Report JMSS Rungkut Industri

Buku III C-4

13 Juli 2015Kepada YthDireksiPT JATIM MUSTIKA SARANA STEELKomplek Industri SIER, Jalan Rungkut Industri III No. 22ASurabaya Jawa TimurHal :File No. BDR 2015 (15 CD-0178)

Penilaian Properti

Dengan Hormat,

Sehubungan dengan permintaan yang diajukan mengacu pada Proposal Ref. No. BDR 15P-316, tanggal 11 Juni 2015, kami telah melaksanakan penilaian properti berupa tanah, bangunan kantor dan pabrik beserta sarana pelengkapnya juga 21 (dua puluh satu) unit kendaraan bermotor yang berlokasi di Komplek Industri SIER, Jalan Rungkut Industri III No. 22A, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur.Dasar penilaian kami adalah Nilai Pasar pada tanggal 30 Juni 2015 dengan tujuan untuk menunjang keperluan Laporan Keuangan.Istilah Nilai Pasar tersebut didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan.

Berdasarkan pada Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia 2013 (KEPI & SPI 2013) dan setelah melakukan inspeksi lapangan, mengumpulkan data yang berkaitan dengan properti, menganalisa, membandingkan dan melakukan penyesuaian atas semua faktor yang relevan yang turut mempengaruhi nilai, kami berpendapat bahwa:Rp10.047.000.000,-(SEPULUH MILIAR EMPAT PULUH TUJUH JUTA RUPIAH)

merupakan Nilai Pasar properti tersebut pada tanggal 30 Juni 2015 dengan berpedoman pada kondisi-kondisi pembatas tersebut dalam laporan.Jumlah keseluruhan nilai properti tercantum dalam laporan penilaian hakekatnya mencerminkan kesatuan nilai atas keseluruhan aset termasuk dalam lingkup penilaian, oleh karenanya, upaya memisah-misahkan satu atau beberapa nilai aset untuk kepentingan tertentu, akan membuat laporan penilaian ini menjadi tidak berlaku, kecuali bila pemisahan tersebut telah dipertimbangkan sebelumnya dan dijabarkan dalam laporan penilaian.

Untuk keperluan sesuai tujuan tersebut di atas, kami sampaikan rincian atas Nilai Pasar sebagai berikut:PropertiNilai Pasar

(Rp)

Tanah dan Bangunan beserta Sarana Pelengkap8.196.000.000

Kendaraan Bermotor1.851.400.000

Jumlah10.047.400.000

Dibulatkan10.047.000.000

Kami tegaskan pula bahwa kami tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun dari properti yang kami nilai atau nilai yang kami laporkan, baik saat ini maupun dimasa datang.

Hormat Kami,

KJPP BENEDICTUSDARMAPUSPITA DAN REKAN

Pimpinan Rekan

Ir. Benedictus Supriyanto Darmapuspita, MSc., MAPPI (Cert)Klasifikasi: Penilai Properti dan Bisnis

No. Ijin Penilai: PB-1.09.00121

MAPPI : 94-S-00409

No. STTD: 03/PM/STTD-P/AB/2006

BS/BN/AB/AKa/15CD-0178DAFTAR ISI

SURAT PENGANTAR ..............................................................................1

DAFTAR ISI ..............................................................................................3

KONDISI PEMBATAS ..............................................................................4

PERNYATAAN PENILAI ..........................................................................5

RINGKASAN HASIL PENILAIAN ............................................................6

BAB I PENDAHULUAN........................................................................7

BAB II TINJAUAN PASAR ...................................................................11

BAB III DATA DAN PENILAIAN PROPERTI .......................................12

1.TANAH DAN BANGUNAN SERTA SARANA PELENGKAP ...........12

2. KENDARAAN BERMOTOR ...........................................................17

LAMPIRAN

FOTO FOTO

PETA LOKASI

GAMBAR SITUASI TANAH DAN TATA LETAK BANGUNAN

KONDISI PEMBATAS1. Dalam penilaian ini status properti diasumsikan dalam kondisi kepemilikan yang sah dan bertanggung jawab, bebas dari sengketa, perjanjian-perjanjian khusus serta murni dari beban hutang atau hipotek dan fotocopy dokumen yang kami terima sesuai dengan aslinya.2. Dalam inventarisasi properti, mesin dan peralatan di inventarisasikan sebagai satu perangkat kerja yang utuh dan lengkap termasuk komponen suku cadang utama dan aksesoris yang mendukung perangkat kerja tersebut.3. Dalam penilaian ini telah diabaikan beberapa bagian properti, yang menurut hemat kami memiliki nilai sangat minimal dan yang umumnya diklasifikasikan sebagai biaya operasional perusahaan.

4. Jumlah keseluruhan nilai properti tercantum dalam laporan penilaian hakekatnya mencerminkan kesatuan nilai atas keseluruhan aset termasuk dalam lingkup penilaian, oleh karenanya, upaya memisah-misahkan satu atau beberapa nilai aset untuk kepentingan tertentu, akan membuat laporan penilaian ini menjadi tidak berlaku, kecuali bila pemisahan tersebut telah dipertimbangkan sebelumnya dan dijabarkan dalam laporan penilaian.

5. Penilai telah mempertimbangkan kondisi properti dimaksud, namun investigasi yang kami lakukan tidak melingkupi survei struktural maupun survei-survei terhadap kerusakan pada pondasi dan/atau struktur bangunan ataupun bagian-bagian bangunan yang tertutup, tidak terlihat dan tidak terjangkau, ataupun terhadap kemungkinan adanya beton semen yang mengandung kadar alumina tinggi, bahan tambahan (additive) calcium chloride atau bahan-bahan lain, ataupun rayap yang bersifat merusak dan dapat mempengaruhi resiko umur ekonomis bangunan. Oleh sebab itu kami mengasumsikan bahwa bangunan dan sarana pelengkap yang dinilai terbebas dari hal-hal tersebut diatas dan dengan demikian tidak akan mempengaruhi nilai.

6. Laporan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan seperti tertulis di dalam laporan, serta ditujukan terbatas kepada klien dimaksud.

7. Baik seluruh maupun sebagian dari isi Laporan ini tidak diijinkan untuk dipublikasikan melalui iklan, pemberitaan media, penjualan, atau media lainnya, tanpa seijin dari KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan.8. Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal tersebut dan pendapat mengenai kondisi, penggunaan dan hunian didasarkan hasil pengamatan pada tanggal tersebut.

