Spesifikasi Teknis Renovasi Aula Asrama Haji Manado (1)

SPESIFIKASI TEKNIS

1

SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

1.1 PERSYARATAN UMUM PELAKSANAAN

1.1.1 Peraturan yang berlaku

Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan ketentuan-ketentuan

peraturan seperti yang tercantum dibawah ini :

a. Instruksi Menteri Pekerjaan Umum, Nomor 02/1N/M/20:S tentang

Penegasan Dalam Kontrak.

b. Peraturan Presiden RI. Nomor 70 Tahun 2012.

c. Surat Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah RI

Nomor : 339/KPTS/M/2003 tanggal 31 Desember 2003 tentang

Petunjuk Pelaksanaan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi oleh

Instansi Pemerintah.

d. Instruksi Presiden Rl Nomor 1 Tahun 1988.

e. Aigemene voorwearden voor de uitvoering bij aaneming van

openbare warken, yang disahkan dengan Surat Keputusan Pemerintah

Hindia Belanda nomor 28 tanggal 9 Mei 1941 dan Tambahan

Lembaran Negara Nomor 14571 (khusus pasal-pasal yang masih

berlaku).

f. SNI 1728-1989.SKBI 1.3.53.1989 tentang tata cara pelaksanaan

mendirikan bangunan gedung.

g. SNI 03-1734-1989; SNI 03-1734-189-F, tentang tata cara

perencanaan beton bertulang dan struktur dinding beton bertulang

untuk rumah dan gedung

h. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) tahun 1977 (oleh Yayasan

Normalisasi Indonesia)

i. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat

j. Undang-undang No. 1 tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja.

k. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 031/KPTS/1981.

l. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 02/KPTS/198: tentang

Penanggulangan Bahaya Kebakaran.

SPESIFIKASI TEKNIS

2

m. Surat Keputusan Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah RI.

Nomor 332/KPTS/M/2002 tanggal 21 Agustus 2002 Tentang

Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

n. Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan tertulis yang

diberikan pengawas pekerjaan untuk mencapai tujuan

pembangunan.

Apabila ternyata terdapat revisi terakhir dari peraturan-peraturan

tersebut diatas, maka revisi terakhir yang menjadi acuan dalam

pelaksanaannya. Demikian pula apabila bertentangan dengan Spesifikasi

Teknik berikut ini maka yang berlaku adalah Spesifikasi atau

berdasarkan keputusan Direksi Pengawas.

1.1.2 Kualitas Bahan dan Pekerjaan

a. Kualitas Pekerjaan harus dari tingkat yang prima dan hasil kerja

harus memberikan penampilan dan kesan yang rapi dan baik.

b. Untuk itu tenaga kerja yang digunakan berpengalaman (pada

pekerjaan serupa terampil dan cakap)

c. Material yang digunakan adalah KW.1 atau Grad 1 untuk semua

item pekerjaan.

d. Spesifikasi material yang akan digunakan terlebih dahulu

disampaikan kepada direksi/konsultan pengawas dengan -

memperlihatkan brosur/keterangan yang menjelaskan kualitas

bahan tersebut.

e. Material yang ditolak oleh direksi/konsultan pengawas harus

diangkat keluar dari lapangan saat itu juga.

f. Apabila diperintahkan oleh Direksi, Kontraktor harus membuat

pembukaan/pembongkaran pada pekerjaan dan/atau bahan agar

dapat diadakan pemeriksaan.

g. Apabila dalam pemeriksaan itu Direksi menemukan kesalahan,

kerusakan atau cacat-cacat lain, Kontraktor harus segera

membongkar dan memperbaikinya sampai pada kondisi yang

sesuai dengan spesifikasi ini dan harus memikul biaya yang

diperlukan untuk pembukaan/pembongkaran pemeriksaan dan

perbaikan tersebut.

1.1.3 Pemeriksaan Pekerjaan dan Pengamanan

a. Peralatan Pelaksanaan.

SPESIFIKASI TEKNIS

3

1) Kontraktor harus mengadakan dan menyiapkan semua peralatan

pelaksanaan yang diperlukan dalam jumlah yang cukup dan

kondisi yang baik dan siap pakai, agar terjamin adanya kualitas

pekerjaan yang baik dan memenuhi persyaratan sehingga

seluruh pekerjaan dapat diselesaikan dalam waktu yang tepat

seperti ditentukan dalam pelelangan.

2) Apabila ternyata peralatan yang digunakan menurut pendapat

Direksi tidak efisien pengoprasiannya atau tidak sesuai

kegunaannya atau jumlahnya kurang, hingga mutu pekerjaan

yang dihasilkan tidak sesuai dengan persyaratan atau laju

pekerjaannya tidak memadai, Direksi berhak memerintahkan

Kontraktor untuk mengganti atau menambah peralatan

dimaksud.

3) Kegagalan Direksi dalam perintahnya pada Kontraktor tidak

membebaskan Kontraktor dari tanggung jawab atas pemenuhan

kualitas pekerjaan dan laju pekerjaan seperti yang diuraikan

dalam Dokumen Kontrak.

b. Perlindungan terhadap Bangunan dan Utilitas.

1) Kontraktor bertanggung jawab atas perlindungan terhadap

semua bangunan dan utilitas, baik milik pribadi maupun milik

negara/masyarakat termasuk semua sarana dan prasarananya,

baik yang tertera dalam gambar maupun tidak.

2) Kontraktor harus mengambil langkah-langkah yang dianggap

perlu untuk melindungi bangunan dari utilitas tersebut dari

segala macam kerusakan-kerusakan yang terjadi akibat

kegiatan-kegiatan pelaksanaan oleh Kontraktor harus diperbaiki

oleh dan atas beban biaya Kontraktor, sesuai dengan kondisi

sebelumnya.

3) Dalam hal terjadi kerusakan, Kontraktor wajib segera

memberitahu pemilik bangunan dan utilitas agar diperoleh

kesepakatan tentang perbaikannya.

SPESIFIKASI TEKNIS

4

4) Kontraktor bertanggung jawab untuk memperoleh informasi

semua bangunan dan jaringan utilitas yang terletak didalam

tanah. Prasarana yang ada disekitar dan diperlukan oleh

bangunan dan utilitas harus dijaga agar tetap berfungsi.

5) Kerusakan-kerusakan yang terjadi akibat kegiatan pelaksanaan

oleh Kontraktor, harus diperbaiki oleh dan atas beban biaya

Kontraktor sesuai dengan kondisi sebelumnya.

c. Penjagaan dan Pemeliharaan.

Untuk tahap pekerjaan yang telah selesai, Kontraktor bertanggung

jawab atas penjagaan, perlindungan dan pemeliharaannya, seperti

pekerjaan permukaan bagian dalam/luar, perlengkapan peralatan

dan lain-lainnya dari segala macam bentuk noda/kotoran,

kerusakan dan cacatcacat lainnya selama masa Kontrak berlangsung

sampai pada saat pekerjaan diserahkan untuk kedua kalinya kepada

pemilik. Persyaratan dan ketentuan khusus dibawah ini harus

dianggap sebagai standar kondisi akhir pekerjaan pada saat

penyerahan I (pertama) :

1) Halaman Bangunan

Setelah pekerjaan selesai, kecuali Direksi berpendapat lain,

Kontraktor harus membongkar semua bangunan sementara,

peralatan pelaksanaan, mesin-mesin kelebihan bahan, puing-

puing dan kotoran-kotoran lain dari halaman bangunan.

Kontraktor harus membuang bahan-bahan zat-zat organik yang

berada didalam. dibawah dan sekitar bangunan dan melakukan

desinfektan terhadap dan bekas-bekasnya. Halaman bangunan

harus diserahkan dalam kondisi yang rapi dan memuaskan.

2) Permukaan Beton, Pasangan dan Logam

Kontraktor harus membersihkan secara cermat semua

permukaan beton, pasangan dan logam serta ceceran adukan,

noda-noda bekas bocoran pada beton bekas-bekas bekisting,

ceceran aspal, cat dan lain-lain kotoran.

SPESIFIKASI TEKNIS

5

3) Kaca

Kontraktor harus memperbaiki/mengganti, apabila perlu

mencuci, menggosok, secara cermat semua permukaan kaca, dan

membersihkan/menghilangkan kelebihan bahan lapisan

kompon, ceceran cat dan goresan.Ruang antara pada bingkai

dengan kaca rangkap harus benar-benar bersih dari sisa-sisa

serutan, serbuk gergaji dan segala macam bentuk kotoran lain.

