Syarat Pengajuan KPR

KPR diajukan dengan mengisi formulir pengajuan kredit, formulir pemesanan unit dari pengembang, serta melunasi biaya pemesanan dan uang muka. Saat pengajuan ada dokumen-dokumen yang wajib disertakan. Berikut ini adalah seluruh dokumen tersebut.

(Baca: Proses dan Biaya Pengajuan KPR)

Dokumen standar:

fotokopi KTP, akta nikah atau cerai, kartu keluarga, dan dokumen kepemilikan agunan (SHM, IMB, PBB).

Dokumen yang perlu disiapkan jika pemohon seorang karyawan yang bekerja untuk perusahaan:

slip gaji, surat keterangan kerja dari perusahaan, serta buku rekening tabungan yang menampilkan kondisi keuangan tiga bulan terakhir.

Sementara itu, jika pemohon adalah seorang wiraswasta, dokumen tambahan yang diperlukan:

bukti transaksi keuangan usaha, catatan rekening bank, NPWP, SIUP, surat izin usaha lain, seperti surat izin praktik untuk dokter, dan Tanda Daftar Perusahaan (TDP).

Ciri-Ciri Pengembang NakalPenting untuk mengetahui ciri-ciri pengembang properti yang nakal. Itu karena transaksi Anda dengan mereka tidak bernilai kecil–bahkan bisa jadi merupakan transaksi terbesar sepanjang hidup Anda. Ketika Anda terjebak dengan pengembang yang nakal, bukan waktu saja yang mungkin terbuang, tapi juga uang.

Anda bisa mengenali pengembang nakal dengan melakukan investigasi sendiri dan investigasi di Internet, seperti forum, mailing list, situs web berita, atau komentar-komentar di Facebook. Berikut ini adalah ciri-ciri pengembang nakal.

(Baca: Temukan Rumah Idaman)

Pengembang tidak menyerahkan Perjanjian Pengikatan Jual-Beli (PPJB) setelah Anda menyetor uang tanda jadi (booking fee).

PPJB tidak dapat dapat dinegosiasikan dan uang tanda jadi tidak dapat dikembalikan. Proses pemesanan, pembangunan, dan proses lain tidak berjalan sesuai jadwal yang

diejaskan di awal. Pengembang tidak memiliki tim khusus untuk layanan pelanggan yang dapat menjelaskan

atau menangani keluhan pelanggan. Spesifikasi bangunan tidak sesuai dengan yang dijanjikan di awal.

(Baca: Biaya-Biaya Beli Rumah Baru)

Ketika Anda sudah terlanjur terjebak berurusan dengan pengembang nakal, sulit bagi Anda untuk menyelesaikan masalah. Ketika Anda sudah menyerahkan uang, apalagi cicilan sudah berjalan, pengembang sudah di atas angin. Saat perlu menyampaikan komplain, ada baiknya bicara dengan pembeli rumah lain dan mengajak mereka bersama-sama mengajukan komplain.

Trik membeli rumah bekas dengan cara   KPR

Cepat memiliki rumah adalah idaman bagi pasangan muda, banyak hal yang melatar belakangi sesorang orang sulit memiliki rumah, salah satunya adalah besarnya tabungan.  Pertanyaannya adalah bagaimana cara seorang “karyawan” memiliki rumah bila tabungannya kecil atau sama sekali tidak memiliki tabungan? salah satunya adalah dengan cara KPR Begini langkah2nya

Misalnya, bila anda or sampeyan or ente or panjenengan tidak memiliki tabungan sama sekali

Langkah ke 1 : Cari lokasi rumah

1. Cari rumah second or bekas yang harganya terjangkau2. Cari empunya rumah or pemiliki rumah, negosiasi harga trus negosiasi cara pembayaran… apakah bisa di KPR kan? bila tidak bisa di KPR kan? tinggalkan saja cari yang boleh di KPR kan.3.  Apakah rumah yang akan di beli memiliki surat2 lengkap, bila tidak? tinggalkan

