STUDI KELAYAKAN BISNIS PADA USAHA

DISTRO F&D DISTRO F&D COUNTER CULTURE

Nama : Imashita Dwi Anjani

NPM : 19210393

Jurusan : Manajemen

Pembimbing : Susilowati Dyah K,SE.,MM

Latar Belakang Masalah

• Pada dasarnya pembentukan suatu usaha adalah untukmemperoleh laba. Selain itu tujuan membentuk suatu usaha adalahuntuk mempertahankan dan memajukan usaha tersebut. Bisnisfashion semakin marak di Indonesia. Maka menjamurlah berbagaibentuk bisnis clothing ini, mulai dari butik, factory outlet, distro,mobile disto dan lain sebagainya. Distro adalah suatu tempat yangbiasanya menjual pakaian, sepatu, celana, dan aksesoris yangbiasanya mengikuti perkembangan mode dan kebanyakanbiasanya mengikuti perkembangan mode dan kebanyakankonsumennya adalah anak muda. Distro, yang merupakansingkatan dari Distribution Outlet merupakan suatu tempat untukmendistribusikan suatu barang dalam jumah yang terbatas. Salahsatu cara yang digunakan untuk melihat suatu usaha dalam aspekkeuangan adalah bagaimana keadaan aliran kas (cashflow), NetPresent Value (NPV), Payback Periode (PP), Internal Rate ofReturn (IRR), dan Profitabilitas Index (PI).

Rumusan dan Batasan Masalah

Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang masalah diatas dapat dirumuskanmasalah yaitu: Apakah usaha distro F&D Counter Culture inilayak atau tidak untuk tetap mendirikan usaha nya didalam mallCijantung lantai dasar 42, 43, 44 dan untuk mengetahui prospekdalam jangaka panjangnya.

Batasan Masalah

Dalam penulisan ilmiah ini, penulis membatasi masalah untukusaha Distro F&D Counter Culture dengan menggunakanbeberapa aspek dalam studi kelayakan bisnis dan empat metodeanalisis keuangan ( Payback Period, NPV, IRR, dan PI ) denganmenggunakan data pada 3 periode.

Investasi Distro F&D Counter Culture

No INVESTASI JUMLAH

1 1 buah Papan Nama @ 4.700.000 Rp. 4.700.000

2 4 buah Kamar Pas @ 1.750.000 Rp. 7.000.000

3 2 unit Pesawat Telepon @ 70.000 Rp. 140.000

4 4 buah Sofa @ 420.000 Rp. 1.680.000

8 2 unit AC @ 1.950.000 Rp. 3.900.000

9 3 unit CCTV @ 600.000 Rp. 1.800.000

10 2 buah Kursi @ 150.000 Rp. 300.000

11 2 buah JamDinding @ 75.000 Rp. 150.000

12 4 buah Kaca @ 125.000 Rp. 500.000

Tabel 4.1Investasi Distro F&D Counter Culture

Dengan investasi Rp.36.890.000 Dan depresiasi Rp.12.296.666

diharapkan study kelayakan bisnis ini berjalan dengan baik.

4 4 buah Sofa @ 420.000 Rp. 1.680.000

5 2 buah Meja Kasir @ 450.000 Rp. 900.000

6 2 unit Komputer @ 3.375.000 Rp. 6.750.000

7 2 unit Printer @ 1.970.000 Rp. 3.940.000

13 12 buah Rak baju dan celana @ 350.000 Rp. 4.200.000

14 12 Gantungan Baju dan celana @ 85.000 Rp. 1.020.000

JUMLAH Rp.36.890.000

Perkiraan Arus Kas Keluar

• Pendapatan selama 3 periode:

Tahun 2010 Rp. 221.770.000

2011 Rp. 214.840.000

2012 Rp. 217.100.000

• Perkiraan Arus Kas Keluar

Biaya Variabel : Biaya telepon : 12 x Rp. 200.000 = Rp. 2.400.000

Biaya listrik : 12 x Rp. 400.000 = Rp. 4.800.000

Sewa tempat : 12 x Rp. 2.700.000 = Rp.32.400.000 +

Jumlah = Rp.39.600.000

Biaya tetap :

Gaji Karyawan 6 orang x Rp. 1.200.000 = Rp.7.200.000

(12 x 7.200.000,-) = Rp. 86.400.000

pembelian pakaian 12 x Rp. 6.000.000 = Rp. 72.000.000 + Jumlah = Rp. 198.000.000

Taksiran Rugi Laba

Tahun Pendapatan

per Tahun

(a)

Total Cost

(b)

EBIT

(a-b)

(c)

Pajak

10%

(d)

EAT

(c-d)

(e)

Tabel 4.2Taksiran Rugi Laba Distro F&D Counter Culture (dalam ribuan)

(a) (c) (d) (e)

2010 221.770 198.000 23.770 2.377 21.393

2011 214.840 198.000 16.840 1.684 15.156

2012 217.100 198.000 19.100 1.910 17.190

Sumber data :Distro F&D Counter Culture (data telah diolah)

