BAB I

IKHTISAR

Saat ini dimana setiap orang dituntut untuk memiliki keahlian, ketrampilan

dan juga kreatifitas sebagai nilai jual lebih pada dirinya untuk mendapatkan

pekerjaan yang menjanjikan sesuai dengan ilmu dan bidangnya masing-masing.

Apalagi sekarang ini dunia bisnis sudah menggunakan alat-alat teknologi dan

informasi teknologi untuk memudahkan akses dan juga operasi usahanya.

Dalam memilih investasi merupakan paradigma yang sangat krusial dalam

perkembangan zaman sekarang. Yang mana setiap individu mempunyai pemikiran

bagaimana cara mengolah uang untuk mengembangkan suatu bisnis yang

berkelanjutan. Dalam hal ini salah satunya adalah dengan bisnis investasi dalam

bidang olah raga. Mengapa olah raga saya pilih sebagai tempat untuk menaruh

investasi, dikarenakan olahraga merupakan sebuah kegiatan untuk menunjang

kinerja tubuh supaya sirkulasi darah dalam tubuh kita bekerja dengan sempurna.

Dengan mengeluarkan keringat dalam tubuh kita maka keluar pula zat-zat oksidan

yang ada dalam tubuh kita. Sehingga kekebalan tubuh kita semakin kuat dengan

berolah raga secara teratur.

Sepak bola adalah salah satu olah raga yang memasyarakat dalam kehidupan

kita sehari-hari. Setiap orang pasti bisa melakukan olah raga yang satu ini.

Dengan demikian kami merencanakan bisnis investasi dalam bidang olah raga,

yaitu sepak bola modern atau yang sering disebut Futsal.

Futsal merupakan olah raga sejenis sepak bola akan tetapi olah raga ini

pemainnya ada lima, empat penyerang dan satu penjaga gawang (keeper) . Cara

permainan sama seperti sepak bola yaitu mencetak gol sebanyak-banyaknya ke

gawang lawan.

1.1 Nama dan Alamat Perusahaan

Nama dari usaha ini diberi nama FairPlay FUTSAL yang dimana usaha ini

bergerak dibidang penyewaan lapangan futsal. Usaha ini beralamat di Jalan

Raya Baros Cimahi Selatan.

1.2 Pemegang Saham / Pengurus

Pemegang saham dari usaha ini tidak lain adalah pendiri itu sendiri, yakni

Lukman Alam Nugraha.

1.3 Bidang Usaha yang Diusulkan

Bidang usaha yang akan kami jalani ini yaitu tempat penyewaan sarana

olahraga, khususnya di bidang olahraga futsal.

1.4 Akte Pendirian

Usaha penyewaan lapangan futsal ini memiliki ijin usaha dari dinas

perindustrian dan perdagangan dan sudah terdaftar sebagai pelaku usaha

penyewaan lapangan futsal. Sesuai dengan UU No.3/1982 tentang Wajib

Daftar Perusahaan, Perusahaan adalah setiap bentuk badan usaha yang

menjalankan setiap usaha yang bersifat tetap dan terus menerus didirikan,

bekerja, serta berkedudukan dalam wilayah negara Indonesia dengan tujuan

memperoleh keuntungan/laba.

1.5 Izin yang Dimiliki

Usaha yang akan kami jalani ini memiliki izin usaha, antara lain :

- SIUP ( Surat Izin Usaha Perdagangan )

- IMB ( Izin Mendirikan Bangunan )

- IPB ( Izin Pendirian Bangunan )

- NPWP ( Nomor Pokok Wajib Pajak )

- Bukti Kepemilikan

1.6 Bank Rekanan

Usaha ini juga memiliki bank rekanan yaitu Bank Saudara.

1.7 Tambahan modal yang diusulkan

Dalam pengerjaan mendirikan usaha penyewaan lapangan futsal ini, kami

membutuhkan keseluruhan modal sebesar Rp 760.000.000,00. Namun kami

baru memiliki modal sebesar Rp 300.000.000,00 sehingga kami membutuhkan

tambahan modal sebesar Rp 460.000.000,00

1.8 Jangka waktu pengembalian kredit yang diusulkan

Modal pinjaman tersebut akan dikembalikan selama 5 tahun dengan

diangsur tiap bulannya.

