Proposal-Idaman.docx

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

PROPOSAL SUPER BLOCKGREEN CITY LIVING VECTOR Bandung Timur TimurRANCAEKEK 2015-2018PT DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPER

[Ketik kutipan dari dokumen atau ringkasan dari poin penting. Anda dapat meletakkan kotak teks dimana saja pada dokumen. Gunakan tab Alat Kotak Teks untuk mengubah format dari kotak teks Penarik kutipan.]

DAFTAR ISI

I. Executive Summary

II. Informasi Perusahaan : PT. DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPERa. Legalitasb. Struktur Organisasi c. Financial Performa d. Pengalaman Perusahaan

III. Latar Belakang Proyek Apartement (Proper) a. Sejarah Properb. Konsep Proper

IV. Aspek Sosial & Environment a. Lokasi Properb. Demografic. Kependudukand. Fasilitas Umum

V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)a. Perijinan Projectb. Rekomendasi dari Pihak Terkait

VI. Aspek Pemasarana. Potensi & Segmentasi Pasarb. Markeing Strategyc. Project Utility

VII. Aspek Keuangan Proyeka. Proyeksi Biaya Pembangunanb. Sumber Danac. Proyeksi Penjualand. Rencana Cash Flow

VIII. Aspek Teknisa. Tahap Persiapanb. Tahap Konstruksic. Tahap Operasionald. Equipments

IX. Kesimpulan

I. Executive SummaryLokasi Proper:Superblock GREEN City LIVING VECTOR Bandung Timur , Kelurahan Rancaekek Kencana, Kec. Rancaekek, Kab. Bandung, Jawa Barat.Peruntukan:Pembangunan 35.000 unit Rumah Susun Sewa untuk tempat Tinggal Type.36-45-54-60 m2Luas Lokasi :Tanah TELKOM Ex Stasion Radio Pemancar Dan Monitor dengan Sertifikat :Hak Pakai Nomor.: 10.14.24.01.4.001 seluas 4.350 m2 terletak di Blok Rancapintu,Hak Pakai Nomor.: 10.14.24.01.4.002 seluas 6.670 m2 terletak di Blok Rancageger,Hak Pakai Nomor.: 10.14.24.01.4.004 seluas 126.860 m2 terletak di Blok Babakan Radio,Hak Pakai Nomor,: 10.14.24.09.4.001 seluas 19.740 m2 terletak di Blok Rancakodong,

Luas Kavling:126.860 m2 (40%)Jumlah Unit:35.000 unit rumah tinggal T.36-45-54-60m2Periode Project:36 Bulan Nilai Penjualan:Rp. 716.187.150.000,-Modal Sendiri:Rp. 4.476.300.000,-Pinjaman/Investment:Rp. 4.500.000.000,-Keuntungan:Rp. 118.853.269.450,-Developer:PT. DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPER (joint Operation to PT. Astupura Ika Perdana-IKA Perdana Group)II. Informasi Perusahaan Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPER (PT DPM-PD) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer), Jasa, Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis, Pertambangan, dan di bidang pertanian. a. LegalitasNama Perusahaan : PT. DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPERAlamat Perusahaan: Jl.Teratai Raya No.11, Bumi Rancaekek Kencana- BANDUNG 40394No. Telp. / Fax.: (022) 7798854 / 7798854Email Address: [email protected] Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Agustus 2005, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP: No. C-29940 HT.01.01.TH.2005NPWP: 02.479.820.9-407.000.Surat Ket. Domisili : No. 536/71-KL.KT/III/2008, berlaku tanggal 24 Maret 2009 s/d 24 Maret 2009 SIUP: No.510/146-PERINDAG/PB/XI/2005b. Struktur Organisasi Direktur Utama:Dedeng DanudirredjaDirektur:Dian Eka Soesanti, S.SosKomisaris Utama:Neng Ai Wiwin Djubaedah

Pengurus Perusahaan Direktur Utama: Dedeng DanudirredjaTempat/tgl. Lahir: Bandung / 12 Juli 1952No. KTP:10.5501.131069.1005Instansi: PT. DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPER Bidang Usaha: Developer, kontraktor dan jasa propertiAlamat Kantor:Jl.Teratai Raya No.11, Bumi Rancaekek Kencana BANDUNG-40394

Direktur : Dian Eka Soesanti, S.SosTempat/tgl. Lahir: Padang / 26/04/1974No. KTP:32.03.14.010269.28844Instansi: PT. DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPER I Bidang Usaha: Developer, kontraktor dan jasa propertiAlamat Kantor:Vancouver UB.1/5 Kota Wisata Cileungsi, Bogor

