SAPPHIRE RESIDENCE KEDAWUNG CIREBON

download SAPPHIRE RESIDENCE KEDAWUNG CIREBON

of 42

  • date post

    09-Feb-2017
  • Category

    Real Estate

  • view

    436
  • download

    1

Embed Size (px)

Transcript of SAPPHIRE RESIDENCE KEDAWUNG CIREBON

  • Sapphire Residence Kedawung

    Product Knowledge

    Free Riba!Ambil peluang

    bisnisnya!

  • PROMO HINGGA DESEMBER 2015

    Umrah ke Baitullah

    Free Granit

    Free Indihome

    Free Kanopi

    Free Tembok keliling belakang

  • PELUANG BISNIS

    Kami memberikan penawaran kepada Anda, siapa saja, yang

    memiliki informasi atau database konsumen potensial di seluruh

    Indonesia....

    Yang butuh dan berminat memiliki hunian di Wilayah Cirebon dan

    sekitarnya....

    Cukup BERIKAN KAMI NAMA & NOMOR KONTAK PROSPEK....

    Lalu akan kami follow up hingga closing....

    Bila anda beruntung, maka berikut ini ucapan terima kasih kami

    kepada Anda ...

  • 1 UNIT LAPTOP ACER

    Referal Closing 2

  • 1 UNIT TV LED 42

    Referal Closing 3

  • 1 UNIT MOTOR

    MATIC YAMAHA MIO

    Referal Closing 4

  • UMROH SELAMA 9 HARI

    (HOTEL BINTANG 4)

    Referal Closing 5

  • INFO LEBIH LANJUT, HUB MARKETING KAMI

    LINGGA

    0813 1358 5728

    email: linggalestari2@gmail.com

    mailto:linggalestari2@gmail.com

  • #1 Lokasi PerumahanJl. Sultan Ageng Tirtayasa, Kedawung, Cirebon Dekat fly-over Kedawung

    Berjarak 500m: dari kantor Imigrasi Cirebon arah selatan

    sebelum Brimob Cirebon

    perempatan Muntoya ke utara

  • Dibangun di atas lahan seluas29.025 m2 dengan total unitsebanyak 134, SapphireResidence Kedawung Cirebonmenghadirkan pilihan tipe 45/98m2, 54/120 m2 dan 70/135 m2

  • #2 Site Plan

  • #3 DenahBlok A 1 s.d 22

    Blok B 1 s.d 10

    Blok C 1 s.d 18

    Blok D 1 s.d 21

    Blok E 1 s.d 10

    Blof F 1 s.d 7

    Blog G 1 s.d 21

    Blok H 1 s.d 13

    Blok I 1 s.d 12 Sold out!!

    Total unit

    134

  • #4 Luas Ruang/KamarKamar tidur utama 3,5m x 2,5m

    Kamar tidur belakang 3m x 2,5m

    Ruang tengah 3m x 5,5m

    Kamar mandi 1,5m x 1,5m

    Dapur 1,5m x 1,75m

  • #4 Luas Ruang/KamarKamar tidur utama 3m x 3m

    Kamar tidur belakang 3m x 3m

    Ruang tengah 3m x 6,75m

    Kamar mandi 1,5m x 1,5m

    Dapur 2m x 2m

  • #4 Luas Ruang/KamarKamar tidur utama 3m x 3m

    Kamar tidur belakang 3m x 3m

    Ruang tengah 3m x 7,25m

    Kamar mandi 1,5m x 1,5m

    Dapur 3,5m x 3m

  • #5 Luas Tanah dan Bangunan

    Type 45

    Luas bangunan 45m2

    Luas tanah 98m2

  • #5 Luas Tanah dan Bangunan

    Type 54

    Luas bangunan 54m2

    Luas tanah 120m2

  • #5 Luas Tanah dan Bangunan

    Type 70

    Luas bangunan 70m2

    Luat tanah 135m2

  • #6 Hadap dan ArahUtara

    Selatan

  • #7 Spesifikasi Umum1. Atap baja ringan 0,75mm

    2. Genting beton plat

    3. Profil beton, plafon gypsum

    4. Kusen balo merah (kalimantan)

    5. Pintu kayu MDF (pabrikan)

    6. Lantai granit 60x60m2

    7. Kamar mandi shower tanpa bak mandi

    8. WC duduk manual (khusus type 70 otomatis)

    9. Keramik kamar mandi 20m x 25m, lantai 20mx20m

    10. Keramik dapur 20m x 25m

  • Spek Teknik Type 45Pondasi: Pondasi batu kali

    Dinding: Batu bata merah di plester aci dicat

    Lantai : Granit 60x60

    Atap: Rangka baja ringan

    Genteng: Beton flat

    Km/Wc: Keramik. Closet Duduk.

