SPESIFIKASI TEKNIS DINKES

Spesifikasi Teknis

BAB VISPESIFIKASI TEKNIS

1.1 PERSYARATAN UMUM PELAKSANAAN

1.1.1 Peraturan yang berlaku

Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan ketentuan-ketentuan peraturan seperti yang tercantum dibawah ini :

a. Instruksi Menteri Pekerjaan Umum, nomor 02/IN/M/2005, tentang penegasan dalam kontrak.

b. Keputusan Presiden RI. Nomor 54 Tahun 2010.

c. Surat Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah RI Nomor: 339/KPTS/M/2003 tanggal 31 Desember 2003 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi oleh Instansi Pemerintah.

d. Instruksi Presiden RI. Nomor 1 Tahun 1988.

e. Algemene voorwearden voor de uitvoering bij aaneming van openbare warken, yang disahkan dengan Surat Keputusan Pemerintah Hindia Belanda nomor 28 tanggal 9 Mei 1941 dan tambahan lembaran Negara nomor 14571 (khusus pasal-pasal yang masih berlaku).

f. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI) tahun 1971

g. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) tahun 1977 (oleh Yayasan Normalisasi Indonesia)

h. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.

i. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) tahun 1961

j. Undang-undang No. 1 tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja.

k. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 031/KPTS/1981.

l. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 02/KPTS/1985 tentang penanggulangan bahaya kebakaran.

m. Surat Keputusan Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah RI. Nomor 332/KPTS/M/2002 tanggal 21 Agustus 2002 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

n. Surat Keputusan Gebernur Propinsi Sulawesi Tengah tentang HSBGN Propinsi Sulawesi Tengah TA 2004

o. Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan tertulis yang diberikan pengawas pekerjaan untuk mencapai tujuan pembangunan.

Apabila ternyata terdapat revisi terakhir dari peraturan-peraturan tersebut diatas, maka revisi terakhir yang menjadi acuan dalam pelaksanaannya. Demikian pula apabila bertentangan dengan

Pekerjaan Pembangunan Perpustakaan Sekolah SD 66

Spesifikasi Teknis

Spesifikasi Teknik berikut ini maka yang berlaku adalah Spesifikasi atau berdasarkan keputusan Direksi Pengawas.

1.1.2 Kualitas Bahan dan Pekerjaan

a. Kualitas Bahan dan Pekerjaan harus dari tingkat yang prima dan hasil kerja harus memberikan penampilan dan kesan yang rapi dan baik.

b. Untuk itu tenaga kerja yang digunakan harus berpengalaman (pada pekerjaan serupa) terampil dan cakap.

c. Apabila diperintahkan oleh Direksi, Kontraktor harus membuat pembukaan/pembongkaran pada pekerjaan dan/atau bahan agar dapat diadakan pemeriksaan.

d. Apabila dalam pemeriksaan itu Direksi menemukan kesalahan, kerusakan atau cacat-cacat lain, Kontraktor harus segera membongkar dan memperbaikinya sampai pada kondisi yang sesuai dengan spesifikasi ini,dan harus memikul biaya yang diperlukan untuk pembukaan/ pembongkaran pemeriksaan dan perbaikan tersebut.

1.1.3 Pemeriksaan Pekerjaan dan Pengamanan

a. Peralatan Pelaksanaan.

1) Kontraktor harus mengadakan dan menyiapkan semua peralatan pelaksanaan yang diperlukan dalam jumlah yang cukup dan kondisi yang baik dan siap pakai, agar terjamin adanya kualitas pekerjaan yang baik dan memenuhi persyaratan dan laju pekerjaan yang memadai, hingga seluruh pekerjaan dapat diselesaikan dalam waktu yang tepat seperti ditentukan dalam pelelangan.

2) Apabila ternyata peralatan yang digunakan menurut pendapat Direksi tidak efisien pengoprasiannya atau tidak sesuai kegunaannya atau jumlahnya kurang, hingga mutu pekerjaan yang dihasilkan tidak sesuai dengan persyaratan atau laju pekerjaannya tidak memadai, Direksi berhak memerintahkan Kontraktor untuk mengganti atau menambah peralatan dimaksud.

3) Kegagalan Direksi dalam perintahnya pada Kontraktor, tidak membebaskan Kontraktor dari tanggung jawab atas pemenuhan kualitas pekerjaan dan laju pekerjaan seperti yang diuraikan dalam Dokumen Kontrak.

b. Perlindungan terhadap Bangunan dan Utilitas.

1) Kontraktor bertanggung jawab atas perlindungan terhadap semua bangunan dan utilitas, baik milik pribadi maupun milik negara/masyarakat termasuk semua sarana dan prasarananya, baik yang tertera dalam gambar maupun tidak.

2) Kontraktor harus mengambil langka-langka yang dianggap perlu


Spesifikasi Teknis

untuk melindungi bangunan dari utilitas tersebut dari segala macam kerusakan-kerusakan yang terjadi akibat kegiatan-kegiatan pelaksanaan oleh Kontraktor harus diperbaiki oleh dan atas beban biaya Kontraktor, sesuai dengan kondisi sebelumnya.

3) Dalam hal terjadi kerusakan, Kontraktor wajib segera memberitahu pemilik bangunan dan utilitas agar diperoleh kesepakatan tentang perbaikannya.

4) Kontraktor bertanggung jawab untuk memperoleh informasi semua bangunan dan jaringan utilitas yang terletak didalam tanah. Prasarana yang ada disekitar dan diperlukan oleh bangunan dan utilitas harus dijaga agar tetap berfungsi.

5) Kerusakan-kerusakan yang terjadi akibat kegiatan pelaksanaan oleh Kontraktor, harus diperbaiki oleh dan atas beban biaya Kontraktor sesuai dengan kondisi sebelumnya.

c. Penjagaan dan Pemeliharaan.

Untuk tahap pekerjaan yang telah selesai, Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, perlindungan dan pemeliharaannya, seperti pekerjaan permukaan bagian dalam/luar, perlengkapan peralatan dan lain-lainnya dari segala macam bentuk noda/kotoran, kerusakan dan cacat-cacat lainnya selama masa Kontrak berlangsung sampai pada saat pekerjaan diserahkan untuk kedua kalinya kepada pemilik. Persyaratan dan ketentuan khusus dibawah ini harus dianggap sebagai standar kondisi akhir pekerjaan pada saat penyerahan I (pertama) :

1). Halaman Bangunan

Setelah pekerjaan selesai, kecuali Direksi berpendapat lain, Kontraktor harus membongkar semua bangunan sementara, peralatan pelaksanaan, mesin-mesin, kelebihan bahan, puing-puing dan kotoran-kotoran lain dari halaman bangunan. Kontraktor harus membuang bahan-bahan zat-zat organik yang berada didalam, dibawah dan sekitar bangunan dan melakukan desinfektan terhadap dan bekas-bekasnya. Halaman bangunan harus diserahkan dalam kondisi yang rapi dan memuaskan.

2). Permukaan Beton, Pasangan dan Logam

Kontraktor harus membersihkan secara cermat semua permukaan beton, pasangan dan logam serta ceceran adukan, noda-noda bekas bocoran pada beton bekas-bekas bekisting, ceceran aspal, cat dan lain-lain kotoran.

3). K a c a

Kontraktor harus memperbaiki/mengganti, apabila perlu mencuci, menggosok, secara cermat semua permukaan kaca, dan membersihkan/ menghilangkan kelebihan bahan lapisan kompon, ceceran cat dan goresan.Ruang antara pada bingkai dengan kaca rangkap harus benar-benar bersih dari sisa-sisa


Spesifikasi Teknis

serutan, serbuk gergaji dan segala macam bentuk kotoran lain.

4). Permukaan Cat, Email dan Politur

Kontraktor harus membersihkan semua permukaan dari semua tanda-tanda, noda, goresan, bekas jari dan kotoran lain.

5). Permukaan Lantai

Kontraktor harus menyingkirkan semua lapis/penutup pelindung sementara dan membersihkan dari semua noda-noda dan tanda-tanda dan apabila dianggap perlu oleh Direksi, diberikan lapisan lilin lantai (wax) dan digosok.

6). Permukaan Dinding Glazuur

Kontraktor harus membersihkan dinding glazuur dari semua noda, ceceran cat dan kotoran-kotoran lain.

7). Perlengkapan Listrik

Kontraktor harus membersihkan dan menggosok permukaan peralatan-peralatan logam, perlengkapan penerangan dan papan-papan pemasangan kabel dari ceceran cat, debu dan kotoran-kotoran lain. Terlebih lagi pada komponen-komponen yang tergantung.

8). Pekerjaan Ducting

Kontraktor harus membuang dan membersihkan puing-puing dan kotoran lain dari pekerjaan ducting.

9). Permukaan Atap

Kontraktor harus membuang dan membersihkan puing-puing, ceceran paku dan semua kotoran lain dari permukaan atap.

