Swiss-bel Residence

31
Condotel/Service Apartment, belakangan ini makin menarik saja untuk di bicarakan. Sebab, di beberapa tempat, ternyata cukup banyak pengembang yang menawarkan proyek Condotel/Service Apartmentnya kepada masyarakat. Condotel/Service Apartment sendiri, sebenarnya Condotel/Service Apartment sendiri, sebenarnya merupakan salah satu bentuk investasi yang sangat baru dan memiliki opportunity/peluang yang bagus. Respon pasar terhadap produk property condotel/service apartment cukup besar dan diminati. Investor memiliki peluang yang besar dalam meraup keuntungan selain kemudahan yang di berikan dari bisnis Condotel/Service Apartment ini.

description

Swiss-bel Residence

Transcript of Swiss-bel Residence

Page 1: Swiss-bel Residence

Condotel/Service Apartment, belakangan ini makinmenarik saja untuk di bicarakan. Sebab, di beberapa tempat,ternyata cukup banyak pengembang yang menawarkanproyek Condotel/Service Apartmentnya kepada masyarakat.

Condotel/Service Apartment sendiri, sebenarnyaCondotel/Service Apartment sendiri, sebenarnyamerupakan salah satu bentuk investasi yang sangat barudan memiliki opportunity/peluang yang bagus. Responpasar terhadap produk property condotel/service apartmentcukup besar dan diminati. Investor memiliki peluang yangbesar dalam meraup keuntungan selain kemudahan yang diberikan dari bisnis Condotel/Service Apartment ini.

Page 2: Swiss-bel Residence

Condotel sendiri merupakan gabungan dari konsepkondominium dan hotel. Sesuai namanya sebuah condoteldapat berfungsi baik sebagai condominium maupunhotel.secara fisik, ketika sudah beroperasi, maka akan sulitmembedakan sebuah hotel yang di operasikan sebagaikondo murni atau hotel. Sederhananya, condotel adalahcondominium(apartement)yang di operasikan layaknyasebagai hotel.

Condotel atau condo hotel ini berbeda peruntukannyaCondotel atau condo hotel ini berbeda peruntukannyadengan apartement. Karena memiliki condo hotel ini tidakdimaksudkan untuk tempat tinggal namun condoteladalah sarana investasi sehingga uang yang di tanamkanoleh investor dapat berputar. Di samping memperolehbiaya sewa, para investor juga dapat menikmati condotelberikut fasilitasnya secara free dengan tenggang waktuyang diatur sesuai kesepakatan dengan pengelola.

Page 3: Swiss-bel Residence

Condotel ini awal mulanya popular di Amerika.Disana condotel biasanya berbentuk bangunantinggi dan mewah. Sama halnya dengancondominium, unit condotel juga dapat dimilikioleh perseorangan. Dan saat pemilik tidakmenempati unitnya,unit tersebut dapat disewakan layaknya hotel,dan biasanya di kelolaoleh hotel management. Inilah yang akhirnyasewakan layaknya hotel,dan biasanya di kelolaoleh hotel management. Inilah yang akhirnyamemunculkan istilah condotel. Kini, penawarancondotel di Amerika sudah bukan lagi sebagaihunian biasa layaknya seperti membeli rumah,tetapi sudah lebih mengarah pada tawaraninvestasi.

Page 4: Swiss-bel Residence

Beda Hotel dengan Condotel/Service Apartment

Bicara tentang perbedaan, sebenarnya tidak adaperbedaan yang signifikan antara hotel dengancondotel. Terlebih bila condotel itu sudahberoperasi, maka makin tidak terlihat apakah hoteltersebut dulunya dijual dengan konsep condotelataukah dimiliki oleh perseorangan. Beda antaraataukah dimiliki oleh perseorangan. Beda antarakeduanya hanyalah faktor kepemilikannya saja.

Pengoperasian condotel memang mirip hotel.Namun pengertian hotel, seluruh unit kamardimiliki oleh perusahaan yang memiliki hoteltersebut. Sedangkan condotel, tiap unit dimilikioleh perorangan-perorangan yang membeli unit itu.