4) Permukaan Cat, Email dan Politur

Kontraktor harus membersihkan semua permukaan dari semua

tanda-tanda, noda, goresan, bekas jari dan kotoran lain.

5) Permukaan Lantai

Kontraktor harus menyingkirkan semua lapis/penutup

pelindung sementara dan membersihkan dari semua noda-noda

dan tanda-tanda dan apabila dianggap perlu oleh Direksi,

diberikan lapisan lilin lantai (wax) dan digosok.

6) Permukaan Dinding Glazuur

Kontraktor harus membersihkan dinding glazuur dari semua

noda, ceceran cat dan kotoran-kotoran lain.

7) Perlengkapan Listrik

Kontraktor harus membersihkan dan menggosok permukaan

peralatan-peralatan logam, perlengkapan penerangan dan

papan-papan pemasangan kabel dari ceceran cat, debu dan

kotoran-kotoran lain. Terlebih lagi pada komponen-komponen

yang tergantung.

8) Pekerjaan Ducting

Kontraktor harus membuang dan membersihkan puing-puing

dan kotoran lain dari pekerjaan ducting.

9) Permukaan Atap

Kontraktor harus membuang dan membersihkan puing-puing,

ceceran paku dan semua kotoran lain dari permukaan atap.

SPESIFIKASI TEKNIS

6

10) Plumbing dan Perlengkapannya

Kontraktor harus membersihkan pipa-pipa, fitting dar kotoran

dan puing-puing, membersihkan dengar menggosok semua

perlengkapannya, serta menjamir bahwa fasilitas ini dapat

berfungsi dengan baik.

11) Pemeriksaan, Penyediaan Bahan dan Barang

Bila dalam rencana kerja dan syarat-syarat disebutkan nama dan

pabrik pembuatan dari suatu bahan dan barang, maka hal ini

dimaksudkan untuk menunjukkan bahan dan barang yang

digunakan setiap penggantian sesuai nama bahan dan pabrik

pembuatan dari suatu bahan dan barang tersebut yang telah

disetujui oleh Konsultan Perencana. Bila tidak ditentukan dalam

rencana kerja dan syarat-syarat serta gambar kerja, maka bahan

dan barang tersebut diusahakan dan disediakan oleh Kontraktor

yang harus mendapat persetujuan dari pemberi tugas. Contoh

bahan dan barang yang akan digunakan dalam pekerjaan harus

disediakan atas biaya Kontraktor. Setelah disetujui pemberi tugas

atau direksi dan dianggap bahwa bahan dan barang tersebut

yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti. Contoh

bahan dan barang tersebut, disimpan oleh Direksi atau pemberi

tugas untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan

barang yang dipakai tidak sesuai kualitas maupun sifatnya.

Dalam pengajuan harga penawaran, Kontraktor/Pelaksana

harus sudah memasukan jumlah keperluan biaya untuk

pengajuan berbagai bahan dan barang. Tanpa mengingat

jumlah tersebut Kontraktor/Pelaksana tetap bertanggung jawab

pula atas baiya pengujian bahan dan barang yang tidak

memenuhi persyaratan yang dibuat oleh Pemberi Tugas/Direksi

Pengawas.

d. Persyaratan-persyaratan lain.

1) Catatan dan Laporan

Kontraktor harus selalu menjaga kelengkapan catatan dalam

buku Direksi yang sesuai dengan pelaksanaan dan memperoleh

persetujuan Direksi. Semua catatan yang berhubungan dengan

pekerjaan selalu harus disiapkan untuk Direksi. Dan satu set

copy gambar lengkap dar spesifikasi harus selalu tersimpan di

direksi keet. Kontraktor juga harus membuat buku tamu yang

akan melaporkan tentang keperluan tamu proyek tersebut.

Laporan harian berisi jumlah tenaga kerja, material yang masuk,

SPESIFIKASI TEKNIS

7

item pekerjaan yang dikerjakan, kondisi cuaca waktu kerja.

Semua Laporan diatas diserahkan kepada Direksi pada hari

Senin setiap mingggunya.

2) Gambar sesuai Pelaksanaan (As Built Drawings)

Semua yang belum terdapat dalam gambar kerja karena

perubahan atas perintah Pemberi Tugas/Direksi, maka Kontraktor

wajib membuat gambar kerja (shop drawing). Selanjutnya

sebelum penyerahan I (pertama) pekerjaan, Kontraktor bekerja

sama dengan Konsultan Pengawas membuat gambar hasil

pelaksanaan pekerjaan (as built drawing) guna memperlihatkan

dan menyerahkan kepada Direksi, tentang perbedaan-perbedaar

antara gambar kerja dan hasil pelaksanaan pekerjaan. Gambar

tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3.

3) Foto-toto Mengenai Kemajuan Pekerjaan

Kontraktor harus mengambil foto lapangan sebelum pekerjaan

dimulai (0 %). Selanjutnya saat akan mengajukan pembayaran

angsuran berkala (terminj) penyerahan I (pertama) dan

penyerahan II (kedua) Kontraktor wajib melampiri foto-foto

kondisi kemajuan pekerjaan di lapangan. Arah pengambilan toto

untuk setiap kemajuan pekerjaan harus sama. Foto-foto ini

hendaknya dicetak berwarna 3 (tiga) rangkap dan diserahkan

kepada Direksi dalam bentuk album.

4) Keamanan Proyek

Kontraktor harus menjaga keamanan proyek untuk memberikan

perlindungan dan pengamanan atas semua bahan, perlengkapan,

peralatan dan pekerjaan yang ada di dalam batas areal proyek

dan sekitarnya yang menjadi tanggungjawabnya, terhadap semua

bentuk kerusakan gangguan atau kerugian yang dilakukan oleh

orang-orang atau pihak-pihak tidak berwenang. Untuk

mempermudah pelaksanaan pengamanan, Kontraktor harus

membuat gudang penyimpan bahan, perlengkapan dan peralatan

sesuai dengan petunjuk Direksi. Untuk pengawasan dan

penjagaan keamanan, Kontraktor harus menugaskan penjaga

gudang dan petugas keamanan yang memada dan harus

melakukan penjagaan terus menerus selama 24 jam setiap hari.

5) Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K)

Kontraktor harus menyediakan semua fasilitas P3K yang

mencakup obat-obatan, peralatan medis dan tenagatenaga para

medis (sewaktu dibutuhkan) untuk memberikan pertolongan

SPESIFIKASI TEKNIS

8

pertama kepada personil Kontraktor, dan semua yang terlibat

dalam pekerjaan. Dalam hal pengamanan P3K Kontraktor harus

mengikut, semua ketentuan dan peraturan yang berlaku tentang

Kesehatan dan Keselamatan Kerja serta petunjuk Direksi.

6) Papan Nama Kegiatan

Papan nama kegiatan dipasang ditempat strategis dengan ukuran

panjang minimal 1,5 meter dan lebar 1 meter. Tulisan dibuat

dengan huruf cetak yang jelas dan mudah dibaca Dalam papan

nama proyek harus jelas tercantum Nama Kegiatan, Pekerjaan,

Pemilik Proyek, Sumber Dana Konsultan Perencana, Konsultan

Pengawas serta Kontraktor Pelaksana, Pekerjaan Dimulai dan

Masa Pekerjaan Berakhir serta penjelasan lain yang diperlukan

dengan Jenis Huruf yang akan ditentukan Direksi.

7) Pengukuran Prosentase Kemajuan Pekerjaan dar Pembayaran

(a) Pengukuran untuk pekerjaan-pekerjaan yang tercakup dalam

persyaratan teknis ini ditentukan berdasarkan ketentuan

seperti ditunjukan dalam Spesifikasi atau RAB.

(b) Kecuali disebutkan lain dalam RAB pekerjaan-pekerjaan yang

tercakup didalamnya sudah termasuk dalam pekerjaan-

pekerjaan pokok yang bersangkutan.

(c) Dalam hal dihitung terpisah, pengukuran meliputi

penyediaan, pengadaan dan pengangkutan tenaga kerja,

bahan, perlengkapan, peralatan dan pelaksanaan,

pemeliharaan, perbaikan, termasuk pemeriksaan, pengujian

dan pekerjaan-pekerjaan penunjang yang diperlukan seperti

diuraikan dalam RAB.

(d) Bobot pengukuran (%) terhadap seluruh nilai

Kontrak/Adendum Kontrak, bersama-sama dengan

komponen-komponen pekerjaan yang lain akan merupakan

bobot prestasi yang dicapai Kontraktor pada saat tertentu, dan

akan dijadikan pedoman Kontraktor untuk mengajukan

penagihan pembayaran angsuran kepada Pemimpin Kegiatan.