Komisaris Utama: Neng Ai Wiwin DjubaedahTempat/tgl. Lahir: Bandung / 30 September 1970No. KTP:3275038011730023

c. Financial Performa

Laporan Keuangan tahun 2013 dan 2014 (Anaudited) sbb. :

PT. DANU PUTRA MANDIRI PROPERTY DEVELOPER

SUPER BLOCK GREEN CITY LIVING VECTOR-Bandung Timur Page 20 of 20

Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangana. PT DPM tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2007 dan 2008 sehingga, current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal ini mengindikasikan bahwa PT BSA tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan.b. Laba setelah pajak di tahun 2008 mengalami kenaikan yang signifikan sebesar hampir 300% dibandingkan tahun 2007. Hal ini disebabkan karena PT DPM pada tahun 2008 berhasil meningkatkan penjualan usaha dan menekan biaya operasional jika dibandingkan dengan tahun 2007.c. Rentabilitas perusahaan pada tahun 2008 mengalami perubahan yang dapat dilihat melalui indikator Return on Total Assets (ROA). ROA mengalami kenaikan sebesar 100% dibandingkan dengan tahun 2007. Hal ini disebabkan karena adanya penjualan yang meningkat, dan PT BSA tidak banyak melakukan penambahan investasi pada tahun 2008. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa PT DPM memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola keuangannya.

d. Pengalaman PerusahaanBeberapa proyek perumahan diwilayah Jabodetabek NoJenis PekerjaanPemberi Kerja/ProjectLokasiPeriode

1Pembangunan rumah 500 unit dengan tipe 36/72 (350 unit) dan tipe 45/120 (150 unit)PT Multi Mega SyaharaDesa Ciseeng Parung Bogor2008

2Pembangunan SMA N 1 CikampekAcep Pachyumi (Ketua Panitia Pembangunan)Cikampek--

iii. Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper) a. Sejarah ProperProyek perumahan Green City Living Vector ini diinisiasi oleh PT. Bangun Sukses Abadi dan PT. Sentra Inovasitama untuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis. Proper yang merupakan proyek bersama antara dua perusahaan ini, dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada aspek utilitas Land Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep ProperKebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke atas dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan Minimalis. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target penyelesaian 42 unit rumah dalam waktu 6 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakehalders dalam pekerjaan phisik konstruksi rumah.

iv. Aspek Sosial & Environmenta. Lokasi ProperTanah TELKOM Ex Stasion Radio Pemancar Dan Monitor dengan Sertifikat :Hak Pakai Nomor.: 10.14.24.01.4.001 seluas 4.350 m2 terletak di Blok Rancapintu,Hak Pakai Nomor.: 10.14.24.01.4.002 seluas 6.670 m2 terletak di Blok Rancageger,Hak Pakai Nomor.: 10.14.24.01.4.004 seluas 126.860 m2 terletak di Blok Babakan Radio, Hak Pakai Nomor,: 10.14.24.09.4.001 seluas 19.740 m2 terletak di Blok Rancakodong,

Proper terletak di daerah pemukiman yang telah padat, daerah bebas banjir dan bertapal batas dengan Kompleks Perumahan Bumi Rancaekek Kencana seluas 90 Ha yang dibangun tahun 1992.

b. DemografiDemografi Kota Tangerang terletak di Provinsi Banten, dan berada tepat di sebelah barat kota Jakarta. Dengan luas wilayah 164,54 km2, Bandung Timur (Dalam Proses Pembentukan Kabupaten BANDUNG TIMUR).

c. KependudukanJumlah penduduk Wilayah Bandung Timur, mengalami peningkatan setiap tahunnya dimana hal ini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah penduduk sejak tahun 2000 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per tahunnya untuk periode 2000 2007.Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Tangerang 2000 2007

Sumber : http://www.tangerangkota.go.id

Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Wilayah Bandung Timur (13 Kecamatan+1 Kelurahan) 2000 - 2007

Sumber : http://www.tangerangkota.go.id

Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2,67 dalam kurun waktu 8 tahun, maka kebutuhan akan perumahan, sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat.

