dari penggunaan bahan karpet sebagai penutup lantai

pada ruangan konvensi adalah

• Dapat meredam suara sehingga tidak menimbulkan gema pada ruangan

• Mudah dibentuk sehingga memiliki nilai estetika tersendiri

• Memiliki ukuran yang fleksibel

• Aman

• Mudah dibersihkan

Dinding

Material yang digunakan sebagai dinding juga dibedakan

berdasarkan tata letak bangunan dan fungsi ruangan. Untuk dinding di

bagian bawah tanah menggunakan dinding waterproof, sedangkan

dinding untuk ruang di atas permukaan tanah dapat menggunakan

material batu bata/lempung dan kaca. Kaca yang digunakan merupakan

kaca yang memiliki ketahanan terhadap ledakan.

Noise Absorbtion Plasterboard

Merupakan bahan yang terbuat dari gypsum yang dikhususkan

untuk mengurangi gaung (echo) dan menyerap suara dalam ruangan.

Gypsum ini terdiri dari 4 tipe perforasi geometris yang sangat khas dan

unik. Saat diaplikasikan akan membentuk desain yang estetik yang

unik. Gypsum jenis ini dapat diterapkan pada plafon maupun partisi.

Jenis gypsum ini biasanya digunakan pada ruangan besar,

terbuka dan berplafon tinggi yang rentan terhadap terjadinya gaung, dan

ruangan yang membutuhkan tingkat akustik yang tinggi.

Gypsum yang digunakan adalah gypsum jaya bell karena jenis

gypsum merk ini memiliki perforasi pada papan gypsumnya dan lapisan

kertas akustik khusus bagian belakang papan yang memberikan daya

serap suara yang sangat baik. Jenis gypsum ini dapat diaplikasikan

pada permukaan rata maupun lengkung (minimal radius 8000 mm)

tanpa mengurangi kemampuan penyerapan suaranya. Gypsum ini

memiliki ketebalan sekitar 12 mm dengan lebar 1200 mm dan panjang

sekitar 2400 mm.

Gambar. Aplikasi Gypsum Pada Dinding

Sumber: www.google.com

Gambar. Macam-macam Gypsum Kedap Suara

Sumber: www.google.com

Aluminium Komposit

Bahan ini di aplikasikan pada bagian dinding luar. Dimana bahan

ini memiliki bentuk yang halus, tidak mudah patah, tahan terhadap

cuaca, mudah dibentuk dan tahan terhadap korosi mengingat bangunan

ini berada di pinggir pantai. Selain itu penggunaan dinding dengan

bahan ini dapat meredam getaran – getaran yang sesuai dengan fungsi

bangunan yaitu sebagai gedung eksibisi dan konvensi.

Kaca

Fasad kaca pintar merupakan suatu konsep teknologi mutakhir

dinding tirai kaca yang mempertemukan kepentingan ekologi maupun

ekonomi byang dikondisikan sepenuhnya, dimana mampu mengurangi

pantulan panas matahari dari bangunan yang disebabkan oleh

meningkatnya temperature lingkungan diperkotaan maupun efek rumah

kaca. Selain itu kaca pintar mampu mereduksi penggunaan energy yang

dipakai untuk sistem tata udara dengan cara mengeliminir beban

pendingin eksternal. Fasade pintar memiliki kemampuan otomatik

sistem ini untuk selalu beradaptasi dengan penggantian cahaya dan

kondisi cuaca sepanjang tahun dengan cara mengoptimasi sumber

energy pada selubung bangunan.

Pada bangunan eksibisi dan konvensi ini kaca yang digunakan

pada selubung bangunannya merupakan kaca yang sering disebut

sebagai insulated glass, dimana kaca ini memiliki ketebalan khusus

yang mampu menyerap panas tanpa harus meneruskannya ke dalam

bangunan. Selain itu kaca jenis ini, mampu sebagai akustik untuk

meredam bising dan getaran. Sehingga pada bangunan ini nantinya

dapat memaksimalkan cahaya alami pada area-area tertentu dan juga

sebagai filter radiasi panas. Kaca ini memiliki ketebalan sekitar 3 mm –

10 mm.

