RDTR PR 11

157
Chapter: BAB 1 PENDAHULUAN 3 2010 PT. CIGHISTARA NUANGSA [PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR) KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI CILEDUG (PR11)] Pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Dengan Peraturan Zonasi, sesuai Surat Undangan Panitia No. 10/PANPBJ/DTK/2010.

Transcript of RDTR PR 11

Page 1: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 1 PEN

DAHULU

AN 

 

 

 

   

 

2010  

PT. CIGHISTARA NUANGSA 

        

[PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR) KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI 

CILEDUG (PR‐11)]Pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Dengan Peraturan Zonasi, sesuai Surat Undangan Panitia No. 10/PAN‐PBJ/DTK/2010. 

Page 2: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 1 PEN

DAHULU

AN 

 

Daftar Isi BAB 1 PENDAHULUAN ........................................................................................................................ 9 

1.1  Latar Belakang ....................................................................................................................... 9 

1.2  Maksud, Tujuan Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR ....................................................... 9 

1.2.1  Maksud Pekerjaan ................................................................................................................. 9 

1.2.2  Tujuan Pekerjaan ................................................................................................................... 9 

1.2.3  Sasaran Pekerjaan ................................................................................................................ 10 

1.2.4  Adapun fungsi perencanaan detail adalah; ......................................................................... 10 

1.3  Ruang Lingkup Pekerjaan ..................................................................................................... 10 

1.4  Keluaran Pekerjaan .............................................................................................................. 12 

1.5  Metode ................................................................................................................................ 17 

1.6  Pelaksanaan Pekerjaan ........................................................................................................ 20 

1.7  Kebutuhan Tenaga Ahli ........................................................................................................ 21 

1.8  Waktu Pelaksanaan.............................................................................................................. 22 

1.9  Laporan Hasil Pekerjaan ...................................................................................................... 22 

BAB 2 PROFIL & PENGALAMAN PERUSAHAAN ................................................................................. 23 

2.1  Latar Belakang ..................................................................................................................... 23 

2.2  Lingkup Jasa Konsultan ........................................................................................................ 24 

2.3  Struktur Organisasi Perusahaan .......................................................................................... 25 

2.4  Pengalaman Perusahaan ..................................................................................................... 26 

2.5  Peralatan Perusahaan .......................................................................................................... 28 

BAB 3 PEMAHAMAN & TANGGAPAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA (KAK) ......................... 30 

3.1.  Pemahaman Terhadap Latar Belakang ................................................................................ 30 

3.2.  Pemahaman Maksud, Tujuan, Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR ............................... 31 

3.3.  Pemahaman Terhadap Sasaran Pekerjaan .......................................................................... 31 

3.4.  Pemahaman Terhadap Ruang Lingkup Pekerjaan ............................................................... 32 

3.5.  Pemahaman Terhadap Keluaran Pekerjaan ........................................................................ 33 

3.6.  Pemahaman Terhadap Metode ........................................................................................... 33 

3.7.  Pemahaman Terhadap Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................... 34 

Page 3: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 1 PEN

DAHULU

AN 

3.8.  Pemahaman Terhadap Kebutuhan Tenaga Ahli .................................................................. 34 

3.9.  Pemahaman terhadap Waktu Pelaksanaan ......................................................................... 35 

3.10.  Laporan Hasil Pekerjaan ...................................................................................................... 35 

3.11.  Tanggapan Terhadap Latar Belakang ................................................................................... 36 

3.12.  Tanggapan terhadap Tujuan dan Ruang Lingkup ................................................................ 36 

3.13.  Tanggapan terhadap Lingkup dan Keluaran Pekerjaan ....................................................... 37 

3.14.  Tanggapan terhadap Susunan Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung ................................... 38 

BAB 4 GAMBARAN UMUM/PROFIL WILAYAH PERENCANAAN ........................................................ 39 

4.1.  Wilayah Adinistrasi Kecamatan Ciledug .............................................................................. 39 

4.2.  Kondisi Fisik dan Hidrologi ................................................................................................... 39 

4.3.  Demografi ............................................................................................................................ 45 

4.4.  Arahan Struktur Ruang ........................................................................................................ 46 

4.5.  Rencana Penggunaan Lahan ................................................................................................ 49 

4.6.  Lokasi Kampung Kumuh ....................................................................................................... 52 

4.7.  Data dan Rencana Jaringan Air Besih .................................................................................. 53 

4.8.  Kedudukan Kecamatan Ciledug dalam RTRW Kota Tangerang ........................................... 55 

3.8.1  Kelengkapan Dokumen Rencana Tata Ruang ...................................................................... 55 

4.9.  Strategi Pengembangan Tata Ruang .................................................................................... 60 

BAB 5 APRESIASI INOVASI ................................................................................................................. 81 

5.1.  Muatan Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) .............................................................. 81 

5.2.  Aturan Intensitas Pemanfaatan Ruang ................................................................................ 88 

5.3.  Aturan Tata Massa Bangunan .............................................................................................. 91 

5.4.  Aturan Prasarana Minimum ................................................................................................ 92 

5.5.  Komponen – Komponen Analisis dalam Penyusunan RDTRK .............................................. 93 

5.6.  Partisipasi Masyarakat dalam Penyusunan RDTR ................................................................ 93 

BAB 6 PENDEKATAN DAN METODOLOGI .......................................................................................... 95 

6.1.  Metodologi .......................................................................................................................... 95 

6.2.  Persiapan ............................................................................................................................. 99 

6.2.1.  Mobilisasi Peralatan dan  Konsolidasi Tim Konsultan ......................................................... 99 

6.2.2.  Koordinasi dengan Pengguna Jasa ....................................................................................... 99 

6.2.3.  Inventarisasi RTRW dan RDTR di Wilayah Kota Tangerang yang Sudah Ada ....................... 99 

Page 4: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 1 PEN

DAHULU

AN 

6.2.4.  Pengumpulan Data dan Informasi yang Terkait dengan Kegiatan ...................................... 99 

6.2.5.  Penyiapan Peta Dasar Skala 1: 5.000 ................................................................................. 102 

6.2.6.  Perumusan Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan ............................................................... 103 

6.2.7.  Penyusunan Rencana Kerja ................................................................................................ 103 

6.2.8.  Survei Lapangan, Pengumpulan Data dan Analisis ............................................................ 103 

6.2.8.1. Inventarisasi/Pengumpulan Data‐data Kebijakan Pemerintah Kota Tangerang ............... 103 

6.2.8.2. Identifikasi Sistem, Prasarana dan Sarana Transportasi Kota ........................................... 103 

6.2.8.3. Identifikasi Ketersediaan dan Kualitas Prasarana dan Sarana Perkotaan ......................... 104 

6.2.8.4. Identifikasi Kondisi dan Pola Tata Air ................................................................................ 106 

6.2.8.5. Identifikasi Kondisi Geologi dan Lingkungan Kota ............................................................. 106 

6.2.8.6. Survei Peruntukan Lahan sampai Kedalaman Blok Peruntukan ........................................ 106 

6.2.8.7. Inventarisasi Warisan Budaya Kota: Gedung dan Kawasan Bersejarah ............................ 106 

6.2.8.8. Pengumpulan Data Kependudukan dan Sosial Budaya ..................................................... 107 

6.2.8.9. Survei dan Pengumpulan Data Ekonomi Kota ................................................................... 108 

6.2.8.10.  Review/Peninjauan Kembali terhadap RRTRW Kecamatan di Wilayah Kota 

Tangerang .......................................................................................................................... 110 

7.2.2.  Analisis Daya Dukung Prasarana, Sarana dan Utilitas ....................................................... 110 

6.2.9.  Analisis Daya Dukung Lingkungan ..................................................................................... 113 

6.2.10.  Analisis Potensi dan  Permasalahan Fisik Kota .................................................................. 114 

6.2.11.  Analisis Kebutuhan Pelestarian Unsur‐Unsur Kota ............................................................ 115 

6.2.12.  Analisis Pemanfaatan Ruang .............................................................................................. 115 

6.2.13.  Analisis Kependudukan dan Sosial Budaya ........................................................................ 116 

6.2.14.  Analisis Pengembangan Ekonomi Kota .............................................................................. 120 

6.2.15.  Analisis Potensi dan  Permasalahan Sosial Ekonomi Kota ................................................. 121 

6.2.16.  Analisis Kapasitas Pengembangan Kawasan ...................................................................... 121 

6.2.17.  Analisis Kebutuhan Pengembangan Kawasan ................................................................... 121 

6.3.  Perumusan Rencana .......................................................................................................... 127 

6.3.1.  Kriteria Rencana / Design .................................................................................................. 127 

6.3.2.  Perumusan Konsep Rencana Detail Tata Ruang Kota ........................................................ 128 

6.3.3.  Perumusan Tujuan  Pengembangan Kota .......................................................................... 129 

6.3.4.  Perumusan Rencana Struktur Dan Pola  Ruang ................................................................. 129 

6.3.5.  Perumusan Rencana Blok Pemanfaatan Ruang ................................................................. 129 

Page 5: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 1 PEN

DAHULU

AN 

6.3.6.  Perumusan Peraturan Zonasi ............................................................................................ 131 

6.3.7.  Perumusan Arahan Pelaksanaan dan Pengendalian  Pembangunan ................................ 132 

BAB 7 ORGANISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................. 141 

7.1  Tahap Kegiatan .................................................................................................................. 141 

7.2  Jadwal Pelaksanaan Kegiatan ............................................................................................ 143 

7.3  Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan .......................................................................................... 144 

7.4  Tenaga Ahli Dan Tanggungjawabnya ................................................................................. 145 

7.5  Jadwal Penugasan Tenaga Ahli .......................................................................................... 151 

7.6  Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan .................................................................................... 152 

7.7  Laporan .............................................................................................................................. 153 

7.1.  Laporan Pendahuluan ........................................................................................................ 153 

7.2.  Laporan Fakta dan Analisa ................................................................................................. 153 

7.3.  Laporan Draft Akhir ........................................................................................................... 153 

7.4.  Laporan Akhir ..................................................................................................................... 153 

7.5.  Ringkasan Eksekutif ........................................................................................................... 154 

7.6.  Album peta RDTR Kecamatan ............................................................................................ 154 

7.7.  CD Data dan Laporan ......................................................................................................... 154 

7.8  Staff Pendukung ................................................................................................................. 155 

7.8.1.  Tenaga Ahli yang diperlukan .............................................................................................. 155 

7.8.2.  Tenaga Penunjang ............................................................................................................. 155 

7.9  Fasilitas Pendukung ........................................................................................................... 157 

BAB 15 PENUTUP ............................................................................................................................ 159 

 

Daftar Tabel  

Tabel  1   Daftar Peralatan PT. Cighistara .................................................................... 29 

Tabel  2   Rencana Penggunaan Lahan Kecamatan Ciledug ........................................ 52 

Tabel  3   Inventarisasi Data Rencana Tata Ruang Kota Tangerang ............................ 57 

Tabel  4   Luas Arahan Pemanfaatan Ruang Kota Tangerang 2006‐2016 (Ha) ............ 76 

Tabel  5   Muatan Rencana Detail Tata Ruang ............................................................. 82 

Tabel  6   Kebutuhan Data Ekonomi Kota Sektor Formal Untuk Pemyusunan Rencana . 

   .................................................................................................................... 109 

Page 6: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 1 PEN

DAHULU

AN 

Tabel  7   Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan .................................................................. 144 

Tabel  8   Tugas dan Tanggung Jawab Tenaga Ahli .................................................... 145 

Tabel  9   Jadwal Penugasan Tenaga Ahli .................................................................. 151 

Tabel  10    Kualifikasi Personil yang diusulkan ............................................................ 156 

Tabel  11    Daftar Peralatan ........................................................................................ 158 

 

 

 

 

Daftar Gambar 

Gambar  1   Struktur Organisasi ................................................................................... 25 

Gambar  2    Jumlah Bidang Tanah Terdaftar ................................................................ 78 

Gambar  3  Luas Tanah yang dibebaskan oleh Pemkot ............................................... 79 

Gambar  4  BAGAN ALIR PENYUSUNAN RENCANA ...................................................... 98 

Gambar  5  Kebutuhan Data Penduduk dan Sosial untuk Pemyusunan Rencana ..... 107 

Gambar  6   Metode  Pendekatan Analisis Sistem Transportasi ................................ 111 

Gambar  7    Metode  Pendekatan Analisis Jumlah Penduduk ................................... 120 

Gambar  8    Metode  Pendekatan Analisis Kebutuhan Prasarana dan Sarana .......... 124 

Gambar  9  Contoh : Rencana Blok Pemanfaatan Ruang .......................................... 129 

Gambar  10  Potongan dan Tampak Atas .................................................................... 135 

Gambar  11  Contoh Pengaturan GSB dan KDB ........................................................... 135 

Gambar  12  Contoh Pengaturan Ketinggian Bangunan .............................................. 136 

Gambar  13  Contoh Pengaturan Ketinggian Bangunan .............................................. 137 

Gambar  14  Contoh Peta Zonasi ................................................................................. 138 

Gambar  15  Contoh Legal Text Blok ........................................................................... 139 

Gambar  16  Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan ........................................................ 140 

Gambar  17  Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan .......................................................... 152 

  

Page 7: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 1 PEN

DAHULU

AN 

BAB 1 PENDAHULUAN 

1.1 Latar Belakang 

Penyelenggaraan  penataan  ruang  sebagaimana  diatur  dalam Undang‐undang No 

26 Tahun 2007 (sebelum undang‐undang No. 24 Tahun 1992) terdiri dari kegiatan 

perencanaan  tata  ruang,  pemanfaatan  ruang  dan  pengendalian  pemanfaatan 

ruang. Perencaaan tata ruang meliputi rencana umum dan rencana rinci tata ruang. 

Kota Tangerang telah memiliki RTRW yang ditetapkan dengan Perda No. 23 Tahun 

2000 dan 8 dari 13 RDTR kecamatan sudah di Perda kan. 

Seiring  dengan  disusun  kembali  RTRW  Kota  Tangerang  (saat  ini  sedang  dalam 

proses  legislasi),  dan  berlakunya  Undang‐undang  No.  26  Tahun  2007  yang 

mengamanatkan  Peraturan  Zonasi  (Zoning  Regulation)  sebagai  perangkat 

pengendalian  pemanfaatan  ruang,  perlu  dilakukan  peninjauan  kembali  terhadap 

RDTR  Kecamatan  yang  sudah  ada  dengan  ditambahkan  substansi  mengenai 

peraturan zonasi. 

Pada tahun 2010 ini dialokasikan dana untuk penyusunan RDTR Kecamatan dengan 

Zoning Regulation untuk 5 kecamatan, yaitu Kecamatan Benda, Kecamatan Ciledug, 

Kecamatan Karang Tengah, Kecamatan Jatiuwung, dan Kecamatan Cibodas.  

1.2 Maksud, Tujuan Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR  

1.2.1 Maksud Pekerjaan 

Maksud dari penyusunan RDTR adalah mewujudkan rencana detail tata ruang yang 

mendukung  terciptanya  kawasan  strategis  maupun  kawasan  fungsional  secara 

aman, produktif dan berkelanjutan. 

1.2.2 Tujuan Pekerjaan 

Adapun tujuan dari pekerjaan ini adalah : 

Page 8: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Sasaran Pekerjaan

 

10 

Sebagai arahan bagi masyarakat dalam pengisian pembangunan fisik kawasan,  

Sebagai  pedoman  bagi  instansi  dalam  menyusun  zonasi,  dan  pemberian 

perijinan kesesuaian pemanfaatan bangunan dengan peruntukan lahan. 

1.2.3 Sasaran Pekerjaan 

Sasaran dari perencanaan ini adalah untuk :  

Menciptakan  keselarasan,  keserasian,  keseimbangan  antar  lingkungan 

permukiman dalam kawasan. 

Mewujudkan keterpaduan program pembangunan antar kawasan maupun 

dalam kawasan. 

Terkendalinya  pebangunan  kawasan  strategis  dan  fungsi  kota,  baik  yang 

dilakukan pemerintah maupun masyarakat/swasta 

Mendorong investasi masyarakat di dalam kawasan. 

Terkoordinasinya  pembangunan  kawasan  antara  pemerintah  dan 

masyarakat/swasta. 

1.2.4 Adapun fungsi perencanaan detail adalah; 

Menyiapkan  perwujudan  ruang,  dalam  rangka  pelaksanaan  program 

pembangunan daerah. 

Menajga konsstensi pembangunan dan keserasian perkembangan kawasan 

fungsional dengan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota 

Menciptakan  keterkaitan  antar  kegiatan  yang  selaras,  serasi  dan  efisien 

dalam perencanaan kawasan, 

Menjaga  konsistensi  perwujudan  ruang  kawasan  melalui  pengendalian 

program‐program pembangunan daerah. 

1.3 Ruang Lingkup Pekerjaan  

Pekerjaan penyusunan dokumen akademik Rencana Detail Tata Ruang merupakan 

penajabran dari RTRW Kota Tangerang. 

1. Lingkup Wilayah 

Page 9: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Ruang Lingkup Pekerjaan

 

11 

Lingkup wilayah penyusunan RDTR dengan peraturan zonasi adalah wilayah 

Kecamatan Ciledug (PR‐11). 

2. Lingkup Substansi 

Adapun muatan RDTR  kawasan meliputi  struktur dan  sistematika  tujuan dan 

sasaran  pembangunan  kawasan  perencanaan,  perumusan  kebijakan  dan 

strategi  pengembagnan  kawasan,  identifikasi  potensi  dan masalah  kawasan, 

analisis  ruang  makro  dan  mikro  kawasan  perumusan  kebutuhan 

pengembangan dan penataan  ruang kawasan, perumusan  rencana detail  tata 

ruang kawasan, perumusan dan ketentuan pengendalian pemanfaatan  ruang, 

sebagai mana  digambarkan dalam uraian berikut; 

1) Persiapan penyusunan RDTR 

2) Pengumpulan dan pengolahan data; 

i. Inventarisasi  

ii. Elaborasi 

3) Analisa kawasan perencanaan 

i. Analisa struktur kawasan perencanaan  

ii. Analisa peruntukan blok rencana 

iii. Analisa prasarana transportasi 

iv. Analisa fasilitas umum 

v. Analisa Utilitas umum 

vi. Analisa amplop ruang 

vii. Analisa kelembagaan dan peran serta masyarakat 

4) Perumusan dan ketentuan  teknis rencana detail 

i. Konsep rencana 

ii. Produk rencana detail tata ruang; 

1. Rencana struktur ruang kawasan 

2. Rencana peruntukan blok 

3. Rencanan penataan bangunan dan lingkungan (amplop 

ruang) 

4. Indikasi program pembangunan 

5) Pengendalian rencana detail 

i. Tujuan 

Page 10: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Keluaran

 Pekerjaan

 

12 

ii. Komponen pengendalian 

1. Zonasi  

2. Aturan insentif dan dis insentif 

3. Perijinan dalam pemanfaatan ruang 

6) Kelembagaan dan peran serta aktif masyarakat  

i. Peran kelembagaan  

ii. Peran serta masyarakat 

1.4 Keluaran Pekerjaan 

Keluaran dari kegiatan ini adalah Dokumen (Naskah) Akademik RDTR Kawasan yang 

dilengkapi dengan peraturan zonasi, terdiri dari : 

1. Tujuan pengembangan kawasan 

2. Rencana struktur ruang; 

a. Rencana persebaran penduduk 

b. Struktur Ruang 

c. Rencana Blok 

d. Rencana Skala Pelayanan Kegiatan 

e. Rencana Sistem Jaringan; 

i. Rencana system Jaringan pergerakan 

ii. Rencanan system jaringan utilitas 

3. Rencana fasilitas umum 

4. Rencana peruntukan blok 

5. Rencana penataan bangunan dan lingkungan (Amplop Ruang) 

a. Tata Kualitas Lingkungan 

i. Keseimbangan kawasan dengan lingkungan sekitar 

ii. Keseimbangan dengan daya dukung lingkungan 

iii. Pelestarian ekologis 

b. Tata Bangunan ; 

i. Pengauran kavling dalam blok peruntukan 

ii. Pengaturan  bangunan,  yaitu  perencanaan  pengaturan  massa 

bangunan dalam blok. Pengaturan ini terdiri atas: 

1. Pengelompokan bangunan 

2. Ekspresi arsitektur bangunan 

iii. Penentapan  kepadatan  kelompok  bangunan  dalam  kawasan 

perencanaan melalui pengaturan besaran berbagai elemen  intensitas 

pemanfaatan  lahan  yang  ada  (seperti  KDB,  KLB  dan  KDH)  yang 

mendukung  terciptanya  berbagai  karakater  khas  dari  berbagai  blok 

atau sub blok; 

Page 11: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Keluaran

 Pekerjaan

 

13 

iv. Pengaturan  ketinggian  dan  elevasi  lantai  bangunan,  yaitu 

perencanaan pengaturan ketinggian dan elevasi bangunan, baik pada 

skala bangunan tunggal maupun kelompok bangunan pada lingkungan 

yang lebih makro (blok/kawasan). Pengaturan ini terdiri atas: 

1. Ketinggian bangunan 

2. Komposisi gars langit bangunan 

3. Ketinggian lantai bangunan 

c. Arahan garis sempadan 

i. Sempadan bangunan 

ii. Sempadan sungai 

6. Indikasi Program pembangunan 

a. Program yang dikelola pemerintah 

b. Program yang dikerjasamakan  

c. Program yang dipihak ketigakan/swasta 

d. System pembiayaan 

7. Pengendalian Rencana Detail Tata Ruang 

a. Aturan zonasi 

Aturan zonasi merupakan ketentuan peruntukan ruang di setiap blok dan 

sub  blok  kawasan.  Rencana  pengembangan  blok  dan  sub  blok  kawasan 

perencanaan  akan  ditentukan  oleh  klasifikasi  kegiatannya,  yang  dapat 

dipisahkan dalam 3 (tiga) kawasan yaitu : 

1) Peruntukan lahan dasar 

2) Peruntukan lahan spesifik  

3) Peruntukan lahan teknis 

Peruntukan  lahan  dasar  merupakan  pokok  kegiatan  permukiman  yang 

melandasi  atura  pemanfaatan  lahan.  Sedangkan  peruntuk  lahan  spesifik 

adalah kegiatan yang menunjukkan penggunaan ruang yang diperbolehkan 

dalam  pemanfaatan  lahanya.  Aturan  teknis  yang  menunjukkan  dimensi 

serta pola dari kegiatan spesifik diatur dalam pedoman teknis pemanfaatan 

antar ruang, 

Selanjutnya  pengaturan  blok  dan  sub  blok  perencanaan  dengan 

memberlakukan  aturan  dasar  yang meliputi  aturan wajib,  atura  anjuran 

utama  dan  aturan  anjura,  dalam  konsep  penataan  kawasan  serta 

mempermudah  dalam  pengontrolan  implementasi  atas  aturan  dasar 

tersebut. 

A. Aturan Wajib. 

Merupakan  aturan  yang  disusun  atas  peraturan  peruntukan  ruang, 

penataan bangunan  serta  lingkungan dalam blok perencanaan  secara 

Page 12: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Keluaran

 Pekerjaan

 

14 

mengikat  sesuai  dengan  fungsi  dan  peran  ruang  yang  ditaati/diikuti. 

Aturan wajib meliputi : 

i. Peruntukan ruang 

ii. Intensitas ruang 

iii. Kepadatan penduduk 

iv. Pemecahan blok dan sub blok 

v. Kebutuhan saranan daprasraana kawasan 

vi. Kualitas lingkungan  

B. Aturan Anjuran 

Merupakan aturan yang disusun untuk melengkapi aturan wajib yang 

telah disepakati bersama pemegang hak atas tanah, dan pihak regulasi 

sehingga dapat ditaatin atau diikuti. Aturan ini meliputi: 

i. Kualitas lingkungan 

ii. Arahan  bentuk,  dimensi,  gubahan  dan  perletakan  dari  suatu 

bangunan atau komposisi bangunan 

iii. Sirkulasi kendaraan  

iv. Sirkulasi pejalan kaki 

v. Pedestrian dan pedagang kaki lima 

vi. Ruang terbuka hijau dengna fasilitas dan tidak berfasilitas  

vii. Ulitilas bangunan dan lingkungan  

viii. Wajah arsitektur 

C. Aturan Khusus 

Aturan  khusus  diberlakukan  sebagai  aturan  tambahan  pada  kawasan 

yang memerlukan penanganan khusus. Contoh aturan kawasan khusus 

meliputi : 

i. Aturan  untuk  kawasan  keselamatan  operasi  penerbangan 

(KKOP) 

ii. Aturan untuk kawasan cagar budaya 

iii. Aturan untuk akwasan rawan bencana 

D. Kode Zonasi 

Ketentuan penamaan kode zonasi adalah sebagai berikut: setiap zonasi 

diberi kode yang mencerminkan fungsi zonasi yang dimaksud 

i. R (perumahan) 

Zpna  perumahan  adalah  peruntukan  tanah  yang  terdiri  dari 

kelompok  rumah  tinggal  yang  mewadahi  perikehidupan  dan 

penghidupan masyarakat yang dilengkapi dengan fasilitasnya 

ii. K perdagangan dan Jasa 

Zona  perdagangan  dan  jasa  adalah  peruntuka  tanah  yang 

merupakan  bagian  dari  kawasan  budidaya  difungsikan  untuk 

pengembangan kegiatan pelayanan peerintahan, sarana umum 

Page 13: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Keluaran

 Pekerjaan

 

15 

produksi  dan  distribusi,  tempat  bekerja,  tempat  berusaha, 

tempat hiburan dan rekreasi. 

iii. SU Sarana Umum 

Zona  sarana  umum  adalah  kelopok  kegiatan  yang  berupa 

sarana  pendidikan,  sarana  kesehatan,  sarana  peribadatan, 

sarana  social,  sarana olah  raga dan  rekreasi,  srana pelayanan 

umum,  sarana  perbelanjaan/niaga,  dan  sarana  transportasi 

dengan skala palayanan yang ditetapkan dalan rencana kota. 

iv. IG Industri dan PErgudangan 

Zona industry dan pergudangan adalah peruntukan tanah yang 

difungsikan untuk pengembagnan kegiatan yang berhubungan 

dengna  proses  produksi  dan  tempat  penyimpanan  bahan 

mentah dan barang hasil produksi. 

v. RT Ruang Terbuka Hajau 

Zona ruang terbuka hijau adalah pengembangan ruang terbuka 

yang  mempunyai  makna  historis,  estetika,  median  ruang, 

kesimbangan  ekologis,  sebagai  fungsi  penghubung  aktivitas‐

aktivitas  kota  yang  berbeda  dan  tempat  bersosialisasi  yang 

potensial  dikembangkan.  Salah  satu  pengembangan  ruang 

terbuka  yang  sangat  penting  di  daerah  perkotaan  adalah 

pengembangan ruang terbuka hijau untuk meningkatkan mutu 

lingkungan  hidup,  sarana  pengaman  lingkungan  perkotaan, 

menciptakan  keserasian  lingkungan  alam  dan  lingkungan 

binaan.  Keberadaan  ruang  terbuka  hijau  di  perkotaan  ini 

difungsikan  sebagai perlindungan ekosistem, menciptakan K3, 

rekreasi,  pengaman  lingkungan  hidup,  penelitian  dan 

pendidikan,  perlindungan  plasma  nutfah,  memperbaiki  iklim 

mikro dna pengatur tata air. 

vi. KS Khusus 

Zona  fungsi khusus adalah peruntukan tanah yang difungsikan 

untuk menampung kegiatan yang sifatnya khusus. 

E. Nomor Blok 

Untuk  memberikan  kemudahan  referensi  (georeferensi),  maka  blok 

peruntukan perlu diberi nomor blok. Untuk memudahkan penomoran 

dan  mengintegrasikannya  dengan  daerah  administrasi,  maka  nomor 

blok  peruntukan  dapat  didasarkan  pada  kode  pos  (berdasarkan 

kelurahan) atau kode batas wilayah administrasi yang telah ada diikuti 

dengan  2  atau  3  digit  nomor  blok.  Nomor  blok  dapat  ditambahkan 

huruf bila blok tersebut dipecah menjadi beberapa sub blok. 

Nomor blok =  [kode pos/batas wilayah administrasi] –  [2 atau 3 digit 

angka]. [huruf] 

Page 14: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Keluaran

 Pekerjaan

 

16 

Contoh nomor blok berdasarkan wilayah administrasi: 

Blok 07.01.001, …Blok 07.01.001a…., dst 

F. Aturan Kegiatan dan Penggunaan Lahan 

Aturan kegiatan dan penggunaan lahan pada suatu zonasi penggunaan 

lahan dinyatakan dengna klasifikasi sebagai berikut: 

‐ “I” = pemanfaatan diijikan (P, Permitted) 

Karena sifatnya sesuai dengan peruntuk tanah yang direncanakan. 

Hal  ini  berarti  tidak  aka  nada  peninjauan  atau  pembahasan  atau 

tindakan lain dari pemerintah terhadap pemanfaatan tersebut.  

‐ “T” = pemanfaatan diijikan secara terbatas (R, restricted) 

Pembatasan  dilakukan melalui  penentuan  standar  pembangunan 

mnimum,  pemabtasan  pengoperasian,  atau  peraturan  tambahan 

lainnya yang berlaku di wilayah kabupaten/yang bersangkutan. 

‐ “B”  =  Pemanfaatan  memerlukan  ijin  penggunaan  bersyarat  (C, 

Conditional) 

Ijin  ini  sehubungan  dengna  usaha  menanggulangi  dampak 

pembangunan  di  sekitarnya  (menginternalisasi  dampak);  dapat 

berupa AMDAL, RKL, RPL 

‐ “‐“ = Pemanfaatan yang tidak diijinkan (Not permitted) 

Karena  sifatnya  tidak  sesuai  dengna  peruntukan  lahan  yang 

direncakan dan dapat menimbulkan dampak yang cukup besar bagi 

lingkungan disekitarnya. 

G. Penyusunan Peta Zonasi 

Peta zonasi adala peta yang berisi kode zonasi diatas blok dan sub blok 

yang  telah  dideliniasikan  sebelumnya  dengan  skala  1:5000  dan  atau 

yang  setara  dengan  RDTRK.  Pertimbangan  penetapan  kode  zonasi 

diatas  peta  batas  blok/sub  blok  yang  dibuat  berdasarkan  ketentuan 

dapat didasarkan pada: 

Kesamaan  karakter  blok  peruntukan,  berdasarkan  pilihan: 

mempertahankan  dominasi  penggunaan  lahan  yang  ada 

(eksisting) 

Menetapkan  fungsi  baru  sesuai  dengan  arahan  fungsi  pada 

RTRW 

Menetapkan karakter khusus kawasan yang diinginakn 

Menetapkan tipologi lingkungan/kawasan yang diinginkan; 

Menetapkan jenis pemanfaatan ruang/lahan tertentu; 

Menetapkan batas ukuran tapak/persil maksimum/minimum; 

Menetapkan  batas  intensitas  bangunan/bangun  bangunan 

masimum/minimum 

Mengembangakan jenis kegiatan tertentu; 

Page 15: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Metode 

17 

Menetapkan  batas  kepadatan  penduduk/bangunan  yang 

diinginkan 

Menetapkan  penggunaan  dan  batas  intensitas  sesuai  dengan 

daya dukung prasarana (misalnya jalan) yang tersedia; 

Kesesuaian dengan  ketentuan  khusus  yang  sudah  ada  (KKOP, 

pelabuhan, terminal, dll) 

Karakteristik lingkungan (batasan fisik) dan administrasi 

Bila suatu blok perntukan akan ditetapkan menjadi beberapa kode 

zonasi, maka  blok  peruntukan  tersebut  dapat menjadi  beberapa 

sub  blok  peruntukan.  Pembagian  sub  blok  peruntukan  dapat 

dilakukan berdasarkan pertimbangan: 

Kesamaan  (homogenitas)  karakteristik  pemanfaatan 

ruang/lahan 

Batasan fisik seperti  jalan, gang, sungai, brandgang atau batas 

persil 

Orientasi persil  

Orientasi bangunan 

Lapis bangunan 

Sub  blok  peruntuk  diberi  nomor  blok  dengan  memberikan 

tambahan huruf (a, b dan seterusnya) pada kode blok. 

Contoh : 

Blok 40132‐023 dipecah menjadi subblok 40132‐023.a dan 40132‐

023.b 

b. Aturan Insentif dan dis insentif 

c. Perijinan 

8. Kelembagaan dan Peran Masyarakat 

a. Kelembagaan  

b. Peran serta masyaraat 

i. Bentuk  dan  peran  serta  masyarakat  dalam  pelaksanaan  penataan 

ruang 

ii. Bentuk dan peran serta masyarakat dalam pengendalian pemanfaatan 

ruang 

iii. Tata cara peran serta masyarakat dalam pelaksanaan peraturan zonasi 

1.5 Metode 

Penyusunan  naskah  akademis  peraturan  zonasi,  kawasan menggunakan metode 

pendekatan antara lain: 

Page 16: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Metode 

18 

A. Identifikasi  isu  permasalahan  dan  potensi  pengembagnan  wilayah 

perencanaan. 

B. Kajian terhadap rencana dan program pemda kota  tangeerang yang sedangn 

dan akan dilakukan pada wilayah perencaaan 

C. Pengumpulan dan pengolahan data 

Dan  dan  informasi  yang  dibutuhkan  dalam  kegiatan  penyusunan  rencana 

detail  haruslah  terukur  baik  kualitas,  kuantitas  ataupun  dimensi  masing‐

masing obejk/komponen pembentuk ruang, diantaranya sebagai berikut: 

1. Fisik  dasar  kawasan, meliputi  informasi  dan  data  :  topografi,  hidrologi, 

geologi, klimatologi, oceanografi dan tata guna lahan 

2. Kependudukan,  meliputi  jumlah  dan  persebaran  penduduk  menurut 

ukuran keluarga, uum, agama, pendidikan, dan mata pencaharian 

3. Perekonomian  ;  meliputi  data  investasi,  perdagangan,  jasa,  industry, 

pertanian, pariwisata, pendapatan daerah dan lain‐lain; 

4. Penggunaan  lahan,  menurut  luas  dan  persebaran  kegiatan  yang 

diantaranya  meliputi:  permukiman,  perdagangan  dan  jasa,  industry, 

pariwisata, pertanian dan lain‐lain 

5. Tata bangunan dan lingkungan; 

Tata  bangunan  meliputi:  intensitas  bangunan  (KDB,  KLB,  KDH),  bentuk 

bangunan, arsitektur bangunan, pemanfaatan bangunan, banguan khusus, 

wajah  lingkungan,  daya  tarik  lingkungan  (node,  landmark,  dll),  garis 

sempadan (bangunan, sungai danau/situ, SUTT) 

6. Prasaranan dan utilitas umum 

a. Jaringan transportasi 

‐ Jaringan ; jalan raya, rel kereta api dan jalur penerbangan (KKOP) 

‐ Fasilitas (terminal, kargo, stasiun dan bandara) 

‐ Kelengkapan jalan; halte, parker, dan jemnatan penyeberangan; 

‐ Pola pergerakan (angkuran penumpang dan barang) 

b. Air minum  (system  jaringan, bangunan pengolah, hidran); mencakup 

kondisi  jairngan  terpasang menurut  pengguna,  lokasi  bangunan  dan 

hidran, kondisi air tanah dan sungai, debit terpasang, dll; 

c. Sewerage;air limbah rumah tangga 

d. Sanitasi  (system  jaringan, bak  control, bangunan pengolah);  jaringan 

terpasang, prasarana penunjang dan kapasitas; 

e. Drainase; system jaringan makro dna mikro dan kolam penampung 

f. Jaringan  listrik;  system  jaringan  (SUTT,  SUTM,  SUTR),  gardu  (induk, 

distribusi, tiang/beton), sambungan rumah (domestic, non domestic) 

g. Jaringan  komunikasi;  jaringan,  rumah  telepon,  stasiun  stomat, 

jaringan terpasang (rumah tangga, non rumah tangga, umum) 

h. Gas;system  jaringan, pabrik,  jaringan  terpasang,  (rumah  tangga, non 

rumah tangga) 

Page 17: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Metode 

19 

i. Pengolahan  sampah;  system  penanganan  (skala  individual,  skala 

lingkungan, skala daerah), sitem pengadaan (masyarakat, pemerintah 

daerah, swasta). 

7. Identifikasi  daerah  rawan  bencana,  meliputi  lokasi,  sumber  bencana, 

besaran dampak,  kondisi  lingkungan disik,  kegiatan bangunan  yang  ada, 

fasilitas dan jalur kendali yang telah ada. 

Data  dan  informasi  diisusun  dan  disajikan  dalam  bentuk  peta,  diagram, 

table  statistic,  termasuk  gambar  visual  kondisi  lingkungan  kwasan  yang 

menunjang perecanaan detail tata ruang.  Identifikasi tersebut harus pula 

tampak  secara  jelas  dalam  peta  dilengkapi  dengan wilayah  administrasi 

hingga  ke  batas wilayah  kelurahan,  baik  diterapkan  dalam  peta  dengan 

skala 1:5000 maupun visualisasi digital (kamera, handicam). 

A. Elaborasi Data 

Lingkup pekerjaan elaborasi meliputi: 

1. Elaborasi penduduk 

2. Elaborasi kebutuhan sektoral 

Elaborasi penduduk harus memperhitungkan kemampuan kemampuan  lokasi 

perencanaan  menampung  penduduk  dalam  kawasan  perencanaan  yang 

bersangkutan, dan terdistribusi menurut blok‐blok perencanaan. Berdasarkan 

alokasi  penduduk  tersebut  dapat  dielaborasi  kebutuhan  kebutuhan  sektoral 

dengan menggunakan standard yang berlaku. Selanjutkan dari hasil elaborasi 

penduduk  dan  kebutuhan  sketorak  maka  secara  hipotesis  sudah  dapat 

dirumuskan  serangkaian  permasalahan  dan  friksi  yang  akan  terjadi  dalam 

lokasi  perencanaan  sehubungan  dengan  penerapan  konsep  Rencana  Detail 

Tata Ruang. 

