studi kelayakan finansial proyek tugas besar

download studi kelayakan finansial proyek tugas besar

of 67

  • date post

    02-Jun-2018
  • Category

    Documents

  • view

    303
  • download

    3

Embed Size (px)

Transcript of studi kelayakan finansial proyek tugas besar

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    1/67

    TUGAS BESAR

    STUDI KELAYAKAN FINANSIAL

    (RC 14-1336)

    DISUSUN OLEH:ANDI CANDRA 3114105014

    TANNIA KURNIA P. 3114105016

    M. LEKSI BUDIANTO 3114105019

    ANGKI PRATIWI 3114105042DAWAMI BURHAN 3114105049

    STUDI KELAYAKAN FINANSIAL

    PROYEK : UNICORN RENTAL DVD & MINI THEATER

    PROGRAM S1-JURUSAN TEKNIK SIPIL FTSP-ITS

    SURABAYA 2014

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    2/67

    BAB I

    DESKRIPSI PROYEK

    Seiring dengan meningkatnya kualitas dan kuantitas perfilman di

    Indonesia maupun di Mancanegara peran film merupakan sarana

    hiburan yang sering digunakan, dengan film kita dapat menceritakan

    suatu cerita baik itu cerita fiksi atau non fiksi. Akan tetapi banyak

    film-film dan harga bioskop yang mahal mengakibatkan tidak semua

    golongan masyarakat bisa menikmatinya. Oleh karena itu kamimencoba membuat analisa kelayakan usaha persewaan DVD dan

    Mini Theater didalamnya.

    Judul kasus proyek yang akan dirancang dan direncanakan

    adalah UnicornRental DVD & Mini Theater. Proyek ini merupakan

    tempat persewaan DVD film sekaligus terdapat fasilitas ruangan yangdigunakan sebagai mini studio untuk menikmati film yang telah

    disewa.

    1. Tinjauan Umum

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    3/67

    Fungsi Bangunan : Ruko

    Lokasi : Jl Manyar Kertoadi 81-G

    Luas Lahan : 125 m2

    Koefisien Lantai Bangunan : 3 lantai

    Pemilik : Swasta

    Sumber dana : Swasta

    Status : Ada

    BatasBatas :

    - Utara : Jl Kertajaya Indah

    - Selatan : Jl. Arief Rachman Hakim

    - Barat : Jl. Dr.Ir, Soekarno.

    - Timur : Jl. Gebang Putih.

    Gambar 1.1 : Tampak bangunan

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    4/67

    Lokasi Unicorn Rental CD di

    JL. Manyar Kertoadi, No. 8

    WILAYAH PEMASARAN

    Gambar 1.2 Peta lokasi

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    5/67

    Karateristik Lokasi :

    - Kondisi lahan sangat baik dilihat dari banyaknya pepohonan

    yang membuat lingkungan lahan sejuk, rindang, dannyaman.

    - Kondisi topografi relative datar.

    - Lahan di kelilingi oleh jalur sirkulasi, dekat dengan jalur arteri

    sekunder.

    Potensi :- Lokasi berada di pusat kota, sehingga pencapaian yang

    mudah ke lokasi.

    - Meskipun lokasi berada di pusat kota, namun keadaan sekitar

    lokasi sangat nyaman dan tenang (tidak terlalu bising)

    sehingga sangat berpotensi dibangun sebuah rental DVD danMini Theater.

    - Lokasi tempat berada di pusat kota dan dekat dengan Mall,

    kampus, dan juga perumahan.

    BAB II

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    6/67

    Pengertian pasar sangat bermacam-macam:

    1. Menurut Stanton adalah kumpulan orang-orang yang mempunyaikeinginan untuk puas, uang untuk belanja, dan kemauan untuk

    membelanjakannya;

    2. Menurut Trisnadi Wijaya adalah tempat pertemuan antara

    kekuatan permintaan dan penawaran;3. Menurut Syafrizal Helmi adalah tempat bertemunya para penjual

    dan pembeli untuk melakukan transaksi.

    BAB II

    DATA PROYEK

    2.1 Aspek Pasar

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    7/67

    Tinjauan Aspek Pasar

    1. Dari segi permintaan: Banyaknya mahasiswa/i yang menginginkan tempat hiburan

    (menikmati flim) dengan harga terjangkau. Apalagi lokasi yang

    sangat strategis, dekat dengan kawasan kampus meliputi:Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS), Politeknik ElektroNegeri Surabaya (PENS), Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya(PPNS), dan Universitas WR. Supratman.

    2. Dari segi penawaran dan harga:

    Dikarenakan Surabaya kota metropolitan, sudah banyak berdiritempat perbelanjaan (Mall) yang juga terdapat outlet 21cineplex, XII cineplex, dan The Premier. Flim yang ditayangkanpada tempat-tempat tersebut selalu flim terbaru dengankenyamanan theaternya sudah diakui oleh pemerintah (legal).Tetapi harga yang ditawarkan mulai dari Rp 20.000,00 hingga Rp

    100.000,00. Dikarenakan harga yang cukup mahal bagi kalanganmahasiswa, maka Unicorn Rental DVD & Mini Theatermenawarkan harga sewa mini theater dengan harga dibawahtempat-tempat tersebut, dapat pula hanya menyewa DVDdengan flim-flim yang selalu ter-update.