Smart kaca adalah suatu kategori muncul dari Glazings yang

menggunakan antarmuka listrik untuk mengatur jumlah cahaya, silau

dan panas melalui produk seperti jendela. Glazings ini berkinerja tinggi

menawarkan dua penghematan energi primer - mengurangi pemanasan

dan pendinginan beban dan konsumsi energi yang lebih rendah untuk

penerangan interior.

Menurut Amerika Serikat Departemen Energi, bangunan di

Amerika Serikat sekarang hampir empat puluh persen dari seluruh

energi yang dikonsumsi di negara ini, tingkat yang terus meningkat

sejak data pertama kali dilaporkan lebih dari tiga dekade lalu. Glazings

dianggap sebagai gateway antara penghuni bangunan dan lingkungan

luar. Selain manfaat dari penghuni peningkatan kesejahteraan dan

produktivitas, pencahayaan juga menawarkan kesempatan untuk

mengurangi konsumsi sumber energi non-terbarukan secara tradisional

digunakan untuk listrik, pemanasan, ventilasi dan pendingin udara.

Gambar. Detil Kaca Pintar

Sumber: www.google.com

Kaca bawah laut

Kaca yang dipakai di dalam bawah laut memakai kaca lamisafe.

Kaca lamisafe merupakan kaca dengan tingkat tinggi keamanan dan

perlindungan yang tinggi terhadap penggunaanya. Jika terjadi sesuatu

yang menyebabkan pacahnya kaca, maka kaca lamisafe ini tidak akan

berhamburan, tapi hanya retak dan sangat sulit ditembus. Lamisafe

terdiri dari komposisi satu atau lebih lembaran film polifinil yang

transparan, fleksibel dan sangat kuat dengan satu atau lebih lembaran

kaca float dan disatukan melalui proses pemanasan dan pengepresan.

Polifinil yang digunakan sangat jernih, bebas distorsi, tidak berkerut,

dan tidak mengurangi sifat transparansi kaca. Lamisafe juga tahan

terhadap kelembapan dan panas. Dengan demikian, lamisafe

merupakan material yang sangat tepat untuk bahan transparan yang

aman. Penggunaan kaca ini biasanya untuk :

• Untuk atap kaca, skylight dan lain-lain,dimana tidak diinginkan

adanya reruntuhan kaca jika pecah

• Untuk penggunaan khusus seperti untuk kendaraan bermotor (mobil, kereta api,kapal laut dan pesawat) tangki air, aquarium berukuran besar, kaca tahan peluru dan lain-lain.

Baja ringan

Struktur dinding baja yang terbuat dari bahan baja ringan dengan

mutu tinggi (high tensile/ Hi-ten) dengan lapisan 55% aluminium, 43,5%

Zinc, dan 1,5% alloy ini sebenarnya tidak hanya menggantikan fungsi

dinding, tetapi juga menggantikan fungsi kolom, dan dapat mendukung

beban struktur yang ada di atasnya. Dengan demikian, pemakaian

struktur rangka ini tidak lagi memerlukan kolom dan balok. Kelebihan

lain struktur dinding baja ringan selain cepat adalah ringan bobotnya,

kuat terhadap serangan rayap, dan tahan gempa. Struktur ini juga

cocok bila digunakan pada bangunan yang lokasinya mempunyai daya

dukung tanah yang tidak begitu baik.

Pemasangan rangka dinding akan menumpu sloof di atas pondasi.

Antar-sloop dengan rangka dinding diikat dengan menggunakan

dynabolt (angkur) sehingga beban bisa diteruskan ke pondasi. Untuk

material penutup dinding, bagian luar bisa menggunakan panel dinding

baja ringan (metal cladding), GRC, Fiber Cement (calciboard), atau kayu.