d. Fasilitas UmumLokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke atas. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Pasar Tradisional, Bank, Restorant, Pusat Perbelanjaan, Rumah Sakit, Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Access jalan masuk ke proyek cukup padat, namun masih dalam tahap pelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan. Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi proper antara lain : Sekolah Jepang Jakarta, Sekolah Tunas Permata Indonesia, Global Jaya Scholl, SMU Pembangunan Jaya, SMAN 6 Jombang, SMP N 3 Ciutat, Pesantren Baiturrahman. Access Stasiun Kereta Stasiun Rancaekek juga tidak jauh dari lokasi proper. Fasilitas publik lainnya adalah RS Internasional AMC Hospital, Gedung Bank Permata dan Kantor Bank Niaga, Bank BTPN, Bank BNI, BCAFasilitas Umum: Masjid : 300 m Kantor Kecamatan : 500 m Puskesmas : 600 m Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU: 500 m Pasar Tradisional: 700 m Bank Permata, Bank Niaga,Mandiri, BNI, BRI: 800 m Jaringna Listrik: ada PDAM: ada Telepon: ada Berdekatan dgn lokasi proper :

v. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)Pekerjaan Penyelesaian Proper Green City Living Vector Bandung Timur diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek Legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.

a. Perijinan ProjectIjin IPPT:ProsesS.I.U.P:08061 / 1.824.271Site Plan:10.10.72.03.00687S.K.D.P:58 / 1.824Kep. Hum dan HAM:AHU 90996.AH.01.01. Tahun 2008T.D.P:09.03.1.51.59339N.P.W.P:02.837.624.2-017.000Bukti Penguasaan Lahan:SHM sesuai point IV. A.IMB Induk:ProsesRekomendasi PLN:ProsesRekomendasi PDAM:ProsesKeterangan Bebas Banjir:Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait Surat keterangan dari Badan Pelayanan Perijinan Terpadu (BP2T) PEMKAP Tangerang, tanggal 30 April 2009 menerangkan bahwa Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR), Site Plan, IMB, Ijin Lokasi, Peil Banjir dan UPL/UKL telah diterima dan sedang dalam proses penyelesaian. Tanda Terima Pendaftaran Perijinan & Non Perijinan tertanggal 8 May 2009 dari PemKab Tangerang Badan Pelayanan & Perijinan Terpadu juga telah terlampir.vi. Aspek Pemasarana. Potensi & Segmentasi PasarKebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi proper Green City Living Vector diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal ini disebabkan karena Lokasi Proper berada di posisi yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh banyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper. Kawasan real estate di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun. Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan.

b. Marketing StrategyStrategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas proper Green City Living Vector.

Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper Green City Living Vector ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT DPM. Melalui jaringan ini, PT DPM telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c. Project UtilityBerdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

vii. Aspek Keuangan Proyeka. Proyeksi Biaya Proper

b. Sumber DanaPembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut : 50% bersumber dari Investor/Bank 50% bersumber dari Dana Sendiri

c. Proyeksi PenjualanBerdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. :Penerimaan Penjualan : Rp 10.500.000.000,- (kelebihan tanah excluded) HPP : Rp 8.976.300.000,- Margin Kotor: Rp. 1.523.700.000,- (14,51%)

d. Rencana Cash Flow dengan asumsi harga jual Rp 200.000.000/unit

viii. Aspek Teknisa. Tahap Persiapan Perencanaan Perijinan Persiapan Awal / Land Clearing

Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

b. Tahap KonstruksiPembangunan rumah beserta saran dan prasaran akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi TeknisJenis PekerjaanSpesifikasi

Rumah

PondasiBatu kali

DindingBatu Bata diplester dan di aci

LantaiKeramik

Rangka AtapBaja Ringan

Penutup AtapSetara genteng beton

Plafond Triplek

Listrik1300 W

PintuDouble triplek

KusenSetara kayu borneo

Bak mandiFiberglass

AirSumur Bor

JendelaSetara Kayu Borne + kaca

Daftar Nominatif Konsumen sesuai tabel beikut :NoNo. Kavling/BlokType (m2)Nominatif (Konsumen)Harga Jual

136/60250.000.000

236/60250.000.000

336/60250.000.000

436/60250.000.000

536/60250.000.000

636/60250.000.000

736/60250.000.000

836/60250.000.000

936/60250.000.000

1036/60250.000.000

1136/60250.000.000

1236/60250.000.000

1336/60250.000.000

1436/60250.000.000

1536/60250.000.000

1636/60250.000.000

1736/60250.000.000

1836/60250.000.000

1936/60250.000.000

2036/60250.000.000

2136/60250.000.000

2236/60250.000.000

2336/60250.000.000

2436/60250.000.000

2536/60250.000.000

2636/60250.000.000

2736/60250.000.000

2836/60250.000.000

2936/60250.000.000

3036/60250.000.000

3136/60250.000.000

3236/60250.000.000

3336/60250.000.000

3436/60250.000.000

3536/60250.000.000

3636/60250.000.000

3736/60250.000.000

3836/60250.000.000

3936/60250.000.000

4036/60250.000.000

4136/60250.000.000

4236/60250.000.000

Total10.500.000.000

ix. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut : Kinerja keuangan PT DPM menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank. PT DPM telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal Proper Green City Living Vector-Bandung Timur Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal Proper Green City Living Vector-Bandung Timur kami sampaikan. Terima Kasih

