Programing apartemen

download Programing apartemen

of 53

  • date post

    06-Jul-2018
  • Category

    Documents

  • view

    222
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Programing apartemen

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    1/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    1

    BAB I PENDAHULUAN

    1.1 

    LATAR BELAKANG

    Bali merupakan salah satu Pulau dengan perkembangan pariwisata yang sangat pesat, dengan semakin berkembangnya pariwisata tersebut maka pertambahan penduduk di Pulau ini juga ikut bertambah. Karena

    daya tarik inilah banyak para wisatawan yang berlibur dan bahkan menetap di Pulau ini. Pendatang dari luar Pulau juga banyak yang menetap dan mencari nafkah di Pulau Bali, hal inilah yang menyebabkan penduduk

    di Pulau ini semakin membengkak. Dengan pertambahan penduduk yang tidak dapat dikendalikan ini maka lahan di Pulau Bali pun juga ikut berkurang.

    Badung merupakan salah satu kabupaten yang terdapat di Pulau Bali. Badung juga merupakan pusat pemerintahan di Pulau Bali. Kabupaten Badung mempunyai banyak obyek wisata yang terkenal sehingga

     banyak wisatawan yang tinggal dan menetap di Kabupaten Badung ini. Selain kepadatan penduduk ini, masalah utama yang dialami oleh masyarakat di Kabupaten Badung adalah lahan untuk tempat tinggal yang

    sangat minimal. Semakin hari populasi penduduk meningkat, sehingga memerlukan banyak lahan untuk tempat tinggal. Gaya hidup masyarakat yang simple dan semakin modern juga menuntut mempunyai tempat

    tinggal yang nyaman dengan fasilitas lengkap yang dapat diakses dengan cepat dan mudah.

    Salah satu bentuk pemecahan permasalahan lahan di Kabupaten Badung ini adalah dengan pembangunan Mixed-use Development atau proyek multi fungsi, Mixed-use Development adalah kawasan yang

    terdiri dari satu atau beberapa massa bangunan yang terpadu dan saling berhubungan secara langsung dengan bangunan lain dengan peruntukan yang berbeda, semua massa bangunan berdiri di atas lahan yang sama dan

    dimiliki oleh satu pengembang. Produk bangunan hasil proyek multifungsi ini lebih dikenal Mixed-use building yang merupakan bangunan dengan fungsi ganda (Indonesia apartement,Esti Savitri 2007). Mixed-use

     building biasanya perpaduan antara fasilitas hunian, fasilitas rekreasi dan fasilitas penunjang lainnya. Fasilitas hunian yang dimaksud adalah apartemen yang memang sekarang menjadi “urban lifestyle” bagi

     pendatang dan kaum sub-urban dari golongan kelas menengah keatas juga pasangan muda yang mengalami kesulitan mendapatkan tempat tinggal. Sedangkan untuk fasilitas rekreasi yang dibutuhkan adalah Mal, yang

    merupakan tempat rekreasi cukup populer, setiap akhir pekan Mal ramai di kunjungi oleh penduduk. Pembagian fungsi bangunan ke arah vertikal pada Mixed-use building diharapkan dapat menghemat lahan yang ada

    dengan memaksimalisasikan suatu lahan untuk berbagai fungsi sebagai bentuk pemecahan berbagai masalah pemukiman akibat pertumbuhan penduduk yang tidak seimbang dengan lahan yang tersedia di

    Kabupaten Badung saat ini..

    1.2 

    MAKSUD DAN TUJUAN

    Adapun maksud dan tujuan dari proposal ini adalah :

      Untuk mengetahui lebih dalam tentang High Rise Building khususnya Apartemen

      Untuk meningkatkan pengetahuan dan pemahaman tentang High Rise Building khususnya Apartemen

      Untuk mengetahui dan menambah pengertahuan serta wawasan tentang sistem struktur pada Bangunan High Rise Building khususnya Apartemen

      Untuk mengetahui dan menambah pengertahuan serta wawasan tentang sistem utilitas pada Bangunan High Rise Building khususnya Apartemen

    1.3 

    BATASAN DAN PERMASALAHAN

    Adapun batasan –  batasan dari tugas ini adalah :

     

    Tugas Studio Prancangan Arsitektur 5 yang berobyekkan Bangunan Apartemen ini lebih ditekankan pada bangunan High Rise Building (Bangunan Tinggi/berlantai banyak) dengan pengkajian peraturan tentang

    ketinggian maupun bentuk bangunan di Daerah Bali sementara diabaikan, serta dengan penggunaan Visi : SARBAGITA 2050, dengan kondisi eksiting rekayasa dengan asumsi kondisi pada tahun 2051.

