PSAK 13 Properti Investasi 1209

7/29/2019 PSAK 13 Properti Investasi 1209

1/16

Dwi Martani

Workshop PSAK1


2/16

Properti investasi adalah properti (tanah dan bangunan

atau bagian dari keduanya) yang dikuasai oleh

pemiliknya untuk menghasilkan rental atau untuk

kenaikan nilai atau kedua-duanya dan tidak untuk:

Digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa

atau untuk tujuan administrasi

Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

Workshop PSAK 2


3/16

Biaya perolehan aset tetap diakui jika dan hanya jika :

Besar kemungkinan manfaat ekonomi dari aset yang tergolong properti

investasi akan mengalir ke dalam entitas

Biaya perolehan aktiva dapat diukur dengan andal

Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biayaperolehan. Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal

tersebut.

Properti investasi yang diperoleh dengan cara sewa dicatat

sebagai sewa pembiayaan (PSAK 30)

Workshop PSAK 3


4/16

Entitas dapat memilih model nilai wajar atau model biaya

sebagai kebijakan akuntansi dan menerapkan kebijakan

tersebut pada seluruh properti investasinya.

Jika lesse untuk sewa operasi menggunakan metode revaluasi

maka metode yang digunakan harus nilai wajar.

Laba atau rugi yang timbul dari perubahan nilai wajar atas

properti investasi diakui dalam laporan laba rugi

Nilai wajar harus mencerminkan kondisi pasar pada tanggal

neraca.

Jika menggunakan model biaya PSAK 16

Workshop PSAK 4


5/16

Jika entias telah mengukur PI berdasarkan nilai wajar

maka entitas harus melanjutkan pengukuran tersebut

berdasarkan nilai wajar hingga pelepasan atau sampai

entitas mulai mengembangkan properti tersebut dan

kemudian menjualnya dalam kegiatan normal

perusahaan.

Workshop PSAK 5


6/16

Transfer Properti investasi hanya dan jika terdapat perubahan

penggunaan :

PI menjadi Digunakan sendiri

PI menjadi Persediaan

Berakhirnya pemakaian dari properti yang digunakan menjadi propertiinvestasi

Dimulainya sewa operasi

Berakhirnya pengembangan/pembangunan

Dicatat sebesar nilai wajar tanggal perubahan penggunaan.

Selisih perubahan akan dimasukkan dalam laba rugi jikatransfer dari properti investasi dan persediaan sedangkan jika

transfer dari PPE masuk sebagai ekuitas (PSAK 16).

Workshop PSAK 6


7/16

Jika properti yang digunakan sendiri berubah menjadi PI dan

akan dicatat dengan menggunakan nilai wajar, maka entitas

harus menerapkan PSAK 16 sampai dengan tanggal terakhir

perubahan penggunaannya. Perbedaan nilai tercatat dan nilai

wajar dicata dengan cara yang sama seperti revaluasimenurut PSAK 16.

Ketika entitas menyelesaikan pembangunan PI yang dibangun

sendiri dan dicatat dengan menggunakan metode revaluasi,

maka perbedaan yang ada pada tangal tersebut diakui dalamlaba rugi

Workshop PSAK 7


8/16

Laba rugi yang timbul dari penghentian dan pelepasan

PI ditentukan dari selisih hasil neto dari pelepasan dan

jumlah aset tercatat da diakui dalam laporan laba rugi

pada periode penghentian dan pelepasan tersebut

(kecuali PSAK 30 mensyaratkan lain).

Kompensasi dari pihak ketiga yang diberikan

sehubungan dengan penurunan nilai, kehilangan dan

pengembalian PI harus diakui dalam laporan laba rugiketika kompensasi tersebut dinyatakan sebagai

piutang.

Workshop PSAK 8


9/16

Apakah entitas tersebut menerapkan model nilai wajar ataumodel biaya.

Jika menerapkan model nilai wajar, bagaimana cara dan

klasifikasi properti yang dikuasai dengan sewa.

Kriteria untuk membedakan PI dan PPE

Metode dan asumsi dalam menentukan nilai wajar

Kualitfikasi penilai

Jumlah dalam laba rugi karena penilaian PI

Eksistensi dan jumlah pembatasan atas realisasi PI

Kewajiban kontraktual

Workshop PSAK 9


10/16

Workshop PSAK 10


11/16

Workshop PSAK 11


12/16

Workshop PSAK 12


13/16

Workshop PSAK 13


14/16

Which of the following should be treated as an investment property according to IAS 40? An entity has a factory which due to a decline in activity is no longer required and

is now being held for sale.

This is a property held for sale in the ordinary course of business and is not aninvestment property.

Farming land is purchased for its investment potential. Planning permission hasnot been obtained for building constructions of any kind.

This is land held for long-term capital appreciation and therefore is an investmentproperty. The lack of planning permission is not relevant as values can appreciate inthe absence of permission to build.

A factory is in the process of being constructed on behalf of the government.

This is property being constructed for a third party and would therefore be dealtwith under IAS 11 Construction contracts.

A new office building used by an insurance entity as its head office which was

purchased specifically in the centre of a major city in order to exploit its capitalgains potential.

This building generates cash flows as part of a larger organisation. This is thereforean owner-occupied property dealt with under IAS 16 rather than IAS 40.

Workshop PSAK 14


15/16

Workshop PSAK 15


16/16

Workshop PSAK 16

PSAK 13 Properti Investasi 1209

Documents

Transcript of PSAK 13 Properti Investasi 1209