10). Plumbing dan Perlengkapannya

Kontraktor harus membersihkan pipa-pipa, fitting dari kotoran dan puing-puing, membersihkan dengan menggosok semua perlengkapannya, serta menjamin bahwa fasilitas ini dapat berfungsi dengan baik.

11). Pemeriksaan, Penyediaan Bahan dan Barang

Bila dalam rencana kerja dan syarat-syarat disebutkan nama dan pabrik pembuatan dari suatu bahan dan barang, maka hal ini dimaksudkan untuk menunjukkan bahan dan barang yang digunakan setiap penggantian sesuai nama bahan dan pabrik pembuatan dari suatu bahan dan barang tersebut yang telah disetujui oleh Konsultan Perencana, dan bila tidak ditentukan dalam rencana kerja dan syarat-syarat serta gambar kerja, maka bahan dan barang tersebut diusahakan dan disediakan oleh Kontraktor yang harus mendapat persetujuan dari pemberi tugas. Contoh bahan dan barang yang akan digunakan dalam pekerjaan harus disediakan atas biaya Kontraktor, Setelah


Spesifikasi Teknis

disetujui pemberi tugas atau direksi, dan dianggap bahwa bahan dan barang tersebut yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti. Contoh bahan dan barang tersebut, disimpan oleh Direksi atau pemberi tugas untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai tidak sesuai kualitas maupun sifatnya. Dalam pengajuan harga penawaran, Kontraktor/Pelaksana harus sudah memasukan jumlah keperluan biaya untuk pengajuan berbagai bahan dan barang. Tanpa mengingat jumlah tersebut Kontraktor/Pelaksana tetap bertanggung jawab pula atas baiya pengujian bahan dan barang yang tidak memenuhi persyaratan yang dibuat oleh Pemberi Tugas/Direksi Pengawas.

d. Persyaratan-persyaratan lain.

1) Catatan dan Laporan

Kontraktor harus selalu menjaga kelengkapan catatan dalam buku Direksi yang sesuai dengan pelaksanaan dan memperoleh persetujuan Direksi. Semua catatan yang berhubungan dengan pekerjaan selalu harus disiapkan untuk Direksi. Dan satu set copy gambar lengkap dan spesifikasi harus selalu tersimpan di direksi keet. Kontraktor juga harus membuat buku tamu yang akan melaporkan tentang keperluan tamu proyek tersebut.

2) Gambar sesuai Pelaksanaan (As Built Drawings)

Semua yang belum terdapat dalam gambar kerja karena perubahan atas perintah Pemberi Tugas/Direksi, maka Kontraktor wajib membuat gambar kerja (shop drawing). Selanjutnya sebelum penyerahan I (pertama) pekerjaan, Kontraktor bekerja sama dengan Konsultan Pengawas membuat gambar hasil pelaksanaan pekerjaan (as built drawing) guna memperlihatkan dan menyerahkan kepada Pemimpin Kegiatan, tentang perbedaan-perbedaan antara gambar kerja dan hasil pelaksanaan pekerjaan. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3.

3) Foto-foto Mengenai Kemajuan Pekerjaan

Kontraktor harus mengambil foto lapangan sebelum pekerjaan dimulai (0,00%). Selanjutnya saat akan mengajukan pembayaran angsuran berkala (terminj), penyerahan I (pertama) dan penyerahan II (kedua) Kontraktor wajib melampiri foto-foto kondisi kemajuan pekerjaan dilapangan. Foto-foto ini hendaknya dicetak berwarna 3 (tiga) rangkap dan diserahkan kepada Direksi dalam bentuk album.

4) Keamanan Proyek

Kontraktor harus menjaga keamanan proyek untuk memberikan perlindungan dan pengamanan atas semua bahan, perlengkapan, peralatan dan pekerjaan yang ada didalam batas areal proyek dan sekitarnya yang menjadi tanggung jawabnya, terhadap semua bentuk kerusakan, gangguan atau kerugian yang dilakukan oleh orang-orang atau pihak-pihak tidak berwenang.


Spesifikasi Teknis

Untuk mempermudah pelaksanaan pengamanan, Kontraktor harus membuat gudang penyimpan bahan, perlengkapan dan peralatan sesuai dengan petunjuk Direksi. Untuk pengawasan dan penjagaan keamanan, Kontraktor harus menugaskan penjaga gudang dan petugas keamanan yang memadai dan harus melakukan penjagaan terus menerus selama 24 jam setiap hari.

5) Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K)

Kontraktor harus menyediakan semua fasilitas P3K yang mencakup obat-obatan, peralatan medis dan tenaga-tenaga para medis (sewaktu dibutuhkan) untuk memberikan pertolongan pertama kepada personil Kontraktor, dan semua yang terlibat dalam pekerjaan. Dalam hal pengamanan P3K Kontraktor harus mengikuti semua ketentuan dan peraturan yang berlaku tentang Kesehatan dan Keselamatan Kerja serta petunjuk Direksi.

6) Papan Nama Kegiatan

Papan nama kegiatan dipasang ditempat strategis dengan ukuran panjang 2 meter dan lebar 1,5 meter. Tulisan dibuat dengan huruf cetak yang jelas dan mudah dibaca. Dalam papan nama proyek harus jelas tercantum Nama Kegiatan, Pekerjaan, Pemilik Proyek, Sumber Dana, Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas serta Kontraktor Pelaksana, Pekerjaan Dimulai dan Masa Pekerjaan Berakhir serta penjelasan lain yang diperlukan dengan Jenis Huruf yang akan ditentukan Direksi.

7) Pengukuran Prosentase Kemajuan Pekerjaan dan Pembayaran

(a) Pengukuran untuk pekerjaan-pekerjaan yang tercakup dalam persyaratan teknis ini ditentukan berdasarkan ketentuan seperti ditunjukan dalam Spesifikasi atau RAB.

(b) Kecuali disebutkan lain dalam RAB pekerjaan-pekerjaan yang tercakup didalamnya sudah termasuk dalam pekerjaan-pekerjaan pokok yang bersangkutan.

(c) Dalam hal dihitung terpisah, pengukuran meliputi penyediaan, pengadaan dan pengangkutan tenaga kerja, bahan, perlengkapan, peralatan dan pelaksanaan, pemeliharaan, perbaikan, termasuk pemeriksaan, pengujian dan pekerjaan-pekerjaan penunjang yang diperlukan seperti diuraikan dalam RAB.

(d) Bobot pengukuran (%) terhadap seluruh nilai Kontrak/Adendum Kontrak, bersama-sama dengan komponen-komponen pekerjaan yang lain akan merupakan bobot prestasi yang dicapai Kontraktor pada saat tertentu, dan akan dijadikan pedoman Kontraktor untuk mengajukan penagihan pembayaran angsuran kepada Pemimpin Kegiatan.

(e) Perhitungan prosentase kemajuan pekerjaan yang akan


Spesifikasi Teknis

digunakan untuk pengajuan penagihan pembayaran angsuran harus dilakukan bersama-sama antara Direksi dan Kontraktor.

(f) Pembayaran akan dilakukan apabila selisih bobot prestasi Kontraktor pada saat tertentu dengan bobot prestasi pada pembayaran angsuran yang lalu telah mencapai tidak kurang dari angka seperti disebutkan dalam syarat-syarat kontrak.

(g) Pembayaran dilakukan dalam jumlah harga satuan dikalikan dengan volume pekerjaan yang nyata dilaksanakan.

1.2 PEKERJAAN PERSIAPAN DAN PENUNJANG PROYEK

1.2.1 U m u m

Pekerjaan persiapan dan penunjang merupakan pekerjaan sementara yang harus dilaksanakan agar pekerjaan konstruksi dapat dilaksanakan dengan mudah dan lancar. Pekerjaan-pekerjaan ini pada umumnya bersifat darurat, tetapi secara struktural harus mampu memikul beban yang ada dan harus dilaksanakan berdasarkan pertimbangan-pertimbangan serta sesuai dengan syarat-syarat teknis. Kontraktor harus membuat dan menyerahkan spesifikasi dan gambar-gambar pekerjaan sementara kepada Direksi untuk memperoleh persetujuan, selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum pekerjaan dimulai.

1.2.2 Pembersihan Lapangan.

Kontraktor harus menyingkirkan pohon-pohon, semak belukar, akar, sampah, bahan-bahan organik dan benda-benda asing lainnya yang dapat mengganggu jalannya pekerjaan dalam area pekerjaan seperti diuraikan dalam Kontrak, termasuk lahan-lahan yang digunakan untuk bangunan/struktur, jalan dan lahan-lahan yang akan digali atau diurug.