E. Analisa kawasan perencanaan 

1. Analisa struktur ruang 

a. Analisa penduduk 

b. Analisa fungsi ruang 

c. Analisa system jaringan pergerakan 

2. Analisa peruntukan blok 

a. Pembagian blok 

b. Peruntukan lahan 

c. Kawasan mitigasi bencana 

3. Analisa fasilitas umum 

4. Analisa prasarana transportasi 

5. Analsa utilitas umum terdiri dari air minum, drainase, air limbah, persampahan, 

kelistrikan, telekomunikasi dan gas, 

6. Analisa Amplop ruang 

Page 18: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pelaksanaan Pekerjaan

 

20 

a. Intensitas pemanfaatan ruang 

Intensitas  pemanfaatan  ruang  adalah  besaran  pembangunan  yang 

diperbolehkan  berdasarkan  batasan  Koefisien  Lantai  Bangunan  (KDB), 

koefisien Lantai Bangunan (KLB), Koefisien Dasar Hijau (KDH), Koefisien 

Tapak Basement (KTB), koefisien Wilayah Terbangun (KWT) atau kepada 

bangunan dan penduduk. 

b. Tata massa bangunan 

Tata masa bangunan  adalah bentuk, besaran, peletakan dan  tampilan 

bangunan pada suatu persil/tapak yang dikuasai. Pengaturan tata massa 

bangunan mencakup antara lain: 

1. Pertimbangan  garis  semapdan  bangunan  (GSB)  dan  jarak  bebas 

bangunan 

2. Pertimbangan  garis  sempadan  sungai  (GSS)  dan  jarak  bebas 

bangunan 

3. Pertimbangan garis sempadan danau/situ 

4. Pertimabgan tinggi bangunan 

5. Pertimbangan selubung bangunan 

6. Pertimbangan tampilan bangunan 

7. Analisa kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat 

Analisis  kelembagaan  dan  peran  serta  masyarakat,  dengan  menkaji  struktur 

kelembangaaan yang ada,  fungsi dan peran  lemabaga, mekanisme peran serta 

masyarakat,  termasuk  media  serta  jaringan  untuk  keterlibatan  masyarakat 

dalam  proses  perencanaan,  pemanfaatan,  dan  pengendaliaan  serta 

pengawasan. 

F. Perumusan konsep rencana 

G. Perumusan konsep pengaturan zonasi 

 

1.6 Pelaksanaan Pekerjaan 

Pelaksanaan  pekerjaan  penyusunan  RDTR  Kecamatan  dengna  peraturan  zonasi 

dikerjasamakan  dengna  pihak  kedua  (penyedia  jasa  konsultansi).  Tahapan 

pelaksanaan pekerjaan yang harus dilakukan oleh konsultan adalah sebagai berikut 

a. Penyusunan  dan  pembahasan  Laporan  pendahuluan  (1  bulan)  yang  lebih 

menekankan pada pembahasan  review  terhdap RDTR  kecamatan yang  sudah 

ada  serta  konsep  Zoning  Regulation  secara  umum  dan  penentuan  kawasan 

strategis yang akan dibuatkan Zoning Regulationnya secara detail. 

b. Pengumpulan data dan survey lapangan 

Page 19: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Keb

utuhan

 Ten

aga Ahli 

21 

c. Penyusunan  dan  pembahasan  draft  laporan  fakta  dan  analisa  (3bulan)  yang 

berisikan  ringkasan  kondisi  obyektif  dan  isu  strategis  (potensi  dan 

permasalahan) 

d. Penyusunan  dan  pembahasan  draft  laporan  akhir  (2  bulan)  yang  memuat 

konsepsi  rencana  dengan  peraturan  zonasi  sebagaimana  diatur  dalam  butir 

keluaran (4) diatas. 

e. Diskusi terbuka dengna semua pemangku kepentingan melalui kegiatan FGD di 

kecamatan  untuk  menyampaikan  scenario,  strategi,  konsep  pengembangan 

ruang dan rencana sekaligus mendapatkan masukan. 

f. Penyusunan dan ekspose laporan akhir (1 bulan) dengan peraturan zonasi  

g. Format  rencana  detail  tata  ruang mempertimbangkan  factor  ekonomis  dan 

kebutuhan  pembangunan  daerah,  untuk  itu  pengaturan  skala  perencanaan 

adalah :  

1. Produk RDTR mempunyai skala perencanaan 1:5000 

2. Sedangkan  kegiatan  yang  memerlukan  pendetailan  yang  lebih  rinci, 

kegiatan analisis dibuat dalam peta kerja 1 : 5000 

3. Format  peta  analisis  sekurang‐kurangnya  skala  1:5000,  untuk 

lingkungan yang lebih detail dibuat dalam skala 1:5000.  

1.7 Kebutuhan Tenaga Ahli 

Pekerjaan penyusunan dokumen akademik RDTR Kecamatan dilakukan oleh tim 

konsultan yang terdiri dari seorang tim leader dan tenaga ahli sebagai berikut ; 

1. Ahli  Perencana  Kota/Planologi,  Pendidikan  S2  Perencana  Kota,  Pengalaman 

minimal  5‐8  tahun,  dengan  tugas  bertanggungjawab  atas  pelaksanaan 

pekerjaan  mulai  dari  awal  pekerjaan  sampai  dengan  selesai. 

Mengkoordinasikan  hasil  pekerjaan  setiap  tenaga  ahli  dan  menuangkannya 

dalam setiap buku laporan (Laporan Pendahuluan, Laporan Fakta Analisa, Draft 

Laporan Akhir dan Laporan Akhir). 

2. Ahli arsitektur, S1 Teknik Arsitektur Perkotaan, pengalaman minimal 5 tahun. 

3. Ahli Transportasi, S1 Teknik Sipil Transportasi, pengalaman minimal 5 tahun. 

4. Ahli geodesi, S1 teknik Geodesi, pengalaman minimal 5 tahun.  

5. Ahli Lingkungan, S1 teknik Lingkungan, pengalaman 5 tahun 

6. Ahli Ekonomi Perkotaan, S1 Ekonomi Studi Pembangunan, pengalaman minimal 

5 tahun 

7. Ahli Sosial Budaya, S1 Sosial, pengalaman minimal 5 tahun. 

8. Ahli Geologi Lingkungan, S1 Geologi, pengalaman minimal 5 tahun. 

Selain itu tim konsultan dibantu oleh asisten tenaga ahli dan tenaga pendukung sebagai 

berikut: 

1. Asisten planologi (Perencanaan Wilayah dan Kota) 1 Orang 

Page 20: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Waktu Pelaksanaan 

22 

2. Juru gambar (Autocad) sebanyak 1 orang 

3. Operator computer sebanyak 1 orang 

4. Supir sebanyak 1 orang 

5. Pramubakti sebanyak 1 orang 

1.8 Waktu Pelaksanaan  

Waktu pelaksanaan pekerjaan penyusunan dokumen akademik RDTR dengan peraturan 

zonasi  adalah  7  bulan  sesuai  pelaksanaan  pekerjaan  dalam  butir  6  terhitung  sejak 

ditandatanganinya kontrak. 

1.9 Laporan Hasil Pekerjaan 

Laporan  hasil  pekerjaan  yang  harus  diserahkan  oleh  konsultan  kepada  PPTK  yang 

ditunjuk oleh kepala dinas tata kota tangerang terdiri dari : 

a. Laproan Pendahuluan 

Sebanyak 10 eksemplar berwarna ukuran A4 dengan ukuran A3. Sebagai bahan 

pembahsasn harus disediakan 15 eksemplar copy laporan pendahuluan.  

b. Laporan Fakta dan Analisa, sebanyak 10 Eksemplar berwarna A3 sebagai bahan 

pembahasan harus disediakan 15 eksemplar copy laporan fakta dan analisa 

c. Draft  Laporan  Akhir,    sebanyak  10  eksemplar  berwarna  A3.  Sebagai  bahan 

pemabahasan harus disediakan 15 eksemplar copy draft laporan akhir 

d. Laporan Akhir, sebanyak 20 eksemplar berwarna ukuran A3 

e. Ringkasan Eksekutif, sebanyak 20 eksemplar berwarna ukuran A4 dengan peta 

ukuran A3 

f. Album Peta RDTR   Kecamatan dengan zoning regulation sebanyak 5 eksemplar 

berwarna dengna skala 1:5000 

g. CD Data Laporan dan peta sebanyak 5 buah 

 

 

 

 

 

 

 

Page 21: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 2 PROFIL & PEN

GALAMAN PER

USA

HAAN 

23 

BAB 2 PROFIL & PENGALAMAN 

PERUSAHAAN  

2.1 Latar Belakang 

PT. CIGHISTARA NUANGSA adalah perusahaan nasional yang bergerak dibidang 

jasa  konsultasi  engineering  dan  manajemen.  Berperan  serta  mendukung 

program  pembangunan  ditingkat  pusat  maupun  daerah.  Perusahanaan  ini 

didirikan  pada  tahun  1983,  dengan  dilandasi  oleh  idealisme  para  profesional 

muda yang menyadari bahwa tantangan pembangunan nasional yang memang 

berat dan kompleks hanya bisa dihadapi dengan sikap profesional pula, dengan 

memadukan secara optimal unsur‐unsur waktu, dana dan sumber daya lainnya. 

PT. CIGHISTARA NUANGSA memberikan  jasa  konsultasi di bidang  engineering 

dan manajemen,  didukung  tenaga  ahli  yang  berpengalaman  pada  bidangnya. 

Komitmen  kami  dalam memberikan  jasa  adalah  hasil  yang  efektif  dari  aspek 

teknis, biaya dan lingkungan. 

Dalam  rangka  ini,  penggalangan  kerjasama  baik  dengan  Instansi  Pemerintah 

maupun  swasta  atau  bahkan  dengan  pihak  asing  perlu  dilakukan  dengan 

semangat saling menguntungkan. 

Kami menyadari akan keterbatasan‐keterbatasan yang ada, namun hal tersebut 

bukan  merupakan  hambatan  untuk  terus  berkembang.  Kami  yakin,  dengan 

pengalaman  dan  profesionalisme  perusahaan  yang  didukung  oleh  tenaga  ahli 

yang  berkualitas  akan  memberikan  hasil  akhir  optimal  bagi  pekerjaan  yang 

dipercayakan kepada kami. 

Page 22: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Lingkup Jasa Konsultan

 

24 

2.2  Lingkup Jasa Konsultan 

PT.  CIGHISTARA  NUANGSA memberikan  layanan  dengan  jangkauan  yang  luas 

antara lain: 

Bidang Pekerjaan Arsitektural 

Arsitektur Bangunan Telekomunikasi, Gedung, dan lain‐lain 

Arsitektur Interior 

Arsitektur Lansekap 

 

Bidang Pekerjaan Sipil  

Prasarana Transportasi:  

- Jalan, Jembatan, Simpang Susun dan Terowongan 

- Pelabuhan dan Prasarana Angkutan SDP 

 

Bidang Pekerjaan Tata Lingkungan 

Teknik Lingkungan  

‐  Air Minum 

‐  Penyehatan Lingkungan Permukiman 

‐  Persampahan 

Pengembangan Kota dan Wilayah  

‐  Penataan Perkotaan 

‐  Pengembangan Wilayah

 

 

 

Page 23: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Struktur Organisasi Perusahaan 

25 

 

2.3 Struktur Organisasi Perusahaan 

Gambar  1 Struktur Organisasi 

DIREKTUR

KEPALA DIVISI KEPALA BAGIAN

SEKRETARIS

PERENCANA

SIPIL/ ARSITEK

PERENCANA

LINGKUNGAN/ PLANOLOG

EKONOMI

&

MANAJEMEN

ADMINISTRASI KEUANGAN PERSONALIA

& MARKETING

TENAGA AHLI

TENAGA PENDUKUNG

 

Page 24: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pen

galaman

 Perusahaan 

26 

2.4 Pengalaman Perusahaan 

PT.  CIGHISTARA  NUANGSA  di  dalam  bidang  Perencanaan,  khususnya  Bidang  Tata 

Lingkungan,  telah  memiliki  pengalaman  yang  banyak.  Namun  demikian  berikut  ini 

disampaikan  pengalaman  perusahaan  tujuh  (7)  tahun  terakhir  yang  terkait  langsung 

dengan pekerjaan di bidang Penataan Ruang.  

1. Pekerjaan  Rencana  Pengelolaan  KESR  IMT‐GT  Utara    dan  Selatan,  dengan 

wilayah  perencanaan  mencakup  Sumatera  Utara,  Sumatera  Selatan,  Aceh, 

Sumatera  Barat,  Bengkulu  dan  Jambi.  Pemberi  Pekerjaan  dari  Departemen 

Pekerjaan Umum, Kawasan tertinggal dan Perbatasan, Tahun 2003. 

2. Pekerjaan  Penyusunan  Data  Base  dan  Penyediaan  Peta  Rona  Lingkungan 

Kawasan Pertambangan, dengan wilayah perencanaan mencakup Kalimantan 

Timur. Pemberi Pekerjaan Dinas Pertambangan dan Energi Provinsi Kalimantan 

Timur, tahun 2004. 

3. Pekerjaan Penyusunan Arahan Pemanfaatan Ruang di DAS Bahorok, wilayah 

perencanaan  mencakup  wilayah  DAS  Bahorok,  provinsi  sumatera  utara. 

Adapun  pemberi  pekerjaan  dari  Proyek  Pembinaan  Penataan  Ruang Daerah, 

Dirjen Penataan Ruang Departem Kimpraswil, pada tahun 2004. 

4. Pekerjaan Penyusunan Review Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Provinsi 

Riau 2003‐2013, dengan wilayah cakupan Provinsi Riau. Adapun pemberi kerja 

dari Bapeda Provinsi Riau pada tahun 2004. 

5. Pekerjaan  Penyusunan  RTRW  Kabupaten  Aceh  Besar  Provinsi NAD,  dengan 

cakupan wilayah perencanaan yaitu provinsi NAD. Adapun pemberi kerja dari 

Bangpro  Pembinaan  Prasarana  dan  Sarana  Permukiman  Departemen 

Kimpraswil, pada tahun 2004. 

6. Pekerjaan  Penyusunan  Rencana  Tata  Ruang  Kawasan  Koridor  Jalan  Lintas 

Tengah  Sumatera, dengan  cakupan wilayah perencaan  adalah  Lintas  Tengah 

Sumatera.  Adapun  pemberi  pekerjaan  adalah  Satuan  Kerja  Pembinaan 

Penataan  Ruang  Kawasan  Telah  Berkembang,  Direktorat  Jenderal  Penataan 

Ruang, Departemen Pekerjaan Umum, padat tahun 2006. 

Page 25: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pen

galaman

 Perusahaan 

27 

7. Pekerjaan  Bantek  Penyusunan  RTRW  Kabupaten  OKI  dan  Bangka  Barat, 

dengan cakupan wilayah perencanaan meliputi Provinsi Sumatera Selatan dan 

kabupaten Bangka Barat. Adapun pemberi pekerjaan adalah Proyek Pembinaan 

Penataan Ruang Daerah, Dirjen Penataan Ruang Dept. Kimpraswil, pada tahun 

2005. 

8. Pekerjaan Bantek Penyusunan Penataan Ruang dan Revitalisasi dan Kawasan 

(PRK)  Teluk  Kuantan,  dengan  cakupan  wilayah  perencanaan  kabupaten 

Kuantan Sengigi, provinsi Riau, tahun 2005. 

9. Pekerjaan  Penyusunan  RDTR  Kecamatan  Pinang  Kota  Tangerang,  dengan 

wilayah  cakupan  perencanaan  kota  tangerang.  Pemberi pekerjaan dari Dinas 

Tata kota Tangerang, pada tahun 2005. 

10. Pekerjaan  Penyusunan  RTR  KPE  LONG  APARI  ‐  LONG  PAHANGAI  Prov. 

Kalimantan  Timur,  cakupan  wilayah  rencana  meliputi  provinsi  Kalimantan 

timur.  Pemberi  kerja  Satker  Pembinaan  Penataan  Ruang  Kawasan  Sedang 

Berkembang  Kegiatan  Pembinaan  Penataan  Ruang  Kawasan  Sedang 

Berkembang. Pada tahun 2006. 

11. Pekerjaan  Penyusunan  Pedoman  Penyediaan  dan  Pemanfaatan  Ruang 

Terbuka Hijau Di Wilayah  Pesisir,  dari Ditjend  Pesisir  dan  Pulau‐pulau  kecil. 

Pada tahun 2007. 

12. Pekerjaan  Penataan  Koridor  Pesisir  Banda  Aceh  –  Meulaboh,    provinsi 

nanggroe aceh Darussalam. Dari Bappeda Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam. 

Pada tahun 2007. 

13. Pekerjaan Penyusunan Review Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Provinsi 

Sulawesi  Tengah,  dengan wilayah  perencanaan mencakup  provinsi  Sulawesi 

Tengah,  Pemberi  tugas  dari  bappeda  provinsi  Sulawesi  tengah  pada  tahun 

2007. 

14. Pekerjaan  Penyusunan  Tata  Ruang  dan  Rencana  Teknis  Kawasan  Andalan 

Terpadu  Tolitoli,  dengan  wilayah  perencanaan  mencakup  Kandal  Terpadu 

Tolitoli. Pemberi pekerjaan dari Pimpro Perencanaan Program Pengembangan 

Kawasan Andalan Terpadu, pada tahun 2007. 

Page 26: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Peralatan

 Perusahaan 

28 

15. Pekerjaan  Bantek  Pelaksanaan  Penataan  Ruang  Kota  Yogyakarta,  cakupan 

wilayah  rencana  yakni  Yogyakarta.  Pemberi  pekerjaan  dari  Pekerjaan Umum 

Tata Ruang Wil II, pada tahun 2008. 

16. Pekerjaan  Penyusunan Recana  Tata Ruang Kota  (RTRK) Kabupaten  Puncak. 

Pemberi  pekerjaan  dari  Pemerintah  Kabupaten  Puncak  Badan  Perencanaan 

Pembangunan Daerah dan Statistik (BAPPEDAS), pada tahun 2009. 

17. Pekerjaan Penyusunan Studi Program Pembangunan Prasarana Kota Terpadu 

(P3KT)  Kota  Siak, wilayah  perencaan  di  Kabupaten  Siak.  Pemberi  pekerjaan 

dari Dinas Tata Ruang dan Cipta Karya, pada tahun 2009. 

18. Pekerjaan Penyusunan Tata Ruang Strategis Provinsi Lampung, dengan wilayah 

rencana  provinsi  lampung.  Pemberi  kerja  dari  Bapeda  Lampung  pada  tahun 

2009. 

Semua  pengalaman  diatas  telah  dilaksanakan  dalam  kurun  waktu  dari  tahun  2002 

hingga tahun 2009 (7 Tahun).

2.5 Peralatan Perusahaan 

PT.  CIGHISTARA  NUANGSA  mempunyai  beberapa  peralatan  yang  menunjang  dalam 

pelaksanaan  kegiatan perusahaan,  daftar peralatan  yang  dimiliki  seperti  terlihat pada 

tabel 1. 

 

 

 

 

 

 

 

Page 27: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Peralatan

 Perusahaan 

29 

Tabel  1   Daftar Peralatan PT. Cighistara  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

Page 28: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 3 PEM

AHAMAN & TANGGAPAN TER

HADAP KER

ANGKA ACUAN KER

JA (KAK) 

30 

BAB 3 PEMAHAMAN & 

TANGGAPAN TERHADAP 

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK) 

3.1. Pemahaman Terhadap Latar Belakang 

Pada paragraph pertama  (1), konsultan memahami bahwa UU penataan  ruang 

yang  telah  di  sahkan  pada  tahun  2007  telah menjadi  payung  hukum  bidang 

penataan  ruang, dan PP yang berada dibawahnya yakni peraturan pemerintah 

No  26  Tahun  2008  yang  disahkan  pada  bulan  maret  2008  menjadi  acuan 

pembangunan  sector  dan  daerah  dimana  Peraturan  Pemerintah  ini  menjadi 

matra spasialnya dalam setiap rencana pembangunan. Selain itu konsultan juga 

memahami, bahwa RTRWN menjadi keharusan bagi pemerintah daerah untuk 

menjabarkan  RTRWN  tersebut  dalam  penyusunan  rencana  sektoral  di  daerah 

dan  penyusunan  peraturan  daerah  tentang  Rencana  Tata  Ruang  Wilayah 

Provinsi,  Kabupaten  dan  Kota. Di  Kota  Tangerang  sendiri  saat  ini  telah  ada  8 

RDTR dari 13 Kecamatan dan sudah diperdakan. Sedangkan RTRW Kota sendiri 

dalam tahap legislasi. 

Pada  paragraph  kedua  (2),  konsultan  memahami  bahwa  sesuai  amanat  UU 

penataan  ruang  dengan  adanya  zoning  regulation,  maka  pemerintah  kota 

tangerang  melakukan  kegiatan  penyusunan  RDTR  dengan  tambahan  zoning 

regulationnya..  

Pada paragraph  ketiga  (3),  konsultan memahami bahwa pada  tahun anggaran 

2010  anggaran  yang  tersedia  di  khususkan  untuk  5  kecamatan  yang  telah 

dijelaskan.  

Page 29: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pem

aham

an M

aksud, Tujuan, Sasaran

 dan

 Fungsi Pen

yusunan

 RDTR

 

31 

3.2. Pemahaman Maksud, Tujuan, Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR  

Konsultan  sesungguhnya memahami, bahwa maksud dari pekerjaan  ini adalah 

mewujudkan  rencana detail  tata  ruang  yang mendukung  terciptanya  kawasan 

strategis maupun kawasan fungsional secara aman, produktif dan berkelanjutan. 

Sedangkan tujuan dari pekerjaan ini, konsultan juga memahami bahwa terdapat 

dua (2) tujuan yang hendak di capai yakni ; 

1. Sebagai arahan bagi masyarakat dalam pengisian pembangunan fisik kawasan,  

2. Sebagai  pedoman  bagi  instansi  dalam  menyusun  zonasi,  dan  pemberian 

perijinan kesesuaian pemanfaatan bangunan dengan peruntukan lahan. 

Sedangkan sasaran dari pekerjaan ini, konsultan juga memahami bahwa sasaran 

yang hendak di capai yakni ; 

Menciptakan  keselarasan,  keserasian,  keseimbangan  antar  lingkungan 

permukiman dalam kawasan. 

Mewujudkan keterpaduan program pembangunan antar kawasan maupun 

dalam kawasan. 

Terkendalinya  pebangunan  kawasan  strategis  dan  fungsi  kota,  baik  yang 

dilakukan pemerintah maupun masyarakat/swasta 

Mendorong investasi masyarakat di dalam kawasan. 

Terkoordinasinya  pembangunan  kawasan  antara  pemerintah  dan 

masyarakat/swasta 

3.3. Pemahaman Terhadap Sasaran Pekerjaan  

Konsultan memahami bahwa terdapat tujuh (7) sasaran untuk mencapai tujuan 

diatas.  Sasaran  adalah  serangkaian  proses  dan  tahapan  yang  harus  dilalui 

sehingga dapat mencapai garis akhir yakni tujuan dari pekerjaan ini.  

1) Melakukan identifikasi konsep‐konsep monitoring pemanfaatan ruang. 

2) Melakukan  identifikasi  indicator‐indikator dalam melakukan monitoring 

implementasi RTRWN (PP. No. 26 Tahun 2008) 

3) Melakukan  identifikasi  kinerja  sektor  dalam  pemanfaatan  ruang  yang 

sesuai dengan RTRWN 

Page 30: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pem

aham

an Terhad

ap Ruang Lingkup Pekerjaan

 

32 

4) Melakukan  identifikasi  kinerja pemerintah daerah dalam pemanfaatan 

ruang yang sesuai dengan RTRWN 

5) Menghasilkan  rumusan  metodologi/sistem  yang  tepat  (ideal)  untuk 

pemantauan pemanfaatan ruang. 

6) Menghasilkan  rumusan  rencana  aksi  (Action  Plan)  dalam  rangka 

pemantauan  dan  evaluasi  implementasi  RTRWN  (PP  No.  26  Tahun 

2008). 

Adapun fungsi dari perencaan  ini, konsultan memahami terdapat beberapa 

hal penting yakni ; 

Menyiapkan  perwujudan  ruang,  dalam  rangka  pelaksanaan  program 

pembangunan daerah. 

Menajga konsstensi pembangunan dan keserasian perkembangan kawasan 

fungsional dengan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota 

Menciptakan  keterkaitan  antar  kegiatan  yang  selaras,  serasi  dan  efisien 

dalam perencanaan kawasan, 

Menjaga  konsistensi  perwujudan  ruang  kawasan  melalui  pengendalian 

program‐program pembangunan daerah 

3.4. Pemahaman Terhadap Ruang Lingkup Pekerjaan  

Konsultan memahami bahwa pekerjaan penyusunan dokumen akademik Rencana 

Detail Tata Ruang merupakan penjabaran dari RTRW Kota Tangerang. Dimana ; 

1. Lingkup Wilayah 

Lingkup wilayah penyusunan RDTR dengan peraturan zonasi adalah wilayah 

Kecamatan Ciledug (PR‐11). 

2. Lingkup Substansi 

Adapun muatan RDTR kawasan meliputi  

a. struktur  dan  sistematika  tujuan  dan  sasaran  pembangunan  kawasan 

perencanaan,  

b. perumusan kebijakan dan strategi pengembagnan kawasan,  

c. identifikasi potensi dan masalah kawasan,  

Page 31: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pem

aham

an Terhad

ap Keluaran

 Pekerjaan

 

33 

d. analisis  ruang  makro  dan  mikro  kawasan  perumusan  kebutuhan 

pengembangan dan penataan ruang kawasan,  

e. perumusan rencana detail tata ruang kawasan, perumusan dan ketentuan 

pengendalian  pemanfaatan  ruang,  sebagai  mana    digambarkan  dalam 

uraian berikut; 

1) Persiapan penyusunan RDTR 

2) Pengumpulan dan pengolahan data; 

3) Analisa kawasan perencanaan 

4) Perumusan dan ketentuan  teknis rencana detail 

5) Pengendalian rencana detail 

6) Kelembagaan dan peran serta aktif masyarakat  

3.5. Pemahaman Terhadap Keluaran Pekerjaan 

Konsultan Memahami bahwa keluaran dari kegiatan  ini adalah Dokumen (Naskah) 

Akademik RDTR Kawasan yang dilengkapi dengna peraturan zonasi, terdiri dari : 

1. Tujuan pengembangan kawasan 

2. Rencana struktur ruang; 

3. Rencana fasilitas umum 

4. Rencana peruntukan blok 

5. Rencana penataan bangunan dan lingkungan (Amplop Ruang) 

6. Indikasi Program pembangunan 

7. Pengendalian Rencana Detail Tata Ruang 

8. Kelembagaan dan Peran Masyarakat 

3.6. Pemahaman Terhadap Metode 

Penyusunan  naskah  akademis  peraturan  zonasi,  kawasan menggunakan metode 

pendekatan antara lain: 

A. Identifikasi  isu  permasalahan  dan  potensi  pengembagnan  wilayah 

perencanaan. 

B. Kajian terhadap rencana dan program pemda kota  tangeerang yang sedangn 

dan akan dilakukan pada wilayah perencaaan 

C. Pengumpulan dan pengolahan data 

Dan  dan  informasi  yang  dibutuhkan  dalam  kegiatan  penyusunan  rencana 

detail  haruslah  terukur  baik  kualitas,  kuantitas  ataupun  dimensi  masing‐

masing obejk/komponen pembentuk ruang,  

Page 32: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pem

aham

an Terhad

ap Pelaksanaan Pekerjaan

 

34 

D. Elaborasi Data 

E. Analisa kawasan perencanaan  

F. Analisa struktur ruang 

G. Analisa peruntukan blok 

H. Analisa fasilitas umum 

I. Analisa prasarana transportasi 

J. Analsa  utilitas  umum  terdiri  dari  air  minum,  drainase,  air  limbah, 

persampahan, kelistrikan, telekomunikasi dan gas, 

K. Analisa Amplop ruang 

L. Analisa kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat 

M. Perumusan konsep rencana 

N. Perumusan konsep pengaturan zonasi 

 

3.7. Pemahaman Terhadap Pelaksanaan Pekerjaan 

Konsultan memahami bawah Pelaksanaan pekerjaan penyusunan RDTR Kecamatan 

dengan  peraturan  zonasi  dikerjasamakan  dengan  pihak  kedua  (penyedia  jasa 

konsultansi). Dimana  Tahapan  pelaksanaan  pekerjaan  yang  harus  dilakukan  oleh 

konsultan adalah sebagai berikut : 

a. Penyusunan dan pembahasan Laporan pendahuluan;  

b. Pengumpulan data dan survey lapangan; 

c. Penyusunan dan pembahasan draft laporan fakta; dan  

d. Penyusunan dan pembahasan draft laporan akhir; 

e. Diskusi terbuka/FGD; 

f. Penyusunan dan ekspose laporan akhir;  

g. Format  rencana  detail  tata  ruang mempertimbangkan  factor  ekonomis  dan 

kebutuhan  pembangunan  daerah,  untuk  itu  pengaturan  skala  perencanaan 

adalah :  

1. Produk RDTR mempunyai skala perencanaan 1:5000 

2. Sedangkan  kegiatan  yang  memerlukan  pendetailan  yang  lebih  rinci, 

kegiatan analisis dibuat dalam peta kerja 1 : 5000 

3. Format  peta  analisis  sekurang‐kurangnya  skala  1:5000,  untuk 

lingkungan yang lebih detail dibuat dalam skala 1:5000.  

3.8. Pemahaman Terhadap Kebutuhan Tenaga Ahli 

Pekerjaan penyusunan dokumen akademik RDTR Kecamatan dilakukan oleh tim 

konsultan yang terdiri dari seorang tim leader dan tenaga ahli sebagai berikut ; 

Page 33: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Pem

aham

an terhad

ap W

aktu Pelaksanaan 

35 

1. Ahli Perencana Kota/Planologi, Pendidikan S2 Perencana Kota; 

2. Ahli arsitektur, S1 Teknik Arsitektur Perkotaan; 

3. Ahli Transportasi, S1 Teknik Sipil Transportasi; 

4. Ahli geodesi, S1 teknik Geodesi;  

5. Ahli Lingkungan, S1 teknik Lingkungan; 

6. Ahli Ekonomi Perkotaan, S1 Ekonomi Studi Pembangunan; 

7. Ahli Sosial Budaya, S1 Sosial; 

8. Ahli Geologi Lingkungan, S1 Geologi; 

Selain itu tim konsultan dibantu oleh asisten tenaga ahli dan tenaga pendukung sebagai 

berikut: 

1. Asisten planologi (Perencanaan Wilayah dan Kota) 1 Orang 

2. Juru gambar (Autocad) sebanyak 1 orang 

3. Operator computer sebanyak 1 orang 

4. Supir sebanyak 1 orang 

5. Pramubakti sebanyak 1 orang 

3.9. Pemahaman terhadap Waktu Pelaksanaan  

Konsultan  memahami  bahwa  qaktu  pelaksanaan  pekerjaan  penyusunan  dokumen 

akademik RDTR dengan peraturan zonasi adalah 7 bulan sesuai pelaksanaan pekerjaan 

dalam butir 6 terhitung sejak ditandatanganinya kontrak. 

3.10. Laporan Hasil Pekerjaan 

Laporan  hasil  pekerjaan  yang  harus  diserahkan  oleh  konsultan  kepada  PPTK  yang 

ditunjuk oleh kepala dinas tata kota tangerang terdiri dari : 

1) Laproan Pendahuluan; 

2) Laporan Fakta dan Analisa; 

3) Draft Laporan Akhir;  

4) Laporan Akhir; 

5) Ringkasan Eksekutif;  

6) Album Peta RDTR  Kecamatan dengan zoning regulation;  

7) CD Data Laporan dan peta.  

 

 

 

Page 34: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Tanggapan

 Terhadap

 Latar Belakang 

36 

 

Konsultan  juga  ingin memberikan  tanggapan  (tanggapan  =  kritik,  komentar)  terhadap 

kerangka acuan kerja yang telah diberikan. Beberapa hal yang konsultan  ingin tanggapi 

adalah sebagai berikut : 

3.11. Tanggapan Terhadap Latar Belakang 

Secara umum, dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK) dan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan 

(BAPP)  telah  dijelaskan  secara  rinci  mengenai  pekerjaan  PENYUSUNAN  RENCANA 

DETAIL  TATA  RUANG  (RDTR)  KAWASAN  DENGAN  PERATURAN  ZONASI  KECAMATAN 

CILEDUG (PR‐11). Selanjutnya, Konsultan telah mempelajari, menelaah dan memahami 

materi dan uraian yang disampaikan dalam KAK beserta BAPP. Dari pemahaman tersebut 

maka  Konsultan  dapat  menyusun  metodologi  pendekatan  dan  strategi  pelaksanaan 

pekerjaan serta merancang seluruh proses pekerjaan ini agar dapat mencapai tujuan dan 

sasaran serta hasil yang telah ditetapkan. 

Agar dicapai suatu hasil yang optimal dalam pekerjaan ini, Konsultan merasa perlu untuk 

memberikan tanggapan atas beberapa bagian dalam KAK. 

Dalam  Bab  3,  juga  telah  dinyatakan  bahwa  Konsultan  sangat  memahami  KAK  yang 

diberikan, namun untuk melengkapi substansi yang terdapat dalam KAK yang diberikan 

maka Konsultan merasa perlu memberikan tanggapan, baik berupa masukan, komentar 

maupun usulan atau saran yang secara rinci akan diuraikan berikut ini. 

3.12. Tanggapan terhadap Tujuan dan Ruang Lingkup  

Terkait  dengan  metodologi  pekerjaan,  dalam  KAK  disebutkan  tentang  penerapan 

pendekatan  partisipatif  dalam  perencanaan.  Secara  lengkap  disebutkan: 

Diskusi/pendekatan  partisipatif,  yaitu  dengan  menyelenggarakan  Lokakarya  yang 

dihadiri oleh para stakeholders terkait, antara lain meliputi: Pemerintah Kota Tangerang, 

Pemerintah  Kota  (Kecamatan  dan  Kelurahan)  dan  masyarakat  dari  masing‐masing 

Kecamatan  di  seluruh Wilayah  Kota  Tangerang.    Pelaksanaannya  dilakukan  dua  kali, 

yaitu pada saat pengumpulan data dan perumusan potensi dan masalah.  

Page 35: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Tanggapan

 terhadap

 Lingkup dan

 Keluaran

 Pekerjaan

 

37 

Konsultan  mengusulkan  pelaksanaan  pendekatan  partisipatif  dilakukan  pada  saat 

pengumpulan  data  dan  setelah  perumusan  rencana  sehingga  para  stakeholder  dapat 

menyaksikan  dan  memastikan  seberapa  jauh  aspirasi  mereka  tertampung  dalam 

rencana tata ruang. 

Dalam  tahapan  kegiatan  pekerjaan,  tidak  ditemukan  informasi  tentang  jadwal 

penyerahan  laporan  sehingga  Konsultan  akan mengusulkan  jadwal  pelaporan  seperti 

yang tercantum pada Usulan Teknis 7. 

Laporan Antara dalam KAK berisi seluruh hasil pekerjaan tahap pengumpulan data, yang 

antara  lain  meliputi:  hasil  pengamatan  lapangan,  kajian  literatur  tentang  ketentuan 

perundangan, produk‐produk tata ruang dan standar‐standar teknis yang berlaku serta 

hasil  review  terhadap  RRTRW  Kecamatan  yang  sudah  ada  (hasil  pelaksanaan  public 

hearing).  

Konsultan mengusulkan agar dalam Laporan Fakta dan Analisa juga sudah memuat juga 

hasil  analisis,  yaitu  rumusan  potensi  dan  masalah  sehingga  ada  kesamaan  antara 

muatan draft Laporan Akhir dengan Laporan Akhir. Dengan demikian, tahapan pekerjaan 

juga akan menjadi  lebih sederhana, yaitu  : (1) persiapan, (2) survei, pengumpulan data 

dan  analisis,  (3)  perumusan  rencana.  Tahap  Persiapan  diakhiri  dengan  penyerahan 

Laporan Antara,  tahap  survei  diakhiri  dengan  penyerahan  Laporan Antara,  dan  tahap 

perumusan  rencana  diakhiri  dengan  Laporan  Akhir  yang  merupakan  hasil 

penyempurnaan dari Draft Laporan Akhir. 

3.13. Tanggapan terhadap Lingkup dan Keluaran Pekerjaan  

Status  hukum  rencana  rinci  (rencana  detail)  pada  tingkat  kabupaten  /  kota  adalah 

peraturan  daerah  (Perda,  Pasal  24  ayat  1  UU  No.  26/2007).  Mengingat  Kecamatan 

Benda Kota Tangerang bukan kota otonom maka ketentuan Pasal 24 UU tersebut tidak 

dapat diberlakukan.   Dengan demikian,  status hukum  rencana  rinci  sebagai peraturan 

gubernur bagi Kota Tangerang masih dapat diterima.  

Dokumen RRTR Wilayah Kecamatan  (RDTR Kawasan Perkotaan)  yang disusun  ini  akan 

menjadi  Lampiran  Peraturan  Gubernur  yang  merupakan  operasional  pelaksanaan 

rencana  tata  ruang  di  wilayah  Kota  Tangerang.  Dengan  adanya  dokumen  ini,  setiap 

Page 36: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Tanggapan

 terhadap

 Susunan

 Ten

aga Ahli dan

 Ten

aga Pen

dukung 

38 

pelaku  pembangunan  di  kawasan  tersebut  dapat  memperoleh  gambaran  yang  jelas 

tentang  apa  yang  seharusnya  dan  apa  yang  tidak  boleh  diakukan  dalam 

keikutsertaannya  mengembangkan  kawasan.  Dari  sisi  Pemerintah  Kota  Tangerang, 

dokumen  ini  akan  menjadi  ketentuan  yang  mengikat  dalam  mengarahkan  dan 

mengendalikan pembangunan di wilayahnya.  

3.14. Tanggapan terhadap Susunan Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung 

Dengan banyaknya tenaga ahli dan tenaga pendukung yang terlibat dalam pelaksanaan 

pekerjaan  ini maka  tenaga  ahli  seperti  Ahli  Geodesi  (GIS)  yang  jumlahnya  21  orang 

selayaknya dari awal sudah ada pembagian tugas di antara mereka, yaitu 1 orang tenaga 

ahli menangani  dua kecamatan. Begitu juga dengan operator komputer yang jumlahnya 

juga  21  orang,  sejak  awal  sudah  harus  diarahkan  penugasan  dan  tanggung  jawabnya 

yaitu 1 orang dua  kecamatan.   Dengan pembagian  tugas  seperti  ini, maka  satu orang 

tenaga ahli geodesi berkolaborasi dengan satu orang operator komputer. 

Tim  dengan  personel  yang  jumlahnya  sangat  besar  seperti  ini  sangat  memerlukan 

kemampuan manajerial dan kepemimpinan yang kuat dari Team Leader. Di samping itu, 

seorang Team Leader yang memimpin pekerjaan  juga harus memiliki kompetensi yang 

tinggi, bukan hanya memenuhi syarat‐syarat formal sebagai lulusan S‐2. 