Sheet1Riil Cost Medina ResidenceNoBlokUnitLuasKaplingKaplingHUKBlokEfektifUnit1A534160300412B1273060720103C1592060900204D85276048047Jumlah4025182402400118INoBlokUnitKPRJumlahI1A5Rp200,000,000Rp1,000,000,0002B12Rp200,000,000Rp2,400,000,0003C15Rp200,000,000Rp3,000,000,0004D8Rp200,000,000Rp1,600,000,000Sub TotalRp8,000,000,000IINoBlokHUKJumlahTotalII1A41Rp2,250,000Rp92,250,0002B10Rp2,250,000Rp22,500,0003C20Rp2,250,000Rp45,000,0004D47Rp2,250,000Rp105,750,000Sub TotalRp265,500,000IIINoBlokUnitJumlahTotalIII1A5Rp50,000,000Rp250,000,0002B12Rp50,000,000Rp600,000,0003C15Rp50,000,000Rp750,000,0004D8Rp50,000,000Rp400,000,000Sub TotalRp2,000,000,000IVNoBlokUnitJumlahTotalIV1A5Rp1,000,000Rp5,000,0002B12Rp1,000,000Rp12,000,0003C15Rp1,000,000Rp15,000,0004D8Rp1,000,000Rp8,000,000Sub TotalRp40,000,000VNoBlokUnitJumlahTotalV1A5Rp12,000,000Rp60,000,0002B12Rp12,000,000Rp144,000,0003C15Rp12,000,000Rp180,000,0004D8Rp12,000,000Rp96,000,000Sub TotalRp480,000,000NoSubItemTotal1IKPRRp8,000,000,0002IIHUKRp265,500,0003IIIUang MukaRp2,000,000,0004IVBoking FeeRp40,000,0005VBiaya ProsesRp480,000,000Grand TotalRp10,785,500,000NoUraianJumlah1Konstruksi Tembok KelilingRp246,520,5002Konstruksi Pintu MasukRp115,750,5003Konstruksi Jalan Masuk PerumahanRp389,850,2504Pematangan LahanRp51,250,0005Operasional KantorRp143,500,0006Koordinasi Lurah CamatRp137,790,0007Belanja Tanah 4593 X Rp.600.000Rp2,755,800,0008Marketing Rp.5000.000 X 40Rp200,000,0009Biaya Proses Rp.10.000.0000 X 40Rp400,000,000Jumlah Biaya PengembangRp4,440,461,250NoUraianJumlah1Kontruksi BangunanRp3,250,800,0002Perzinan PlusRp800,000,000Jumlah Biaya KontraktorRp4,050,800,000NoUraianJumlah1Total PendapatanRp10,785,500,0002Biaya PengembangRp4,440,461,2503Biaya KontraktorRp4,050,800,000Laba DeveloperRp2,294,238,750Laba Developer Per UnitRp57,355,968.75

Neraca-EditNeraca31-Dec-0731-Dec-08Kenaikan/PenurunanAKTIVAAktiva LancarKas230,000,000250,000,0009%Piutang Usaha367,000,000927,500,000153%Piutang Usaha Pembangunan SD0850000000%Perlengkapan9,500,0008,000,000-16%Persediaan Rumah dan Ruko594,869,000755,750,00027%Total Aktiva Lancar1,201,369,0002,026,250,00069%Aktiva TetapPeralatan Kantor37,000,00040,000,0008%Kendaraan Kijang67,000,0000-100%Kendaraan X Trail0$215,000,0000%Feroza50,000,0000-100%Avanza 200801350000000%(Akumulasi Penyusutan Peralatan Kantor dan Kenderaan)(30,800,000)(38,034,008)Ijin Perusahaan36,000,00036,000,0000%(Akumulasi Amortisasi Ijin Perusahaan)(3,600,000)(5,640,992)57%Total Aktiva Tetap155,600,000382,325,000146%TOTAL AKTIVA1,356,969,0002,408,575,00077%KEWAJIBAN DAN EKUITASKewajibanHutang J. Pendek00Hutang J. Panjang00Total Kewajiban00EkuitasModal Saham825,000,000825,000,0000%Laba (Rugi) Bersih Tahun Lalu192,894,000339,075,00076%Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan339,075,0001,244,500,000267%Total Ekuitas1,356,969,0002,408,575,00077%TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS1,356,969,0002,408,575,00077%LAPORAN LABA RUGIUntuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2008Pendapatan$1,615,861,300Harga Pokok$281,250,000Pendapatan Kotor$1,334,611,300Biaya-biaya- Gaji / Upah$43,200,000- Listrik/Telephone/Air$24,000,000- Alat tulis/Cetakan$3,000,000- Transportasi Operasi$6,000,000- Iuran/Retribusi$1,800,000- Penyusutan alat kantor$3,266,012- Penyusutan kendaraan$3,967,996- Amortisasi Izin Usaha$2,040,992Jumlah Biaya$87,275,000Laba (Rugi) Usaha$1,247,336,300Beban Pajak Penghasilan$2,836,300SALDO LABA (RUGI) AKHIR TAHUN$1,244,500,000