    Kusen: Balo merah (kayu kalimantan)

    Pintu: MDF Pabrik

    Jendela: Kaca Polos

    Plafond: Holo galvanis putih. Gypsum Board

    Air: Sumur Bor

    Listrik: 1300 W

  • Spek Teknik Type 54Pondasi: Pondasi Batu Kali

    Dinding: Batu bata merah di plester aci. Dicat

    Lantai: Granit 60x60

    Atap: Rangka Baja Ringan.

    Genteng: Beton Flat

    Km/Wc: Keramik Closet Duduk

    Kusen: Balo Merah (Kayu Kalimantan)

    Pintu: MDF Pabrik

    Jendela: Kaca Polos

    Plafond: Holo galvanis. Gypsum Board

    Air: Sumur Bor

    Listrik: 1300 W

  • Spek Teknik Type 70Pondasi: Pondasi Batu Kali

    Dinding: Batu bata merah di plester aci. Dicat

    Lantai: Granit 60x60

    Atap: Rangka Baja Ringan.

    Genteng: Beton Flat

    Km/Wc: Keramik, Closet Duduk Otomatis

    Kusen: Balo Merah (Kayu Kalimantan)

    Pintu: MDF Pabrik

    Jendela: Kaca Polos Bevel

    Plafond: Holo galvanis. Gypsum Board

    Air: Sumur Bor

    Listrik: 1300 W

  • #8 Include-Exclude Harga

    TERMASUK HARGA:

    Harga

    Pajak PPn

    Pajak BPHTB

    Listrik

    Sumur Bor

    Kanopi

    Tembok keliling 2m

    Taman

    Water Torn

    Notaris

    TIDAK TERMASUK HARGA:

    Biaya proses KPR 5%-7% dari plafon, tergantung

    umur (Rp. 10-20 juta) Provisi

    Administrasi

    1x angsuran diblokir (konven tidak diblokir)

    Asuransi jiwa dan kebakaran

    Tergantung usia, semakin tua asuransi jiwa semakin tinggi

  • #9 Cara dan Pilihan Bayar

    CASH

    Keras: Booking

    14 hari pelunasan dikurangi 5% untuk sertifikat

    Lunak: Booking

    14 hari pembayaran DP I

    Angsuran sampai rumah jadi maksimal 4x dikurangi dana tahanan 5%

    KPR

    1. Booking

    2. 14 hari pembayaran DP I dan pengumpulan berkas

    3. Uang muka ke-2 dan ke-3 diangsur selama 2 bulan

  • #10 Facade Type 45

  • #10 Facade Type 54

  • #10 Facade Type 70

  • #11 Harga dan Serah Terima

    STANDAR TYPE 45/98

    Rp.355.000.000,-

    Serah terima standar dilaksanakan setelah 4 bulan, dihitung dari tanggal penandatanganan SPJB

    STANDAR TYPE 54/126

    Rp.450.000.000,-

    Serah terima standar dilaksanakan setelah 5 bulan, dihitung dari tanggal penandatanganan SPJB

  • #11 Harga dan Serah Terima

    TYPE 70/135

    Rp.545.000.000,-

    Serah terima standar dilaksanakan setelah 6 bulan, dihitung dari tanggal penandatanganan SPJB

    CATATAN:

    Untuk bangunan non standar, yakni bangunan dengan penambahan spek dan/atau bangunan 2 lantai, maka serah terima standar dilaksanakan minimal setelah 8 bulan pembangunan, dihitung dari tanggal penandatanganan SPJB

