PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan...

14
MENGENAL PROPERTI SYARIAH Saudagar Properti Syariah MENGENAL SYARIAH PROPERTI Saudagar Properti Syariah

Transcript of PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan...

Page 1: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

MENGENALPROPERTI SYARIAH

Saudagar Properti Syariah

MENGENAL SYARIAHPROPERTI

Saudagar Properti Syariah

Page 2: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

Kenapa Properti dan Hunian? - 2Kenapa Properti Syariah? - 3Kaidah Perbuatan Manusia - 4Apa itu Properti Syariah - 55 Konsep Properti Syariah - 6Perbedaan Properti Syariah & Konvensional - 7Tips Memilih Properti - 10Our Project - 12Tentang Kami: Saudagar Properti Syariah - 13

DAFTAR ISI

1

Page 3: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

kenapa properti & hunian?

2

Kebutuhan akan properti terutama akan hunian akan selalu terus bertambah.Tak lain karena rumah tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia setelahkebutuhan sandang dan pangan, oleh karena itu kebutuhan akan rumah tinggaltidak akan pernah berhenti sepanjang masa, selama masih ada manusia dilahirkan.Setiap ada sepasang insan melangsungkan pernikahan, artinya sebuah rumahsegera diperlukan. Bagi Anda yang berperan sebagai kepala rumah tangga,tentu ingin sekali segera memiliki rumah idaman bagi keluarga tercinta.Rumah yang akan melindungi keluarga dari panasnya siang dan dinginnya malam.Namun, kepemilikan akan rumah juga tidaklah sekadar memenuhi kebutuhan sik,tetapi juga harus mampu menciptakan ketentraman dan kebahagiaan.Memenuhi fungsi edukasi bagi anak kita. Serta membawa dampak yang baik bagimasa depan kita dan kehidupan kelak.

Selain itu, properti merupakan instrumen investasi yang paling menarikdibandingkan lainnya. Alasan pertama, harganya selalu naik.Kedua, produk investasinya nyata, atau bisa dilihat dan disentuh.Ketiga, lebih aman karena pemilik bisa mengendalikan sendiri investasinya.

Page 4: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

kenapa properti syariah?

3

Secara umum, semua yang kita lakukan harus sesuai syariah. Jadi tidak hanya dalamurusan property saja yang harus sesuai syariah, dalam masalah lain pun sama, ibadah,akhlak, pergaulan dan pendidikan pun harus kita standari dengan syariah Islam.Properti yang merupakan bagian dari bisnis atau muamalah juga terikat dengan syariah.Berikut adalah alasannya:

Karena bisnis syari’ah adalah bisnis yang menjunjung tinggi nilai-nilai universal yang mulia.Mengedepankan kejujuran, keadilan, jauh dari perkara tipu muslihat, kepura-puraan dankezaliman. Ini adalah nilai-nilai universal yang sangat diinginkan oleh setiap manusiadalam kehidupannya. Dan syari’ah telah memberikan seperangkat aturan yang lengkapagar semua nilai tersebut bisa direalisasikan dalam kehidupan. Oleh karenanya,bisnis sesuai syariah bisa dilakukan oleh siapa pun, tidak hanya Muslim.

Setiap muslim bisnis sesuai syari’ah adalah kewajiban dari Allah SWT.Karena aktivitas bisnis merupakan ativitas perbuatan (amal) manusia yang terkait denganpengelolaan terhadap harta benda yang berhubungan dengan manusia lainnya.Sedangkan Allah SWT telah mewajibkan setiap muslim untuk selalu memperhatikansetiap perbuatannya tanpa terkecuali, termasuk di dalamnya aktivitas bisnis untukdipertanggungjawabkan di hadapan Allah SWT. Ini merupakan wujud sekaliguskonsekuensi dari keimanan seorang muslim.

1

2

Page 5: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

kaidah perbuatan manusia

4

“hukum asal dari perbuatan manusia adalah terikat dengan hukum syara”.

Jika diibaratkan. perbuatan kita adalah kereta api dan hukum syariah adalah rel,maka tidak boleh sedetik pun perbuatan kita berada di luar rel hukum syariah tersebut.Kaidah tersebut muncul karena alasan-alasan berikut ini :

Bahwa Allah telah menurunkan petunjukNya kepada manusia. Meski manusia memiliki akal,namun manusia tidak mungkin mengetahui standard keputusan Allah, perbuatan mana yangDia putuskan sebagai kebajikan dan perbuatan mana pula yang Dia anggap sebagai ketercelaan.Oleh karena itu, penilaian hukum atas perbuatan manusia, ditinjau dari segi apakah akanmendapat pahala atau justru siksa di akhirat, wajib diserahkan kepada Allah saja. Itulahmengapa manusia membutuhkan petunjuk dari Allah Ta’ala. Apabila mereka mengikuti petunjukitu, maka mereka akan selamat. Sebaliknya, jika mereka meninggalkan petunjuk Allah,maka mereka akan mendapat bencana di dunia dan siksa di akhirat.