1.2.3 Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank

Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus melakukan pekerjaan pengukuran untuk memastikan lokasi yang tepat untuk penempatan komponen-komponen pekerjaan tertentu seperti ditunjukan dalam gambar. Pengukuran meliputi pengukuran/penentuan koordinat dan elevasi. Koordinat dan elevasi titik yang diperlukan, ditentukan berdasarkan titik rujukan (Bench Mark) seperti yang ditetapkan oleh Direksi. Aktualisasi dan Artikulasi titik-titik tersebut diatas berupa titik-titik yang dipasang pada bouwplank (papan rujukan bangunan/struktur) yang apabila dihubungkan (dengan benang) satu dengan yang lain akan merupakan garis-garis sumbu bangunan melalui titik-titik yang diperlukan. Bouwplank harus dibuat dan dipasang oleh Kontraktor sedemikian rupa sehingga mempunyai elefasi (rujukan) tertentu yang letaknya tidak mengganggu kegiatan pelaksanaan, merusak dan merubah elevasinya.


Spesifikasi Teknis

Pada saat penentuan arah kiblat diwajibkan kepada kontraktor untuk mengundang staf ahli dari kantor Agama Palu untuk menentukan derajat kemiringan arah kiblat.

Konstruksi maupun dimensi bench mark akan ditentukan kemudian oleh Direksi.

1.2.4 Mobilisasi dan Demobilisasi.

Mobilisasi mencakup pengadaan, penyediaan, alat berat dan pengankutan tenaga kerja, perelengkapan dan peralatan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan, termasuk pemasangan, penyetelan dan pekerjaan penunjang lainnya, sehingga semua tenaga kerja, perlengkapan dan peralatan kerja tersebut berada/terpasang dilokasi pekerjaan dalam kondisi baik dan siap pakai. Mobilisasi mencakup pengadaan, penyediaan dan pengangkutan :

a. Tenaga kerja yang diperlukan sebagai pelaksana-pelaksana pekerjaan;

b. Peralatan pelaksanaan yang terdiri atas alat-alat pengangkutan alat-alat berat, peralatan pengaduk dan pemadat beton dan sebagainya.

c. Peralatan penunjang seperti pembangkit listrik, pompa air, peralatan laboratorium dan sebagainya disediakan oleh Kontraktor.

Dalam mobilisasi sudah termasuk pengadaan, penyediaan dan pengangkutan suku cadang yang diperlukan agar perlengkapan dan peralatan tersebut selalu siap dipakai. Demobilisasi dilakukan setelah berakhirnya pelaksanaan pekerjaan, sebelum pekerjaan diserahkan untuk pertama kalinya kepada pemilik. Demobilisasi adalah pembongkaran, pengangkutan tenaga kerja, perlengkapan dan peralatan yang telah dimobilisasi, keluar dari lokasi pekerjaan ketempatnya semula.

1.2.5 Kantor Proyek dan Perlengkapan

Kontraktor harus menyediakan kantor Direksi Proyek ukuran 4x5 meter terbuat dari dinding papan dan atap seng serta dilengkapi peralatan/ perabotan serta fasilitas tulis menulis, kotak P3K dan lain sebagainya.

1.2.6 Barak dan Gudang

Kontraktor harus membuat Barak Kerja di lokasi pekerjaan untuk tempat kerja dan tinggal sementara para Pekerja yang memenuhi syarat kesehatan sebagai tempat tinggal, dilengkapan fasilitas air minum dan perlengkapan yang dibutuhkan. Disamping itu Kontraktor wajib menyediakan gudang dengan luas yang cukup untuk menyimpan bahan bangunan dan peralatan penunjang lainnya agar terhindar dari gangguan cuaca. Penempatan barak dan gudang harus diatur sedemikian rupa agar mudah dijangkau dan tidak menghalangi sirkulasi pelaksanaan pekerjaan.

1.2.7 Izin-izin


Spesifikasi Teknis

Kontraktor harus mengurus semua izin yang diperlukan sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan sebelum pekerjaan dimulai, seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Advis Planning dari Dinas Kimpanswil setempat.dan sebagainya. Biaya-biaya yang timbul menjadi beban dan tanggung jawab Kontraktor.

1.2.8 Pemadam Kebakaran

Untuk mencegah terjadinya kebakaran, Kontraktor wajib menyediakan 1 (satu) unit alat pemadam kebakaran dengan kapasitas minimum 3 kg.

1.2.9 Biaya Asuransi

Dalam penawaran harga Kontraktor dianggap sudah memperhitungkan biaya Asuransi Jaminan Sosial Tenaga Kerja (JAMSOSTEK) terhadap pekerja, staf/pelaksana dilapangan, pengawas lapangan serta staf dari Kegiatan yang ditempatkan dilapangan.

1.2.10Personil Kontraktor.

a. Kontraktor wajib menempatkan seorang kuasa atau wakil yang cakap dan berpengalaman untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan dilapangan (pelaksana) minimal tamatan Sarjana Muda Teknik Sipil/Arsitek pengalaman minimal 3 tahun.

b. Pelaksana yang ditunjuk Kontraktor harus mendapatkan kuasa penuh dalam bertindak untuk dan atas nama Perusahaan yang dinyatakan dengan Surat Tugas/Keterangan.

c. Kontraktor wajib laporkan secara tertulis kepada Direksi, tenaga pelaksana. Jika suatu waktu dianggap kurang mampu/cakap menurut Direksi, Kontraktor wajib mengganti pelaksana baru dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari. Sebelum bekerja harus dikonsultasikan untuk disetujui Direksi. Jika calon pelaksana ditolak, harus dicari calon pelaksana lain paling lambat 14 (empat belas) hari. Dalam tenggang waktu tersebut direktur/penanggung jawab perusahaan yang memimpin pelaksanaan pekerjaan dilapangan sehari-harinya.

1.2.11 Dokumentasi

Kontraktor harus mernperhitungkan biaya dokumentasi serta pengirimannya kekantor Pemimpin Kegiatan serta pihak-pihak lain yang diperlukan. Yang dimaksud dengan pekerjaan dokumentasi ialah:

a. Membuat laporan-laporan perkembangan pelaksanaan yakni Harian dan Mingguan

b. Untuk kelengkapan laporan, Kontraktor wajib membuat foto-foto dokumentasi ukuran 4R, dibuat sebelum pekerjaan di mulai (0%), tahap mulai pelaksanaan suatu konstruksi hingga selesai (setiap kali untuk pembuatan laporan) dan pada setiap kali akan melakukan tagihan/terminj, foto dokumentasi harus selalu diambil pada posisi yang sama untuk setiap kemajuan (tampak depan, samping dan belakang) dan setiap bagian yang penting antara lain penulangan,


Spesifikasi Teknis

pondasi dan lain-lain.

c. Surat-surat dan dokumen lainnya.

1.3 BESTEK DAN GAMBAR KERJA

1.3.1 Kontraktor diwajibkan meneliti semua gambar-gambar dan bestek mengenai pekerjaan ini.

1.3.2 Bila ternyata ada perbedaan antara gambar dan RKS, antara gambar satu dengan gambar lainnya maka yang berlaku adalah :

a. B e s t e k ( RKS )

b. Gambar dengan skala yang lebih besar (detail).

1.3.3 Bila perbedaan itu menimbulkan keragu-raguan yang mungkin menimbulkan kekeliruan atau bahaya dikemudian hari, Kontraktor wajib konsultasikan terlebih dahulu kepada Direksi untuk mendapatkan petunjuk.

1.4 RENCANA KERJA

1.4.1 Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor wajib menyusun suatu rencana kerja (jadwal pelaksanaan) sebanyak empat rangkap yang diajukan paling lambat 14 (empat belas) hari setelah diterbitkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), untuk disetujui oleh Direksi.

1.4.2 Setelah rencana kerja disetujui Direksi, 3 (tiga) salinan untuk Direksi dan 1 (satu) salinan ditempel pada ruang Direksi Keet.

1.4.3 Kontraktor harus patuh pada rencana kerja tersebut yang menjadi dasar bagi Direksi untuk menilai prestasi pekerjaan dan segala sesuatu yang berhubungan dengan percepatan dan kelambatan pekerjaan.

1.5 PENGADAAN BAHAN BANGUNAN

1.5.1 Bahan-bahan yang boleh ditempatkan dalam kompleks pekerjaan hanyalah bahan-bahan yang disyaratkan dalam RKS maupun gambar kerja.

1.5.2 Cara dan tempat penimbunan/penyimpanan bahan harus memenuhi syarat atau menurut petunjuk Direksi/Pengawas Teknik.

1.5.3 Bahan bangunan yang dipakai adalah yang sesuai dengan kualitas dan kuantitas serta dimensi yang disyaratkan dalam RKS dan gambar kerja.

1.5.4 Apabila suatu bahan yang disyaratkan tidak terdapat dipasaran, sebelum diganti Kontraktor harus konsultasi terlebih dahulu dengan Direksi/ Pengawas Teknik, dan pergantian dapat dilakukan setelah ada persetujuan secara tertulis.