Page 5: Swiss-bel Residence

Untuk membangun hotel, akan membutuhkanbanyak biaya. Biasanya hanya seorang pengusahayang benar-benar berpengalaman di bidangperhotelan yang mau untuk membangun hotel.Selain itu, untuk membangun sebuah hotel, tentupengusaha tersebut harus juga memikirkankualitas gedung, dan fasilitasnya.kualitas gedung, dan fasilitasnya.

Sedang condotel, bisa di miliki oleh banyak orang.Tergantung dari beberapa jumlah unit kamar yangdilepas pada investor. Walau hanya memiliki satuunit kamar saja, seorang investor juga bisadikatakan sebagai pemilik dari condotel.

Page 6: Swiss-bel Residence

Selain investasinya cukup besar, untuk membangun sebuah hotel, juga butuh sebuah jaringan chain hotel dan pengalaman di bidangnya. Itupun, tentang keberhasilannya nantinya juga di tentukan dari kelas hotelnya itu sendiri, dan perjalanannya di lapangan.

Condotel adalah sebuah bentuk dari share risk

(berbagi resiko, red) dari sang pengembang. Dimana,untuk membangun sebuah hotel, pihak pengembangmemang sengaja menawarkan beberapa unit darimemang sengaja menawarkan beberapa unit daricondotelnya untuk dimiliki oleh orang banyak.Dengan begitu, pengembang akan bisa mendapatkantambahan modal untuk membangunnya. Itupun, rata-rata tidak semua unit akan dilepas begitu saja sebabmasih akan selalu ada unit yang akan dipertahankan,agar si pengembang juga bisa mendapatkan manfaatdari hotel yang dibangunnya tersebut.

Page 7: Swiss-bel Residence

Lalu, dari situ kemudian pengembang akanmenawarkan return sebagai daya tarik.Berapa besaran return itu sendiri,tergantung dari tawaran yang diberikan olehsi pengembang. Inilah yang lantaskemudian menjadi gimmick dari sikemudian menjadi gimmick dari sipengembang. Kalau mereka melihat bahwalokasinya kurang menunjang, maka returnyang besar bisa menjadi tawaran yangmenyenangkan.

Page 8: Swiss-bel Residence

�Lalu , apakah return itu akan benar-benar terbayar? Yang jelas akan tetap terbayar terlepas dari berapa besaran prosentase return of investmentnya. Makanya, ROI itu selalu diberikan dalam jangka waktu tertentu. Misal dua tahun setelah tertentu. Misal dua tahun setelah beroperasi. Setelah dua tahun, biasanya kesepakatan nilai ROI akan dibicarakan kembali.

Page 9: Swiss-bel Residence

Satu lagi perbedaan nyata, adalah turut sertanyaoperator hotel yang berpengalaman menanganimanajemen perhotelan yang berada di balikproyek condotel. Pada hotel-hotel yang dimilikiperseorangan, memang ada nama besar yangsudah terbentuk dari pengalaman mereka di bisnisperhotelan bertahun-tahun. Tapi tak sedikit pulaperhotelan bertahun-tahun. Tapi tak sedikit pulayang di operasikan sendiri dengan memakaibendera sendiri. Sedang untuk condotel,keberadaan operator ini bagai sebuah keharusan.Siapa nama operator di balik condotel itu, seringkali menjadi acuan bagi investor untuk percayadan menanamkan investasinya disana.

Page 10: Swiss-bel Residence

Operator condotel juga tidak hanya sekedaroperator, operator condotel ini memilikijaringan (chain hotel), yang sering kali akanjaringan (chain hotel), yang sering kali akanmemberi kontribusi pengunjung hotel yangjumlahnya tidak sedikit. Hal ini pulalahyang akan membedakan antara hoteldengan condotel.

Page 11: Swiss-bel Residence

Bicara tentang condotel, investor pasti akanmelihat siapa operatornya. Bisnis condotelbiasanya akan menggandeng operator dari luarsebagai guarantee bagus tidaknya pengelolaanhotel itu ke depan.