Income-Statement EditPT. BANGUN SUKSES ABADILAPORAN LABA RUGIUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2008PendapatanRp1,615,861,300Harga PokokRp281,250,000Pendapatan KotorRp1,334,611,300Biaya-biaya:- Gaji / UpahRp43,200,000- Listrik/Telephone/AirRp24,000,000- Alat tulis/CetakanRp3,000,000- Transportasi OperasiRp6,000,000- Iuran/RetribusiRp1,800,000- Penyusutan alat kantorRp3,266,012- Penyusutan kendaraanRp3,967,996- Amortisasi Izin UsahaRp2,040,992Jumlah BiayaRp87,275,000Laba (Rugi) UsahaRp1,247,336,300Beban Pajak PenghasilanRp2,836,300SALDO LABA (RUGI) AKHIR TAHUNRp1,244,500,000Jakarta, Desember 2008Disetujui oleh,M. Gunawan,SEH. Sopyan Iskandar, SE., MM.Direktur UtamaDirektur

Financial RatiosNERACA31-Dec-0731-Dec-08Kenaikan/PenurunanFinancial RatiosAKTIVARatiosFormulaValue 2007Value 20082008Aktiva LancarCurrent Ratio(Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. Pendek00Kas230,000,000250,000,0009%Quick Ratio(Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk. Pendek00Piutang Usaha367,000,000927,500,000153%Debt to Equity RatioTotal Kewajiban/Total Ekuitas00Piutang Usaha Pembangunan SD0850000000%Return on AssetsLaba Setelah Pajak/Total Aktiva0.92Perlengkapan9,500,0008,000,000-16%Return on SalesLaba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan)0.77Persediaan Rumah dan Ruko594,869,000755,750,00027%Return on EquityLaba Setelah Pajak/Total Ekuitas$1Total Aktiva Lancar1,201,369,0002,026,250,00069%Aktiva TetapPeralatan Kantor37,000,00040,000,0008%Kendaraan Kijang67,000,0000-100%Kendaraan X Trail0$215,000,0000%Feroza50,000,0000-100%Avanza 200801350000000%(Akumulasi Penyusutan Peralatan Kantor dan Kenderaan)(30,800,000)(38,034,008)Ijin Perusahaan36,000,00036,000,0000%(Akumulasi Amortisasi Ijin Perusahaan)(3,600,000)(5,640,992)57%Total Aktiva Tetap155,600,000382,325,000146%TOTAL AKTIVA1,356,969,0002,408,575,00077%KEWAJIBAN DAN EKUITASKewajibanHutang J. Pendek00Hutang J. Panjang00Total Kewajiban00EkuitasModal Saham825,000,000825,000,0000%Laba (Rugi) Bersih Tahun Lalu192,894,000339,075,00076%Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan339,075,0001,244,500,000267%Total Ekuitas1,356,969,0002,408,575,00077%TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS1,356,969,0002,408,575,00077%LAPORAN LABA RUGIUntuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2008Pendapatan$1,615,861,300Harga Pokok$281,250,000Pendapatan Kotor$1,334,611,300Biaya-biaya- Gaji / Upah$43,200,000- Listrik/Telephone/Air$24,000,000- Alat tulis/Cetakan$3,000,000- Transportasi Operasi$6,000,000- Iuran/Retribusi$1,800,000- Penyusutan alat kantor$3,266,012- Penyusutan kendaraan$3,967,996- Amortisasi Izin Usaha$2,040,992Jumlah Biaya$87,275,000Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak$1,247,336,300Beban Pajak Penghasilan$2,836,300SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJAK$1,244,500,000