 

 

 

 

 

Page 37: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 4 GAMBARAN UMUM/PROFIL WILAYA

H PER

ENCANAAN 

39 

BAB 4 GAMBARAN UMUM/PROFIL 

WILAYAH PERENCANAAN 

4.1.  Wilayah Adinistrasi Kecamatan Ciledug 

Wilayah Kecamatan Ciledug memiliki  luas wilayah sekitar   975 Ha. Secara administratif, 

Kecamatan Ciledug berbatasan dengan  : 

Sebelah Barat : Kecamatan Pinang. 

Sebelah Timur : Kecamatan Larangan 

Sebelah Utara : Kecamatan Karang Tengah. 

Sebelah Selatan : Kecamatan Pondok Aren Kab. Tangerang. 

Kecamatan  Periuk  terdiri  dari  8  Kelurahan  yaitu  :  Kelurahan  Parung  Serab,  Sudimara 

Barat, Sudimara Timur, Sudimara Selatan, Sudimara Jaya, Paninggilan, Paninggilan Utara, 

Tajur. 

4.2. Kondisi Fisik dan Hidrologi 

Kecamatan Ciledug terletak pada  lahan dataran dengan ketinggian topografi antara 15 

dpl hingga 21 dpl. Di bagian utara kecamatan umumnya ketinggian lahan berkisar antara 

15  hingga  16 meter  sedangkan  di  bagian  tengah  berkisar  antara  16‐  17 meter  dan 

dibagian selatan ketinggian lahan berkisar antara 18 hingga 21 meter dpl.   Berdasarkan 

analisis  terhadap  kondisi  topografi  tersebut,  Kecamatan  Ciledug memiliki  kemiringan 

lereng kurang dari 5 %, berdasarkan criteria dari Maberry  kemiringan lahan kurang dari 

5 persen tersebut cukup sesuai bagi pengembangan permukiman dan perkotaan. 

Disamping memiliki kesesuaian secara topografis, Kecamatan Ciledug juga cukup sesuai 

dikembangkan  sebagai  kawasan  perkotaan  ditinjau  dari  jenis  tanah  yang  umumnya 

adalah  latosol,  podsolik  merah  kuning  dan  andosol.  Jenis  tanah  tersebut  umumnya 

Page 38: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kondisi Fisik dan

 Hidrologi 

40 

cukup  permebel  dan  stabil,  sehingga  cukup  baik  dalam  meresapkan  air  hujan  dan 

memiliki kestabilan dalam pondasi bangunan. 

Lokasi  yang  menjadi  limitasi  bagi  pengembangan  perkotaan  adalah  di  sepanjang 

sempadan  sungai‐sungai  yang mengalir  di  Kecamatan  Ciledug  seperti  Kali  Angke,  Kali 

Sarua, Kali Wetan, Kali Pasanggrahan dan Kali Jibris. Sungai‐sungai tersebut merupakan 

elemen  ruang  yang  cukup  penting  di  Kecamatan  Ciledug  karena  disamping  sebagai 

badan  air/hidrologi  juga  berfungsi  sebagai  elemen  landscape  yang  potensial  untuk 

dikembangkan. Umumnya kali‐kali  tersebut mengalir dari Selatan ke Utara. Pada  saat  

musim hujan debit air di sungai‐sungai tersebut umumnya meningkat tajam dan sering 

menimbulkan banjir khususnya di sekitar Kali Angke, Kali Sarua dan Kali  Wetan. 

Untuk lebih jelasnya mengenai kondisi fisik dasar menurut Blok adalah sebagai berikut : 

Blok B1 

Kondisi topografi di blok B1 ini umumnya cukup datar dengan ketinggian di bagian utara 

sekitar 18 m dpl dan di bagian selatan sekitar 20 m dpl, kemiringan lahan berkisar antara 

2 hingga 4 %. Terdapat beberapa cekungan yang berpotensi banjir/genangan di bagian 

utara perumahan Tajur. Dibagian Timur dan Utara  terdapat  Kali Angke yang memiliki 

debit air cukup besar di musim hujan khususnya pada siklus 5 tahunan.  

Ketinggian air sungai pada musim hujan umumnya  lebih tinggi dibandingkan ketinggian 

lahan,  sehingga  sering menimbulkan bencana banjir.  Upaya untuk menghindari banjir 

dilakukan  dengan  membangun  tanggul  penahan  banjir  serta  penyediaan  pompa 

drainase. 

Upaya mitigasi bencana banjir perlu dilakukan di blok ini dengan membangun tandon air 

dan mengembangkan bangunan/perumahan susun/apartemen dengan BCR/KDB rendah 

sehingga memiliki lahan yang cukup bagi daerah hijau yang dapat berfungsi resapan air. 

 

 

Page 39: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kondisi Fisik dan

 Hidrologi 

41 

Blok B2 

Blok B2 merupakan  dataran dengan ketinggian lahan berkisar antara 18 hingga 20 m dpl 

dengan kemiringan rata‐rata kurang dari 5%. Kondisi kemiringan demikian cukup sesuai 

bagi pengembangan perkotaan.  Dibagian Timur dan Barat  Blok  B2 merupakan  lahan 

yang  cukup  rawan  banjir  sehingga  perlu  dikembangkan  bangunan  bertingkat  berupa 

rumah  susun atau apartemen  serta pengembangan  tandon air,   sempadan  sungai dan 

ruang terbuka hijau sebagai daerah resapan air.  

Blok B3 

Kondisi topografi di blok B3 ini umumnya cukup datar dengan ketinggian di bagian utara 

Blok sekitar 15 m dpl dan di bagian selatan sekitar 18 m dpl, kemiringan  lahan berkisar 

antara 1 hingga 4 %. Terdapat beberapa cekungan yang berpotensi banjir khusunya di 

bagian  timur Kali Angke. Untuk menghindari banjir perlu dilakukan normalisasi  sungai 

dan  peningkatan  tanggul.   Perlu  dikembangkan  jalur  hijau  sepanjang  sempadan  kali 

angke dan pengembangan perumahan dengan BCR rendah. 

  

Blok B4 

Kondisi topografi di blok B2 ini umumnya cukup datar dengan ketinggian di bagian utara 

Blok sekitar 19 m dpl dan di bagian selatan sekitar 21 m dpl, kemiringan  lahan berkisar 

antara 1 hingga 3 %. Terdapat beberapa cekungan yang berpotensi banjir/genangan di 

bagian  selatan  jalan  Puri  Kartika  4  dan  lahan  kosong  di  bagian  timur  Kali Wetan.  Di 

bagian Barat Blok  B2  terdapat  Kali Wetan yang  berpotensi menimbulkan banjir pada 

musim  hujan.   Upaya  mitigasi  bencana  banjir  perlu  dilakukan  di  blok  ini  dengan 

membangun  tandon air dan mengembangkan bangunan/perumahan susun/apartemen 

dengan BCR/KDB rendah serta ruang terbuka hijau sebagai daerah resapan air. 

 

 

Page 40: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kondisi Fisik dan

 Hidrologi 

42 

Blok T1 

Blok T1 merupakan pusat Kecamatan Ciledug yang terletak di bagian Utara Kecamatan, 

memiliki ketinggian antara 15 m dpl di bagian utara dan di bagian selatan sekitar 20 m 

dpl, kemiringan lahan berkisar antara 0 hingga 4 %.   Terdapat  Kali  Pasanggrahan yang  

berpotensi sebagai elemen  landscape dan sumber baku air bersih, disamping memiliki 

potensi  kali pesanggrahan  juga berpotensi menimbulkan banjir di musim hujan. Perlu 

dikembangkan  sempadan bangunan di kiri kanan  sungai yang dapat berfungsi  sebagai 

jalur  hijau  dan  jalan  inspeksi/mitigasi  bencana.  Untuk  meningkatkan  kemampuan 

peresapan air hujan/drainase di Blok T1 perlu dikembangkan perumahan/tata bangunan 

dengan BCR rendah. 

Blok T2 

Kondisi topografi di blok T1 ini umumnya cukup datar dengan ketinggian di bagian utara 

Blok sekitar 15 m dpl dan di bagian selatan sekitar 18 m dpl, kemiringan  lahan berkisar 

antara 1 hingga 4 %. Terdapat beberapa cekungan yang berpotensi genangan di bagian 

tengah Blok T1, perlu upaya pengembangan infrastruktur drainase serta pengembangan 

daerah  resapan  air  untuk  mengatasi  genangan.    Untuk  meningkatkan  kemampuan 

peresapan air hujan/drainase di Blok T2 perlu dikembangkan perumahan/tata bangunan 

dengan BCR rendah. 

Blok T3 

Blok T3 terletak dibagian Utara Kecamatan Ciledug memiliki topografi datar kurang dari 

5%,  kondisi  tersebut disamping berpotensi bagi pengembangan perkotaan  juga dapat 

berpotensi genangan pada musim hujan. Ketinggian  lahan di Blok T3 antara  16 hingga 

17 m dpl. Dibagian Timur terdapat Kali Jibris yang berpotensi sebagai elemen landscape.  

Di  samping memiliki potensi,  kali  Jibris  juga berpotensi menimbulkan banjir di musim 

hujan.  Perlu  dikembangkan  sempadan  bangunan  di  kiri  kanan  sungai  yang  dapat 

berfungsi  sebagai  jalur hijau dan  jalan  inspeksi/mitigasi bencana. Untuk meningkatkan 

kemampuan  peresapan  air  hujan/drainase  di  Blok  T3  perlu  dikembangkan 

perumahan/tata bangunan dengan BCR rendah. 

Page 41: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kondisi Fisik dan

 Hidrologi 

43 

 

 Blok T4 

Kondisi topografi di blok T4 ini umumnya cukup datar dengan ketinggian di bagian utara 

Blok  T4  sekitar  18  m  dpl  dan  di  bagian  selatan  ketinggian  lahan  sekitar  20  m  dpl, 

kemiringan lahan berkisar antara 0 hingga 5 %. Kondisi hidrologi di Blok ini cukup burukk 

karena  tidak  terdapat  sungai  yang  dapat  berfungsi  sebagai  saluran  drainase  primer, 

serta  air tanah dangkal yang berfungsi sebagai sumber air bersih memiliki kualitas yang 

kurang baik,  sehingga membutuhkan  suplai air perpipaan dari PDAM untuk mengatasi 

rendahnya  kualitas  air bersih  yang  ada. Di Blok  T4  juga   terdapat beberapa  cekungan 

yang  berpotensi  banjir/genangan  di  bagian  tengah  blok.   Upaya mengurangi  potensi 

genangan  perlu  dilakukan  di  blok  ini  dengan mengembangkan  bangunan/perumahan 

susun  dengan BCR/KDB rendah sehingga memiliki  lahan yang cukup bagi daerah hijau 

yang dapat berfungsi resapan air. 

 Blok T5 

Blok T5 terletak di bagian Utara jalan Ciptomangunkusumo, kondisi topografi di blok T5 

ini umumnya cukup datar dengan ketinggian di bagian utara Blok sekitar 15 m dpl dan di 

bagian selatan sekitar 18 m dpl, kemiringan lahan berkisar antara 1 hingga 4 %. Terdapat 

beberapa  cekungan  yang berpotensi  genangan di bagian  tengah Blok T5, perlu upaya 

pengembangan  infrastruktur  drainase  serta  pengembangan  daerah  resapan  air  untuk 

mengatasi genangan.   Untuk meningkatkan kemampuan peresapan air hujan/drainase 

di Blok T5 perlu dikembangkan openspace/RTH atau hutan kota serta perumahan/tata 

bangunan dengan BCR rendah. 

 Blok T6 

Kondisi topografi di blok T6 ini umumnya cukup datar dengan ketinggian di bagian utara 

Blok sekitar 17 m dpl dan di bagian selatan sekitar 20 m dpl, kemiringan  lahan berkisar 

antara  1  hingga  4  %.   Di  Blok  T6  terdapat  cukup  luas  lahan  kosong  dengan  kondisi 

topografi yang datar. Kondisi lahan dengan kemiringan rendah tersebut berpotensi bagi 

pengembangan  kawasan  perumahan  dan  fungsi  perkotaan  lainnyaTerdapat  beberapa 

Page 42: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kondisi Fisik dan

 Hidrologi 

44 

cekungan yang berpotensi genangan di bagian Timur Blok T6  ini serta terdapatnya kali 

pesanggrahan, perlu upaya pengembangan  infrastruktur drainase serta pengembangan 

daerah  resapan  air  untuk  mengatasi  genangan.    Untuk  meningkatkan  kemampuan 

peresapan air hujan/drainase di Blok T6 perlu dikembangkan Ruang  terbuka hijau dan 

perumahan/tata bangunan dengan BCR rendah. 

 Blok S1 

Blok S1  terletak antara  Jalan Setiabudhi dengan  Jalan Raya  Jombang. Blok S1 memiliki 

kondisi topografi  datar dengan ketinggian antara  18 hingga 20 m dpl, kemiringan lahan 

berkisar  antara  0  hingga  4 %.   Kondisi  lahan  dengan  kemiringan  yang  relative  datar  

tersebut  berpotensi  bagi  pengembangan  kawasan  perumahan  dan  fungsi  perkotaan 

lainnya, di sisi  lain  lahan datar  tersbut  juga berpotensi genangan apabila menanganan 

air  hujan  tidak  dilakukan  dengan  baik.  Terdapat  beberapa  cekungan  yang  berpotensi 

genangan  di  bagian  tengah  Blok  S1  ini,  perlu  upaya  pengembangan  infrastruktur 

drainase  serta pengembangan daerah  resapan  air untuk mengatasi genangan.   Untuk 

meningkatkan  kemampuan  peresapan  air  hujan/drainase  di  Blok  S1  ini   perlu 

dikembangkan ruang terbuka hijau dan perumahan/tata bangunan dengan BCR rendah. 

Blok S2 

Blok S2 terletak di sebelah Timur jalan Raya Jombang serta di sebelah Selatan jalan Raya 

Ciptomangunkusumo.  Blok  S2  memiliki  kondisi  topografi   datar  dengan  ketinggian 

antara  17 hingga 21 m dpl,  kemiringan  lahan berkisar antara 0 hingga 5 %. Terdapat 

lahan kosong di bagian Utara Blok S2 yang berpotensi bagi pengembangan perumahan 

atau  kawasan  perkotaan  lainnya.   Di  bagian  Timur  terdapat  Kali  Pasanggrahan  yang 

berpotensi  genangan  apabila  menanganan  air  hujan  tidak  dilakukan  dengan  baik. 

Terdapat beberapa  cekungan  yang berpotensi  genangan di bagian  tengah Blok  S2  ini, 

perlu upaya pengembangan infrastruktur drainase serta pengembangan daerah resapan 

air untuk mengatasi genangan.    

 

 

Page 43: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Dem

ografi 

45 

Blok S3 

Blok S3  terletak di  sebelah Selatan  jalan Raya Ciptomangunkusumo.  Blok S3 memiliki 

kondisi topografi  datar dengan ketinggian antara  18 hingga 21 m dpl, kemiringan lahan 

berkisar  antara  0  hingga  5  %.  Terdapat  lahan  kosong  di  bagian  Utara  Blok  S2  yang 

berpotensi bagi pengembangan perumahan atau kawasan perkotaan lainnya.  Di bagian 

Barat terdapat Kali Pasanggrahan yang berpotensi sebagai elemen landscape perkotaan, 

disamping  itu  juga  berpotensi menimbulkan banjir/genangan  apabila menanganan  air 

hujan  tidak  dilakukan  dengan  baik.  Terdapat  beberapa  cekungan  yang  berpotensi 

genangan  di  bagian  tengah  Blok  S3  ini,  perlu  upaya  rehabilitasi/normalisasi  Kali 

Pasanggrahan serta pengembangan infrastruktur drainase  untuk mengatasi genangan.    

 Blok S4 

Blok S4 terletak  di sebelah Selatan jalan Ciptomangunkusumo. Blok S4 memiliki kondisi 

topografi   datar  dengan  ketinggian  antara   17  hingga  20  m  dpl,  kemiringan  lahan 

berkisar  antara  0  hingga  4 %.   Kondisi  lahan  dengan  kemiringan  yang  relative  datar  

tersebut  berpotensi  bagi  pengembangan  kawasan  perumahan  dan  fungsi  perkotaan 

lainnya, di sisi  lain  lahan datar  tersbut  juga berpotensi genangan apabila menanganan 

air  hujan  tidak  dilakukan  dengan  baik.  Terdapat  beberapa  cekungan  yang  berpotensi 

genangan di bagian timur Blok S4 ini, perlu upaya pengembangan infrastruktur drainase 

serta  pengembangan  daerah  resapan  air  untuk  mengatasi  genangan.    Untuk 

meningkatkan  kemampuan  peresapan  air  hujan/drainase  di  Blok  S4  ini   perlu 

dikembangkan ruang terbuka hijau dan perumahan/tata bangunan dengan BCR rendah. 

  

4.3. Demografi 

Perbedaan  karakteristik  baik  secara  fisik  maupun  non  fisik  pada  setiap  kelurahan 

menyebabkan  penyebaran  penduduk  tidak  sama  pada  setiap  kelurahan.  Jumlah 

penduduk Kecamatan Ciledug pada tahun 2006 sebanyak 94.771 jiwa. 

Page 44: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Arahan

 Struktur Ruan

46 

Jumlah  tersebut  tersebar  di  8  kelurahan  yang  ada  di  Kecamatan  Ciledug.  Kelurahan 

Sudimara  Jaya  menjadi  kelurahan  yang  memiliki  jumlah  penduduk  terbanyak,  yakni 

sebesar 16.521 jiwa atau 17 % dari Jumlah penduduk Kecamatan Ciledug. 

Dari segi pertumbuhan penduduk dalam 4 tahun terakhir jumlah penduduk Kecamatan 

Ciledug mengalami pertumbuhan yang  tidak signifikan.   Jumlah penduduk Kec. Ciledug 

pada  tahun  2006  sebanyak  94.771  jiwa,  jumlah  ini  hanya  mengalami  peningkatan 

sebesar 642  jiwa atau 0,67 % dibandingkan dengan  jumlah penduduk pada tahun 2002 

sebanyak 95.129 jiwa. 

Jumlah  penduduk  yang  tidak  sama  dan  faktor  luas  wilayah  menyebabkan  distribusi 

kepadatan penduduk tidak merata di setiap kelurahan di Kecamatan Ciledug. Kepadatan  

Penduduk  Kecamatan  Ciledug  pada  tahun  2006  adalah  110  jiwa/Ha.  Angka  ini 

menunjukan  bahwa  Kecamatan  Ciledug  merupakan  kawasan  padat  penduduk.  Jika 

dilihat berdasarkan kelurahan yang ada, Kelurahan Sudimara Jaya merupakan kelurahan 

terpadat   di  Kecamatan  Ciledug  dengan  tingkat  kepadatan  sebesar  203  jiwa/ha, 

sedangkan  kelurahan  dengan  kepadatan  terendah   ada  pada  kelurahan  Paninggilan 

Selatan  dengan tingkat kepadatan sebesar 73 jiwa/ha. 

  

4.4. Arahan Struktur Ruang 

Struktur kegiatan yang akan dikembangkan di Kecamatan Ciledug berdasarkan arahan 

revisi  RTRW  Kota  Tangerang  Tahun  2000‐2010  adalah  sebagai  perumahan menengah 

kecil. Kecamatan Ciledug mepunyai kecenderungan pola perkembangan yang memusat 

pada  suatu  daerah  dan  pola  "memita"mengikuti  jalur  jalan  regional  yaitu:  sepanjang 

koridor  Jl.  Cokroaminoto,  Jl.  Raden  Fatah,  Jl.  Ciptomangunkusumo.  Oleh  karena  itu,  

konsep  pengembangan  tata  ruang  wilayah  disusun  menggunakan  konsep  "Multy 

Nucleid" yang akan mengarahkan perkembangan lebih merata dan tidak terpusat. 

Struktur ruang suatu wilayah dipengaruhi oleh pola jaringan jalan, lokasi pusat kegiatan 

serta penggunaan lahan lainnya. Pembentuk struktur ruang utama di Kecamatan Ciledug 

Page 45: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Arahan

 Struktur Ruan

47 

adalah  Jalan  Raden  Fatah.  Bila wilayah  perencanaan  dilihat  secara  keseluruhan maka 

akan  terlihat  bahwa  wilayah  Kecamatan  Ciledug  terbagi  dua  yaitu  bagian  Barat  dan 

bagian Timur Jalan Raden Fatah.  Sedangkan dengan adanya jalan Ciptomangunkusumo 

menyebabkan Kecamatan Ciledug  terbagi atas 3 bagian yaitu bagian Utara, Timur dan 

Barat. Akses yang sangat baik dari ke tiga jaringan jalan tersebut menyebabkan kawasan 

perdagangan  berkembang  di  sepanjang  koridor  jalan  tersebut.  Konsentrasi  kegiatan 

perdagangan di sepanjang jaringan jalan Cokroaminoto dan Jalan Raden Fatah tersebut 

menimbulkan  banyak  masalah  terutama  tata  bangunan  yang  tidak  tertata  dan 

kemacetan lalu lintas. 

Berdasarkan  hasil  konsep  dan  strategi  pengembangan,  Kecamatan  Ciledug  dibagi 

menjadi 3 Sub Bagian Wilayah Kota (Sub BWK), yang terdiri dan Sub BWK Utara, Timur 

dan Selatan, dengan rincian sebagai berikut: 

1.     Sub BWK Utara 

Blok  Utara  terdiri  dari  unit  lingkungan  blok  U1  sampai  U4,  merupakan  bagian  dari 

wilayah  administrasi   Kelurahan  Tajur  dan  Kelurahan  Sudimara  Selatan,  Dominasi 

kegiatan perumahan dan perdagangan di sepanjang  Jalan Raden Fatah di bagian timur 

dan Jalan Kebon Kacang di bagian Selatan 

2.     Sub BWK Selatan 

Blok Selatan  terdiri dari unit  lingkungan blok S1 sampai S4, merupakan bagian wilayah 

administrasi  Kelurahan   Parung  Serab  dan  Kelurahan  Paninggilan.  Sub  BWK  Selatan 

dibatasi  Kabupaten  Tangerang  di  bagian  Selatan,  dan  Barat,   Kecamatan  Larangan  di 

bagian  Timur,  sedangkan  di  bagian  Utara  di  batasi  oleh  Jalan  Pondok  Kacang  dan 

Ciptomangunkusumo. 

3.     Sub BWK Timur 

Blok Timur   terdiri dari unit  lingkungan blok T1  sampai T6, merupakan bagian wilayah 

administrasi  Kelurahan   Parung  Sudimara  Barat,  Sudimara  Jaya,  Sudimara  Timur,   dan 

Kelurahan  Paninggilan  Utara.  Sub  BWK  Timur  dibatasi  Jalan  Ciptomangunkusumo  di 

Page 46: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Arahan

 Struktur Ruan

48 

bagian Selatan, Jalan Raden Fatah di bagian Barat, Jl Cokroaminoto di bagian Utara dan 

Kecamatan Larangan di bagian Timur. 

Struktur  Pusat‐pusat  pelayanan  yang  akan  dikembangkan  didasarkan  atas  upaya 

mengurangi  problematika  yang  terjadi  di  sepanjang  koridor  jalan  Cokroaminoto, 

Ciptomangunkusumo dan  Jalan Raden  Fatah. Terdapat  kecenderungan perkembangan 

kegiatan jasa dan perdagangan yang sangat kuat di jalan Cokroaminoto dan Jalan Raden 

Fatah,  oleh  karena  itu  kedua  koridor  jalan  tersebut  dapat  diarahkan  sebagai  lokasi 

kegiatan  jasa  perdagangan  dengan  pengaturan  tata  bangunan  dan  landscape  yang 

memadai.   Jalan  Ciptomangunkusumo  diarahkan  sebagai  kawasan  perkantoran, 

pemerintahan dan  fasilitas sosial, walaupun upaya  ini relatif agak sulit karena terdapat 

kecenderungan  yang  kuat  perkembangan  kawasan  perdagangan  di  Koridor  jalan  ini, 

namun  dengan  upaya  insentif  dan  disinsentif  diharapkan  koridor  Jalan  Cipto  dapat 

diarahkan perkembangannya  sebagai  kawasan perkantoran.  Pusat Kecamatan  sebagai 

pusat pemerintahan tetap menempati lokasinya di jalan Cokroaminoto, namun demikian 

mengingat permasalahan  kemacetan  lalu  lintas di  kawasan  tersebut perlu diupayakan 

pemindahan  kawasan  pemerintahan  tersebut  ke  kawasan  perkantoran  di  Jalan 

Ciptomangunkusumo. 

Dengan  perkembangan  kegiatan  perdagangan  yang  demikian  kuat  di  Koridor  Jalan 

Cokro,  Raden  Fatah,  Jalan  Raya  Jombang,  Ciptomangukusumo,  dan  Kebon  Kacang 

menyebabkan Kecamatan Ciledug memiliki pusat  kegiatan  yang  cenderung memita di 

sepanjang  jaringan  jalan  utama,  kondisi  tersebut  tentu  akan  menimbulkan 

permasalahan  lalu  lintas karena penduduk akan berorientasi ke  jalan‐jalan utama, oleh 

karena  itu  pusat‐pusat  kegiatan perlu diarahkan  lebih  ke  "dalam"  kecamatan  yaitu di 

pusat‐pusat  Blok  Permukiman.  Dengan  demikian  diperlukan  pengembangan  14  sub 

pusat  pengembangan  dengan  kegiatan  utama  perdagangan  skala  lingkungan  serta 

kegiatan  sosial  skala  lingkungan  seperti  pendidikan,  olah  raga,  taman  rekreasi, 

kesehatan dsb. 

  

Page 47: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Ren

cana Pen

ggunaan Lahan

 

49 

4.5. Rencana Penggunaan Lahan 

Kebijakan  pemanfaatan  ruang  yang  telah  digariskan  dalam  Dokumen  RTRW  Kota 

Tangerang  Tahun  2000  ‐2010  mengarahkan  Kecamatan  Ciledug  sebagai  kawasan 

perumahan  skala  kecil  dan  menengah.  Sedangkan  peruntukan  kawasan  komersial 

perdagangan dan jasa dialokasikan di sepanjang Jl. Cokroaminoto dan Jalan Raden Fatah 

serta jalan‐jalan utama lainnya. 

Rencana  penggunaan  lahan  merupakan  gambaran  optimalisasi  pemanfaatan  setiap 

bagian  lahan  di  kawasan  perencanaan  secara  terarah  untuk  dapat  memiliki  nilai 

ekonomis  yang  tinggi  dengan  pertimbangan  fungsi  dan  peranan  kawasan,  efesiensi 

lahan, efektifitas pengembangan serta pertimbangan aspek lingkungan. 

Rencana  penggunaan  lahan  di  kawasan  perencanaan  merupakan  gambaran  sektoral 

dalam matra  ruang, oleh  karena  itu  rencana penggunaan  lahan di Kecamatan Ciledug 

dibentuk berdasarkan komponen‐komponen: 

Arahan  kebijaksanaan  Struktur  Ruang  dan  Alokasi  Pemanfaatan  Lahan  Kota 

Tangerang 

Analisis dan pembentukan struktur ruang dan kegiatan kawasan perencanaan 

Analisis pola penggunaan lahan dan kecenderungan pemanfaatan ruang 

Analisis daya dukung lahan dan lingkungan kawasan perencanaan 

Konsep  rencana  penggunaan  lahan  di  Kecamatan  Ciledug  didasarkan  pada  pola 

pemanfaatan  lahan  saat  ini,  kecenderungan perkembangan  serta arahan dari  rencana 

yang  lebih  tinggi,  yaitu  RTRW  Kota  Tangerang.  Arahan  RTRW  Kota  Tangerang  sesuai 

dengan potensi dan kecenderungan perkembangan saat  ini yaitu sebagai wilayah yang 

berbatasan  dengan  Kabupaten  Tangerang  dan  menjadi  bagian  dari  Kota  Tangerang. 

Kecamatan  Ciledug  berada  diantara  dua  wilayah  sehingga  mendapat  limpahan 

penduduk  dari  kedua  wilayah  tersebut.  Konsep  penggunaan  lahan  di  wilayah 

perencanaan  adalah  menjadikan  Kecamatan  Ciledug  sebagai  kawasan  perumahan 

teratur  dan  tertata  baik  dengan  segala  sarana  dan  prasarana  penunjang  perumahan 

Page 48: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Ren

cana Pen

ggunaan Lahan

 

50 

yang  dibutuhkan.  Kecamatan  Ciledug  diharapkan  dapat menjadi  tempat  tinggal  yang 

nyaman bagi penduduk setempat ataupun para komuter yang bekerja di Jakarta. 

Sepanjang koridor Jl. Cokroaminoto dan Jalan Raden Fatah ditetapkan sebagai kawasan 

perdagangan  dan  jasa  pada  RTRW  Kota  Tangerang,  sesuai  dengan  kondisi  saat  ini. 

Penataan  bangunan  dan  pengaturan  Garis  Sempadan  Bangunan  (GSB)  sangat 

diperlukan,  sehingga  kawasan  ini  lebih  teratur.  Intensitas  lahan  dan  bangunan masih 

dapat ditingkatkan serta tempat parkir pada lahan pertokoan perlu disediakan. 

 Untuk memperjelas  gambaran  rencana  pemanfaatan  lahan  pada masing‐masing  blok 

perencanaan, pengembangannya adalah sebagal berikut:: 

 1.     Sub BWK Utara 

Sub BWK Utara memiliki fungsi dominant perumahan di bagian dalam blok dan kegiatan 

jasa dan perdagangan di sepanjang jalan Raden Fatah di bagian Timur dan Cokroaminoto 

di  Bagian  Utara.  Terdapat  beberapa  perumahan  besar  di  Sub  BWK  Utara  ini  yaitu 

Perumahan Tajur, Perumahan Puri Kartika dan Perumahan Griya Kencana.  Di Beberapa 

bagian  kawasan  terdapat  lahan  kososng  yang  potensial  untuk  dikembangkan  sebagai 

perumahan  dengan  kepadatan  rendah.  Akses  jalan  dari  Sub  BWK  Utara  umumnya 

adalah ke Jalan Pondok Kacang di bagian Selatan, Jalan Raden Fatah di bagian Timur dan 

Cokroaminoto di bagian Utara. 

Sub BWK Utara  ini memiliki beberapa masalah yaitu kepadatan bangunan perumahan 

yang cukup tinggi terutama di perkampungan, kemacetan  lalu  lintas di sepanjang  jalan 

Raden  Fatah  dan  Cokroaminoto,  tingkat  pelayanan  utilitas  yang  sangat  rendah  dan 

permasalahan  banjir  karena  terbatasnya  sistem  drainase.  Perlu  upaya meningkatkan 

kualitas  lingkungan  melalui  penataan  perkampungan,  pembangunan  open 

space/taman/hutan  kota,  perencanaan  pembangunan  perumahan  dengan  kepadatan 

rendah,  penataan  jaringan  jalan  lalu  lintas,  penataan  sempadan  sungai  serta 

pengembangan  pelayanan  utilitas  kota  khususnya  air  bersih,  pengelolaan  limbah  dan 

sampah. 

  

Page 49: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Ren

cana Pen

ggunaan Lahan

 

51 

2.     Sub BWK Timur 

Sub BWK Timur memiliki fungsi dominant perumahan di bagian dalam blok dan kegiatan 

jasa dan perdagangan di sepanjang jalan Raden Fatah di bagian Barat dan Cokroaminoto 

di  Bagian  Utara.  Terdapat  beberapa  perumahan  besar  di  Sub  BWK  Timur  ini  yaitu 

Perumahan Griya Kencana, Perumahan Peruri.  Di sebagian kecil kawasan terdapat lahan 

kosong  yang  potensial  untuk  dikembangkan  sebagai  perumahan  dengan  kepadatan 

rendah. Akses jalan dari Sub BWK Timur umumnya adalah ke Jalan Ciptomangunkusumo 

di bagian Selatan, Jalan Raden Fatah di bagian Barat dan Cokroaminoto di bagian Utara. 

Sub BWK Timur  ini memiliki beberapa masalah yaitu kepadatan bangunan perumahan 

yang cukup tinggi terutama di perkampungan, kemacetan  lalu  lintas di sepanjang  jalan 

Raden  Fatah  dan  Cokroaminoto,  tingkat  pelayanan  utilitas  yang  sangat  rendah  dan 

permasalahan  banjir  karena  terbatasnya  sistem  drainase.  Perlu  upaya meningkatkan 

kualitas  lingkungan  melalui  penataan  perkampungan,  pembangunan  open 

space/taman/hutan  kota,  perencanaan  pembangunan  perumahan  dengan  kepadatan 

rendah,  penataan  jaringan  jalan  lalu  lintas,  penataan  sempadan  sungai  serta 

pengembangan  pelayanan  utilitas  kota  khususnya  air  bersih,  pengelolaan  limbah  dan 

sampah. 

 3.     Sub BWK Selatan 

Sub  BWK  Selatan  memiliki  fungsi  dominant  perumahan  di  bagian  dalam  blok  dan 

kegiatan  jasa  dan  perdagangan  di  sepanjang  jalan  Raden  Fatah  di  bagian  Timur  dan 

Ciptomangunkusumo di Bagian Utara. Terdapat beberapa perumahan besar di Sub BWK 

Selatan  ini yaitu Perumahan Paninggilan Permai, Perumahan Kimia Farma dan P dan K 

dan  Perumahan  Japos.   Di  Beberapa  bagian  kawasan  terdapat  lahan  kosong  yang 

potensial  untuk  dikembangkan  sebagai  perumahan  dengan  kepadatan  rendah.  Akses 

jalan dari Sub BWK Selatan umumnya adalah ke Jalan Pondok Kacang Raden Fatah dan 

Ciptomangunkusumo di bagian Utara, Jalan Setiabudhi di bagian Barat dan selatan. 

Sub BWK Selatan ini memiliki beberapa masalah yaitu kepadatan bangunan perumahan 

yang  cukup  tinggi  terutama  di  perkampungan,  tingkat  pelayanan  utilitas  yang  sangat 

Page 50: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Lokasi Kam

pung Kumuh 

52 

rendah  dan  permasalahan  banjir  karena  terbatasnya  sistem  drainase.  Perlu  upaya 

meningkatkan  kualitas  lingkungan  melalui  penataan  perkampungan,  pembangunan 

open  space/taman/hutan  kota,  perencanaan  pembangunan  perumahan  dengan 

kepadatan rendah, penataan jaringan jalan  lalu  lintas, penataan sempadan sungai serta 

pengembangan  pelayanan  utilitas  kota  khususnya  air  bersih,  pengelolaan  limbah  dan 

sampah. 

  

Tabel  2   Rencana Penggunaan Lahan Kecamatan Ciledug  

 Luas Penggunaan  Sub  BWK U (Ha) 

Sub  BWK S (Ha) 

Sub  BWK  T (Ha) 

Total (Ha)  % 

Perumahan  149,7  135,1  221,9  506,7  57,78 

Jasa Perdag  8,3  8,3  21,9  38,5  4,39 

Peribadatan  6,9  7,2  6,9  21  2,39 

TPU  4,1 2,3 2 8,4 0,96 

Fas Pendidikan  5,55 7,2 10,9 23,65  2,70 

Pemerintahan  0,17  4,5  2  6,67  0,76 

Lap Olah Raga  5,4  6,1  9,9  21,4  2,44 

Kesehatan  1  1  2  4  0,46 

RTH  94,88 70,3 81,5 246,68  28,13

   276  242  359  877  100 

  

4.6. Lokasi Kampung Kumuh 

Berdasarkan  Buku  Laporan  Akhir  Penyusunan  Pola  dan  Strategi  Penataan  Kampung 

Kumuh Kota Tangerang yang disusun pada tahun 2000, lokasi sebaran kampung kumuh 

di  Kecamatan  Ciledug  tersebar  di  beberapa  lokasi  Kelurahan  yaitu  Kelurahan  Parung 

Serab  (RW.01, RW. 03, RW. 05, RW. 06), Sudimara Barat  (RW. 03, RW. 11), Sudimara 

Timur (RT. 01/06), Sudimara Selatan (Kp. Pulo RT. 01,02/04), Sudimara Jaya (RT. 02/05), 

Paninggilan (RW. 01 s.d RW 011), Paninggilan Utara (seluruh RW. 01, 02). 

  

Page 51: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Data dan

 Ren

cana Jaringan Air Besih 

53 

4.7.  Data dan Rencana Jaringan Air Besih 

Air  bersih merupakan  kebutuhan  dasar masyarakat  yang  harus  terpenuhi.  Kebutuhan 

akan  air  bersih  ini  dapat  dibagi  menjadi  kebutuhan  domestik  dan  perkotaan  serta 

kebutuhan  industri.  Termasuk  dalam  kebutuhan  air  domestik  dan  perkotaan  adalah 

penggunaan  air  minum,  masak,  cuci,  mandi,  penggunaan  umum,  termasuk  untuk 

pemadam  kebakaran,  penggunaan  komersial,  hotel,  industri  rumahtangga,  dan 

kehilangan distribusi.  Kebutuhan air demikian dapat bervariasi menurut besarnya kota, 

ciri penduduk, tingkat dan ukuran industri dan usaha komersial, dan biaya pasok air. 

Sebagai  kebutuhan  yang  sangat  vital, maka  jika  kebutuhan  akan  air  tersebut  belum 

tercukupi maka dapat memberikan dampak yang besar terhadap kerawanan kesehatan 

maupun  sosial.  Pengadaan  air  bersih  di  Indonesia  khususnya  untuk  skala  yang  besar 

masih  terpusat  di  daerah perkotaan,  dan dikelola  oleh  Perusahaan Air Minum  (PAM) 

kota yang bersangkutan. Untuk daerah yang belum mendapatkan pelayanan air bersih 

dari PAM umumnya mereka menggunakan air  tanah  (sumur), air  sungai, air hujan, air 

sumber (mata air) dan lainnya. 

Penyediaan  air  bersih  bagi masyarakat  di  suatu  kawasan  dapat  dipenuhi melalui  dua 

sistem, yaitu: 

1.     Sistem Perpipaan 

Sistem  perpipaan  yang  dimaksud  adalah  sistem  jaringan  penyediaan  air  bersih  yang 

dikelola baik oleh pemerintah daerah maupun  swasta melalui Perusahaan Air Minum 

(PAM). 

2.     Sistem Non Perpipaan 

Penyediaan air bersih non perpipaan dapat berupa hidran umum yang disediakan oleh 

PAM serta  juga dapat berupa sumber air bersih yang dikelola oleh masyarakat/rumah 

tangga  dengan  cara memanfaatkan  air  tanah melalui  sumur  gali  atau  sumur  dangkal 

dengan menggunakan jet pump maupun sumur air. 