Langkah ke 2 : Penuhi persyaratan  individu

1. Siapkan slip gaji (bisa di mark-up) asal harus di kondisikan dengan teman kerja or pimpinan. Biasanya pihak Bank hanya menyetujui 30% – 40% dari besarnya gaji. Upss hampir lupa…. itu di analogikan bila andan or sampeyan or ente or panjenengan tidak memiliki hutang di tempat lain (yg dapat terdeteksi di BI). misal: cicilan kendaraan, kartu kredit dll dst etc

2. Siapkan identitas diri, KTP, KK, (persyaratan bank)

3. Siapkan surat keterangan karyawan. Bank hanya akan menyetujui bila saudara, sampeyan or ente telah bekerja pada perusahaan lebih dari dua tahun. bila masa kerja kurang dari dua tahun? jangan panik , minta si boss or juragan or manager  untuk membuatkan surat keterangan bahwa anda telah bekerja lebih dua tahun, misal : masa kerja 3 or 4 tahun.

Langkah ke 3: Bank

1. Bank akan menyetujui KPR anda bila, besarnya DP or uang muka anda 20% dari dari harga rumah, lho tadi katanya untuk yang tidak punya DP? sabar-sabar , dalam hal ini harus ada kedekatan antara penjual dan pembeli, kita dapat melakukan kong kali kong (bukan king kong lho) or  konspirasi dengan pihak penjual bahwa kita telah membayar sebesar 20% sebagai DP.

lho terus, gimana bayarnya 20% nya bila nantinya di ACC ama Bank?, begini sobat,  misalnya harga rumah 80 juta, dalam pengajuan kredit kita mengajukan pinjaman 90 jt, dengan klausal bahwa harga rumah sebesar 120 jt. dengan demikian seakan2 pembeli telah membayar penjual or memberi DP sebesar 30 jt.

Dengan demikian bila di ACC Bank sebesar 90 jt, kita akan mendapatkan kelebihan bayar dari bank sebesar 10jt? kelebihan bayar?, iya. kan rumah harga 80 jt kemudian kita ngajukan 90 jt, berarti bank mencairkan dana sebesar 90 juta ke penjual. so uang selisih tersebut akan kita minta ke penjual (bukannya dari awal sudah ada konsipirasi).

langkah ke 4: Realisasi bank

Uang kembalian 10 juta penjual dapat digunakan untuk realisasi bank, yang besarnya sekitar 6-8 jt. tergantung dari nilai NJOP dll dsb etc.

setelah itu, rumah yang anda idam2kan sudah anda dapatkan… bayar bulanan untuk kreditnya? itu sampeyan or anda or panjenengan pikir sendiri ya hehehehe

====== bentar2 hampir lupa=== masih ada yang perlu di ingat!!!!===

1. Saat appresial (pihak bank melihat kelayakan rumah), jangan lupa di temenin ya, yah buatin jamuan kecil2an lah… kl dia merokok beliin rokok, minum es teh, makanan ringan, kl terpaksa sedikit di kasih sangu or diamplopin agar memudahkan urusan tersebut .

2. Jangan lupa,  print or cetak semua dokumen pribadi ( slip gaji, surat keterangan kerja) kemudian taruh di kantor sehingga bila pihak bank nantinya melakukan verifikasi data anda pihak perusahaan tidak kelabakan. (bila datanya hasil mark up)

3. Bila mengajukan KPR jangan hanya ke satu Bank ya, langsung aja ke 3 bank, misalnya : BNI, Mandiri syariah, dan BTN. bila salah satu gagal  masih ada yang laennya. or bila salah satu dah berhasil maka yang laen di gagalkan

Sobat demikian yang dapat saya informasikan, bila ada yang salah mohon koreksinya ya sob.