Bahwa seluruh amal perbuatan manusia akan dimintai pertanggungjawaban, dihitungdan dibalas oleh Allah. Tentu kita semua yakin akan hari pembalasan kan?

Bahwa Allah-lah yang satu-satunya pihak yang berhak memberikan penilaianatas status perbuatan manusia pada hari perhitungan, Dialah satu-satunya hakim yangmenilai perbuatan manusia, apakah perbuatan mereka itu tergolong terpuji atau tercela,mendapat pahala ataukah siksa. Iya kan? bahkan hakim di pengadilan dunia pun bakaldiadili kelak. Bukan dengan standarnya tetapi dengan standar dari Allah Sang Pencipta

1

2

3

Bahwa Allah mewajibkan manusia untuk mengetahui hukum atas segala macam perbuatan yangmereka lakukan, agar mereka dapat mengatur perbuatan mereka dengan hukum tersebut dan agarmereka dapat mempertanggungjawabkan seluruh amal perbuatan mereka di hadapan Allah padahari perhitungan.

Allah berrman dalam Surat al-Isra’ ayat 36:

“janganlah kalian mengikuti apa-apa yang kalian tidak memiliki pengetahuan tentangnya,sesungguhnya pendengaran, pengelihatan dan hati itu semuanya akan dimintai pertanggungjawaban”. 

4

Page 6: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

Properti Syariah adalah sistem pemilikan properti yang menggunakan sistem syariah murni,tanpa keterlibatan pihak ketiga, baik Bank maupun Lembaga Keuangan yang lain.

Keuntungannya, pembeli hanya akan berhubungan dengan DeveloperSehingga keribetan keribetan yang biasa dialami ketika pengajuan KPR tidak terjadi disini.

Biaya – biaya yang biasa muncul ketika pengajuan KPR pun akhirnya tidak ada.Sehingga Pembeli sangat diuntungkan karena cukup membayar Uang Muka danPajak Jual Beli saja (dimana Pajak pun tidak harus dibayar dimuka),tanpa harus menyiapkan dana untuk pengajuan KPR BANK yang biasanya cukup besar.

Sistem Kepemilikan Rumah Syariah ini menggunakan prinsip harga sesuai syariah,dimana antara pembeli dan penjual menyepakati satu harga saja,untuk kemudian harga inilah yang dijadikan patokan dalam transaksi

Sebagai contoh,“disepakati harga rumah tipe 36/72 seharga 327 juta untuk cicilan 5 tahun,dimana DP 90 jt. Maka sisa harganya, yaitu sebesar 237 juta dicicil selama5 tahun atau 60 bulan.”

5

apa itu properti syariah?

Page 7: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

1

2

3

6

4

5 konsep properti syariah?

TANPA BANK Developer tidak mengajak pihak bank untuk terlibat dalam akad jual beli, akad hanyaantara Anda sebagai pembeli dengan developer, kelebihannya tidak akan ada BI Checking,proses cenderung lebih simple dan mudah.

TANPA BUNGA Biasanya cicilan rumah bersifat at setiap bulannya, tanpa ada penambahanataupun pengurangan. Opsi harga yaitu cash atau kredit, itu pun sudah disampaikannominalnya sebelum akad dan tidak akan berubah walaupun suku bunga naik turun,jadi pilihan harga tergantung Anda yang menentukan.

TANPA DENDA Jika Anda telat membayar ketika mencicil di dalam KPR konvensional tentu Anda akanterkena denda. Tidak dengan KPR syariah, Anda hanya akan dikenakan surat peringatansebagai pengingat komitmen bayar hutang atau resechedule pembayaran jika dirasaAnda tidak bisa menepati cicilan di tanggal tertentu.

TANPA SITAJika pun Anda di tengah jalan tak sanggup lunasi cicilan, padahal di sisi lain Anda sudahmenempati rumah beberapa lama, maka developer akan mendorong Anda untuk menjualrumahnya atau dibantu dijualkan, hasilnya sebagian untuk bayar sisa hutang ke developersisanya Anda kantongi sendiri, untung bukan? Tidak akan disita, karena Anda sudah memilikihak rumah 100%. Anda pun bisa menjual aset lain untuk melunasi cicilan tersebut.