  • #12 Margin KPR

    KONVENSIONAL

    Bunga fix dan flow BTN 12%

    Mandiri 9,75%

    Atau sesuai program perbankan, sesuai dengan PKS

    SYARIAH

    Margin flat selama tenor pembiayaan. Misal: 5 th .... 6juta

    10th .... 4,7juta

    15th .... 4,1juta

  • #13 Syarat-syarat KPR

    KARYAWAN

    1. FC KTP suami istri (jika bujang an orangtua)

    2. FC Surat nikah

    3. FC KK

    4. FC NPWP pribadi/SPT tahunan

    5. Asli SK Karyawan

    6. Asli slip gaji 3 bulan terakhir

    7. FC kartu pegawai (ID_card)

    8. FC rekening tabungan 3 bulan terakhir

    WIRASWASTA

    Sama dengan karyawan, plus:1. Pengganti Karpeg dengan

    SIUP TDP

    2. SPT tahunan

    3. Laporan keuangan 1 tahun, minimal 3 bulan

    4. FC rekening koran

    5. FC rekening tabungan

  • #13 Syarat-syarat KPR

    PROFESI

    Sama dengan karyawan, plus:1. Surat izin praktek

    2. Surat pengangkatan profesi

  • #14 Konsep ProdukCLASSICAL DESIGN FOR COMFORTABLE RESIDENCE Klasik modern gaya Eropa dengan pilar yang menampilkan nuansa

    mewah namun ramah,

    Hunian nyaman, lingkungan aman, suasana asri, dilengkapi dengan playground dan masjid serba guna yang dapat digunakan sebagai ruang pertemuan, rumah baca dan rumah pintar (public wifi)

    Menghadirkan konsep rumah tumbuh baik horizontal untuk penambahan ruang maupun vertikal memaksimalkan lahan yang ada

  • #15 Selling Point1. Cluster dengan sistem one gate

    2. Bebas dari genangan air rob dan banjir

    3. Security 24 jam dilengkapi dengan CCTV

    4. Jalan utama 9m dibanding perumahan lain yang 6m

    5. Luas tanah kavling paling luas dibanding perumahan lain di Kedawung

    6. Harga paling kompetitif dibanding produk lain

    7. Bangunan classic modern, membedakan dengan produk lain yang dominan minimalis modern

    8. Lantai granit

    9. akses mudah dan dekat ke berbagai fasilita komersial maupun pemerintahan

    10. Kenaikan investasi tiap tahun hingga 33%

    11. Paling dekat dengan jalan tol

  • # 16 Harga Tanah/Bangunan per m2

    Tanah Kavling Rp.2.000.000,- per m2. Tidak boleh beli kavling tanpa membeli

    rumah

    Kelebihan tanah Rp.1,500.000,- per m2.

    Bangunan Bangunan Rp.3.000.000,- per m2.

    Penambahan bangunan Rp.3.000.000,-

    Catatan: Menambah dak Rp.1.000.000,- Rp.1,500.000,- per m2

  • #17

    Produk KompetitorHASIL SURVEY GLOBAL MARKET SEPTEMBER 2015

  • Green Mulia Kedawung

    Produk

    Minimalis; ROW 6m; tipe 42/72, 42/90, 48/90, 52/105; 2 kamar tidur 3mx3m; tinggi langit-langit 4m; KM 1,5mx1,8m; Warna cat krem; aksesoris taman; pintu utama rumah 1 pintu; dapur di belakang+wash bak; kelebihan tanah 1,5-2juta

    Harga

    Tipe 42/72 Rp.260juta

    Tipe 42/90 Rp.285juta

    Tipe 48/90 Rp.350juta

    Tipe 52/105 Rp.450juta

  • Kedawung Regency 3

    Produk

    Minimalis; ROW 6m; 2 kamar tidur 3,5mx3m dan 3mx3m; 1 km 1,5mx2m; baja ringan, kusen kayu+alumunium, granit 60x60, closet duduk, shower kran, toto/setara; tinggi plafon 4,1m; warna cat abu-abu; 1 pintu utama; dapur di belakang, wash bak, keramik 25x30; kelebihan tanah include harga

    Harga

    Tipe 48/91 Rp.433juta

    Tipe 56/126 Rp.545.750

    Tipe 60/139 Rp.591juta

    Include pajak