Cara Membeli Rumah Kpr

Membeli rumah melalui kredit kepemilikan rumah ( KPR ) bisa jadi cara untuk memiliki rumah impian dengan dana terjangkau dan dalam waktu yang cepat, namun jika kurang perhitungan tentunya dapat menimbulkan beban dikemudian hari, kali ini ilmusipil berbagi pengalaman membeli rumah kpr melalui bank  mengenai pertimbangan dalam memilih lokasi, menentukan harga rumah, dan bagaimana agar keinginan kita disetujui bank penyedia KPR.

kenapa memlih membeli rumah melalui KPR?

jika belum punya rumah

saat ini sedang mengangsur KPR seharga 300 ribu/ bulan dan nantinya setelah 8 tahun rumah sudah menjadi milik sendiri kalaupun  tidak sanggup membayar angsuran ya anggap saja bayar kos. sedangkan biaya sewa kos atau rumah kontrakan di jakarta berkisar antara 300 ribu s/d 2,5 juta perbulan dan tentunya harga tersebut  terus naik tanpa bisa memiliki rumah tersebut.

jika punya uang banyak

sekarang ini mencari uang pinjaman tunai kepada bank cukup sulit, jadi alangkah baiknya uang tersebut digunakan sebagai modal usaha, kita dapat pahala karena membuka lapangan kerja, sementara hasilnya disisihkan untuk angsuran rumah KPR.

Bagaimana cara memilih rumah KPR?

berbagai pertimbangan perlu dipikirkan dalam memilih lokasi rumah KPR diantaranya:

lokasi rumah sebisa mungkin dekat dengan lokasi kerja atau usaha Akses jalan ketempat kerja atau usaha bagus, melewati alam atau pemandangan yang

dapat menyegarkan pikiran. dekat dengan fasilitas publik seperti tempat ibadah, sekolah favorit, rumah sakit dll. Arah hadap rumah juga menentukan. arah hadap ke timur akan mendapat sinar matahari

yang sejuk diteras rumah dipagi hari. arah hadap barat dapat melihat matahari tebenam disore hari tapi kepanasan pada teras disiang hari, dapat di imbangi dengan penanaman pohon peneduh.

disetujui anggota keluarga tentunya.

Bagaimana memilih model rumah KPR ?

Rumah KPR rata – rata mempunyai konstruksi standar dengan kualitas dan model desain yang belum tentu sesuai harapan, jadi lebih baik fokus untuk memilih lokasi tanah yang baik dan masalah model rumah nanti bisa direnovasi.

Bagaimana cara agar keinginan kita membeli rumah KPR disetujui bank ?

nah.. ketika sudah berhasil memilih lokasi dan model rumah yang tepat, tentunya kita tidak ingin kalau permohonan KPR kita ditolak oleh bank. sederhana sekali cara perhitunganya

bank hanya akan menyetujui angsuran maksimal 30% x gaji perbulan kita, lebih dari itu angsuran dinilai memberatkan kita.

saat ini jika gaji kita dibawah 2,5 juta / bulan. selamat! kenapa? karena masuk nominasi untuk mendapat subsidi pemerintah dengan syarat untuk pembelian rumah pertama. dan tentunya mendapat nilai angsuran yang lebih kecil bahkan bisa sampai setengahnya.

Bagaimana menentukan jumlah dan waktu angsuran KPR?

jumlah angsuran adalah harga beli rumah yang di tawarkan pengembang dikurangi uang muka yang kita bayar. nantinya bank akan menentukan jumlah angsuran dan lamanya, untuk menghtungnya dapat menggunakan fasilitas kalkulator KPR dari bank BTN caranya masuk ke web http://btn.co.id/ kemudian klik pada menu kalkulator KPR pada pojok kanan atas.

BANK apa saja yang menyediakan KPR?

Dalam memilih bank yang akan di gunakan sebagai penyedia jasa KPR, sebaiknya kita memilih bank yang sudah terpercaya dalam menyediakan KPR. hal ini demi keamanan angsuran kita dan dokumen surat – surat rumah yang jadi jaminan. misalnya:

BANK BTN BANK MANDIRI BANK BRI BANK BNI

Dokumen apa saja yang dibutuhkan untuk membeli rumah KPR ?