(e) Perhitungan prosentase kemajuan pekerjaan yang akan

digunakan untuk pengajuan penagihan pembayaran angsuran

harus dilakukan bersama-sama antara Direksi dan Kontraktor.

(f) Prosentase kemajuan pekerjaan yang dinilai adalah

material/bahan terpasang.

(g) Pembayaran akan dilakukan apabila selisih bobot prestasi

Kontraktor pada saat tertentu dengan bobot prestasi pada

SPESIFIKASI TEKNIS

9

pembayaran angsuran yang lalu telah mencapai tidak kurang

dari angka seperti disebut dalam syarat-syarat kontrak.

(h) Pembayaran dilakukan dalam jumlah harga satuan dikalikan

dengan volume pekerjaan yang nyata dilaksanakan.

2.2 PEKERJAAN PERSIAPAN DAN PENUNJANG PROYEK

2.2.1 Umum

Pekerjaan persiapan dan penunjang merupakan pekerjaan sementara

yang harus dilaksanakan agar pekerjaan konstruksi dapat dilaksanakan

dengan mudah dan lancar. Pekerjaan-pekerjaan ini pada umumnya

bersifat darurat, tetapi semua struktural harus mampu memikul beban

yang ada dan harus dilaksanakan berdasarkan pertimbangan-

pertimbangan serta sesuai dengan syarat-syarat teknis. Kontraktor harus

membuat dan menyerahkan spesifikasi dan gambar-gambar pekerjaan

sementara kepada Direksi untuk memperoleh persetujuan, selambat-

lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum pekerjaan dimulai.

SPESIFIKASI TEKNIS

10

2.2.2 Pembersihan Lapangan

Kontraktor harus menyingkirkan pohon-pohon, semak belukar, akar,

sampah, bahan-bahan organik dan benda-benda asing lainnya yang

dapat mengganggu jalannya pekerjaan dalam area pekerjaan seperti

diuraikan dalam Kontrak, termasuk lahan-lahan yang digunakan untuk

bangunan/struktur, jalan dan lahan yang akan digali atau diurug. Dan

Pemindahan tiang listrik menjadi tanggungjawab penyedia jasa /

Kotraktor

2.2.3 Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank

Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus melakukan pekerjaan

pengukuran untuk memastikan lokasi yang tepat untuk penempatan

komponen-komponen pekerjaan tertentu seperti ditunjukan dalam

gambar. Pengukuran meliputi pengukuran/penentuan koordinat dan

elevasi. Koordinat dan elevasi titik yang diperlukan, ditentukan

berdasarkan titik rujukan (Bench Mark) seperti yang ditetapkan oleh

Direksi. Aktualisasi dan Artikulasi titik-titik tersebut diatas berupa titik-

titik yang dipasang pada bouwplank (papan rujukan

bangunan/struktur) yang apabila dihubungkan (dengan benang) satu

dengan yang lain akan merupakan garis-garis sumbu bangunan

melalui titiktitik yang diperlukan. Bouwplank harus dibuat dan

dipasang oleh Kontraktor sedemikian rupa sehingga mempunyai elefasi

(rujukan) tertentu yang letaknya tidak mengganggu kegiatan

pelaksanaan, merusak dan merubah elevasinya.

Untuk pekerjaan yang membutuhkan ketelitian dan keakuratan yang

tinggi kontraktor harus menggunakan alat bantu pesawat theodolith.

Biaya akibat dari penggunaan alat bantu ini merupakan beban dan

tanggung jawab kontraktor pelaksana. Konstruksi maupun dimensi

bench mark akan ditentukan kemudian oleh Direksi.

2.2.4 Mobilisasi dan Demobilisasi

Mobilisasi mencakup pengadaan, penyediaan, alat berat dan

pengangkutan tenaga kerja, perlengkapan dan peralatan yang

diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan, termasuk pemasangan,

penyetelan dan pekerjaan penunjang lainnya, sehingga semua tenaga

kerja, perlengkapan dan peralatan kerja tersebut berada/terpasang

dilokasi pekerjaan dalam kondisi baik dan siap pakai. Mobilisasi

mencakup pengadaan, penyediaan dan pengangkutan :

a. Tenaga kerja yang diperlukan sebagai pelaksana-pelaksana

SPESIFIKASI TEKNIS

11

pekerjaan;

b. Peralatan pelaksanaan yang terdiri atas alat-alat pengangkutan alat-

alat berat, peralatan pengaduk dan pemadat beton dan sebagainya.

c. Peralatan penunjang seperti pembangkit listrik, pompa air, peralatan

laboratorium dan sebagainya disediakan oleh Kontraktor.

Dalam mobilisasi sudah termasuk pengadaan, penyediaan dan

pengangkutan suku cadang yang diperlukan agar perlengkapan dan

peralatan tersebut selalu siap dipakai. Demobiisasi dilakukan setelah

berakhirnya pelaksanaan pekerjaan, sebelum pekerjaan diserahkan

untuk pertama kalinya kepada pemilik. Demobilisasi adalah

pembongkaran, pengangkutan tenaga kerja, perlengkapan dan

peralatan yang telah dimobilisasi, keluar dari lokasi pekerjaan.

2.2.5 Izin-izin

Kontraktor harus mengurus semua izin yang diperlukan IMB dan ijin

lainnya sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan sebelum pekerjaan

dimulai. Biaya-biaya ijin tersebut menjadi beban dan tanggung jawab

Kontraktor.

2.2.6 Pemadam Kebakaran

Untuk mencegah terjadinya kebakaran, Kontraktor wajib menyediakan

1 (satu) unit alat pemadam kebakaran dengan kapasitas minimum 3 kg.

2.2.7 Biaya Asuransi

Dalam penawaran harga Kontraktor dianggap sudah memperhitungkan

biaya Asuransi Jaminan Sosial Tenaga Kerja (JAMSOSTEK) terhadap

pekerja, staf/pelaksana dilapangan, pengawas lapangan serta staf dari

Kegiatan yang ditempatkan di lapangan.

SPESIFIKASI TEKNIS

12

2.2.8 Personil Kontraktor

a. Kontraktor wajib menempatkan seorang kuasa atau wakil yang

cakap dan berpengalaman untuk memimpin pelaksanaan

pekerjaan dilapangan (Site Manager) minimal tamatan Sarjana

Teknik Sipil/Arsitek dengan pengalaman minimal 5 tahun,

Pelaksana Sipil (Sarjana Sipil), Pelaksana Arsitek (Sarjana Arsitek),

Pelaksana Elektrikal Mekanikal (Sarjana Elektro), Surveyor (D-III),

Administrasi dan Keuangan (Sarjana Ekonomi) masing-masing

pengalaman minimal 7 tahun, dan Drafter (D-III) dan

Logsistik dan Gudang (SMA/STM) masing-masing pengalamana

minimal 3 tahun.

b. Pelaksana yang ditunjuk Kontraktor harus mendapatkan kuasa

penuh dalam bertindak untuk dan atas nama Perusahaan yang

dinyatakan dengan Surat Tugas/Keterangan.

c. Kontraktor wajib laporkan secara tertulis kepada Direksi, tenaga

pelaksana. Jika suatu waktu dianggap kurang mampu/cakap

menurut Direksi, Kontraktor wajib mengganti pelaksana baru

dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari. Sebelum bekerja harus

dikonsultasikan untuk disetujui Direksi. Jika calon pelaksana

ditolak, harus dicari calon pelaksana lain paling lambat 14 (empat

belas) hari. Dalam tenggang waktu tersebut direktur/penanggung

jawab perusahaan yang memimpin pelaksanaan pekerjaan

dilapangan sehari-harinya

2.2.9 Dokumentasi

Kontraktor harus memperhitungkan biaya dokumentasi serta

pengirimannya ke kantor Direksi serta pihak-pihak lain yang

diperlukan. Yang dimaksud dengan pekerjaan dokumentasi ialah:

a. Membuat laporan-Iaporan perkembangan pelaksanaan yakni

Harian dan Mingguan

b. Untuk kelengkapan laporan, Kontraktor wajib membuat foto-foto

dokumentasi ukuran 4R, dibuat sebelum pekerjaan di mulai (0 %),

tahap mulai pelaksanaan suatu konstruksi hingga selesai (setiap

kali untuk pembuatan laporan) dan pada setiap kali akan

melakukan tagihan/terminj, foto dokumentasi harus selalu

diambil pada posisi yang sama untuk setiap kemajuan (tampak

depan, samping dan belakang) dan setiap bagian yang penting

antara lain penulangan, pondasi dan lain-lain.