Sedangkan untuk dinding bagian dalam bisa menggunakan gypsum.

Dari sisi harga, struktur rangka dinding baja ringan sedikit lebih murah,

dan tidak jauh berbeda dengan sistem konvensional.

Plafon

Plafond Eternit

Harganya relatif terjangkau dan pemasangannya mudah. Biasanya

berasal dari bahan asbes yang dibuat dari campuran semen dan kain

perca. Dipasaran berukuran 100cm x 100cm. Eternit memiliki sifat dan

keunggulan khusus, yaitu membuat ruangan dibawahnya menjadi sejuk

dan tidak lapuk jika terkena tetasan air. Kelemahannya, eternit mudah

patah apabila tidak berhati-hati pada waktu pemasangannya.

Plafond Gypsum

Berbahan baku batu gyps yang diolah secara pabrikasi.

Bentuknya hampir sama dengan batu kapus, tetapi lebih halus. Di

kedua sisi atasnya dilapisi kertas. Untuk plafond akustik biasanya

berbentuk lembaran berlubang kecil-kecil agar plafond ini kedap suara

dan untuk plafond wet area bersifat anti-air. Keunggulan plafond ini,

adalah tidak mudah terbakar, dan tidak menyebarkan api, tidak

dimakan rayap dan binatang kecil lainnya, sangat stabil bahkan hampir

tidak mengalami muai susut, tidak mengandung asbes, tidak lapuk dan

tidak membusuk, dan mudah dipotong dengan pisau cutter.

Plafon akustik

Sistem plafon ini menggunakan rangka tampak (esposed grid)

yang digantung (suspended) dengan ceiling panel berukuran 9m atau

12mm. Ceiling panel ini merupakan kombinasi finishing cat dan

perforasi.

Plafon Metal

Plafon dan Rangka Plafon spesifikasi :

Jarak main Chanel : 1000 mm

Jarak Sub Chanel : 600 mm

Jarak penggantung 1000 x 1000 mm

Rangka Plafon dapat terbuat dari :

Metal Furring 0.4 mm

Hollow Besi 0.4 mm / 0.5 mm

Hollow Galvanis 0.4 mm / 0.5 mm

Atap

Enamel Steel Panel

Merupakan panel atap dari baja Low Carbon Steel dengan

pewarnaan yang tidak pudar, tahan gores, api, dan zat kimia (karena

dibakar hingga suhu 800 derajat celcius) selain itu tahan terhadap

bocor, tampilan luar, keawetan, flesibilitas, kemudahan perawatannya,

serta mereduksi panas dan suara.

Zincalume Panel

Adalah panel atap dengan bahan dasar komposit seng, baja, dan

aluminium yang tahan karat. Finishing panel ini menggunakan cat yang

dalam prosesnya dibakar/dioven hingga 250 derajat celcius. Untuk

mereduksi panas dan suara dibawah panel ditambahkan lapisan

polyethylene.

SISTEM KONTRAK

Penyusunan kontrak jasa pemborongan adalah kegiatan menyusun kontrak paket pekerjaan jasa pemborongan yang dilakukan oleh pihak pengguna jasa / panitia dan penyedia jasa pemborongan yang telah ditunjuk pada proses pelaksanaan lelang.

Dalam menyusun kontrak, pengguna dan penyedia jasa pemborongan mengacu kepada dan berdasarkan naskah draft kontrak yang ada dalam dokumen penawaran dan dokumen lainnya seperti : dokumen berita acara hasil pembukaan dokumen usulan, berita acara evaluasi, berita acara klarifikasi dan negosiasi, berita acara penetapan calon penyedia jasa pemborongan, dan keputusan penunjukan penyedia jasa pemborongan dari pihak pengguna, dan sebagainya.