9. Nilai properti dilaporkan dalam satuan mata uang Indonesia (Rupiah).10. Laporan penilaian properti ini tidak berlaku sah bila tidak dicetak di atas kertas khusus berlogo dan atau dengan cap huruf timbul KJPP Benedictus Darmapuspita dan Rekan, dan ditandatangani oleh rekan yang secara resmi ditunjuk.PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan sebagai Penilai independen, kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa: Pernyataan faktual yang dipresentasikan dalam laporan penilaian adalah benar sesuai dengan pemahaman terbaik dari Penilai;

Analisis dan kesimpulan hanya dibatasi oleh asumsi dan kondisi yang dilaporkan;

Penilai tidak mempunyai kepentingan terhadap properti yang dinilai;

Imbalan jasa Penilai tidak berkaitan dengan hasil penilaian yang dilaporkan;

Penilaian dilakukan dengan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia 2013 (KEPI &SPI 2013); Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan profesional yang ditentukan dan/atau diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah;

Penilai memiliki pemahaman mengenai lokasi dan/atau jenis properti yang dinilai;

Penilai melakukan investigasi terhadap properti yang dinilai; dan Tidak seorangpun, kecuali yang disebutkan dalam laporan penilaian, telah menyediakan bantuan profesional dalam menyiapkan laporan penilaian.

Nama Tanda Tangan

Penanggung Jawab:Ir. Benedictus Supriyanto Darmapuspita, MSc., MAPPI (Cert)

Ijin Penilai No.: PB-1.09.00121

MAPPI

: 94-S-00409

STTD No.: 03/PM/STTD-P/AB/2006

Pemeriksa 1:R. Bhakti Nugroho, SH., MH. M.Ec.Dev, MAPPI (Cert)Ijin Penilai No.: P-1.14.00411MAPPI

: 04-S-01807

Pemeriksa 2:

Arif Bagus Prasetyo, ST

MAPPI : 08-T-02229

Penilai:

Andri Kusmandiono, ST

MAPPI : 06-T-01960

RINGKASAN HASIL PENILAIAN

PropertiNilai Pasar

(Rp)

TANAH DAN BANGUNAN SERTA SARANA PELENGKAP8.196.000.000

MESIN DAN PERALATAN

Sepeda Motor58.000.000

Mobil Angkutan Barang979.500.000

Mobil Penumpang813.900.000

Jumlah Kendaraan Bermotor1.851.400.000

JUMLAH 10.047.400.000

DIBULATKAN10.047.000.000

BAB I

PENDAHULUAN

NOMOR LAPORAN PENILAIAN

Mengacu pada Proposal Ref. No. BDR 15P-316, tanggal 11 Juni 2015, kami melakukan penilaian profesional dan membuat Laporan Penilaian Properti dengan Nomor Laporan Penilaian File No. BDR 2015 15CD-0178TANGGAL INSPEKSIInspeksi dilakukan pada tanggal 24 Juni 2015 dan tanggal 29-30 Juni 2015.TANGGAL PENILAIANPenilaian dibuat per tanggal 30 Juni 2015. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN

Maksud dari penilaian ini adalah untuk menentukan Nilai Pasar dari properti yang dinilai dengan mempertimbangkan dan mengacu kepada tujuan penilaian, yaitu untuk menunjang keperluan Laporan Keuangan.RUANG LINGKUP PENILAIAN

Ruang lingkup dari penugasan penilaian ini meliputi:1) Mengidentifikasi dan melakukan inspeksi atas properti yang dinilai.

2) Melakukan observasi terhadap lingkungan di sekitar properti yang dinilai.

3) Menganalisa data data yang didapat dilapangan dan data-data yang diberikan oleh pemberi tugas.

4) Melakukan perhitungan penilaian dengan menggunakan metode/pendekatan yang sesuai serta asumsi-asumsi yang digunakan dalam perhitungan.

5) Menuangkan hasil analisa data pembanding, perhitungan nilai, serta kesimpulan opini nilai dalam laporan penilaian ini.

OBJEK PENILAIAN

Objek penilaian properti ini meliputi sebidang tanah dengan luas tanah sebesar 4.136 meter persegi beserta bangunan kantor, pabrik beserta sarana pelengkapnya dan 21 (dua puluh satu) unit kendaraan bermotor yang berlokasi di Komplek Industri SIER, Jalan Rungkut Industri III No. 22A, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur.Penilaian properti ini tidak termasuk mesin dan perlengkapan, alat berat, perabot dan peralatan kantor, surat berharga perusahaan dan atau properti tidak berwujud lainnya.

DASAR NILAI DAN STANDAR PENILAIAN YANG DIGUNAKAN

Mengacu pada tujuan penilaian di atas, maka dasar nilai yang dipergunakan dalam penilaian ini adalah Nilai Pasar. Penilaian ini mengacu kepada Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia 2013 (KEPI & SPI 2013).

DEFINISI1. Nilai Pasar (Market Value)

Istilah Nilai Pasar tersebut dalam laporan didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan(KEPI &SPI 2013 SPI101-3.1).2. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)

Pendekatan ini mempertimbangkan pendapatan yang akan dihasilkan aset selama masa manfaatnya dan menghitung nilai melalui proses kapitalisasi. Kapitalisasi merupakan konversi pendapatan menjadi sejumlah modal dengan menggunakan tingkat diskonto yang sesuai. Arus kas dapat diperoleh dari pendapatan suatu kontrak atau beberapa kontrak atau bukan dari kontrak; misalnya keuntungan yang diantisipasi akan diperoleh dari penggunaan atau kepemilikan suatu aset. (KEPI & SPI 2013-KPUP.18.2).3. Pendekatan Pasar (Market Approach)Pendekatan ini mempertimbangkan harga yang baru di pasar dari transaksi aset yang identik atau sebanding. Jika transaksi terakhir yang telah terjadi hanya sedikit, dapat dipertimbangkan dengan menggunakan data yang ditawarkan (untuk dijual) atau yang terdaftar (listed) dari aset yang identik atau sebanding, relevansinya dengan informasi ini perlu diketahui secara jelas dan dengan seksama dianalisis. Dalam hal ini perlu dilakukan penyesuaian atas informasi harga transaksi atau penawaran apabila terdapat perbedaan dengan transaksi yang sebenarnya, sesuai dengan dasar nilai dan asumsi yang akan digunakan dalam penilaian. Perbedaan dapat juga meliputi karakteristik hukum, ekonomi atau fisik dari aset yang ditransaksikan dan yang dinilai (SPI 2013-KPUP.17.2).4. Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use /HBU)Penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari suatu properti, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara memadai, secara hukum diizinkan, secara finansial layak, dan menghasilkan nilai tertinggi dari properti tersebut. (KEPI &SPI 2013 SPI 360-3.0).PENDEKATAN PENILAIANA. Pendekatan Pendapatan

Melalui pendekatan ini Nilai Pasar properti diperoleh dengan cara mengkapitalisasi pendapatan yang diperkirakan akan diperoleh selama masa berlakunya Hak Guna Bangunan dengan pemegang hak PT. JATIM MUSTIKA SARANA STEEL berkedudukan di Surabaya yang terbit diatas Hak Pengeloaan Surabaya Industrial Estate Rungkut.