BAB II

USULAN PROYEK

2.1 Proyek yang Diusulkan

a. Sifat Investasi ( Baru / Perluasan )

Dalam usaha ini masih baru, karena masih dalam perencanaan pembuatan

bangunan.

b. Jenis Usaha yang akan dijalankan

Jenis usaha yang akan kami jalani berupa penyewaan lapangan futsal.

c. Jenis Usaha Sampingan

Usaha sampingan yang akan kami jalani adalah dengan bekerja sama

dengan salah satu kafe, disini kami menyewakan tempatnya, sehingga pihak

kafe hanya membayar sewa tempatnya tiap bulan.

2.2 Aspek Hukum

a. Izin Perpanjangan dan Perluasan

Dalam usaha yang akan kami jalani ini juga akan memiliki izin

perpanjangan dan perluasan. Karena kami melihat adanya potensi yang baik

untuk memperluas tempat lapangan futsal ataupun penambahan kualitas

lapangan tersendiri.

b. Lokasi

Lokasi yang akan kami dirikan ini bertempat di tengah pemukiman

yang padat penduduk, beradius 1KM dekat lingkungan sekolahan (SDN

Baros 1,2,3,4 ; SDN Sudirman 1,2,8, SDN Utama 1,2,3 ; SDN Kartika 1-3

Cimahi, SMPN 2 Cimahi, SMPN 9 Cimahi, SMKN 1 Cimahi, dan

kampus UNJANI, STIKES Budiluhur ) dekat jalan raya, dekat pabrik

industry tekstil.

c. Jaminan

Karena usaha yang akan kami jalani tidak seluruhnya modal sendiri,

tetapi ada pinjaman ke bank, maka untuk jaminannya yaitu tempat usaha

kami.

2.3 Aspek Teknis

a. Sifat Usaha

Sifat usaha yang akan kami jalani ini bersifat tetap, karena usaha kami

berupa tempat penyewaan bukan produksi.

b. Jenis dan Jumlah Produksi

Jenis produksi disini berupa jasa penyewaan, sehingga tidak ada jumlah

produksi melainkan banyaknya jumlah jam sewa per harinya.

c. Bangunan

Berikut referensi ukuran satu lapangan futsal :

Ukuran Umum Lapangan Futsal :

* Panjang: 25 m - 45 m

* Lebar: 15 m - 25 m

Ukuran Internasional Lapangan Futsal :

* Panjang: 38 m - 42 m

* Lebar: 18 m - 22 m

Bangunan lapangan futsal yang akan dibangun ada 2 buah lapangan futsal

( @ 15 x 25 m ).

Gambar 1. Luas Lapangan Futsal

Ukuran di atas dihitung dari garis (line) lapangan. Sedangkan posisi

jaring berada sekitar 0,5m diluar line. Jadi bila ukuran lapangan antar line

adalah 15x25 m, maka ukuran lapangan antar jaring adalah 16x26m.

Bila ukuran lapangan (antar jaring) 16x26 m, maka ukuran gedung

futsal untuk satu lapangan setidaknya 20x30 m. Ada space setiap sisi 2m

berfungsi untuk penonton. Pada lapangan semi indoor, bagian atas diberi

dinding metal agar ketika terjadi hujan tidak tempias. Dari ukuran 20x30 m

tersebut belum termasuk space buat fasilitas pendukung seperti kantin,

kamar ganti, toilet, dll. Ukuran untuk fasilitas pendukung tersebut

setidaknya berukuran 3x9 m.

Gambar 2. Dinding Atas & Komsol Agar Tidak Tempias Saat Hujan

 Berikut contoh fasilitas pendukung sederhana, terdiri dari kantin,

kamar ganti & toilet.

Gambar 3. Fasilitas sederhana

Berikut sketsa denah gedung PAFWA FUTSAL, dengan ukuran luas

tanah 2.184 m2 .