      Batasan Non Arsitektur

    Batasan Non Arsitektur merupakan suatu batasan yang muncul di luar permasalahan Arsitektur yang secara umum berkaitan dengan perencanaan dan perancangan High Rise Building (Apartemen), antara lain

    sebagai berikut :

      Kegiatan utama/fungsi utama berupa hunian atau tempat tinggal dengan fasilitas pendukung berupa pusat perbelanjaan.

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    2/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    2

      Kegitan service : Merupakan suatu kegiatan yang menyangkut pelayanan yang difungsikan sebagai penunjang kegiatan utama, yang dilakukan oleh pengelolah Apartemen itu sendiri.

      Kegiatan penunjang : Merupakan suatu kegiatan yang bersifat sebagai penunjang kegitan utama, kegiatan bersantai dan berolah raga serta keperluan usaha lainnya.

     

    Batasan Arsitektur

    Pada batasan Arsitektur, secara umum akan lebih ditekankan pada permasalahan –  permasalahan atau kegiatan yang menyangkut ke Arsitekturan, diantaranya adalah meliputi beberapa aspek sebagai berikut :

      Aspek Perencanaan (Planning) 

    Perencanaan (Planning), Merupakan suatu kegiatan Arsitektur yang menyangkut dengan kegiatan penataan ruang makro dari suatu bangunan yang akan direncanakan, yang berhubungan dengan site/tapak

    dan segenap kegiatan pengelolaannya.

      Aspek Perancangan (Building) 

    Perancangan (Building), Merupakan suatu kegiatan Arsitektur yang menyangkut dengan kegiatan penataan serta pembentukan ruang mikro dari suatu bangunan yang akan dirancang, diantaranya seperti

     penataan ruang, pengorganisasian ruang dan sebagainya sehingga tertuju pada suatu bentuk atau wujud bangunan yang sesuai yang diinginkan.

      Aspek Struktur

    Pada Aspek ini lebih ditekankan pada pemilihan serta penggunaan sistem struktur maupun sistem konstruksi dari bangunan yang akan direncanakan sehingga dapat berdiri kokoh, kuat dan tahan lama

    (panjang umur), sehingga dapat berfungsi secara maksimal. Pada aspek ini akan membahas tentang : sistem struktur dan konstruksi, studi modul, bahan struktur dan lain sebagainya.

      Aspek Utilitas

    Pada Aspek ini lebih ditekankan pada pemilihan atau penggunaan system utilitas bangunan guna mendukung kegiatan civitas dalam melakukan aktifitasnya sehingga akan timbul rasa aman, nyaman dan

    lain sebagainya. Adapun sistem utilitas yang digunakan antara lain : Sistem penerangan, penghawaan, power sistem (sumber tena ga listrik), sistem akustik, sistem plumbing (pendistribusian air bersih, air

    kotor), sistem komunikasi, sistem pemadam kebakaran, sistem pembuangan sampah, sistem penangkal petir serta sistem keamanan bangunan.

      Permasalahan yang ada dalam tugas ini adalah :

      Identifikasi Masalah 

    Dari uraian latar belakang diatas tentang kondisi kabupaten Badung, maka dapat di identifikasi masalahnya, yaitu :

     

    Semakin banyak masyarakat yang kekurangan lahan untuk membangun sebuah rumah yang layak huni

      Kurangnya tempat tinggal layak huni yang diinginkan oleh masyarakat

      Semakin sedikitnya lahan yang tersedia

      Rumusan Masalah

    Berdasarkan identifikasi masalah diatas, maka dapat dirumuskan beberapa masalah yang ditemui, yaitu sebagai berikut :

      Bagaimana menyediakan tempat tinggal yang layak huni bagi masyarakat terutama di daerah Kabupaten Badung ?