Sistem kontrak yang dipilih adalah sistem kontrak yang telah ditentukan pada naskah draft kontrak yang ada dalam dokumen permintaan usulan. Pemilihan sistem kontrak yang digunakan tersebut disesuaikan dengan jenis, sifat, dan nilai pengadaan jasa pemborongan yang bersangkutan.

Berikut adalah jenis kontrak yang umumnya digunakan dalam pekerjaan jasa pemborongan

1. Kontrak Lumpsum

Kontrak lumpsum pada pekerjaan jasa pemborongan adalah kontrak yang berdasarkan total biaya yang disepakati oleh para pihak pada waktu dilakukan negosiasi.

Kontrak lumpsum dipilih untuk pekerjaan jasa pemborongan yang sifat pekerjaannya tidak rumit serta jenis pekerjaannya dan volumenya dapat ditentukan dan dihitung secara akurat.

Dalam kontrak lumpsum semua risiko yang mungkin terjadi dalam proses pengadaan jasa pemborongan tersebut, sepenuhnya menjadi tanggung jawab penyedia jasa pemborongan kecuali dalam hal terjadi keadaan kahar (force majeure).

Pembayaran dilakukan secara bertahap berdasarkan tahap penyelesaian pekerjaan jasa pemborongan, misalnya : Dalam jasa pekerjaan pembangunan rumah, pembayaran pertama sebesar 20% setelah pekerjaan pondasi selesai. Pembayaran kedua sebesar 30% setelah pekerjaan pembuatan dinding dan selanjutnya.

2. Kontrak Harga Satuan

Kontrak berdasarkan Harga Satuan adalah kontrak pekerjaaan jasa pemborongan yang berdasarkan harga satuan setiap jenis pekerjaan yang disepakati.

Cara pembayarannya dilakukan bulanan berdasarkan nilai minimal yang disepakati.

Misalnya : Nilai pembayaran yang disepakati minimal sebesar Rp.10.000.000,- , maka apabila pada suatu bulan kontraktor menagih kurang dari pada Rp.10.000.000,- belum dapat dibayar.

3. Kontrak Biaya Tambah Imbalan Jasa (Cost Plus Fee)

Kontrak sistem cost plus fee adalah kontrak pengadaan jasa pemborongan yang berdasarkan biaya yang dikeluarkan ditambah fee yang disepakati. Pembayaran dilakukan secar periodik ( misalnya bulanan ) dengan nilai pembayaran minimum yang disepakati para pihak. Kontrak jenis ini umumnya digunakan untuk jenis dan volume pekerjaannya belum pasti.

Pasal 30 Keppres No. 80 Tahun 2003 mengatur ketentuan mengenai jenis kontrak pengadaan barang dan jasa sebagai berikut :

Kontrak pengadaan barang/jasa dibedakan atas :

1. Berdasarkan bentuk imbalan :

a. Lumpsum Kontrak Lumpsum adalah kontrak pengadaan barang/jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu, dengan jumlah harga yang pasti dan tetap, dan semua resiko yang mungkin terjadi bdalam proses penyelesaian pekerjaan sepenuhnya ditanggung oleh penyedia barang/jasa. . b. Harga Satuan Kontark Harga satuan adalah kontrak pengadaan barang/jasa atas penyelsaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu, berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu, yang volume pekerjaannya masih bersifat perkiraan semetara, sedangkan pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas volume pekerjaan yang benar-benar telah dilaksanakan oleh penyedia barang/jasa.

c. Gabungan Lumpsum dan Harga Satuan Kontrak Gabungan Lumpsum edan Harga Satuan adalah kontrak yang merupakan gabungan lumpsum dan hartga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan.

d. TerimaJadi (Turn Key) Kontrak Terima Jadi adalah kontrak pengadaan barang/jasa pemborongan atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu dengan jumlah harga pasti dan tetap sampai seluruh bangunan/konstruksi, peralatan dan jaringan utama maupun penunjangnya berfungsi dengan baik sesuai dengan kriteria kinerja yang telah ditetapkan.

e. Persentase Kontrak Persentase adalah kontrak pelaksanaan jasa konsultansi di bidang konstruksi atau pekerjaan pemborongan tertentu, dimana konsultan yang bersangkutan menerima imbalan jasa berdasarkan persentase tertentu dari nilai pekerjaan fisik konstruksi/pemborongan tersebut.