Perkiraan Arus kas Masuk (Proceed)

• Proceed Distro F&D Counter Culture selama 3 periode

TahunEAT

(a)

Depresiasi

(b)

Proceed (a+b)

(c)

Tabel 4.3Perkiraan Arus Kas Masuk (Proceed)

2010 21.393.000 12.296.666 33.689.666

2011 15.156.000 12.296.666 27.352.666

2012 17.190.000 12.296.666 29.486.666

Sumber data: Distro F&D Counter Culture (data telah diolah)

Payback Periode (PP)

Lamanya waktu yang diperlukan agar dapat menutup kembali seluruh pengeluaraninvestasi dengan menggunakan arus kas.

Dengan hasil :

Investasi = 36.980.000

Proceed 1 = 33.689.666 -

Sisa Investasi = 3.290.334 (1 tahun)

3.290.334

= X 12= X 12

27.352.666

= 1,443 (1 bulan)

= 0,443 x 30

= 13,29 (13 hari)

Dari hasil perhitungan dapat diketahui lamanya waktu yangran diperlukan oleh Distro F&D Counter Culture untuk menutup kembali seluruh pengeluaran investasi adalah 1 tahun, 1 bulan, 13 hari lebih kecil dari umur ekonomis nya yaitu 3 tahun, maka usaha Distro F&D Counter Culture ini diterima atau layak untuk dijalankan.

Net Present value (NPV)

• Dalam menganalisis npv peneliti menggunakan tingkat suku bunga dari bank sebesar 5%:

Tahun Proceed DF 5%

(a) (b)

PV.Proceed

(axb)

2010 33.689.666 0,952 32.072.562

2011 27.352.666 0,907 24.808.868

2013 29.486.666 0,863 25.446.992

Tabel 4.4Perhitungan NPV

• Dari perhitungan diatas dapat diketahui NPV bernilai positif yaitu Rp. 45.348422,-maka investasi pada usaha Distro F&D Counter Culture dapat diterima atau layak untuk dijalankan.

2013 29.486.666 0,863 25.446.992

Jumlah PV.Proceed 82.328.422

Investasi (36.980.000)

NPV 45.348.422

Sumber data: Distro F&D Counter Culture (data telah diolah)

Internal Rate of Retrn (IRR)

TahunProceed DF 5%

(a) (b)

PV.Proceed DF 68%

(axb) (b)

PV.Proceed

(axb)

2010 33.689.666 0,952 32.072.562 0,595 20.045.351

2011 27.352.666 0,907 24.808.868 0,354 9.682.843

2012 29.486.666 0,863 25.446.992 0,211 6.221.686

Jumlah PV.Proceed 82.328.422 32.949.880

Tabel 4.5Perhitungan IRR

• Setelah mendapatkan NPV yang bernilai positif, untuk analisis IRR harus dilakukan dengan cara coba-coba, yakni mencari NPV negatif. Berikut hasil coba-coba discount Factor untuk investasi usaha Distro F&d Counter Culture dengan tingkat suku bunga sebesar 68%.

Investasi (36.980.000) (36.980.000)

NPV 45.348.422 - 4.030.120

Sumber data: Distro F&D Counter Culture (data telah diolah)

Perhitungan IRR

• Perhitungan IRR Distro F&D Counter Culture

• Dari hasil perhitungan diatas maka IRR sebesar 94,95% lebih besar dari tingkat suku bunga pertama sebesar 5%

Profitability Index

• Perhitungan PI Distro F&D Counter Culture

• Dari perhitungan diatas dapat diketahui PI sebesar 2,23 > dari 1 maka usaha ini layak untuk tetap dijalankan.

Kesimpulan

• Berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan diatas yaitu dengan investasi sebesar Rp. 36.980.000,- dan biaya variabel sebesar Rp. 39.600.000,- biaya tetapnya sebesar Rp. 158.400.000,-dengan pendapatan bersih Rp. 21.393.000,- (2010), Rp. 15.156.000 (2011) dan Rp. 17.190.000 (2012).Rp. 15.156.000 (2011) dan Rp. 17.190.000 (2012).

Kesimpulan

• Maka diperoleh hasil sebagai berikut:No METODE PENELITIAN HASIL KETERANGAN

1 Payback Periode1 tahun, 1 bulan,

13 hari

Invetasi diterima, karena lebih cepat dari

umur ekonomisnya yaitu 3 tahun.

2 Net Present Value Rp. 45.348.422Investasi diterima, karena menghasilkan nilai

yang positif2 Net Present Value Rp. 45.348.422

yang positif

3 Internal Rate of Return 94,95%Investasi diterima, karena hasilnya > tingkat

suku bunga kredit yang ditentukan yaitu 5%.

4 Profitabilitas Indeks 2,23 Investasi diterima, karena hasilnya > 1.