Setidaknya untuk saat ini, nama-nama jaringanhotel dari luar negeri yang sudah ikut bermain dihotel dari luar negeri yang sudah ikut bermain dibisnis condotel Indonesia, diantaranya adalahAston,Accor, Swissbel dan sebagainya, sedanguntuk produk dalam negeri tapi pengelolanya jugasudah sangat berpengalaman dalam menanganihotel adalah manajemen hotel dengan namabrand Harris Hotel.

Page 12: Swiss-bel Residence

PROPERTI

INILAH JAWABAN BANYAK ORANG

KETIKA DITANYA SEKTOR APA YANG

PALING TEPAT UNTUK DIJADIKAN PALING TEPAT UNTUK DIJADIKAN

RANAH BERINVESTASI.

JAWABAN KEBANYAKAN ORANG INI

TENTU BUKAN TANPA SEBAB.

Page 13: Swiss-bel Residence

DI INDONESIA, PROPERTI MERUPAKAN INSTRUMEN INVESTASI YANG RELATIF TIDAK MENGALAMI PENURUNAN NILAI MALAH CENDERUNG TERUS MENINGKAT.MENINGKAT.

BAHKAN, DITENGAH KRISIS, SEKTOR PROPERTI TETAP MAMPU BERTAHAN DAN MENJADI BENTUK INVESTASI YANG MENJANJIKAN.

Page 14: Swiss-bel Residence

PILIHAN BERINVESTASI DI SEKTOR

PROPERTI PUN TERUS BERTAMBAH.

TAK MELULU HANYA DALAM

BENTUK LANDED HOUSE

ATAUPUN APARTEMEN. ATAUPUN APARTEMEN.

BEBERAPA WAKTU TERAKHIR

BANYAK ORANG MELIRIK

KONDOTEL ATAU SERVICE

APARTMENT.

Page 15: Swiss-bel Residence

KEPENDEKAN DARI KONDOMINIUM HOTEL,KONDOTEL/SERVICE APARTMENT MEMBERIALTERNATIF BARU UNTUK BERINVESTASIMAUPUN BERHUNI.

APA SAJA NILAI LEBIH YANG BISA DIREGUKINVESTOR DARI SISTEM KONDOTEL/SERVICEAPARTMENT?APARTMENT?

ADANYA KERJASAMA DENGAN OPERATORHOTEL SEBAGAI PENGELOLA SEHINGGASELURUH LAYANAN, PENYEWAAN KAMAR,PEMELIHARAAN, DAN MANAJEMENOPERASIONAL DITANGANI OLEH SANGOPERATOR.

Page 16: Swiss-bel Residence

INVESTOR PUN TAK PERLU LAGI MEMBAYAR BIAYA TAMBAHAN, MISALNYA UNTUK PEMELIHARAAN ATAU RENOVASI KARENA SEMUA DITANGANI OLEH PIHAK PENGELOLA. DITANGANI OLEH PIHAK PENGELOLA.

SETELAH MEMBELI UNIT, SELANJUTNYA INVESTOR TINGGAL MENUNGGU PEMBAGIAN KEUNTUNGAN DI AKHIR TAHUN.

Page 17: Swiss-bel Residence

INVESTOR JUGA DAPAT MEMANTAU PERKEMBANGAN DAN HASIL LAPORANKEUANGAN YANG DIBERIKAN LAPORANKEUANGAN YANG DIBERIKAN OLEH PIHAK PENGELOLA.

LEBIH ENAKNYA LAGI, PEMILIK MASIH MEMILIKI HAK TINGGAL SESUAI DENGAN JUMLAH POIN PER TAHUN.

Page 18: Swiss-bel Residence

KENIKMATAN INI BERLANGSUNGSELAMA MASA KONTRAK BERLAKU,YANG BIASANYA TERJALIN SELAMA 10TAHUN DAN BISA DIPERPANJANG.

TENTU SAJA, DALAM WAKTU 10 TAHUNINVESTOR SUDAH MAMPU MEREGUKINVESTOR SUDAH MAMPU MEREGUKKEUNTUNGANNYA.