SPESIFIKASI TEKNIS

13

c. Surat-surat dan dokumen lainnya.

2.3 BESTEK DAN GAMBAR KERJA

2.3.1 Kontraktor diwajibkan meneliti semua gambar-gambar dan bestek

mengenai pekerjaan ini.

2.3.2 Bila ternyata ada perbedaan antara gambar dan RKS, antara gambar satu

dengan gambar lainnya maka yang berlaku adalah :

a. Bestek (RKS)

b. Gambar dengan skala yang lebih besar (detail).

2.3.3 Bila perbedaan itu menimbulkan keragu-raguan yang mungkin

menimbulkan kekeliruan atau bahaya dikemudian hari, Kontraktor

wajib konsultasikan terlebih dahulu kepada Direksi untuk mendapatkan

petunjuk.

2.4 RENCANA KERJA

2.4.1 Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor wajib menyusun suatu

rencana kerja (jadwal pelaksanaan) sebanyak empat rangkap yang

diajukan paling lambat 14 (empat belas) hari setelah diterbitkan Surat

Perintah Mulai Kerja (SPMK), untuk disetujui oleh Direksi.

2.4.2 Setelah rencana kerja disetujui Direksi, 3 (tiga) salinan untuk Direksi

dan 1 (satu) salinan ditempel pada ruang Direksi Keet.

2.4.3 Kontraktor harus patuh pada rencana kerja tersebut yang menjadi

dasar bagi Direksi untuk menilai prestasi pekerjaan dan segala sesuatu

yang berhubungan pekerjaan.

2.5 PENGADAAN BAHAN BANGUNAN

2.5.1 Bahan-bahan yang boleh ditempatkan dalam kompleks pekerjaan

hanyalah bahan-bahan yang disyaratkan dalam RKS maupun gambar

kerja.

2.5.2 Cara dan tempat penimbunan/penyimpanan bahan harus memenuhi

syarat atau menurut petunjuk Direksi/Pengawas Teknik.

SPESIFIKASI TEKNIS

14

2.5.3 Bahan bangunan yang dipakai adalah yang sesuai dengan kualitas dan

kuantitas serta dimensi yang disyaratkan dalam RKS dan gambar kerja.

2.5.4 Brosur/keterangan yang menjelaskan kualitas bahan bangunan tersebut

harus diperlihatkan dan mendapat persetujuan Direksi sebelum bahan

bangunan tersebut diadakan.

2.5.5 Apabila suatu bahan yang disyaratkan tidak terdapat dipasaran,

sebelum diganti Kontraktor harus konsultasi terlebih dahulu dengan

Direksi Pengawas Teknik, dan pergantian dapat dilakukan setelah ada

persetujuan secara tertulis.

2.5.6 Pergantian bahan bangunan yang tidak terdapat dipasaran lokal

dapat diganti dengan bahan bangunan lain yang setara/setingkat

kualitasnya.

2.5.7 Bahan bangunan yang ditolak oleh Direksi karena cacat atau tidak

sesuai dengan persyaratan yang ditentukan, harus segera dikeluarkan

dari lokasi pekerjaan saat itu juga.

2.6 PENGGUNAAN PERSYARATAN TEKNIS

2.6.1 Persyaratan teknis ini merupakan pedoman dalam pelaksanaan

pekerjaan (yang disebut sebagai proyek) termasuk seluruh bangunan

dan pekerjaan lainnya yang merupakan satu kesatuan yang tidak

terpisahkan.

2.6.2 Kecuali disebutkan lain, maka setiap bagian dalam persyaratan teknis

ini berlaku untuk seluruh bang un an yang termasuk dalam pekerjaan

ini, disesuaikan dengan gambar-gambar, keterangan-keterangan

tambahan tertulis dan perintah-perintah Direksi/Pengawas Teknis.

2.6.3 Standar-standar utama yang dipakai adalah yang dibuat dan berlaku

resmi di negara RI, apabila tidak terdapat standar yang dapat

diberlakukan terhadap suatu item pekerjaan, maka harus digunakan

standar internasional yang berlaku atas pekerjaan dimaksud atau

digunakan standar dari negara produsen bahan yang menyangkut

pekerjaan dimaksud.

SPESIFIKASI TEKNIS

15

2.7 PEKERJAAN GALIAN TANAH

2.7.1 Lingkup Pekerjaan :

Pekerjaan galian ini meliputi galian tanah untuk pondasi bangunan serta

pekerjaan galian yang nyata-nyata tertera dalam gambar kerja.

2.7.2 Pelaksanaan :

a. Dimensi galian tanah pondasi minimal sama dengan gambar kerja

atau maksimal sampai mencapai tanah keras/asli. Kecuali tanah

dasar/keras melebihi dua kali kedalaman yang telah ditentukan,

maka Direksi/Pengawas Teknik dapat mengambil kebijaksanaan

untuk merubah konstruksi dan atau dimensi galian tanpa

mengurangi kekuatan pondasi nantinya.

b. Untuk menjaga keamanan pekerjaan, tanah galian dibuang sejauh

minimal 3 meter dari tepi lubang galian.

c. Jika pada galian terdapat air tergenang, harus dipompa keluar.

Untuk ini Kontraktor harus menyediakan pompa air yang siap

pakai.

d. Semua tanah galian yang tidak dipakai harus diangkut keluar lokasi

pekerjaan.

e. Apabila terjadi kesalahan dalam penggalian tanah untuk dasar

pondasi sehingga dicapai kedalaman yang melebihi apa yang telah

ditentukan dalam gambar, maka kelebihan pada galian harus

diurug kembali dengan pasir, dan dipadatkan biaya akibat

pekerjaan tersebut menjadi beban Kontraktor.

2.8 PEKERJAAN URUGAN


Pekerjaan ini meliputi semua penimbunan kembali bekas galian, urugan

pasir bawah pondasi, urugan pasir dibawah lantai dan pekerjaan

urugan lainnya yang tertera dalam gambar.

2.8.1 Pelaksanaan :

a. Jika terdapat tempat-tempat tertentu pada lokasi bangunan yang

menurut Direksi perlu ditimbun, maka Kontraktor harus menimbun

sampai mencapai ketinggian yang ditentukan, dengan menggunakan

bahan timbunan yang cukup baik, bebas dari rumput, akar-akar dan

lain-lain serta harus mencapai nilai CBR 90% minimal 4% rendam.

b. Dalam hal ini harus mengikuti petunjuk-petunjuk Pengawas Teknik.

SPESIFIKASI TEKNIS

16

c. Urugan pasir/tanah harus disertai dengan pemadatan dengan

stamper, sehingga minimal sama dengan keadaan tanah sebelum

digali.

d. Ketebalan lapisan urugan tanah yang diperkenankan maksimum 20

cm setiap lapis, kemudian dipadatkan sehingga pada ketebalan yang

ditentukan urugan tanah tersebut mencapai tingkat kepadatan yang

diinginkan.

e. Semua urugan pasir/tanah harus dipadatkan sambil disiram air

sampai jenuh, sehingga mendapatkan angka kepadatan maksimal.

f. Pasir yang dipakai harus pasir kali dan bukan pasir laut, dengan

persyaratan bahwa pasir harus dalam keadaan bersih dari lumpur,

tanah dan tidak mengandung garam atau mineral lainnya.

2.9 PASANGAN BATU KALI


Bagian pekerjaan ini meliputi pasangan batu kosong dan pondasi batu

kali untuk landasan sloof, pasangan batu kali sebagaimana dinyatakan

dalam gambar kerja.

2.9.2 Material :

a. Batu kali yang dipakai harus dari jenis yang keras, tidak keropos,

serta mempunyai gradasi baik dengan diameter maksimum 25 cm.

b. Adukan yang dipakai terdiri dari campuran 1 PC : 5 Pasir

c. Baik batu kali, pasir maupun air adukan yang dipakai pada

pekerjaan ini harus bersih dari lumpur dan kotoran-kotoran

lainnya.

d. Kontraktor tidak dibenarkan menggunakan jenis batu lain kecuali

atas izin Direksi.

SPESIFIKASI TEKNIS

17

2.9.3 Pelaksanaan :

a. Pekerjaan pasangan batu kali dilaksanakan sesuai dengan ukuran

dan bentuk yang ditunjukan dalam gambar kerja.

b. Antar satu batu kali dengan batu kali lainnya tidak boleh saling

bersentuhan, tetapi diantaranya diberi spesi 1 Pc : 5 Psr sampai

penuh sebagai perekat sambil ditekan agar padat.

