PUBLIC EXPOSE PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. · 2019. 5. 27. · 3 Komisaris Komisaris Utama : Ir....
Transcript of PUBLIC EXPOSE PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. · 2019. 5. 27. · 3 Komisaris Komisaris Utama : Ir....
PUBLIC EXPOSE
PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk.
GEDUNG JAYA, 31 Mei 2019
2
Pemda DKIJakarta Swasta
PT Pembangunan JayaMasyarakat
40% 60%
(PT.Jaya Real PropertyTbk.)
63,59% 36,41%
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAMPER 31 DESEMBER 2018
3
Komisaris Komisaris Utama : Ir. Ciputra Komisaris : Ir. Soekrisman
: Ir. Hiskak Secakusuma Komisaris Independen : Ir. Edmund E. Sutisna
: Yauw Diaz Moreno
Direksi : Direktur Utama : Trisna Muliadi Wakil Direktur Utama : Yohannes Henky Wijaya
: Ir. Sutopo Kristanto, MM Direktur : Ir. Gatot Setyowaluyo :
: Djuniardi Christanto Direktur Independen : Dra. Swandayani
Komite Audit : Komite Audit (Ketua) : Yauw Diaz Moreno Komite Audit (Anggota) : Lien-Lien Anggrahini
: Liliana Susanti Bambang
SUSUNAN KOMISARIS, DIREKSIDAN KOMITE AUDIT
Portofolio Per 31 Desember 18
Bintaro Jaya• Lokasi di Jakarta Selatan & Tangerang
Selatan• Mulai Pengembangan th. 1979• SK Ijin Lokasi : 2.499 ha• Sudah dibebaskan : 1.725 ha• Sudah dikembangkan : 1.210 ha
Puri Jaya (PT Jaya Garden Polis)• Lokasi : Pasar Kemis,Tangerang• Mulai pengembangan th. 1996• SK Ijin Lokasi : 1.830 ha• Sudah dibebaskan : 1.177 ha • Sudah dikembangkan : 246 ha
PT Jaya Real Property Tbk.
Perumahan Persewaan
Serpong Jaya (PT Primainti Permata)• Lokasi di Tangerang Selatan• Mulai Pengembangan th. 2013• SK Ijin Lokasi : 36 ha• Sudah dibebaskan : 35 ha• Sudah dikembangkan : 24 ha
PT Jaya Real Property Tbk.
Perumahan Persewaan
Senen Jaya (Blok IV)• Luas lahan : 12.175 m² • Luas Lantai (+ parkir) : 31.668 m²• Luas Lantai : 25.256 m²• Area yg disewakan : 10.249 m²• Tingkat hunian : 100%
Plaza Bintaro Jaya, Tangerang• Luas lahan : 32.422 m²• Luas Lantai : 34.982 m²• Area yg disewakan : 22.511 m²• Tingkat Hunian : 95%
Senen Blok V• Luas lahan : 8.765 m²• Luas Lantai (+ parkir) : 35.301 m²• Luas Lantai : 10.197 m²• Area yg disewakan : 6.344 m²• Tingkat hunian : 91%
Portofolio Per 31 Desember 18
Plaza Slipi Jaya, Jakarta Barat• Luas lahan : 6.465 m²• Luas Lantai (+ parkir) : 20.325 m²• Luas lantai : 12.176 m²• Area yg disewakan : 9.006 m²• Tingkat hunian : 97%
Bintaro Jaya Xchange Mall, Tangerang• Luas lahan : 42.000 m²• Luas Lantai (+ parkir) : 115.262 m²• Luas Lantai : 69.010 m²• Area yg disewakan : 45.955 m²• Tingkat Hunian : 94%
5
PENJUALAN PRODUKTAHUN 2018
Bintaro Jaya
7
Bintaro Jaya memasarkan hunian tapak di bawah Rp 3 Milyar dengandesain menarik, yaitu Discovery Altezza. Harga unit: Rp 1,4 M - 2,7 M(incl. ppn).
ForenzaLB/LT: 50/75 – 89/75
CadenzaLB/LT: 106/87
AvezaLB/LT: 115/100
Graha Raya
8
Graha Raya memasarkan hunian tapak dengan harga dibawah Rp 2Milyar, yaitu Fortune Villas. Harga unit: Rp 1,1 M – 1,8 M (incl. ppn).
Fortune VillasLB/LT: 63/60 – 63/112
Puri Jaya Pasar Kemis
9
Puri Jaya Pasar Kemis memasarkan hunian untuk kelas menengah di kawasan Pasar Kemis, yaitu Fiera. Harga unit: Rp 493 Jt – 644 Jt(incl. ppn).
Puri Jaya Pasar Kemis (Fiera)LB/LT: 45/60 – 63/72
10
Serpong Jaya memasarkan hunian tapak dengan harga dibawah Rp1 Milyar, yaitu The Groove. Harga unit: Rp 740 Jt – 1 M (incl. ppn).
The Groove LB/LT : 30/60 - 74/96
Serpong Jaya
Condominium
Memasarkan produk hunian yang lebih terjangkau oleh daya belikonsumen : Memasarkan 4 hunian vertikal; 3 di kawasan Bintaro Jaya dan
1 di kawasan Graha Raya.