Financial RatiosNERACA31-Dec-0731-Dec-08Kenaikan/PenurunanFinancial RatiosAKTIVARatiosFormulaValue 2007Value 20082008Aktiva LancarCurrent Ratio(Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. Pendek00Kas230,000,000250,000,0009%Quick Ratio(Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk. Pendek00Piutang Usaha367,000,000927,500,000153%Debt to Equity RatioTotal Kewajiban/Total Ekuitas00Piutang Usaha Pembangunan SD0850000000%Return on AssetsLaba Setelah Pajak/Total Aktiva0.250.52Perlengkapan9,500,0008,000,000-16%Return on SalesLaba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan)0.300.77Persediaan Rumah dan Ruko594,869,000755,750,00027%Return on EquityLaba Setelah Pajak/Total Ekuitas0.250.52Total Aktiva Lancar1,201,369,0002,026,250,00069%Aktiva TetapPeralatan Kantor37,000,00040,000,0008%Kendaraan Kijang67,000,0000-100%Kendaraan X Trail0$215,000,0000%Feroza50,000,0000-100%Avanza 200801350000000%(Akumulasi Penyusutan Peralatan Kantor dan Kenderaan)(30,800,000)(38,034,008)Ijin Perusahaan36,000,00036,000,0000%(Akumulasi Amortisasi Ijin Perusahaan)(3,600,000)(6,412,010)78%Total Aktiva Tetap155,600,000381,553,982145%TOTAL AKTIVA1,356,969,0002,407,803,98277%KEWAJIBAN DAN EKUITASKewajibanHutang J. Pendek00Hutang J. Panjang00Total Kewajiban00EkuitasModal Saham825,000,000825,000,0000%Laba (Rugi) Bersih Tahun Lalu192,894,000338,303,98275%Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan338,303,9821,244,500,000268%Total Ekuitas1,356,197,9822,407,803,98278%TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS1,356,197,9822,407,803,98278%LAPORAN LABA RUGIUntuk Tahun yang Berakhir 31 Desember20072008Pendapatan$1,125,500,000$1,615,861,300Pendapatan Bunga dan Lain-Lain$4,750,0000.0Jumlah Pendapatan$1,130,250,000$1,615,861,300Harga Pokok$621,637,500$281,250,000Laba (Rugi) Kotor$508,612,500$1,334,611,300Biaya-biayaOperasional$113,025,0000Gaji / Upah$35,000,000$43,200,000Listrik/Telephone/Air$9,000,000$24,000,000Alat tulis/Cetakan$678,492$3,000,000Transportasi Operasi$1,000,000$6,000,000Iuran/Retribusi0.0$1,800,000Penyusutan alat kantor$3,266,012$3,266,012Penyusutan kendaraan$3,967,996$3,967,996Amortisasi Izin Usaha$3,600,000$2,040,992Jumlah Biaya$169,537,500$87,275,000Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak$339,075,000$1,247,336,300Beban Pajak Penghasilan$771,018$2,836,300SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJAK$338,303,982$1,244,500,000Laba/ RugiDec Th 2007PendapatanPendapatan Usaha1,125,500,000Pendapatan Bunga dan Lain-Lain4,750,000Jumlah Pendapatan1,130,250,000Biaya-biayaHPP621,637,500Laba Kotor508,612,500Biaya Operasional113,025,000Biaya Umum dan Administrasi56,512,500Laba Bersih339,075,000