1.5.5 Pergantian bahan bangunan yang tidak terdapat dipasaran lokal dapat diganti dengan bahan bangunan lain yang setara/setingkat kualitasnya.

1.5.6 Bahan bangunan yang ditolak oleh Direksi karena cacat atau tidak


Spesifikasi Teknis

sesuai dengan persyaratan yang ditentukan, harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan selambat-lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam.

1.6 PENGGUNAAN PERSYARATAN TEKNIS

1.6.1 Persyaratan teknis ini merupakan pedoman dalam pelaksanaan pekerjaan (yang disebut sebagai proyek) termasuk seluruh bangunan dan pekerjaan lainnya yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan;

1.6.2 Kecuali disebutkan lain, maka setiap bagian dalam persyaratan teknis ini berlaku untuk seluruh bangunan yang termasuk dalam pekerjaan ini, disesuaikan dengan gambar-gambar, keterangan-keterangan tambahan tertulis dan perintah-perintah Direksi/Pengawas Teknis.

1.6.3 Standar-standar utama yang dipakai adalah yang dibuat dan berlaku resmi di negara RI, apabila tidak terdapat standar yang dapat diberlakukan terhadap suatu item pekerjaan, maka harus digunakan standar internasional yang berlaku atas pekerjaan dimaksud atau digunakan standar dari negara produsen bahan yang menyangkut pekerjaan dimaksud.

1.7 PEKERJAAN GALIAN/LAND KLARING

1.7.1 Lingkup Pekerjaan :

Pekerjaan galian ini meliputi galian tanah untuk pondasi bangunan serta pekerjaan galian yang nyata-nyata tertera dalam gambar kerja.

1.7.2 Pelaksanaan :

a. Dimensi galian tanah pondasi minimal sama dengan gambar kerja atau maksimal sampai mencapai tanah keras/asli. Kecuali tanah dasar/keras melebihi dua kali kedalaman yang telah ditentukan, maka Direksi/Pengawas Teknik dapat mengambil kebijaksanaan untuk merubah konstruksi dan atau dimensi galian tanpa mengurangi kekuatan pondasi nantinya.

b. Untuk menjaga keamanan pekerjaan, tanah galian dibuang sejauh minimal 1 meter dari tepi lubang galian.

c. Jika pada galian terdapat air tergenang, harus dipompa keluar. Untuk ini Kontraktor harus menyediakan pompa air yang siap pakai.

d. Semua tanah galian yang tidak dipakai harus diangkut keluar lokasi pekerjaan.

e. Apabila terjadi kesalahan dalam penggalian tanah untuk dasar pondasi sehingga dicapai kedalaman yang melebihi apa yang telah ditentukan dalam gambar, maka kelebihan pada galian harus diurug kembali dengan pasir, dan dipadatkan biaya akibat pekerjaan tersebut menjadi beban Kontraktor.


Spesifikasi Teknis

1.8 PEKERJAAN URUGAN


Pekerjaan ini meliputi semua penimbunan kembali bekas galian, urugan pasir bawah pondasi, urugan pasir dibawah lantai dan pekerjaan urugan lainnya yang tertera dalam gambar.

1.8.2 Pelaksanaan :

a. Jika terdapat tempat-tempat tertentu pada lokasi bangunan yang menurut Direksi perlu ditimbun, maka Kontraktor harus menimbun sampai mencapai ketinggian yang ditentukan, dengan menggunakan bahan timbunan yang cukup baik, bebas dari rumput, akar-akar dan lain-lain serta harus mencapai nilai CBR minimal 4% rendam. Dalam hal ini harus mengikuti petunjuk-petunjuk Pengawas Teknik.

b. Urugan kembali bekas galian harus disertai dengan pemadatan, sehingga minimal sama dengan keadaan tanah sebelum digali.

c. Ketebalan lapisan urugan tanah yang diperkenankan maksimum 30 cm setiap lapis, kemudian dipadatkan sehingga pada ketebalan yang ditentukan urugan tanah tersebut mencapai tingkat kepadatan yang diinginkan.

d. Semua urugan pasir/tanah harus dipadatkan sambil disiram air sampai jenuh, sehingga mendapatkan angka kepadatan maksimal.

e. Pasir yang dipakai harus pasir kali dan bukan pasir laut, dengan persyaratan bahwa pasir harus dalam keadaan bersih dari lumpur, tanah dan tidak mengandung garam atau mineral lainnya.

1.9 PASANGAN BATU KALI


Bagian pekerjaan ini meliputi pasangan pondasi batu kali untuk landasan sloof, pasangan batu kali sebagaimana dinyatakan dalam gambar kerja, dan sebelumnya dibawah pasangan pondasi harus diberi urugan pasir dan batu kosong.

1.9.2 Material :

a. Batu kali yang dipakai harus dari jenis yang keras, tidak keropos, serta mempunyai gradasi baik dengan diameter maksimum 25 cm.

b. Adukan yang dipakai terdiri dari campuran 1 PC : 5 Pasir.

c. Baik batu kali, pasir maupun air adukan yang dipakai pada pekerjaan ini harus bersih dari lumpur dan kotoran-kotoran lainnya.

d. Kontraktor tidak dibenarkan menggunakan jenis batu lain kecuali atas izin Direksi.

1.9.3 Pelaksanaan :

a. Pekerjaan pasangan batu kali dilaksanakan sesuai dengan ukuran


Spesifikasi Teknis

dan bentuk yang ditunjukan dalam gambar kerja.

b. Setiap batu harus dipasang diatas lapisan adukan dan diketok ditempatnya hingga penuh.

c. Adukan harus mengisi penuh ronga-rongga antar batu, untuk mendapatkan massa yang kuat dan integral.

1.10 PASANGAN BATU BATA


Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, pemasangan untuk semua pasangan bata seperti yang tertera pada gambar, pelaksanaan pemasangan harus benar-benar mengikuti garis-garis ketinggian, siku dan bentuk-bentuk yang terlihat pada gambar dan disebutkan dalam spesifikasi ini.

1.10.2 Referensi :

Persyaratan-persyaratan standar mengenai pekerjaan ini tertera pada PUBI N-3 1970 dan N-10 1973 dan SNI 1728-1989; SKBI 1.3.53.1989, tentang Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung.

1.10.3 Material :

a. Batu bata yang digunakan harus baru, dengan pembakaran yang cukup sehingga masak, keras, kering dan tidak mudah patah. Jika diketuk menimbulkan suara nyaring. Ukuran yang dianjurkan adalah 5 cm x 11 cm x 23 cm dengan toleransi 0,5 cm.

b. Adukan yang digunakan untuk pasangan dinding biasa adalah campuran 1 PC : 5 Pasir. Untuk daerah kedap air (transram) pada KM/WC setinggi 150 cm , untuk seluruh dinding setinggi 30 cm dari lantai menggunakan spesi transram campuran 1 PC : 2 Pasir.

1.10.4 Pengerjaan dan Penyimpanan.

Bahan-bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini disimpan dengan cara-cara yang disetujui Direksi, untuk menghindari dari segala hal yang dapat mengakibatkan kerusakan pada bahan-bahan tersebut.

1.10.5 Contoh-contoh.

Contoh bahan yang diusulkan untuk dipakai harus diserahkan kepada Direksi dan persetujuan atas bahan-bahan tersebut sudah ada sebelum bahan yang dimaksud dipergunakan. Pengambilan contoh atas bahan yang telah ada dilapangan akan diadakan sewaktu-waktu sesuai dengan kebutuhan Direksi guna keperluan pengujian.

1.10.6 Pelaksanaan :

a . Pasangan dinding batu bata umumnya adalah 1/2 batu, kecual i Direksi memberikan petunjuk la in.


Spesifikasi Teknis

b. Pemasangan batu bata harus lurus dan tegak, la jur penaikannya diukur tepat dengan t iang lot , kecual i bi lamana t idak diperl ihatkan dalam gambar maka set iap la jur bata harus putus sambungan dengan la jur dibawahnya. Selain i tu pola ikatan pasangan harus ter jaga baik diseluruh pekerjaan.

c . Pada jarak-jarak ter tentu pasangan batu tersebut per lu diperkuat dengan kolom prakt is (beton bertulang) , dengan dimensi , penulangan dan penempatan sesuai gambar.

d. Segera setelah pasangan batu bata selesai , s iar-s iarnya dikeruk sedalam 1 cm agar plesteran dapat melekat dengan baik.

e . Sebelum bata dipasang hendaknya direndam dalam air sampai jenuh, dan pemasangannya harus rapi sesuai dengan syarat pekerjaan yang baik. Batu bata potongan t idak boleh dipakai /dipasang, terkecual i pada pertemuan-pertemuan dengan kosen/kolom.