JAMINAN RETURN OF INVESTMENT(ROI) YANG DIBERIKAN UMUMNYABERKISAR 8 – 10 % PER TAHUN.

Page 19: Swiss-bel Residence

KONDOTEL/SERVICE APARTMENT TUMBUH SUBUR DI TEMPAT-TEMPAT WISATA MAUPUN TEMPAT YANG MEMILIKI KEBUTUHAN MEETING, INCENTIVES, CONFERENCE DAN INCENTIVES, CONFERENCE DAN EXHIBITION (MICE) TINGGI.

OLEH KARENA ITU, KONDOTEL MUDAH DITEMUI DI BALI, BANDUNG, BALIKPAPAN DAN TENTUNYA JAKARTA.

Page 20: Swiss-bel Residence

KAWASAN KALIBATA DENGAN SURROUNDING BERUPA KAWASAN PERKANTORAN, BISNIS, KOMERSIAL DAN RESIDENSIAL BERUPA PERUMAHAN YANG SUDAH MAPAN SERTA APARTEMEN, MEMILIKI PELUANG BESAR UNTUK PERTUMBUHAN KONDOTEL/SERVICE APARTMENT.APARTMENT.

PT PARDHIKA WISTHI SARANA SEBAGAI PENGEMBANG DAN KONSULTAN MARKETING PT RONOV INDONESIA, YAKIN KAWASAN KALIBATA MERUPAKAN AREA YANG PROSPEKTIF BAGI PERTUMBUHAN KONDOTEL/SERVICE APARTMENT.

Page 21: Swiss-bel Residence

TERLEBIH SECARA LOKASI KAWASAN INI SANGAT STRATEGIS DAN MUDAH DICAPAI.

LOKASI INI JUGALAH YANG MERUPAKAN KEYAKINAN DARI PIHAK PENGELOLA SWISSBELL RESIDENCE KALIBATA SEHINGGA MEMUTUSKAN BERGABUNG SEBAGAI MEMUTUSKAN BERGABUNG SEBAGAI PENGELOLA.

HADIR DENGAN KONSEP BUSINESS RESORT SERVICE APARTMENT, SWISSBELL RESIDENCE KALIBATA AKAN MENJADI PRODUK INVESTASI YANG SANGAT MENJANJIKAN.

Page 22: Swiss-bel Residence

TERDIRI DARI 16 LANTAI, SWISSBELRESIDENCE KALIBATA MEMILIKI 3 TIPE,YAITU DELUXE (33.50 – 39.16 M2), SUPERDELUXE (40.98 – 43.04 M2), SUITE KING( 71.14 M2).

SWISSBEL RESIDENCE KALIBATA JUGADILENGKAPI DENGAN FASILITASPERTOKOAN, RESTORAN, RUANG SERBAGUNA/BALLROOM, MEETING ROOM,SPA, KOLAM RENANG, DAN EXECUTIVELOUNGE.

Page 23: Swiss-bel Residence

JAMINAN RENTAL GUARANTEE YANG DIBERIKAN PENGEMBANG ADALAH 16 % UNTUK 2 TAHUN PERTAMA, ATAU 8%/TAHUN.

SELAIN ITU, SETIAP INVESTOR MASIH MEMILIKI HAK MENGINAP DENGAN MENGGUNAKAN 21 POINTS PERTAHUN.

Page 24: Swiss-bel Residence

SWISSBEL RESIDENCE SENDIRI DIKELOLA OLEH SWISSBEL HOTEL INTERNATIONAL YANG BERKANTOR PUSAT DI HONGKONG, DAN SAAT TELAH BERPENGALAMAN SEBAGAI OPERATOR 80 HOTEL DI DUNIA DAN DI ANTARANYA 59 HOTEL BERLOKASI INDONESIA.INDONESIA.

HOTEL LAINNYA TERSEBAR DI AUSTRALIA, MALAYSIA, CHINA, VIETNAM, PHILIPINA, KUWAIT, YORDANIA, OMAN, SAUDI ARABIA, UAE DAN QATAR.