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    8/67

    Tinjauan Aspek Pasar

    3. Dari segi pemasaran:

    Dikarenakan yang ditawarkan pertama adalah DVD flim, maka flimyang ditawarkan selalu ter-updatedengan cepat;

    Mini Theater yang ditawarkan hampir mendekati seperti yang adapada 21 cineplex dan XXI Cineplex.

    Terdapat mini caf. Disaat menonton flim di mini theater dapatmemesan makanan dan minuman yang tersedia pada mini caf. Jikahanya menyewa DVD selagi memilih DVD atau hanya kumpul santai

    terdapat pula lokasi untuk menikmati makanan dan minuman yangdijajakan pada mini caf.

    4. Dari segi perkiraan penjualan:

    Sewa CD/DVD 10 keping/ hari;

    Mini theater (small) untuk hari senin-jumat tersewa 6 kali/hari;

    Mini theater (small) untuk hari sabtu dan minggu tersewa 18 kali/hari; Mini theater (medium) untuk hari senin-jumat tersewa 1 kali/hari;

    Mini theater (medium) untuk hari sabtu dan minggu tersewa 2 kali/hari;

    Mini theater (large) 1 kali/minggu;

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    9/67

    Tinjauan Aspek Pasar

    5. Dari segi persaingan:

    - Harga home theater yang sudah dapat di jangkau oleh

    masyarakat, maka banyak keluarga yang sudah memiliki hometheater;

    Lokasi yang dekat kampus, pasar utama adalah mahasiswa/i,

    tetapi fasilitas dikampus sudah terdapat layar dan proyektor.

    Banyak mahasiswa memanfaatkan fasilitas ini;

    Kemajuan teknologi yang semakin pesat, flim-flim terbaru

    dapat di unduh (download) pada internet. Apalagi

    sekarang banyak tersedia hot-spot.

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    10/67

    Tinjauan Aspek Pasar

    Saat usaha ini akan berjalan dan saat

    berjalan, tetap harus dilakukan promosi.

    Tujuan promosi ini, untuk mempekenalkan

    produk dan memperluas tangkapan pasar dari

    usaha ini. Cara promosi yang dilakukan:

    Melalui website

    Melaui media sosial

    Melalui brosur

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    11/67

    2.2 Data Aspek Teknis

    1. Kebutuhan lahan, peralatan & mesin oprasional

    Lahan terletak di lokasi yang strategis, terletak di pusat kota, dan

    dekat dengan area sekolah/kampus. AC, papan nama, rak pajangan, meja dan kursi kantor, sofa,

    keranjang DVD/VCD, seragam karyawan, software operasional,

    TV, DVD player, dan sound system

    2. Bahan yg diperlukan

    Pengadaan film orisinil (2.500 keping DVD/VCD film lama dan

    500 keping DVD/VCD film baru).

    Pengadaan bahan-bahan makanan ringan dan minuman

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    12/67

    2.2 Data Aspek Teknis

    3. Proses Produksi

    Pihak toko mengirimkan permintaan dari produsen DVD, laluprodusen mengirimkan DVD yang diminta lewat distributor.

    Setelah itu, pihak toko menyimpan di gudang, lalu dipajang di

    rak pajangan. Dengan ketentuan tertentu, pelanggan

    mengembalikan DVD yang dipinjam dalam waktu tertentu. Lalu,

    hasil pendapatan dari pinjaman tersebut dicatat oleh bagiankeuangan dalam harian, mingguan, ataupun bulanan.

    4. Jumlah Tenaga Kerja yg dibutuhkan

    5 oranng yang memiliki pengetahuan mengenai filem-filem

    terbaru baik dalam negri maupun luar negeri

    3 orang yang terampil memasak

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    13/67

    Denah lantai 1 Denah lantai 2 Denah lantai 3

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    14/67

    Tampak Timur

    Tampak Utara

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    15/67

    Site Plan Layout Plan

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    16/67

    2.3 Data Aspek Manajemen

    1. Perencanaan (Planning)

    Proses menentukan arah yang akan ditempuh dan kegiatan-kegiatan yang diperlukan untuk mencapai yang telahditetapkan.

    2. Struktur Organisasi (Organizing)

    Proses pengelompokan kegiatan atau pekerjaan ke dalam

    struktur untuk mempermudah dalam pelaksanan danpengawasan.

    3. Pelaksanaan (Actuating)

    Proses pelaksanaan (aksi) yang dilakukan setelah adanyasystem perencanaan yang baik dan effisien.

    4. Pengawasan (Controlling)Suatu proses dalam pengawasan suatu kegiatan untukmengukur dan menilai pelaksanaan kegiatan telah sesuaidengan rencana.

  • 8/10/2019 studi kelayakan finansial proyek tugas besar

    17/67

    2.3 Data Aspek Manajemen

    Data yang berkaitan dengan aspek manajemen yaitu:

    1. Data perencanaan

    Sesuai dengan deskripsi proyek yang telah dijellaskan di atas maka direncanakan :

    Bangunan yang digunakan adalah bangunan milik sendiri

    Fungsi bangunan:

    - Bangunan terdiri dari 3 lantai yang digunakan untuk melakukan usaha.

    - Pada lantai 1 akan digunakan sebagai tempet penyewaan rentalDVDplayer.

    - Pada lantai 2 dan 3 akan digunakan sebagai tempat mini theater yangterdiri dari kelas small,medium,dan large. Untuk kelas small sendiriberkapasitas 2 orang , kelas medium berkapasitas 5 sampai 8 orang,dan untuk kelas large meupakan kelas terbesar dengan kapasitas 20orang.

    - Pada lantai 1 selain digunakan u