1.11 PEKERJAAN BETON BERTULANG


Bagian pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan dari semua macam beton tidak bertulang, beton bertulang dengan penulangannya termasuk bekisting, finishing dan pekerjaan-pekerjaan lain yang nyata-nyata termasuk dalam pekerjaan ini. Untuk beton bertulang digunakan adukan 1 Pc : 2 Psr : 3 Krl, pada :

a .Pondasi poor plat , s loof , kolom, r ingbalok, balok lantai , meja beton, kanopi beton, sunscreen dan plat lantai .

b. Lain-lain seperti ditentukan dalam gambar.

1.11.2 Referensi :

Kecual i di tentukan la in, maka semua pekerjaan beton bertulang harus mengikut i ketentuan-ketentuan sepert i ter tera dalam :

a. SNI 1734-1989-F

b. SKBI – Pedoman Perencanaan untuk Rumah dan Gedung

c. Petunjuk Peraturan Beton Indonesia , tahun 1971.

d. Spesif ikasi Bahan Bangunan

1.11.3 Material :

a. Bahan-bahan/material yang dipergunakan untuk pekerjaan ini harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :

1) Agregat :

Agregat harus terdiri dari gradasi-gradasi yang halus sampai kasar dan harus sesuai dengan persyaratan dalam ketentuan-


Spesifikasi Teknis

ketentuan beton. Penyimpanan harus dilaksanakan sedemikian rupa, sehingga bebas dari kontaminasi dengan bahan-bahan yang dapat merusak.

2) S e m e n :

a) Semen yang dipakai harus bermutu baik, tidak berbatu, seperti disyaratkan dalam SNI-8 Bab 3-2;

b) Semen ini harus dibawah ketempat pekerjaan dalam kemasan standard dari pabrik dan terlindung.

c) Untuk pelaksanaan pekerjaan beton ini Kontraktor harus mengusahakan hanya menggunakan satu merk semen saja.

3) Besi Tulangan :

a) Semua dimensi/ukuran besi tulangan yang akan digunakan merupakan dimensi sebenarnya sesuai keterangan gambar

b) Besi untuk tulangan penyimpanannya harus bebas dari kontaminasi langsung dengan udara, tanah lembab, aspal, olie (minyak) dan gemuk.

c) Pengikat tulangan beton harus menggunakan kawat beton yang berukuran garis tengah minimal 1 mm.

4) A i r :

Air yang dipakai untuk adukan harus bersih, dalam arti tidak mengandung lumpur dan bahan-bahan kimia yang dapat mempengaruhi kekuatan beton khususnya garam.

5) Bekisting :

Bahan cetakan beton (bekisting) menggunakan kayu klas III, kecuali Direksi/ Pengawas menegaskan lain.

1.11.4 Pelaksanaan

a. Proporsi :

1) Adukan beton harus mencapai Kekuatan Tekan Beton karateristik K-225 untuk semua beton bertulang.

2) Sebelum pelaksanaan pekerjaan beton dimulai, pihak Kontraktor harus mengadakan Mix Design untuk menjadi acuan dalam komposisi campuran.

3) Untuk mengontrol kekuatan/mutu yang dicapai pada pelaksanaan, Kontraktor harus mengambil contoh kubus untuk diadakan test laboratorium menurut syarat-syarat PBI 1971 pasal 4.6 dan 4.7.

b. Pengecoran Beton :

1) Sebelum pengecoran dilaksanakan, bekisting harus bersih dari kotoran-kotoran dan bahan-bahan lain. Alat-alat pengaduk beton (beton molen) dan alat pembawa (kereta) juga harus bersih. Penulangan harus dimatikan pada posisinya, serta harus diperiksa terlebih dahulu. Dimensi semua bagian beton tertera pada gambar bestek dan detail.


Spesifikasi Teknis

Jika terdapat ketidak cocokan pada ukuran Kontraktor wajib untuk minta pertimbangan terlebih dahulu dari Direksi.

2) Ukuran diameter besi beton harus sesuai dengan ketentuan dalam gambar. Jika suatu diameter tidak terdapat dipasaran, Kontraktor diwajibkan membicarakan terlebih dahulu dengan Direksi.

3) Adukan beton tidak boleh dijatuhkan dari ketinggian lebih dari 1,50 cm dan segera sesudah pengecoran dimulai, lapisan-lapisan beton dipadatkan dengan penggetar (internal concrete vibrator). Kecepatan vibrator dalam adukan harus tetap dan konstan serta penggunaannya tidak boleh kena besi tulangan.

4) Peraturan-peraturan mengenai pelaksanaan pekerjaan beton yang tidak tercantum dalam RKS ini, dipakai peraturan yang termuat dalam PBI 1971 sebagai syarat.

5) Agar pemeriksaan dan persetujuan dari Direksi atas pelaksanaan pengecoran beton dapat diberikan pada waktunya, Kontraktor diwajibkan menyampaikan pemberitahuan tentang rencana pengecoran 2 x 24 jam sebelumnya.

6) Bekisting baru boleh dibongkar setelah beton bersangkutan mengalami periode pengerasan sebagaimana diatur pada PBI 1971, dan sementara itu penyiraman beton harus selalu dilaksanakan.

c. Penyambungan Beton

Apabila oleh karena sesuatu dan lain hal pengecoran beton diputuskan sebelum selesai, sebelum melanjutkan pengecoran pada beton yang telah mengeras, permukaan yang akan disambung harus dikasarkan dan dibersihkan, bekisting dikencangkan kembali dan penyambungannya menggunakan air semen atau bonding agent yang disetujui Direksi/Pengawas.

d. Pemeliharaan Beton :

1) Beton yang sudah dicor pada tempatnya harus dijaga agar selalu lembab dengan jalan menutup beton dengan karung basah atau menyiraminya dengan air secara rutin, sampai beton berumur satu minggu.

2) Pada umur sampai dengan 48 jam, beton harus dijaga dari air hujan deras, air mengalir, getaran-getaran dan sinar matahari.

1.11.5 Bahan Additive :

Pemakainan bahan additive harus disertai percobaan laboratorium guna mendapatkan hasil yang baik dan disetujui Direksi/Pengawas.

Bahan additive ini harus memenuhi persyaratan ASTM atau JIS.

1.11.6 Bekesting :

a. Seluruh bahan bekisting menggunakan papan terentang (kayu klas


Spesifikasi Teknis

III) dan balok 5/7 cm, kecuali Direksi/Pengawas menegaskan lain, dan untuk mendapatkan hasil cetakan yang menenuhi syarat pekerjaan bekisting harus dikerjakan oleh tukang yang ahli.

b. Celah-celah antara papan bekisting harus cukup rapat, agar waktu mengecor tidak ada air adukan yang lolos, sebelum mulai mengecor bagian dari dalam bekisting harus disiram air dan dibersihkan dari kotoran.

c. Bekesting harus direncanakan, dilaksanakan dan diusahakan sedemikian rupa agar waktu pengecoran dan pembongkaran tidak mengakibatkan cacat-cacat, gelombang-gelombang maupun perubahan-perubahan bentuk, ukuran-ukuran, ketinggian-ketinggian serta posisi dari pada beton.

d. Penyangga-penyangga harus diberi jarak antara yang dapat mencegah defleksi bahan-bahan bekesting. Bekesting serta sambungan-sambungan harus rapat, sehingga mencegah kebocoran-kebocoran adukan selama pengecoran. Lubang-lubang permukaan sementara harus disediakan didalam bekesting untuk memudahkan pembersihan.

e. Pembongkaran Bekesting :

Bekesting harus dibongkar dengan cara sedemikian rupa, sehingga dapat menjamin keselamatan penuh atas struktur dan konstruksi yang dicetak dengan memperhatikan syarat-syarat sebagai berikut :

1) Bagian struktur beton vertikal boleh dibongkar bekesting setelah 7 (tujuh) hari, dengan syarat bahwa betonnnya cukup keras dan tidak cacat karena pembongkaran tersebut.

2) Bagian konstruksi beton yang disangga (horisontal) dengan perancah tidak boleh dibongkar sebelum betonnya mencapai kekuatan yang cukup (28 hari) untuk menyangga beratnya sendiri dan beban-beban pelaksanaan atau beban-beban lain yang akan menimpa bagian struktur beton tersebut.

1.11.7 Contoh-contoh

Sebelum pelaksanaan pemasangan, terlebih dahulu Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material yang akan dipakai guna mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas.

1.11.8 Koordinasi dengan Pemasangan Instalasi :

Sebelum pengecoran dimulai , Kontraktor harus sudah mengkoordinasikan pemasangan dan le tak-le tak instalasi l is t r ik , plumbing dan la in- la innya.

1.12 PEKERJAAN BETON TAK BERTULANG


Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan-bahan, pemasangan dan semua pekerjaan beton tak bertulang dan campuran yang


Spesifikasi Teknis

dipergunakan adalah 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr, dan dilaksanakan untuk neut-neut kosen, neut-neut kolom kayu, lantai kerja, lantai cor beton, rabat beton dan lainnya yang ditentukan dalam gambar.