Page 52: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Data dan

 Ren

cana Jaringan Air Besih 

54 

Sampai saat  ini cakupan pelayanan air bersih di Kota Tangerang baru mencapai angka 

sekitar  30%,  dimana  8%  dilayani  oleh  Perusahaan  Daerah  Air  Minum  (PDAM)  Tirta 

Benteng  Kota  Tangerang  dan  22%  oleh  PDAM  Tirta  Cisadane  Kabupaten  Tangerang. 

Untuk wilayah Kecamatan Ciledug,  jaringan pipa PDAM belum terdapat di wialayah  ini. 

PDAM  Tirta  Benteng  berencana  akan  melakukan  kerjasama  dengan  investor  swasta 

dalam  pengelolaan  air  bersih  dan  distribusinya.  Intake  untuk  jaringan  baru  ini 

direncanakan bertempat di daerah Gading Serpong mengambil air dari Sungai Cisadane, 

kemudian  dari  intake  air  akan  diolah  di  sebuah WTP  yang  berkapasitas  475  L/dtk.  

Jaringan  distribusinya  sendiri  akan  menjangkau  wilayah  Kecamatan  Ciledug,  Karang 

Tengah, Pinang dan Larangan dengan perincian debit sebesar 375 L/dtk didistribusikan 

ke wilayah Kecamatan Karang Tengah, Ciledug dan Larangan. 

Bagan berikut ini dapat menjelaskan dengan lebih detail rencana pelayanan air bersih di 

Kecamatan  Ciledug,  khususnya  di  Kelurahan  Kunciran,  dengan melalui  pembelian  air 

curah dari PT Bintang Hytien Jaya. 

Dengan bertambahnya jumlah penduduk di wilayah Kecamatan Ciledug maka kebutuhan 

air bersih tentunya akan meningkat. Untuk  itu diperlukan suatu proyeksi kebutuhan air 

bersih di Kecamatan Ciledug untuk minimal 10 tahun mendatang. Untuk  lebih  jelasnya 

dapat dilihat pada tabel berikut. 

Melihat  kondisi  air  tanah  yang  kemungkinan  tercemar  oleh  limbah  domestikrumah 

tangga  akibat  padatnya  permukiman  di  Kecamatan  ini  memang  diperlukan  adanya 

pengembangan distribusi jaringan yang lebih luas selain hanya wilayah Kota Tangerang. 

Dengan adanya perkembangan jumlah penduduk dan kegiatan perekonomian yang kian 

tahun  kian  meningkat  maka  pengembangan  jaringan  distribusi  air  bersih  perlu 

dikembangkan ke wilayah perencanaan. 

Selain  itu  dengan  semakin  bertambahnya  populasi  Kecamatan  Ciledug  dapat  secara 

tidak  langsung  mengurangi  daerah  resapan  air  yang  mengakibatkan  berkurangnya 

cadangan  air  tanah  yang  selama  ini  digunakan  oleh  penduduk,  sehingga  diperlukan 

suatu  usaha  konservasi  air  tanah.  Teknologi  yang  dapat  diaplikasikan  di  lingkungan 

Page 53: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Ked

udukan Kecam

atan

 Ciledug dalam

 RTR

W Kota Tangerang 

55 

perumahan  untuk mempertahankan  kuantitas  air  tanah  adalah  dengan menerapkan 

sumur resapan. 

Infiltrasi  air  hujan  ke  dalam  tanah  diperlukan  untuk menambah  kuantitas  air  tanah, 

dengan demikian maka  fluktuasi muka air  tanah pada  saat musim hujan dan kemarau 

tidak  terlalu  signifikan.  Adanya  sumur  resapan  akan  memeberikan  dampak 

berkurangnya limpasan permukaan. Air hujan yang semula jatuh ke permukaan genteng 

tidak  langsung mengalir ke drainase  jalan  tetapi  langsung ditampung ke dalam  sumur 

resapan.  Pemasangan  sumur  resapan  dapat  dilakukan  dengan  model  tunggal  (per 

rumah) atau model komunal (satu sumur resapan digunakan secara bersama‐sama). 

Bahan  utama  yang  diperlukan  untuk  membuat  sumur  resapan  adalah;  seng/plastik, 

pralon,  serta  beton/bata.  Seng/plastik  digunakan  untuk  menampung  air  hujan  yang 

berasal dari genting, selanjutnya air tersebut dialirkan melalui pralon menuju ke sumur 

resapan. Bis beton atau  susunan batu bata digunakan  sebagai dinding  sumur  resapan 

(sumber: Kelompok Teknologi Pengelolaan Air Bersih dan Limbah Cair, P3TL ‐ BPPT). 

 

4.8. Kedudukan Kecamatan Ciledug dalam RTRW Kota Tangerang 

3.8.1 Kelengkapan Dokumen Rencana Tata Ruang 

Ruang yang dimaksud disini adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan 

ruang udara,  termasuk  ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah,  tempat 

manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan 

hidupnya.  Sedangkan  tata  ruang  adalah  wujud  struktur  ruang  dan  pola  ruang. 

Kemudian  penataan  ruang  adalah  suatu  sistem  proses  perencanaan  tata  ruang, 

pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. Adapun penyelenggaraan 

penataan ruang adalah kegiatan yang meliputi pengaturan, pembinaan, pelaksanaan, 

dan pengawasan penataan ruang. 

Tabel  5.4 menjelaskan  inventarisasi  data  rencana  tata  ruang  Kota  Tangerang.  Dari 

tabel tersebut dapat dilihat bahwa dokumen tentang rencana tata ruang sudah cukup 

Page 54: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kelen

gkapan

 Dokumen

 Ren

cana Tata Ruang 

56 

lengkap.  Yang  perlu  dilakukan  oleh  Pemerintah  Kota  Tangerang  adalah  bagaimana 

agar dokumen‐dokumen tersebut dapat diakses dengan mudah oleh masyarakat dan 

investor.  Selain  itu,  konsistensi  dalam melaksanakan  pembangunan  sesuai  dengan 

rencana  tata  ruang. 

Masyarakat mempunyai hak penuh atas informasi tentang penataan ruang. Mengutip 

pasal  2  Peraturan  Pemerintah  No  69  tahun  1996 mengenai  Pelaksanaan  Hak  dan 

Kewajiban serta Bentuk dan Tata Cara Peran Serta Masyarakat dalam Penataan Ruang 

disebutkan bahwa dalam kegiatan penataan ruang masyarakat berhak : 

Berperan serta dalam proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan 

pengendalian pemanfaatan ruang. 

Mengetahui  secara  terbuka  rencana  tata  ruang  wilayah,  rencana  tata  ruang 

kawasan, rencana rinci tata ruang kawasan. 

Menikmati manfaat ruang dan atau pertambahan nilai ruang sebagai akibat dari 

penataan ruang. 

Memperoleh  penggantian  yang  layak  atas  kondisi  yang  dialaminya  akibat 

pelaksanaan kegiatan pembangunan yang sesuai dengan rencana tata ruang. 

Keuntungan  yang  bisa  didapatkan  oleh  pemerintah  dengan  mempublikasikan 

dokumen tata ruang adalah: 

Mendapatkan masukkan bagi perencanaan di masa datang, dengan masukkan 

ini  maka  dalam  perencanaan  di  masa  datang  konflik  kepentingan  antara 

Pemerintah Daerah tertentu dengan masyarakat bisa dicegah atau dikurangi.  

Menjadi  bahan  pertimbangan  bagi  masyarakat  dalam  hal  ini  misalnya 

masyarakat  yang  ingin membangun  bisa mematuhi  zonasi‐zonasi  yang  sudah 

ditetapkan  oleh  Pemerintah. Misalnya  zonasi  yang  sudah  ditetapkan  sebagai 

kawasan lindung/kawasan hijau tidak akan di bangun sehingga Pemerintah tidak 

perlu  lagi  melakukan  penggusuran  dimasa  mendatang  karena  kesalahan 

penempatan. 

Menjadi sumber  informasi bagi  investor dari  luar daerah untuk melihat potensi 

apa saja yang bisa dikembangkan dari daerah tertentu. 

Page 55: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kelen

gkapan

 Dokumen

 Ren

cana Tata Ruang 

57  

Tabel  3   Inventarisasi Data Rencana Tata Ruang Kota Tangerang 

NO  JENIS/NAMA RENCANA 

TAHUN PENYUSUNAN 

PERDA NOMOR/TAHUN 

LEMB DAERAH 

MASA BERLAKU S/D 

DOKUMEN  KET 

NASKAH PERDA 

BUKU RENCANA 

ALBUM PETA 

SOFT COPY 

A  RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW) 

   1    RTRW  Kota Tangerang 

2000  23/2000  Seri C  2010  ada  ada  ada  ada  BAPEDA 

   2   Review RTRW Kota Tangerang 

2006  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  BAPEDA 

B  RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR) 

   1    RDTR  Kecamatan Karawaci 

2001  9/2004  ‐  2014  ada  ada  ada  ada  DTK 

   2    RDTR  Kecamatan Neglasari 

2001  10/2004  ‐  2014  ada  ada  ada  ada  DTK 

   3    RDTR  Kecamatan Tangerang 

2004  11/2005  ‐  2014  ada  ada  ada  ada  DTK 

   4    RDTR  Kecamatan Cipondoh 

2004  12/2005  ‐  2014  ada  ada  ada  ada  DTK 

   5    RDTR  Kecamatan Larangan 

2004  13/2005  ‐  2014  ada  ada  ada  ada  DTK 

   6    RDTR  Kecamatan Benda 

2004  ‐  ‐  ‐  ‐  ada  ada  ada  DTK 

   7    RDTR  Kecamatan Pinang 

2005  5/2007  ‐  2015  ada  ada  ada  ada  DTK 

Page 56: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kelen

gkapan

 Dokumen

 Ren

cana Tata Ruang 

58  

   8    RDTR  Kecamatan Karang Tengah 

2005  6/2007  ‐  2015  ada  ada  ada  ada  DTK 

   9    RDTR  Kecamatan Periuk 

2005  7/2007  ‐  2015  ada  ada  ada  ada  DTK 

   10  RDTR  Kecamatan Ciledug 

2006  ‐  ‐  ‐  ‐  ada  ada  ada  DTK 

   11  RDTR  Kecamatan Batuceper 

2006  ‐  ‐  ‐  ‐  ada  ada  ada  DTK 

   12  RDTR  Kecamatan Jatiuwung 

2006  ‐  ‐  ‐  ‐  ada  ada  ada  DTK 

   13  RDTR  Kecamatan Cibodas 

2006  ‐  ‐  ‐  ‐  ada  ada  ada  DTK 

C  RENCANA TEKNIK RUANG KOTA (RTRK) 

   1    RTRK  Pusat  Kota Baru 

1996  8/1996  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  BAPEDA 

   2   RTRK Plaza Depan Pendopo 

1996  9/1996  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  BAPEDA 

   3    RTRK  Terminal Terpadu 

1996  10/1996  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  BAPEDA 

   4   RTRK Kali Pasir  1998  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  BAPEDA 

   5    RTRK  Kawasan Cipadu 

2004  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  DTK 

   6   Review RTRK Pusat Kota Baru 

2006  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  BAPEDA 

D  RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN (RTBL) 

Page 57: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Kelen

gkapan

 Dokumen

 Ren

cana Tata Ruang 

59  

   1    RTBL  Kawasan Kebon Jahe 

1999  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  DTK 

   2  RTBL  Koridor  Jl. Thamrin  Sudirman‐Karang  sari  Surya Darma 

2002  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  DTK 

   3    RTBL  Koridor  Jl. KH.  Hasyim  Ashari‐Hos Cokroaminoto 

2003  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  DTK 

   4    RTBL  Sepanjang Kali Cisadane 

2005  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  DTK 

Sumber : Dinas Tata Kota, Kota Tangerang, 2008 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 58: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

60 

4.9. Strategi Pengembangan Tata Ruang 

Sesuai  dengan  Review  Rencana  Tata  Ruang Wilayah  Kota  Tangerang  Tahun  2006–

2016, ada beberapa arahan terkait dengan strategi pengembangan tata ruang, yaitu : 

Arahan Pengembangan Struktur Tata Ruang Kota Tangerang  

Sesuai dengan arahan yang ditetapkan dalam konstelasi  regional Wilayah  Jabotabek 

dan  Propinsi  Banten  maka  kebijaksanaan  pengembangan  tata  ruang  di  Kota 

Tangerang adalah sebagai berikut: 

   

o Fungsi  dari  WP  Botabek  bahwa  Kota  Tangerang  ditetapkan  sebagai 

pusat kegiatan industri dan perumahan;  

o Fungsi dari WKP  III Propinsi Banten, Kota Tangerang ditetapkan untuk 

jenis  kegiatan  Jasa  dan  perdagangan,  industri,  pelabuhan  (udara), 

perumahan (properti) dan pendidikan;  

o Pengembangan  angkutan  umum  massal  dengan  penyediaan  jalur 

angkutan  umum  massal  dan  jalur  angkutan  umum  massal  untuk 

Jabotabek. 

Substansi struktur ruang Kota Tangerang terdiri dari : 

   

o Jaringan jalan 

o Pusat‐pusat kegiatan 

o Arahan kegiatan, yang terdiri dari industri, komersial dan perumahan 

o Sungai, situ, drainase (dalam upaya penanganan banjir) 

o Ruang terbuka hijau (20%) 

Berdasarkan arahan  tersebut maka arahan pengembangan  struktur  tata  ruang Kota 

Tangerang adalah sebagai berikut: 

 

Page 59: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

61 

o Pusat utama Kota Tangerang di Kecamatan Tangerang berfungsi sebagai 

pusat pelayanan pemerintahan,  jasa dan perdagangan dengan  konsep 

pengembangan  terbagi menjadi kawasan pusat Kota lama dan kawasan 

pusat Kota Baru.  

o Redefinisi  pusat  dan  hirarki  sub  pusat  dan  penetapan  komponen‐

komponen  kegiatan  pada  masing‐masing  struktur  tersebut.  Dimana 

suatu  pusat  didefinisikan  sebagai  suatu  kawasan  dengan  skala 

pelayanan yang telah ditentukan tidak harus berbentuk solid (compact) 

akan  tetapi  bisa  merupakan  suatu  area  yang  berkembang  secara 

memanjang  (ribbon  development). Hasil  tinjauan  yang  telah  dilakukan 

menunjukkan konsep sub pusat yang berkembang sampai saat  ini  ialah 

Sub  Pusat  Ciledug  dan  Cimone.  Sub  pusat  Ciledug  lebih  berkembang 

dengan pola ribband development, sedangkan Sub Pusat Cimone bentuk 

perkembangannya tidak jauh berbeda dengan Sub Pusat Ciledug namun 

mengalami  sedikit  penurunan,  hal  ini  dipengaruhi  oleh  munculnya 

hypermarket yang menyedot kekuatan ekonomi kota ke daerah sekitar. 

Sub Pusat Ciledug dan Cimone  yang ditetapkan  sebagai  kawasan  yang 

berkembang  secara  memanjang  dan  akan  direncanakan  menjadi 

kawasan shopping street.  

o Konsep Pengembangan Sub Pusat Cimone dan Sub Pusat Ciledug yang 

berbentuk  shopping  street.  Konsep  pengembangan  shopping  yang 

diajukan mencakup pelebaran trotoar, pelebaran jalan., dan pengaturan 

kegiatan PKL yang diintegrasikan dengan kegiatan  formal di  sepanjang 

kegiatan perdagangan.  

o Penentuan  kawasan  pengembangan  berdasarkan  fungsi  yang  sesuai 

misalnya penetapan  fungsi heritage pada kawasan‐kawasan tertentu di 

pusat  kota  untuk memperkuat  karakteristik  Kota  Tangerang  (penjara, 

Mesjid Agung lama, kawasan Pecinan yang terdiri dari Pasar Lama, Pasar 

Anyar dan Pasar Baru). 

o Jaringan  jalan/transportasi  yang  terdiri  dari  jalan  tol,  jalan  arteri  dan 

kolektor, kereta api, sarana angkutan umum massal, fly over. Akses yang 

sangat baik yang langsung berhubungan dengan DKI Jakarta sangat baik 

Page 60: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

62 

untuk  dikembangkan  jenis  kegiatan  yang  lebih  menguntungkan  bagi 

Kota  Tangerang  dan  mengakomodir  permintaan  pasar  (Misalnya 

pengembangan perumahan skala menengah ke atas, kegiatan komersial 

perdagangan dan jasa). 

o Pembentukan  pusat‐pusat  kegiatan  pelayanan  lokal  yang  lokasinya 

mengikuti  perkembangan  yang  sudah  ada  saat  ini  seperti  pasar 

tradisional,  ruko  pada  kawasan  permukiman  baru,  pusat‐pusat 

komoditas khusus dengan skala regional dan pasar modern.  

o Perkembangan  kegiatan  perdagangan  dan  jasa  dengan  sistem 

pengendalian  yang  lebih  ketat untuk mengatasi  kawasan perdagangan 

yang  cenderung  mengalami  kejenuhan  akibat  persaingan  dengan 

wilayah Kabupaten Tangerang.  

o Perlu  dikembangkan  kegiatan  perumahan  yang  menunjang  industri 

dengan  skala menengah kecil, diutamakan dengan  rumah  susun untuk 

mengoptimalkan pemanfaatan lahan. 

o Pembangunan  perumahan  yang  terjangkau  oleh  masyarakat  rendah 

sangat diperlukan pengembangannya  

o Perkembangan  dan  pelayanan  sub  pusat  perlu  diperhatikan  hirarki 

karena akan mempengaruhi skala pelayanan pada hirarki yang lebih atas  

o Kegiatan industri tetap dipertahankan dengan  lokasi yang sama dengan 

yang  telah  berkembang  saat  ini  yaitu  di  Kecamatan  Batuceper  dan 

Kecamatan Jatiuwung. Kecamatan Batuceper, industri yang berkembang 

adalah  industri manufacktur non polutan dan pergudangan. Sedangkan 

Kecamatan  Jatiuwung,  industri yang berkembang adalah  industri besar 

sehingga  pengendalian  lingkungan,  transportasi  karyawan  dan  IPAL 

sangat  menjadi  perhatian  pemerintah.  Untuk  mendukung  kegiatan 

industri tersebut akan direncanakan terminal barang di Kelurahan Manis 

Jaya,  Jalur  khusus  angkutan  barang  serta  pembangunan  Rusunawa 

(social housing) sebagai infrastruktur pendukung. 

o Kawasan  pertanian  masih  tetap  dialokasikan  peruntukkannya  di 

kawasan  Kota  Tangerang  terutama  pada  kawasan  sekitar  BSH.  Pada 

kawasan  yang  dibatasi  perkembangannya  bisa  digunakan  untuk  jenis 

Page 61: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

63 

kegiatan  pertanian  tanaman  hias  di  Kecamatan  Neglasari  dan  Karang 

Tengah. 

Rencana Pembentukan Struktur Pelayanan Kota  

Struktur  pelayanan  Kota  Tangerang  yang  direncanakan  perlu  didefinisikan  untuk 

memperjelas  hirarki  pelayanannya  sehingga  diharapkan  dalam  perkembangannya 

akan sesuai dengan apa yang direncanakan: 

   

o Pusat  Kota,  sebagai  Pusat  Primer.  Perkembangan  yang  diarahkan 

diarahkan  di  kecamatan  Tangerang  sebagai  pusat  kota.  Yang 

berkembang saat ini adalah :  

Pusat Kota Lama. Lokasinya berada di sepanjang jalan Kisamaun, 

sampai dengan masjid Ithijad yang disebut sebagai blok pecinan 

dan pemerintahan, serta blok lahan PT. KAI yang berada di jalan 

Dimiyati–jalan Kisamaun. 

Pusat  Kota  Baru.  Lokasinya  berada  di  lahan  potensial  milik 

negara  seluas ± 250 hektar, yang  terletak  relatif dekat dengan 

Bandara,  yaitu  sekitar  3‐4 Km,  kawasan  yang  terkenal  sebagai 

”tanah  kehakiman”  (sekarang  Departemen  Hukum  dan  Ham) 

daerah  ini  juga  dilalui  oleh  jaringan  jalan  utama  kota  yang 

menjadi urrat nadi perekonomian kota yaitu Jl. MH. Thamrin, Jl. 

Jendral Sudirman, Jl. Daan Mogot dan jalan TMP Taruna.  

Kondisi  eksisting  yang  sekarang  lebih  berkembang  ke  arah  utara  Kecamatan 

Tangerang  dan  di  sepanjang  jalan  regional  (sekitar  koridor  jalan  Daan  Mogot, 

Kawasan Pasar Anyar dan Koridor Jalan Ki Samaun). Akan tetapi tetap dikembangkan 

satu struktur yang  sifatnya compact dan merupakan kawasan yang mencirikan Kota 

Tangerang  (landmark)  yang  direncanakan  akan  berlokasi  di  Pusat  Kota  Baru. 

Kecamatan Benda  juga diarahkan perkembangannya sebagai bagian dari pusat kota. 

Kegiatan‐kegiatan utama Pusat Kota: 

Page 62: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

64 

Pusat Pemerintahan;  

Perumahan; dan  

Komersial di  sepanjang  jalan  regional  terus dikembangkan dan 

perlu pengendalian untuk penataan kawasan  

Kegiatan  industri yang saat  ini masih berlokasi di pusat kota,  sebagian besar adalah 

industri pengolahan seperti Toto, Tifico, Kumafiber dan  lainnya, tidak dikembangkan 

lagi, untuk 20‐30 tahun yang akan datang dianjurkan untuk dipindahkan karena tidak 

sesuai dengan arahan kegiatan di pusat Kota Tangerang. 

Sub Pusat  sebagai  Pusat  Sekunder.  Sub pusat  yang  direncanakan merupakan 

sebuah  entitas  pelayanan  dengan  skala  beberapa  kecamatan.  Diharapkan 

pembentukan sub pusat  ini akan membentuk pusat orientasi bagi penduduk di 

tiap  wilayah  pelayanan.  Sub  pusat  yang  direncanakan  terdiri  dari  kegiatan 

perdagangan dan jasa yang berbentuk shopping street. Jenis dan skala kegiatan 

yang akan ditetapkan harus memperhatikan skala  layanan pada tingkatan yang 

lebih tinggi yaitu pusat kota ataupun tingkatan yang lebih rendah (pusat layanan 

lokal).  Hal  ini  dimaksudkan  agar  sistem  dan  jangkauan  pelayanan  bisa 

membentuk hirarkis. Sub pusat yang direncanakan terdiri dari:  

 Sub Pusat Cimone dengan jangkauan pelayanan terdiri dari : 

Kecamatan Karawaci  

Kecamatan Cibodas  

Kecamatan Jatiuwung  

Kecamatan Periuk  

Kecamatan Neglasari 

Pengembangan  kawasan  ini  sebagai  sub  pusat  diharapkan  akan  dapat  bersaing 

dengan pusat‐pusat  yang berada di  sekitar Kota Tangerang  seperti BSD. Penetapan 

kawasan  ini  sebagai  sub  pusat  dikarenakan  adanya  rencana  jaringan  jalan  yang 

menghubungkan  kawasan  ini  dengan  Perumahan  Karawaci  di  Kecamatan  Karawaci 

dan  Kecamatan  Cibodas  sehingga  perkembangan  Sub  Pusat  Cimone   untuk  masa  

Page 63: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

65 

yang  akan  datang  diharapkan  akan   sangat  pesat  dengan   dukungan infrastruktur 

jaringan jalan tersebut. 

Sub Pusat Ciledug, dengan jangkauan pelayanan terdiri dari : 

Kecamatan Ciledug  

Kecamatan Larangan  

Kecamatan Karang Tengah  

Kecamatan Cipondoh  

Kecamatan Pinang  

Pengembangan kawasan shopping street di Sub Pusat Ciledug akan memiliki jenis dan 

skala  pelayanan  kegiatan  yang  dapat  mengimbangi  perkembangan  kegiatan  di 

kawasan DKI  Jakarta dan Bintaro. Sehingga  tarikan penduduk  tidak  lagi menuju DKI 

Jakarta seperti yang terjadi pada kondisi saat ini. 

 

Arahan Pengembangan Pemanfaatan Ruang 

Sesuai  dengan  Review  Rencana  Tata  Ruang Wilayah  Kota  Tangerang  Tahun  2006–

2016, arahan pengembangan pemanfaatan ruang Kota Tangerang terdiri dari rencana 

pengembangan  kawasan  lindung,  rencana  pengembangan  kawasan  budidaya, 

rencana intensitas bangunan, serta rencana pengaturan garis sempadan dan zoning. 

Rencana Pengembangan Kawasan Lindung 

Kawasan  lindung  merupakan  kawasan  yang  didalamnya  tidak  diperbolehkan 

melakukan kegiatan budidaya apapun, kecuali pembangunan prasarana vital dengan 

luas maksimum  2%  dari  luas  kawasan  lindung.  Di  dalam  kawasan  non‐hutan  yang 

berfungsi  lindung  diperbolehkan  kegiatan  budidaya  secara  terbatas  dengan  tetap 

memelihara  fungsi  lindung  kawasan  yang  bersangkutan  serta  wajib melaksanakan 

upaya  perlindungan  terhadap  lingkungan  hidup  dan  menerapkan  konsep 

keberlanjutan kota (sustainable city). 

Page 64: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

66 

Rencana  pengembangan  kawasan  lindung  di  Kota  Tangerang  dimaksudkan  untuk 

memberikan arahan pemanfaatan ruang kawasan lindung sesuai dengan daya dukung 

wilayah  dan  perkembangan  Kota  Tangerang.  Rencana  pengembangan  kawasan 

lindung  di  Kota  Tangerang  ini  didukung  pula  oleh  tindakan  atau  program 

pengembangan kawasan  lindung untuk mendukung perkembangan Kota Tangerang. 

Rencana pengembangan kawasan lindung di Kota Tangerang meliputi kawasan Sungai 

Cisadane,  kawasan  Situ  Cipondoh,  kawasan  Ruang  Terbuka  Hijau,  serta  rencana 

penanganan dan pengendalian daerah rawan genangan air/banjir. 

Kawasan Sungai Cisadane 

Sepanjang sungai Cisadane memiliki fungsi sebagai kawasan perlindungan tata air dan 

sumber  air baku. GS  sungai Cisadane  ±  20 m  sebelah  kiri  dan  kanan dimanfaatkan 

untuk  jalan promenade yang berfungsi  sebagai  inspeksi dan pengembangan konsep 

water  front  city,  sehingga  sempadan  sungai  sebagai  tampak muka  lingkungan  yang 

harus dipelihara. Selain itu, kawasan Sungai Cisadane berpotensi untuk dikembangkan 

juga sebagai kawasan wisata yang memiliki daya tarik wisata, baik berupa wisata air 

maupun  cagar  budaya.  Pengembangan  Sungai  Cisadane  sebagai  kawasan  wisata 

menggunakan  konsep  river  front  city  yang diharapkan menjadi  ciri utama dari Kota 

Tangerang.  Rencana  pengembangan  kawasan  sepanjang  Sungai  Cisadane  di  Kota 

Tangerang meliputi: 

Pengendalian pencemaran Sungai Cisadane untuk mengembalikan fungsi utama 

sungai dan meningkatkan potensi pariwisata air.  

Pengendalian pemanfaatan kawasan sepanjang Sungai Cisadane  

Melakukan  normalisasi  Sungai  Cisadane  untuk  menghindari  terjadinya 

pendangkalan dan penyempitan Sungai Cisadane oleh sedimentasi dan vegetasi 

liar.  

Pelestarian  Kawasan  Sungai  Cisadane  dengan  menyusun  konsep  dan  arahan 

penataan pelestarian kawasan Sungai Cisadane dan kawasan sekitarnya.  

Mengembangkan  kawasan  Sungai  Cisadane  sebagai  kawasan wisata,  kawasan 

preservasi dan konservasi budaya. 

Page 65: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

67 

Kawasan Situ Cipondoh  

Fungsi Kawasan Situ Cipondoh di Kota Tangerang adalah sebagai kawasan pengendali 

banjir,  irigasi, dan  cadangan air baku. Selain  itu, kawasan Situ Cipondoh berpotensi 

untuk  dikembangkan  sebagai  kawasan  rekreasi.  Kriteria  untuk  kawasan  lindung 

berupa  situ/danau  buatan  yaitu  daratan  sepanjang  tepian  situ/danau  buatan  yang 

lebarnya  proporsional  dengan  bentuk  dan  kondisi  fisik  situ/danau  buatan  50‐100 

meter  dari  titik  pasang  tertinggi  ke  arah  daratan.  Adapun  rencana  pengembangan 

Kawasan Situ Cipondoh di Kota Tangerang meliputi: 

Pengendalian  pemanfaatan  kawasan  Situ  Cipondoh,  melalui  peraturan  dan 

arahan  pemanfaatan/pengendalian  kegiatan,  dan  juga  penataan  kawasan  Situ 

Cipondoh.  

Pelestarian    Kawasan    Situ    Cipondoh    dengan    menyusun    konsep    dan   

arahan penataan pelestarian kawasan Situ Cipondoh dan kawasan sekitarnya.  

Menghindari    terjadinya    pendangkalan    dan    penyempitan    kawasan    Situ   

Cipondoh oleh sedimentasi dan vegetasi liar dengan melakukan normalisasi Situ 

Cipondoh.  

Mengembangkan  kawasan  Situ  Cipondoh  sebagai  kawasan  rekreasi  dengan 

menyediakan fasilitas penunjang wisata.  

Penetapan  batas  sempadan  Situ  Cipondoh  yang  disahkan  oleh  Badan 

Pertanahan Kota (BPN). 

Kawasan Ruang Terbuka Hijau  

Kawasan lindung berupa Ruang Terbuka Hijau (RTH) di Kota Tangerang, meliputi: 

Jalur  sempadan  sungai/saluran  irigasi.  Sempadan  sungai  adalah  kawasan 

sepanjang  kiri dan  kanan  sungai,  termasuk  sungai buatan/kanal/saluran  irigasi 

primer  baik  berbentuk  tanggul  maupun  tidak  berbentuk  tanggul,  yang 

mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi sungai. 

Sedangkan,  tanggul  adalah  bangunan  penangkis  banjir  di  tepi  sungai,  saluran 

irigasi dan rawa/situ. Perlindungan terhadap sempadan sungai dilakukan untuk 

Page 66: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

68 

melindungi  fungsi  sungai dari  kegiatan budidaya  yang dapat mengganggu dan 

merusak kondisi sungai dan mengamankan aliran sungai.  

Kawasan  sekitar  situ/danau  buatan/bendungan.  Daratan  sepanjang  tepian 

situ/danau buatan/bendungan yang  lebarnya proporsional dengan bentuk dan 

kondisi  fisik  danau  buatan/bendungan  antara  50  (lima  puluh) meter  dari  titik 

pasang tertinggi ke arah daratan.  

Jalur  sempadan  rel  kereta  api.  Jalur  rel  kereta  api  adalah  suatu  jalur  di 

permukaan tanah dimana terdapat jalan kereta api.  

Kawasan di bawah saluran udara tegangan tinggi. Jaringan tenaga  listrik adalah 

semua  peralatan  untuk  listrik  menyalurkan  tenaga  listrik  tegangan  tinggi, 

tegangan  menengah  dan  tegangan  rendah  dengan  penghantar  kawat/kabel 

yang dipasang di udara atau di dalam tanah.  

Sempadan  Jalan  dan  Jalan  bebas  hambatan.  Jalan  adalah  suatu  prasarana 

perhubungan darat dalam bentuk apapun meliputi segala bagian Jalan termasuk 

bangunan pelengkapnya yang diperlukan bagi lalu lintas.  

Sempadan  jalur  pipa minyak  atau pipa  gas  dan  pembakaran  gas  (flare  stack). 

Jalur pipa minyak atau pipa gas adalah  suatu areal  tanah dimana dalam areal 

tanah  tersebut  terdapat  pipa  saluran minyak  atau  gas  beserta  peralatannya. 

Sedangkan,  cerobong  pembakaran  gas  (flare  stack)  adalah  suatu  areal  tanah 

dimana  di  dalam  areal  tersebut  terdapat  sarana/peralatan  yang  pada waktu‐

waktu tertentu digunakan untuk pembuangan dan pembakaran gas pada sistem 

penyalurah minyak dan gas.  

Taman  kota,  taman  lingkungan  dan  pemakaman  umum.  Taman  kota,  taman 

lingkungan dan pemakaman umum disesuaikan dengan standar prasarana kota 

dan besaran atau lokasi.  

Adapun  rencana  pengembangan  kawasan  Ruang  Terbuka  Hijau  di  Kota  Tangerang 

meliputi: 

Penataan kawasan Ruang Terbuka Hijau yang terdiri dari:  

o Penataan kawasan sempadan jalan.  

o Penataan kawasan sempadan sungai/saluran irigasi.  

Page 67: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

69 

o Penataan kawasan sekitar rawa/situ.  

o Penataan kawasan di bawah jaringan listrik saluran tegangan tinggi.  

o Penataan kawasan sempadan rel kereta api.  

o Penataan kawasan sempadan jalur pipa minyak dan gas. 

o Penataan  taman  kota,  taman  lingkungan  dan  tempat  pemakaman 

umum.  Lokasi  taman dan hutan  kota berada di Kecamatan Tangerang 

dan  taman  lingkungan yang  tersebar di  seluruh bagian kota. Penataan 

hutan kota diarahkan sebagai kawasan rekreasi. 

Pengembangan  jalur hijau di  sepanjang  kawasan  sempadan  sungai,  sempadan 

jalan dan sempadan rel kereta api. 

Mengamankan  Ruang  Terbuka  Hijau  di  sekitar  kawasan  keselamatan  operasi 

penerbangan  Bandar  Udara  Soekarno‐Hatta  terpadu  dengan  budidaya 

pertanian. 

Daerah Rawan Genangan Air/Banjir 

Kota  Tangerang  memiliki  daerah  yang  merupakan  rawan  genangan  air/banjir  di 

beberapa  wilayah  bagian  kota.  Terdapat  beberapa  penyebab  terjadinya  genangan 

banjir  di  Kota  Tangerang  diantaranya  adalah  faktor  perilaku  masyarakat,  faktor 

alamiah  (sedimentasi), dan  faktor kualitas dan kuantitas  saluran untuk menampung 

limpahan  air.  Adapun  rencana  penanggulangan  dan  pengendalian  daerah  rawan 

genangan air/banjir di Kota Tangerang mencakup: 

Memberikan  pengarahan  dan  sosialisasi  kepada  masyarakat  mengenai 

pentingnya  menjaga  kebersihan  saluran  sungai/drainase  serta  menerapkan 

peraturan dan sanksi yang tegas terhadap pihak yang tidak bertanggung jawab.  

Penataan dan pengembangan saluran drainase yang terintegrasi dan memadai.  

Mengurangi jumlah titik genangan/banjir.  

Pengembangan  sistem  drainase  yang  terhirarki  melalui  pembagian  fungsi 

pelayanan saluran drainase primer, saluran sekunder alami/buatan, dan saluran 

drainase tersier.  

Khusus  untuk  Kecamatan  Periuk  yang  merupakan  daerah  cekungan  dan 

merupakan  langganan tempat parkir air diperlukan konsep khusus penanganan 

Page 68: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

70 

daerah  rawan banjir dengan memperhatikan prinsip keseimbangan  lingkungan 

dan  terintegrasi.  Beberapa  rencana  penanganan  wilayah  rawan  banjir 

Kecamatan Periuk, diantaranya adalah perencanaan tanggul Sungai Cirarab, dan 

perencanaan  pemasangan  pintu  air,  yang  menghubungkan  Sungai  Cirarab 

dengan Citu Bulakan. 

Rencana Pemanfaatan Kawasan Budidaya 

Rencana  pengembangan  kawasan  budidaya  di  Kota  Tangerang  meliputi  kawasan 

budidaya  perkotaan  dan  kawasan  non‐terbangun.  Kawasan  budidaya  perkotaan 

meliputi  kawasan  pusat  kota,  kawasan  perumahan  dan  permukiman,  kawasan 

perdagangan dan  jasa,  serta  kawasan pariwisata dan  rekreasi.  Sedangkan,  kawasan 

non‐terbangun yaitu kawasan pertanian dan perkebunan. 

Rencana Pemanfaatan Kawasan Budidaya Perkotaan 

Rencana  pemanfaatan  kawasan  budidaya  perkotaan  di  Kota  Tangerang  meliputi 

kawasan  pusat  kota,  kawasan  perumahan  dan  permukiman,  kawasan  perdagangan 

dan jasa, kawasan industri dan pergudangan, serta kawasan pariwisata dan rekreasi. 

Kawasan Pusat Kota 

Kawasan pusat kota di Kota Tangerang meliputi wilayah kawasan pusat kota baru dan 

kawasan  pusat  kota  lama.  Rencana  pengembangan  kawasan  pusat  kota  di  Kota 

Tangerang, meliputi: 

Penataan  kawasan  pusat  kota  diarahkan  sebagai  kawasan  yang  memiliki 

identitas  Kota  Tangerang  dengan  menonjolkan  ciri  khusus  dan  juga  sebagai 

orientasi  untuk  membentuk  struktur  kota  yang  terhirarki,  melalui  strategi 

merencanakan  tata  letak kawasan pusat kota yang  terintegrasi, merencanakan 

dan membangun bangunan dengan desain yang dapat memunculkan  ciri khas 

dari Kota Tangerang, Pengaturan alokasi ruang bagi setiap komponen kegiatan. 

Mengembangkan kegiatan kawasan pusat pemerintahan (due center}, kawasan 

komersial dan bisnis (Central Business Distnct‐CSD), kawasan perumahan, taman 

Page 69: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

71 

dan rekreasi sebagai komponen utama pusat kota dengan hubungan fungsional 

yang terkait antar komponen. 

Menyediakan prasarana dan  sarana dan  fasilitas pendukung  yang memadai di 

kawasan pusat kota.  

Kawasan pusat kota baru diarahkan untuk kegiatan pusat pemerintahan, pusat 

kegiatan perkantoran, pusat kegiatan komersial dan jasa lainnya.  

Kawasan pusat kota  lama diarahkan untuk diremajakan  terutama pada blok di 

sekitar stasiun kereta api. Kegiatan yang diarahkan adalah untuk kegiatan pusat 

perdagangan dan jasa.  

