i

SKRIPSI

PROSES PENYELESAIAN PERKARA RENOVASI RUMAH

ANTARA KONTRAKTOR DENGAN PEMILIK RUMAH

(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)

Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat

Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

Oleh:

FAJAR DWI CAHYO

C100130251

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2017

v

MOTTO

“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah

selesai dari suatu urusan, kerjakanlah dengan sungguh-sungguh urusan lain,

dan hanya kepada Tuhanmulah kamu berharap”

(Qs. Al-Insyiroh ayat 6-8)

“Wahai mereka yang beriman, mintalah pertolongan kepada Allah dengan sabar

dan sholat. Sesungguhnya Allah bersama-sama orang yang sabar.”

(QS. Al-Baqarah ayat 153)

vi

PERSEMBAHAN

Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:

1. Orangtua penulis yang telah memberikan

dukungan, doa, dan bantuan secara

materiil maupun moril kepada penulis.

2. Kakak dan Adikku tercinta

3. Seluruh keluarga, teman-teman serta

sahabat-sahabatku yang telah

memberikan semangat dan doa.

4. Almamater.

vii

PROSES PENYELESAIAN PERKARA RENOVASI RUMAH

ANTARA KONTRAKTOR DENGAN PEMILIK RUMAH

(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)

Fajar Dwi Cahyo

C100130251

Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

fajardwicahyo1805@gmail.com

Abstrak

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses penyelesaian perkara dan

pertimbangan hakim dalam menentukan pembuktian dan putusan pada perkara

renovasi rumah antara kontraktor dengan pemilik rumah di Pengadilan Negeri

Surakarta. Penelitian ini menggunakan metode normatif yuridis yang bersifat

deskriptif. Sumber data terdiri dari data primer yaitu hasil wawancara, sedangkan

data sekunder terdiri dari sumber data hukum primer, sekunder dan tersier.

Metode pengumpulan data dengan studi pustaka dan studi lapangan (wawancara).

setelah data terkumpul kemudian dianalisis secara kualitatif. Hasil penelitian

menunjukkan bahwa proses penyelesaian perkara melalui pemeriksaan, dimana

hakim memutuskan dalam kasus ini mengabulkan gugatan Penggugat untuk

sebagian dan menolak/tidak menerima selebihnya. Adapun pertimbangan dalam

menentukan pembuktian yaitu terbukti telah terjadi wanprestasi sebagaimana

dalam Pasal 1243 KUHPerdata yang dilakukan oleh Tergugat, sedangkan

pertimbangan hakim dalam menentukan putusan karena Penggugat mampu

membuktikan dalil-dalil gugatannya, maka Hakim memberikan pertimbangan-

pertimbangan hukumnya yang akan dijadikan pedoman dalam menjatuhkan

putusan, dimana hakim mengabulkan gugatan Penggugat hanya dikabulkan untuk

sebagian serta menolak untuk selain dan selebihnya.

Kata kunci: penyelesaian perkara, wanprestasi, renovasi rumah

viii

ABSTRACT

This study aims to determine the process of settling cases and judges' judgment in

determining the verification and decision on the case of home renovation between

the contractor and the owner of the house in the Surakarta District Court. This

research uses normative juridical method which is descriptive. Source of data

consist of primary data that is result of interview, while secondary data consist of

primary, secondary and tertiary law data source. Methods of data collection by

literature study and field study (interview). After the data collected and then

analyzed qualitatively. The results show that the process of settling the case

through the examination, where the judge decided in this case to grant the

Plaintiff's claim for part and refuse / not accept the rest. The consideration in

determining the proof is proved to have occurred wanprestasi as in Article 1243

Civil Code conducted by the Defendant, while the judge's judgment in

determining the decision because the Plaintiff is able to prove the arguments of

the lawsuit, the Judge gives legal considerations which will be used as guidance in

deciding the decision, Where the judge to grant the Plaintiff's claim is only

granted partially and refuses to be in addition to and beyond.

Keywords: case settlement, wanprestasi, house renovation

ix

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr.Wb

Segala Puji bagi Allah SWT, yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang,

Pemilik dan Penguasa alam beserta isinya. Shalawat beserta salam semoga

dilimpahkan kepada Nabi Muhammad SAW, suri teladan yang menuntun umat

manusia sampai akhir zaman, yang kita nantikan syafaatnya di yaumul qiyamah

nanti. Atas izin Allah SWT penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar

yang berjudul “PROSES PENYELESAIAN PERKARA RENOVASI RUMAH

ANTARA KONTRAKTOR DENGAN PEMILIK RUMAH (Studi Kasus di

Pengadilan Negeri Surakarta)”.

Skripsi ini disusun untuk memenuhi persyaratan untuk mencapai derajat

sarjana hukum dan sarjana syariah Universitas Muhammadiyah Surakarta.

Penulisan skripsi ini dibuat dengan berbagai analisis dalam jangka waktu tertentu

sehingga dapat menghasilkan karya yang dapat dipertanggungjawabkan hasilnya.