1.12.2 Material :

Lihat uraian bagian 3.11.3. 3).

1.13 PEKERJAAN PLESTERAN


Bagian ini mel iput i seluruh pekerjaan plesteran dan kebutuhan persyaratan adukan sebagai ber ikut :

a . Untuk semua plesteran dinding biasa terdir i dar i 1Pc:5 Ps.

b. Plesteran kedap air ( t ransram) menggunakan adukan 1Pc:2 Ps.

c. Untuk semua plesteran beton dan kaki pondasi digunakan 1Pc:3 Ps.

1.13.2 Material :

a . Pasir untuk plesteran harus diayak cukup halus , dan pasir laut a tau pasir yang memil iki kandungan tanah t idak diperkenankan untuk digunakan.

b. Semen yang digunakan harus baru, t idak ada bagian yang membatu ser ta dalam kemasan s tandard pabrik dan ter l indung.


a. Sebelum pekerjaan plesteran dimulai, semua bidang yang akan diplester harus disiram air sampai jenuh, dan siar-siarnya telah dikeruk sedalam lebih kurang 1 cm.

b. Tebal plesteran dinding ditentukan dengan ketebalan minimal 1 cm, dikerjakan dengan lurus dan rata, juka terdapat bidang-bidang dinding yang berombak/retak harus dibongkar dan diperbaiki.

c. Semua bidang plesteran yang kelihatan harus diaci menggunakan adukan 1 Pc : 7 Kpr, terkecuali plesteran kaki pondasi dan beton diaci dengan air semen.


Spesifikasi Teknis

1.14 PEKERJAAN KAYU


Bagian pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan kayu-kayu untuk konstruksi kuda-kuda/kap, gording kasau, reng, rangka plafond, Lantai Papan, Dinding Papan, Kolom Kayu, Ring Balok Kayu, listplank, bingkai pintu, jalusi kayu, kosen pintu, jendela, ventilasi, dan pekerjaan kayu lainnya yang tertera dalam gambar kerja.

1.14.2 Material :

a. Jenis :

Kayu yang dipakai pada pekerjaan ini seluruhnya adalah Kayu Palapi Merah yang mempunyai kelas keawetan II dan kelas kuat II sesuai dengan SKBI-3.6.53.1987 UDC : 674.048.

b. Mutu :

Kayu yang dipakai harus lurus kering, memiliki serat yang teratur, tidak terdapat mata kayu/cacat-cacat lainnya serta tidak terdapat bidang-bidang yang lemah.

c. Ukuran :

Ukuran-ukuran kayu yang dipergunakan harus sesuai dengan yang terdapat pada gambar detail.

d. Kadar Air :

Kayu-kayu yang dipergunakan hanya boleh mengandung kadar air maksimum 25 % untuk ukuran tebal lebih dari 7 cm dan kadar air maksimum 19 % untuk tebal kurang dari 7 cm.

e. Playwood dengan Veneer (Teakwood) :

Playwood dengan lapisan veneer lebih kurang 1 mm dari jenis "teak" atau rose "wood" yang terekat ke badan plywood dan dipasang pada daerah-daerah sesuai gambar rencana. Bahan-bahan yang dipakai harus produksi dalam negeri dengan kualitas terbaik.

f. Formika :

Tebal minimum 1,5 mm dengan tebal laminasi 0,5 mm kualitas setaraf produksi "Formica USA". Type dan bentuk akan ditentukan oleh Direksi/Pengawas.

g. Pengikat-pengikat :

Bahan pengikat digunakan dari kayu paku galvanis, baut atau plat besi. Apabila menggunakan perekat, bahan perekat yang digunakan harus terbuat dari lem tahan air setaraf dengan merk "Herferin".


a. Semua pekerjaan kosen, daun pintu dan jendela, lisplank, kuda-


Spesifikasi Teknis

kuda dan jalusi kayu pada bagian-bagian tertentu harus diserut rata dan halus, dan pada bagian-bagian pertemuan harus dikerjakan dengan rapi dan tidak berongga.

b. Untuk pekerjaan kap/kuda-kuda dan gording, ukuran kayu, konstruksi dan cara penyambungannya mengikuti petunjuk yang tertera pada gambar, serta diberi penguat cawat/beugel besi plat dan angker.

c. Semua pekerjaan harus bertaraf kelas satu dengan hasil yang baik dan rapi, untuk profil panjang harus menggunakan mesin potong.

d. Semua lubang-lubang bekas paku, baut dan sebagainya harus ditutup dengan dempul hingga rapi kembali.

1.15 PEKERJAAN ATAP


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan pemasangan atap, nok/bubungan pada tempat-tempat sesuai dengan yang ditunjukan dalam gambar rencana.

1.15.2 Material :

a. Bahan atap yang akan dipergunakan untuk bangunan ini adalah atap seng bjls 80 Atau sesuai yang tertera dalam gambar kerja .

b. Bahan nok/bubungan menggunakan bubungan multi roof.

1.15.3 Pemasangan :

a. Sebelum pemasangan atap dilaksanakan, genteng metal harus diperiksa terlebih dahulu dengan tidak mengalami kerusakan/pecah untuk menjaga kebocoran dan kap/kuda-kuda/gording harus diresidu.

b. Pemasangan harus dilakukan oleh tenaga/tukang yang terampil yang sebelumnya telah mendapatkan pengetahuan teknis pelaksanaan mengenai cara pemasangan jenis atap dimaksud.

c. Kontraktor diharuskan mengajukan contoh-contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan Direksi/Pengawas.

1.16 PEKERJAAN PLAFOND


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan pemasangan penggantung, rangka, dan penutup plafond pada tempat-tempat yang sesuai dengan yang ditunjukan dalam gambar.

1.16.2 Material :

a. Semua material kayu untuk penggantung dan rangka plafond menggunakan kayu palapi merah dengan kelas keawetan II dan kelas kuat II sesuai dengan SKBI-3.6.53 1987 UDC:674.048; dengan ukuran-ukuran yang sesuai dengan yang ditentukan dalam


Spesifikasi Teknis

gambar.

b. Kayu yang dipakai harus lurus kering, tidak terdapat mata-mata kayu/cacat-cacat lainnya serta tidak terdapat bidang-bidang yang lemah.

c. Untuk penutup plafond menggunakan Tripleks 5 mm buatan dalam negeri, tidak cacat dan diusahakan warna yang digunakan seragam, dan untuk penutup plafond luar (over steak) menggunakan bahan Limbriziring buatan dalam negeri, tidak cacat dan diusahakan warna yang digunakan seragam.

1.16.3 Pelaksanaan:

a. Ketinggian, ukuran, pembidangan dan konstruksi plafond dilaksanakan sesuai ketentuan-ketentuan dalam gambar.

b. Kayu untuk rangka plafond harus diserut rata, terutama pada bidang- bidang bawah yang akan ditutup plafond, dan diberi penggantung dalam jumlah cukup.

c. Pada sudut pertemuan antara plafon dan dinding tembok dipasang list profil gypsum dan list profil kayu untuk plafond luar (oversteak) yang dicat kayu, warna ditentukan kemudian.

d. Pemasangan plafond harus dilaksanakan oleh tukang yang ahli, lurus dan tidak lentur. Apabila terjadi plafond terpasang ternyata tidak lurus, retak dan lentur, Direksi berhak menolak dan Kontraktor harus segera membongkar dan memperbaiki kembali.

1.17 PEKERJAAN LANTAI KERAMIK


Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan/material, tenaga kerja dan pemasangan lantai dan dinding sesuai yang ditentukan dalam gambar.

1.17.2 Material : Bahan Keramik

a. Tegel Keramik ukuran 30x30cm, 3 dipasang pada semua lantai, dinding KM/WC menggunakan Tegel 20x25 cm, dengan ketentuan sebagai berikut :

1) Untuk lantai digunakan tegel 20x20cm yang tidak licin, khususnya KM/WC.

2) Untuk dinding dan meja beton digunakan tegel licin yang khusus untuk dinding.

b. Tegel Keramik adalah yang mempunyai kualitas satu (KW-1)


a. Sebelum pekerjaan lantai dikerjakan, pasir timbunan harus benar-benar padat sehingga tidak terjadi penurunan/keretakan pada lantai.