Pada saat mengajukan permohonan KPR ke bank kita gak perlu repot – repot karena biasanya pengembang akan memberi tahu kita apa dokumen dan syarat – syarat yang dibutuhkan. sebagai gambaran dokumen tersebut diantarany:

Surat keterangan gaji yang bekerja/ penghasilan bagi yang usaha Surat keterangan belum memiliki rumah atau sedang menumpang dari RT dimana kita

sekarang tinggal, ini bagi yang ingin mendapat subsidi pemerintah. Foto kopi ktp foto kopi kartu keluarga foto kopi tabungan di bank tersebut.

setelah semua syarat dipenuhi, dan disetujui, tentunya kita harus mengangsur tepat waktu agar tidak  terkena denda tunggakan atau rumah KPR kita disita dan ditempel stiker ” RUMAH INI DALAM PENGAWASAN BANK … “

Tips Agar Pengajuan KPR Disetujui

Berikut ini adalah tips untuk memperbesar kemungkinan aplikasi KPR disetujui bank. Tips ini dikutip dari blog dan tweet Aryo Diponegoro.

Tips sederhana dalam membeli rumah adalah sesuaikan dengan 3K–Keinginan, Kebutuhan dan Kemampuan. Meski ketiganya kadang sering berlawanan arah. Dan cara membeli rumah yang paling umum adalah dengan KPR. Namun masih banyak orang yang begitu awam tentang dunia KPR. Kali ini saya mencoba menyusunnya dengan bahasa yang lebih mudah dipahami dengan harapan makin banyak orang yang mampu memiliki rumah.

Syarat pertama adalah Cash Flow (CF) alias penghasilan.  Penghasilan bisa berupa gaji atau dari bisnis, bukan dari ngepet.  Sayangnya, satu syarat ini belum bisa bikin GOL KPR. Ada lagi tambahannya.  Ente musti punya rekening tabungan. Buat apa? Buat ngebuktiin kl ente emang punya

CF. Kl  belum punya? Ya bikin! Anggap aja Bank itu SEKRETARIS ente. Sekretaris yang

digaji kurang lebih 15ribu tiap bulan.

(Baca: Apa itu KPR?)

Buat ngebuktiinnye, rekening tabungan musti rutin ada CF 3-7 bulan. Bukti Sumber Cash Flow itu syarat berikutnya. Bentuknya slip gaji kl ente gajian. Atawa laporan keuangan kl ente entrepreneur. *keserimpet dah* Khususnya laporan keuangan, ente musti siapin 2 tahun tuh. Khususnya slip gaji, perlu dukungan surat keterangan kerja dari kantor.

(Baca: Cicilan KPR Korban PHK Akan Ditanggung Asuransi)

NPWP! Apa tuh? Nomor Pokok Wajib Pajak. Kl belum punya, gampang kok. Datang ke KPP setempat. Gratis!

Pastikan ente bukan anggota BLBI. Apa tuh BLBI? Black List Bank Indonesia. Kl ente pernah kredit di bank, trus gak lancar lebih dari 2 bulan berturut-turut, otomatis

ente masuk BLBI. Kl udah masuk gimana? Bersihinnya susah! Pake Baycl*n juga belum tentu bersih. Kl syarat2 itu sudah siap, tinggal tambahin foto kopi KTP ente + KTP suami atau istri +

surat nikah dan kartu keluarga. Nah ini saran yang penting buat ente. Ajuin ke beberapa bank. Paling tidak 3 bank! Kenapa harus beberapa bank? Krn prosesor bank juga manusia. Dan tiap manusia punya

subyektifitas sendiri2. Right?

(Baca: Biaya-Biaya Saat Beli Rumah)

Makin banyak bank gimana? | Makin bagus! Krn makin banyak silaturahimnya :d Kl alergi sama bunga bank, silahkan menggunakan bank syariah.

Kl ke Bank selain syarat dari ente, jangan lupa syarat dari rumahnye. Seperti fotokopi sertifikat, pbb, imb, ktp pemilik.

Kapan diajuinnya? Ajuin di minggu ketiga sampai keempat. Biasanya pada kejar target tuh :d

Bulan Desember biasanya susah tuh dapet kredit. Mending tunda di Januari. Bulan desember pada siap2 tutup buku.

Nah yang paling penting agar #99KPRDisetujui adalah BERDOA sama TUHAN agar dikabulkan permohonan KPRnya.