TANPA AKAD BERMASALAHAkad antara pembeli dan developer adalah akad jual beli istishna (pesan bangun, bersifat indent)jika unit rumah belum tersedia, bisa juga dengan akad jual beli kredit secara syarijika unit rumah sudah tersedia.

5

Page 8: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

1

7

perbedaan properti syariahdan properti konvensional #1

PIHAK YANG BERTRANSAKSI

KPR Syariah: 2 Pihak yaitu antara pembeli dan developerBank Syariah: 3 Pihak yaitu antara pembeli, developer dan bankBank Konvensional: 3 Pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank

Maka harus kita cermati apakah KPR bank baik syariah atau konvensionalterjadi transaksi jual beli atau hanya pendanaan dari bank.Jika memang jual beli maka halal dan jika hanya pendanaan bank maka haram.

2

3

BARANG JAMINAN

KPR Syariah: Rumah yang di perjualbelikan/kredit tidak dijadikan jaminanBank Syariah: Rumah yang diperjualbelikan/kredit dijadikan jaminanBank Konvensional: Rumah yang diperjualbelikan/kredit dijadikan jaminan

Ada ikhtilaf ulama mengenai apakah barang yang diperjualbelikan boleh dijadikanjaminan atau dilarang. Dalam hal ini, KPR Syariah mengambil pendapat bahwa rumahyang sedang diperjualbelikan/kredit dilarang dijadikan jaminan.

SISTEM DENDA

KPR Syariah: Tidak Ada DendaBank Syariah: Ada DendaBank Konvensional: Ada Denda

Dalam KPR Syariah tidak boleh ada denda jika ada keterlambatan cicilan karena itu termasuk riba.Dalam jual beli kredit maka sejatinya adalah hutang piutang. Jadi jika harga sudah di akadkanmaka tidak boleh ada kelebihan sedikitpun baik dinamakan denda, administrasi atau bahkan infaqsekalipun. Karena ini termasuk mengambil manfaat dari hutang piutang yaitu riba

Page 9: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

4

8

perbedaan properti syariahdan properti konvensional #2

SISTEM SITA

KPR Syariah: Tidak Ada SitaBank Syariah: Tidak Ada SitaBank Konvensional: Ada Sita

Dalam KPR Syariah tidak boleh melakukan sita jika pembeli tidak sanggup mencicil lagi.Karena rumah tersebut sudah sepenuhnya milik pembeli walaupun masih kredit.Solusinya adalah pembeli ditawarkan untuk menjual rumahnya baik lewat pembeli ataudengan bantuan developer. Jika misal sisa hutang masih 100 juta kemudian rumah terjual 300 juta.Maka pembeli membayar sisa hutang yang 100 juta dan nilai 200 juta adalah hak pembeli.

5

6

SISTEM PINALTY

KPR Syariah: Tidak Ada PinaltyBank Syariah: Tidak Ada PinaltyBank Konvensional: Ada Pinalty

Jika pembeli mempercepat pelunasan misal dari tenor waktu 10 tahun kemudian di tahun 8sudah lunas maka tidak ada penalty dalam KPR Syariah karena sistem pinalty adalah riba.Bahkan ada sistem diskon yang nilainya dikeluarkan saat pelunasan terjadi.

SISTEM ASURANSI

KPR Syariah: Tidak Ada AsuransiBank Syariah: Ada AsuransiBank Konvensional: Ada Asuransi

Dalam KPR Syariah tidak memakai asuransi apapun karena asuransi adalah haram yangdidalamnya ada riba, ghoror, maysir dan lain-lain.

Page 10: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

7

9

perbedaan properti syariahdan properti konvensional #3

SISTEM BI CHECKING ATAU BANKABLE

KPR Syariah: Tidak Ada BI Checking/BankableBank Syariah: Ada BI Checking/BankableBank Konvensional: Ada BI Checking/Bankable

Dalam KPR Syariah tidak ada BI Checking/Bankable sehingga sangat memberikan kemudahanbagi calon pembeli yang kesulitan jika melalui sistem BI Checking/Bankable seperti:

1. Karyawan KontrakSyarat lolos BI Checking/Bankable secara umum adalah karyawan tetap.Jadi bagi karyawan kontrak akan kesulitan jika ingin membeli rumah lewat bank

2. Pengusaha/pedagang KecilSyarat lainnya yang bisa meloloskan calon buyer dari BI Checking/Bankable adalahpengusaha yang memiliki izin usaha dan laporan keuangan.Jadi bagi pedagang kecil seperti tukang bakso, somay, gorengan dan lainnya akan sulitjika ingin membeli rumah lewat bank.