Gambar 4. Sketsa Denah Gedung

d. Mesin dan Peralatan

Peralatan yang dibutuhkan untuk membangun usaha sewa lapangan futsal :

Peralatan untuk Pekerjaan Civil 

Pekerjaan civil meliputi : pengukuran, pemboplangan, pengurugan

&  perataan tanah, pengecoran pondasi keliling & cakar ayam serta

cor lantai bertulang. (peralatannya seperti bahan bangunan)

Peralatan Pekerjaan Konstruksi 

Pekerjaan konstruksi gedung meliputi : pemasangan tiang baja WF,

kuda kuda baja WF & atap zincalum/galvalum. (peralatannya : tiang

baja WF, kuda-kuda baja WF, atap zincalum/galvalum)

Peralatan Pekerjaan Listrik

Meliputi : pemasangan daya listrik, instalasi listrik, pembelian

lampu dan perlengkapannya.

Peralatan Lapangan Futsal 

Meliputi : rumput sintetis, jaring atas dan jaring keliling, gawang &

jaring gawang.

e. Proses Pengerjaan

Pelaksanaan pembuatan gedung futsal tentu harus dikerjakan oleh pihak

yang ahli / berpengalaman dibidang pembuatan lapangan futsal yaitu

kontraktor. Sedangkan mekanisme kerja sama dengan kontraktor dapat

dilakukan dengan 2 cara yaitu :

1. Seluruh pekerjaan diserahkan kepada kontraktor mulai dari pembelian

material hingga pemasangan. Hak dan kewajiban masing-masing

dijelaskan dalam surat perjanjian kontrak kerja.

2. Pekerjaan diserahkan ke kontraktor sedangkan pembelian material

dilakukan oleh pemberi kerja (owner). Hak dan kewajiban masing-

masing dijelaskan dalam surat perjanjian kontrak kerja.

f. Bahan Baku

Bahan Lapangan : karet dan rumput sintetis

Gawang, bola, kaos tim (sewa) dan peralatan untuk futsal lainnya -

Jaring : yang digunakan untuk pagar sekeliling lapangan

Kawat baja : yang digunakan sebagai tiang pada jarring

Cat putih untuk membuat garis pembatas lapangan dan lingkar lapangan.

Spon/busa digunakan kalau lapangan dekat dengan tembok untuk

menghindari cedera pemain.

g. Bahan Pembantu

Tempat menunggu / Kursi Tunggu (jangan terlalu sempit, agar konsumen

puas atas pelayanannya)

Tempat parkir yang cukup luas (gratis)

Jam, buku tamu dan peralatan pendukung lainnya

Fasilitas pendukung lain kulkas minuman, toilet, kamar mandi dan kamar

ganti.

2.4. Aspek pemasaran

a. Konsumen

Dalam usaha ini ditunjukan terutama untuk konsumen yang suka

olahraga terutama futsal baik dari anak-anak, remaja sampai dewasa,

bukan hanya itu saja sewa tempat futsal ini juga diperuntukan untuk

wanita yang suka olahraga futsal.

b. Daerah Pemasaran

Dalam pemasaranya kami membuat poster dan selembaran – selembaran

yang ditempel dan diberikan kepada orang - orang sekitar, baik sekitar

sekolah, kantor maupun tempat ramai, dan berhubung tempat usaha kami

dekat dengan sekolahan, dan juga kampus, maka kami juga akan bekerja

sama dengan mereka.

c. Perusahaan Sejenis

Kami juga telah mensurvei tempatnya, dan ternyata usaha yang akan

kami jalani ini masih sedikit di daerah tersebut, walaupun ada usaha yang

sejenis berada pada jarak kurang lebih 3 km.

d. Potensi Pemasaran

Usaha ini memiliki potensi yang besar karena kita tahu bahwa olahraga

futsal saat ini banyak digemari masyarakat baik anak-anak, remaja, dan

dewasa, bahkan wanita pun banyak yang menyukai olahraga futsal ini,

selain itu dilihat dari faktor tempat, tempat usaha kami cukup strategis,

karena dekat sekolahan, perkantoran, kampus, dan di sekitar kami cukup

ramai, sehingga ada potensi yang sangat besar dalam menjalankan usaha

ini.