Mengingat bahwa properti yang dinilai diperkirakan akan menghasilkan pendapatan yang berfluktuasi, maka kami telah menerapkan metode Discounted Cash Flow (DCF).

Melalui metode DCF ini nilai properti diperoleh dengan mengkonversi pendapatan bersih tahunannya selama masa berlakunya hak atas tanah, dengan menggunakan tingkat kapitalisasi dan diskon faktor yang sesuai untuk properti sejenis.B. Pendekatan PasarProsedur penilaian dilaksanakan dengan mengaplikasikan pendekatan yang sesuai dengan Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia 2013 (KEPI & SPI 2013), dalam melakukan penilaian ini kami menerapkan Pendekatan Pasar.

Pertimbangan penggunaan Pendekatan Pasar ini mengingat penilaian properti berupa kendaraan bermotor serta ketersediaan data pasar sekitar.

Penjualan dari properti sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait, serta menghasilkan estimasi nilai melalui proses perbandingan. Pada umumnya, properti yang dinilai (obyek penilaian) dibandingkan dengan transaksi properti yang sebanding, baik yang telah terjadi maupun properti yang masih dalam tahap penawaran penjualan dari suatu proses jual beli.

Berdasarkan pendekatan ini nilai properti diperoleh dengan membandingkan beberapa transaksi jual beli atau penawaran properti sebanding dari properti yang dinilai. Data tersebut dianalisa dan disesuaikan dengan perbedaan-perbedaan yang ada antara properti yang dinilai dengan transaksi yang terjadi dipasaran.

BAB II

TINJAUAN PASAR

Gambaran Umum IndustriPT JATIM MUSTIKA SARANA STEEL didirikan di Surabaya pada akhir 1970-an yang terdaftar dengan Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK)No. 0407.2.90.91.01422 pada tanggal 13 Juni 1994, untuk melayani pasar konstruksi di Indonesia Timur, sebagai salah satu perusahaan kontraktor umum didirikan di bisnis konstruksi di Indonesia lebih dari 30 tahun.

Seiring dengan pertumbuhan yang cepat dari pembangunan di tahun 1980-an, PT JATIM MUSTIKA SARANA STEEL membuka kantor perwakilan di Jakarta untuk melayani permintaan di Indonesia Barat.

Di awal tahun 1990-an, Pulau Batam diumumkan oleh Pemerintah Indonesia sebagai Zona Perdagangan Bebas untuk menarik lebih banyak investasi di sektor industri dan fabrikasi. Itu sebab itu PT JATIM MUSTIKA SARANA STEEL mengembangkan bisnis dan mendirikan kantor cabang yang dikenal sebagai PT JATIM MUSTIKA NUSA.Gambaran Umum PropertiProperti dalam penilaian ini terletak di dalam Kawasan Industri SIER (Surabaya Industrial Estate Rungkut) tepatnya di Jalan Rungkut Industri III No. 22A, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa TimurSurabaya Industrial Estate Rungkut (SIER) merupakan kawasan industri di dalam Kota Surabaya dengan area seluas kurang lebih 245 Ha, telah ditempati oleh 267/309 perusahaan/lokasi dengan 21 PMA dan 246 PMDN yang menampung 45.953 tenaga kerja.

Perkembangan industrial estate di Kota Surabaya pada khususnya dan Jawa Timur pada umumnya dapat dilihat dari kinerja SIER salah satu BUMN yang bergerak di bidang pengelolaan kawasan industri meliputi Surabaya Industrial Estate Rungkut (245 Ha), Sidoarjo Industrial Estate Berbek (87 Ha) dan Pasuruan Industrial Estate Rembang (563 Ha) yang mencetak pertumbuhan signifikan sepanjang 2012 pendapatan perseroan tumbuh 170% dibandingkan dengan 2011, adapun pendapatan 2011 naik 130% dari 2010 dengan kondisi Rungkut dan Sidoarjo saat ini sudah penuh, sedangkan Pasuruan sudah terpakai 50%-nya. Hal tersebut merefleksikan Industrial Estate lain di Kota Surabaya yang merupakan Kota Metropolitan terbesar kedua di Indonesia setelah Jakarta dengan keterbatasan lahan khususnya untuk area industri, Dengan berbagai fasilitas kawasan industri diantaranya:

a. Masjid Baiturrozaq

b. Fasilitas Olahraga (Badminton, Futsal, Tennis & Sepakbola)

c. Club House dan Restoran

d. Klinik SIER Sejahtera

e. Rumah Sakit Royal

f. Lembaga PMK UPTD Surabaya

g. Instalasi Pengolahan Air Limbah

h. Komplek Gedung Perkantoran SIER

i. SPBU SIER

Pengembangan kawasan industri ditunjukkan dari kinerja SIER, salah satu BUMN yang terlibat dalam pengelolaan kawasan industri termasuk Surabaya Industrial Estate Rungkut (245 Ha), Sidoarjo Industrial Estate Berbek (87 Ha) dan Pasuruan Industrial Estate Rembang (563 Ha), yang membukukan pertumbuhan yang signifikan selama 2012 dengan pendapatan perusahaan tumbuh 170% dibanding 2011, sedangkan pendapatan 2011 meningkat 130% dari tahun 2010 dimana hal itu menjadi cermin kondisi kompleks industri di Jawa Timur.

BAB IIIDATA DAN PENILAIAN PROPERTII. TANAH, BANGUNAN DAN SARANA PELENGKAPLOKASI DAN IDENTIFIKASI

Obyek penilaian ini berlokasi di sisi Barat Daya Jalan Rungkut Industri III, Kawasan Industri SIER, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur. Terletak kurang lebih 110 meter di sisi Barat Daya pertigaan Jalan Rungkut Industri III dan Jalan Rungkut Industri IV atau kurang lebih 450 kilometer sebelah Barat Daya persimpangan Jalan Raya Rungkut Industri dan Jalan Rungkut Industri III. Lokasi tersebut berjarak kurang lebih 9,7 kilometer di sebelah Tenggara Tugu Pahlawan (Pusat Kota Surabaya).