Page 25: Swiss-bel Residence

MENURUT RENCANA, PEMBANGUNAN SWISSBEL RESIDENCE AKAN SELESAI PADA AKHIR TAHUN 2014. PADA AKHIR TAHUN 2014.

Page 26: Swiss-bel Residence

TIPS PILIH-PILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT

BERHUBUNG KONDOTEL/SERVICE APARTMENT MERUPAKAN BENTUK INVESTASI YANG CUKUP TINGGI, MEMILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT YANG KONDOTEL/SERVICE APARTMENT YANG TEPAT ADALAH SEBUAH KEHARUSAN.

BERIKUT TIPS MEMILIH KONDOTEL/SERVICE APARTMENT SEBAGAI BERIKUT :

Page 27: Swiss-bel Residence

PERTAMA, PENGEMBANG MEMILIKIKREDIBILITAS. PEMBANGUNAN HUNIANVERTIKAL KERAP KALI JUGA BERARTIMENGANDUNG RESIKO. TAK JARANG DALAMPERJALANANNYA PENGEMBANG TAK MAMPUMENYELESAIKAN PEMBANGUNAN.PEMILIHAN KONTRAKTOR YANG MUMPUNIPEMILIHAN KONTRAKTOR YANG MUMPUNIOLEH PENGEMBANG JUGA MERUPAKANFAKTOR YANG HARUS DITELITI.

KEDUA, FAKTOR LOKASI. SEMAKINSTRATEGIS, SEMAKIN LENGKAP FASILITASDAN SEMAKIN BAIK AKSESIBILITASNYA ,SEMAKIN BAIK PULA NILAI INVESTASINYA.

Page 28: Swiss-bel Residence

KETIGA, KUALITAS DAN KREDIBILITAS OPERATOR YANG DIAJAK BEKERJASAMAOLEH PENGEMBANG UNTUK MENGELOLA KONDOTEL. SEMAKIN BAIK KUALITASNYA, SEMAKIN BAIK KUALITASNYA, KEPERCAYAAN PASAR PUN SEMAKIN TINGGI. DAN NILAI INVESTASI SEMAKIN MENINGKAT.

Page 29: Swiss-bel Residence

11 PRIME BENEFITS SWISSBEL RESIDENCE KALIBATA :

1. MEMILIKI BISNIS KONDOTEL/SERVICE APARTMENT YANG TIDAK HARUS DIKELOLA SENDIRI

2. MEMILIKI ASET DI LOKASI YANG SANGAT PRIMA BAIK AKSESIBILITASNYA MAUPUN BAIK AKSESIBILITASNYA MAUPUN PERTUMBUHAN KAWASANNYA

3. KEPEMILIKAN STRATA TITTLE ATAS HGB

4. RENTAL GUARANTEE 16 % DALAM 2 TAHUN & RETURN OF INVESTMENT (ROI) DI ATAS BUNGA DEPOSITO

5. CAPITAL GAIN YANG TERUS MENINGKAT

Page 30: Swiss-bel Residence

6. FULLY FURNISHED UNIT

7. FASILITAS YANG SANGAT LENGKAP

8. FREE MAINTENANCE AND SERVICE CHARGE

9. DIKELOLA SEPENUHNYA OLEH HOTEL MANAGEMENT TERKEMUKA

10. FREE STAY HINGGA 21 POINTS10. FREE STAY HINGGA 21 POINTS

11. PERTAMA DAN SATU-SATUNYA KONDOTEL/SERVICE APARTMENT DI KALIBATA

Page 31: Swiss-bel Residence

OWN THE PRESTIGIOUS BUSINESS CONDOTEL/SERVICE APARTMENT AT KALIBATA, JAKARTA SELATAN

COMFORT AND GREEN LIVING CONCEPT FOR BUSINESS AND FAMILYCONCEPT FOR BUSINESS AND FAMILY

GET EARLY BIRD BENEFITS, ONLY FOR LIMITED UNITS

PRICE START FROM : 710 JT TERMASUK PPN