2. Berdasarkan jangka waktu pelaksanaan

a. Tahun Tunggal Kontrak Tahun Tunggal adalah kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran vuntuk asa 1 (satu) tahun anggaran.

b. Tahun Jamak Kontark Tahun Jamak adalah kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran untuk masa lebih dari 1 (satu) tahun anggaran yang dilakukan atas persetujuan Menteri Keuangan untuk pengadaan yang dibiayai APBN, Gubernur untuk pengadaan yang dibiayai APBD Propinsi, Bupati/Walikota untuk pengadaan yang dibiayai APBD Kabupaten/Kota.

3. Berdasarkan jumlah pengguna barang/jasa ;

a. Kontrak Pengadaan Tunggal Kontrak Pengadaan Tunggal adalah kontrak antara satu unit kerja atau satu proyek dengan penyedia barang/jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan terentu dalam waktu tertentu

b. Kontrak Pengadaan Bersama Kontrak Pengadaan Bersama adalah kontrak antara beberapa unit kerja atau beberapa proyek dengan penyedia barang/jasa tertentu untuk menyelesaikan

Jenis – Jenis Kontrak Dalam Proyek Konstruksi (lanjutan…)

> FIXED PRICE CONTRACTS

Kontraktor menyelesaikan pekerjaan berdasarkan harga yang disetujui dan pelaksanaannya menurut bestek (tender dokumen) yang ditetapkan dan diterima kontraktor.

Keuntungan kontrak ini adalah pemilik dapat mengetahui biaya yang akan dikeluarkan pada awal dan akhir pekerjaan serta mendapatkan harga yang bersaing dari pada kontraktor dengan cara pelelangan.

a. LUMP-SUM CONTRACT

Pekerjaan yang dilakukan dibawah kontrak semacam ini memerlukan gambar kerja yang jelas, spesifikasi bestek yang akurat dimana kedua belah pihak mempunyai satu interpretasi yang sama terhadap isi dan maksud dari dokumen tender tersebut.

Keuntungan bagi kontraktor yaitu pelaksanaan pekerjaan dapat diprogramkan, memungkinkan melaksanakan kontrol denganefisien dan kelengkapan gambar dan bestek menjamin bahwa pekerjaan tambah/kurang ataupun perubahan konstruksi akan minimum.

b. UNIT PRICE CONTRACT

Suatu kontrak yang menitik beratkan beaya per unit volume, perunit panjang ataupun per unit berat.. kontrak ini dipakai jika kwalitas dan bentuk dari pekerjaan tersebut secara mendetil dapat dispesifikasikan, tetapi jumlah volume atau panjangnya taj dapat diketahui dengan tepat. Jumlah pasti dari volume pekerjaan dapat diketahui di akhir pekerjaan.

Variasi dari unit price contract ini yaitu harga tetap tak berubah sampai kontrak selesai (flat rate); atau harga dapat dikaitkan dengan perkiraan volume (sliding rate).

> PRIME COST CONTRACTS

Semua kontarak yang berada dibawah predikat ini memiliki kesamaan yaitu pemilik mengganti ongkos yang dikeluarkan kontraktor untuk

melaksanakan pekerjaan, ditambah dengan sutu tambahan ongkos untuk beaya kerja pemborong.