Pengembangan kawasan di pusat kota harus sejalan dengan pengembangan tiap 

aspek‐aspek sebagai berikut:  

o Membentuk  pola  jalan  yang  menciptakan  keteraturan  sistem  dalam 

ruang,  meminimalkan  tingkat  kemacetan,  memudahkan  pergerakan, 

meningkatkan  akses  kawasan, menciptakan  sistem  berkesinambungan 

dan mengoptimalkan ruang.  

o Konservasi  bangunan  bersejarah  (preservasi  dengan  pemanfaatan 

kembali) untuk meningkatkan daya tarik kawasan.  

o Pengembangan taman kota rekreasi di selatan pusat kota.  

o Perbaikan sarana dan prasarana yang telah ada saat ini dan melengkapi 

sarana dan prasarana yang masih dibutuhkan untuk mendukung kinerja 

pusat kota. 

Kawasan Perumahan dan Permukiman  

Rencana  pengembangan  kawasan  perumahan  dan  permukiman  di  Kota  Tangerang, 

mencakup: 

Pemenuhan kebutuhan perumahan bagi masyarakat menengah ke bawah  

Pengembangan kebutuhan perumahan baru  

Pengembangan  perumahan  di  kawasan  sekitar  bandara  memerlukan 

pengendalian yang ketat  

Pengendalian dan penataan kawasan permukiman informal  

Penertiban kawasan permukiman kumuh  

Page 70: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

72 

Peremajaan perumahan, antara lain melalui konsolidasi lahan.  

Pengaturan  kembali  struktur pelayanan  fasilitas  sosial  dan  prasarana  dasar  

lingkungan perumahan.  

Pembangunan  kembali  kota  secara  terstruktur  dalam  satu  konsep 

pengembangan  seperti  Kasiba  (Kawasan  Siap  Bangun)  dan  Lisiba  (Lingkungan 

Siap Bangun). 

Kawasan Perdagangan dan Jasa  

Pengembangan  kawasan  perdagangan  dan  jasa  di  Kota  Tangerang  dilakukan  untuk 

mendukung  kegiatan  perekonomian  Kota  Tangerang.  Rencana  pengembangan 

kawasan perdagangan dan jasa di Kota Tangerang, yaitu: 

Penataan pola perkembangan perdagangan dan jasa  

Pengembangan kegiatan Khusus yang mencakup:  

Pengembangan Pasar Skala Kota/Regional  

Pengembangan kegiatan perdagangan terintegrasi dengan pelayanan lain 

Peningkatan kualitas pelayanan pasar modern (mall)  

Kawasan Industri dan Pergudangan  

Rencana pengembangan kawasan industri dan pergudangan di Kota Tangerang terdiri 

dari : 

Industri  kecil  dan menengah  berwawasan  lingkungan  yang  ada  di  lingkungan 

permukiman dapat dipertahankan selama tidak menimbulkan dampak negatif.  

Penyediaan  instalasi  pengolahan  limbah  serta  buffer  zone  bagi  industri  yang 

polutif.  

Pengembangan  industri  kecil  dengan  dukungan  sarana  dan  prasarana 

lingkungan.  

Kawasan Pariwisata dan Rekreasi  

Rencana pengembangan kawasan pariwisata dan rekreasi di Kota Tangerang meliputi: 

Page 71: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

73 

Pengembangan  kawasan  sepanjang  Sungai  Cisadane  di   Kota Tangerang yaitu 

dengan mengembangkan zona rekreasi dan wisata.  

Pengembangan sarana pariwisata dan rekreasi skala pelayanan kota  

Pengembangan  sarana  pariwisata  dan  rekreasi  skala  pelayanan 

lokal/perumahan 

Mempertahankan kawasan dan bangunan bersejarah yang ada 

Mengembangkan obyek wisata belanja di kawasan Pusat Kota Baru.  

Mengembangkan  potensi  wisata  di  Kawasan  Situ  Cipondoh  dan  Kawasan 

Sepanjang Sungai Cisadane.  

Mempertahankan kegiatan/objek rekreasi dan cagar budaya yang ada 

Rencana Pengembangan Kawasan Non‐Terbangun  

Kawasan non‐terbangun  yang  terdapat  di  Kota  Tangerang  yaitu  kawasan  pertanian 

dan  perkebunan.  Adapun  rencana  pengembangan  kawasan  pertanian  dan 

perkebunan di Kota Tangerang, mencakup: 

Memanfaatkan  dan mengoptimalkan  lahan pertanian  yang  ada  untuk mengisi 

kekosongan pemanfaatan ruang yang terjadi saat ini.  

Mempertahankan kegiatan pertanian  lahan basah pada kawasan‐kawasan yang 

masih berkembang pertaniannya.  

Pemanfaatan kegiatan pertanian diarahkan untuk mengisi kekosongan kegiatan 

pada  lahan‐lahan  tidur  akibat belum  terbebaskannya  atau  dibangunnya  lahan 

tersebut untuk kegiatan perkotaan lainnya.  

Mengamankan  Ruang  Terbuka  Hijau  di  sekitar  kawasan  keselamatan  operasi 

penerbangan  Bandar  Udara  Soekarno‐Hatta  terpadu  dengan  budidaya 

pertanian.  

Pengembangan pertanian tanaman bias dan kebun campuran dikembangkan di 

semua  wilayah  yang  potensial/terutama  di  Kecamatan  Karang  Tengah, 

Kecamatan  Ciledug  dan  Kecamatan  Cipondoh.  Kecamatan  Neglasari  menjadi 

alternatif pengembangan selanjutnya apabila kegiatan  ini di Kecamatan Karang 

Tengah harus dipindahkan. 

Page 72: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

74 

Rencana Pengembangan Kawasan Terbatas  

Bandar  udara merupakan  salah  satu  prasarana  angkutan  udara  yang memerlukan 

pengaturan  penyediaan  ruang  udara  serta,  lingkungan  bebas  penghalang,  untuk 

menjamin kelancaran dan keamanan pengoperasian Bandar Udara dan Keselamatan 

Operasi  Penerbangan  dan  keselamatan  masyarakat  sekitarnya.  Peranan  dan 

perkembangan angkutan udara yang terus meningkat di Bandar Udara  Internasional 

Jakarta  Soekarno‐Hatta  serta  untuk  meningkatkan  fungsi  bandar  udara  sebagai 

penunjang  kegiatan perekonomian, maka diperlukan  adanya pengaturan  yang  lebih 

terarah mengenai penggunaan tanah serta ruang udara di dalam daerah penguasaan 

bandar  udara  (dalam  batas  pagar  Bandara)  dan  lahan  di  luar  daerah  penguasaan 

sekitar Bandar Udara Soekarno‐Hatta. Adapun ketentuan yang termasuk dalam KKOP 

adalah  batas‐batas  Keselamatan  Operasi  Penerbangan  yang  merupakan  suatu 

kawasan di sekitar bandar udara yang penggunaannya harus memenuhi persyaratan 

guna menjamin keselamatan operasi penerbangan. Kawasan ini meliputi tujuh daerah 

yaitu  kawasan  pendekatan  dan  lepas  landas,  kawasan  kemungkinan  bahaya 

kecelakaan,  kawasan di bawah permukaan horizontal dalam, permukaan horizontal 

luar,  permukaan  kerucut  dan  permukaan  transisi  serta  di  sekitar  penempatan  alat 

bantu navigasi. 

Berdasarkan kepentingan KKOP Bandara Soekarno‐Hatta  tersebut, maka pengaturan 

ketinggian bangunan di wilayah Kota Tangerang harus dihitung secara cermat sesuai 

dengan lokasi dan ketinggian di atas permukaan laut. Adapun arahan pengembangan 

kawasan tersebut adalah: 

Mengoptimalkan  pemanfaatan  ruang  di  sekitar  bandara  guna  menjamin 

keselamatan operasi penerbangan serta masih tetap memberi nilai manfaat bagi 

masyarakat dan Kota Tangerang.  

Pengembangan  kawasan  diarahkan  kepada  kegiatan  pertanian  yang  bernilai 

manfaat  memadai  bagi  masyarakat  di  kawasan  sekitar  bandara,  Tempat 

Pemakaman Umum (TPU) dan Ruang Terbuka Hijau (RTH).  

Pemanfaatan  kawasan‐kawasan  keselamataan  operasi  penerbangan  dengan 

terlebih dahulu berkoordinasi dengan pihak bandara.  

Page 73: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

75 

Pemanfaatan  kawasan  ini  di  luar  kawasan  keselamatan  operasi  penerbangan 

dengan,  kegiatan  produktif  yang  terkait  dengan  pelayanan  aktivitas  bandara 

serta permukiman dengan ketentuan yang ketat. 

Rencana Intensitas Bangunan  

Intensitas bangunan yang diatur di Kota Tangerang meliputi koefisien dasar bangunan 

dan koefisien lantai bangunan. 

Koefesien  Dasar  Bangunan.  Koefesien  Dasar  Bangunan  (KDB)  merupakan 

persentase  berdasarkan  perbandingan  antara  luas  lantai  dasar  bangunan 

terhadap luas persil atau tapak perencanaan yang dikuasai. Penetapan nilai KDB 

di  Kota  Tangerang  akan  mempertimbangkan  pada  karakteristik  dan   daya 

dukung wilayah dan guna lahan yang direncanakan.  

Koefesien  Lantai  Bangunan.  Koefesien  Lantai  bangunan  (KLB)  merupakan 

besaran  ruang  yang  dihitung  dari  perbandingan  antara  luas  seluruh  lantai 

bangunan  terhadap  luas  persil  atau  tapak  perencanaan  yang  dikuasai. 

Penetapan  nilai  KLB  di  Kota  Tangerang  akan  mempertimbangkan  pada 

karakteristik  dan  daya  dukung  wilayah  dan  sesuai  dengan  fungsi  guna  lahan 

yang  direncanakan.  Pertimbangan  lain  dalam  penentuan  KLB  adalah 

keselamatan  penerbangan  dan  desain  estetika  kota  secara  vertikal  dan 

keserasian lingkungan.  

Rencana Pengaturan Garis Sempadan dan Kapling Bangunan 

Sempadan bangunan merupakan pengaturan jarak antar bangunan (sempadan muka 

bangunan,  samping  bangunan  dan  sempadan  belakang  bangunan)  dan  bangunan 

dengan  jaringan  jalan.  Garis  sempadan  bangunan  adalah  batas  dimana  bangunan 

boleh didirikan, dihitung dari batas persil bangunan yang terluar. Tujuan pengaturan 

garis  sempadan  bangunan  di  Kota  Tangerang  selain  menciptakan  keteraturan 

bangunan  juga  memperkecil  resiko  penjalaran  bahaya  kebakaran,  memperlancar 

aliran udara, penyinaran matahari dan estetika lingkungan. 

 

Page 74: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

76  

Tabel  4   Luas Arahan Pemanfaatan Ruang Kota Tangerang 2006‐2016 (Ha) 

No.   Kec   Industri   Perdagangan dan Jasa  

Pusat Kota  

Pusat Pemerintahan  

Ruang Terbuka Hijau  

Perumahan dan Permukinian  

Bandara Soekarno‐Hatta  

Kawasan Pengembangan Bandara  

Militer   Kawasan Pendidikan Terpadu  

Kawasan Wisata  

Kawasan Terbatas  

1  Kec. Batuceper 

109.24  18.36  20.89  0.98  366.27  496.86  0  0  0  0  0  0 

2  Kec. Benda  0  567.61  0  0  284.81  0  1755.58  136.3  0  0  0  0 

3  Kec. Cibodas  71.4  95.7  0  0  316.47  361.75  0  0  0  0  0  0 

4  Kec. Ciledug  0  23.99  0  0  228.63  685.33  0  0  0  0  49.68  0 

5  Kec. Cipondoh 

0  217.81  17.18  7.7  550.8  956.03  0  0  0  0  0  0 

6  Kec. Jatiuwung 

1,082.18 

67.92  0  0  124.18  180.2  0  0  47.75  0  0  0 

7  Kec. KarangTengah 

0  116.6  0  0  411.49  430.49  0  0  0  0  0  0 

8  Kec. Karawaci 

299  157.33  0  0  349.2  512.61  0  0  0  0  0  0 

9  Kec. Larangan 

0  50.8  0  0  60.19  693.14  0  0  0  0  0  0 

10  Kec. Neglasari 

0  102.71  122.73  0  415.87  92.81  54.63  223.98  0  0  0  552.87 

11  Kec. Periuk  232.13  143.88  0  0  159.51  553.94  0  0  0  0  0  0 

Page 75: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

77  

12  Kec. Pinang  0.01  252.14  0  0  749.87  930.78  0  0  0  44.04  267.39 

13  Kec. Tangerang 

56.5  59.26  325.86  25.49  527.8  500.14  0  0  0  0  0  0 

KOTA TANGERANG  1,850.45 

1,874.10  486.66  34.16  4,545.09 

6,394.06 

1,810.21  360.28  47.75  44.04  317.07 

552.87 

Sumber : Hasil Rencana, 2006 

 

Page 76: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

Luas Lahan Terdaftar 

Berikut  ini adalah  informasi  luas  lahan bersertifikat dan  lahan yang dibebaskan oleh Pemerintah Kota Tangerang. Berdasarkan data berikut diketahui bahwa jumlah lahan yang  bersertifikat mengalami  peningkatan  dari  tahun  ke  tahun.  Pada  tahun  2008 (hingga  September)  tercatat  seluas  229,658 m²  telah  bersetifikat,  sedangkan  luas lahan  yang  dibebaskan  mengalami  kecenderungan  menurun,  dimana  pada  tahun 2008 (hingga September) tercatat 46,006 m² telah dibebaskan oleh Pemerintah Kota Tangerang. 

Gambar  2 Jumlah Bidang Tanah Terdaftar  

 Sumber  :  Dinas  Pertanahan  Kota  Tangerang,  2008 Gambar 5.7 Grafik Jumlah Bidang Tanah Bersertifikat di Kota Tangerang Tahun 2004‐Maret 2008 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 77: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Strategi Pen

gembangan Tata Ruang 

Gambar  3  Luas Tanah yang dibebaskan oleh Pemkot  

 Sumber  :  Dinas  Pertanahan  Kota  Tangerang,  2008 

Gambar 5.8 Grafik Luas Tanah yang Dibebaskan oleh Pemerintah Kota Tangerang Tahun 

2004‐Maret 2008 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 78: RDTR PR 11

  

Chapter:  

 

80 

Masukin Peta RTRW 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 79: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 5 APRESIASI IN

OVASI 

81 

BAB 5 APRESIASI INOVASI  

5.1. Muatan Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) 

Muatan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan, meliputi: 

1. Tujuan pengembangan kawasan fungsional perkotaan; 

2. Rencana struktur dan pola pemanfaatan ruang Kawasan Perkotaan, meliputi: 

a. Struktur  pemanfaatan  ruang,  yang  meliputi  distribusi  penduduk,  struktur 

pelayanan  kegiatan  kawasan  perkotaan,  sistem  jaringan  pergerakan,  sistem 

jaringan  telekomunikasi,  sistem  jaringan  energi,  dan  sistem  prasarana 

pengelolaan lingkungan; 

b. Pola  pemanfaatan  ruang,  yang  meliputi  pengembangan  kawasan  fungsional 

(kawasan  permukiman,  perdagangan,  jasa,    pemerintahan,  pariwisata, 

perindustrian) dalam blok‐blok peruntukan. 

3. Pedoman pelaksanaan pembangunan kawasan fungsional perkotaan meliputi: 

a. Arahan kepadatan bangunan (net density/KDB) untuk setiap blok peruntukan; 

b. Arahan  ketinggian  bangunan  (maximum  height/KLB)  untuk  setiap  blok 

peruntukan; 

c. Arahan garis sempadan bangunan untuk setiap blok peruntukan; 

d. Rencana penanganan lingkungan blok peruntukan; 

e. Rencana penanganan jaringan prasarana dan sarana. 

4. Pedoman pengendalian pemanfaatan ruang kawasan fungsional perkotaan. 

Untuk dapat merumuskan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan, kegiatan‐

kegiatan berikut perlu dilakukan terlebih dahulu : 

 

 

Page 80: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Muatan

 Ren

cana Detail Tata Ruang Kota (RDTR

K) 

82 

1. Identifikasi permasalahan pembangunan dan perwujudan ruang kawasan;  

Analisis  yang  didasarkan  atas  tuntutan  pelaksanaan  pembangunan  suatu 

kegiatan  perkotaan  yang  selanjutnya  didukung  keputusan  strategis  dari 

pemerintah daerah setempat untuk pengembangannya; 

Terdapat  suatu  permasalahan  dalam  perwujudan  ruang  kawasan  seperti 

masalah rumah kumuh, urban heritage, kota tepi air, dsb. 

2. Perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan kawasan; 

Perkiraan  kebutuhan  pelaksanaan  pembangunan  kawasan  didasarkan  atas  hasil 

analisis  kependudukan,  sektor  /  kegiatan  potensial,  daya  dukung  lingkungan, 

kebutuhan prasarana dan sarana  lingkungan, sasaran pembangunan kawasan yang 

hendak dicapai, dan pertimbangan efisiensi pelayanan 

Perkiraan kebutuhan tersebut mencakup: 

Perkiraan kebutuhan pengembangan kependudukan;  

Perkiraan kebutuhan pengembangan ekonomi perkotaan; 

Perkiraan kebutuhan fasilitas sosial dan ekonomi perkotaan; 

Perkiraan kebutuhan pengembangan lahan perkotaan; 

kebutuhan ekstensifikasi; 

kebutuhan intensifikasi; 

perkiraan ketersediaan lahan bagi pengembangan. 

Perkiraan kebutuhan prasarana dan sarana perkotaan. 

Tabel  5   Muatan Rencana Detail Tata Ruang 

No.  Komponen  Uraian 

1  Tujuan pengembangan kawasan fungsional perkotaan 

Tujuan pengembangan kawasan fungsional perkotaan dirumuskan sesuai dengan permasalahan dan arahan kebijakan berdasarkan urgensi/ keterdesakan penanganan kawasan tersebut 

 

Page 81: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Muatan

 Ren

cana Detail Tata Ruang Kota (RDTR

K) 

83 

No.  Komponen  Uraian 

2  Rencana Struktur dan Pola Pemanfaatan Ruang Kawasan Perkotaan 

   

2.1  Rencana  Distribusi Penduduk Kawasan Perkotaan 

Distribusi penduduk sampai dengan akhir tahun perencanaan 

Jumlah dan kepadatan penduduk setiap blok 

2.2  Rencana Struktur Pelayanan Kegiatan Kawasan Perkotaan 

Distribusi pusat‐pusat pelayanan kegiatan perkotaan dirinci sampai pusat pelayanan lingkungan permukiman perkotaan (perdagangan, pendidikan, pelayanan kesehatan, pelayanan rekreasi dan atau olah raga). 

1. Perdagangan :   perdagangan skala regional;  perdagangan skala kota;  perdagangan skala lingkungan. 

2. Pendidikan :  perguruan tinggi;  sekolah lanjutan tingkat atas;  sekolah lanjutan tingkat pertama; 

sekolah dasar;  taman kanak‐kanak. 

3. Pelayanan kesehatan:  rumah sakit umum kelas A; 

rumah sakit umum kelas B; 

rumah sakit umum kelas C; 

rumah sakit umum kelas D; 

pusat kesehatan masyarakat pembantu. 

4. Pelayanan rekreasi dan atau olah raga yang terdiri atas: 

pelayanan skala kota;  pelayanan skala lingkungan 

2.3  Rencana Sistem Jaringan Pergerakan 

Sistem jaringan pergerakan dan prasarana penunjang (terminal, jalan, lingkungan perparkiran) bagi angkutan jalan raya, angkutan kereta api, angkutan laut, angkutan sungai, danau dan penyeberangan, serta angkutan udara. 

 

a. Angkutan jalan raya: 

Jaringan jalan arteri sekunder, jaringan jalan kolektor sekunder, jaringan jalan lokal sekunder, sistem primer (jumlah lajur, daerah pengawasan jalan, daerah milik jalan, persimpangan utama);  

Terminal penumpang dan barang; 

Jaringan trayek angkutan penumpang dan jaringan lintas angkutan barang. 

b. Angkutan kereta api, terdiri atas: 

Jaringan jalan kereta api; 

Stasiun kereta api; 

Depo atau balai yasa. 

2.4  Rencana Sistem Jaringan Utilitas 

Sistem jaringan utilitas dalam kawasan hingga akhir tahun perencanaan 

Seluruh jaringan telepon (hingga jaringan kabel sekunder); 

Seluruh jaringan listrik (tegangan 

Page 82: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Muatan

 Ren

cana Detail Tata Ruang Kota (RDTR

K) 

84 

No.  Komponen  Uraian 

menengah hingga gardu distribusi);

Seluruh jaringan gas; 

Seluruh jaringan air bersih (hingga jaringan distribusi sekunder/per blok peruntukan); 

Seluruh jaringan air  hujan; 

Seluruh jaringan air limbah; 

Seluruh jaringan persampahan (hingga TPS komunal). 

3  Rencana Blok Pemanfaatan Ruang (Block Plan) 

 

Pemanfaatan ruang kawasan perkotaan yang dirinci dalam blok‐blok peruntukan.  

a. Kawasan Budidaya Perkotaan, meliputi: 

Perumahan dan permukiman, yang dirinci menurut ketinggian bangunan, jenis penggunaan, pengelompokan berdasarkan besaran perpetakan;  

Perdagangan, yang dirinci menurut jenis dan bentuk bangunannya, antara lain pasar, pertokoan, mal, dll; 

Industri, yang dirinci menurut jenisnya; 

Pendidikan, yang dirinci menurut tingkatan pelayanan mulai dari pendidikan tinggi, SLTA, SLTP, SD, dan TK; 

Kesehatan, yang dirinci menurut tingkat pelayanan mulai dari RS Umum kelas A,B,C,D; puskesmas, puskesmas pembantu; 

Peribadatan, yang dirinci menurut jenisnya mulai dari mesjid, gereja, kelenteng, pura, vihara; 

Rekreasi, yang dirinci menurut jenisnya, antara lain taman bermain, taman rekreasi, taman lingkungan, taman kota, dll; 

Olahraga, yang dirinci menurut tingkat pelayanannya, antara lain stadion, gelanggang, dlll; 

Fasilitas sosial lainnya, yang dirinci menurut jenisnya, seperti panti 

Page 83: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Muatan

 Ren

cana Detail Tata Ruang Kota (RDTR

K) 

85 

No.  Komponen  Uraian 

asuhan, panti werda, dll; 

Perkantoran pemerintah dan niaga, yang dirinci menurut instansinya; 

Terminal angkutan jalan raya baik untuk penumpang atau barang, stasiun kereta api, pelabuhan sungai, pelabuhan danau, pelabuhan penyeberangan, pelabuhan laut, bandar udara, dan sarana transportasi lainnya; 

Kawasan pertanian tanaman pangan, perkebunan, peternakan, perikanan; 

Taman pemakaman umum, taman pemakaman pahlawan; 

Tempat pembuangan sampah akhir. 

b. Kawasan Lindung, meliputi: 

Kawasan resapan air dan kawasan yang memberikan perlindungan bagi kawasan bawahan lainnya; 

Sempadan pantai, sungai, sekitar danau dan waduk, sekitar mata air, dan kawasan terbuka hijau kota termasuk jalur hijau; 

Cagar alam/pelestarian alam, dan suaka margasatwa; 

Taman nasional, taman hutan raya, dan taman wisata alam lainnya; 

Kawasan cagar budaya; 

Kawasan rawan letusan gunung berapi, rawan gempa, rawan tanah longsor, rawan gelombang pasang dan rawan banjir. 

4  Pedoman  pelaksanaan pembangunan  kawasan perkotaan 

   

4.1  Arahan Kepadatan Bangunan 

 

Perbandingan luas lahan yang tertutup bangunan dan bangunan‐bangunan dalam tiap petak peruntukan dibandingkan  dengan luas 

Blok peruntukan dengan  koefisien dasar bangunan sangat tinggi (lebih besar dari 75 %); 

Blok peruntukan dengan koefisien dasar  bangunan menengah  (20 % ‐ 50 %); 

Page 84: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Muatan

 Ren

cana Detail Tata Ruang Kota (RDTR

K) 

86 

No.  Komponen  Uraian 

petak peruntukan Blok peruntukan dengan koefisien dasar bangunan rendah  (5 % ‐ 20 %); 

Blok peruntukan dengan koefisen dasar bangunan sangat rendah (> 5 %). 

4.2  Arahan Ketinggian Bangunan 

 

Rencana ketinggian maksimum atau maksimum dan minimum bangunan untuk setiap blok peruntukan (koefisien lantai bangunan) 

Blok peruntukan ketinggian bangunan sangat rendah adalah blok dengan tidak bertingkat dan bertingkat maksimum dua lantai    (KLB maksimum = 2 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan maksimum 12 m dari lantai dasar; 

Blok peruntukan ketinggian bangunan rendah adalah blok dengan bangunan bertingkat maksimum 4 lantai ( KLB maksimum = 4 x KDB) dengan  tinggi puncak bangunan maksimum 20 m dan minimum 12 m dari lantai dasar; 

Blok peruntukan ketinggian bangunan sedang adalah blok dengan bangunan bertingkat maksimum 8 lantai  (KLB maksimum = 8 x KBD) dengan tinggi puncak bangunan maksimum 36 m dan minimum 24 m dari lantai dasar; 

Blok peruntukan ketinggian bangunan tinggi bangunan tinggi adalah blok dengan bangunan bertingkat minimum 9 lantai    (KLB maksimum = 9 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan minimum 40 m dari lantai dasar; 

Blok peruntukan ketinggian bangunan sangat tinggi adalah blok dengan bangunan bertingkat minimum 20 lantai (KLB maksimum = 20 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan minimum 80 m dari lantai dasar. 

4.3  Arahan Perpetakan Bangunan 

Luas petak‐petak peruntukan yang terdapat pada setiap blok peruntukan dalam kawasan. 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi   I (diatas 2.500 m2); 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan  petak klasifikasi II (1.000 – 2.500 m2); 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan  petak klasifikasi III  (600 – 1.000 m2); 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan  petak klasifikasi IV (250 – 600 m2); 

Page 85: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Muatan

 Ren

cana Detail Tata Ruang Kota (RDTR

K) 

87 

No.  Komponen  Uraian 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan  petak klasifikasi V  (100 – 250 m2); 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan  petak klasifikasi VI  (50 – 100 m2); 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan  petak klasifikasi VII  (di bawah 50 m2); 

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VIII (rumah susun/flat). 

4.4  Arahan Garis Sempadan  Jarak antara as jalan dengan bangunan maupun dengan pagar halaman, dan jaringan bangunan dengan batas persil. 

Sempadan muka bangunan; 

Sempadan pagar; 

Sempadan sampingan bangunan. 

4.5  Rencana  Penanganan Blok Peruntukan 

Penanganan blok peruntukan dan jaringan pergerakan serta utilitas yang akan dilaksanakan dalam kawasan, baik kebutuhan akan konservasi, pengembangan baru pemugaran atau penanganan khusus 

Bangunan/jaringan baru yang akan dibangun; 

Bangunan/jaringan yang akan ditingkatkan; 

Bangunan/jaringan yang akan diperbaiki; 

Bangunan/jaringan yang akan diperbaharui; 

Bangunan/jaringan yang akan dipugar; 

Bangunan/jaringan yang akan dilindungi. 

4.6  Rencana Penanganan Prasarana dan Sarana 

Penanganan prasarana dan sarana yang akan dilaksanakan dalam kawasan, baik kebutuhan akan konservasi, pengembangan baru pemugaran atau penanganan khusus 

jaringan prasarana dan sarana baru yang akan dibangun; 

jaringan  prasarana  dan  sarana  yang akan ditingkatkan; 

jaringan  prasarana  dan  sarana  yang akan diperbaiki; 

jaringan  prasarana  dan  sarana  yang akan diperbaharui; 

jaringan  prasarana  dan  sarana  yang akan dipugar. 

5  Pedoman  Pengendalian Pemanfaatan Ruang 

Pengendalian pemanfaatan ruang Kawasan Perkotaan diselenggarakan melalui kegiatan pengawasan dan penertiban terhadap pemanfaatan ruang 

Mekanisme advis planning perijinan sampai dengan pemberian ijin lokasi bagi kegiatan perkotaan; 

Mekanisme pemberian insentif dan disinsentif bagi kawasan yang didorong pengembangannya, kawasan yang 

Page 86: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Aturan Intensitas Pem

anfaatan

 Ruan

88 

No.  Komponen  Uraian 

berdasarkan mekanisme perijinan, pemberian insentif dan disinsentif, pemberian kompensasi, mekanisme pelaporan, mekanisme pemantauan, mekanisme evaluasi dan mekanisme pengenaan sanksi.  

dibatasi pengembangannya, serta terhadap upaya‐upaya perwujudan ruang yang menjaga konsistensi pembangunan dan keserasian perkembangan Bagian Kawasan Perkotaan dengan Kota/Kawasan Perkotaan, dan Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten; 

Mekanisme pemberian kompensasi berupa mekanisme penggantian yang diberikan kepada masyarakat pemegang hak atas tanah, hak pengelolaan sumber daya alam seperti hutan, tambang, bahan galian, kawasan lindung yang mengalami kerugian akibat perubahan nilai ruang dan pelaksanaan pembangunan sesuai dengan rencana tata ruang; 

Mekanisme pelaporan mencakup mekanisme pemberian informasi secara obyektif mengenai pemanfaatan ruang yang dapat dilakukan oleh masyarakat dan instansi yang berwenang; 

Mekanisme pemantauan yang mencakup pengamatan, pemeriksaan dengan cermat perubahan kualitas tata ruang dan lingkungan yang tidak sesuai dan dilakukan oleh instansi yang berwenang; 

Mekanisme evaluasi dilakukan untuk menilai kemajuan kegiatan pemanfaatan ruang dalam mencapai tujuan rencana tata ruang yang dilakukan oleh masyarakat dan instansi yang berwenang; 

 

5.2. Aturan Intensitas Pemanfaatan Ruang 

Intensitas  pemanfaatan  ruang  adalah  besaran  pembangunan  yang  diperoleh 

berdasarkan  KDB  (Koefisien  Dasar  Bangunan),  KLB  (Koefisien  Lantai  Bangunan),  KDH 

(Koefisien Dasar Hijau) atau kepadatan penduduk.  KDB maksimum, KLB maksimum, dan 

KDH  minimum  merupakan  aturan  minimum  sehingga  aturan‐aturan  lain  dapat  juga 

Page 87: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Aturan Intensitas Pem

anfaatan

 Ruan

89 

ditambahkan seperti KTB (Koefisen Tapak Basemen) maksimum, KWT (Koefisien Wilayah 

Terbangun)  maksimum,  kepadatan  bangunan  atau  unit  maksimum,  dan  kepadatan 

penduduk minimum. 

Penetapan besar KDB maksimun didasarkan pada pertimbangan : 

o tingkat pengisian/peresapan air (water recharge) = KDH minimum 

o besar pengaliran air (kapasitas drainase) 

o jenis penggunaan lahan 

o harga lahan 

 

Catatan: 

- KDB maksimum = luas persil – % KDH – % luas prasarana yang diperkeras 

- Luas prasarana yang diperkeras berkisar antara 20‐50% dari KDB yang ditetapkan (bukan dari luas persil) 

Contoh: 

- Jika KDHmaks = 20%, dan luas prasarana yang diperkeras = 40% dari KDB, maka: 

KDBmaks = 100% ‐ 25% ‐ (40%KDBmaks) 

1,40 KDBmaks = 80% 

KDBmaks = 80%/1,40 = 57% 

Penetapan besar KLB maksimum didasarkan pada pertimbangan: 

harga lahan 

ketersediaan dan tingkat pelayanan prasarana (jalan) 

dampak atau kebutuhan terhadap prasarana tambahan 

ekonomi dan pembiayaan. 

Penetapan besar KDH minimum didasarkan pada pertimbangan: 

tingkat pengisian/peresapan air (water recharge) 

besar pengaliran air (kapasitas drainase) 

rencana tata ruang (RTH, tipe zonasi, dll) 

Penetapan besar KTB maksimum didasarkan pada batas KDH 

Page 88: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Aturan Intensitas Pem

anfaatan

 Ruan

90 

minimum yang ditetapkan. 

Contoh: bila KDH minimum = 25%, maka KTB maksimum = 75% 

Prinsip penetapan KWT sama dengan penetapan KTB, tetapi dalam unit blok peruntukan 

atau tapak (bukan dalam unit persil). 

Kepadatan bangunan ditetapkan berdasarkan pertimbangan (Stevens 1960): 

1. Faktor kesehatan 

Ketersediaan air bersih; sanitasi dan sampah; cahaya; sinar matahari; aliran udara; 

ruang antarbangunan. 

2. Faktor sosial 

Ruang  terbuka  privat;  privasi;  perlindungan,  jarak  tempuh  terhadap  fasilitas 

lingkungan 

3. Faktor teknis 

Risiko kebakaran; keterbatasan lahan untuk bangunan/rumah; 

4. Faktor Ekonomi 

Biaya lahan; jarak dari rumah ke tempat kerja dan ongkos transportasi; ketersediaan 

dan ongkos penyediaan pelayanan dasar; ketersediaan dan ongkos tukang, material, 

dan peralatan. 

Catatan: 

Kepadatan penduduk = kepadatan bangunan/ha x besar keluarga 

rata‐rata 

Contoh: 

Kepadatan bangunan 20 bangunan/ha = kepadatan penduduk 100 

jiwa/ha (jika 1 KK = 5 jiwa) 

Standar atau  interval KDB dan KLB dapat merujuk pada aturan di bawah  ini, dan dapat 

disesuaikan dengan kondisi di daerah: 

SK MenPU No. 640/KPTS/1986 tentang Perencanaan Tata Ruang Kota 

Kepmendagri  No.  59/1988  tentang  Petunjuk  Pelaksanaan  Permendagri  No. 

2/1987 tentang Pedoman Penyusunan Rencana Kota 

Page 89: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Aturan Tata Massa Bangunan

 

91 

5.3. Aturan Tata Massa Bangunan  

Tata massa bangunan adalah bentuk, besaran, peletakan, dan tampilan bangunan pada 

suatu  persil/tapak  yang  dikuasai.  Pengaturan  tata massa  bangunan mencakup  antara 

lain: 

Garis sempadan bangunan (GSB) minimum; 

Jarak bebas antarbangunan minimum; 

Tinggi bangunan maksimum atau minimum; 

Amplop bangunan; 

Tampilan bangunan (opsional); 

Dan aturan lain yang dianggap perlu. 

GSB minimum  ditetapkan  dengan mempertimbangkan  keselamatan,  risiko  kebakaran, 

kesehatan, kenyamanan dan estetika. 

Catatan: 

Secara sederhana, GSB minimum dapat ditetapkan berdasarkan 

pertimbangan sebagai berikut: 

‐ untuk ruang milik jalan (rumija) < 8m, GSB minimum = ½ rumija 

‐ untuk ruang milik jalan >= 8m, GSB minimum = ½ rumija + 1 m 

Tinggi bangunan ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko kebakaran, 

teknologi, estetika, dan prasarana. 

Amplop  bangunan  ditetapkan  dengan  mempertimbangkan  GSB,  tinggi  bangunan 

maksimum, dan bukaan langit. 

Tampilan bangunan ditetapkan dengan mempertimbangakan warna  bangunan, bahan 

bangunan,  tekstur  bangunan,  muka  bangunan,  gaya  bangunan,  keindahan,  dan 

keserasian dengan lingkungan sekitar. 

Page 90: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Aturan Prasarana Minim

um 

92 

5.4. Aturan Prasarana Minimum 

Prasarana  adalah  kelengkapan  dasar  fisik  lingkungan  yang memungkinkan  lingkungan 

permukiman  dapat  berfungsi  sebagaimana mestinya.  Cakupan  prasarana  yang  diatur 

dalam Peraturan Zonasi minimum adalah prasarana: 

Parkir 

Bongkar muat 

Dimensi jaringan jalan dan kelengkapannya (streetscape) 

Kelengkapan prasarana lainnya yang dianggap perlu 

Penyediaan parkir untuk  setiap  zonasi dan  setiap  kegiatan ditetapkan dangan  standar 

yang berlaku umum untuk setiap kegiatan atau bangunan di daerah. 

Kegiatan‐kegiatan yang melakukan bongkar muat diwajibkan menyediakan ruang 

bongkar muat yang memadai. 

Kegiatan ini antara lain kegiatan perdagangan, pergudangan, pelayanan lainnya. 

Tidak diperkenankan melakukan bongkar‐muat di ruang milik jalan (rumija) 

Dimensi  jaringan  jalan  dan  kelengkapannya  ditetapkan  dengan 

mempertimbangkan fungsi jalan, volume lalu‐lintas dan peruntukan zonasi. 

Kelengkapan jalan yang diatur paling sedikit meliputi badan jalan, trotoar, saluran 

drainase. 

Aturan tambahan dapat dikenakan untuk penyediaan bahu jalan, teluk jalan untuk 

perhentian angkutan umum, dan median jalan. 

Prasarana  lainnya yang diperlukan dapat diwajibkan atau dianjurkan sesuai kebutuhan, 

seperti penyediaan situ (retention/detention pond, ruang terbuka publik, dll). 

Materi aturan dapat merujuk pada ketentuan prasarana yang diterbitkan oleh: 

Departemen PU, Departemen Perhubungan, dan departemen teknis  lainnya yang 

terkait, 

Instansi  yang  menerbitkan  aturan  teknis  terkait,  seperti  PLN,  PT  Kereta  Api, 

Pertamina, dll. 

Page 91: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Komponen

 – Komponen

 Analisis dalam

 Pen

yusunan

 RDTR

93 

5.5. Komponen – Komponen Analisis dalam Penyusunan RDTRK 

Dalam penyusunan RDTRK, analisis yang dilakukan secara  sistematis dengan meninjau 

aspek‐aspek yang mencakup : 

a. Perkembangan  sosial‐kependudukan:  gambaran  kegiatan  sosial‐kependudukan, 

dengan memahami beberapa aspek antara  lain, tingkat pertumbuhan penduduk, 

jumlah  keluarga,  kegiatan  sosial  penduduk,  tradisi  budaya  lokal,  dan 

perkembangan yang ditentukan secara kultural trasional. 

b. Prospek  pertumbuhan  ekonomi  :  gambaran  sektor  pendorong  perkembangan 

ekonomi,  kegiatan  usaha,  prospek  investasi  pembangunan  dan  perkembangan 

penggunaan  tanah,  produktivitas  kawasan,  dan  kemampuan  pendanaan 

pemerintah 

c. Daya  dukung  fisik  dan  lingkungan:  kemampuan  fisik,  lingkungan  dan  lahan 

potensial bagi pengembangan  kawasan  selanjutnya. Beberapa  aspek  yang harus 

dipahami  antara  lain:  kondisi  tata  guna  lahan,  kondisi  bentang  alam  kawasan, 

lokasi  geografis,  sumberdaya  air,  status  nilai  tanah,  izin  lokasi,  dan  kerawanan 

kawasan terhadap bencana alam. 

d. Aspek  legal konsolidasi  lahan perencanaan: kesiapan administrasi dari  lahan yang 

direncanakan dari segi legalitas hukumnya. 

e. Daya  dukung  prasarana  dan  fasilitas  lingkungan:  seperti  jenis  infrastruktur, 

jangkauan pelayanan, jumlah penduduk yang terlayani dan kapasitas pelayanan. 

f. Kajian  aspek  signifikansi  historis  kawasan:  kaitan  kedudukan  historis  kawasan 

pada konteks yang lebih besar, misalnya sebagai aspek pelestarian pada skala kota 

/ regional bahkan pada skala nasional. 