Financial RatiosNERACA31-Dec-0731-Dec-08Kenaikan/PenurunanFinancial RatiosAKTIVARatiosFormulaValue 2007Value 2008Aktiva LancarCurrent Ratio(Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. Pendek00Kas230,000,000250,000,0009%Quick Ratio(Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk. Pendek00Piutang Usaha367,000,000927,500,000153%Debt to Equity RatioTotal Kewajiban/Total Ekuitas00Piutang Usaha Pembangunan SD0850000000%Return on AssetsLaba Setelah Pajak/Total Aktiva0.250.52Perlengkapan9,500,0008,000,000-16%Return on SalesLaba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan)0.300.77Persediaan Rumah dan Ruko594,869,000755,750,00027%Return on EquityLaba Setelah Pajak/Total Ekuitas0.250.52Total Aktiva Lancar1,201,369,0002,026,250,00069%Aktiva TetapPeralatan Kantor37,000,00040,000,0008%Kendaraan Kijang67,000,0000-100%Kendaraan X Trail0$215,000,0000%Feroza50,000,0000-100%Avanza 200801350000000%(Akumulasi Penyusutan Peralatan Kantor dan Kenderaan)(30,800,000)(38,034,008)Ijin Perusahaan36,000,00036,000,0000%(Akumulasi Amortisasi Ijin Perusahaan)(3,600,000)(6,412,010)78%Total Aktiva Tetap155,600,000381,553,982145%TOTAL AKTIVA1,356,969,0002,407,803,98277%KEWAJIBAN DAN EKUITASKewajibanHutang J. Pendek00Hutang J. Panjang00Total Kewajiban00EkuitasModal Saham825,000,000825,000,0000%Laba (Rugi) Bersih Tahun Lalu192,894,000338,303,98275%Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan338,303,9821,244,500,000268%Total Ekuitas1,356,197,9822,407,803,98278%TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS1,356,197,9822,407,803,98278%LAPORAN LABA RUGIUntuk Tahun yang Berakhir 31 Desember20072008Pendapatan$1,125,500,000$1,615,861,300Pendapatan Bunga dan Lain-Lain$4,750,0000.0Jumlah Pendapatan$1,130,250,000$1,615,861,300Harga Pokok$621,637,500$281,250,000Laba (Rugi) Kotor$508,612,500$1,334,611,300Biaya-biayaOperasional$113,025,0000Gaji / Upah$35,000,000$43,200,000Listrik/Telephone/Air$9,000,000$24,000,000Alat tulis/Cetakan$678,492$3,000,000Transportasi Operasi$1,000,000$6,000,000Iuran/Retribusi0.0$1,800,000Penyusutan alat kantor$3,266,012$3,266,012Penyusutan kendaraan$3,967,996$3,967,996Amortisasi Izin Usaha$3,600,000$2,040,992Jumlah Biaya$169,537,500$87,275,000Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak$339,075,000$1,247,336,300Beban Pajak Penghasilan$771,018$2,836,300SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJAK$338,303,982$1,244,500,000Laba/ RugiDec Th 2007PendapatanPendapatan Usaha1,125,500,000Pendapatan Bunga dan Lain-Lain4,750,000Jumlah Pendapatan1,130,250,000Biaya-biayaHPP621,637,500Laba Kotor508,612,500Biaya Operasional113,025,000Biaya Umum dan Administrasi56,512,500Laba Bersih339,075,000

Sheet1KEUANGAN PROJECTSIMULASI KEBUTUHAN ANGGARAN BIAYA PROJECTNO.KETERANGANUKURAN/SATUAN/UNITPERKIRAAN BIAYAITANAHLuas proper/m2 (100%)126,860Luas Proper/m2 bersih126,860Tanah efektif/m2 (60%)76,116Sarana/prasarana/m2 (40%)50,744Tanah matang/m2$600,000Tanah efektif/m2$1,100,000Biaya Tanah Matang Bersih$76,116,000,000Biaya Tanah Efektif$83,727,600,000II.PRASARANA /m 2:$600,000380 unit*60m2*1.600.000$1,512,000,000iii.SARANA / UNIT :$6,650,000380 unit$279,300,000IV.BANGUNAN / M2Jumlah Unit42Luas bangunan / m236Luas Tanah / m260Biaya Bangunan / m2$2,250,000Total Biaya Bangunan / unit$81,000,000Total Biaya Bangunan 42 unit$3,402,000,000Sales/Unit$250,000,000Total Sales 42 Unit$10,500,000,000V.TOTAL BIAYA PROYEKTANAH$76,116,000,000PRASARANA$1,512,000,000SARANA$279,300,000BANGUNAN RMH$3,402,000,000OVERHEAD (10%*sales)$1,050,000,000TOTAL BIAYA PROYEK$82,359,300,000SALES$10,500,000,000MARGIN$(71,859,300,000)SALES MARGIN-684.37%VI.TOTAL MODAL PROYEKMODAL SENDIRI (51%)$4,500,000,000INVESTOR/BANK (49%)$77,859,300,000TOTAL MODAL PROYEK$82,359,300,000BangunanKonstruksiPer-unitJumlahPer-unitJumlah$63,909,737$2,620,299,232$97,560,976$4,000,000,000$63,909,737$2,620,299,232$97,560,976$4,000,000,000

Sheet2

Sheet3

BIAYAKEUANGAN PROJECTSIMULASI KEBUTUHAN ANGGARAN BIAYA PROJECT

NO.KETERANGANPERKIRAAN BIAYAITANAHLuas proper/m2 (100%)4,555 tanah efektif/m2 (60%)2,700Sarana/prasarana/m2 (40%)1,855