e. Jumlah Dan Harga Penjualan

Sewa untuk lapangan dikenakan biaya Rp 120.000 per jam untuk

lapangan dengan rumput sintetis dan Rp 80.000 untuk lapangan vynel

( karet ), selain sewa lapangan kami juga bekerja sama dengan kafe,

dengan menyewakan tempat seharga Rp 300.000,00 / bulan

f. Syarat Pembayaran Dan Penjualan

Syarat pembayaran sewa lapang dan lain - lain, meliputi :

Untuk penyewaan lapangan pada malam hari dikenakan tambahan

biaya sebesar Rp 20.000

Untuk penyewaan kaos team dikenakan tambahan Rp 5.000

Untuk member akan diberikan bonus sebesar 10% dari harga sewa

lapangan

Untuk yang bermain lebih dari satu jam mendapatkan kartu yang

nantinya diberi stempel, dan apabila stempel ada 10 maka akan

mendapatkan gratis sewa lapangan selama satu jam

Dilarang merokok ditempat futsal

Dilarang bermain keras saat bermain futsal, karena pihak kami tidak

akan bertanggungjawab apabila terjadi hal – hal yang tidak diinginkan

Dilarang berbuat kerusuhan, apabila terjadi maka akan dikenakan

denda sebesar Rp 100.000 atau 2x lipat pembayaran dari harga sewa

lapangan

Parkir gratis, namun diluar tanggung jawab pihak kami apabila terjadi

kehilangan kendaraan, untuk itu bagi pengguna kendaraan sebaiknya

menggunakan pengaman atau kunci ganda

Diberikan kartu parkir saat parkir ditempat kami, namun apabila kartu

parkir hilang, maka akan dikenakan denda sebesar Rp 20.000,00 dan

harap memperlihatkan STNK kendaraan

Tolong taati peraturan yang ada agar timbul kenyamanan baik bagi

pihak penyewa maupun disewa.

2.5. Aspek Manajemen

a. Struktur Organisasi

Agar memudahkan manajemen perusahaan, maka dibuat struktur

organisasinya, yaitu :

Struktur Organisasi

Karyawan KaryawanKaryawan

Pimpinan

KaryawanKaryawan Karyawan

Keterangan :

Pimpinan tugasnya mengontrol aktivitas perusahaan secara

keseluruhan dan melakukan kerjasama dengan pihak – pihak yang

berkepentingan

Karyawan tugasnya melakukan tugas yang diberikan pimpinanya.

b. Pimpinan Perusahaan

Dalam usaha ini karena ini jenis usaha bersama dan didirikan oleh 5

orang, maka pimpinannya ke 5 orang tersebut.

c. Tenaga Kerja

Pegawai berjumlah 4 orang yaitu :

2 Penjaga di tempat kasir dan 2 Keamanan

2.6. Aspek Finansial

a. Kebutuhan Dana

Modal Tetap ( dengan tanah sudah tersedia )

1. Pekerjaan civil meliputi : pengukuran, pemboplangan, pengurugan

& perataan tanah, pengecoran pondasi keliling & cakar ayam serta cor

lantai bertulang. (peralatannya seperti bahan bangunan).

Rp 200.000.000,00

2. Pekerjaan konstruksi meliputi : pemasangan tiang baja WF, kuda kuda

baja WF & atap zincalum/galvalum. (peralatannya : tiang baja WF,

kuda-kuda baja WF, atap zincalum/galvalum)

Rp 250.000.000,00

3. Pekerjaan listrik meliputi : pemasangan daya listrik, instalasi

listrik, pembelian lampu dan perlengkapannya

Rp 20.000.000,00

4. Peralatan lapangan futsal meliputi : rumput sintetis, vynel ( karpet ),

jaring atas dan jaring keliling, gawang & jaring gawang.