5.6. Partisipasi Masyarakat dalam Penyusunan RDTR 

Masyarakat  berhak  untuk  berperan  serta  dalam  penyusunan  Rencana  Detail  Tata 

Ruang  Kawasan  Perkotaan.  Masyarakat  berkewajiban  berperan  serta  dalam 

memelihara  kualitas  ruang  dan  berkewajiban menaati  rencana  tata  ruang  yang  telah 

ditetapkan.  

Page 92: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Partisipasi M

asyarakat dalam

 Pen

yusunan

 RDTR

 

94 

Dengan  demikian, produk  Rencana Detail  Tata  Ruang  Kawasan  Perkotaan merupakan 

hasil kesepakatan seluruh pelaku pembangunan (stakeholders), termasuk masyarakat. 

Peranserta  masyarakat  dalam  penataan  ruang  menganut  asas‐asas    demokratis, 

kesetaraan gender, dan keterbukaan. Pendekatan ini merupakan dasar bagi pendekatan 

“community  driven  planning”  yang  menjadikan  masyarakat  sebagai  penentu  dan 

pemerintah sebagai  fasilitatornya. Sejalan dengan proses penataan ruang yang  iteratif, 

maka keterlibatan masyarakat ada pada setiap proses tersebut dan selalu tanggap dan 

mengikuti setiap dinamika dan perkembangan di dalam masyarakat. 

Peranserta  masyarakat  dalam  penataan  ruang  dapat  diwujudkan  dalam  bentuk 

pengajuan usul, memberi saran, atau mengajukan keberatan kepada pemerintah. Dalam 

mengajukan usul, memberikan  saran, atau mengajukan keberatan kepada pemerintah 

dalam  rangka  penataan  ruang  bagian  Kawasan  Perkotaan  dapat  dilakukan  melalui 

pembentukan  forum  kota,  asosiasi  profesi,  media  massa,  LSM,  lembaga  formal 

kemasyarakatan (sampai tingkat lembaga perwakilan rakyat). 

Manfaat  pelibatan masyarakat  dalam  penataan  bangunan  dan  lingkungan  antara  lain 

adalah : 

a. Memupuk pemahaman dan kesadaran akan hak, kewajiban dan peranannya dalam 

porses  pembangunan,  sehingga  tumbuh  rasa memiliki,  dan  tanggung  jawab  yang 

kuat terhadap hasil‐hasilnya. 

b. Meminimalkan konflik sehingga mempercepat proses kegiatan secara keseluruhan, 

serta terbangunnya suatu ikatan di masyarakat. 

c. Efisiensi dan  efektivitas. Keputusan  yang diambil  akan bersifat  efisien dan  efektif,  

jika  sesuai  dengan  kondisi  yang    ada,  baik  kebutuhan,  keinginan  maupun 

sumberdaya di masyarakat. 

d. Memberdayakan  masyarakat  setempat,  terutama  dalam  hal  membentuk  dan 

membangun kepercayaan diri, kemampuan bermasyarakat dan bekerja sama. 

 

 

Page 93: RDTR PR 11

  

Chapter:  

BAB 6 PEN

DEK

ATA

N DAN M

ETODOLO

GI 

95 

BAB 6 PENDEKATAN DAN 

METODOLOGI 

6.1. Metodologi 

 

Dalam  melaksanakan  kegiatan  penyusunan  Rencana  Teknik  Ruang  Kota  dibutuhkan 

kerangka pemikiran yang disusun secara metodologis dengan tahapan‐tahapan sebagai 

berikut: 

TAHAP I : PERSIAPAN 

 

1  Mobilisasi Peralatan dan  Konsolidasi Tim Konsultan  

2  Koordinasi dengan Pengguna Jasa

3  Inventarisasi RRTRW Kecamatan di Wilayah Kota Tangerang yang sudah ada 

4  Pengumpulan Data dan Informasi yang Terkait dgn Kegiatan  

5  Penyiapan Peta Dasar Skala 1: 5.000

6  Perumusan Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan   

7  Penyusunan Rencana Kerja  

 

  

TAHAP II : SURVEI LAPANGAN, PENGUMPULAN DATA DAN ANALISIS 

 

1  Inventarisasi/Pengumpulan Data‐data Kebijakan Pemerintah Kota Tangerang  

Page 94: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Metodologi 

96 

2  Identifikasi Sistem, Pras. dan Sarana Transportasi Kota  

3  Identifikasi Ketersediaan dan Kualitas Pras. dan Sarana Perkotaan 

4  Identifikasi Kondisi dan Pola Tata Air 

5  Identifikasi Kondisi Geologi dan Lingkungan Kota 

6  Survei Peruntukan Lahan sampai Kedalaman Blok Peruntukan 

7  Inventarisasi Warisan Budaya Kota : Gedung dan Kawasan Bersejarah 

8  Pengumpulan Data Kependudukan dan Sosial Budaya 

9  Survei dan Pengumpulan Data Ekonomi Kota 

10  Review/Peninjauan Kembali terhadap RRTRW Kecamatan di Kota Tangerang 

11  Analisis Daya Dukung Pras., Sarana dan Utilitas 

12  Analisis Daya Dukung Lingkungan 

13  Analisis Potensi dan  Permasalahan Fisik Kota  

14  Analisis Kebutuhan Pelestarian Unsur‐Unsur Kota 

15  Analisis Pemanfaatan Ruang  

16  Analisis Kependudukan dan Sosial Budaya

17  Analisis Pengembangan Ekonomi Kota 

18  Analisis Potensi dan  Permasalahan Sosial Ekonomi Kota  

19  Analisis Kapasitas Pengembangan Kawasan 

20  Analisis Kebutuhan Pengembangan Kawasan

 

 

 

Page 95: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Metodologi 

97 

TAHAP III : PERUMUSAN RENCANA 

 

1  Perumusan Konsep Rencana Detail Tata Ruang Kota 

2  Perumusan Tujuan  Pengembangan Kota

3  Perumusan Rencana Struktur Dan Pola  Ruang 

4  Perumusan Rencana Blok Pemanfaatan Ruang  

5  Perumusan Peraturan Zonasi

6  Perumusan Arahan Pelaksanaan Dan Pengendalian  Pembangunan 

 

Bagan  Alir  pelaksanaan  Pekerjaan  PENYUSUNAN  RENCANA  DETAIL  TATA  RUANG 

(RDTR)  KAWASAN  DENGAN  PERATURAN  ZONASI  KECAMATAN  CILEDUG  (PR‐11) 

diperlihatkan pada Gambar 6.1.   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 96: RDTR PR 11

  

Chapter:  

Metodologi 

98 

 

 

Gambar  4  BAGAN ALIR PENYUSUNAN RENCANA (file excel)

Page 97: RDTR PR 11

6.2. Persiapan  

6.2.1. Mobilisasi Peralatan dan  Konsolidasi Tim Konsultan  

Mobilisasi  personel  yang  dilakukan  secara  bertahap  dalam  2  minggu  pertama  masa  penugasan 

Konsultan sesuai dengan kebutuhan seperti tercantum pada  jadwal penugasan. 

Selain  personel,  sumberdaya  lainnya  seperti  peralatan  perlu  disediakan  yang meliputi  peralatan 

untuk menunjang pelaksanaan pekerjaan, baik di kantor maupun di lapangan. Pengadaan peralatan 

dilakukan dengan cara menyewa atau membeli sesuai dengan ketersediaannya. 

6.2.2. Koordinasi dengan Pengguna Jasa 

Koordinasi  dengan  Pengguna  Jasa merupakan  awal  yang  harus  dilakukan  oleh  Konsultan  setelah 

mobilisasi.  Koordinasi  pada  bagian  ini  selai  merupakan  wujud  kesiapan  Konsultan  untuk 

melaksanakan  tugasnya  juga  dimaksudkan  untuk  mendapatkan  informasi  yang  lengkap  dari 

pengguna  jasa  tentang  kegiatan  ini  sehingga  kesamaan  langkah  antara  kegiatan  swadaya  yang 

dilakukan Pengguna Jasa dan pelaksanaan penugasan Konsultan. 

6.2.3. Inventarisasi RTRW dan RDTR di Wilayah Kota Tangerang yang Sudah Ada 

Keputusan  Walikota  tentang  Rencana  Tata  Ruang  Wilayah  dan  Rencana  Detail  Tata  Ruang 

Kecamatan  untuk Wilayah  Kecamatan  di  Kota  Tangerang  beserta  dokumen  pendukungnya  harus 

diinventarisasi untuk dijadikan bahan  telaahan  awal  agar diperoleh  gambaran  tentang  komponen 

yang memerlukan revisi. 

6.2.4. Pengumpulan Data dan Informasi yang Terkait dengan Kegiatan 

Pada  bagian  ini  akan  dilakukan  identifikasi  awal  kawasan  yang  merupakan  upaya  memahami 

karakteristik  kawasan  secara  umum  meliputi  karakteristik  fisik  alam  dan  buatan,  kegiatan  yang 

dominan dan kondisi sosial ekonomi.  

Tujuan kegiatan  ini adalah mengidentifikasi kondisi eksisting di kawasan perencanaan berdasarkan 

aspek daya dukung lingkungan, fisik, tata ruang serta sosial ekonomi.  

Rincian dari aspek yang akan dikaji adalah :  

Page 98: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Pen

gumpulan Data dan

 Inform

asi yang Terkait den

gan Kegiatan 

100 

Aspek  fisik  dasar,  terdiri  atas  aspek  topografi,  morfologi,  hidrologi,  geologi,  jenis  tanah, 

kemampuan  tanah,  klimatologi  dan  vegetasi,  hidrologi,  land  capability  dan  land  suitability 

(kendala‐kendala fisik dalam pengembangan kawasan), daerah rawan bencana dan karakteristik 

bencana. 

Sumber  daya  alam,  terdiri  atas  lahan/tanah  (kesesuaian,  daya  dukung,  status,  produktivitas, 

kelestarian, ketersediaan air, dan lain‐lain),  

Sumber daya buatan, terdiri atas sarana dan prasarana transportasi (jaringan jalan), sarana dan 

prasarana air, energi/listrik, telekomunikasi, penunjang lingkungan, dan lain‐lain, 

Struktur dan pola  tata  ruang, untuk menilai  struktur dan pola  ruang  yang  terbentuk  saat  ini 

serta kecenderungan perkembangan pada masa yang akan datang. Kajian ini terdiri atas :  

i. Kondisi fungsi kawasan yang ada : industri, perdagangan, perumahan dan lain‐lain 

ii. Kondisi struktur ruang  : fungsi dan hirarki pusat‐pusat permukiman serta keterkaitan antar 

pusat‐pusat  permukiman,  antarkawasan  produksi  dan  antara  pusat  permukiman  dengan 

kawasan  produksi  serta  prasarana  wilayah  yang  mendukung  perkembangan  kawasan‐

kawasan maupun keterpaduan antarkawasan. 

Potensi pengembangan kawasan seperti industri, perdagangan, pariwisata. 

Penyusunan  gambaran  awal wilayah  atau  kawasan  dan  sekitarnya merupakan  pendalaman  hasil 

identifikasi dan dimaksudkan  sebagai penyajian  awal  tentang potensi dan permasalahan  kawasan 

untuk mengetahui dan memahami  karakter  eksisting dari  komponen‐komponen  ruang, prasarana 

dan sarana yang terdapat di kawasan dan di sekitar kawasan yang direncanakan.  

Komponen‐komponen yang ditinjau adalah: 

aspek fisik lahan (potensi dan kendala pengembangan) ; 

aspek kependudukan ; 

aspek penggunaan lahan ; 

aspek transportasi ; 

aspek fasilitas dan utilitas ; 

aspek administrasi dan pengelolaan pembangunan kota. 

Tujuan  dari  tahap  ini  adalah  mengidentifikasi  potensi  dan  permasalahan  kawasan  perencanaan 

berdasarkan keluaran yang dihasilkan pada kajian kebijakan dan kajian kondisi eksisting.  

Page 99: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Pen

gumpulan Data dan

 Inform

asi yang Terkait den

gan Kegiatan 

101 

Metode yang digunakan pada tahap ini adalah dengan menginventarisasi faktor potensial dan faktor 

kendala yang terdapat pada kawasan perencanaan secara umum. 

Identifikasi isu‐isu  strategis kawasan bertolak dari hasil penelaahan terhadap karakteristik kawasan 

secara umum. Karakteristik kawasan yang menjadi objek penelaahan meliputi: 

1.  Karakteristik Fisik Lingkungan 

a. Topografi tanah yang dapat dibedakan atas beberapa kategori, yaitu : 

Daerah curam dengan kemiringan > 40 % 

Daerah bergunung dengan kemiringan 25 – 40 % 

daerah perbukitan dengan kemiringan daratan 15 – 25  %; 

daerah landai dengan kemiringan 5 – 15 %; 

daerah relatif datar/kemiringan 0 – 5  %; 

daerah rawan banjir atau di atas muka  air. 

b. Potensi  bencana  seperti  erosi  dan  sedimentasi  yang  bisa  menyebabkan  pendangkalan 

badan perairan. 

c. Hidrologi : air tanah, air permukaan serta daerah retensi sehingga run‐off air rendah.  

d. Kondisi geologi : struktur batuan lepas, tanah lunak, tingkat kerawanan bencana.  

e. Penggunaan lahan 

f. Klimatologi : dinamika iklim, cuaca, angin, suhu & kelembaban. 

g. Pergeseran fungsi badan perairan seperti pencemaran. 

2. Karakteristik Ekonomi, Sosial dan Budaya 

a. Keunggulan lokasi yang dapat menjadi pusat pertumbuhan ekonomi;  

b. orientasi kegiatan sosial‐ekonomi penduduk; 

c. Tingkat sosial ekonomi penduduk ; 

d. Pengetahuan tentang lingkungan yang sehat ; 

e. Peninggalan sejarah/budaya yang ada terkait dengan kawasan, dsb.  

f. Tradisi masyarakat  yang spesifik di kawasan yang bersangkutan. 

g. Tipologi akses kawasan dsb. 

Page 100: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Pen

yiapan

 Peta Dasar Skala 1: 5.000 

102 

3. Karakteristik Perumahan dan Permukiman serta Fungsi‐fungsi Ruang Lainnya 

a. Sejarah awal keberadaan  kawasan ini: 

perkembangan karena daya tarik dan potensi kawasan; 

perkembangan sebagai daerah alternatif permukiman.  

Tahapan perkembangan kawasan. 

Proses densifikasi. 

b. Pola pemanfaatan ruang dipengaruhi oleh keadaan topografi, dibedakan atas 3 (tiga), yaitu 

mengikuti kontur tanah; 

pola relatif teratur, yaitu pola grid atau Linear dengan tata letak bangunan berada di kiri‐

kanan jalan atau linear sejajar  dengan (mengikuti) jaringan jalan; 

pola cluster, yang tidak teratur dan organik.  

c. Orientasi bangunan  

d. Segi arsitektural bangunan: 

o Bangunan di atas tanah;  

o Bangunan bertingkat. 

e. Tipologi bangunan: struktur dan konstruksi (sederhana, tradisional dan konvensional, dll. 

f. FrekuensI terjadinya kebakaran.  

Keluaran  yang  diharapkan  pada  kegiatan  ini  adalah  teridentifikasinya  kondisi  eksisting  kawasan 

perencanaan, meliputi kondisi fisik lingkungan, sumber daya alam, sumber daya buatan, struktur dan 

pola ruang serta sosial ekonomi.  

6.2.5. Penyiapan Peta Dasar Skala 1: 5.000 

Menyiapkan peta dasar untuk kecamatan Ciledug di wilayah Kota Tangerang dengan  rujukan peta 

rupa  bumi,  dengan  skala  sekurang‐kurangnya  1:5.000.  Peta  rupa  bumi  yang  menjadi  rujukan 

haruslah dalam bentuk peta digital waktu yang tersedia untuk menyiapkan peta dasar hanya hanya 1 

bulan. 

Page 101: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan M

etodologi Pelaksanaan Pekerjaan 

103 

6.2.6. Perumusan Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan   

Perumusan  metodologi  pada  tahapan  ini  merupakan  upaya  pemutakhiran  dan  pemantapan 

metodologi yang telah disusun dalam Usulan Teknis yang dilakukan berdasarkan masukan‐masukan 

baru dan pendalaman pemahaman  terhadap pekerjaan serta kawasan perencanaan.   Seperti yang 

diutarakan  pada  awal  bab  ini, metodologi  disusun  dalam  tiga  tahapan  kegiatan  dan  pada  setiap 

tahapan  terdapat  sejumlah  kegiatan  yang  keseluruhannya  diharapkan  menghasilkan  keluaran 

berupa rencana rinci tata ruang wilayan kecamatan (RDTR Kotamadya). 

6.2.7. Penyusunan Rencana Kerja 

Penyusunan rencana kerja dalam Bagian  ini merupakan upaya penajaman rencana kerja yang telah 

dibuat  pada  Usulan  Teknis.    Rencana  kerja  akan mncakup  jenis  data  primer  dan  sekunder  yang 

diperlukan, jadwal pelaksanaan survei, metode survei, dan outline laporan pendahuluan. 

6.2.8. Survei Lapangan, Pengumpulan Data dan Analisis 

Pengumpulan  data  dilakukan  dengan  survei  sekunder  yaitu  kajian  literatur,  pustaka  internet  dan 

kunjungan  instansi.  Kajian  dilakukan  dengan  menggunakan  analisis  deskriptif  yaitu  dengan 

menjabarkan  semua  informasi  terkait  dengan  dasar,  pertimbangan  dan  prasyarat  pembangunan 

kawasan yang terdapat pada setiap kebijakan.  

6.2.8.1. Inventarisasi/Pengumpulan Data‐data Kebijakan Pemerintah Kota Tangerang  

Kebijakan  sektoral  dan  spasial  akan  sangat  berpengaruh  terhadap  perkembangan  kota.  Dari 

kebijakan  ini  juga diharapkan dapat diketahui  strategi dan arah pengembangan kawasan‐kawasan 

yang  tersebar  pada  kecamatan  Ciledug  di  wilayah  Kota  Tangerang.  Kebijakan  Pemerintah  Kota 

Tangerang  yang mempengaruhi  rencana  tata  ruang    dan  perlu  dikumpulkan  antara  lain  adalah 

komitmen gubernur. 

6.2.8.2. Identifikasi Sistem, Prasarana dan Sarana Transportasi Kota 

Sistem,  prasarana  dan  sarana  transportasi  kota  yang  diidentifikasi  meliputi  sistem  jaringan 

pergerakan dan prasarana penunjang  (terminal,  jalan,  lingkungan perparkiran) bagi angkutan  jalan 

raya, angkutan kereta api, angkutan laut, serta angkutan udara. 

 

 

Page 102: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Iden

tifikasi Ketersediaan

 dan

 Kualitas Prasarana dan

 Sarana Perkotaan

 

104 

c. Angkutan jalan raya: 

Jaringan jalan arteri sekunder, jaringan jalan kolektor sekunder, jaringan jalan lokal sekunder, 

sistem  primer  (jumlah  lajur,  daerah  pengawasan  jalan,  daerah  milik  jalan,  persimpangan 

utama);  

Terminal penumpang dan barang; 

Jaringan trayek angkutan penumpang dan jaringan lintas angkutan barang. 

d. Angkutan kereta api, terdiri atas : 

Jaringan jalan kereta api; 

Stasiun kereta api; 

Depo atau balai yasa. 

e. Angkutan laut , terdiri atas : 

Pelabuhan laut; 

f. Angkutan udara, terdiri atas : 

Bandar udara; 

6.2.8.3. Identifikasi Ketersediaan dan Kualitas Prasarana dan Sarana Perkotaan 

Prasarana  dan  Sarana  Perkotaan  yang  harus  diidentifikasi  tentang  ketersediaan  dan  kualitasnya 

meliputi : 

a. seluruh jaringan air bersih (hingga jaringan distribusi sekunder/per blok peruntukan); 

Bangunan pengambil air baku; 

Seluruh pipa transmisi air baku instalasi produksi; 

Seluruh pipa transmisi air bersih; 

Bak penampung; 

Hingga pipa distribusi sekunder/distribusi hingga blok peruntukan. 

b. seluruh jaringan air  hujan; 

Seluruh saluran; 

Waduk penampungan. 

Page 103: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Iden

tifikasi Ketersediaan

 dan

 Kualitas Prasarana dan

 Sarana Perkotaan

 

105 

c. seluruh jaringan air limbah; 

Seluruh saluran; 

Bangunan pengolahan; 

Waduk penampungan. 

d. seluruh jaringan persampahan (hingga TPS komunal). 

Tempat pembungan akhir; 

Bangunan pengolahan sampah; 

Penampungan sementara. 

e. seluruh jaringan telepon (hingga jaringan kabel sekunder); 

Stasiun telepon otomat; 

Rumah kabel dan kotak pembagi; 

Jaringan kabel sekunder; 

Jaringan telepon seluler. 

f. Sistem televisi kabel, yang terdiri dari: 

Stasiun transmisi; 

Jaringan kabel distribusi. 

g. seluruh jaringan listrik (tegangan menengah hingga gardu distribusi); 

Bangunan pembangkit; 

Gardu induk tegangan ekstra tinggi; 

Gardu induk; 

Gardu  distribusi. 

h. seluruh jaringan gas. 

Pabrik gas; 

Seluruh jaringan gas. 

Identifikasi  dilakukan  dengan  menggunakan  data  sekunder  kemudian  dilakukan  penelusuran  di 

lapangan.  

Page 104: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Iden

tifikasi Kondisi dan

 Pola Tata Air 

106 

6.2.8.4. Identifikasi Kondisi dan Pola Tata Air 

Kondisi dan pola tata air merupakan bagian yang sangat penting untuk diidentifikasi mengingat Kota 

Tangerang merupakan wilayah yang rawan banjir dan dilalui oleh beberapa sungai. Identifikasi akan 

mencakup pola aliran, daerah‐daerah rendah yang berpotensi mengalami genangan/banjir, daerah‐

daerah tepi sungai, daerah‐daerah bebas banjir, daerah‐daerah banjir, frekuensi banjir, tinggi banjir 

dan lain‐lain. 

6.2.8.5. Identifikasi Kondisi Geologi dan Lingkungan Kota 

Kondisi geologi yang perlu diidentifikasi meliputi daerah‐daerah yang tanahnya labil, rawan longsor, 

sesar/jalur  patahan,  geomorfologi,  jenis  batuan  dasar,  air  tanah,  daerah‐daerah  yang mengalami 

penurunan,  intrusi  air  laut dan  lain‐lain.  Identifikasi dilakukan dengan menggunakan peta  geologi 

dan  geologi  tata  lingkungan,  kemudian  dilakukan  penelusuran  di  lapangan  dan  bila  diperlukan 

dilakukan pengambilan sampel untuk dianalisis di laboratorium. 

Kondisi  lingkungan kota yang akan diidentifiasi meliputi  lingkungan biotik dan abiotik.  Lingkungan 

biotik yang perlu diidentifikasi terutama adalah vegetasi yang spesifik dan mempunyai fungsi khusus 

pada kawasan tertentu. Lingkungan abiotik seperti air dan tanah serta udara perlu diidentifikasi juga 

mengenai tingkat pencemarannya dan kemungkinan mitigasi dampak lingkungannya.  

6.2.8.6. Survei Peruntukan Lahan sampai Kedalaman Blok Peruntukan 

Survei penggunaan  lahan merupakan upaya pemutakhiran guna  lahan dari peta skala 1:5.000 yang 

telah  ada  sebelumnya  yang  meliputi  jenis  peruntukan,  besaran,  kualitas  bangunan,  ketinggian 

bangunan dll. Dalam susrvei  juga akan diidentifikasi  jaringan  jalan, dimensi  jalan dan saluran, serta 

beberapa  profil  topografi  yang  diperlukan,  blok  peruntukan,  peruntukan  lahan  dan  bangunan, 

jaringan utilitas di atas tanah dan lokasi bangunan dan instalasi publik. 

6.2.8.7. Inventarisasi Warisan Budaya Kota: Gedung dan Kawasan Bersejarah 

Warisan budaya kota (urban heritage) yang ada pada setiap kawasan dalam wilayah Kota Tangerang 

perlu diinvetarisasi  terutama objek‐objek yang  telah didata oleh Dinas Pariwisata.  Inventarisasi  ini 

bertujuan untuk pelestarian dan kemungkinan pemanfaatannya sebagai obyek wisata sejarah.  

Gedung dan kawasan‐kawasan yang memiliki nilai sejarah dan telah dilindungi oleh Undang‐Undang 

Perlindungan Benda Cagar Budaya  tidak dapat dialihfungsikan sehingga dalam perumusan  rencana 

detail tata ruang keberadaannya harus diperhatikan. 

Page 105: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Pen

gumpulan Data Kep

endudukan dan

 Sosial Budaya 

107 

6.2.8.8. Pengumpulan Data Kependudukan dan Sosial Budaya 

Data penduduk yang dapat diterima keabsahannya adalah data yang merupakan hasil publikasi BPS. 

Oleh karena  itu, pengumpulan data penduduk akan dilakukan dengan metode pengumpulan data 

sekunder. Sejauh datanya tersedia, data akan diambil di BPS, data yang bersumber dari instansi lain 

hanya sebagai pelengkap dan pembanding. Rincian data penduduk dan sosial yang diperlukan dalam 

pekerjaan ini ditunjukkan pada Tabel 5. 

Gambar  5  Kebutuhan Data Penduduk dan Sosial untuk Pemyusunan Rencana 

No  Uraian  Jumlah  Satuan 

I  Jumlah Dan Pertumbuhan Penduduk  

1  Jumlah penduduk Tahun t (t = 2007)    Jiwa 

2  Jumlah penduduk Laki‐laki  Jiwa 

3  Jumlah penduduk perempuan  Jiwa 

4  1996  Jiwa 

5  1997    Jiwa 

6  1998  Jiwa 

7  1999  Jiwa 

8  2000    Jiwa 

9  2001  Jiwa 

10  2002  Jiwa 

11  2003  Jiwa 

12  2004    Jiwa 

13  2005  Jiwa 

14  2006  Jiwa 

15  2007    Jiwa 

16  Luas wilayah   Ha 

17  Jumlah kelahiran Tahun t  Jiwa 

18  Jumlah kematian Tahun t  Jiwa 

19  Jumlah migrasi masuk Tahun t    Jiwa 

20  Jumlah migrasi keluar Tahun t  Jiwa 

II  Struktur Umur Penduduk pada Tahun t   

1    0 ─  4 tahun   Jiwa 

2    5 ─  9 tahun     Jiwa 

3  10 ─ 14 tahun   Jiwa 

4  15 ─ 19 tahun  Jiwa 

5  20 ─ 24 tahun  Jiwa 

6  25 ─ 29 tahun    Jiwa 

7  30 ─ 34 tahun  Jiwa 

8  35 ─ 39 tahun  Jiwa 

Page 106: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Survei dan

 Pen

gumpulan Data Ekonomi Kota 

108 

9  40 ─ 44 tahun  Jiwa 

10  45 ─ 49 tahun    Jiwa 

11  50 ─ 54 tahun  Jiwa 

12  55 ─ 59 tahun  Jiwa 

13  60 ─ 64 tahun  Jiwa 

14  65 ─ 69 tahun    Jiwa 

15  70 ─ 74 tahun  Jiwa 

16  75 ─ 79 tahun  Jiwa 

III  TENAGA KERJA 

1  Jumlah penduduk yang bekerja  Jiwa 

3  Jumlah penganggur  Jiwa 

7  Jumlah Angkatan Kerja   Jiwa 

        

IV  SOSIAL      

1  Jumlah murid :    

    TK  orang 

    SD  orang 

    SLTP  orang 

    SLTA  orang 

2  Jumlah guru :    

    TK  orang 

    SD  orang 

    SLTP    orang 

    SLTA  orang 

3  Jumlah sekolah :    

    TK  unit 

    SD  unit 

    SLTP  unit 

    SLTA  unit 

4  Jumlah Penduduk yang tamat SLTP ke atas Jiwa 

5  Jumlah Penduduk usia 15 tahun ke atas yang melek huruf Jiwa 

11  Jumlah rumah     unit 

12  Total Luas Lantai rumah  m2 

 

6.2.8.9. Survei dan Pengumpulan Data Ekonomi Kota 

Data ekonomi kota yang akan dikumpulkan adalah data yang dibutuhkan untuk menjalankan fungsi 

wilayah  kota  sebagai pusat pelayanan sosial ekonomi dan pusat pertumbuhan wilayah. Data  ini meliputi 

data ekonomi sektor formal dan sektor informal. Data sektor formal dapat diidentifikasi dari perkembangan 

PDRB  yang  juga  merupakan  publikasi  BPS,  sedangkan  data  sektor  informal  harus  diidentifikasi  melalui 

Page 107: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Survei dan

 Pen

gumpulan Data Ekonomi Kota 

109 

pengamatan langsung di lapangan.  Data ekonomi sektor formal yang dibutuhkankan ditunjukkan pada  Tabel 

6.  

Tabel  6   Kebutuhan Data Ekonomi Kota Sektor Formal Untuk Pemyusunan Rencana 

No  Uraian  Jumlah  Satuan 

I  EKONOMI    

1  PDRB atas dasar Harga Konstan Tahun ….   

   2000  jutaan rph 

   2001  jutaan rph 

   2003    jutaan rph 

   2004  jutaan rph 

   2005  jutaan rph 

  2006  jutaan rph 

   Laju Pertumbuhan Ekonomi (2000 – 2006)     % 

2  PDRB atas dasar Harga Berlaku Tahun ….   

2.1  Pertanian, Peternakan, Kehutanan, dan Perikanan jutaan rph 

2.2  Pertambangan dan Penggalian    jutaan rph 

2.3  Industri Pengolahan  jutaan rph 

2.4  Listrik, Gas, dan Air Bersih jutaan rph 

2.5  Bangunan/Konstruksi  jutaan rph 

2.6  Perdagangan, Hotel, dan Restoran jutaan rph 

2.7  Pengangkutan dan Komunikasi jutaan rph 

2.8  Keuangan, Persewaan, dan Jasa Perusahaan jutaan rph 

2.9  Jasa‐Jasa    jutaan rph 

   Total PDRB  jutaan rph 

3  PDRB harga konstan Tahun t (t = ……) juta rph 

4  PDRB per kapita Tahun t (Harga Konstan) juta rph 

   PDRB per kapita Tahun t (Harga Berlaku)    juta rph 

5  Jumlah Konsumsi per KK per tahun juta rph 

6  Jumlah Konsumsi per kapita per tahun juta rupiah 

3  Data Produksi dan Tenaga Kerja Per Sektor/Subsektor Dirinci per Kecamatan 

   

 

Page 108: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Review/Pen

injauan

 Kem

bali terhadap

 RRTR

W Kecam

atan

 di W

ilayah Kota Tangerang 

110 

6.2.8.10. Review/Peninjauan Kembali terhadap RRTRW Kecamatan di Wilayah Kota 

Tangerang 

Peninjauan kembali RRTRW Kecamatan di Wilayah yang  telah ada merupakan  langkah yang harus 

dilakukan  agar diperoleh  suatu pemahaman  yang  lengkap  tentang berbagai  ketentuan  yang  akan 

menjadi rujukan dalam revisi penyusunan RRTR Kecamatan.  

Kegiatan ini dilakukan untuk menganalisis apakah kondisi, kebutuhan  dan permasalahan tata ruang 

serta  isu  yang  dihadapi  telah  terakomodasi  dalam  dokumen  RRTRW  Kecamatan  yang  telah  ada. 

Tahap  ini dilakukan melalui kegiatan Public Hearing atau dengar pendapat melalui suatu Workshop 

untuk memperoleh masukan dari para Stakeholder.  

Keluaran  yang diharapkan dari  kajian  ini  adalah  ketentuan, persyaratan,    kriteria mengenai  lokasi 

kawasan  dan  pemanfaatan  ruang,  dan  standar‐standar  teknis  mengenai  blok  peruntukan, 

pembangunan prasarana dan sarana. 

 

7.2.2. Analisis Daya Dukung Prasarana, Sarana dan Utilitas 

a. Prasarana Transportasi 

Metode terhadap Kajian Transportasi yang pernah dilakukan, di antaranya adalah: 

Kajian mengenai pola dan perkembangan jaringan jalan. 

Kajian  mengenai  keterkaitan  antara  pusat  kegiatan  yang  ada  dengan  yang  akan 

direncanakan (ketersediaan jalan akses menuju kawasan). 

Kajian mengenai arah perkembangan kota. 

Analisis  sistem  transportasi  dilakukan  dengan menggunakan metoda  kuantitatif  dan  kualitatif 

yang didasarkan pada pertimbangan faktor  pendukung perkembangan di kawasan perencanaan 

dan  standar  peraturan  yang  berlaku  di  dalam  menentukan  fungsi  jalan  (lihat  Gambar  6.2). 

Penggunaan metoda ini disesuaikan dengan ketersediaan data, kondisi serta permasalahan yang 

ada di kawasan perencanaan. 

 

 

 

 

Page 109: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Daya Dukung Prasarana, Sarana dan

 Utilitas 

111 

Gambar  6 Metode  Pendekatan Analisis Sistem Transportasi  

 

 

 

 

 

 

Beberapa peraturan yang dipergunakan dalam analisis sistem transportasi di antaranya sebagai 

berikut : 

Undang‐undang RI No. 38 Tahun 2004 tentang Jalan 

Peraturan Pemerintah RI No. 34 tahun 2006  tentang Jalan 

Peraturan Menteri  Perhubungan  Nomor  KM  49  tahun  2005  tentang  Sistem  Transportasi 

Nasional  

Surat Keputusan Menteri Perhubungan Nomor 31 Tahun 1995 tentang Terminal Transportasi 

Jalan. 

Peraturan geometris jalan raya dan jembatan (Bina Marga ‐ PU) 

Data‐data yang dibutuhkan untuk analisis sistem transportasi antara lain: 

Jalan yang ada menurut fungsinya. 

Kondisi dan kapasitas jalan 

Volume lalu lintas jalan raya 

Kondisi sarana penunjang jalan, seperti jalur hijau, trotoar, saluran drainase dan lainnya. 

Garis sempadan bangunan untuk setiap ruas jalan yang telah ditetapkan. 

Sarana parkir 

Jumlah dan jenis sarana angkutan yang ada 

Trayek dan rute angkutan umum 

Jumlah dan kelas terminal/tempat pemberhentian angkutan umum 

Penetapan fungsi jalan berdasarkan RTRW  Kota Tangerang. 

Faktor Pendukung Perkembangan

Pengembangan Sistem Transportasi

Sistranas Peraturan–peraturan

Kebutuhan Sarana

Transportasi

Kondisi Transportasi

Sistem Transportasi yang akan

Dikembangkan

Standar dan Kriteria

Page 110: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Daya Dukung Prasarana, Sarana dan

 Utilitas 

112 

b. Penentuan Dimensi Jalan 

Penentuan dimensi jalan dilakukan dengan melibatkan komponen‐komponen seperti : 

volume pelayanan jalan maksimum 

rasio volume jalan dengan kapasitas jalan 

Formula yang dipergunakan adalah (Morlok, 1978) : 

          TWC

VNSv 2000  

        

WTC

VS

S nv

2000 

    vS   : volume pelayanan jalan maksimum 

    nS   : volume pelayanan jalan hasil prediksi 

    N   : jumlah jalur 

   C

V  : rasio volume 

    W   : faktor koreksi kapasitas 

    T  : faktor komposisi kendaraan berat terhadap kapasitas 

(1) Penentuan Dimensi Sempadan Bangunan 

Penentuan  dimensi  sempadan  jalan  dilakukan  dengan melibatkan  komponen  lebar  jalan 

dimana formulanya adalah sebagai berikut : 

          12

1 DMJGSB  

    GSB  : lebar Garis Sempadan Bangunan 

    DMJ  : lebar Daerah Milik Jalan 

(2) Penentuan Kapasitas Ruang Parkir 

Model  ini digunakan untuk menghitung kapasitas atau daya tampung parkir kendaraan 

pada suatu ruang tertentu. Formulanya adalah sebagai berikut (Morlok, 1978) 

Page 111: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Daya Dukung Lingkungan 

113 

         P

LN

1  

    N  : jumlah kendaraan yang dapat ditampung 

    L  : panjang ruang parkir (pada sisi jalan) 

    P  : rata‐rata jarak antar mobil per satuan sistem parkir 

6.2.9. Analisis Daya Dukung Lingkungan 

Analisis  daya  dukung  lingkungan  merupakan  penilaian  terhadap  kemampuan  fisik  alam  untuk 

mendukung unsur‐unsur  fisik buatan manusia dan aktivitas manusia di atasnya.   Sebagai kawasan 

perkotaan, faktor‐faktor alam yang perlu diperhatikan adalah ketersediaan sumberdaya alam seperti 

lahan, air baku, dan udara bersih untuk mendukung kehidupan.   

Salah  satu  bagian  dari  analisis  daya  dukung  ini  adalah  analisis  ketersediaan  lahan.  Analisis 

ketersediaan  lahan  dilakukan  untuk  mengetahui  apakah  masih  ada  lahan  kosong  untuk 

pengembangan secara horizontal atau apakah pengembangan harus dilakukan secara vertikal.  

Metode  yang  dipergunakan  untuk  analisis  kesesuaian  lahan  adalah  metoda  tumpang  susun 

(superimpose)  antara  beberapa  jenis  peta  tertentu.  Metode  superimpose  digunakan  untuk 

mengetahui  tingkat  optimalitas  yang  didasarkan  atas  sekumpulan  informasi,  dengan  cara  men‐

superimpose‐kan  sekumpulan  informasi.  Dalam  kaitan  dengan  proses  perencanaan  kawasan, 

metode superimpose berguna dalam menentukan land capability dan land suitability dari tanah pada 

areal perkotaan yang ada. 