2.10 PASANGAN BATU BATA


Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, pemasangan

untuk semua pasangan bata seperti yang tertera pada gambar,

pelaksanaan pemasangan harus benar-benar mengikuti garis-garis

ketinggian, siku dan bentuk-bentuk yang terlihat pada gambar dan

disebutkan dalam spesifikasi ini.

2.10.2 Referensi :

Persyaratan-persyaratan standar mengenai pekerjaan ini tertera

pada PUBI N-3 1970 dan N-10 1973 dan SNI 17281989; SKBI

1.3.53.1989, tentang Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan

Gedung.

2.10.3 Material:

a. Batu bata yang digunakan harus baru, dengan pembakaran yang

cukup sehingga masak, keras, kering dan tidak mudah patah.

Jika diketuk menimbulkan suara nyaring. Ukuran yang

dianjurkan adalah 5 cm x 11 cm x 22 cm dengan toleransi 0,5

cm.

b. Adukan yang digunakan untuk pasangan dinding biasa adalah

campuran 1 PC : 5 Pasir. Untuk dinding kedap air pada KM/WC,

ruang cuci dan 20 cm diatas lantai seluruh dinding

menggunakan spesi transram campuran 1 PC : 3 Pasir.

2.10.4 Pengerjaan dan Penyimpanan.

Bahan-bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini disimpan

dengan cara-cara yang disetujui Direksi, untuk menghindari dari

segala hal yang dapat mengakibatkan kerusakan pada bahan-bahan

tersebut.

2.10.5 Contoh-contoh

Contoh bahan yang diusulkan untuk dipakai harus diserahkan

kepada Direksi dan persetujuan atas bahan-bahan tersebut sudah

SPESIFIKASI TEKNIS

18

ada sebelum bahan yang dimaksud dipergunakan. Pengambilan

contoh atas bahan yang telah ada dilapangan akan diadakan

sewaktu-waktu sesuai dengan kebutuhan Direksi guna keperluan

pengujian.

2.10.6 Pelaksanaan :

a. Pasangan dinding batu bata umumnya adalah 1/2 batu, kecuali

Direksi memberikan petunjuk lain.

b. Pemasangan batu bata harus lurus dan tegak, lajur penaikannya

diukur tepat dengan tiang lot, kecuali bilamana tidak

diperlihatkan dalam gambar maka setiap lajur bata harus putus

sambungan dengan lajur dibawahnya. Selain itu pola ikatan

pasangan harus terjaga baik diseluruh pekerjaan.

c. Pada jarak-jarak tertentu atau luasan maksimum 10 M

pasangan batu bata perlu diperkuat dengan kolom praktis (beton

bertulang), dengan dimensi, penulangan dan penempatan sesuai

gambar.

d. Segera setelah pasangan batu bata selesai, siar-siarnya dikeruk

sedalam 1 cm agar plesteran dapat melekat dengan baik.

e. Sebelum bata dipasang hendaknya direndam dalam air sampai

jenuh, dan pemasangannya harus rapi sesuai dengan syarat

pekerjaan yang baik. Batu bata potongan tidak boleh

dipakai/dipasang, terkecuali pada pertemuan-pertemuan dengan

kosen/kolom.

2.11 PEKERJAAN BETON BERTULANG


Bagian pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan dari semua

macam beton tidak bertulang, beton bertulang dengan penulangannya

termasuk bekisting, finishing dan pekerjaan-pekerjaan lain yang

nyatanyata termasuk dalam pekerjaan ini. Untuk beton bertulang

digunakan adukan mutu beton K175 menggunakan beton molen

pada :

a. Sloof, Kolom, balok dan pelat.

b. Apabila adukan beton secara munual agar mendapat petunjuk

dari direksi/pengawas (perkirakan 1 pc : 2 psr : 3 krl)

c. Lain-lain seperti ditentukan dalam gambar dan RAB.

SPESIFIKASI TEKNIS

19

2.11.2 Referensi:

Kecuali ditentukan lain, maka semua pekerjaan beton bertulang

harus mengikuti ketentuan-ketentuan seperti tertera dalam :

a. SNI 1734-1989-F

b. SKBI - Pedoman Perencanaan untuk Rumah dan Gedung

c. Petunjuk Peraturan Beton Indonesia, tahun 1971 dan PBI 1989.

d. Spesifikasi Bahan Bangunan

2.11.3 Material:

Bahan-bahan/material yang dipergunakan untuk pekerjaan ini harus

memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :

1) Agregat :

Agregat merupakan batu pecah/kerikil terdiri dari gradasi-gradasi

yang halus sampai kasar denga dimensi > 2 < 3 cm, dan harus

sesuai dengan persyaratan dalam ketentuan-ketentuan beton

bertulang. Penampungan harus dilaksanakan sedemikian rupa,

sehingga bebas dari kontaminasi dengan bahan-bahan yang dapat

merusak.

2) Semen :

a) Semen yang dipakai harus bermutu baik, tidak berbatu, seperti

disyaratkan dalam SNI-8 Bab 3-2;

b) Semen ini harus dibawah ketempat pekerjaan dalam kemasan

standard dari pabrik dan terlindung.

c) Untuk pelaksanaan pekerjaan beton ini Kontraktor harus

mengusahakan hanya menggunakan satu merk semen saja.

3) Besi Tulangan :

a) Semua dimensi/ukuran besi tulangan yang akan digunakan

merupakan dimensi sebenarnya sesuai keterangan gambar

b) Besi untuk tulangan penampungannya harus bebas dari

kontaminas; langsung dengan udara bergaram, tanah lembab,

aspal, olie (minyak) dan gemuk.

c) Pengikat tulangan beton harus menggunakan kawat beton

yang berukuran garis tengah minimal 1 mm.

4) Air :

Air yang dipakai untuk adukan harus bersih, dalam arti tidak

mengandung lumpur dan bahan-bahan kimia yang dapat

mempengaruhi kekuatan beton khususnya garam.

5) Bekisting :

Bahan cetakan beton (bekisting) menggunakan kayu klas III,

SPESIFIKASI TEKNIS

20

kecuali Direksil Pengawas menegaskan lain.

2.11.4 Pelaksanaan

a. Sebelum melaksanakan pengecoran untuk konstruksi beton,

kontraktor terlebih dahulu meminta direksi/konsultan pengawas

untuk memeriksa dimensi, pembesian dan bekisting balok/plat

tersebut.

b. Penyambungan pembesian pada balok/kolom lama harus

mengikuti panjang penyaluran yang telah ditetapkan dalam

peraturan PBI-1971. Besi lama untuk ikatan harus dibersihkan

dari karat.

c. Untuk merekatkan beton baru dengan beton lama, kontraktor

menyiapkan bahan additive dalam hal ini adalah lem beton.

Spesifikasi bahan additive tersebut harus memenuhi syarat yang

telah ditetapkan dalam peraturan PB-1971.

d. Proporsi :

1) Adukan beton harus mencapai Kekuatan Tekan Beton minimal

K-175 kecuali ditentukan lain untuk semua beton bertulang.

2) Untuk mengontrol kekuatan/mutu yang dicapai pada

pelaksanaan, Kontraktor harus mengambil contoh kubus untuk

diadakan test laboratorium menurut syarat-syarat PBI 1971

pasal 4.6 dan 4.7.

e. Pengecoran Beton :

1) Sebelum pengecoran dilaksanakan, bekisting harus bersih dari

kotoran-kotoran dan bahan-bahan lain. Alatalat pengaduk

beton (beton molen) dan alat pembawa (kereta) juga harus

bersih. Penulangan harus dimatikan pada posisinya, serta harus

diperiksa terlebih dahulu. Dimensi semua bagian beton tertera

pada gambar bestek dan detail.

Jika terdapat ketidakcocokan pada ukuran Kontraktor wajib

untuk minta pertimbangan terlebih dahulu dari Direksi.

2) Ukuran diameter besi beton harus sesuai dengan ketentuan

dalam gambar. Jika suatu diameter tidak terdapat dipasaran,

Kontraktor diwajibkan membiearakan terlebih dahulu dengan

Direksi.

3) Adukan beton tidak boleh dijatuhkan dari ketinggian lebih dari

1,50 cm dan segera sesudah pengecoran dimulai, lapisan-

lapisan beton dipadatkan dengan penggetar (internal concrete

SPESIFIKASI TEKNIS

21

vibrator). Kecepatan vibrator dalam adukan harus tetap dan

konstan serta penggunaannya tidak boleh kena besi tulangan.

4) Peraturan-peraturan mengenai pelaksanaan pekerjaan beton

yang tidak tercantum dalam RKS ini, dipakai peraturan yang

termuat dalam PBI 1971 sebagai syarat.