Spesifikasi Teknis

b. Pemasangan lantai/ubin harus rapi, dengan siar saling tegak lurus, serta mengikuti peil-peil yang ditentukan dalam gambar.

c. Semua pemasangan Tegel Dinding harus menggunakan campuran 1 pc : 4 ps dengan perekat AM-30 Mortar Flax.

d. Pemasangan tegel pada lantai dan dinding harus dikerjakan dengan rata dan datar serta dikerjakan oleh tukang yang benar-benar ahli. Untuk pekerjaan pemasangan lantai KM/WC harus dibuat miring (1%) kearah saluran pembuangan air (floor drain).

e. Sebelum pemasangan Keramik Bak Air KM/WC harus terlebih dahulu menggunakan Waterprofing untuk menjaga rembesan air ke dinding.

f. Pemasangan tegel lantai keramik dipasang diatas lantai kerja (beton tidak bertulang) dengan adukan 1 Pc : 3 Psr : 5 Krl setebal 7 cm.

g. Pada sudut-sudut pertemuan antara dinding dengan lantai Keramik, dipasang ubin plint (dinding bagian luar) dengan ukuran yang sesuai dengan ukuran lantainya.

1.18 PEKERJAAN KACA


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja pemotongan dan pemasangan kaca bingkai, cermin maupun kaca mati seperti yang ditunjukan dalam gambar.

1.18.2 Material :

a Kaca yang digunakan pada pekerjaan ini adalah jenis kaca bening dengan tebal 5 mm untuk semua jendela maupun bovenlight.

b Kaca yang digunakan adalah kaca buatan dalam negeri, tidak cacat dan tidak retak.


a. Ukuran dan ketebalan kaca yang akan dipasang dilaksanakan mengikuti petunjuk-petunjuk yang ditentukan dalam gambar.

b. Sebelum kaca dipasang, sponing kaca pada kosen atau bingkai pintu dan jendela harus diberi cat meni, selanjutnya diberi dempul yang cukup padat.

c. Saat pemasangan kaca ditekan agar rata sebelum diikat dengan les kaca untuk menghindari penggoyangan/pelonggaran.

d. Pada saat pekerjaan diserahkan, kaca yang terpasang dalam keadaan utuh dan tidak pecah/retak. Apabila berdasarkan pemeriksaan terdapat kaca yang retak, Kontraktor harus segera mengganti.

1.19 KUNCI DAN PENGGANTUNG



Spesifikasi Teknis

Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja dan pemasangan kunci serta alat-alat penggantung, seperti : engsel, kunci, handle dan sebagainya.

1.19.2 Material :

a Semua daun pintu dipasang kunci tanam buatan dalam negeri 2 (dua) slaag kualitas baik, setara Yale.

b Engsel yang digunakan pada pekerjaan ini adalah untuk daun pintu engsel Nylon Ring 4", untuk jendela engsel nylon ring 3".

c Grendel tanam lengkap untuk Pintu 2 daun, grendel biasa untuk pintu tunggal dan jendela. Semua Grendel buatan dalam negeri dengan kualitas baik.

d Semua daun jendela dilengkapi satu pasang Haq Angin buatan dalam negeri.

e Sebelum dipasang, kunci-kunci dan alat-alat penggantung harus diperlihatkan contohnya kepada Direksi/Pengawas.


a Semua daun pintu menggunakan engsel Stainless Steel Ring 4" buatan dalam negeri masing-masing 3 (tiga) buah.

b Untuk pintu-pintu 2 (dua) daun harus dilengkapi dengan grendel tanam yang dipasang pada bagian atas dan bawah.

c Semua daun jendela bingkai menggunakan engsel nylon ring 3" buatan dalam negeri masing-masing 2 (dua) buah, haq angin 2 (dua) buah dan untuk pengunci dipasang grendel 1 (satu) buah.

d Kunci-kunci harus berfungsi dengan baik dan pada saat diserahkan anak kunci harus diserahkan lengkap dengan cadangannya.

1.20 PEKERJAAN CAT DAN POLITUR


Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja dan pengecatan kayu, tembok, plafond, atap dan residu kap.

1.20.2 Material :

a . Jenis cat kayu yang digunakan adalah merk AVIAN atau setara .

b. Jenis Cat tembok yang digunakan adalah merk AVIAN atau setara .

c . Plamur yang digunakan adalah merk AVIAN atau setara .

d. Residu dengan kekentalan yang cukup untuk kap.

e. Politur/teakoil digunakan untuk permukaan teekwood dan pada pekerjaan kayu yang diekspos seperti yang ditunjukan pada gambar.(Vernis digunakan untuk permukaan plafond luar (over


Spesifikasi Teknis

stake)


a. Pekerjaan Cat Kayu :

1) Bidang yang akan dicat harus bersih dar i segala macam kotoran, sebelum pengecatan di laksanakan Kontraktor harus memperl ihatkan bagian yang akan dicat kepada Direksi untuk diperiksa.

2) Semua permukaan kayu yang akan dicat /dipol i tur harus diamplas , dan lobang-lobang bekas paku harus didempul dan diamplas kembal i sampai ra ta .

3) Pengecetan kayu di laksanakan satu kal i menie , satu kal i cat dasar dan satu kal i plamur, kemudian digosok dengan amplas , dan akhirnya dua kal i cat akhir .

4) Warna Cat kayu yang digunakan untuk kosen, daun pintu, bingkai jendela dan l is tplank akan di tentukan kemudian.

5) Untuk kap/kuda-kuda dan gording harus dicat dengan residu sampai rata pada seluruh permukaannya.

b Pekerjaan Cat Tembok/Plafond :

1) Permukaan dinding dan plafond sebelum dicat harus diplamur kemudian diamplas dengan kertas pasir sampai ra ta dan halus .

2) Semua bidang tembok dan plafond dicat tembok minimal 2 (dua) kal i sampai kel ihatan rata dan cukup tebal .

3) Cat tembok yang digunakan adalah warna putih untuk plafond, broken white untuk bagian dalam dan cream bagian luar.

c Pekerjaan Politur/Teakoil :

Semua daun pintu teekwood dan dinding papan harus dipolitur. Persiapan dilakukan dengan membersihkan dan mengamplas bagian/permukaan yang akan dipolitur. Selanjutnya dapat dipolitur dengan menggunakan Ultra Politur P-01.

1.21 PEKERJAAN SANITAIR

1.21.1 Kontraktor harus mengadakan dan memasang alat-alat yang dibutuhkan untuk kelancaran pekerjaan dilapangan.

1.21.2 Alat-alat sanitair yang digunakan adalah merek TOTO atau yang setara.

1.21.3 Perletakan sanitair yang tertera pada gambar dan pemasangannya harus dilaksanakan dengan penuh keahlian sehingga memberikan hasil yang sempurna.


Spesifikasi Teknis

1.22 PEKERJAAN SALURAN PEMBUANGAN

1.22.1 Saluran Air Kotor :

a . Pipa pembuangan air kotor bekas dar i KM/WC menggunakan pipa PVC diameter 3" yang untuk selanjutnya dihubungkan ke saluran air hujan. Pipa pembuangan air kotor padat dar i Closet menggunakan PVC diameter 4" dan dihubungkan ke sept ic tank.

b. Pemasangan pipa-pipa tersebut dibuat dengan kemiringan 2% untuk air bekas dan 3 % kotoran padat , sambungan di laksanakan dengan menggunakan sambungan pipa ser ta lem PVC.

c. Pemasangan harus di lakukan dengan baik, ter tutup/ t idak kel ihatan. Dalam arah mendatar pipa-pipa t idak boleh membuat s iku-siku di tempat- tempat percabangan dan t iap jarak maksimum 12 meter pada pipa- pipa dibawah tanah harus dibuat bak kontrol .

d . Untuk menghindari adanya penyumbatan dikemudian hari , pada t iap- t iap lobang pembuangan KM/WC harus dipasang f loordrain.

e . Perle takan instalasi a i r kotor /a i r buangan disesuaikan dengan gambar rencana/detai l .

1.22.2 Saluran Air Hujan :

a . Saluran Air hujan dari a tap di ter ima dan disalurkan melalui saluran air hujan disekel i l ing bangunan, yang dibuat dar i buis beton 1/2 diameter 30 cm yang diberi penguat pasangan batu bata sepert i ter tera dalam gambar.

b. Saluran air hujan dibuat dengan kemiringan 2 % dan pada t iap jarak ter tentu dibuat bak kontrol .

c . Air buangan dari saluran air huja n dan wastafel disalurkan ke saluran utama.

1.22.3 Septictank dan Peresapan :

a Pembuatan sept ic tank disesuaikan dengan gambar detai l dengan menggunakan pasangan batu bata kedap air adukan 1 PC : 2 Ps untuk dinding. Beton t idak bertulang untuk lantai dan beton bertulang untuk penutup bagian atas .

b Untuk penghawaan, sept ic tank harus di lengkapi dengan pipa udara diameter 1 ,5" berbentuk T dan sebagai penutup dibuat plat beton bertulang. Pada penutup sept ic tank harus dibuat lubang kontrol di lengkapi dengan handle pengangkat . Ukuran dan perle takan disesuaikan dengan gambar rencana dan detai l .

c Sebagai penampungan air kotoran dari septictank, dibuat


Spesifikasi Teknis

peresapan dan saluran dari septictank ke peresapan menggunakan pipa PVC diameter 4" yang diberi lubang serta dibungkus dengan ijuk dengan pemasangan sesuai gambar rencana/detail. Peresapan diberi lapisan batu karang, kerikil, pasir dan ijuk.

