SAPPHIRE RESIDENCE KEDAWUNG CIREBON

Sapphire Residence Kedawung

Product Knowledge

Free Riba!Ambil peluang

bisnisnya!

PROMO HINGGA DESEMBER 2015

Umrah ke Baitullah

Free Granit

Free Indihome

Free Kanopi

Free Tembok keliling belakang

PELUANG BISNIS

• Kami memberikan penawaran kepada Anda, siapa saja, yang

memiliki informasi atau database konsumen potensial di seluruh

Indonesia....

• Yang butuh dan berminat memiliki hunian di Wilayah Cirebon dan

sekitarnya....

• Cukup BERIKAN KAMI NAMA & NOMOR KONTAK PROSPEK....

• Lalu akan kami follow up hingga closing....

• Bila anda beruntung, maka berikut ini ucapan terima kasih kami

kepada Anda ...

• 1 UNIT LAPTOP ACER

Referal Closing 2

• 1 UNIT TV LED 42”

Referal Closing 3

• 1 UNIT MOTOR

• MATIC YAMAHA MIO

Referal Closing 4

• UMROH SELAMA 9 HARI

• (HOTEL BINTANG 4)

Referal Closing 5

INFO LEBIH LANJUT, HUB MARKETING KAMI

LINGGA

0813 1358 5728

email: [email protected]

mailto:[email protected]

#1 Lokasi PerumahanJl. Sultan Ageng Tirtayasa, Kedawung, Cirebon◦ Dekat fly-over Kedawung

◦ Berjarak 500m:◦ dari kantor Imigrasi Cirebon arah selatan

◦ sebelum Brimob Cirebon

◦ perempatan Muntoya ke utara

Dibangun di atas lahan seluas29.025 m2 dengan total unitsebanyak 134, SapphireResidence Kedawung Cirebonmenghadirkan pilihan tipe 45/98m2, 54/120 m2 dan 70/135 m2

#2 Site Plan

#3 DenahBlok A 1 s.d 22

Blok B 1 s.d 10

Blok C 1 s.d 18

Blok D 1 s.d 21

Blok E 1 s.d 10

Blof F 1 s.d 7

Blog G 1 s.d 21

Blok H 1 s.d 13

Blok I 1 s.d 12 Sold out!!

Total unit

134

#4 Luas Ruang/KamarKamar tidur utama 3,5m x 2,5m

Kamar tidur belakang 3m x 2,5m

Ruang tengah 3m x 5,5m

Kamar mandi 1,5m x 1,5m

Dapur 1,5m x 1,75m

#4 Luas Ruang/KamarKamar tidur utama 3m x 3m

Kamar tidur belakang 3m x 3m



Dapur 2m x 2m

#4 Luas Ruang/KamarKamar tidur utama 3m x 3m

Kamar tidur belakang 3m x 3m



Dapur 3,5m x 3m

#5 Luas Tanah dan Bangunan

Type 45

Luas bangunan 45m2

Luas tanah 98m2


Type 54

Luas bangunan 54m2

Luas tanah 120m2


Type 70

Luas bangunan 70m2

Luat tanah 135m2

#6 Hadap dan ArahUtara

Selatan

#7 Spesifikasi Umum1. Atap baja ringan 0,75mm

2. Genting beton plat

3. Profil beton, plafon gypsum

4. Kusen balo merah (kalimantan)

5. Pintu kayu MDF (pabrikan)

6. Lantai granit 60x60m2

7. Kamar mandi shower tanpa bak mandi

8. WC duduk manual (khusus type 70 otomatis)

9. Keramik kamar mandi 20m x 25m, lantai 20mx20m

10. Keramik dapur 20m x 25m

Spek Teknik Type 45Pondasi: ◦ Pondasi batu kali

Dinding: ◦ Batu bata merah di plester aci dicat

Lantai : ◦ Granit 60x60

Atap: ◦ Rangka baja ringan

Genteng: ◦ Beton flat

Km/Wc: ◦ Keramik. Closet Duduk.

Kusen: ◦ Balo merah (kayu kalimantan)

Pintu: ◦ MDF Pabrik

Jendela: ◦ Kaca Polos

Plafond: ◦ Holo galvanis putih. Gypsum Board

Air: ◦ Sumur Bor

Listrik: ◦ 1300 W

Spek Teknik Type 54Pondasi: ◦ Pondasi Batu Kali

Dinding: ◦ Batu bata merah di plester aci. Dicat

Lantai: ◦ Granit 60x60

Atap: ◦ Rangka Baja Ringan.

Genteng: ◦ Beton Flat

Km/Wc: ◦ Keramik Closet Duduk

Kusen: ◦ Balo Merah (Kayu Kalimantan)


Jendela: ◦ Kaca Polos

Plafond: ◦ Holo galvanis. Gypsum Board

Air: ◦ Sumur Bor

Listrik: ◦ 1300 W

Spek Teknik Type 70Pondasi: ◦ Pondasi Batu Kali

Dinding: ◦ Batu bata merah di plester aci. Dicat

Lantai: ◦ Granit 60x60

Atap: ◦ Rangka Baja Ringan.