Jalan di depan Properti

Jalan di depan properti adalah Jalan Rungkut Industri III, yang merupakan jalan dengan perkerasan paving yang digunakan untuk 2 (dua) arah dengan lebar jalan kurang lebih 16 meter (Damija/ROW).

DATA LINGKUNGAN DAN FASILITAS LAINNYATanah ini terletak di suatu wilayah yang diperuntukan bagi Kawasan Industri dan di dalam area Kompleks Industri SIER (Surabaya Industrial Estate Rungkut). Fasilitas umum seperti fasilitas listrik dari PLN Distribusi Jawa Timur, jaringan telepon dari TELKOM Divre V Jawa Timur, jaringan air bersih dari PAM SIER dan jaringan pipa gas dari PGN SBU Distribusi Wilayah II Jawa Timur tersedia di kawasan ini.Sarana angkutan umum tersedia di sepanjang Jalan Raya Rungkut Industri, kurang lebih 450 meter di sebelah Barat Daya dari lokasi properti berada.

Lingkungan terdekat dari lokasi tersebut diatas terdiri dari bangunan-bangunan industri dan fasilitas umum. Diantara bangunan-bangunan dikawasan tersebut yang dapat dipergunakan sebagai petunjuk antara lain:

Rumah Sakit ROYAL Rungkut Masjid SIER Baiturrozaq AHASS Honda SIER PT TRAKINDO UTAMAURAIAN FISIK PROPERTIBentuk Tanah, Batas Tanah, dan Topografi

Bentuk tanahnya persegi dengan sisi muka menghadap ke Jalan Rungkut Industri III sepanjang kurang lebih 35 meter. Keadaan tanahnya relatif datar dengan elevasi sama tinggi dari permukaan jalan di depannya. Sebagai referensi batas tanah tersebut dibatasi dengan pagar pasangan batako, pasangan batu bata plester dan besi diatas pondasi pasangan batu kali.

Adapun batasbatas di sekitarnya sebagai berikut:Sebelah Utara:Pabrik Jalan Rungkut Industri III No. 22

Sebelah Timur:Jalan Rungkut Industri III

Sebelah Selatan:Gudang Jalan Rungkut Industri III No. 21

Sebelah Barat:Saluran Air dan Komplek Pemukiman Kutisari Utara

Luas Tanah dan Dokumen Kepemilikan

Areal tanah dalam penilaian ini terdiri atas sebidang tanah dengan luas sebesar 4.136 meter persegi, yang secara teknis diuraikan dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 501/Kelurahan Kutisari pada saat penilaian dilakukan sesuai dengan copy sertipikat yang kami terima, pemegang hak terdaftar atas nama PT. JATIM MUSTIKA SARANA STEEL berkedudukan di Surabaya, dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Surabaya pada tanggal 23 November 1988, berlaku selama 20 tahun berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya Tanggal 6 Agustus 2007 No. 801-550.2-35.1-2007 dan berakhirnya hak pada tanggal 21 Juni 2028. Gambar Situasi No. 5354 tanggal 30 Agustus 1988. Dimana sertifikat diatas berdiri diatas Sertipikat Hak Pengelolaan No. 1/Kelurahan Kutisari.Dalam penilaian ini kami melakukan pengukuran di lapangan, pengukuran yang kami lakukan hanyalah untuk mengkonfirmasikan luas tanah pada copy dokumen tanah yang telah kami terima, dan digunakan sebagai dasar penilaian dalam laporan ini.Dalam proses penilaian ini kami telah dilengkapi dengan copy dokumen tanah tersebut di atas. Kami berasumsi bahwa dokumen tersebut sah dan bebas dari sengketa atau ikatan-ikatan lainnya.PEMANFAATAN TANAH

Di atas tanah ini didirikan bangunan kantor beserta sarana pelengkap lainnya, dimana pada saat penilaian dilakukan, bangunan dan sarana pelengkapnya dalam kondisi digunakan untuk gudang, pabrik manufaktur konstruksi baja dan kantor operasional oleh PT JATIM MUSTIKA SARANA STEEL sebuah perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi baja dan kontraktor sipil yang telah beroperasi sejak tahun 1984 dan 1988.Pada saat inspeksi fisik dilaksanakan, bangunan dan sarana pelengkap secara umum berada dalam kondisi baik, digunakan dan cukup terawat. Jumlah bangunan yang termasuk dalam penilaian ini terdiri dari 3 (tiga) unit bangunan. Deskripsi bangunan dan sarana pelengkapnya diuraikan sebagai berikut:URAIAN BANGUNAN

1. Kantor

Jumlah lantai:1 (satu)

Konstruksi utama:Rangka baja dan beton bertulang

Dinding:Batu bata plester dan dicat

Lantai:Keramik dan vinnyl

Atap:Galvalum rangka baja

Langit-langit:Gypsum rangka kayu

Dinding pemisah:Batu bata plester dicat dan gypsum rangka galvalum dicat

Jendela:Kaca rangka aluminium dan kayu

Pintu:Plywood, kaca, aluminium, pvc dan pelat besi

Fasilitas bangunan

- Listrik:Tersedia

- Air bersih:Tersedia

- Telepon:Tersedia

- Alat penyejuk ruangan (AC):Tersedia tipe split

Tahun dibangun: 2009

Kondisi bangunan:Baik

Luas lantai 1: 285 m

Luas lantai 2: 285 m

Luas lantai keseluruhan: 570 m

2. Gudang/Pabrik


Konstruksi utama:Rangka baja

Dinding:Batu bata plester dicat dan terbuka

Lantai:Rabat beton dan keramik untuk area kantor


Langit-langit:Plywood rangka galvalum

Dinding pemisah:Batu bata plester dan dicat

Jendela:Kaca rangka aluminium dan kayu

Pintu:Kaca dan plywood rangka aluminium dan kayu.

Lain - lain:Bangunan dilengkapi dengan mesanin kantor 2 lantai seluas kurang lebih 105 meter persegi.