5) Agar pemeriksaan dan persetujuan dari Direksi atas

pelaksanaan pengecoran beton dapat diberikan pada

waktunya, Kontraktor diwajibkan menyampaikan

pemberitahuan tentang rencana pengecoran 2 x 24 jam

sebelumnya.

6) Bekisting baru boleh dibongkar setelah beton bersangkutan

mengalami periode pengerasan sebagaimana diatur pada PBI

1971, dan sementara itu penyiraman beton harus selalu

dilaksanakan.

f. Penyambungan Beton

Apabila oleh karena sesuatu dan lain hal pengecoran beton

diputuskan sebelum selesai, sebelum melanjutkan pengecoran

pada beton yang telah mengeras, permukaan yang akan

disambung harus dikasarkan dan dibersihkan, dan

penyambungannya menggunakan bonding agent yang disetujui

Direksi/Pengawas.

g. Pemeliharaan Beton:

1) Beton yang sudah dicor pada tempatnya harus dijaga agar

selalu lembab dengan jalan menutup beton dengan karung

basah atau menyiraminya dengan air secara rutin, sampai

beton berumur satu minggu.

2) Pada umur sampai dengan 48 jam, beton harus dijaga dari air

hujan deras, air mengalir, getaran-getaran dan sinar matahari.

2.11.5 Bahan Additive :

Pemakainan bahan additive harus disertai percobaan laboratorium

guna mendapatkan hasil yang baik dan disetujui Direksi/Pengawas.

Bahan additive ini harus memenuhi persyaratan ASTM atau JIS.

2.11.6 Bekesting

a. Seluruh bahan bekisting menggunakan papan terentang (kayu klas

III) dan balok 5/7 cm, kecuali Direksi/Pengawas menegaskan lain,

dan untuk mendapatkan hasil cetakan yang menenuhi syarat

pekerjaan bekisting harus dikerjakan oleh tukang yang ahli.

b. Celah-celah antara papan bekisting harus cukup rapat, agar waktu

SPESIFIKASI TEKNIS

22

mengecor tidak ada air adukan yang lolos, sebelum mulai

mengecor bagian dari dalam bekisting harus disiram air dan

dibersihkan dari kotoran.

c. Bekesting harus direncanakan, dilaksanakan dan diusahakan

sedemikian rupa agar waktu pengecoran dan pembongkaran tidak

mengakibatkan cacat-cacat, gelombang-gelombang maupun

perubahan-perubahan bentuk, ukuran-ukuran, ketinggian-

ketinggian serta posisi dari pada beton.

d. Penyangga-penyangga harus diberi jarak antara yang dapat

mencegah defleksi bahan-bahan bekesting. Bekesting serta

sambungan-sambungan harus rapat, sehingga meneegah

kebocoran-keboeoran adukan selama pengeeoran. Lubang-lubang

permukaan sementara harus disediakan didalam bekesting untuk

memudahkan pembersihan.

e. Pembongkaran Bekesting :

Bekesting harus dibongkar dengan cara sedemikian rupa, sehingga

dapat menjamin keselamatan penuh atas struktur dan konstruksi

yang dicetak dengan memperhatikan syarat-syarat sebagai berikut

:

1) Bagian struktur beton vertikal boleh dibongkar bekesting setelah

7 (tujuh) hari, dengan syarat bahwa betonnnya cukup keras dan

tidak cacat karena pembongkaran tersebut.

2) Bagian konstruksi beton yang disangga (horisontal) dengan

perancah tidak boleh dibongkar sebelum betonnya mencapai

kekuatan yang cukup (28 hari) untuk menyangga beratnya

sendiri dan beban-beban pelaksanaan atau beban-beban lain

yang akan menimpa bagian struktur beton tersebut.

2.11.7 Contoh-contoh

Sebelum pelaksanaan pemasangan, terlebih dahulu Kontraktor harus

memberikan contoh-contoh material yang akan dipakai guna

mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas.

2.11.8 Koordinasi dengan Pemasangan Instalasi :

Sebelum pengecoran dimulai, Kontraktor harus sudah

mengkoordinasikan pemasangan dan letak-letak instalasi listrik,

plumbing dan lain-Iainnya.

SPESIFIKASI TEKNIS

23

2.12 PEKERJAAN BETON TAK BERTULANG


Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan-bahan, pemasangan

dan semua pekerjaan beton tak bertulang dan campuran yang

dipergunakan adalah 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr, dan dilaksanakan untuk neut-

neut kosen, neut-neut kolom kayu, lantai kerja, lantai cor beton, rabat

beton dan lainnya yang ditentukan dalam gambar.

2.12.2 Material:

Lihat uraian bagian 3.11.3. 3).

2.13 PEKERJAAN PLESTERAN


Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan kebutuhan

persyaratan adukan sebagai berikut :

a. Untuk semua plesteran dinding biasa terdiri dari 1 Pe : 5 Ps.

b. Untuk semua plesteran dinding KM/WC, plesteran beton, kaki

pondasi digunakan 1 Pe : 3 Ps.

c. Untuk plesteran sudut tembok dan lantai ruang laboratorium

mikrobiologi harus dilengkungkan sesuai petunjuk Direksi/Pengawas.

2.13.2 Material:

a. Pasir untuk plesteran harus diayak cukup halus, dan pasir laut

atau pasir yang memiliki kandungan tanah tidak diperkenankan

untuk digunakan.

b. Semen yang digunakan harus baru, tidak ada bagian yang

membatu serta dalam kemasan standard pabrik dan terlindung.

2.13.3 Pelaksanaan:

a. Sebelum pekerjaan plesteran dimulai, semua bidang yang akan

diplester harus disiram air sampai jenuh, dan siar-siarnya telah

dikeruk sedalam lebih kurang 1 cm.

b. Tebal plesteran dinding ditentukan dengan ketebalan minimal 1

cm, dikerjakan dengan lurus dan rata, juka terdapat bidang-

bidang dinding yang berombak/retak harus dibongkar dan

diperbaiki.

SPESIFIKASI TEKNIS

24

2.14 PEKERJAAN ALUMINIUM


Bagian pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan Kusen

kayu cempaka untuk KM/WC pintu pabrikan exelent dor / setara,

entilasi aluminium, pekerjaan partisi yang tertera dalam gambar

kerja.

2.14.2 Material:

a. Jenis :

Rangka aluminium yang digunakan sesuai dengan ketentuan

perundangan yang berlaku dan mendapat persetujuan direksi.

b. Mutu :

Aluminium yang digunakan adalah KW.1 atau Gred 1 Anodais

warna hitam.

Ukuran :

Ukuran-ukuran aluminium yang dipergunakan harus sesuai

dengan yang terdapat pada gambar detail.

2.14.3 Pelaksanaan:

a. Semua pekerjaan aluminium dikerjakan sesuai dengan instruksi

Direksi/konsultan pengawas dan pada bagian-bagian pertemuan

harus dikerjakan dengan rapi dan tidak berongga.

b. Semua pekerjaan harus bertaraf kelas satu dengan hasil yang baik

dan rapi, untuk profil panjang harus menggunakan mesin potong.

.

2.15 PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP


Pekerjaan ini meliputi pemasangan rangka atap, atap, dan bubungan,

sebagimana dijelaskan dalam gambar dan dalam Rencana Anggaran Biaya

(R.A.B).

2.15.2 Material:

Untuk bahan atap kuda-kuda dengan baja ringan / Taso C.75.75

dengan jarak maximum 1,20 m, gording TR 32.45 kualitas baik.

Untuk bahan penutup atap digunakan Sakura roof ukurannya sesuai

SPESIFIKASI TEKNIS

25

standard yang ada dan merupakan produksi dalam negeri.

Untuk penutup bubungan digunakan seng plat BJLS 20 dialas papan.


Pemasangan atap harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga atap yang

terpasang tidak akan terbebani. Pemasangan atap harus rapi dan

dikerjakan oleh tukang yang benar-benar ahli dan berpengalaman.

Apabila atap yang terpsang tidak rapi dan terjadi kebocoran,

Direksi/Pengawas Teknik berhak menolak dan pemborong harus segera

membongkar dan memperbaiki.

2.16 PEKERJAAN PLAFOND


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan

pemasangan penggantung, rangka, dan penutup plafond pada

tempat-tempat yang sesuai dengan yang ditunjukan dalam gambar.