Untuk mendukung  penggunaan metoda  tumpang  susun  (superimpose)  dalam  analisis  kesesuaian 

lahan, dibutuhkan peta dan data‐data mengenai : 

a) Peta dan Data Penggunaan Lahan  dan Status Kepemilikan Lahan. 

b) Peta  dan data kondisi fisik dasar, topografi, geologi,  hidrologi dan  potensi sumber air. 

c) Data Kebijakan Pengembangan Pemerintah Kota Tangerang. 

Tahapan‐tahapan dalam penggunaan metoda superimpose adalah sebagai berikut: 

a) Penyiapan peta dasar dengan skala yang sama 

b) Pembuatan peta‐peta tematik berdasarkan peta dasar yang telah dibuat 

c) Men‐superimpose‐kan peta‐peta tematik  

Page 112: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Potensi dan

  Permasalahan

 Fisik Kota 

114 

d) Menganalisis kemampuan / daya dukung tanah. 

Analisis  ini  diharapkan  dapat  menghasilkan  sebaran  daya  dukung  dalam  beberapa  klasifikasi, 

misalnya daya dukung rendah, sedang, dan tinggi. 

6.2.10. Analisis Potensi dan  Permasalahan Fisik Kota  

Analisis  pemanfaatan  ruang  dan  daya  dukung  lingkungan,  baik  yang  deskriptif,  statistik maupun 

spatial,  secara  komprehensif dan detil  (sampai  tingkat  sub‐blok  bangunan dan bahkan  lebih detil 

lagi).  

Tahap  ini  juga  dilakukan  melalui  kegiatan  Public  Hearing  atau  dengar  pendapat  melalui  suatu 

Workshop untuk memperoleh masukan dari para Stakeholder  terutama dalam perumusan potensi 

dan permasalahan dalam pengembangan kawasan. 

Pada tahap ini penting untuk diadakan sosialisasi dan penggalangan aspirasi yang merupakan forum 

temu warga  antara  stakeholder  kawasan untuk mengidentifikasi  issue‐issue dan masalah‐masalah 

spesifik  yang  berkembang  pada  kawasan  perencanan,  serta  berupaya  untuk  mencari  rumusan 

terbaik untuk mengatasi masalah‐masalah kawasan  tersebut. Pada  forum  ini pula, Konsultan akan 

menjelaskan mengenai mekanisme  penyusunan  Rencana  Rinci  Tata  Ruang  Kota  dari  tahap  awal 

sampai keluar produk perencanaan, beserta jadwalnya agar masyarakat dapat terus memantau dan 

terlibat secara penuh. 

Stakeholder‐stakeholder yang dimaksud di atas antara lain adalah : 

Masyarakat yang terkait dengan sektor formal, seperti : 

Kelompok formal dalam masyarakat 

Asosiasi pengusaha/industri 

Asosiasi profesi 

LSM 

Pers/media massa 

Masyarakat yang terkait dengan sektor informal 

Paguyuban PK – 5 

Paguyuban pedagang / pengrajin dan lain‐lain 

Masyarakat perguruan tinggi 

Page 113: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Keb

utuhan

 Pelestarian

 Unsur‐Unsur Kota 

115 

Akademisi 

Peneliti 

Masyarakat birokrasi 

Instansi di lingkungan administratif kawasan perencanaan 

Instansi lain yang terkait. 

Pada  tahap  akhir  akan  dilakukan  sosialisasi  hasil‐hasil  perencanaan  dengan  tujuan  agar  para 

stakeholder memahami hasil rancangan penataan ruang yang melibatkan mereka, serta mengetahui 

bangaimana prosedur dan mekanisme pemanfaatan ruang beserta pengendaliannya di lapangan 

Analisis  potensi  dan  permasalahan  fisik  kota  dilakukan  berdasarkan  daya  dukung  lingkungan  dan 

daya  dukung  prasarana  dan  sarana  terhadap  aktivitas  yang  ada  pengembangannya  pada  masa 

datang.  Ketidakmampuan  lingkungan,  prasarana  dan  sarana mendukung  aktivitas  yang  ada  saat 

merupakan permasalahan yang fisik yang perlu diatasi dalam pengembangan suatu kota/kawasan.  

Dari analisis ini diharapkan dapat dipetakan potensi dan permasalahan fisik setiap kawasan.  

6.2.11. Analisis Kebutuhan Pelestarian Unsur‐Unsur Kota 

Unsur‐unsur kota yang perlu dilestarikan adalah unsur yang termasuk kategori warisan budaya kota 

(urban heritage), baik berupa gedung maupun kawasan. Sebagian unit gedung atau kawasan telah 

dilindungi oleh Undang  – undang  Perlindungan Cagar Budaya,  namun  sebagian  lagi mungkin  saja 

masih belum terdata. Oleh karena  itu, sebaran unsur – unsur  ini juga perlu dipetakan dan kawasan 

didelineasi sehingga menjadi dasar dalam perumusan rencana detail tata ruang. 

6.2.12. Analisis Pemanfaatan Ruang 

Analisis  pemanfaatan  ruang  merupakan  analisis  untuk  mengetahui  pola  pemanfaatan  ruang, 

karakteristik  pemanfaatan  ruang,  dan  intensitas  penggunaan  lahan.  Pola  pemanfaatan  ruang 

menggambarkan  jenis  dan  besaran  setiap  jenis  pemanfaatan  ruang  pada  setiap  kawasan. 

Karakterisitik pemanfaatan merupakan gambaran  tentang kemungkinan  suatu pemanfaatan  ruang 

dapat beralih fungsi, baik karena alasan ekonomi, sosial maupun lingkungan.  

Komponen  intensitas  penggunaan  lahan  di  dalam  suatu  ruang  perkotaan  digunakan  untuk 

mengidentifikasi  tingkat kepadatan atau  intensitas suatu kawasan yang merupakan  indikator perlu 

tidaknya diadakan pengaturan‐pengaturan bangunan seperti pengaturan (Chiara, 1984) : 

 

Page 114: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Kep

endudukan dan

 Sosial Budaya 

116 

Koefisien dasar bangunan 

Koefisien lantai bangunan 

Open space ratio 

Recreation space ratio 

Livability space ratio 

Formula untuk mengtahui kondisi intensitas penggunaan lahan adalah : 

301,0

log903,1 FARIPL

 

IPL  : Intensitas Penggunaan Lahan 

FAR  : Floor Area Ratio 

6.2.13. Analisis Kependudukan dan Sosial Budaya 

Analisis kependudukan bertujuan untuk memprediksi jumlah penduduk pada tahun rencana dengan 

melihat  kecenderungan  pertumbuhan  penduduk  pada  tahun  sebelumnya  dan  eksisting  sebagai 

perbandingan  pertumbuhan  penduduk.  Selain  itu,  metode  ini  juga  dapat  digunakan  untuk 

memprediksi besaran kebutuhan penduduk akan perumahan pada tahun rencana. 

Terdapat 5 (lima) model pertumbuhan penduduk dan satu model seleksi yang aplikatif untuk situasi 

dan kondisi demografi wilayah perkotaan di Indonesia, yaitu : 

1) Linier Growth Model 

Asumsi dasar aplikasi linier growth model adalah bahwa tingkat pertumbuhan penduduk yang 

jumlahnya  konstan  dari  tahun  ke  tahun  dan  jumlah  pertumbuhan  tidak  tergantung  pada 

jumlah  penduduk  pada  suatu  tahun  tertentu. Model matematisnya  adalah  sebagai  berikut 

(Oppenheim, 1980). 

naPPn 0  

nP   : Jumlah penduduk pada tahun n 

0P   : Jumlah penduduk pada tahun awal pengamatan 

n   : Periode pengamatan 

Page 115: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Kep

endudukan dan

 Sosial Budaya 

117 

a   : Jumlah pertambahan penduduk setiap tahun 

2) Exponential Growth Model 

Asumsi  dasar  penggunaan  exponential  growth  model  adalah  bahwa  tingkat  pertumbuhan 

penduduk  tiap  tahun  akan  selalu  proporsional  dengan  jumlah  penduduk  pada  tahun 

sebelumnya.  Ada  suatu  variabel  yang  bersifat  konstan,  yaitu  laju  pertumbuhan  penduduk, 

bukan  jumlah  pertumbuhan  penduduk.  Secara  fisik, makin  besar  jumlah  penduduk, makin 

cepat pula pertumbuhannya. Model matematisnya adalah sebagai berikut (Oppenheim, 1980) 

        nn rPP 10  

nP   : Jumlah penduduk pada tahun n 

0P   : Jumlah penduduk pada tahun awal pengamatan 

n   : Periode pengamatan 

r   : Persentase (laju) pertumbuhan penduduk setiap tahun 

3) Linier Regression Model 

Asumsi dasar penggunaan linier regression model adalah bahwa terdapat hubungan (korelasi) 

linier antara tahun pengamatan dengan  jumlah penduduk pada tahun pengamatan tersebut. 

Hubungan  tersebut  diterjemahkan  ke  dalam  persamaan  linier  yang  merupakan  formula 

matematis  dari  linier  regression  model  ini.  Model  matematisnya  adalah  sebagai  berikut 

(Warpani, 1984) : 

bxaPx  

xP   : Jumlah penduduk pada tahun x 

x   : Tahun pengamatan 

a   : Konstanta empirik  =  22

2

xxN

PxxP xx 

b   : Konstanta empirik  =  22

xxN

PxPN x 

4) Comparative Methods 

Page 116: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Kep

endudukan dan

 Sosial Budaya 

118 

Asumsi dasar penggunaan metoda ini adalah bahwa pola pertumbuhan penduduk pada suatu 

lokasi  relatif akan sama atau proporsional atau analog dengan pola pertumbuhan penduduk 

pada wilayah  yang  lebih  luas,  atau  pada  suatu  lokasi  yang memiliki  kesamaan  karakteristik 

dengan lokasi pengamatan. Ada tiga jenis comparative methods, yaitu (Oppenheim, 1980) : 

Ratio methods 

Model matematisnya    tkPtP sc   

tPc   : Jumlah penduduk kecamatan pada tahun t 

tPs   : Jumlah penduduk kota pada tahun t 

k   : Propotional factor 

Time lag methods 

Model matematisnya   )( TtPtP ba  

tPa   : Jumlah penduduk area a pada tahun t 

TtPb   : Jumlah penduduk area b pada tahun t‐T 

T     : Time lag 

Combination methods 

Model matematisnya  )( TtkPtP ba  

  tPa     : Jumlah penduduk area a pada tahun t 

  TtPb   : Jumlah penduduk area b pada tahun t‐T 

  k     : Propotional factor 

  T     : Time lag 

Data‐data  yang  dibutuhkan  untuk  melakukan  analisis  kependudukan  dengan  metoda 

komparatif adalah sebagai berikut: 

Jumlah penduduk dalam kurun waktu lima tahun terakhir  

Arahan penduduk berdasarkan RTRW Kota Tangerang   

Data sumber daya alam di kawasan perencanaan 

Page 117: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Kep

endudukan dan

 Sosial Budaya 

119 

Hasil‐hasil  studi di kawasan  lain yang memiliki karakteristik  relatif  sama dengan kawasan   

perencanaan. 

5) Minimum Sum of Square Method 

Metode    ini  digunakan  untuk  menguji  tingkat  kecocokan  suatu  model  terhadap  kondisi 

faktualnya. Tingkat kecocokan dapat dilihat dari  jumlah kuadrat  simpangannya. Nilai  jumlah 

kuadrat  simpangan  terkecil  merupakan  indikator  tingkat  kecocokan  suatu  model.  Dalam 

proses perencanaan kota, metoda  ini digunakan untuk menguji  tingkat kecocokan beberapa 

model  pertumbuhan  penduduk.  Bentuk matematisnya  adalah  sebagai  berikut  (Oppenheim, 

1980) : 

2'ii YY  

      : Nilai simpangan 

    iY   : Perkiraan jumlah penduduk  

    iY '   : Jumlah penduduk faktual 

Pada tahapan selanjutnya, untuk mendistribusikan jumlah penduduk di setiap blok lingkungan, 

terdapat beberapa pendekatan  kepadatan penduduk.  Salah  satu metoda  yang  sesuai untuk 

kawasan  perencanaan  yang  relatif masih  kosong,  adalah Metode  Analisis  Daya  Tampung 

Penduduk. Perhitungan metoda ini didasarkan pada pendekatan sebagai berikut : 

Lahan potensial yang dapat dikembangkan menjadi lahan terbangun (perumahan) 

Besaran luas kapling perumahan yang akan ditetapkan 

Asumsi jumlah penduduk dalam setiap Kepala Keluarga (KK). 

Perhitungan berdasarkan standar kepadatan National Urban Development Strategy (NUDS)  

Dari keseluruhan metoda tersebut diatas, dipilih beberapa metoda yang paling sesuai dengan 

kondisi  kawasan  perencanaan  sehingga  dihasilkan  beberapa  skenario  perkiraan  jumlah 

penduduk.  Selanjutnya,  dengan  melihat  pertimbangan‐pertimbangan  kecenderungan 

perkembangan,  diambil  salah  satu  hasil  perkiraan  penduduk  sebagai  dasar  di  dalam 

perhitungan  kebutuhan  prasarana  dan  sarana.  Penggunaan  metoda  analisis  akan  sangat 

tergantung dari kelengkapan data kependudukan yang tersedia. Metode pendekatan proyeksi 

penduduk dapat dilihat pada Gambar 7. 

 

Page 118: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Pen

gembangan Ekonomi Kota 

120 

Gambar  7  Metode  Pendekatan Analisis Jumlah Penduduk 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sedangkan,  untuk  analisis  sosial  budaya  bertujuan  untuk  mengetahui  karakteristik  dan  aspirasi 

masyarakat  di wilayah  perencanaan  serta  dapat  diketahui  tingkatan  penghasilan masyarakatnya, 

sehingga  nantinya  dengan  analisis  ini  akan  dapat  diklasifikasikan  kebutuhan  sosial  masyarakat, 

kebutuhan  ekonomi masyarakat,  dan  kebutuhan  fisik.  Dalam  pembangunan  fisik  akan  kelihatan 

dengan jelas aspek sosial budaya macam apa yang perlu dipertimbangkan. 

6.2.14. Analisis Pengembangan Ekonomi Kota 

Analisis    perekonomian  dilakukan  dengan  tujuan  untuk melihat  struktur  aktivitas  perekonomian 

kawasan perencanaan saat  ini dan perkembangan tingkat sosial ekonomi masyarakat. Metode yang 

digunakan untuk menganalisis perekonomian di kawasan perencanaan adalah metode kualitatif.  

Data‐data yang dibutuhkan untuk analisis perekonomian, meliputi : 

Nilai tambah sektor ekonomi (PDRB) 

Struktur mata pecaharian penduduk 

Jenis kegiatan perekonomian di kawasan  perencanaan 

Besaran produksi dan investasi setiap sektor.subsektor  ekonomi 

Hasil analisis ketersediaan lahan. 

Analisis yang akan dilakukan dengan menggunakan data PDRB meliputi tingkat pertumbuhan (sektor, 

subsektor  dan  total wilayah),  kontribusi  sektor/subsektor  dalam  perekonomian  kota,  penyerapan 

tenaga  kerja,  pendapatan  per  kapita,  daya  saing  sektor/subsektor,  karateristik  pertumbuhan  dan 

Daya Tampung Penduduk Kawasan

Perencanaan

Distribusi Penduduk Setiap Blok Lingkungan

Penduduk Eksisting Setiap Blok lingkungan Kepadatan Penduduk

Setiap Blok Lingkungan

Penduduk

Existing

Kebijakan Kependudukan

RTRW Kota Tangerang

Fungsi

Setiap

Distribusi Penduduk

Tiap Unit Lingkungan

Page 119: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Potensi dan

  Permasalahan

 Sosial Ekonomi Kota 

121 

sebagainya.  

Mengingat  hasil  analisis  dengan menggunakan  data  PDRB  bersifat  sektoral, maka  untuk melihat 

persebaran dan besaran sektor/subsektor ekonomi perlu analisis persebaran/intensitas kegiatan dan 

penyebaran tenaga kerja.  

6.2.15. Analisis Potensi dan  Permasalahan Sosial Ekonomi Kota  

Analisis  potensi  dan  permasalahan  sosial  ekonomi  kota  dapat  dilakukan  dengan melihat  tingkat 

pertumbuhan produksi dan penyerapan tenaga kerja, volume penjualan, jumlah pengangguran pada 

suatu kawasan, keterkaitan usaha antara skala besar, menengah dan kecil. Bila indikator – indikator 

tersebut memperlihatkan kecenderungan yang negatif maka berarti di kawasan yang bersangkutan 

ada masalah  sosial dan  ekonomi.  Sebaliknya, bila  indikatornya  positif berarti  ada potensi dengan 

catatan bahwa aktivitas tersebut tidak berdampak negatif pada lingkungan di sekitarnya. 

6.2.16. Analisis Kapasitas Pengembangan Kawasan 

Analisis  kapasitas  pengembangan  kawasan  /  daya  dukung  kawasan  dilakukan  dengan melakukan 

penilaian  terhadap  kemampuan  fisik  lingkungan  dan  kemampuan  prasarana  dan  sarana  untuk 

mendukung pengembangan aktivitas pada suatu kawasan. Daya dukung kawasan akan menentukan 

berapa  luas kawasan yang dapat dikembangkan dan atau yang bisa dibangun dan besaran aktivitas 

yang dapat ditampung.  

6.2.17. Analisis Kebutuhan Pengembangan Kawasan 

Tujuan  kegiatan  ini  adalah  untuk  menghitung  perkiraan  jumlah  kebutuhan  fisik  di  kawasan 

perencanaan berdasarkan daya dukungnya.  

Secara rinci, beberapa kebutuhan yang akan dihitung adalah :     

Perkiraan  kebutuhan  lahan  untuk  pengembangan  kawasan  perumahan  dan  permukiman, 

perdagangan, industri, dan kegiatan lainnya  

Perkiraan jumlah dan tipe bangunan yang akan dikembangkan,  

Perkiraan  kebutuhan  sarana  dan  prasarana  transportasi,  sarana  dan  prasarana  air, 

energi/listrik, telekomunikasi,  

Perkiraan pembiayaan : sumber pembiayaan dan pola kredit,   

Perkiraan kebutuhan dan jumlah kawasan prioritas.  

Page 120: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Keb

utuhan

 Pen

gembangan Kaw

asan

 

122 

Keluaran dari tahap  ini adalah tersusunnya perkiraan  jumlah kebutuhan  fisik kawasan berdasarkan 

daya dukungnya.  

a. Penentuan Kebutuhan Fasilitas dan Utilitas 

Untuk memperkirakan kebutuhan  fasilitas dan utilitas pada kawasan perencanaan, digunakan 

beberapa model kebutuhan fasilitas dan utilitas yang bersumber dari : 

RTRW Kota Tangerang dan RDTR  Kecamatan seluruh wilayah Kota TAngerang 

Standar Teknis yang digunakan di Kota Tangerang 

Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2006 Tentang Jalan 

Standar Perencanaan Geometrik Jalan Perkotaan 

Standar Pelayanan Kebutuhan Air Minum 

Standar Pelayanan Kebersihan Air Limbah 

Perkiraan  kebutuhan  fasilitas  dan  utilitas  pada  kawasan  akan  mencakup  kebutuhan  jenis, 

jumlah, serta kebutuhan ruang. Perkiraan dilakukan dengan mengaplikasikan standar kebutuhan 

yang ada untuk kecamatan‐kecamatan di Kota Tangerang, yang dapat mengacu pada berbagai 

studi dan standar perencanaan yang ada.  

Secara garis besar, standar perencanaan dibagi menjadi 3, yaitu: 

Standar  Internasional, yang merupakan bakuan yang didasarkan atas ketentuan umum dan 

diterapkan di banyak negara sebagai suatu kebutuhan dan persyaratan. 

Standar Nasional, yang menjadi pedoman umum  yang digunakan di  Indonesia. Standar  ini 

hanya memberikan patokan umum, sesuai dengan karakteristik serta tingkat kebutuhannya 

Standar  lokal yakni ketentuan yang berlaku khusus untuk suatu wilayah atau kota tertentu. 

Standar  ini disusun berdasarkan situasi dan kondisi khusus dari wilayah atau kota  tersebut 

yang  di  dalamnya  dipertimbangkan  ketentuan  khusus  lain,  seperti  tradisi  dan  tata  nilai 

budaya yang berlaku. 

1) Standar Kebijakan Penyehatan Lingkungan Permukiman 

Hal‐hal yang perlu diperhatikan di dalam merencanakan suatu  lingkungan permukiman 

yang sehat dapat diuraikan menjadi dua, yaitu :  

a. Kesehatan  rumah,  seperti  cahaya,  ventilasi dan pergantian udara,  kelembaban,  air 

minum,  pembuangan  kotoran  manusia,  pembuangan  air  bekas,  pembuangan  air 

hujan,  luas  bangunan  rumah,  denah,  luas  tanah,  dapur,  tanaman,  sampah, 

Page 121: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Keb

utuhan

 Pen

gembangan Kaw

asan

 

123 

kebersihan,  binatang  penyebab  penyakit,  tempat  penyimpanan  barang  untuk 

kegiatan yang berbeda‐beda,  

b. Kesehatan lingkungan, seperti lingkungan perumahan sehat, jalan lingkungan, sistem 

pembuangan air dan pertamanan lingkungan. 

2) Standar Kebijakan Penyediaan Air Bersih 

Terdapat 5 (lima) komponen yang akan digunakan sebagai dasar pengembangan sistem 

penyediaan  air bersih di masa  yang  akan datang.  Komponen  rencana  tersebut  antara 

lain sebagai berikut : 

a. Kebutuhan Air 

b. Rencana Tingkat Pelayanan 

c. Rencana Pengembangan Sumber 

d. Rencana Pengembangan Transmisi/distribusi 

e. Pengendalian Kebocoran Air. 

PDAM  telah  menyediakan  suatu  standar  bagi  pengadaan  air  bersih  dimana  standar 

tersebut didasarkan pada pedoman Direktorat Air Bersih yang  telah memperhitungkan 

standar kebutuhan air bersih untuk  industri dan rumah tangga. Ketentuannya  ialah 125 

lt / orang / hari untuk konsumsi umum dan 10  lt / pekerja/ hari bagi kawasan  industri. 

Catatan  untuk  ketentuan  tersebut  ialah  bahwa  air  yang  diperuntukkan  bagi  kawasan 

industri bukan bahan baku operasional. 

Suatu  kebijakan  lain  telah  ditetapkan  pula  bahwa  perbandingan  antara  sambungan 

langsung ke rumah tangga dan kran umum berkisar antara 50% : 50% hingga 80% : 20%, 

tergantung  pada  situasi  lingkungan  permukimannya.  Setiap  kran  umum  diasumsikan 

melayani 200 orang, sedangkan sambungan rumah tangga untuk 5 – 10   orang. Jumlah 

penduduk yang  ingin dilayani oleh PDAM berdasarkan  informasi  ialah sekitar 75% dari 

jumlah  keseluruhan  penduduk  yang  ada  atau  yang  direncanakan,  dengan  asumsi 

Kebutuhan Air Minum dihitung sebesar 150 lt / orang / hari. 

3) Standar Kebijakan Penyediaan Listrik 

Berdasarkan  standar kebijaksanaan, kebutuhan konsumsi  listrik yang ditetapkan untuk 

masing‐masing kelompok pelanggan sebagai berikut : 

• Rumah Tangga mengkomsumsi listrik sebesar 170 Watt/jiwa. 

Page 122: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Keb

utuhan

 Pen

gembangan Kaw

asan

 

124 

• Industri mengkomsumsi listrik sebesar 250 KVA/Ha. 

• Perdagangan dan jasa mengkomsumsi listrik sebesar 80 KVA/Ha. 

• Sosial / Fasilitas Umum mengkomsumsi listrik sebesar 80 KVA/Ha 

4) Standar Kebijakan Penyediaan Komunikasi 

Untuk  melayani  kebutuhan  telepon,  dibutuhkan  pengembangan  sistem  jaringan 

distribusinya  yang meliputi  fasilitas  Sentral  Telepon Otomat  (STO),  Rumah  Kabel  (RK) 

dan  Distribution  Point  (DP).  Perkiraan  kebutuhan  RK  dan  DP  dilakukan  dengan 

ketentuan sebagai berikut : 

• Untuk 1 RK memiliki kapasitas antara 1.200 – 1.400  SST  

• Untuk 1 DP memiliki kapasitas antara 10 – 20 SST 

b. Analisis Kebutuhan dan Penentuan Lokasi Prasarana dan Sarana 

Tujuan dari  analisis  ini  adalah untuk melihat  ketersediaan prasarana dan  sarana pada  saat  ini 

serta memperkirakan kebutuhannya pada masa mendatang. Output dari analisis tersebut adalah 

sebaran prasarana dan sarana di kawasan perencanaan untuk tiap‐tiap blok lingkungan. Tahapan 

analisis kebutuhan sarana dan prasarana disajikan pada Gambar 6. 

Gambar  8  Metode  Pendekatan Analisis Kebutuhan Prasarana dan Sarana  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Arahan Kebutuhan Prasarana dan Sarana Berdasarkan RTRW Kota Tangeran, NSPM

Kondisi Eksisting Prasarana dan Sarana

Kebutuhan Prasarana dan Sarana

di Kawasan Perencanaan

Standar Kebutuhan Prasarana dan Sarana

Kebutuhan Prasarana dan Sarana

di Setiap Blok Lingkungan

Sebaran Sarana dan Sistem Jaringan

Sebaran Sarana dan Sistem Jaringan

Analisis Kebutuhan Prasarana dan Sarana

Page 123: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Keb

utuhan

 Pen

gembangan Kaw

asan

 

125 

 

1) Kebutuhan dan Penentuan Lokasi Sarana 

a) Analisis Kebutuhan Sarana 

Metode  analisis kebutuhan sarana dilakukan berdasarkan : 

Penetapan  jenis dan  jumlah  sarana berdasarkan arahan RTRW Kota Tangerang dan 

RDTR Kecamatan di Kota Tangerang. Pendekatan  ini dilakukan dengan tanpa melihat 

jumlah dan jenis sarana yang tersedia pada saat ini. 

Standar  jenis  sarana  tertentu  berdasarkan  jumlah  penduduk  pendukung  sarana 

tersebut.  Pendekatan  ini  dilakukan  dengan  tanpa melihat  jumlah  dan  jenis  sarana 

yang tersedia pada saat ini.  

Sebagai  standar  dalam  perhitungan  kebutuhan  sarana  antara  lain  merujuk  pada 

ketentuan sebagai berikut: 

Pedoman standar lingkungan permukiman kota (DPMB ‐ PU). 

Pedoman standar pembangunan perumahan sederhana (DPMB ‐ PU). 

Pedoman  Penentuan  Standar  Pelayanan  Minimal  Bidang  Penataan  Ruang, 

Perumahan dan Permukiman, dan Pekerjaan Umum (Kimpraswil) 

Pengurangan  antara  jumlah  dan  jenis  sarana  yang  tersedia  pada  saat  ini  dengan 

jumlah  dan  jenis  sarana  yang  dibutuhkan  berdasarkan  penetapan  RTRW  Kota 

Tangerang dan RDTR Kecamatan atau berdasarkan Standar. 

Adopsi  Kebijakan  Pembangunan  Sarana  yang  telah  ditetapkan  oleh  Pemerintah 

Daerah, baik jumlah, jenis maupun ukuran luasnya.  

b) Analisis Penempatan Sarana 

Metode  analisis penempatan sarana dilakukan berdasarkan : 

Lokasi sarana yang telah ada pada saat ini. 

Kebijakan  Kebijakan  Pembangunan  Sarana  yang  telah  ditetapkan  oleh  Pemerintah 

Daerah. 

Penetapan Lokasi Sarana di dalam RTRW Kota Tangerang dan RDTR Kecamatan. 

Kriteria Lokasi Sarana. 

Hubungan Fungsional antar sarana 

Page 124: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Analisis Keb

utuhan

 Pen

gembangan Kaw

asan

 

126 

Untuk mendukung  analisis  kebutuhan  dan  penempatan  sarana,  dibutuhkan  data‐data 

mengenai : 

Jumlah  dan  Jenis  Sarana  yang  ada  pada  saat  ini,  mencakup  lokasi,  kondisi,  dan 

intensitas pelayanan. 

Kebijakan Pembangunan Sarana yang sedang dan akan dilaksanakan oleh Pemerintah 

Pusat maupun Pemerintah Daerah. 

Rencana  jumlah,  jenis distribusi  sarana di  kawasan perencanaan berdasarkan RTRW 

Kota Tangerang dan RDTR Kecamatan. 

2) Kebutuhan dan Penentuan Lokasi Prasarana 

a) Analisis Kebutuhan Prasarana 

Metode  analisis kebutuhan prasarana dilakukan berdasarkan : 

Penetapan jenis dan jumlah prasarana RTRW Kota Tangeranga. 

Pendekatan  ini  dilakukan  dengan  tanpa  melihat  jumlah  dan  jenis  prasarana  yang 

tersedia pada saat ini. 

Standar jenis prasarana tertentu berdasarkan jumlah penduduk pendukung prasarana 

tersebut. Pendekatan  ini dilakukan dengan tanpa melihat  jumlah dan  jenis prasarana 

yang tersedia pada saat ini.  

Sebagai  standar  dalam  perhitungan  kebutuhan  prasarana  antara  lain merujuk  pada 

ketentuan sebagai berikut: 

Target  Konsumsi  Air  Bersih  di  Indonesia,  Direktorat  Cipta  Karya,  Departemen 

Pekerjaan Umum, 1998. 

SK SNI T‐07‐1989‐F tentang Tata Cara Perencanaan Tangki Septik. 

SK SNI S‐04‐1993‐03 tentang Spesifikasi Timbulan Sampah. 

SK SNI T‐13‐1990‐F tentang Tata Cara Pengelolaan Teknik Sampah Perkotaan. 

Perancangan dan pemeliharaan Sistem Plumbing, tahun 1991. 

Standard dari Arup (Building Services Concept Design Guide). 

Pengurangan  antara  jumlah dan  jenis prasarana  yang  tersedia pada  saat  ini dengan 

jumlah  dan  jenis  prasarana  yang  dibutuhkan  berdasarkan  penetapan  RTRW  Kota 

Tangerang atau berdasarkan Standar. 

Page 125: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Rencana 

127 

Adopsi  Kebijakan  Pembangunan  Prasarana  yang  telah  ditetapkan  oleh  Pemerintah 

Daerah, baik jumlah, jenis maupun ukuran luasnya.  

b) Analisis Penempatan Prasarana  

Metode  analisis penempatan prasarana dilakukan berdasarkan : 

Jaringan atau penempatan prsarana sarana yang telah ada pada saat ini. 

Kebijakan Kebijakan Pembangunan prasarana yang  telah ditetapkan oleh Pemerintah 

Daerah. 

Penetapan Lokasi Prasarana di dalam RTRW Kota Tangerang. 

Kriteria Lokasi Prasarana. 

Hubungan Fungsional antarsarana dengan prasarana. 

Untuk mendukung analisis kebutuhan dan penempatan prasarana, dibutuhkan data‐data 

mengenai : 

Pola Budaya masyarakat dalam penggunaan prasarana. 

Jumlah dan  Jenis Prasarana  yang  ada  pada  saat  ini, mencakup  lokasi,  kondisi, dan 

intensitas pelayanan. 

Kebijakan  Pembangunan  Prasarana  yang  sedang  dan  akan  dilaksanakan  oleh 

Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah. 

Rencana  jumlah,  jenis  dan  jaringan  distribusi  prasarana  di  kawasan  perencanaan 

berdasarkan RTRW Kota Tangerang. 

6.3. Perumusan Rencana 

6.3.1. Kriteria Rencana / Design 

Kriteria  rencana  /  design  selain menjamin  pemenuhan  kebutuhan  secara  teknis,  keserasian,  dan 

keindahan juga sangat berpengaruh dalam menghasilkan tata ruang yang sesuai dengan kebudayaan 

lokal dari masyarakat sehingga Rencana Teknik Ruang Kota nantinya dapat diterima oleh masyarakat 

setempat dan berkembang sesuai dengan yang diharapkan. 

Perumusan  kriteria  pengembangan  didasarkan  pada  kebutuhan  pengembangan  kawasan  dan 

komponen‐komponennya,  yang  dijabarkan  ke  dalam  konsep  dasar  dan  prinsip‐prinsip 

pengembangan. 

Page 126: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Konsep Ren

cana Detail Tata Ruang Kota 

128 

6.3.2. Perumusan Konsep Rencana Detail Tata Ruang Kota 

Pada tahap ini akan dibuat suatu rumusan mengenai konsep rencana tata bangunan dan lingkungan 

kawasan yang sesuai dengan kondisi dan fungsi‐fungsi yang ada dan akan dikembangkan di kawasan 

perencanaan.  

Perumusan  konsep  rencana  meliputi  konsep  dasar  rencana,  konsep  pengembangan  kawasan, 

konsep  pemanfaatan  ruang,  dan  konsep  perancangan.  Konsep  dasar  rencana  dirumuskan  untuk 

mendukung  tujuan  pengembangan  kawasan  yang  direncanakan.  Konsep  pengembangan  kawasan 

secara eksternal harus menjamin adanya keterkaitan antara kawasan perencanaan dengan struktur 

ruang makro  Kota  Tangerang  dan  secara  internal  harus mencakup  elemen‐elemen  ruang  sesuai 

dengan fungsi kawasan. Konsep pengembangan kawasan disusun berdasarkan masukan hasil analisis 

berupa informasi mengenai kebutuhan pengembangan serta komponen‐komponen fungsional yang 

akan dikembangkan di kawasan perencanaan.  

Perumusan  konsep  dasar  rencana  mencakup  konsep  dasar  pengembangan  fungsi  kawasan, 

pengembangan komponen fungsional penunjang kawasan / kegiatan, dan pengaturan sirkulasi baik 

di dalam maupun di luar kawasan.  

Berdasarkan  konsep  dasar  pengembangan  kawasan,  selanjutnya  dapat  dirumuskan  rencana  tata 

ruang  yang memuat :  

Konsep struktur ruang dan pola sirkulasi kawasan, memuat konsepsi struktur fungsional ruang 

berikut pola pergerakan di dalam kawasan serta pergerakan dari dan menuju kawasan  

Konsep pemanfaatan ruang yang memuat alokasi ruang untuk setiap komponen ruang 

Pada  kawasan  pemanfaatan  /  ruang  fungsional  dan  fasilitasnya  dijabarkan  lebih  lanjut  ke 

dalam blok‐blok peruntukan dan rencana tapak bangunan. 

Pengembangan peruntukan  lahan mikro berpedoman pada prinsip keragaman fungsi kegiatan yang 

seimbang.    Rencana  peruntukan  lahan merupakan  sarana  yang  penting  untuk mencapai  tujuan 

pengembangan fisik sosial dan ekonomi suatu kawasan khususnya kawasan perencanaan. 

Pembentukan pola  tata  ruang berdasarkan  figure ground plan   yaitu melakukan  interrelasi antara 

massa bangunan (solid) dan ruang terbuka (void), atau hubungan antara bentuk bangunan dan ruang 

terbuka. 

Figure  ground  plan  akan memperlihatkan  dengan  jelas  komposisi massa  bangunan dengan  ruang 

terbuka  dalam  suatu  peta  dua  dimensi.  Unsur  solid  atau masa  bangunan  sangat  berkaitan  erat 

Page 127: RDTR PR 11

Chapter:  

Perumusan Tujuan

  Pen

gembangan Kota 

sebagai  fungsi  atau  wadah  suatu  kegiatan.  Void  merupakan  ruang  terbuka,  jalan,  plaza  yang 

terbentuk dari konfigurasi massa bangunan. 

6.3.3. Perumusan Tujuan  Pengembangan Kota 

Pada  tahap  ini  akan  dirumuskan  mengenai  tujuan  penyusunan  Rencana  Detail  Tata  Ruang 

Kecamatan  Ciledug  (PR‐11)  yang  pada  hakikatnya  adalah  untuk  menciptakan  kehidupan  dan 

penghidupan  yang  produktif  dan  efisien  bagi  masyarakat  yang  bertempat  tinggal  di  kawasan 

tersebut. 

Rencana  ini  juga  diharapkan  dapat mengakomodasi  dan menyalurkan  aspirasi masyarakat  sesuai 

dengan tujuan yang dicanangkan oleh Pemerintah, tujuan yang diinginkan oleh masyarakat sendiri, 

tujuan yang  ingin dicapai dari sisi pelaku usaha, serta  tujuan pembangunan yang dirumuskan oleh 

stakeholder lainnya. 

6.3.4. Perumusan Rencana Struktur Dan Pola  Ruang 

Rencana struktur dan pola pemanfaatan ruang kawasan, meliputi: 

a. Struktur  pemanfaatan  ruang  yang meliputi  distribusi  penduduk,  sistem  kegiatan  dan  sistem 

pusat‐pusat pelayanan    permukiman  termasuk pusat pelayanan  koleksi  dan distribusi;  sistem 

prasarana  transportasi;  sistem  telekomunikasi,  sistem  energi,  sistem  prasarana  pengelolaan 

lingkungan termasuk sistem drainase dan air limbah; 

b. Pola pemanfaatan ruang yang meliputi   kawasan  lindung, kawasan permukiman, kawasan  jasa 

(perniagaan, pemerintahan, transportasi, pariwisata,dll), kawasan perindustrian. 

6.3.5. Perumusan Rencana Blok Pemanfaatan Ruang  

Rencana blok merupakan tindak lanjut dari rencana struktur 

dan  pola  pemanfaatan  ruang.  Untuk  menyusun  rencana 

blok  pemanfaatan  ruang  perlu  diperhatikan  ketentuan 

berikut : 

1) Materi yang diatur 

Pemanfaatan  ruang  kawasan  perkotaan  yang  dirinci 

dalam blok‐blok peruntukan.  

2) Kedalaman materi yang diatur Gambar 9 Contoh : Rencana Blok Pemanfaatan Ruang

Page 128: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Rencana Blok Pem

anfaatan

 Ruang 

130 

Blok pemanfaatan ruang yang dirinci untuk setiap blok 

dan jaringan pergerakan serta utilitas. 