The AccentHarga : Rp 950 Jt– Rp 2 M
Tower BreezeBintaro Plaza Residences Harga : Rp 595 Jt – Rp 1,6 M
Tower B Apartemen Emerald Bintaro Harga : Rp 320 Jt – Rp 490 Jt
Tower AlexandriaSilk TownHarga : Rp538 Jt – Rp 1M
INVESTMENT PROPERTYTAHUN 2018
Progress Investasi Perusahaan1. Proyek 6 ruas jalan tol pada PT Jakarta Tollroad Development Kepemilikan saham: 28,85% 6 ruas jalan tol pembangunannya akan terdiri dari 3 Tahap yaitu :
a. Tahap 1: Semanan – Grogol, Kelapa Gading – Pulogebangb. Tahap 2: Duri Pulo – Kampung Melayu, Ulujami – Tanah Abangc. Tahap 3: Kemayoran – Kampung Melayu, Pasar Minggu – Casablanca
Tahap I terdiri dari : a. Section A: Kelapa Gading – Pulogebangb. Section B: Semanan – Grogolc. Section C: Grogol – Kelapa Gading
Progress Investasi Perusahaan
Boulevard Kelapa Gading Bekasi Raya
2. RSPI BintaroKepemilikan Saham: 40%Grand Opening: 14 Desember 2017Data Rawat Inap (Kapasitas tempat tidur: 107 bed) :
3. Jaya Mitra SaranaKepemilikan Saham: 50% Telah menyalurkan air dari PDAM untuk Sektor 2 s/d Sektor 9, dan beberapa
wilayah CBD Bintaro Jaya.
15
Progress Investasi Perusahaan
2017 2018Pasien Masuk 1594 3422Pasien Keluar 1580 3411Length Of Stay 3.1 3
Periode
PROPERTY DEVELOPMENT(LANDED & HIGH RISE)
Penjualan
2014 2015 2016 2017 2018Pertumbuhan Penjualan 11% 9% 6% 3% -19%
2014 2015 2016 2017 2018Penjualan (Rp Juta) 2,011,200 2,186,852 2,315,603 2,392,009 1,943,874
-
500,000
1,000,000
1,500,000
2,000,000
2,500,000
3,000,000
• Belum termasuk penjualan tanah kepada jalan tol Kunciran-Serpong senilai Rp 505 Milyar.
• Apabila penjualan tersebut dimasukkan, maka Marketing Sales 2018 sebesar Rp 2,448 Triliun (atau naik sebesar 2% YoY)
Penjualan Konsolidasian
Komposisi Penjualan
76%
50%58% 56% 57%
10%
29% 17%15% 15%
14%22% 25% 29% 28%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
2014 2015 2016 2017 2018
Landed Bintaro Condominium Landed Non Bintaro
Pendapatan Perumahan
*) Sejak Th.2014 termasuk Condominium+) Pendapatan konsol Perumahan termasuk Pengelolaan Kawasan
27
Rp Juta 2014 2015 2016 2017 2018Pendapatan 1,743,348 1,937,750 2,149,704 2,108,428 2,000,800 Harga Pokok 815,985.78 811,793 866,649 822,570 846,911 Laba Kotor 927,362 1,125,957 1,283,054 1,285,857 1,153,889
Pertumbuhan Pendapatan 45% 11% 11% ‐2% ‐5%Pertumbuhan Laba Kotor 32% 21% 14% 0% ‐10%Margin Laba Kotor 53% 58% 59% 61% 58%
INVESTMENT PROPERTY
RETAIL PROPERTY
*) angka total per tahun merupakan estimasi, dari angka rata‐rata pengunjung per hari dikali 365 hari beroperasi
94%
96%
88%
100%
80%94
%
94%
97%
100%
88%94
%
95%
97%
100%
91%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
Bintaro Jaya XchangeMall
Plaza Bintaro Jaya Plaza Slipi Jaya Senen Blok IV Senen Blok V
Occupancy Rate Retail Property
Pendapatan Ritel Properti
28
Rp Juta 2014 2015 2016 2017 2018Pendapatan 192,992 212,226 218,674 244,831 265,436Harga Pokok 68,437 72,701 70,849 73,646 86,772Laba Kotor 124,555 139,525 147,825 171,185 178,664
Pertumbuhan Pendapatan 72% 10% 3% 12% 8%Pertumbuhan Laba Kotor 46% 12% 6% 16% 4%
Margin Laba Kotor 65% 66% 68% 70% 67%
PERFORMA KEUANGAN
Laba / Rugi Konsolidasi
29
Rp.M Margin Rp.M Margin Rp.M Margin Rp.M Margin Rp.M MarginPendapatan 1,936 100% 2,150 100% 2,381 100% 2,405 100% 2,331 100%Laba Kotor 1,052 54% 1,266 59% 1,438 60% 1,485 62% 1,371 59%Laba Usaha 783 40% 953 44% 1,113 47% 1,253 52% 1,117 48%Laba Bersih 722 37% 873 41% 1,011 42% 1,114 46% 1,033 44%Laba Bersih/Saham 54.9 64.93 75.1 82.1 75.14
Pertumbuhan Pendapatan 47% 11% 11% 1% ‐3%Pertumbuhan Labar Kotor 33% 20% 14% 3% ‐8%Pertumbuhan Laba Usaha 38% 22% 17% 13% ‐11%Pertumbuhan Laba Bersih 32% 21% 16% 10% ‐7%
2014 2015 2016 2017 2018
Neraca Konsolidasi
30
2014 2015 2016 2017 2018Persediaan 1,677 2,216 2,380 2,522 2,743 Tanah untuk Pengembangan 3,015 3,192 3,765 4,104 4,346 Properti Investasi 803.85 822.30 819.45 808.92 801.60Pinjaman Bank ‐ 28 82 130 26 Uang Muka Penjualan 2,634 2,426 2,379 2,369 2,884 Ekuitas 3,023 4,141 4,906 5,976 6,693 Total Asset 6,684 7,578 8,484 9,473 10,541
26
TERIMA KASIH