Perbedaan yang terdapat dalam macam-macam kontrak dalam prime cost contracts ini hanya pada penetapan dan pengaturan biaya tambahannya. Macam-macam prime cost contract yaitu :

a. COST PLUS PERCENTAGE FEE CONTRACT

Jenis kontrak ini memiliki fleksibilitas yang tinggi artinya bahwa pekerjaan detail dapat diselesaikan bersamaan dengan pekerjaan konstrusinya. Percentage fee adalah beaya tambahan yang merupakan persentasi tertentu dari biaya fisik pekerjaan yang dihasilkan.

Secara teknis dan pembiayaan, kontrak semacam ini tidak memiliki mekanisme untuk menekan waktu dan beaya yang lebih banyak merugikan pemilik pekerjaan (owner). Kontrak semacam ini hanya cocok untuk pekerjaan gawat darurat.

b. COST PLUS FIXED FEE CONTRACT

Fixed fee diartikan jumlah fee yang tertentu atau pasti tanpa meliaht besarnya beaya fisik pekerjaan. Kontrak ini dapat diterapkan bila pekerjaan dapat dirumuskan secara garis besar dan jelas. Meskipun fee telah ditetapkan, pelaksanaan pekerjaan bisa menjadi tidak efisien sehingga dapat meningkatkan beaya yang trjadi dan perpanjangan waktu konstruksi.

c. COST PLUS VARIABLAE PERCENTAGE FEE CONTRACT

Kontrak ini merupakan perbaikan dari kontrak diatas yaitu kontraktor didorong untuk bekerja lebih efisien karena fee kontraktor dikaitkan dengan beaya yang sebenarnya (actual cost) dari pekerjaan konstruksinya.

Rumus :

F = R (2E – A)

Keterangan :

F = fee pemborong

R = prosentase pokok

E = estimasi biaya tanpa fee

A = biaya proyek aktual tanpa fee

d. TARGET ESTIMATE CONTRACT

Kontak ini dipakai bila persyaratan untuk memakai unit price masih belum terpenuhi. Fee aktual yang diberikan pada kontraktor akan berkurang/bertambah berkaitan dengan deviasi yang terjadi dari beaya

sebenarnya terhadap beaya yang diperkirakan. Target cost ditetapkan oleh pemborong.

Rumus :

F = Ls + n ( T – A )

Keterangan :

F = fee pemborong

Ls = Lump-sum fee

T = Tarhet estimate cost

A = Actual cost

n = 0,3 – 0,6

Kadang-kadang ditambahkan ketentuaan bahwa fee pemborong minimum setengan dari beaya yang sebenarnya (actual cost).

e. GUARANTED MAXIMUM COST CONTRACT

Kontraktor menawarkan fee-nya dan sekaligus menjamin bahwa harga total proyek tidak akan melebihi suatu harga tertentu (maksimum). Pengeluaran yang terjadi diatas harga maksimum akan menjadi beban kontraktor.

Sebaliknya bilamana biaya total lebih kecil dari maksimum, maka selisih beaya yang terjadi dapat dibagi antara pemilik dan kontraktor sesuai dengan pengaturan yang telah disepakati sebelumnya.

f. CONVERTIBLE COST CONTRACT

Pemilik dihadapkan pada suatu keinginan untuk melelangkan suatu pekerjaan dan diatur secara Fixed Price Contract, tetapi tidak menemukan kontraktor yang mau menawar dengan harga yang “memadai”.

Dengan keadaan ini pemilik dapat mempekerjakan kontraktor kepercayaannya secara cost plus basis dan meneliti pengeluaran-pengeluaran yang terjadi sampai suatu saat dapat dibuat suatu kontrak dengan sistem Lump-Sum dan Unit Price.

g. COST PLUS TIME AND MATERIAL CONTRACT

Pekerjaan borong kerja dengan atau tanpa materialnya berdasarkan waktu kerja. Material dapat disuplai oleh pemilik atau oleh pemborong. Misalnya untuk pekerjaan pengadaan barang dan instalasinya.