Proposal Usaha Rumah Minimalis

7/16/2019 Proposal Usaha Rumah Minimalis

http://slidepdf.com/reader/full/proposal-usaha-rumah-minimalis 1/11

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Sehubungan dengan banyaknya perkembangan usaha property seperti

rumah yang ada ini semakin maju, sehingga pemenuhan kebutuhan property

rumah semakin meningkat permintaannya untuk dipenuhi. Apalagi melihat

kondisi yang aada di Indonesia yang sebagian besar kalangan masih

menggunakan rumah sebagai bahan investasi untuk masa depan. Untuk itu kami

mengambil peluang untuk memanfaatkan kondisi yang ada sekarang ini dalamusaha pemenuhan permintaan kebutuhan perumahan minimalis yang ada di

Indonesia.

1.2 Tujuan Pengembangan Proyek

Seiring berjalannnya usaha ini diharapkan dapat mampu meningkatkan

pendapatan yang cukup tentunya bagi pengusaha, dan juga dapat memberikan

manfaat seperti, menarik banyak tenaga kerja sehingga dapat berperan dalam

memberikan peluang lapangan pekerjaan yang ada di Negara ini.

1.3 Deskripsi Proyek

Proyek : Pmbangunan Rumah Sederhana

Dibuat Oleh : Suryaman

Alamat Perusahaan : Jl. Belly RT 09/RW. 09 Kel. Cijantung Kec. Pasar

Rebo Jakarta Timur 13770

Bidang Usaha : Properti

Proposal Usaha Perumahan Minimalis - Suryaman



1.4 Deskripsi Produk

Produk yang akan ditawarkan oleh perusahaan ini yaitu :

Pembangunan 8 unit rumah sederhana dengan yang memiliki spesifikasi:

• Luas tanah : ± 40 m2

• Luas bangunan : ± 36 m2

• Terdiri dari 2 kamar tidur

• 1 ruang dapur

• 1 kamar Mandi

1.5 Manfaat Produk

Sehubungan proyek kami berhubungan dengan bisnis property yang sederhana,

target pemasaran adalah pihak yang membutuhkan rumah sebagai tempaat tinggal

atau sebagai investasi.

1.6 Persiapan Produksi

Dalam mempersiapkan produksi ini, perusahaaan ini memlakukan proses dari

pembelian tanah, perzinan, pembangunan rumah dan terakhir yaitu penjualan

produk selama 6 bulan.




BAB II

DESKRIPSI HARGA DAN METODE

Deskripsi Harga

Untuk Pembelian 1 unit rumah

1. Harga Penjualan 1 unit rumah = Rp. 200.000.000,-

2. Pajak Pembelian Rumah (5%) = Rp. 10.000.000,- +

TOTAL = Rp. 210.000.000,-

Modal Usaha

1. Realisasi Pinjaman 50% dari modal

2. Bunga yang dikeluarkan adalah 8% per tahun (Lama peminjaman adalah 6

bulan, maka bunganya adalah 4% per semi annual)

3. Sisanya menggunakan modal sendiri.

Pengeluaran yang akan dilakukan:

1. Pembelian tanah per m2 = Rp. 1.500.000,-

2. Pembebasan Lahan = Rp. 20.000.000,-

3. Sertifikat dan IMB per m2 = Rp. 30.000,-

4. Penyewaan Alat Bangunan = Rp. 1.500.000,-

5. Pemasangan Pondasi = Rp. 1.200.000,-

6. Sewa alat berat = Rp. 3.000.000,-

7. Pembelian 1 sak semen = Rp. 65.000,-

8. Pembelian 1 truk pasir = Rp. 1.800.000,-

9. Pembelian 1 batako = Rp. 1.600,-10. Pembelian Komponen kamar mandi = Rp. 2.100.000,-

11. Pembelian 1 truk kerikil = Rp. 2.100.000,-

12. Biaya Air dan Listrik = Rp. 200.000,-

13. Gaji Pimpinan = Rp. 2.500.000,-




14. Gaji 1 Tukang = Rp. 950.000,-

15. Pemasangan Kusen, Pintu Jendela = Rp. 20.000.000,-

16. Pemasangan Atap 1 rumah = Rp. 8.000.000,-

17. Perbaikan Jalan = Rp. 10.000.000,-

18. Marketing = Rp. 7.500.000,-

19. Biaya Tak Terduga = Rp. 5.000.000,-

METODE YANG DIGUNAKAN

Penulisan proposal ini menggunakan metode survei dan pengumpulan data.Dimana penulis mencari harga kisaran dari setiap aspek yang hendak dihitung melalui

website, media masa, dan toko secara langsung. Kemudian, penulis merancang

cashflow dengan pendapatan (Income) dan Pengeluaran (Outcome) yang bisa terjadi.