Tanah matang/m2 600,000 Tanah efektif/m2 1,100,0004,5552,733,000,0002,7002,970,000,000

II.PRASARANA /m 2:600,00041 unit*60m2*600.0001,476,000,000

iii.SARANA / UNIT :6,650,00041 unit272,650,000

IV.BANGUNAN / M2JUMLAH UNIT41Luas bangunan / m236Luas Tanah / m260 Biaya Bangunan / m22,250,000 Total By Bangunan / unit81,000,00041 unit3,321,000,000SALES250,000,000TOTAL SALES10,250,000,000

V.TOTAL BY PROYEKTANAH2,733,000,000PRASARANA1,476,000,0005,069,650,000SARANA272,650,000BANGUNAN RMH3,321,000,000OVERHEAD (10%*sales)1,025,000,000TOTAL BY PROYEK8,827,650,000SALES10,250,000,000MARGIN1,422,350,000SALES MARGIN13.88%

VI.TOTAL BY PROYEKMODAL SENDIRI (51%)4,500,000,000INVESTOR/BANK (49%)4,327,650,000TOTAL BY PROYEK8,827,650,000

BangunanKonstruksiPer-unitJumlahPer-unitJumlah63,909,7372,620,299,23297,560,9764,000,000,00063,909,7372,620,299,23297,560,9764,000,000,000

CASH FLOWNoKETERANGANTotalBULAN12345678910

ISALDO AWAL

IICASH IN1DANA BANK4,500,000,0002,000,000,0001,000,000,000750,000,000500,000,000250,000,000250,000,0000.00.00.00.02MODAL PERUSAHAAN4,327,650,0004,327,650,0003DOWN PAYMENTT 36/60412,050,000,00010500,000,00010500,000,00010500,000,00011550,000,0000.04SALEST 36/60418,200,000,0000.00.00.00.051,000,000,00051,000,000,00051,000,000,00051,000,000,000102,000,000,000112,200,000,000200,000,000TOTAL CASH IN19,077,650,0006,827,650,0001,500,000,0001,250,000,0001,050,000,0001,250,000,0001,250,000,0001,000,000,0001,000,000,0002,000,000,0002,200,000,000

IIICASH OUT1TANAH2,733,000,000273,300,0002KONSTRUKSIT 36/60415,069,650,0002,069,650,0001,000,000,0001,000,000,000500,000,000250,000,000250,000,0000.00.00.00.03OVERHEADT 36/60411,025,000,000200,000,000200,000,000200,000,000150,000,000150,000,000125,000,0000.00.00.00.0

TOTAL CASH OUT8,827,650,0002,542,950,0001,200,000,0001,200,000,000650,000,000400,000,000375,000,0000.00.00.00.0

SURPLUS (DEFISIT)10,250,000,0004,284,700,000300,000,00050,000,000400,000,000850,000,000875,000,0001,000,000,0001,000,000,0002,000,000,0002,200,000,000

IVSURPLUS/MINUS1,209,551,220636,840,244272,387,805116,193,902(40,000,000)618,151,6611,276,303,3212,642,606,6424,008,909,9645,556,843,617

HUTANG BANK4,500,000,0000.00.00.00.0548,780,488548,780,488548,780,488548,780,4881,097,560,9761,207,317,073

109,756,098

TIME TABLETIME TABLE PROGRESS PELAKSANAAN PROPER "Green City Living Vector-Rancaekek"

NOURAIAN PEKERJAANBULANIIIIIIIVVVIVIIVIIIIXX

iPERIJINAN

iiPENGUASAAN LAHAN

iiiPEKERJAAN PERSIAPAN LOKASI

ivPEKERJAAN PRASARANA

vPEKERJAAN BANG. RMH & SARANAPEKERJAAN PERSIAPANPEKERJAAN TANAHPEKERJAAN PONDASIPEKERJAAN STRUKTURPEKERJAAN DINDINGPEKERJAAN KUSEN, PINTU& JENDELAPEKERJAAN LANTAIPEKERJAAN ATAPPEKERJAAN PLAFONDPEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNGPEKERJAAN SANITAIRPEKERJAAN LISTRIKPEKERJAAN FINISHING

viMARKETINGBOOKING / DOWN PAYMENTPENJUALAN

viiAKAD PEMBIAYAANPENGEMBALIAN PINJAMAN

VIIIOPERASIONAL

TOTAL PROGRESSAKUMULASI PROGRESS

Proposal-Idaman.docx

Documents

Transcript of Proposal-Idaman.docx