      Bagaimana tempat tinggal layak huni yang diinginkan masyarakat?

      Bagaimana cara menyiapkan sarana tersebut dilahan yang terbatas?

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    3/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    3

    1.4 

    METODA-METODA

    4.1.1  Skema Proses Disain

    Proses desain yang digunakan dalam perencanaan dan perancangan Son Apartemen ini adalah seperti yang dijelaskan oleh Ir. Djoko Wijono, M.Arch., seperti yang terlihat pada diagram di bawah ini :

    4.1.2  Metode Pengumpulan Data

      Study literature yaitu pengumpulan data yang sifatnya teoritis dari berbagai literature seperti buku –  buku yang relevan dengan masalah yang diangkat.

      Study lapangan (Observasi) yaitu pengumpulan data dengan cara melakukan pengamatan langsung ke lapangan untuk mengetahui jenis aktivitas, civitas, desain yang diterapkan.

      Dokumentasi yaitu pengambilan gambar untuk memperkuat dan memperjelas data  –  data yang sifatnya teoritis.

    S

    O

     N

    A

    P

    A

    R

    T

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    4/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    4

    4.1.3  Metode Penyusunan Data

    1.  Uraian

    2.  Gambar

    3.  Tabel

    4.  Foto

    5.  Peta

    4.1.4 

    Metode Pembahasana.  Metode Komparatif, yaitu melakukan suatu perbandingan data yang didapatkan dilapangan terhadap teori yang ada sesuai dengan obyek bahasan.

     b.  Metode Analisis, yaitu menguraikan permasalahan yang ada berdasarkan unsurnya yang didukung oleh data –  data yang didapat di lapangan untuk dapat mengetahui sebab akibatnya

    c.  Metode Sintesis, merupkan langkah mengintrgrasikan setiap unsure beserta faktor pengaruhnya dengan tujuan mencari jalan keluar terbaik bagi penyelesaian masalah.

    4.1.5 

    Strategi dan Teknik Perancangan

    Berkaitan dengan Konsep dan Ide, ada beberapa metode berpikir dalam merancang desain, antara lain :

    a. 

    Metode berpikir Intuitif, dengan cara berpikir sebagai berikut :

      Tidak Logis.

      Tidak rasional/tidak dapat diukur, namun tetap dapat dipahami sebagai kreatifitas.

     

    Didasari data, namun tidak detail.

      Subyektif.

      Berpikir imagining (kotak hitam/black boxes).

    Ciri-ciri black boxes adalah :

      Sasaran desain sesuai dengan perubahan pikiran desainer.

      Data menentukan keputusan desainer dan berdasarkan pengalaman desainer.

      Keputusan cepat dan acak.

      Leap of Insight ->> menyederhanakan beberapa aspek ->> menipulasi citra.

      Knowledge yang luas mutlak bagi desainer, referensi, cepat dalam memutuskan, orisinil, dan fleksibel dalam berpikir.

     b.  Metode berpikir Logis, dengan cara berpikir sebagai berikut :

     Mengacu pada data/fakta yang terukur dan terarah.

      Glass boxes/berpikir reasoning (kotak kaca)

      Data berupa dokumentasi, observasi, questioner, interview

    Ciri-ciri berpikir logis:

      Analisis dilakukans secara mendalam dan tuntas sebelum pengambilan keputusan

      Evaluasi bersifat deskriptif dan dijelaskan secara logis

      Strategi perancangan/desain ditetapkan dahulu sejak awal, sebelum proses analisis.

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    5/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    5

    BAB II TINJAUAN TEORI

    2.1 TINJAUAN

    2.1.1 Tinjauan Umum 

    Adapun fungsi utama dari Son Apartemen ini, yaitu :

      Sebagai tempat tinggal bagi masyarakat terutama di Kabupaten Badung

      Sebagai sarana rekreasi serta sebagai pusat perbelanjaan di Kabupaten Badung

    2.1.2 Tinjauan Proyek

      Pengertian Apartemen

      Apartemen adalah ruang atau sekelompok ruang kamar yang dimaksudkan sebagai pemukiman (tempat tinggal); biasanya salah satu dari banyak kelompok yang sama d i dalam gedung yang sama.