Fasilitas bangunan

- Listrik:Tersedia


- Telepon:Tersedia

- Alat penyejuk ruangan (AC):Tidak ada



Luas bangunan: 1.314 m

3. Pos Jaga


Konstruksi utama:Beton bertulang

Dinding:Batu bata plester dan dicat

Lantai:Keramik


Langit-langit:Gypsum rangka galvalum

Dinding pemisah:Batu bata plester dan dicat

Jendela:Kaca rangka aluminium

Pintu:Aluminium rangka aluminium

Fasilitas bangunan

- Listrik:Tersedia


- Telepon:Tidak ada

- Alat penyejuk ruangan (AC):Tidak ada



Luas bangunan: 6,25 m

Catatan : Fasilitas bangunan termasuk dalam sarana pelengkap

URAIAN SARANA PELENGKAP

Terdiri dari:

Pagar Keliling:Konstruksi batako, batu bata plester dicat dan besi setinggi rata rata kurang lebih antar 2,5 meter dengan panjang keseluruhan kurang lebih 305 meter.

Kondisi: Kurang baik

Perkerasan Halaman:Konstruksi perkerasan Aspal dan beton dengan area seluas kurang lebih 991 m2, dilengkapi dengan saluran air konstruksi beton dan batu bata plester.


Tandon Air: Tower air konstruksi baja dan pondasi beton dengan tampungan stainless steel kapasitas kurang lebih 1,5 m3. Tampungan air bawah tanah konstruksi beton bertulang dengan kapasitas kurang lebih 3 m3.


Awning:Awning parkir motor dan mobil dengan konstruksi baja dan besi, atap galvalum dan lantai paving blok dan rabat beton, sebagai berikut:

Parkir motor seluas kurang lebih 108 m2.

Parkir mobil seluas kurang lebih 64 m2.


Listrik:Tersedia dari PLN dengan daya kurang lebih 197 kVA.

Telepon:Tersedia 5 satuan sambungan dari TELKOM dan jaringan PABX 26 extension.

Air Bersih:Tersedia jaringan PAM dari SIER dan air tanah dengan sumur bor pompa.

Dalam penilaian ini kami tidak dilengkapi copy dokumen perijinan bangunan sebagai berikut:

NoDokumen

1.Izin Mendirikan Bangunan No. 188/3908-92/436.6.2/2000, tanggal 13 Agustus 2010 untuk pendirian bangunan tambahan berlantai dua terbuat dari batu, beton, kayu yang telah berdiri guna kantor.

2.Izin Mendirikan Bangunan No. Ag. PB. 6901/1445 Tahun 1979, tanggal 22 Januari 1981 memberikan izin kepada PT. JATIM SARANA STEEL tersebut untuk mendirikan sebuah baangunan tambahan dari batu untuk perluasan pabrik konstruksi baja dipersil Jl. Rungkut Industri III/22A tanah negara hak penguasaan wilayah Kecamatan Rungkut, Surabaya PT. SIER.

Pada saat inspeksi lapangan dilaksanakan kami didampingi Bapak Aloysius dan Ibu Catharina sebagai perwakilan dan staf karyawan dari PT JATIM MUSTIKA SARANA STEEL.PERUNTUKAN DAN RENCANA TATA KOTA

PeruntukanBerdasarkan informasi yang diberikan oleh Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang Kota Surabaya di Jalan Jimerto No. 6-8, sesuai dengan Peta Rencana Kota Wilayah Surabaya UD SIER Blok 32-38 berdasarkan Perda Kota Surabaya No. 5 Tahun 1998 dan Perda No. 12 Tahun 2014 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surabaya Tahun 2014-2034, maka tanah properti diperuntukkan sebagai Kawasan Industri dan berada didalan Kompleks Industri, dengan ketentuan sebagai berikut:

Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

: 70% Garis Sempadan Pagar (GSP)

: 16 Meter (Damija/ROW) Garis Sempadan Bangunan (GSB): 15 Meter dari GSP Garis Sempadan Samping (GSSB): 6 Meter dari batas tanah Garis Senpadan Belakang (GSSB): 8 Meter dari batas tanahRencana Tata KotaDalam penilaian ini kami telah mempertimbangkan Rencana Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang Kota Surabaya sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surabaya Tahun 2014-2034, akan mempengaruhi nilai properti sebagai berikut: Bangunan Mess, Musholla dan Kantor Gudang melewati batas Garis Sempadan Samping Bangunan (GSSB) dengan jarak 6 meter dari batas tanah dan tidak memiliki ijin Mendirikan Bangunan.

Sebagian bangunan Gudang/Pabrik melewati Garis Sempadan Samping Bangunan (GSSB) dengan jarak 6 meter dari batastanah untuk bagian samping dan 8 meter dari batas tanah untuk bagian belakang.PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK (Highest and Best Use)

Properti yang dinilai didesain sebagai bangunan gudang dan kantor untuk industri, dimana pada saat penilaian dilakukan digunakan sebagai parik dan kantor untuk kegiatan manufaktur konstruksi baja oleh PT JATIM MUSTIKA SARANA STEEL. Penggunaan tersebut telah sesuai dengan peruntukan yang diijinkan yaitu sebagai kawasan industri dan berada di dalam komplek industri. Berdasarkan tinjauan umum terhadap kondisi pasar saat ini dan penilaian di masa mendatang, maka pengembangan properti telah sesuai dengan kondisi pasar saat ini dan menghasilkan pendapatan dan kegunaan yang paling layak. Berdasarkan analisis tersebut, kami berpendapat bahwa penggunaan sebagai gudang/pabrik dan kantor, sesuai dengan Peta Rencana Tata Ruang dan Wilayah Kota Surabaya Tahun 2014-2034, sehingga properti sudah merupakan produktivitas secara maksimal serta mencerminkan penggunaan tertinggi dan terbaik.

PENILAIAN

Untuk melakukan penilaian terhadap properti sebagai satu kesatuan yang tidak bisa dipisahkan meliputi tanah, bangunan dan sarana pelengkap dengan Pendekatan Pendapatan, kami menggunakan metode Discounted Cash Flow (DCF) (rinciannya terdapat pada bagian lain dari laporan ini). Melalui metode Discounted Cash Flow (DCF), nilai properti diperoleh dengan mengkonversi pendapatan bersih tahunannya sewa properti selama masa proyeksi, dengan menggunakan tingkat kapitalisasi dan diskon faktor yang sesuai untuk properti sejenis.Perhitungan arus kas terdiskonto adalah sebagai berikut:n=n 1

NSI = ( ( AKB x ------------ )n=1 (1 + r)n

Dimana:NSI = Nilai Saat Ini

AKB = Aliran Kas Bersih

r = Tingkat pengembalian investasi

N = Tahun ke n

Arus Kas Bersih (Net Operating Income / NOI)Arus kas bersih adalah perbedaan antara arus kas masuk dan arus kas keluar, dalam hal ini masa proyeksi sampai dengan berakhirnya masa berlaku Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 501/Kelurahan Kutisari.