Cara Mengajukan KPR

Jika anda ingin mengajukan KPR untuk pembelian rumah, berikut ini adalah beberapa hal yang harus anda siapkan. Untuk mengajukan KPR anda sudah harus memiliki pekerjaan ataupun usaha/bisnis. Saat ini saya fokuskan dahulu kepada pegawai. Nanti pada bagian lain saya akan membahas pengajuan KPR untuk pemilik usaha/bisnis. Ingat, fokus saya saat ini adalah pembahasan pengajuan KPR bagi mereka yang bekerja pada orang lain / pegawai negeri ataupun swasta.

1. Syarat utama dalam pengajuan KPR adalah anda mempunyai rekening tabungan, dimana rekening tabungan tersebut mencatat pemasukan anda per bulan. Jadi, misalnya anda bekerja sebagai pegawai swasta dan gaji anda dibayar secara cash tiap bulan, maka anda diwajibkan untuk menabung gaji anda, sebelum digunakan. Ini agar histori pemasukan anda tercatat di rekening tabungan. Bank membutuhkan bukti pemasukan anda per bulannya, agar nantinya bisa menentukan berapa besar pinjaman yang akan diberikan. 

2. Anda harus sudah memiliki rumah mana yang akan anda beli dengan menggunakan KPR. Rumah bisa dibagi menjadi rumah baru dan rumah second. 

3. Untuk pembelian rumah second : wajib memberikan fotocopy Sertifikat Hak Milik (SHM), Ijin Membangun Bangunan (IMB), maupun PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) tahun terakhir. Jadi pada saat anda sudah ingin membeli rumah yang dijual orang, maka anda harus meminta fotocopy surat-surat SHM, IMB, dan PBB. 

4. Ajukan KPR di sebanyak mungkin Bank, ini merupakan trik yang sangat penting, karena semakin sedikit anda mengajukan ke bank, maka makin kecil peluang anda untuk diterima KPRnya. Tapi ketika anda mengajukan KPR ke banyak bank, maka konsekuensi yang harus anda bayar adalah pembayaran biaya appraisal, soalnya sekarang pada saat melakukan appraisal, bank akan meminta bayaran sekitar Rp. 500rb - 750rb. Ada juga yang gratis sih. Anda harus mengajukan KPR pada saat bersamaan, misalnya dalam 1 hari anda mengajukan ke beberapa bank. Makanya ada baiknya pada saat anda masih sedang mencari rumah yang kira-kira anda naksir, ada baiknya kalau anda sudah melakukan survey ke bank-bank. Tanyakan KPRnya bunganya brp? fixed atau floating, dan maksmial peminjamannya berapa tahun. Jadi anda sudah ada gambaran kira-kira akan mengajukan ke bank-bank mana saja pada saat anda sudah menentukan rumah yang ingin anda beli. Soanya anda harus memfotocopi berkas-berkas seperti surat-surat rumah, rekening tabungan, fotocopy KTP, dll. 

5. Ketika berkas sudah masuk, maka akan diminta pembayaran biaya appraisal. Appraisal disini maksudnya adalah biaya untuk tim bank yang akan melakukan survey ke rumah anda, untuk menentukan harga rumah anda. Kalau rumah baru biasanya bank akan survey lokasi akan dibangun dimana, modelnya seperti apa, biasanya pihak developer sudah bekerja sama dengan bank jadi prosesnya tidak ribet. Hampir pasti akan disetujui asal gaji anda memenuhi pembayaran bulanan. Tipsnya adalah jika anda mempunyai gaji 5jt, maka kemampuan bayar anda adalah 1/3 * 5jt = 1.6jt. Jadi kemampuan anda per bulan kira-kira 1.6juta. Kalo diperkirakan coba kalikan 1.6jt * 100, maka akan ketemu 160jt, kira-kira anda akan bisa membeli rumah yang harganya sekitar 160jt. Makanya jangan bingung jika misalnya anda ingin beli rumah dengan harga 500jt, sementara gaji anda hanya 5jt / bln. Untuk membeli rumah seharga 500jt, anda membutuhkan gaji kira-kira 15jt per bulan (hitungannya 1/3 * 15jt = 5jt), 5jt * 100, hasilnya 500jt. kira-kira itu perhitungan cepat untuk mendapatkan gambaran berapa besar uang yang bisa diberikan bank kepada anda.