      Apartemen adalah suatu kelompok ruang yang mempunyai kelompok unit yang sama dirancang khusus untuk hunian.

      Apartemen adalah semua unit hunian tempat tinggal keluarga kecuali sebuah rumah tinggal berdiri sendiri sabagai satu keluarga.

      Apartemen adalah bangunan yang terdiri dari tiga unit atau lebih rumah tinggal di dalamnya dan merupakan suatu kehidupan bersama pada lingkungan tanah terbatas, dan masing-masing unit hunian

    itu dapat dimiliki atau dibangunan terpisah.

      Apartemen adalah kamar atau beberapa kamar atau ruangan yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal, terdapat di dalamnya suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan-

    ruangan lain semacam itu.

    Dari beberapa pengertian mengenai apartemen ini maka dapat disimpulkan : Apartemen adalah suatu bangunan yang terdiri dari beberapa unit hunian atau rumah tinggal dibangun secara bersusun yang

    dilengkapi dengan fasilitas penunjang.

      Jenis Apartemen

    Adapun bangunan Apartemen dapat digolongkan pada :

    1.  Berdasarkan ketinggian

    a.  Bertingkat Rendah (Low Rise )

    Bangunan dengan ketinggian sampai 4 (empat) lantai termasuk row house, maisonette dan walk up apartemen. Pencapain kearah pertikal menggunakan tangga.

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    6/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    6

     b.  Bertingkat Sedang (Medium Rise)

    Bangunan dengan ketinggian 5 (lima) sampai 8 (delapan) lantai. Pencapaiannya kearah vertikal menggunakan tangga normal sekalian dijadikan tangga kebakaran dan lift.

    c.  Bertingkat Banyak (High Rise)

    Bangunan dengan ketinggian di atas 9 (sembilan) lantai. Pencapaian utamanya menggunakan lift dan dilengkapi tangga normal dan tangga kebakaran.

    Laguna Eichler Apartment 

    138 Ellis Street ( New Zealand )

    Sudirman Residence 

    Sudirman, Setiabudi ( Jakarta )

    Wycliff Apartment 

    2929 Wycliff Avenue, Dallas ( USA )

    Ladd Apartment 

    1300 SW Park Avenue, Portland ( USA )

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    7/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    7

    d.  Walked Up Apartemen

    Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai den gan enam lantai. Apartemenini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh keluarga yang besar (keluarga inti

    ditambah dengan orang tua). Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen.

    e. 

    Garden Apartemen

    Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halaman dan taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak kecil karena anak-

    anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke atas.

    Casablanca Apartment

    Jln. Casablanca ( Jaksel )

     Novena Court 

     Novena Street ( Singapore )

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    8/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    8

    2.  Berdasarkan bentuk massa

    a.  Slab Forn

     b.  Tower Forn

    c.  Variant Forn

    3.  Berdasarkan Sistem Pelayanan Koridor

    a.  Sistem Slab Blok

      Koridor satu sisi di tepi bangunan (Single Loaded Corridor) pada sistem slab blok.

    Pearl Garden Apartment

    Jln. Gatot Subroto (Jaksel)

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    9/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    9

      Koridor di tengah bangunan (Double Loaded Corridor) pada sistem slab blok.

      Koridor pada dua sisi di tepi bangunan pada sistem slab blok.

     b.  Sistem Tower

      Koridor terpusat di tengah-tengah bangunan pada sistem tower.