Arus Kas Masuk

Sumber pendapatan berasal dari pendapatan sewa properti tanah, bangunan dan sarana pelengkap sebagai satu kesatuan properti yang tidak terpisahkan.Arus Kas KeluarArus kas keluar berupa biaya operasional untuk properti adalah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Asumsi-asumsi

Asumsi-asumsi yang digunakan dalam sebagai dasar proyeksi pendapatan adalah sebagai berikut:1. Tingkat kenaikan tarif sewa per tahun diasumsikan sesuai dengan ketetapan rata-rata inflasi yaitu 5% berdasarkan Nota Kesepahaman antara Pemerintah dan Bank Indonesia, mengenai penetapan sasaran inflasi untuk tiga tahun ke depan melalui Peraturan Menteri Keuangan (PMK) No.66/PMK.011/2012 tentang sasaran Inflasi tahun 2013, 2014 dan 2015 tanggal 30 April 2012 untuk periode 2013 2015 masing-masing sebesar 4,5%, 4,5%, dan 4% dengan deviasi 1%.

2. Pajak Bumi dan Bangunan, diasumsikan Rp23.588.160,- sesuai SPPT PBB Tahun 2015 dengan kenaikan per tahun 12%.3. Tarif sewa sebesar Rp. 977.000.000 per/tahun yang merupakan sewa bersih dimana semua biaya terkait dengan sewa menyewa tidak termasuk, dengan data pasar sewa sebagai berikut:1.Properti:Pabrik & Kantor

Lokasi:Komplek Industri SIER, Jalan Rungkut Industri III No. 34A, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur.

Jarak dari properti: 650 kilometer di sebelah Tenggara dari lokasi properti

Luas tanah: 2.000 m2

Luas bangunan: 1.080 m2

Sertipikat tanah:HGB diatas HPL

Penawaran harga sewa:Rp. 540.000.000,-/tahun

2.Properti:Pabrik & Kantor

Lokasi:Komplek Industri SIER, Jalan Rungkut Industri III No. 67, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur.

Jarak dari properti: 1,3 kilometer di sebelah Timur dari lokasi properti





3.Properti:Gudang & Kantor

Lokasi:Komplek Industri SIER, Jalan Rungkut Industri III No. 67, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur.

Jarak dari properti: 1 kilometer di sebelah Tenggara dari lokasi properti





4.Properti:Pabrik & Kantor

Lokasi:Komplek Industri SIER, Jalan Raya Rungkut Industri, Kelurahan Kutisari, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur.

Jarak dari properti: 650 meter di sebelah Timur Laut dari lokasi properti




Penawaran harga sewa:Rp. 4.850.000.000,-/tahun

4. Proyeksi sewa sampai asumsi berakhirnya Hak Guna Bangunan No. 501/Kelurahan Kutisari pada tanggal 21 Juni 2028 yang terbit diatas Hak Pengelolaan No. 1/Kelurahan Kutisari.5. Discount Rate yang digunakan 13%, dengan rumusan sebagai berikut:Discount rate diperoleh dengan metode Band of Investment (BOIM), dengan rumus:

BOIM = (WE x KE) + (WD x KD)

Keterangan:

- WE:Percentage of financing that is equity

- KE:Cost of Equity

- WD:Percentage of financing that is debt

- KD:Cost of Debt

Dimana;KE = Rf + ( x RPm) ds

Keterangan:

- Rf:Risk Capital

- :Unsystematic Risk

- RPm:Total Risk Premium

- ds:Default spread

Berdasarkan pertimbangan dan data-data tersebut di atas setelah dilakukan analisa dan penyesuaian serta faktor-faktor lain yang berkaitan dengan penilaian, kami berpendapat bahwa:Rp8.196.000.000,-

(DELAPAN MILIAR SERATUS SEMBILAN PULUH ENAM JUTA RUPIAH)merupakan Nilai Pasar pada tanggal 30 Juni 2015.Nilai Pasar dalam penilaian ini adalah Nilai Sewa Pasar jangka panjang yang dibayar di muka sampai berakhirnya Hak Guna Bangunan No. 501/Kelurahan Kutisari pada tanggal 21 Juni 2028. Kerangka pengertian definisi Nilai Pasar (SPI 2013 101 3.2.1 3.2.9) dapat diterapkan pada interpretasi Nilai Sewa Pasar dengan perubahan yang diperlukan untuk menggambarkan konteks sewa-menyewa dari definisi tersebut. (SPI 2013 101 3.7)Istilah Nilai Sewa Pasar tersebut didefinisikan sebagai perkiraan jumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penyewaan suatu aset pada tanggal penilaian, antara pemilik yang berminat menyewakan dan penyewa yang berminat menyewa sesuai persyaratan sewa yang layak, dalam transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak dan tiap-tiap pihak mengetahui, bertindak hati-hati, dan tanpa paksaan.

II. KENDARAAN BERMOTORGAMBARAN UMUM KENDARAAN BERMOTORKendaraan bermotor terdiri dari 21 (dua puluh satu) unit kendaraan bermotor yang terdiri dari sepeda motor, mobil angkutan barang dan mobil penumpang, dimiliki/dikuasai oleh PT JATIM MUSTIKA SARANA STEEL yang digunakan untuk menunjang kegiatan operasional perusahaan. Pada saat inspeksi fisik di lapangan kami mengetahui bahwa kendaraan tersebut dalam keadaan cukup terawat dan beroperasi.

Dalam penilaian kendaraan bermotor, Nilai Pasar kendaraan bermotor diperoleh dengan membandingkan beberapa penawaran atau transaksi jual beli kendaraan bermotor dan disesuaikan dengan perbedaan-perbedaan yang ada antara kendaraan bermotor yang dinilai dengan transaksi yang terjadi di pasaran. Proses perbandingan dan penyesuaian tersebut dipengaruhi oleh faktor-faktor fisik kendaraan, tahun pembuatan dan produsen kendaraan bermotor.Dalam metode penilaian ini kami menggunakan pendekatan pasar (pengertian dan definisi pendekatan pasar diuraikan pada BAB I Pendahuluan).URAIAN KENDARAAN BERMOTORUraianNilai Pasar(Rp)

SEPEDA MOTOR

1-Sepeda Motor HONDA LEGENDA,

Tahun Pembuatan: 2001, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: C 100ML, No. Rangka: MHNFGE151K024096, No. Mesin: NFGEE1024807, No. Polisi: L 3065 DU, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S PT, Mesin: 100 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 19.848 km, STNK: 30-08-2016, Pajak: 30-08-2015.

