ANALISA PEMBUATAN RUMAH

Rumah merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia yang berfungsi sebagai tempat tinggal / hunian yang digunakan untuk berlindung dari gangguan iklim dan makhluk hidup lainnya, serta tempat pengembangan kehidupan keluarga. Membangun rumah adalah pekerjaan yang kompleks.Proses membangun adalah suatu proses panjang yang terdiri dari beberapa tahapan dimana pada setiap tahapan memerlukan ketelitian dan ketepatan untuk menjamin hasil akhir sebuah rumah yang memiliki struktur kokoh, kuat dan memiliki tampilan indah serta nyaman.

Berikut adalah 11 tahap utama dalam membangun rumah.

1. PerencanaanPerumusan ide, akan seperti apa bangunan nanti, fungsinya, besar/luasnya, biayanya, gaya arsitekturnya dll2. Perancangan berdasarkan rumusan ide, dimulai melakukan perancangan bangunan, mengatur tata letak, mendisain model bangunan, hingga detail ornamentnya dan rencana instalasi. 3. Pengurusan Izin Mendirikan Bangunan ( IMB ) IMB adalah izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah untuk mengatur, mengawasi serta mengendalikan terhadap setiap kegiatan membangun, memperbaiki, merombak/ merobohkan bangunan agar desain pelaksanaan pembangunan sesuai dengan tata ruang yang berlaku.4. Rencana Pelaksanaan Bangunan. Berdasarkan gambar rencana yang telah kita miliki kita mulai membuat rencana kerja, merumuskan besaran material yang kata kita beli, tahapan pembelian material, menseleksi pelaksana bangunan, subkontraktor dan mempersiapakan kontrak kerja dengan pihak lain ( supplier bahan bangunan, pelaksana bangunan, pengawas proyek) 5. Persiapan, Terdiri dari : Pembersihan lahan dari timbunan sampah, tumbuhan liar & binatang liar

Pembuatan bedeng (pembuatan petakan-petakan pondasi) Pembuatan sumur bor bila belum tersedia air PAM

Pemasangan Bouwplank/patok. Bouwplank(papan bangunan) berfungsi untuk mendapatkan titik-titik bangunan yang diperlukan sesuai dengan hasil pengukuran.

6. Pekerjaan Pondasi Terdiri dari : Pekerjaan Galian Tanah, berupa pekerjaan Galian tanah, Urugan tanah, meratakan tanah dan memadat tanah. Pembuatan pondasi, berupa: penggalian tanah pondasi mengikuti gambar perencanaan sipil & memasang pondasi.

7. Pekerjaan Struktur Terdiri dari :

Pekerjaan Beton dan PembesianBerupa pembuatan frame, berupa: pembuatan balok-balok struktur dengan beton bertulang. Ada 3 macam balok struktur, yaitu: Sloof yang merupakan balok beton bertulang mendatar yang dibuat diatas pondasi. Colum (kolom) yang merupakan tiang tegak lurus terhadap sloof dan Ring Balk yang serupa sloof tetapi dibangun di atas kolom-kolom. Steger adalah perancah atau alat bantu mendirikan bangunan. steger bisa berupa konstruksi tangga kayu atau besi.

Pekerjaan Pasangan Bata/Dinding, Plesteran dan AcianBerupa: penyusunan bata (umumnya; batu bata / batako / bata ringan Hebel) dengan adukan semen atau semen khusus.Serta pelapisan acian pada profile kasar dinding bata, struktur beton bertulang, dan pemlesteran lantai untuk mendapatkan bidang datar sehingga tertutup rapi.

Pekerjaan Kusen, Pintu dan JendelaBerupa: pemasangan kusen-kusen pada sisi-sisi dinding tertentu untuk akses keluar masuk penghuni / barang dan penghawaan udara. Pelapisan kusen, daun jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur / melamik / cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. Serta pemasangan kunci-kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu / jendela.

Pekerjaan Rangka dan Penutup AtapBerupa: pemasangan rangka atap (kuda-kuda, gording, nok, kaso & reng), pemasangan alumninum foil (jika perlu) dan pemasangan genteng beserta aksesories-nya.

8. Pekerjaan Plumbing, Mekanikal dan Elektrikal (M&E) Terdiri dari : Pemasangan sanitaryBerupa: pemasangan kakus / WC, westafel, bath up, pemanas air kamar mandi, kaca rias, dll. Sudah termasuk pemasangan kran-kran, pancuran dan semprotan air.

Instalasi pipa air bersih, Berupa: pemasangan pipa-pipa saluran air bersih untuk keperluan memasak, mencuci dan mandi. Pada masa kini sudah populer digunakan pipa plastik PVC.

Instalasi pipa air kotorBerupa: pemasangan pipa-pipa saluran air kotor / sanitasi dari hasil aktifitas memasak, mencuci, mandi dan WC serta limpahan air hujan. Pada saat ini populer digunakan pipa plastik PVC.