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    10/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    10

    4.  Berdasarkan tipe apartemen dibagi menjadi beberapa golongan, diantaranya adalah sebagai berikut :

      Apartemen Studio, yaitu sebuah apartemen yang hanya memiliki satu ruang saja yang bersifat multi fungsi seperti ruang duduk, kamar tidur, dan dapur yang terbuka tanpa partisi. Pada apartemen ini satu-

    satunya ruang yang terpisah adalah hanya pada kamar mandi saja. Apartemen seperti ini sangat cocok untuk dihuni oleh satu orang atau pasangan yang belum memiliki anak karena luas bangunannya hanya

    20m sampai 35m saja

      Apartemen keluarga, yaitu sebuah apartemen yang mirip dengan rumah biasa. Apartemen ini memiliki kamar tidur yang terpisah, memiliki ruang duduk, ruang makan, dapur yang bisa terbuka dalam satu

    ruang atau terpisah. Biasanya luas apartemen dengan tipe ini sangatlah beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah kamarnya.

     

    Apartemen Loft Loft, yaitu sebuah bangunan bekas gudang atau pabrik yang kemudian hari fungsinya dirubah menjadi sebuah apartemen dengan menyekat-nyekat bangunan tersebut menjadi beberapa unithunian. Apartemen ini memiliki beberapa keunikan yaitu biasanya memiliki ruang yang tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu unit, bentuk bangunan pun lebih cenderung berpenampilan industrial.

    akan tetapi beberapa pengembangan kini menggunakan istilah loft untuk apartemen mezaanine atau dua lantai tetapi da lam bangunan yang baru.

      Apartemen penthouse, yaitu unit hunian ini berada di lantai paling atas dari sebuah bangunan apartemen, luasnya melebihi unit-unit dibawahnya. Bahkan terkadang satu lantai hanya satu atau dua unit saja.

    Apartemen ini selain terkesan mewah juga sangat privacy karena memiliki lift khusus untuk penghuninya.

    5.  Berdasarkan tujuan pembangunannya, apartemen dibagi menjadi 3 katagori, diantaranya adalah sebagai berikut :

      Apartemen komersial, yaitu sebuah apartemen yang hanya ditujukan untuk bisnis komersial yang pemiliknya sebagian besar hanya bertujuan mengejar keuntungan atau profit saja.

      Apartemen umum, yaitu sebuah apartemen yang ditujukan untuk semua lapisan masyarakat baik masyarakat kecil, menengah, maupun kalangan atas, akan tetapi biasanya apartemen ini hanya dihuni oleh

    lapisan masyarakat kalangan menengah kebawah.

     

    Apartemen khusus, yaitu sebuah apartemen yang tidak semua elemen masyarakat bisa memiliki atau menggunakannya.

    6.  Berdasarkan tipe pengelolanya, apartemen dibedakan menjadi 3 jenis adalah sebagai berikut :

      Serviced Apartemen : Aparetemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajaemen tertentu biasanyamenyerupai cara pengelolaan sebuah hotel, yaitu penghuni mendapatkan pe;ayanan alahotel bintang

    lima, misalnya unit berperabot lengkap, housekeeping, layanan kamar, laundry, business centre.

      Apartemen Milik Sendiri : Apartemen yang dijual dapat dibeli oleh individu. Mirip dengan apartemen sewa, apartemen ini juga memiliki pengelola yang mengurus fasilitas umum penghuninya.

      Apartemen Sewa : Apartemen yang disewa oleh individu tanpa pelayanan khusus. Meskupun demikan tetapada manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu berdasarkan kebutuhan bersama seperti

    sampah, pemeliharaan bangunan, lift, koridor dan faslitas umum lainnya.

      Pengertian Mall

    Mall adalah jenis dari pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupa bangunan tertutup dengan suhu yang diatur dan memiliki jalur untuk berjalan jalan yang teratur sehingga berada di antara antar toko-tokokecil yang saling berhadapan. Karena bentuk arsitektur bangunannya yang melebar (luas), umumnya sebuah mal memiliki tinggi tiga lantai. Di dalam sebuah mal,  penyewa besar (anchor tenant ) lebih dari satu

    (banyak). Seperti jenis pusat perbelanjaan lain seperti  toko serba ada untuk masuk di dalamnya. Contoh dari sebuah standar mall adalah Cinere Mal dan Blok M Mal.  Jika ditinjau dari lokasi, mall sebenarnya

    diperuntukkan berada di dekat lokasi perumahan. Karena itulah bangunan mall melebar, karena dalam pada umumnya lokasi yang dekat perumahan ini, harga tanah relatif lebih murah daripada pembangunan

    sebuah plaza, yang berada di lokasi pusat kota. Da lam bangunan mal juga umumnya terdapat atrium..