Setelah tim appraisal melakukan survey ke rumah yang anda ingin beli, ada yg hanya melihat dari luar rumah, foto-foto. menghitung luas bangunan. Tapi kalau saya di Manado maka tim appraisal harus masuk ke dalam rumah, jadi jangan lupa untuk memberitahu pemilik jika tim appraisal akan melakukan survey. Anda tinggal menunggu hasil appraisal dari bank-bank yang anda ajukan KPRnya. Dengan mengajukan ke banyak bank, maka anda diberikan pilihan mau ambil KPR dimana, soalnya total pembiayaan bank biasanya berbeda masing-masing Bank, anda tinggal menimang-nimang yang mana yang membiayai KPR dengan total yang paling banyak dan bunga paling murah. Sangat disarankan juga untuk melakukan pinjaman dengan jangka waktu yang lama. Soalnya semakin cepat anda melakukan pinjaman, maka bunganya akan semakin tinggi. Perhitungan-perhitungan saya di atas itu untuk pinjaman min. 15thn. Di samping itu, peminjaman dalam waktu lama juga tidak akan terlalu membebani pembayaran bulanan.

KPR Terbaik

Bank mana yang mempunyai KPR terbaik? Pada saat kita menentukan pilihan KPR terbaik, kita tidak bisa hanya berpatokan dari suku bunga yang kecil saja. Ada beberapa faktor penting selain suku bunga yang harus kita pertimbangkan juga pada saat kita ingin mengambil KPR di bank. Berikut ini saya paparkan beberapa faktor penting untuk menjadi bahan pertimbangan pengambilan KPR.

Faktor Suku BungaSuku bunga memang merupakan faktor utama pada saat kita mengambil sebuah KPR di bank. Orang pastinya akan lebih tertarik jika Bank memberikan pinjaman KPR dengan suku bunga yang rendah. Bagaimana kita mengetahui suku bunga KPR bank-bank yang ada di Indonesia? Untuk mudahnya kita bisa mengunjungi website Bank. Namun biasanya yang ditampilkan di website

bank-bank merupakan suku bunga dasar untuk KPR, itu artinya masing-masing cabang pada Bank yang sama, bisa saja suku bunganya berbeda. Suku bunga yang kita lihat di website, bisa kita jadikan patokan awal gambaran bank-bank yang memiliki suku bunga rendah. Untuk kepastian suku bunga yang tepat, anda bisa langsung berkunjung ke cabang-cabang dari Bank yang anda taksir.

Faktor Lama PinjamanLama pinjaman merupakan faktor yang penting juga. Jika anda sudah membaca artikel saya tentang beli properti tanpa uang, disitu saya jelaskan tentang bagaimana kita bisa membeli sebuah properti kost-kostan atau ruko dengan tanpa uang atau modal sama sekali. Nah, saya sangat menyarankan bagi anda yang mempunyai pendapatan bulanan yang tidak terlalu besar, atau anda ingin membeli properti untuk dijadikan kost-kostan atau ruko untuk anda sewakan, ada baiknya anda mencari KPR yang memiliki lama pinjaman yang agak panjang. Kalau saya, saat membeli kost-kostan saya mengambil KPR dengan pinjaman 20 tahun. Kenapa saya ambil yang jangka waktu yang panjang? Salah satunya agar cicilan bulanan yang saya bayar ke Bank bisa kecil.