2.16.2 Material:

a. Jenis :

Material untuk penggantung dan rangka plafond menggunakan

kayu sesuai ketentuan dengan ukuran-ukuran yang sesuai dengan

yang ditentukan dalam gambar.

b. Mutu :

Mutu kayu merah kuat digunakan memenuhi standar peraturan

Kayu Indonesia yang telah ditetapkan.

c. Ukuran :

Untuk penutup plafond digunakan triplex tebal 5 mm buatan

dalam negeri, tidak cacat dan diusahakan warna yang digunakan

seragam.

2.16.3 Pelaksanaan:

a. Ketinggian, ukuran, pembidangan dan konstruksi plafond

dilaksanakan dengan modul rangka 60 x 120 atau sesuai

ketentuan-ketentuan dalam gambar kerja.

b. Rangka plafond harus rata, terutama pada bidang- bidang bawah

yang akan ditutup dengan triplex 4 mm, dan diberi penggantung

dalam jumlah yang cukup.

SPESIFIKASI TEKNIS

26

c. Rangka plafond sebelum ditutup dicek terlebih dahulu

kekuatannya oleh direksi termasuk jarak gantungan, jumlah baut

yang digunakan serta dimensi rangka plafond tersebut.

d. Pada sudut pertemuan antara plafon dan dinding dipasang list dari

kayu SP. 4 yang dicat dengan warna ditentukan kemudian.

e. Pemasangan plafond harus dilaksanakan oleh tukang yang ahli,

lurus dan tidak lentur. Apabila terjadi platond terpasang ternyata

tidak lurus dan lentur, Direksi berhak menolak dan Kontraktor

harus segera membongkar dan memperbaiki kembali.

.

2.17 PEKERJAAN LANTAI


Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan/material, tenaga kerja dan

pemasangan lantai dan dinding sesuai yang ditentukan dalam

gambar.

2.17.2 Material:

a. Material yang digunakan adalah sebagai berikut :

1) Lantai Keramik ukuran 40 x 40 cm pada semua lantai setara

mulia.

2) KM/WC menggunakan tegel keramik, dengan ketentuan

sebagai berikut :

Untuk lantai digunakan tegel 20 x 20 cm yang tidak licin,

merk setara Mulia.

Untuk dinding, digunakan tegel licin yang khusus untuk

dinding uk. 20 x 25 setara Mulia.

b. Tegel Keramik adalah yang mempunyai kualitas satu (KW.1)


a. Sebelum pekerjaan lantai dikerjakan, pasir timbunan harus benar-

benar padat sehingga tidak terjadi penurunan/keretakan pada

lantai.

b. Pemasangan lantai/ubin harus rapi, dengan siar saling tegak lurus,

serta mengikuti peil-peil yang ditentukan dalam gambar.

c. Pada anak tangga dipasang List Step Nosing keramik ukuran 10 x

SPESIFIKASI TEKNIS

27

40 cm. Kualitas kramik adalah anti noda (sebelum dipasang harus

diuji).

d. Semua pemasangan Tegel Dinding harus menggunakan campuran

1 pc : 3 ps dengan perekat yang ditentukan oleh direksi

e. Pemasangan tegel pada lantai dan dinding harus dikerjakan dengan

rata dan datar serta dikerjakan oleh tukang yang benar-benar ahli.

Untuk pekerjaan pemasangan lantai KM/WC harus dibuat miring

(1 %) kearah saluran pembuangan air (floor drain).

f. Sebelum pemasangan Keramik KM/WC harus terlebih dahulu

menggunakan Waterprofing untuk menjaga rembesan air ke

dinding.

g. Pemasangan tegel lantai dipasang diatas lantai kerja (beton tidak

bertulang) dengan adukan 1 Pc : 3 Psr : 5 Krl setebal 7 cm.

h. Khusus untuk dinding KM/WC dipasang setinggi 1,75 m dari

lantai KM/WC (sesuai gambar).

i. Pemasangan tegel plint lantai tegak lurus dan rata dengan dinding.

2.18 PEKERJAAN KACA


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja

pemotongan dan pemasangan kaca bingkai, cermin maupun kaca mati

seperti yang ditunjukan dalam gambar.

2.18.2 Material:

a. Kaca yang digunakan pada pekerjaan ini adalah jenis kaca rayband

dengan tebal 5 mm untuk semua jendela dan ventilasi kecuali

jendela kaca mati kecuali jendela kaca mati antara ruangan

menggunakan kaca bening 5 mm.

b. Kaca yang digunakan adalah kaca buatan dalam negeri, tidak cacat

dan tidak retak.

2.18.3 Pelaksanaan:

a. Ukuran dan ketebalan kaca yang akan dipasang dilaksanakan

mengikuti petunjuk-petunjuk yang ditentukan dalam gambar.

b. Sebelum kaca dipasang, sponing kaca pada kosen atau bingkai

pintu dan jendela harus diberi cat meni, selanjutnya diberi dempul

yang cukup padat.

SPESIFIKASI TEKNIS

28

c. Saat pemasangan kaca ditekan agar rata sebelum diikat dengan les

kaca untuk menghindari penggoyangan/pelonggaran.

d. Pada saat pekerjaan diserahkan, kaca yang terpasang dalam

keadaan utuh dan tidak pecah/retak. Apabila berdasarkan

pemeriksaan terdapat kaca yang retak, Kontraktor harus segera

mengganti.

e. Khusus pintu entrace utama, kaca yang digunakan adalah tebal 12

mm, frame dan gagang pintu dibuat dari stainless steel.

2.19 KUNCI DAN PENGGANTUNG


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja dan

pemasangan kunci serta alat-alat penggantung, seperti : engsel,

kunci, handle dan sebagainya.

2.192 Material:

a. Semua daun pintu dipasang kunci tanam buatan dalam negeri 2

(dua) slaag kualitas baik, setara Yale.

b. Engsel yang digunakan pada pekerjaan ini adalah untuk daun

pintu engsel kuningan 4"

c. Grendel tanam lengkap untuk Pintu 2 daun, grendel biasa untuk

pintu tunggal dan jendela. Semua Grendel buatan dalam negeri

dengan kualitas baik.

d. Sebelum dipasang, kunci-kunci dan alat-alat penggantung harus

diperlihatkan contohnya kepada Direksi/Pengawas.

2.19.3 Pelaksanaan:

a. Semua daun pintu rnenggunakan engsel kuningan 4" buatan

dalam negeri masing-masing 3 (tiga) buah.

b. Untuk pintu-pintu 2 (dua) daun harus dilengkapi dengan grendel

tanam yang dipasang pada bagian atas dan bawah.

c. Semua daun jendela bingkai menggunakan engsel kuningan 3"

buatan dalam negeri masing-masing 2 (dua) buah, haq angin

2 (dua) buah dan untuk pengunci dipasang grendel 1 (satu) buah.

d. Kunci-kunci harus berfungsi dengan baik dan pada saat

diserahkan anak kunci harus diserahkan lengkap dengan

cadangannya.

e. Untuk utama digunakan engsel yang bisa membuka ke luar dan

SPESIFIKASI TEKNIS

29

ke dalam (floor hing)

2.20 PEKERJAAN CAT DAN POLITUR


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja dan

pengecatan partisi, tembok, plafond, list profil.

2.20.2 Material:

a. Jenis Cat tembok yang digunakan adalah merk

metrolite/catylac/Nippon atau setara.

b. Plamur yang digunakan adalah kualitas baik/bagus.


a. Pekerjaan Cat Tembok/Plafond :

1) Permukaan dinding dan plafond sebelum dicat harus diplemur

kemudian diamplas dengan kertas pasir sampai rata dan halus.

2) Semua bidang tembok dan plafond dicat tembok minimal 3

(tiga) kali sampai kelihatan rata dan cukup tebal.

3) Warna cat tembok yang digunakan adalah warna putih (atau

akan ditentukan kemudian oleh pihak user).

4) Pada lantai ruang Laboratorium di cat dengan Epoxy. Sebelum

pengecatan, semua permukaan tembok diampelas dan dilapisi

dengan premiere. Kemudian di cat dengan Epoxy 3 kali.

2.21 PEKERJAAN SANITAIR

2.21.1 Kontraktor harus mengadakan dan memasang alat-alat yang

dibutuhkan untuk kelancaran pekerjaan dilapangan.

2.21.2 Untuk kelengkapan KM/WC seperti : closet jongkok CE.6 merek

TOTO.

Khusus untuk closet duduk dilengkapi dengan Shower.

2.21.3 Penempatan floor drain disesuaikan dengan posisi ruangan dan

kebutuhan, floor drain terbuat dari bahan Stainless Steel kualitas baik.

2.21.4 Perletakan sanitair yang tertera pada gambar dan pemasangannya

harus dilaksanakan dengan penuh keahlian sehingga memberikan

hasil yang sempurna.