Kondisi: Cukup3.900.000

1-Sepeda Motor HONDA LEGENDA

Tahun Pembuatan: 2001, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: C 100ML, No. Rangka: MH1NFGE1X1K030234, No. Mesin: NFGEE1030239, No. Polisi: L 3060 DV, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S PT, Mesin: 100 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 31.156 km, STNK: 30-08-2016, Pajak: 30-08-2015.


1-Sepeda Motor HONDA SUPRA FIT

Tahun Pembuatan: 2005, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: NF 100L, No. Rangka: MH1HB11155K590132, No. Mesin: HB11E1587586, No. Polisi: L 3442 F, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SRN.STL,PT, Mesin: 100 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 60.454 km, STNK: 30-05-2016, Pajak: 30-05-2016.


1-Sepeda Motor HONDA SUPRA FIT

Tahun Pembuatan: 2005, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: NF 100L, No. Rangka: MH1HB11105K561329, No. Mesin: HB11E1563334, No. Polisi: L 3657 EO, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S, PT Mesin: 100 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 52.947 km, STNK: 07-03-2017, Pajak: 07-03-2016.


1-Sepeda Motor HONDA SUPRA FIT X

Tahun Pembuatan: 2008, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: NF 100SE, No. Rangka: MH1HB71128K605712, No. Mesin: HB71E1599887, No. Polisi: L 2869 MA, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S, PT Mesin: 100 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam Silver, Transmisi: Manual, Odometer: 12.633 km, STNK: 16-09-2018, Pajak: 16-09-2015.


1-Sepeda Motor HONDA MEGAPRO

Tahun Pembuatan: 2010, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: GL 15A1RR MT, No. Rangka: MH1KC3114AK015688, No. Mesin: KC31E1015689, No. Polisi: L 6299 EH, Nama Pemilik: PT. JATIM MUSTIKA SARANA S Mesin: 150 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 22.217 km, STNK: 16-11-2015, Pajak: 16-11-2015.Catatan Penilaian:

Terdapat kesalahan penulisan No. Rangka kendaraan di dalan STNK yang tertulis MH1KC3114AK015689, dimana berdasarkan BPKB dan hasik inspeksi fisik di lapangan No. Rangka kendaraan adalah sesui dengan BPKB MH1KC3114AK015688.


1-Sepeda Motor HONDA MEGAPRO

Tahun Pembuatan: 2011, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: GL 15A1RR MT, No. Rangka: MH1KC3118BK083770, No. Mesin: KC31E1082936, No. Polisi: L 6797 A, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S,PT Mesin: 150 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 29.540 km, STNK: 28-04-2016, Pajak: 28-04-2016.


1-Sepeda Motor HONDA REVO

Tahun Pembuatan: 2011, Jenis Kendaraan: Sepeda Motor, Merk: HONDA, Type: NF11B2D1 MT, No. Rangka: MH1JBE118BK080216, No. Mesin: JBE1E1082338, No. Polisi: L 5881 AY, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S,PT Mesin: 110 cc/SOHC/4 Tak, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 12.633 km, STNK: 29-09-2016, Pajak: 29-09-2015.


JUMLAH KENDARAAN BERMOTOR58.000.000

MOBIL ANGKUTAN BARANG

1-Mobil Pick UP L300

Tahun Pembuatan: 2004, Jenis Kendaraan: Mobil Barang PICK UP, Merk: MITSUBISHI, Type: L300 DS, No. Rangka: MHML300DP4R323637, No. Mesin: 4D56C4Y0149, No. Polisi: L 8312 MW, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S, PT, Mesin: 2.477 cc, Bahan Bakar: Solar, Warna: Coklat Tembakau, Transmisi: Manual, Odometer: 19.848 km, STNK: 19-01-2020, Pajak: 19-01-2016, KIR 26 Juli 2015.Catatan Penilaian:

Pada saat inspeksi fisik di lapangan kendaraan masih menggunakan No. Polisi lama L 8101 FO yang seharusnya sudah diganti No. Polisi baru L 8312 MW sesui No. STNK 2866511 sesuai dengan SKEP KAPOLDA JATIM No. SKEP/133/II/2005 tanggal 22 Pebruari 2005.


1-Truck MITSUBISHI 120PS

Tahun Pembuatan: 2005, Jenis Kendaraan: Mobil Barang Truck, Merk: MITSUBISHI, Type: MITS FE349, No. Rangka: MHMFE349E5R083670, No. Mesin: 4D34A57703, No. Polisi: L 8113 FH, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S. PT, Mesin: 3.907 cc, Bahan Bakar: Solar, Warna: Kuning, Transmisi: Manual, Odometer: 127.687 km, STNK: 30-06-2015, Pajak: 30-06-2015, KIR: 14 Juli 2015.Catatan Penilai:

Berdasarkan Sket Dishub Pemkot Surabaya No. 551.23/5142/REK.I.UP/436/4.11/2005 tanggal 22 Juni 2005 kendaraaan telah dirubah bentuk dari chasis menjadi truck bak drop side.



Tahun Pembuatan: 2011, Jenis Kendaraan: Mobil Barang Truck, Merk: MITSUBISHI, Type: DS FE73 4X2 MT, No. Rangka: MHMFE73P2BK017285, No. Mesin: 4D34TG41580, No. Polisi: L 8449 A, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S, PT, Mesin: 3.908 cc, Bahan Bakar: Solar, Warna: Kuning, Transmisi: Manual, Odometer: 47.376 km, STNK: 30-05-2016, Pajak: 30-06-2016, KIR: 8 Des 2015.



Tahun Pembuatan: 2010, Jenis Kendaraan: Mobil Barang Truck, Merk: MITSUBISHI, Type: FE74HDV 4X2 MT, No. Rangka: MHMFE74P5AK039423, No. Mesin: 4D34TFX0329, No. Polisi: L 9402 AJ, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S. PT, Mesin: 3.908 cc, Bahan Bakar: Solar, Warna: Kuning, Transmisi: Manual, Odometer: 53.445 km, STNK: 17-01-2016, Pajak: 17-01-2016, KIR: 14 Juli 2015.