Untuk mengevaluasi dan menilai penganggaran modal dan investasi yang

ditanamkan pada suatu proyek, dapat digunakan beberapa metode sebagai

pertimbangan proses pengambilan keputusan investasi.

1. Net Present Value (NPV)

2. Interest Rate of Return (IRR)

3. Benefit Cost Ratio (BCR)

4. Annual Worth (AW)




BAB III

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

MODAL USAHA

Total dana yang dibutuhkan adalah = Rp. 915.180.000,-

1. Pinjaman dari bank : 50% dari total dana = Rp. 457.590.000,-

(i = 4% /semi annual)

2. Modal Usaha Sendiri = Rp. 457.590.000,-

PENGELUARAN (NPV OUTCOME) :

No. KETERANGAN SATUAN HARGA

(Rp. )

TOTAL

1 Pembelian Tanah (350

m2)

m2 Rp

2.100.000

Rp 735.000.000

2 Pembebasan Lahan Rp 20.000.000

3 Sertifikat dan IMB 8

rumah

1 rumah Rp 1.200.000 Rp 8.640.000

4 Penyewaan Alat

Bangunan (6 bulan)

1 bulan Rp 1.500.000 Rp 9.000.000

5 Pemasangan Pondasi Rp 1.200.000

6 Pembelian Semen 1 sak Rp 65.000 Rp 1.820.000

7 Pembelian Pasir 1 truk Rp 1.800.000 Rp 5.400.000

8 Pembelian Batako 1 buah Rp 1.600 Rp 1.120.000

9 Pembelian Komponen

Kamar Mandi

Rp 4.500.000

10 Pembelian Kerikil 1 truk Rp 2.100.000 Rp 6.300.000

11 Biaya Air dan Listrik 1 bulan Rp 200.000 Rp 1.200.000

12 Gaji Pimpinan (Mandor) 1 orang Rp 1.250.000 Rp 7.500.000

13 Gaji Tukang (10 orang) 1 orang Rp 950.000 Rp 57.000.000




14 Pemasangan Kusen,

Pintu, dan Jendela

Rp 15.000.000

15 Pemasangan Atap Rp 24.000.00016 Perbaikan Jalan Rp 5.000.000

17 Marketing Rp 7.500.000

18 Biaya Tak Terduga Rp 5.000.000

TOTAL OUTCOME Rp 915.180.000

PEMASUKAN

Total pemasukan bersih yang akan didapat tiap bulan adalah:

= Penjualan unit rumah + Pajak Rumah (5%) – Cicilan Bank Tiap Bulan

Pada Bulan ke- 1

Penjualan 2 unit rumah = Rp. 400.000.000,-

Pajak Rumah (5%) = Rp. 20.000.000,-

Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL = Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan ke-2


Pajak Rumah (5%) = Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +




TOTAL = Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan ke-3


Pajak Rumah (5%) = Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL = Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan ke- 4


Pajak Rumah (5%) = Rp. 20.000.000,-

Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL = Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan ke-5


Pajak Rumah (5%) = Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL = Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan ke-6





Pajak Rumah (5%) = Rp. 10.000.000,-

Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +

TOTAL = Rp. 130.377.400,-

TOTAL PEMASUKAN (NPV INCOME)

= Rp. 1.203.464.400,-

CASH FLOW

Pada Bulan Ke-0 : - Rp. 915.180.000,-

Pada Bulan Ke-1 : Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan Ke-2 : Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan Ke-3 : Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan Ke-4 : Rp. 340.377.400,-

Pada Bulan Ke-5 : Rp. 130.377.400,-

Pada Bulan Ke-6 : Rp. 130.377.400,-




ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

1. Net Present Value (NPV)

Dari perhitungan exel, didapatkan nilai NPV = Rp. 144.958.229,-

2. Interest Rate of Return (IRR)

Dari perhitungan exel, didapatkan nilai IRR = 9%

3. Benefit Cost Ratio (BCR)

Dari perhitungan exel, didapatkan nilai BCR = 1.31500295

4. Annual Worth (AW)

(Perhitungan Secara Manual)




BAB IV

KESIMPULAN

Kesimpulan dari hasil analisis kelayakan usaha dinyatakan bahwa USAHA

PERUMAHAN SEDERHANA merupakan usaha yang layak.

Hal ini didapat dari :




Net Present Value (NPV) = Rp. 144.958.229,- > 0 maka usaha dinyatakan

layak.

Internal Rate of Return (IRR) = 9% > 4% (MARR dalam satuan semi annual/

6 bulan) maka usaha dinyatakan layak.

Benefit Cost Ratio (BCR) = 1.31500295 > 1 maka usaha dinyatakan layak.


Proposal Usaha Rumah Minimalis

Documents

Transcript of Proposal Usaha Rumah Minimalis