Untuk itu penulis mengucapkan terimakasih kepada:

1. Bapak Dr. Sofyan Anif, M.Si., selaku Rektor Universitas Muhammadiyah

Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk

menempuh studi di Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2. Bapak Prof. Dr. H. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas

Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.

x

3. Ibu Nuswardhani, S.H., S.U., selaku dosen pembimbing yang telah

meluangkan waktu dan pikiran guna membimbing penulisan skripsi ini.

4. Seluruh Dosen dan Karyawan Tata Usaha Fakultas Hukum UMS, terima

kasih telah banyak memberikan ilmu pengetahuan dan bantuan yang diberikan

kepada penulis selama menjadi mahasiswa di Fakultas Hukum Universitas

Muhammadiyah Surakarta.

5. Kepala perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi yang

digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.

6. Bapak Suharyono, S.Pd dan Ibu Parsini, S.Pd , terima kasih atas cinta, kasih

sayang, dukungan, nasehat, bimbingan dan doa restunya selama ini sehingga

penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar.

7. Kakakku Bagas Haryo Permono, A.Md dan Adikku Astri Hani Kurnia Dewi

yang telah memberikan dorongan dan semangat kepada penulis untuk

menyelesaikan skripsi ini.

8. Teman seperjuangan Adytia Dio, Herdin Septianto, Victor Andaru Daniswara,

Nadya Shovwatush, Qodarul Laila, Intan Khotama serta teman-teman

angkatan 2013 Fakultas Hukum UMS yang lainnya.

9. Keluarga Base Camp (Caesar, Yudhistira, Tulus, Aristya Bintang, Eliga, Didin

Ismoyo, Budi Santoso, Adytia Dio, Herdin, Victor) yang selalu memberikan

dukungan kepadaku.

10. Semua pihak yang terlibat dalam penyusunan skripsi ini tidak dapat

disebutkan satu persatu.

xii

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ........................................................................................ i

HALAMAN PERSETUJUAN ........................................................................ ii

HALAMAN PENGESAHAN ......................................................................... iii

HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................ iv

HALAMAN MOTTO ..................................................................................... v

HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... vi

ABSTRAK ...................................................................................................... vii

ABSTRACT ...................................................................................................... viii

KATA PENGANTAR .................................................................................... ix

DAFTAR ISI ................................................................................................... xii

BAB I PENDAHULUAN ...................................................................... 1

A. Latar Belakang ...................................................................... 1

B. Rumusan Masalah ................................................................ 5

C. Tujuan Penelitian ................................................................. 5

D. Manfaat Penelitian ............................................................... 6

E. Metode Penelitian ................................................................ 7

F. Sistematika Penulisan Hukum ............................................. 10

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................. 13

A. Tinjauan Umum tentang Renovasi Rumah antara

Kontraktor dan Pemilik Rumah ........................................... 13

1. Pengertian Kontraktor .................................................... 13

2. Pengertian Pemilik Rumah ............................................ 15

3. Pengertian Renovasi Rumah .......................................... 15

4. Perjanjian antara Kontraktor dengan Pemilik Rumah ... 16

5. Hak dan Kewajiban Para Pihak ..................................... 18

6. Tanggung Jawab Hukum atas Dasar Wanprestasi ......... 19

7. Ganti Rugi ...................................................................... 20

B. Tinjauan tentang Proses Penyelesaian Perkara Renovasi

Rumah antara Kontraktor dan Pemilik Rumah ..................... 21

1. Menyusun Surat Gugatan ke Pengadilan Negeri ........... 21

2. Mengajukan Gugatan ke Pengadilan Negeri ................. 23

3. Pemanggilan Para Pihak ................................................ 26

4. Proses Sidang Pemeriksaan Perkara di Pengadilan

Negeri ............................................................................. 28

5. Putusan Hakim ............................................................... 35

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .......................... 40

A. Hasil Penelitian .................................................................... 40

1. Tentang Identitas Para Pihak ......................................... 40

xiii

2. Tentang Duduk Perkaranya ........................................... 41

3. Tentang Pertimbangan Hukumnya ................................ 59

4. Tentang Putusannya ....................................................... 72

B. Hasil Pembahasan ................................................................ 80

1. Proses Penyelesaian Perkara Renovasi Rumah antara

Kontraktor dengan Pemilik Rumah ............................... 80

2. Pertimbangan Hakim dalam Menentukan Pembuktian

pada Perkara Renovasi Rumah antara Kontraktor

dengan Pemilik Rumah .................................................. 83

3. Hakim dalam Menentukan Putusan atas Perkara

Renovasi Rumah antara Kontraktor dengan Pemilik

Rumah ............................................................................ 94

BAB IV PENUTUP .................................................................................. 102

A. Kesimpulan ........................................................................... 102

B. Saran ..................................................................................... 109

DAFTAR PUSTAKA