3. Usia LanjutCalon pembeli yang sudah usia lanjut diatas 50 tahun maka tidak akan bisa membeli rumahlewat bank karena ada batasan usia produktif jika membeli lewat bank.Inilah penjelasan tentang perbedaan properti syariah dengan KPR Bank baik Bank Syariahataupun Konvensional. 

Page 11: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

10

TIPS MEMILIH PROPERTI #1

Tips Memilih Properti Baik untuk HUNIAN maupun INVESTASI

Berikut beberapa kriteria rumah idaman yang perlu diperhatikan ketika Andaingin memiliki rumah, terutama bagi Anda yang berstatus muslim.

Lokasi yang dipilih berdekatan dengan masjid atau setidaknya developerperumahan tersebut menyediakan fasilitas ibadah.

Lokasi tidak berdekatan dengan sumber kemaksiatan seperti bioskop, diskusi,kawasan yang kental dengan perjudian, dan lain-lain.

Memilih tetangga yang tepat, agar kondisi lingkungan tetap kondusif dan baikbagi tumbuh kembang anak kita.

Tidak bermegah-megahan dalam membangun rumah.Sesuaikan dengan kemampuan nansial kita dan lingkungan sekitar,terutama tetangga kanan kiri rumah kita.

Pilih lokasi yang mendukung rumah tetap bersih,baik dari debu maupun kebisingan kendaraan.

Jauhkan rumah dari kesyirikan dan kemusyrikan.Pilihlah lokasi karena alasan strategis, seperti dekat dengan lokasi kerjaatau fasilitas umum, bukan karena alasan tidak logis tanpa dasar.

1

2

3

4

5

6

Page 12: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

11

TIPS MEMILIH PROPERTI #2

Yang paling utama adalah memiliki rumah dengan jalan yang syar’i,bebas riba dan jalan haram lainnya. Karena rumah atau harta bukanlahurusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan hartadari usaha terbaik dan halal.

Semoga bermanfaat dan selamat memilih perumahan syariah yang stategisdan sesuai dengan kemampuan nansial Anda. Selain itu, ada juga propertyyang bersifat produktif. Artinya property tersebut tidak untuk dihuni,melain dimiliki untuk menghasilkan passive income untuk Anda.Setidaknya hal-hal berikut ini yang perlu Anda perhatikan ketika memilihproperty untuk investasi:

1. Harga yang terjangkau. Artinya harga tersebut berada dalam batas kemampuan Anda.Jangan sampai membeli property tetapi malah membuat kewajiban lainnya terbengkalai,seperti nafkah, zakat atau utang.

2. Memberikan income yang cepat. Jangan membeli property produktif tetapi hasilnyadinikmati terlalu lama, kecuali Anda memiliki pemasukan dari sumber lain

3. Tidak merusak lingkungan4. Tidak menghabiskan waktu kita, misalkan sudah ada yang mengelola5. Halal. Inilah syarat utama dalam melakukan investasi

Jika hal di atas tidak terpenuhi, lebih baik gunakan uang Anda dalam kerjasama/syirkahdengan rekan yang memiliki keahlian, amanah dan membutuhkan bantuan modal.

Tips Memilih Properti Baik untuk HUNIAN maupun INVESTASI

Page 13: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

KAWASAN ISLAMI

UNTUK 3 GENERASI

KAWASAN ISLAMI

UNTUK 3 GENERASI

12

our project

KAWASAN ISLAMI

UNTUK 3 GENERASI

Page 14: PROPERTI S PROPERTI SYARIAH...urusan dunia semata, tetapi berdampak jangka panjang hingga kehidupan setelah kematian. Sayangilah keluarga Anda dengan memberikan harta dari usaha terbaik

tentang kami

13

PT Saudagar Properti Syariah adalah Perusahaan yang bergerak dalam bidangdeveloper dan pemasaran properti syariah. Berdiri pada Agustus 2016 dan saat inisudah diakui menjadi salah satu perusahaan pemasaran properti syariahternama di Indonesia. Beberapa project yang sudah kami pasarkan diantaranya;Kavling investasi dan Agrowisata, Kampoeng Kurma, Kampung Qurban,Kampung Qur’an, Kampung Tahdz Jatiluhur, dan beberapa projectperumahan syariah yang lain di Indonesia.

Sedangkan Project yang sedang dikembangkan adalah The Ortensia Village.Alhamdulillah, selama tahun 2017, kami berhasil menjual lebih dari1200 unit properti Syariah

Dalam pengembangan, SPS berkomitmen tidak melibatkan Perbankan,baik dari sisi permodalan hingga sisi jual beli. Hal ini karena SPS berpendapatbahwa belum ada produk KPR Perbankan yang sesuai Syariah.