Genteng: ◦ Beton Flat

Km/Wc: ◦ Keramik, Closet Duduk Otomatis

Kusen: ◦ Balo Merah (Kayu Kalimantan)


Jendela: ◦ Kaca Polos Bevel

Plafond: ◦ Holo galvanis. Gypsum Board

Air: ◦ Sumur Bor

Listrik: ◦ 1300 W

#8 Include-Exclude Harga

TERMASUK HARGA:

Harga

Pajak PPn

Pajak BPHTB

Listrik

Sumur Bor

Kanopi

Tembok keliling 2m

Taman

Water Torn

Notaris

TIDAK TERMASUK HARGA:

Biaya proses KPR◦ 5%-7% dari plafon, tergantung

umur (±Rp. 10-20 juta)◦ Provisi

◦ Administrasi

◦ 1x angsuran diblokir (konven tidak diblokir)

◦ Asuransi jiwa dan kebakaran

◦ Tergantung usia, semakin tua asuransi jiwa semakin tinggi

#9 Cara dan Pilihan Bayar

CASH

Keras:◦ Booking

◦ 14 hari pelunasan dikurangi 5% untuk sertifikat

Lunak:◦ Booking

◦ 14 hari pembayaran DP I

◦ Angsuran sampai rumah jadi maksimal 4x dikurangi dana tahanan 5%

KPR

1. Booking

2. 14 hari pembayaran DP I dan pengumpulan berkas

3. Uang muka ke-2 dan ke-3 diangsur selama 2 bulan

#10 Facade Type 45

#10 Facade Type 54

#10 Facade Type 70

#11 Harga dan Serah Terima

STANDAR TYPE 45/98

Rp.355.000.000,-

Serah terima standar dilaksanakan setelah 4 bulan, dihitung dari tanggal penandatanganan SPJB

STANDAR TYPE 54/126

Rp.450.000.000,-


#11 Harga dan Serah Terima

TYPE 70/135

Rp.545.000.000,-


CATATAN:

Untuk bangunan non standar, yakni bangunan dengan penambahan spek dan/atau bangunan 2 lantai, maka serah terima standar dilaksanakan minimal setelah 8 bulan pembangunan, dihitung dari tanggal penandatanganan SPJB

#12 Margin KPR

KONVENSIONAL

Bunga fix dan flow◦ BTN 12%

◦ Mandiri 9,75%

Atau sesuai program perbankan, sesuai dengan PKS

SYARIAH

Margin flat selama tenor pembiayaan. Misal:◦ 5 th .... 6juta

◦ 10th .... 4,7juta

◦ 15th .... 4,1juta

#13 Syarat-syarat KPR

KARYAWAN

1. FC KTP suami istri (jika bujang an orangtua)

2. FC Surat nikah

3. FC KK

4. FC NPWP pribadi/SPT tahunan

5. Asli SK Karyawan

6. Asli slip gaji 3 bulan terakhir

7. FC kartu pegawai (ID_card)

8. FC rekening tabungan 3 bulan terakhir

WIRASWASTA

Sama dengan karyawan, plus:1. Pengganti Karpeg dengan

SIUP TDP

2. SPT tahunan

3. Laporan keuangan 1 tahun, minimal 3 bulan

4. FC rekening koran

5. FC rekening tabungan

#13 Syarat-syarat KPR

PROFESI

Sama dengan karyawan, plus:1. Surat izin praktek

2. Surat pengangkatan profesi

#14 Konsep ProdukCLASSICAL DESIGN FOR COMFORTABLE RESIDENCE◦ Klasik modern gaya Eropa dengan pilar yang menampilkan nuansa

mewah namun ramah,

◦ Hunian nyaman, lingkungan aman, suasana asri, dilengkapi dengan playground dan masjid serba guna yang dapat digunakan sebagai ruang pertemuan, rumah baca dan rumah pintar (public wifi)

◦ Menghadirkan konsep rumah tumbuh baik horizontal untuk penambahan ruang maupun vertikal memaksimalkan lahan yang ada

#15 Selling Point1. Cluster dengan sistem one gate

2. Bebas dari genangan air rob dan banjir

3. Security 24 jam dilengkapi dengan CCTV

4. Jalan utama 9m dibanding perumahan lain yang 6m

5. Luas tanah kavling paling luas dibanding perumahan lain di Kedawung

6. Harga paling kompetitif dibanding produk lain

7. Bangunan classic modern, membedakan dengan produk lain yang dominan minimalis modern

8. Lantai granit

9. akses mudah dan dekat ke berbagai fasilita komersial maupun pemerintahan

10. Kenaikan investasi tiap tahun hingga 33%

11. Paling dekat dengan jalan tol

# 16 Harga Tanah/Bangunan per m2

Tanah◦ Kavling Rp.2.000.000,- per m2. Tidak boleh beli kavling tanpa membeli

rumah

◦ Kelebihan tanah Rp.1,500.000,- per m2.

Bangunan◦ Bangunan Rp.3.000.000,- per m2.

◦ Penambahan bangunan Rp.3.000.000,-

Catatan: ◦ Menambah dak Rp.1.000.000,- – Rp.1,500.000,- per m2

#17

Produk KompetitorHASIL SURVEY GLOBAL MARKET SEPTEMBER 2015

Green Mulia Kedawung

Produk

Minimalis; ROW 6m; tipe 42/72, 42/90, 48/90, 52/105; 2 kamar tidur 3mx3m; tinggi langit-langit 4m; KM 1,5mx1,8m; Warna cat krem; aksesoris taman; pintu utama rumah 1 pintu; dapur di belakang+wash bak; kelebihan tanah 1,5-2juta

Harga

Tipe 42/72 Rp.260juta




Kedawung Regency 3

Produk

Minimalis; ROW 6m; 2 kamar tidur 3,5mx3m dan 3mx3m; 1 km 1,5mx2m; baja ringan, kusen kayu+alumunium, granit 60x60, closet duduk, shower kran, toto/setara; tinggi plafon 4,1m; warna cat abu-abu; 1 pintu utama; dapur di belakang, wash bak, keramik 25x30; kelebihan tanah include harga

Harga


Tipe 56/126 Rp.545.750


Include pajak

SAPPHIRE RESIDENCE KEDAWUNG CIREBON

Real Estate

Transcript of SAPPHIRE RESIDENCE KEDAWUNG CIREBON