SPESIFIKASI TEKNIS

30

2.22 PEKERJAAN SALURAN PEMBUANGAN

2.22.1 Saluran Air Hujan :

a. Saluran Air hujan dari atap diterima dan disalurkan melalui

saluran air hujan disekeliling bangunan, yang dibuat dari

pasangan batu bata seperti tertera dalam gambar.

b. Saluran air hujan dibuat dengan kemiringan 2 % dan pada tiap

jarak tertentu dibuat bak kontrol.

c. Air buangan dari saluran air hujan, wastafel dan urinoir

disalurkan ke saluran utama.

2.23 PEKERJAAN INSTALASI AIR


Termasuk dalam pekerjaan ini adalah :

a. Sistem Pemipaan Air Bersih, dari jaringan air bersih keseluruh

bangunan, yang terdiri dari : Pantry, KM/WC, Wastafel, kran-kran

dalam ruangan dan sebagainya.

b. Pengujian (test run) sistem plumbing air bersih secara keseluruhan

untuk mengetahui sistem itu bekerja baik. benar dan aman.

c. Pengadaan dan pemasangan Acesories perlengkapan-perlengkapan

instalasi lainnya kuaalitas acesorisnya berkualitas dan dikerjakan

dengan dengan baik dan benar.

2.23.2 Bahan yang dipakai :

a. Semua instalasi air bersih menggunakan pipa PVC Wavin atau

setara kualitas AW 3/4 untuk jaringan diluar bangunan dan

untuk instalasi dalam bangunan.

b. Pipa PVC Wavin yang digunakan untuk air bersih harus

menggunakan yang memenuhi Standar Industri Indonesia (SII).

c. Semua kran yang terpasang harus menggunakan kran stainless

stell yang berkepala kristal, penempatan dan ukurannya

harus sesuai dengan gambar rencana/detail.

2.23.3 Pemasangan :

a. Pipa PVC Wavin penyambungannya dilakukan dengan sambungan

(draad) berulir, dan pada bagian ulir jantannya dilapisi dengan seal

tape.

SPESIFIKASI TEKNIS

31

b. Pemasangan pipa harus dilaksanakan dengan baik dan tertutup,

terkecuali apabila menggunakan water moer harus dipasang pada

tempat yang mudah dicapai dan tidak tertutup oleh dinding

maupun lantai.

2.23.4 Pengujian :

a. Semua instalasi pipa yang terpasang sebelum ditutup harus diuji

terlebih dahulu untuk menghindari terjadinya kebocoran.

b. Bila dalam pengujian ditemukan adanya kerusakan, kebocoran atau

penyumbatan, Kontraktor harus segera mengganti/ memperbaiki

kerusakan tersebut, kemudian dilakukan pengujian/pemeriksaan

kembali.

2.24 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK


Termasuk dalam pekerjaan ini adalah

a. Pengadaan Panel dan Pembagi, Lampu SL, Down Light, KabelKabel,

Stop Kontak, Saklar, Fitting, Pipa Instalasi, Material Bantu,

termasuk pemasangannya.

b. Penyerahan Surat Jaminan oleh Instalatur/Kontraktor beserta

pembuatan gambar instalasi yang terpasang

2.24.2 Bahan yang dipakai :

a. Kabel-kabel yang dipakai adalah dari jenisnya NYM yang

memenuhi standard PLN (SPLN) serta berinitial LMK.

b. Stop kontak, sacklar dan fitting serta peralatan listrik yang

digunakan harus buatan dalam negeri yang telah memenuhi

standard PLN, kemampuan minimal 10/16A.

2.24.3 Pemasangan:

a. Pemasangan instalasi listrik harus berpedoman pada Peraturan

Umum Instalasi Listrik (PUIL) tahun 2000.

b. Untuk menangani pekerjaan Inl harus ditunjuk Instalatur yang telah

memiliki SPJT dan SBUJK Bidang E & M dari AKLI.

c. Inslatasi yang terpasang harus disesuaikan dengan tegangan listrik

yang terpasang di area proyek.

d. Untuk penerangan dan stop kontak biasa kabel yang digunakan

adalah jenis NYM diameter 2,5 mm

SPESIFIKASI TEKNIS

32

e. Untuk semua penyambung kabel harus menggunakan T Dos dan

ditutup dengan las dop, serta ditempatkan pada kedudukan yang

aman.

f. Pemasangan instalasi listrik umumnya dikerjakan sebelum plafon

ditutup dan pelesteran diding dikerjakan.

g. Pada semua stop kontak dan SDP harus di beri arde dengan

menggunakan kawat BC, dan khusus pentanahan harus dikerjakan

sampai mendapatkan tahanan yang disyaratkan, serta diberi

pelindung pipa Paralon ".

h. Untuk pemasangan instalasi penangkal petir harus mengikuti standar

PLN dan sesuai gambar.

2.26 DOKUMENTASI

Kontraktor harus membuat foto-foto dokumentasi dibuat sebelum pekerjaan

dimulai (0% ), tahap pelaksanaan hingga pengusulan terminj, penyerahan I

(pertama) dan penyerahan II (kedua), foto dokumentasi harus selalu diambil pada

posisi yang sama untuk setiap kemajuan (tampak depan, samping dan belakang)

dan setiap tahapan bagian pekerjaan yang penting antara lain penulangan beton,

pengecoran, pondasi dan lain-lain. Foto-foto tersebut dimasukan kedalam album

dan diserahkan kepada Pemimpin Proyek (Direksi/Pengawas) sebanyak 3 (tiga)

set.

2.27 GAMBAR PELAKSANAAN (AS BUILT DRAWING)

2.27.1 Setelah selesainya seluruh pekerjaan, Kontraktor bekerja sama dengan

Konsultan Pengawas membuat gambar terlaksana/as built drawing (jika

terdapat perubahan pelaksanaan dari perencanaan) berdasarkan shop

drawing dari seluruh sistem, struktur dan konstruksi, termasuk

perletakan, denah maupun instalasi.

2.27.2 Instalasi listrik, instalasi air bersih dan instalasi air kotor harus dibuat oleh

Kontraktor sesuai dengan keadaan yang terpasang dan diserahkan

kepada Pemberi Tugas pada saat Serah Terima Pekerjaan.

2.28 PENGAWASAN

2.28.1 Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan akan

dilakukan oleh Direksi/Konsultan Pengawas dan Pengelola Tehnis.

2.28.2 Setiap saat Konsultan Pengawas dan Pengelola Teknis harus dapat

mengawasi, memeriksa atau menguji setiap bagian pekerjaan, bahan

SPESIFIKASI TEKNIS

33

dan peralatan maupun tenaga kerja. Untuk itu Kontraktor harus

mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan. Dan membuat ijin

pemeriksaan pekerjaan dalam bentuk surat yang disampaikan kepada

Direksi/Pengawas.

2.28.3 Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari

pengamatan Konsultan Pengawas dan Pengelola Teknis adalah menjadi

tanggung jawab Kontraktor. Pekerjaan tersebut bila diperlukan harus

dapat diperiksa sebagian atau seluruhnya untuk

keperluan/kepentingan pemeriksaan.

2.29 PEKERJAAN AKHIR

2.29.1 Pada akhir pekerjaan, seluruh ruangan termasuk dinding, plafond,

lantai dan sebagainya harus bersih dari sisa-sisa semen, cat dan

kotoran lainnya.

2.29.2 Halaman bangunan harus dibersihkan dari sisa-sisa bahan-bahan

bangunan, kotoran-kotoran dan gundukan-gundukan tanah bekas

galian harus diratakan serta bahan-bahan yang tidak terpakai lagi

harus diangkut keluar lokasi pekerjaan.

SPESIFIKASI TEKNIS

34

P E N U T U P

Dokumen Pelaksanaan

Dokumen Kontrak yang dianggap mengikat dalam hubungan kerja ini adalah:

Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan (RKS) beserta gambar-gambar.

Penawaran-penawaran beserta semua lampiran-Iampirannya.

Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing) dan semua berita acara

pelelangan.

a. Pelaksana Pekerjaan/pemborong bertanggung jawab kepada pemberi tugas.

b. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak diperbolehkan mengalihkan seluruh

hak dan kewajiban atas pekerjaan yang menjadi tugasnya kepada

PihaklPemborong lain.

c. Dalam melaksanakan pekerjaan pemborong harus tunduk pada peraturan

perundang-undangan yang berlaku.

Spesifikasi Teknis Renovasi Aula Asrama Haji Manado (1)

Documents

Transcript of Spesifikasi Teknis Renovasi Aula Asrama Haji Manado (1)