Faktor Total Pembiayaan Bank Pemberi KPRUntuk melihat berapa besar pembiayaan KPR suatu Bank, anda harus sudah mengajukan KPR dulu. Maka sangat saya sarankan untuk mengajukan KPR ke beberapa bank sekaligus, makin banyak makin bagus. Ingat, walaupun sesama Bank BCA misalnya, tapi beda cabang, ada kemungkinan pembiayaan bank ataupun suku bunga bisa saja berbeda. Oleh sebab itu, ajukan KPR ke banyak Bank dan cabang. Keuntungannya anda bisa memilih pada akhirnya mana yang terbaik. Kerugiannya mungkin anda jadi agak sibuk sedikit, selain harus menduplikasi dokumen-dokumen persyaratan KPR, anda juga kadang harus membayar biaya appraisal. Tapi kerugian itu bisa tertutupi dengan pilihan yang begitu banyak nantinya. Jika anda hanya mengajukan ke satu Bank saja, dan bank tersebut hanya memberikan total pembiayaan yang tidak sesuai dengan harga rumah yang ingin anda beli, maka anda tidak bisa berbuat apa-apa. Tapi, jika anda mengajukan ke banyak bank, pada saat keluar hasil appraisal, anda bisa memilih bank mana yang memberikan pinjaman terbesar, dengan suku bunga dan lama pinjaman yang pas. Selain itu, anda juga bisa saling mengadu domba bank-bank yang ada sehingga ada kemungkinan suku bunga bisa diturunkan, ataupun pinjaman bisa dapat lebih besar.

Saya kira 3 faktor di atas merupakan faktor penting dalam menentukan KPR terbaik. Ingat, pada saat mengajukan jangan hanya ke satu bank saja, tapi ada baiknya anda mengajukan KPR ke beberapa bank sehingga pada akhirnya anda bisa memilih mana yang merupakan KPR terbaik.

KPR Tanpa DP

KPR Tanpa DP? Saat ini sudah keluar peraturan baru tentang uang muka KPR yang dinaikkan menjadi 30%. Nah, bagaimana agar kita bisa mendapatkan KPR tanpa dp sepeser pun? Sebelumnya saya sama sekali tidak percaya dengan ini. Karena pada saat saya survey ke hampir semua bank yang ada di daerah saya, tidak ada 1 bank pun yang menawarkan KPR tanpa dp. Berikut ini beberapa faktor kunci untuk

mendapatkan KPR tanpa dp sama sekali.

Faktor Kemampuan BayarPada saat anda mengajukan KPR ke bank, anda akan diminta berkas-berkas persyaratan untuk KPR. Salah satunya adalah rekening tabungan anda. Apa gunanya rekening tabungan itu untuk bank? Hal ini berguna untuk melihat seberapa besar pendapatan anda per bulannya. Semakin besar pendapatan anda per bulan, maka semakin percaya bank terhadap anda. Ingat, setiap pendapatan/penghasilan yang anda punya, harus disetorkan ke rekening anda, agar tercatat. Biasanya total maksimum permberian bank adalah 1/3 dari penghasilan anda. Contohnya anda mempunyai penghasilan/pendatan 15juta / bulan. Maka maksimum pemberian pinjaman oleh Bank adalah 5jt / bulan. 5 juta / bulan ini setara dengan kira-kira 500 juta untuk peminjaman 15-20 tahun. Kenapa harus 15-20 tahun peminjaman? Anda bisa membaca di artikel saya yang lain tentang KPR Terbaik.

Faktor Harga Rumah yang Ingin DibeliUntuk dapat membeli KPR tanpa dp ini merupakan syarat mutlak yang harus terpenuhi. Harga rumah yang ingin dibeli harus dijual dengan harga di bawah harga pasar. Bagaimana anda menentukan harga pasar? Silahkan baca beli properti tanpa modal. Singkatnya anda harus mencari tahu harga tanah dan harga bangunan rumah yang ingin anda beli, dan kemudian totalnya. Setelah itu coba anda kali dengan 80% atau sekarang 70%. Jika total setelah dikalikan harganya masih di bawah harga jual maka properti ini berpeluang besar untuk didapat dengan tidak menggunakan DP. Contoh : rumah dijual dengan harga 550jt. Setelah anda mencari tahu harga tanah dan harga bangunan, ternyata harga pasaran rumah yang ingin anda beli adalah 700jt. 700jt * 0.8 = 560jt. Itu berarti harga jual rumah < harga pasaran rumah. Dengan demikian syarat harga rumah yang dibeli terpenuhi.