3) Pengelompokan materi yang diatur 

c. Kawasan Budidaya Perkotaan, meliputi: 

Perumahan  dan  permukiman,  yang  dirinci  menurut  ketinggian  bangunan,  jenis 

penggunaan, pengelompokan berdasarkan besaran perpetakan;  

Perdagangan,  yang  dirinci menurut  jenis  dan  bentuk  bangunannya,  antara  lain  pasar, 

pertokoan, mal, dll; 

Industri, yang dirinci menurut jenisnya; 

Pendidikan, yang dirinci menurut tingkatan pelayanan mulai dari pendidikan tinggi, SLTA, 

SLTP, SD, dan TK; 

Kesehatan, yang dirinci menurut  tingkat pelayanan mulai dari RS Umum kelas A,B,C,D; 

puskesmas, puskesmas pembantu; 

Peribadatan,  yang dirinci menurut  jenisnya mulai dari mesjid, gereja,  kelenteng, pura, 

vihara; 

Rekreasi,  yang  dirinci menurut  jenisnya,  antara  lain  taman  bermain,  taman  rekreasi, 

taman lingkungan, taman kota, dll; 

Olahraga, yang dirinci menurut  tingkat pelayanannya, antara  lain  stadion, gelanggang, 

dlll; 

Fasilitas sosial lainnya, yang dirinci menurut jenisnya, seperti panti asuhan, panti werda, 

dll; 

Perkantoran pemerintah dan niaga, yang dirinci menurut instansinya; 

Terminal  angkutan  jalan  raya baik untuk penumpang  atau barang,  stasiun  kereta  api, 

pelabuhan sungai, pelabuhan danau, pelabuhan penyeberangan, pelabuhan laut, bandar 

udara, dan sarana transportasi lainnya; 

Kawasan pertanian tanaman pangan, perkebunan, peternakan, perikanan; 

Taman pemakaman umum, taman pemakaman pahlawan; 

Tempat pembuangan sampah akhir. 

d. Kawasan Lindung, meliputi: 

Page 129: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Peraturan Zonasi 

131 

Kawasan  resapan  air  dan  kawasan  yang  memberikan  perlindungan  bagi  kawasan 

bawahan lainnya; 

Sempadan  pantai,  sungai,  sekitar  danau  dan  waduk,  sekitar  mata  air,  dan  kawasan 

terbuka hijau kota termasuk jalur hijau; 

Cagar alam/pelestarian alam, dan suaka margasatwa; 

Taman nasional, taman hutan raya, dan taman wisata alam lainnya; 

Kawasan cagar budaya; 

Kawasan  rawan  letusan  gunung  berapi,  rawan  gempa,  rawan  tanah  longsor,  rawan 

gelombang pasang dan rawan banjir. 

6.3.6. Perumusan Peraturan Zonasi 

Peraturan zonasi merupakan ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan 

ketentuan  pengendaliannya  dan  disusun  untuk  setiap  blok/zona  peruntukan  yang  penetapan 

zonanya  dalam  rencana  rinci  tata  ruang.  Rencana  rinci  tata  ruang  wilayah  kabupaten/kota  dan 

peraturan  zonasi  yang  melengkapi  rencana  rinci  tersebut  menjadi  salah  satu  dasar  dalam 

pengendalian  pemanfaatan  ruang  sehingga  pemanfaatan  ruang  dapat  dilakukan  sesuai  dengan 

rencana umum tata ruang dan rencana rinci tata ruang 

Peraturan  zonasi  merupakan  ketentuan  yang  mengatur  pemanfaatan  ruang  dan  unsur‐unsur 

pengendalian yang disusun untuk setiap zona peruntukan sesuai dengan rencana rinci tata ruang. 

Peraturan  zonasi  berisi  ketentuan  yang  harus,  boleh,  dan  tidak  boleh  dilaksanakan  pada  zona 

pemanfaatan ruang yang dapat terdiri atas ketentuan tentang amplop ruang (koefisien dasar ruang 

hijau,  koefisien  dasar  bangunan,  koefisien  lantai  bangunan,  dan  garis  sempadan  bangunan), 

penyediaan sarana dan prasarana, serta ketentuan  lain yang dibutuhkan untuk mewujudkan ruang 

yang aman, nyaman, produktif, dan berkelanjutan. 

Ketentuan  lain  yang  dibutuhkan,  antara  lain,  adalah  ketentuan  pemanfaatan  ruang  yang  terkait 

dengan  keselamatan  penerbangan,  pembangunan  pemancar  alat  komunikasi,  dan  pembangunan 

jaringan listrik tegangan tinggi. 

Peraturan zonasi disusun berdasarkan rencana rinci tata ruang untuk setiap zona pemanfaatan 

ruang.  

Page 130: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

132 

6.3.7. Perumusan Arahan Pelaksanaan dan Pengendalian  Pembangunan 

Substansi  rencana  tata  ruang  kota  perlu  didukung  dengan  komponen  pengelolaan  agar  rencana 

tersebut  tidak  terhenti  pada  proses  wacana.  Dengan  demikian,  maka  jaminan  bahwa  rencana 

tersebut  bersifat  operasional  dan  implementatif merupakan  nilai  tambah  tersendiri  bagi  rencana 

tersebut. Substansi pengelolaan pembangunan kawasan meliputi: 

Pengelolaan perencanaan tata ruang 

Pengelolaan pemanfaatan ruang 

Pengelolaan pengendalian ruang, yang meliputi : 

Ketentuan  administrasi  pengendalian  pelaksanaan  rencana  dan  program,  misalnya 

melalui mekanisme perizinan mendirikan bangunan; 

Ketentuan pengaturan operasionalisasi penerapan pola insentif, disinsentif; 

Arahan  pengendalian  pelaksanaan  berupa  ketentuan  penatalaksanaan  /  manajemen 

pelaksanaan pembangunan; 

Mekanisme  pelaporan,  pemantauan,  dan  evaluasi  program  (baik  yang  dilakukan  oleh 

instansi  yang  berwenang maupun  keterlibatan masyarakat  dalam  pengawasan),  serta 

pengenaan  sanksi (berupa teguran, pencabutan izin, perdata maupun pidana). 

Pengelolaan penyediaan infrastruktur kota 

Action plan 

Aspek hukum dalam pengelolaan kota. 

1) Rencana Pengendalian Intensitas Ruang 

Intensitas bangunan atau intensitas ruang adalah jumlah seluruh luas lantai bangunan pada 

luas  tanah perpetakan  / daerah perencanaan yang  sesuai dengan  rencana  kota,  terutama 

menyangkut  besaran  ruang  yang  ditempati  oleh  peruntukan  yang  telah  ditetapkan. 

Intensitas  ruang/bangunan  dapat  digunakan  untuk  memperoleh  gambaran  skala 

pembangunan bagi kawasan perencanaan. 

Tujuan yang dicapai di dalam rencana intensitas ini adalah : 

mendistribusikan  secara  spasial  (ruang)  intensitas  bangunan  dalam  kawasan menurut 

jenis peruntukannya ; 

mengupayakan ambang intensitas ruang secara lebih merata (KLB); 

Page 131: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

133 

menentukan kepadatan bangunan (KDB); 

menentukan ketinggian bangunan ; 

menentukan Garis sempadan bangunan ; 

menentukan area terbangun yang diizinkan. 

 

2) Rencana Koefisien Dasar Bangunan 

Koefisien Dasar Bangunan  adalah  angka persentase berdasarkan perbandingan  luas  lantai 

dasar bangunan terhadap  luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai 

dengan  rencana  kota.  Pertimbangan  rata‐rata  juga  berlaku  bagi  KDB  keseluruhan  lahan 

kawasan. 

KDB kawasan perencanaan mempertimbangkan hal‐hal sebagai berikut : 

Pengaturan KDB kawasan perencanaan seperti yang ditetapkan dalam RDTR Kepanjen. 

KDB dapat ditetapkan berdasarkan blok ataupun persil sesuai dengan tingkat kepadatan 

bangunan yang ingin dicapai. 

KDB  mempertimbangkan  kebutuhan  akan  ruang  terbuka,  terutama  pada  sub 

kawasan/blok dengan tingkat kepadatan yang lebih tinggi. 

3) Rencana Koefisien Lantai Bangunan 

Koefisien Lantai Bangunan adalah angka perbandingan jumlah  luas  lantai seluruh bangunan 

terhadap  luas tanah perpetakan daerah perencanaan yang dikuasai sesuai dengan rencana 

kota. KLB menetapkan besaran maksimum  luas  lantai  yang dapat  terbangun bagi masing‐

masing peruntukan lahan/blok. 

Penyebaran KLB dalam kawasan mempertimbangkan pula beberapa hal sebagai berikut:  

KLB  dalam  setiap  blok  ditetapkan  berdasarkan  daya  tampung  lahan  dari  intensitas 

kegiatan yang terjadi. 

KLB  untuk  keseluruhan  kawasan  disesuaikan  dengan  KLB  rata‐rata  seperti  yang 

ditetapkan dalam RDTR Kawasan. 

KLB maksimum diterapkan pada skala subkawasan/blok dan persil. 

 

 

Page 132: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

134 

4) Rencana Ketinggian Bangunan 

Ketinggian bangunan adalah suatu pengejawatahan dari intensitas ruang/bangunan kedalam 

bentuk  jumlah  keseluruhan  lantai dalam  suatu  bangunan  dihitung mulai  dari  lantai  dasar 

sampai dengan lantai tertinggi atau disebut juga sebagai tinggi bangunan, yang sama dengan 

jarak  yang  dihitung  dari  lantai  dasar  sampai  dengan  puncak  atap  yang  dinyatakan  dalam 

meter. 

Ketinggian bangunan mempertimbangkan hal‐hal sebagai berikut : 

Melalui  pendekatan  fungsional,  ketinggian  bangunan  mempertimbangkan  tinggi  / 

rendahnya  intensitas  kegiatan  yang  ada  pada  daerah  perencanaan  serta  pemakaian 

sarana dan prasarana  yang  ada maupun  yang  akan direncanakan,  seperti pusat‐pusat 

parkir, area hijau dan sebagainya. 

Melalui  pendekatan  visual,  ketinggian  bangunan mempertimbangkan  skala  bangunan 

dan ruang‐ruang terbuka yang ada di sekitarnya serta skala manusia, untuk menciptakan 

wajah jangkauan pejalan kaki (pedestrian pocket). 

Berdasarkan  pertimbangan  tersebut  maka  ketinggian  bangunan  dalam  kawasan  dapat 

terbagi ke dalam 3 (tiga) kategori sebagi berikut : 

rumah tinggal 1 sampai dengan 2 lantai. 

bangunan  fasilitas  umum  seperti  sekolah, mesjid,  poliklinik  dan  sejenisnya  1  sampai 

dengan 2 lantai. 

bangunan komersial  seperti pertokoan dan atau perkantoran dan  sejenisnya 2  sampai 

dengan 3 lantai. 

 

5) Rencana Garis Sempadan Bangunan  

Garis  sempadan  bangunan  termasuk  didalamnya  garis  sempadan  muka  bangunan, 

sempadan  belakang  bangunan  dan  sempadan  samping  bangunan.  Penetapan  garis 

sempadan ini didasarkan pada pertimbangan sebagai berikut: 

Agar terwujud suatu keteraturan bangunan baik secara fungsional maupun visual. 

Agar  terdapat  aliran  udara  yang  segar,  kecukupan  sinar  matahari  serta 

mempertimbangkan  kondisi  lahan  berawa  dengan  kemungkinan  kelancaran  jalannya 

aliran air pasang‐surut. 

Page 133: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

135 

Memperkecil risiko kebakaran. 

Gambar  10  Potongan dan Tampak Atas 

Gambar  11  Contoh Pengaturan GSB dan KDB 

G S B G S B

½ L ½ LT R O T O A R B E R M

T R O T O A R B E R M

TR

OT

OA

R

TR

OT

OA

R

G S B G S B

½ L ½ LA A BB

K D B 4 0 %

G A R IS

S E MP A D A N

B A N G U N A N

G A R IS

S E MP A D A N

B A N G U N A N

Page 134: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

136 

 

 

 

 

 

Gambar  12  Contoh Pengaturan Ketinggian Bangunan 

Page 135: RDTR PR 11

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

Gambar  13  Contoh Pengaturan Ketinggian Bangunan 

Page 136: RDTR PR 11

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

Gambar  14  Contoh Peta Zonasi  

Page 137: RDTR PR 11

 Gambar  15  Contoh Legal Text Blok 

  

 

 

Page 138: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Perumusan Arahan

 Pelaksanaan dan

 Pen

gendalian  Pem

bangunan

 

140  

Gambar  16  Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 139: RDTR PR 11

 

Chapter:  

BAB 7 ORGANISASI PELAKSA

NAAN PEKER

JAAN 

141 

BAB 7 ORGANISASI PELAKSANAAN 

PEKERJAAN 

7.1 Tahap Kegiatan 

 

Konsultan menyusun  rencana  kerja  sesuai  dengan  tujuan  dan  sasaran  pekerjaan  yang  diuraikan 

dalam KAK dan metodologi pelaksanaan pekerjaan yang diusulkan pada BAB 6. Berdasarkan Bagan 

Alir  Pekerjaan  PENYUSUNAN  RENCANA  DETAIL  TATA  RUANG  KAWASAN  DENGAN  PERATURAN 

ZONASI Kecamatan Ciledug  (PR‐11)  terdapat 3  tahapan pekerjaan yang harus dilaksanakan untuk 

menghasilkan  keluaran  seperti  yang  diharapkan  dalam  KAK.  Setiap  tahapan mencakup  sejumlah 

kegiatan  yang  harus  diselesaikan  secara  berurutan.  Ketiga  tahapan  tersebut  beserta  kelompok 

kegiatannya diuraikan sebagai berikut : 

I  TAHAP I : PERSIAPAN  

1  Mobilisasi Peralatan dan  Konsolidasi Tim Konsultan  

2  Koordinasi dengan Pengguna Jasa 

3  Inventarisasi RRTRW Kecamatan di Wilayah Kota Tangerang  yang sudah ada 

4  Pengumpulan Data dan Informasi yang Terkait dgn Kegiatan  

5  Penyiapan Peta Dasar Skala 1: 5.000 

6  Perumusan Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan   

7  Penyusunan Rencana Kerja  

     

II  TAHAP II : SURVEI LAPANGAN, KOMPILASI DAN ANALISIS 

1  Inventarisasi/Pengumpulan Data‐data Kebijakan Pemerintah Kota Tangerang  

2  Identifikasi Sistem, Pras. dan Sarana Transportasi Kota  

3  Identifikasi Ketersediaan dan Kualitas Pras. dan Sarana Perkotaan 

Page 140: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tahap

 Kegiatan 

142 

4  Identifikasi Kondisi dan Pola Tata Air 

5  Identifikasi Kondisi Geologi dan Lingkungan Kota 

6  Survei Peruntukan Lahan sampai Kedalaman Blok Peruntukan 

7  Inventarisasi Warisan Budaya Kota : Gedung dan Kawasan Bersejarah 

8  Pengumpulan Data Kependudukan dan Sosial Budaya 

9  Survei dan Pengumpulan Data Ekonomi Kota 

10  Review/Peninjauan Kembali terhadap RTRW Kecamatan di Wilayah Kota Tangerang  

11  Analisis Daya Dukung Pras., Sarana dan Utilitas 

12  Analisis Daya Dukung Lingkungan 

13  Analisis Potensi dan  Permasalahan Fisik Kota  

14  Analisis Kebutuhan Pelestarian Unsur‐Unsur Kota 

15  Analisis Pemanfaatan Ruang  

16  Analisis Kependudukan dan Sosial Budaya 

17  Analisis Pengembangan Ekonomi Kota 

18  Analisis Potensi dan  Permasalahan Sosial Ekonomi Kota  

19  Analisis Kapasitas Pengembangan Kawasan 

20  Analisis Kebutuhan Pengembangan Kawasan 

     

III  TAHAP III : PENYUSUNAN RENCANA  

1  Perumusan Konsep Rencana Detail Tata Ruang Kota 

2  Perumusan Tujuan  Pengembangan Kota 

3  Perumusan Rencana Struktur Dan Pola  Ruang 

4  Perumusan Rencana Fasilitas Umum 

5  Perumusan Peruntukan Blok 

Page 141: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Jadwal Pelaksanaan Kegiatan 

143 

6  Perumusan Rencana Penataan Bangunan dan Lingkungan (Amplop Ruang) 

7  Perumusan Indikasi Program Pembangunan 

8  Perumusan Pengendalian Rencana Detail Tata Ruang  

9  Perumusan Kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat 

 

7.2 Jadwal Pelaksanaan Kegiatan  

Untuk  menyelesaikan  pekerjaan  ini  dalam  waktu  7  (tujuh)  bulan,  Konsultan  akan 

mengerahkan  sumberdaya  yang  tersedia  sesuai  dengan  yang  dinyatakan  dalam  KAK. 

Kegiatan  terpadat  akan  terjadi  mulai  pada  bulan  ke‐2  hingga  akhir  bulan  ke‐5  periode 

penugasan.  Hal  ini mengingat  kegiatan  survei  dan  pengumpulan  data  akan  dilaksanakan 

pada  bulan  tersebut  serta  penyerahan  Laporan  Fakta  dan  Analisis  juga  dijadwalkan  pada 

pertengahan bulan ke‐3. Secara keseluruhan,  jadwal pelaksanaan pekerjaan PENYUSUNAN 

RENCANA  DETAIL  TATA  RUANG  KAWASAN  DENGAN  PERATURAN  ZONASI  Kecamatan 

Ciledug (PR‐11) disajikan pada Tabel 7. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 142: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan 

144 

7.3  Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan 

 

Tabel  7   Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan  

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 143: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tenaga Ahli Dan

 Tanggungjaw

abnya 

145 

7.4  Tenaga Ahli Dan Tanggungjawabnya 

Untuk  mendukung  kegiatan,  konsultan  akan  menyediakan  Tim  Tenaga  Ahli  yang  mempunyai 

pengalaman cukup dalam menjamin keberhasilan pelaksanaan pekerjaan. Komposisi dan kualifikasi 

Tim Tenaga Ahli serta uraian tugasnya disajikan pada Tabel 8 berikut ini.   

Tabel 8 Tugas dan Tanggung Jawab Tenaga Ahli 

 No 

 NAMA 

 POSISI  TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB 

1.     Ahli Perencanaan Wilayah dan Kota/ Team Leader (PWK) 

Mengkoordinasikan anggota tim, sehingga pelaksanaan tugas dapat dikerjakan dengan baik sesuai produk dan jadwal yang telah ditentukan;

Bertanggung jawab atas penyelesaian pekerjaan sesuai dengan bidang keahlian dan penyelesaian seluruh pekerjaan;

Memantapkan metodologi dan menyusun rencana kerja

Mengkoordinasikan, mengarahkan tugas dan materi teknis semua anggota tim dalam pelaksanaan kegiatan

Bertanggung jawab untuk keseluruhan manajemen dan hasil studi, serta penyelesaian laporan yang harus disampaikan kepada pemberi tugas;

Melakukan penelaahan materi Rencana Teknik Ruang Kota

Membuat daftar data primer dan sekunder yang diperlukan

Survey lapangan untuk pengenalan karakteristik struktur kawasan perencanaan secara keseluruhan dan mengevaluasi kebijaksanaan struktur ruang yang telah ada

Mengumpulkan data keadaan fisik dasar

Melakukan analisis kecenderungan perkembangan kawasan terhadap aktivitas ekonomi dan sosial kota.

Melakukan analisis kebutuhan ruang bagi pengembangan kawasan perencanaan

Melakukan analisis daya tampung ruang yg tersedia

Menganalisis kelemahan / permasalahan intemal yang selama ini dihadapi dalam kawasan perencanaan

Menganalisis prospek / kesempatan pengembangan kawasan ke depan

Menganalisis kendala / hambatan yang dihadapi wilayah perencanaan, terutama karena faktor eksternal

Merumuskan konsep-konsep struktur dan pola ruang kawasan pusat kota

Merumuskan rencana peruntukan lahan mikro (land use), termasuk rencana perpetakan.

Merumuskan rencana wujud bangunan : ketinggian, kedalaman, garis sempadan, KDB, KLB.

Menyiapkan ketentuan administrasi pengendalian

Page 144: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tenaga Ahli Dan

 Tanggungjaw

abnya 

146 

rencana

Menyiapkan arahan pengendalian pelaksanaan

Menyusun program investasi pengembangan kawasan

 2  

  Ahli Arsitektur  Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung jawab dalam pelaksanaan pekerjaan sejak awal penugasan hingga hasil pekerjaan diterima dengan baik oleh pemberi pekerjaan

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja yang harmonis dan efektif

Membantu Team Leader dalam Penyusunan laporan untuk setiap tahap kegiatan.

Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya.

Melakukan penelaahan materi Rencana Rinci Tata Ruang Kota

Membuat daftar data primer dan sekunder yang diperlukan

Survey lapangan untuk pengenalan karakteristik struktur kawasan perencanaan secara keseluruhan dan mengevaluasi kebijaksanaan struktur tata ruang yang telah ada

Melakukan survey lapangan untuk pemutakhiran data penggunaan lahan meliputi jenis penggunaan, besaran, struktur dan kualitas bangunan, kualitas ruang terbuka, kualitas fasilitas umum dan sosial

Melakukan analisis kecenderungan perkembangan kawasan terhadap aktivitas ekonomi dan sosial kota.

Melakukan analisis kebutuhan ruang bagi pengembangan kawasan perencanaan

Melakukan analisis daya tampung ruang yg tersedia

Melakukan analisis kualitas estetika lingkungan

Menganalisis kelemahan / permasalahan intemal yang selama ini dihadapi dalam kawasan perencanaan

Menganalisis prospek / kesempatan pengembangan kawasan ke depan

Menganalisis kendala / hambatan yang dihadapi wilayah perencanaan, terutama karena faktor eksternal

Merumuskan konsep-konsep penataan kawasan terutama pola dan struktur ruang pusat kota

Menyusun rencana blok (zoning map)

Menyusun rencana intensitas pemanfaatan ruang.

Merumuskan rencana wujud bangunan : ketinggian, kedalaman, garis sempadan, KDB, KLB.

Merumuskan rencana ruang terbuka (open space) : pertamanan, perkerasan, termasuk perabot lingkungan (bangku taman dll).

Menyiapkan ketentuan administrasi pengendalian rencana

Menyiapkan arahan pengendalian pelaksanaan 

 3    Ahli Transportasi Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung

Page 145: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tenaga Ahli Dan

 Tanggungjaw

abnya 

147 

jawab dalam pelaksanaan pekerjaan sejak awal penugasan hingga hasil pekerjaan diterima dengan baik oleh pemberi pekerjaan

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja yang harmonis dan efektif;

Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya.

Melakukan penelaahan materi rencana transportasi kota dalam Rencana Rinci Tata Ruang Kecamatan

Membuat daftar data primer dan sekunder yang diperlukan

Survey lapangan untuk pengenalan karakteristik pola transportasi kawasan kawasan perencanaan dan mengevaluasi kebijaksanaan transportasi yang telah ada

Melakukan survey lapangan untuk mengidentifikasi pola dan kualitas jaringan jalan meliputi panjang dan lebar jalan menurut fungsinya; jenis dan kondisi : perkerasan jalan; garis sempadan bangunan untuk koridor jalan utama; arus lalu-Iintas, parkir dan sebagainya

Melakukan analisis tingkat pelayanan transportasi kawasan perencanaan

Melakukan analisis kebutuhan pengembangan transportasi kawasan perencanaan

Melakukan analisis kebutuhan jenis sarana dan prasarana transportasi yang didasarkan pada fungsi dan daya tampung kawasan

Menganalisis kelemahan / permasalahan intemal yang selama ini dihadapi dalam kawasan perencanaan

Menganalisis kendala / hambatan yang dihadapi wilayah perencanaan, terutama karena faktor eksternal

Merumuskan program pengembangan transportasi kawasan

Merumuskan rencana sistem pergerakan / sirkuasi kendaraan dan pejalan kaki serta masalah parkir

Merumuskan rencana jalan setapak (pedestrian ways) termasuk sarana penyeberangan

Menyusun program investasi pengembangan transportasi kawasan 

4    Ahli Geodesi  Bertanggung jawab terhadap hasil pekerjaan yang Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung jawab dalam pelaksanaan pekerjaan dari mulai tahap persiapan sampai pekerjaan selesai dan diterima dengan baik oleh pemberi pekerjaan

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja yang harmonis dan efektif

Membantu Team Leader dalam Penyusunan laporan untuk setiap tahap kegiatan.

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya dalam melakukan tugas dan tanggung jawabnya.

Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi

Page 146: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tenaga Ahli Dan

 Tanggungjaw

abnya 

148 

pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya

Bertanggung jawab dalam penyiapan peta dasar dan peta-peta tematik

Melakukan survey lapangan untuk pemutakhiran data penggunaan lahan meliputi jenis dan besaran penggunaan lahan

Menyiapkan peta dasar

Memproses hasil survei lapangan untuk pemutakhiran peta-peta tematik

Menyiapkan peta-peta tematik, baik untuk kepentingan penyajian dan kompilasi data, analisis maupun rencana 

5    Ahli Lingkungan  Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung jawab dalam pelaksanaan pekerjaan sejak awal penugasan hingga hasil pekerjaan diterima dengan baik oleh pemberi pekerjaan

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja yang harmonis dan efektif

Membantu Team Leader dalam Penyusunan laporan untuk setiap tahap kegiatan.

Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya.

Melakukan penelaahan materi Rencana Teknik Ruang Kota

Membuat daftar data primer dan sekunder yang diperlukan

Mengumpulkan data keadaan fisik dasar

Melakukan survey lapangan untuk mengidentifikasi pola dan utilitas meliputi kondsi fasilitas Iainnya seperti saluran air limbah, saluran pengeringan dan lain-lain; sistem distribusi dan kapasitas sumber air bersih / minum kota; sistem distribusi jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi kota; sistem pembuangan sampah

Melakukan analisis tingkat pelayanan sarana dan prasarana kawasan perencanaan

Melakukan analisis kebutuhan ruang bagi pengembangan kawasan perencanaan

Melakukan analisis daya tampung ruang yg tersedia

Melakukan analisis kebutuhan jenis sarana dan prasarana drainase, air limbah, air bersih, persampahan yang didasarkan pada fungsi dan daya tampung kawasan

Menganalisis kelemahan / permasalahan intemal yang selama ini dihadapi dalam kawasan perencanaan

Menganalisis prospek / kesempatan pengembangan kawasan ke depan

Merumuskan konsep-konsep pengembangan prasarana kawasan khususnya drainase, air limbah, air bersih, dan persampahan

Merumuskan program pengembangan infrastruktur

Page 147: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tenaga Ahli Dan

 Tanggungjaw

abnya 

149 

Menyusun program Investasi pengembangan prasarana 

6    Ahli Ekonomi Perkotaan 

Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung jawab dalam pelaksanaan pekerjaan dari mulai tahap persiapan sampai pekerjaan selesai dan diterima dengan baik oleh pemberi pekerjaan

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja yang harmonis dan efektif

Membantu Team Leader dalam Penyusunan laporan untuk setiap tahap kegiatan.

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya dalam melakukan tugas dan tanggung jawabnya.

Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya

Membuat daftar data primer dan sekunder yang diperlukan

Mengumpulkan data mengenai ekonomi perkotaan meliputi ekonomi sektor formal dan informal.

Mengumpulkan data mengenai aspek sosial ekonomi masyarakat

Melakukan analisis kecenderungan perkembangan kawasan terhadap aktivitas ekonomi dan sosial kota.

Melakukan analisis kualitas kehidupan (sosial, ekonomi, kultur) atas perkembangan kawasan pusat kota

Menganalisis prospek / kesempatan pengembangan ekonomi kawasan ke depan

Menganalisis kendala / hambatan yang dihadapi wilayah perencanaan, terutama karena faktor eksternal

Menyusun program investasi pengembangan ekonomi kawasan / kota 

7    Ahli Sosial Budaya Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung jawab dalam pelaksanaan pekerjaan dari mulai tahap persiapan sampai pekerjaan selesai dan diterima dengan baik oleh pemberi pekerjaan

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja yang harmonis dan efektif

Membantu Team Leader dalam Penyusunan laporan untuk setiap tahap kegiatan.

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya dalam melakukan tugas dan tanggung jawabnya.

Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya

Membuat daftar data primer dan sekunder yang diperlukan

Membantu Team Leader dalam penyiapan dan penyelenggaraaan public hearing

Mengidentifikasi dan menganalisis kondisi sosial masyarakat kota

Menganalisis peran masyarakat dalam pembangunan perkotaan

Page 148: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tenaga Ahli Dan

 Tanggungjaw

abnya 

150 

Menganalisis sistem kemasyarakatan yang harus diakomodasi dalam pengembangan kota

Mengidentifikasi warisan budaya kota seperti gedung-gedung bersejarah, kawasan cagar budaya, dan lain-lain

Mengidentifikasi nilai budaya masyarakat yang perlu diakomodasi dalam pengembangan dan pembangunan perkotaan

Menyusun rekomendasi tentang pemanfaatan warisan budaya kota sebagai elemen ruang pengembangan kota 

8    Ahli Geologi Lingkungan 

Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung jawab dalam pelaksanaan pekerjaan dari mulai tahap persiapan sampai pekerjaan selesai dan diterima dengan baik oleh pemberi pekerjaan

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja yang harmonis dan efektif

Membantu Team Leader dalam Penyusunan laporan untuk setiap tahap kegiatan.

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya dalam melakukan tugas dan tanggung jawabnya.

Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya

Membuat daftar data primer dan sekunder yang diperlukan

Mengidentifikasi struktur geologi kawasan termasuk daerah patahan, penurunan tanah (land susidence), jalur gempa

Mengidentifikasi kondisi air tanah dan intrusi air laut

Mengidentifikasi daerah-daerah rawan longsor, rawan banjir, rawan abrasi

Menganalisis daya dukung lingkungan

Menyusun rekomendasi untuk mitigasi bencana 

 

Semua  tenaga  ahli  dan  asisten  tenaga  ahli  yang  diusulkan  oleh  konsultan  telah  memenuhi 

persyaratan  yang  diminta  dalam  kerangka  acuan  kerja,  pengalaman  profesional  masing‐masing 

tenaga ahli dan asisten secara rinci dapat dilihat pada lampiran. 

 

 

 

 

 

Page 149: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Jadwal Pen

ugasan Ten

aga Ahli 

151 

7.5  Jadwal Penugasan Tenaga Ahli 

 

Tabel  9 Jadwal Penugasan Tenaga Ahli  

No  Posisi  Nama Personil 

Nama Perusahaan

Bulan ke Ket

I II III IV V VI VII VIII  Jumlah OB 

1  Ketua Tim/Ahli Perencana 

Kota 

xx  PT. Cighistara Nuangsa 

2  Ahli Arsitektur  xx  PT. Cighistara Nuangsa 

                8   

3  Ahli Transportasi 

xx  PT. Cighistara Nuangsa 

                7   

4  Ahli Geodesi  xx  PT. Cighistara Nuangsa 

5  Ahli Lingkungan 

xx  PT. Cighistara Nuangsa 

                7   

6  Ahli Ekonomi Perkotaan 

xx  PT. Cighistara Nuangsa 

                7   

7  Ahli Sosial Budaya 

xx  PT. Cighistara Nuangsa 

                6   

8  Ahli Geologi Lingkungan 

xx  PT. Cighistara Nuangsa 

                6   

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 150: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan

 

152 

7.6  Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan 

 Gambar  17  Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Direktur Utama 

CIGHISTARA NUANGSA 

Pemberi Pekerjaan DINAS TATA KOTA  

 PEMERINTAH KOTA TANGERANG  

KETUA TIM AHLI PERENCANA KOTA

AHLI ARSITEKTUR

AHLI GEODESI

AHLI TRANSPORTASI 

AHLI  LINGKUNGAN

AHLI EKONOMI 

AHLI SOSIAL BUDAYA

AHLI GEOLOGI 

TENAGA   PENDUKUNG 

Keterangan : Garis Perintah Garis Koordinasi Warna Menyatakan Kelompok Tugas  

Page 151: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Laporan 

153 

7.7  Laporan  

 

Sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja yang ada, maka bentuk laporan yang akan di berikan 

yakni ; 

7.1.  Laporan Pendahuluan 

1) Pemahaman konsultasi terhadap substansi pekerjaan berikut tanggapan  

2) Pendekatan  yang  digunakan  dalam  melaksanakan  berbagai  kegiatan  yang 

tersebut dalam lingkup pelaksanaan kegiatan; 

3) Daftar kebutuhan data dan informasi, serta  

4) Daftar kebutuhan dukungan/fasilitasi yang diperlukan konsultan dari Bappeda 

Kota Tangerang.  

5) Rencana kerja rinci dan rencana mobilisasi tenaga ahli yang dilengkapi dengan 

rincian tugas dan keluaran yang dihasilkan oleh masing‐masing tenaga ahli. 

6) Jadwal pelaksanaan pekerjaan serta metodologi yang diajukan oleh konsultan. 

7.2. Laporan Fakta dan Analisa 

1) Laporan hasil survey  lapangan berupa keadaan eksisting kawasan baik secara 

fisik, ekonomi dan sosial didalam wilayah rencana 

2) Laporan  hasil  analisa  terhadap  temuan  lapangan  seperti  struktur  kawasan, 

peruntukan blok, prasaran transportasi, fasiltias umum, utilitas umum, amplop 

ruang, kelembagaan dan peran serta masyrakat. 

3) Laporan Draft Konsep Kawasan, arahan serta konsep pemanfaatan ruangnya.  

7.3. Laporan Draft Akhir 

1) Laporan Draft Konsep Rencana. 

2) Draft Konsep rencana detail tata ruang. 

3) Draft pengendalian rencana. 

4) Draft Kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat. 

7.4. Laporan Akhir 

1) Dokumen naskah akademik kawasan beserta Peraturan Zonasinya. 

2) Tujuan Pengembangan Kawasan  

Page 152: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Ringkasan

 Eksekutif 

154 

3) Rencana struktur ruang kawasan 

4) Rencana fasiltias umum 

5) Rencana peruntukan blok 

6) Rencana penataan bangunan dan lingkungan (Amplop Ruang) 

7) Indikasi Program Pembangunan 

8) Pengendalian Rencana 

9) Kelembagaaan dan Peran serta masyarakat. 

7.5. Ringkasan Eksekutif 

Berisi tentang keseluruhan kegiatan perencanaan yang di rangkum secara baik dan ringkas 

sesuai  peraturan  menteri.  Agar  dapat  menjadi  pegangan  dan  panduan  bagi  pemberi 

pekerjaan termasuk stakeholder dinas teknis terkait. 

7.6. Album peta RDTR Kecamatan 

Yaitu  Album  peta  kawasan  rencana  lengkap  dengan  kode  zoning  dan  lainnya  sesuai 

ketentuan  perundang‐undangan  yang  berlaku,  dicetak  dalam  lembar  yang  sesuai  dengan 

keperluan dan diberikan kepada pemberi pekerjaan.  

7.7. CD Data dan Laporan 

Berupa Compact Disc (CD) yang berisi laporan‐laporan, peta, foto kegiatan, dan album peta. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 153: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Staff Pen

dukung 

155 

 

7.8  Staff Pendukung 

 

 

7.8.1. Tenaga Ahli yang diperlukan  

Sesuai  dengan  Kerangka  Acuan  Kerja  ,  tenaga  ahli  yang  dibutuhka:  Team  Leader/Ahli 

Perencana Kota,  Ahli Arsitektur, Ahli Transportasi, Ahli Geodesi, Ahli Lingkungan, Ahli Ekonomi 

Perkotaan, Ahli Sosial Budaya, Ahli Geologi dan asisten Ahli Teknik Jalan. Kualifikasi Tenaga ahli 

yang diusulkan dapat dilihat pada Tabel 13.1 

7.8.2.  Tenaga Penunjang 

1 Orang tenaga Sekretaris  

1 Orang Operator Komputer  

1 Orang tenaga Office Boy . 

 

Tenaga Penunjang lainnya dapat ditentukan kemudian, sesuai keperluan / sesuai kondisi. 

 

 

 

 

 

 

 

Page 154: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Tenaga Pen

unjang 

156 

 

 

Tabel  10  Kualifikasi Personil yang diusulkan 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NO. POSISI NAMA PERSONIL

PENDIDIKAN

TENAGA AHLI & ASISTEN1 Asisten Planologi Citra Istiqhotsah, ST S1 Planologi TENAGA PENDUKUNG

1 Juru Gambar (AutoCad) Hadi Juanda Arsitektur 2 Operator Komputer Muda D3 Komputer 3 Supir Nasir SMA 4 Pramubakti Jaisman SMP

Page 155: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Fasilitas Pendukung 

157 

 

 

7.9 Fasilitas Pendukung 

 

Konsultan  akan  menyediakan  ruang  studio  bagi  tenaga  ahli,  peralatan  kantor,  jasa  pelayanan  

komunikasi  dan  administrasi  untuk  mendukung  kelancaran  tugas  tenaga  ahli,  sesuai  dengan 

peraturan yang berlaku.  

 

Daftar  peralatan  yang  dimiliki  konsultan  dapat  dilihat  pada  Tabel  peralatan  yang  dimiliki,  seperti 

berikut ini: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 156: RDTR PR 11

 

Chapter:  

Fasilitas Pendukung 

158 

 

 

 

Masukkan Daftar Peralatan PT. Cighistara 

Tabel  11  Daftar Peralatan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Page 157: RDTR PR 11

 

Chapter:  

BAB 15 PEN

UTU

159 

 

BAB 15 PENUTUP  

 

PT. CIGHISTARA NUANGSA sudah menyampaikan, keseluruhan metodologi dan pendekatan 

yang  akan  kami  gunakan  dalam  proses  pekerjaan  PENYUSUNAN  RENCANA  DETAIL  TATA 

RUANG  (RDTR) KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI KECAMATAN CILEDUG  (PR‐11)   . 

Konsultan kami berpengalaman dan telah berhasil pada pekerjaan yang sejenis.  

 

Sebagai konsultan yang mengerti akan kecepatan dan ketepatan dalam bekerjasama dengan 

BAPEDA  PEMERINTAH  KOTA  TANGERANG,  kami  akan  berusaha  untuk  mendulang 

keberhasilan kembali. 

 

Untuk  itu,  sangat besar harapan kami untuk  kembali berperan dan bersama‐sama dengan 

Pemberi Pekerjaan mewujudkan cita‐cita penataan ruang. 

 

Demikianlah  Proposal  Teknis  PENYUSUNAN  RENCANA  DETAIL  TATA  RUANG  (RDTR) 

KAWASAN  DENGAN  PERATURAN  ZONASI  KECAMATAN  CILEDUG  (PR‐11)    ini  kami 

sampaikan. Atas Penilaian dan penghargaan yang diberikan kami ucapkan terima kasih.