Rp 250.000.000,00

5. Peralatan pendukung meliputi : wc, kantin, mushola, ruang ganti

Rp 40.000.000,00

Total modal tetap : Rp 760.000.000,00

Modal Kerja

1. Gaji pegawai 6 orang @ ( Rp 1.050.000,00 ) = Rp 6.300.000,00 /

bulan

2. Maintenance rumput, bola = Rp

1.000.000,00 / bulan

3. Tagihan listrik = Rp 700.000,00 / bulan

4. Lain-lain = Rp 150.000,00 / bulan

5. Pembayaran kredit + bunga ( 0,4% ) = Rp10.111.110,00 / bulan

Total = Rp18.261.110,00 / bulan

b. Rencana Penarikan Dan Pelunasan Kredit Beserta Bunganya

Kami membayar angsuran tiap bulannya sebesar Rp 10.111.110,00

dengan bunga 0,4% tiap bulannya selama 3 tahun.

c. Jaminan Kredit

Jaminannya berupa tempat usaha yang didirikan.

d. Rencana Pendapatan

Rencana pendapatan selain berasal dari sewa lapangan, sewa

tempat kafe, pendapatan juga bisa dari denda saat parkir, denda apabila

terjadi keributan.

e. Perkiraan Harga Penyewaan

Sewa lapang sintetis Rp 120.000,00 / jam @ 10 jam

= Rp 1.200.000,00 / hari

Sewa lapang karet Rp 80.000,00 / jam @ 10 jam

= Rp 800.000,00 / hari

Sewa tempat kafe

= Rp 50.000,00 / hari

Lain-lain ( maen malam )

= Rp 50.000,00 / hari

Total

= Rp 2.100.000,00 / hari

@ 30 hari = Rp 63.000.000,00 / bulan

f. Perkiraan Rugi / Laba

Pendapatan – modal kerja = 63.000.000,00 – 18.261.110,00

= Rp 44.738.890,00

Modal tetap = Rp 760.000.000,00

Sehingga BEP = 760.000.00044.738 .890

=16,98atau17bulan

BAB III

KESIMPULAN DAN SARAN

1. Kesimpulan

a. Keadaan Perusahaan Dewasa Ini

b. Usulan Usaha

Sifat Usaha

Kesimpulan Per Aspek

2. Saran

a. Feasibilitas

b. Saran Tambahan Sebagai Catatan

c. Usulan Jadwal

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

A. Pembuatan lapangan

Asumsi pendapatan UNTUK SATU LAPANGAN UKURAN STANDART 25m

X 15m ( investasi lapangan TANPA gedung / outdoor )

I. INVESTASI TETAP Lapangan :

a. Rumput Sintetis = Rp. 150.000.000

b. Vyneels = Rp. 170.000.000

c. Bola Futsal : 2 pcs @ Rp. 150.000 = Rp. 300.000

d. Rompi : 24 pcs @ Rp. 20.000 = Rp. 480.000

e. Lighting : 12 pcs @ Rp. 900.000 = Rp. 10.800.000

f. Tiang Untuk Lighting : 6 pcs @ Rp. 450.000 = Rp. 2.700.000

Total pembuatan lap. rumput sintetis = Rp 164.280.000

Total pembuatan lap. vyneels = Rp. 184.280.000 

Keterangan : Biaya pembuatan lapangan futsal diatas sudah termasuk biaya

rumput, gawang, jaring gawang dan jaring pengaman keliling lapangan. Harga

sudah termasuk biaya pemasangan. 2. Lighting memakai daya 350 watt. Harga

sudah termasuk kabel dan biaya pemasangan. 3. Tiang lighting berukuran tebal

1,25 inch dengan tinggi 4 meter. Harga sudah termasuk biaya pemasangan tiang.

II. BIAYA BULANAN

Gaji pegawai 4org @ Rp375.000 Rp1.500.000

Tagihan listrik / bln 8 lampu @250W Rp1.000.000

Maintenance rumput, bola Rp 250.000

TOTAL biaya / bln Rp. 2.750.000

III. ESTIMASI PEMASUKAN

DENGAN ASUMSI PERJAM Rp 150.000,- (untuk lapangan rumput

sintetis/indoor)

Estimasi pemasukan / hr 10jam Rp.1.500.000

Estimasi pemasukan / bulan Rp. 45.000.000

DENGAN ASUMSI PERJAM Rp 60.000,- (untuk lapangan outdoor)

estimasi pemasukan / hr 10 jam Rp 600.000

Estimasi pemasukan / bulan Rp 18.000.000