Faktor Marketing BankBiasanya semakin anda dipercayai, baik dengan pendapatan yang besar, tempat kerja / usaha yang terjamin, maka banyak marketing yang akan menawarkan KPR tanpa dp ini. Apa keuntungan mereka menawarkan ini? Setiap marketing mempunyai target bulanan, triwulan, semester, maupun tahunan. Jika mereka tidak mencapai target tersebut mereka tidak akan mendapat bonus. Oleh karena itu, jika anda orangnya bisa dipercaya, marketing Bank biasanya akan menawarkan untuk membayar KPR rumah anda tanpa uang muka.

Faktor Kerja Sama dengan PenjualUntuk menyetujui kpr tanpa dp, pihak bank akan meminta kwintansi pembayaran dp rumah sebesar 20% atau 30%. Lohh, katanya tanpa dp kok minta kwitansi pembayaran? hehehe, ini hanya semacam formalitas saja, maka anda membutuhkan kerja sama dengan pihak penjual untuk meminta kwitansi pembayaran sementara saja walau anda belum membayar. Detailnya bisa hubungi notaris, atau jika anda sudah kenal penjualnya pasti hal ini tidak akan begitu sulit.

Jika 4 faktor di atas sudah terpenuhi, maka hampir pasti anda akan mendapatkan KPR tanpa DP. Coba anda praktekkan dan lihat hasilnya. Awalnya saya juga tidak percaya, tapi setelah saya praktekkan, ternyata memang benar saya bisa mendapatkan KPR tanpa dp.

Tips Agar Pengajuan KPR Anda Diloloskan

Agar pengajuan KPR Anda lolos proses seleksi, berikut ini beberapa strategi yang perlu disimak:

Mempersiapkan dokumen

Dokumen pengajuan KPR sangat penting bagi perbankan sebagai langkah awal penilaian seseorang dinyatakan layak atau tidak mendapatkan kredit. Misalnya Anda seorang wiraswasta, maka dokumen yang dipersiapkan adalah:

- Daftar pemasok jika usahanya bergerak di bidang perdagangan

- Bukti transfer dengan pelanggan

- Catatan rekening bank minimum tiga bulan terakhir

- NPWP

- Surat izin usaha perdagangan, jika usahanya bergerak di bidang perdagangan

- Tanda daftar perusahaan (TDP).

Sementara itu, bila Anda seorang profesional atau praktisi, dokumen yang perlu disiapkan antara lain:

- Bukti transaksi dengan pelanggan

- Catatan rekening bank minimum tiga bulan terakhir

- NPWP

- Surat izin praktik beberapa profesi tertentu

Memperbaiki penampilan keuangan

Bank biasanya meminta catatan rekening untuk membuktikan jumlah uang sesuai dengan slip gaji. Apabila mendapatkan gaji secara tunai, segera mungkin memasukkannya ke dalam rekening bank sebelum menggunakannya untuk keperluan sehari-hari. Dari sinilah bank dapat menilai,

bahwa Anda sebagai pemohon memiliki penghasilan rutin. Usahakan agar catatan rekening bank menunjukkan adanya pemasukan sekitar tiga bulan terakhir dari penghasilan.

Proporsional saat mencicil

Bank dapat menolak permohonan KPR Anda apabila cicilan hutan mencapai 33% dari penghasilan rutin. Bank dapat menganalisis dan mempunyai cara tersendiri untuk memperkirakan kondisi keuangan pemohon KPR, salah satunya dengan membaca pembayaran tagihan. Karena itu, pertimbangkan hutang Anda lainnya, dan segera dilunasi.

Menjaga kepercayaan bank

Bank adalah partner Anda dalam berinvestasi, sehingga penting artinya untuk menjaga kepercayaan mereka. Sekali Anda melanggar, maka kemungkinan rekam jejak Anda akan menyebar ke bank lainnya.

Untuk menjaga kepercayaan, maka setiap kali jatuh tempo segera bayar cicilan pinjaman Anda. Jangan pernah terlambat, karena keterlambatan akan mempengaruhi penilaian bank.