1-Truck MITSUBISHI FUSO 220PS

Tahun Pembuatan: 2011, Jenis Kendaraan: Mobil Barang Truck, Merk: MITSUBISHI, Type: FM517HL, No. Rangka: MHMFM517BBK002656, No. Mesin: 6D16G46231, No. Polisi: L 9340 UA, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S. PT, Mesin: 7.545 cc, Bahan Bakar: Solar, Warna: Oranye, Transmisi: Manual, Odometer: 28.183 km, STNK: 21-07-2016, Pajak: 21-07-2015, KIR: 23 Juli 2015.


JUMLAH MOBIL ANGKUTAN BARANG979.500.000

MOBIL PENUMPANG

1-Mobil DAIHATSU XENIA Xi

Tahun Pembuatan: 2011, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: DAIHATSU, Type: F601RV-GMDFJJ, No. Rangka: MHKV1BA2JBK120238, No. Mesin: DJ62046, No. Polisi: L 1871 BD, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA STEEL, PT, Mesin: 1.298 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam Metalik, Transmisi: Manual, Odometer: 104.586 km, STNK: 29-11-2016, Pajak: 29-11-2015.


1-Mobil DAIHATSU XENIA Li

Tahun Pembuatan: 2011, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: DAIHATSU, Type: F600RV-GMDFJJ, No. Rangka: MHKV1AA2JBK106145, No. Mesin: DP50608, No. Polisi: L 1635 BE, Nama Pemilik: JATIM MUSITKA SARANA S, PT, Mesin: 989 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Abu- Abu Metalik, Transmisi: Manual, Odometer: 2.048 km, STNK: 05-12-2016, Pajak: 05-12-2015.



Tahun Pembuatan: 2010, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: DAIHATSU, Type: F601RV-GMDFJJ, No. Rangka: MHKV1BA2JAK069700, No. Mesin: DG03065, No. Polisi: L 1609 DZ, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA STEEL, PT, Mesin: 1.298 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam Metalik, Transmisi: Manual, Odometer: 83.302 km, STNK: 05-05-2017, Pajak: 05-05-2016.


1-Mobil TOYOTA AVANZA G

Tahun Pembuatan: 2010, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: TOYOTA, Type: AVANZA 1.3G F601RM GQMFJJ AT, No. Rangka: MHFM1BB3JAK004432, No. Mesin: DF43433, No. Polisi: L 1619 EY, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA STEEL, PT, Mesin: 1.298 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Merah Metalik, Transmisi: Otomatis, Progresif: 1, Odometer: 93.638 km, STNK: 01-06-2017, Pajak: 01-06-2017.



Tahun Pembuatan: 2011, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: DAIHATSU, Type: F601RV-GMDFJJ, No. Rangka: MHKV1BA2JBK120654, No. Mesin: DJ63832, No. Polisi: L 1876 BD, Nama Pemilik: JTM MUSTIKA SARANA STEEL, PT, Mesin: 1.298 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam Metalik, Transmisi: Manual, Odometer: 53.465 km, STNK: 29-11-2016, Pajak: 29-11-2015.


1-Mobil DAIHATSU GRANMAX D

Tahun Pembuatan: 2012, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: DAIHATSU, Type: S401RV ZMDEJJ HJ, No. Rangka: MHKV3BA3JCK018497, No. Mesin: DK90876, No. Polisi: L 1929 CD, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S. PT, Mesin: 1.298 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Hitam, Transmisi: Manual, Odometer: 72.172 km, STNK: 15-05-2017, Pajak: 15-05-2016.


1-Mobil DAIHATSU GRANMAX D

Tahun Pembuatan: 2012, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: DAIHATSU, Type: S401RV ZMDEJJ HJ, No. Rangka: MHKV3BA3JCK018447, No. Mesin: DK84671, No. Polisi: L 1938 CD, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SARANA S. PT, Mesin: 1.298 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Silver Metalik, Transmisi: Manual, Odometer: 45.777 km, STNK: 15-05-2017, Pajak: 15-05-2016.


1-Mobil KIJANG INNOVA G

Tahun Pembuatan: 2013, Jenis Kendaraan: Mobil Penumpang MINIBUS, Merk: TOYOTA, Type: KJG INNOVA G XW42, No. Rangka: MHFXW42G4D2254940, No. Mesin: ITR7528753, No. Polisi: L 1689 HS, Nama Pemilik: JATIM MUSTIKA SRN STEEL. PT, Mesin: 1.998 cc, Bahan Bakar: Bensin, Warna: Silver Metalik, Transmisi: Manual, Odometer: 44.847 km, STNK: 05-06-2018, Pajak: 05-06-2016.


JUMLAH MOBIL ANGKUTAN BARANG813.900.000

JUMLAH KENDARAAN BERMOTOR1.851.400.000

Tampak Dalam Bangunan Gudang/Pabrik

Tampak Dalam Bangunan Gudang/Pabrik

Mobil Truck MITSUBISHI 120PS L 8113 FH

Mobil Pick Up MITSUBISHI L300 L 8312 MW

Sepeda Motor HONDA Revo L 5881 AY

Sepeda Motor HONDA Megapro L 6797 A

Sepeda Motor HONDA Supra Fit X L 2869 MA

Sepeda Motor HONDA Supra Fit L 3657 EO

Sepeda Motor HONDA Supra Fit L 3442 F

Sepeda Motor HONDA Legenda L 3065 DU

Bangunan Gudang/Pabrik

Tampak Area Tanah Depan

Tampak Dalam Bangunan Kantor

Tampak Dalam Bangunan Kantor

Bangunan Pos Jaga

Bangunan Kantor

Tampak Depan Properti

Jalan Rungkut Industri III, Properti di Sisi Kiri

Mobil DAIHATSU Xenia L 1871 BD

Mobil Truck MITSUBISHI Fuso 220PS L 9340 UA

Mobil Truck MITSUBISHI 110PS L 8449 A

Mobil Truck MITSUBISHI 125PS L 9402 AJ

Mobil DAIHATSU Xenia L 1635 BE

Mobil DAIHATSU Xenia L 1609 DZ

Mobil TOYOTA Avanza L 1619 EY

Mobil DAIHATSU Xenia L 1876 BD

Mobil DAIHATSU Granmax L 1929 CD

Tampak Area Tanah Samping

Sepeda Motor HONDA Legenda L 3060 DV

Sepeda Motor HONDA Megapro L 6299 EH

Mobil DAIHATSU Granmax L 1938 CD

Mobil TOYOTA Innova L 1689 HS

26

Report JMSS Rungkut Industri

Documents

Transcript of Report JMSS Rungkut Industri