Instalasi listrikBerupa: pemasangan jaringan kabel listrik dari meteran listrik, kotak sekring / kotak MCB sampai ke titik-titik lampu penerangan, stop kontak dan saklar. Kadang disertakan pula pemasangan jaringan kabel TV dan telepon (bila ada permintaan) yang berakhir di terminal pada titik-titik tertentu. Serta berupa: pemasangan tempat lampu, saklar dan stop kontak di titik-titik tertentu.

9. Pekerjaan Finishing Terdiri dari : Pemasangan material lantai & dindingBerupa: pemasangan material lantai sesuai material yang diinginkan. Demikian pula untuk dinding di bagian-bagian tertentu, seperti kamar mandi, dapur sampai dengan fasade (tampak muka) rumah

Pekerjaan Finishing Kusen, Pintu dan JendelaBerupa: pelapisan kusen, daun jendela dan pintu yang terbuat dari kayu dengan politur / melamik / cat duco, agar awet dan sedap dipandang mata. Serta pemasangan kunci-kunci pada pintu dan jendela, termasuk disini pemasangan penggantung dan handle pintu / jendela.

Pekerjaan PlafonBerupa: pemasangan rangka-rangka besi hollow atau kayu kaso dan lembaran-lembaran penutup langit-langit agar terlihat rapi.

Pekerjaan PengecatanBerupa: pengecatan dengan cat tembok di bagian interior dan eksterior rumah, termasuk plafond.

10. Pekerjaan Opsional / Pekerjaan Luar Bangunan (Outdoor) Pekerjaan yang bisa ditambah sewaktu-waktu, tergantung klien, misalnya :

Pekerjaan Kolam Renang Pemasangan Pagar Halaman dan Pintu Pagar Pekerjaan Kanopi (Canopy) / Pergola Pekerjaan Taman (Landscape)

11. Pembersihan Lahan, membuang material sisa, dan persiapan serah terima

Berikur rincian tahapan pembuatan rumahTahapanWAKTU PENGERJAAN

A antara lain:

Perencanaan3

Perancangan3

Pengurusan IMB3

Persiapan pembangunan3

B antara lain:

Pembersihan lahan1

Petakan pondasi1

C antara lain:

sumur bor1

Patok1

Pembuatan pondasi antara lain:

D. Gali tanah,pemasanganbatu2

E. Pemasangan besi cor (slof),pengisian semen2

E.Pemasangan besi cor dinding tegak4

G.Pemasangan bata7

H.Pekerjaan kusen (pintu ,jendela,ventilasi)3

I.Plesteran,acian5

J.Pemmbuatan rangka atap genteng (reng)5

K.Pemasangan genteng5

L.Pemasangan sanitary3

WC,Wastafel,Bak mandi,kran dll

M.Instalasi pipa

Pipa air bersih & pipa air kotor2

N.Instalasi litrik2

Pekerjaan finishing antara lain:14 hari antara lain:

O.Pemasangan keramik5

P.Pengerjaan finishing kusen,pintu,jendela 2

(cat duco,amplas,pelitur,cat)

Q.Pengerjaan plafon (gypsum/triplek)5

R.Pengecetan2

Pengerjaan outdoor diantaranya:12 hari antara lain:

S.Pembuatan pagar5

T.Kanopy3

U.Taman bunga2

V.Teras2

W.Pembersihan lahan1

total keseluruhan91 hari atau 3 bulan

TahapanESEFLSLFSLACKDalam jalur kritis

A antara lain:03030yes

Perencanaan

Perancangan

Pengurusan IMB

Persiapan pembangunan

B antara lain:34340yes

Pembersihan lahan

Petakan pondasi

C antara lain:34340yes

sumur bor

Patok

Pembuatan pondasi antara lain:

D. Gali tanah,pemasanganbatu46460yes

E. Pemasangan besi cor (slof),pengisian semen46460yes

F.Pemasangan besi cor dinding tegak6106100yes

G.Pemasangan bata101710170yes

H.Pekerjaan kusen (pintu ,jendela,ventilasi)69690yes

I.Plesteran,acian9149140yes

J.Pemmbuatan rangka atap genteng (reng)172217220yes

K.Pemasangan genteng141914190yes

L.Pemasangan sanitary222422240yes

WC,Wastafel,Bak mandi,kran dll

M.Instalasi pipa212321230yes

Pipa air bersih & pipa air kotor

N.Instalasi litrik212324262no

Pekerjaan finishing antara lain:

O.Pemasangan keramik242924290yes

P.Pengerjaan finishing kusen,pintu,jendela 242824280yes

(cat duco,amplas,pelitur,cat)

Q.Pengerjaan plafon (gypsum/triplek)293429340yes

R.Pengecetan283029312no

Pengerjaan outdoor diantaranya:

S.Pembuatan pagar343934390yes

T.Kanopy394139410yes

U.Taman bunga283030322no

V.Teras323432340yes

W.Pembersihan lahan39413941yes