1.23 PEKERJAAN INSTALASI AIR


Termasuk dalam pekerjaan ini adalah :

a Sis tem Pemipaan Air Bersih, dar i jar ingan air bers ih keseluruh bangunan, yang terdir i dar i : ruang pantry , KM/WC, Wastafel , kran-kran dalam ruangan dan sebagainya.

b Penguj ian ( tes t run) s is tem plumbing air bers ih secara keseluruhan untuk mengetahui s is tem i tu bekerja baik, benar dan aman.

c Pengadaan dan pemasangan perlengkapan-perlengkapan lainnya agar instalasi bekerja dengan baik, benar, aman walaupun dalam gambar dan spesifikasi tekniknya tidak dicantumkan secara jelas, misalnya fitting-fitting dan accesoriesnya.

1.23.2 Bahan yang dipakai :

a . Semua instalasi a i r bers ih menggunakan pipa GIP dari jenis medium dengan diameter Q ¾” untuk jar ingan di luar bangunan dan Q ½” untuk instalasi dalam bangunan.

b. Pipa GIP yang digunakan untuk air bers ih harus menggunakan yang memenuhi Standar Industr i Indonesia (SII) .

c . Semua kran yang terpasang harus menggunakan kran s ta inless s te l l diameter Q ½” yang berkepala kr is ta l , penempatan dan ukurannya harus sesuai dengan gambar rencana/detai l .

1.23.3 Pemasangan :

a Pipa GIP penyambungannya di lakukan dengan sambungan (draad) berul i r , dan pada bagian ul i r jantannya di lapis i dengan seal tape.

b Pemasangan pipa harus dilaksanakan dengan baik dan tertutup, terkecuali apabila menggunakan water moer harus dipasang pada tempat yang mudah dicapai dan tidak tertutup oleh dinding maupun lantai.

1.23.4 Pengujian :

a . Semua instalasi pipa yang terpasang sebelum di tutup harus diuj i ter lebih dahulu untuk menghindari ter jadinya kebocoran.

b. Bila dalam pengujian ditemukan adanya kerusakan, kebocoran atau penyumbatan, Kontraktor harus segera


Spesifikasi Teknis

mengganti/memperbaiki kerusakan tersebut, kemudian dilakukan pengujuian/pemeriksaan kembali.

1.24 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK


Termasuk dalam pekerjaan ini adalah :

a Pengadaan Panel Induk dan Pembagi , Lampu TL bambu, Lampu SL, Lampu Pi jar , Kabel-Kabel , Stop Kontak, Saklar , Fi t t ing, Pipa Instalasi , Mater ia l Bantu, termasuk pemasangannya.

b Penyerahan Surat Jaminan oleh Instala tur /Kontraktor beser ta pembuatan gambar instalasi yang terpasang

1.24.2 Bahan yang dipakai :

a . Kabel-kabel yang dipakai adalah dari jenisnya NYA yang memenuhi s tandard PLN (SPLN) ser ta ber ini t ia l LMK (Minimal merk Eterna atau setara) .

b . Stop kontak, sacklar dan f i t t ing ser ta peralatan l is t r ik yang digunakan harus buatan dalam negeri yang te lah memenuhi s tandard PLN, kemampuan minimal 10/16A.

c. Untuk t rafo lampu TL yang digunakan merk Phi l ips a tau setara , sedangkan balon pi jar /TL harus merk Phi l l ips TL atau setara harus di lengkapi Capasi tor .

1.24.3 Pemasangan :

a Pemasangan instalasi l is t r ik harus berpedoman pada Peraturan Umum Instalasi Lis t r ik (PUIL) tahun 2000.

b Untuk menangani pekerjaan ini harus di tunjuk Instala tur yang te lah memil iki SPJT dan SBUJK Bidang E&M dari AKLI.

c Inslatasi yang terpasang harus disesuaikan dengan tegangan l is t r ik yang terpasang di area proyek.

d Untuk penerangan dan s top kontak biasa kabel yang digunakan adalah jenis NYA diameter 2 ,5 mm atau 1,5 mm dengan pel indung PVC diameter 5/8" dan dipasang inbouw.

e Untuk semua penyambung kabel harus menggunakan T Dos dan di tutup dengan las dop, ser ta di tempatkan pada kedudukan yang aman.

f Pemasangan instalasi l is t r ik umumnya dikerjakan sebelum plafon di tutup dan pelesteran diding dikerjakan.

g Pada semua stop kontak dan SDP harus di beri arde dengan menggunakan kawat BC, dan khusus pentanahan harus dikerjakan sampai mendapatkan tahanan yang disyaratkan, serta diberi pelindung pipa Paralon diameter 3/4".


Spesifikasi Teknis

1.25 D O K U M E N T A S I

Kontraktor harus membuat foto-foto dokumentasi dibuat sebelum pekerjaan di mulai (0%), tahap pelaksanaan hingga pengusulan terminj , penyerahan I (per tama) dan penyerahan II (kedua) , foto dokumentasi harus selalu diambil pada posis i yang sama untuk set iap kemajuan ( tampak depan, samping dan belakang) dan set iap tahapan bagian pekerjaan yang pent ing antara la in penulangan beton, pengecoran, pondasi dan la in- la in. Foto-foto tersebut dimasukan kedalam album dan diserahkan kepada Pemimpin Bagian Proyek (Direksi /Pengawas) sebanyak 3 (dua) set .

1.26 GAMBAR PELAKSANAAN (AS BUILT DRAWING)

1.26.1 Setelah selesainya seluruh pekerjaan, Kontraktor bekerja sama dengan Konsultan Pengawas membuat gambar terlaksana/as built drawing (jika terdapat perubahan pelaksanaan dari perencanaan) berdasarkan shop drawing dari seluruh sistem, struktur dan konstruksi, termasuk perletakan, denah maupun instalasi.

1.26.2 Instalasi listrik, instalasi air bersih dan instalasi air kotor harus dibuat oleh Kontraktor sesuai dengan keadaan yang terpasang dan diserahkan kepada Pemberi Tugas pada saat Serah Terima Pekerjaan.

1.27 P E N G A W A S A N

1.27.1 Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan akan dilakukan oleh Direksi/Konsultan Pengawas dan Pengelola Tehnis.

1.27.2 Setiap saat Konsultan Pengawas dan Pengelola Teknis harus dapat mengawasi, memeriksa atau menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan maupun tenaga kerja. Untuk itu Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.

1.27.3 Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan Konsultan Pengawas dan Pengelola Teknis adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor. Pekerjaan tersebut bila diperlukan harus dapat diperiksa sebagian atau seluruhnya untuk keperluan/kepentingan pemeriksaan.

1.27.4 Jika diperlukan pengawasan oleh Konsultan Pengawas dan Pengelola Teknis diluar jam kerja yang resmi, maka biaya untuk hal tersebut menjadi beban Kontraktor. Permohonan untuk mengadakaan pemeriksaan tersebut harus dengan surat yang disampaikan kepada Direksi/Pengawas.

1.28 PEKERJAAN AKHIR

1.28.1 Pada akhir pekerjaan, seluruh ruangan termasuk dinding, plafond, lantai dan sebagainya harus bersih dari sisa-sisa semen, cat dan kotoran lainnya.

1.28.2 Halaman bangunan harus dibersihkan dari sisa-sisa bahan-bahan bangunan, kotoran-kotoran dan gundukan-gundukan tanah bekas galian harus diratakan serta bahan-bahan yang tidak terpakai lagi


Spesifikasi Teknis

harus diangkut keluar lokasi pekerjaan.

1.29 P E N U T U P

1.29.1 Pekerjaan-pekerjaan yang belum/tidak tercantum/dijelaskan dalan RKS ini dapat dilihat pada gambar kerja atau di tanyakan pada saat Rapat Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing).

1.29.2 Perubahan-perubahan yang terjadi terhadap RKS ini pada saat Rapat Penjelasan Pekerjaan akan dibuat suatu Berita Acara Penjelasan Pekerjaan yang mengikat (risalah) dan merupakan satu kesatuan dengan RKS ini.

Palu , 2010 Pegelola Teknis Konsul tan Perencana : CV. Usfa Wuldia

Syafruddin Mahurati , ST Muhamad Syahri l Nip:110 054 981 Direktur

Mengetahui ,Pejabat Pelaksana Teknis kegiatan

(PPTK)

M . Nasar, S.Sos Nip. 132 168 060


SPESIFIKASI TEKNIS DINKES

Documents

Transcript of SPESIFIKASI TEKNIS DINKES