    http://id.wikipedia.org/wiki/Pusat_perbelanjaanhttp://id.wikipedia.org/wiki/Penyewa_besarhttp://id.wikipedia.org/wiki/Toko_serba_adahttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Cinere_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Blok_M_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Plazahttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Atrium&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Atrium&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Plazahttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Blok_M_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Cinere_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Toko_serba_adahttp://id.wikipedia.org/wiki/Penyewa_besarhttp://id.wikipedia.org/wiki/Pusat_perbelanjaan

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    11/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    11

    Mall  berarti sebuah plaza umum, jalan-jalan umum atau sekumpulan sis tem jalan dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki. Pengertian lain adalah sebagai suatu area pergerakan (linier)

     pada suatu area pusat bisnis kota (CBD) yang lebih diorientasikan bagi pejalan kaki, berbentuk pedestrian dengan kombinasi plaza dan ruang-ruang interaksional. Mall juga merupakan salah satu tempat orang berjalan

    dengan santai yang disebelah kanan kirinya terdapat deretan toko-toko serta mudah dicapai dari tempat parkir kendaraan pengunjung.

     

    Jenis-Jenis Mall

      Berdasarkan bentuknya, mall terdiri dari tiga jenis dengan keuntungan dan kerugiannya masing-masing, yaitu :

    a.  Open mall (mall terbuka), adalah mall tanpa pelingkup, keuntungannya adalah kesan luas dan perencanaan teknis yang mudah sehingga biaya lebih murah. Kerugiannya adalah kendala pada

    climatic control yang berpengaruh terhadap kenyamanan dan kesan kewadahan kurang.

     b.   Enclosed mall (mall tertutup), adalah mall dengan penutup atap. Keuntungannya berupa kenyamanan, sedang kerugiaannya adalah biaya yang mahal dan kesan ruang ku rang luas.

    c.   Integrated mall, adalah penggabungan antara mall terbuka dan mall tertutup. Biasanya berupa mall tertutup dengan akhiran mall terbuka.

      Berdasarkan dari cara pola penataannya, menurut Rubenstein (1987) mall dapat dibedakan menjadi :

    a.   Full Mall, d iperoleh dengan menutup suatu jalan yang sebenarnya difungsikan untuk kendaraan dan diubah menjadi jalan untuk pejalan kaki atau plaza dengan jenis perkerasan yang berbeda, dan

    dilengkapi dengan pepohonan, penerangan dan elemen ruang luar lainnya.

     b.  Transit Mall, dibuat dengan memindahkan kendaraan pribadi dan kendaraan angkutan dari jalan yang sudah ada, dan hanya mengizinkan sarana transportasi umum seperti bus, taxi dan kendaraan

    umum lainnya pada jalan tersebut. Parkir ditepi jalan (on-street parking ) dilarang, jalur pejalan kaki diperbesar dan dilengkapi juga elemen ruang luar seperti paving, bangku dan tempat duduk,

     pohon-pohon, pencahayaan buatan, patung serta air mancur.

    c. 

    Semi Mall. Pada mall  jenis ini, jumlah lalu lintas dan kendaraan parkir dikurangi, jalur untuk pejalan kaki diperluas serta dilengkapi dengan taman dan pepohonan, penera ngan dan elemen luar

    lainnya.

    Contoh Full Mall

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    12/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    12

    BAB III KONSEP DASAR DAN TEMA RANCANGAN

    3.1 KONSEP DASAR  

    Konsep adalah gagasan yang memadukan sebagai unsur yang kedalam suatu keseluruhan dimana unsur-unsur bisa merupakan suatu gagasan, pendapat, pengawasan atau yang lainnya. Gagasan adalah

     pemikiran nyata spesifik yang kita miliki sebagai hasil pemahaman, pengertian dan pengamatan.

    Berdasarkan hal tersebut, maka konsep dasar dari suatu proyek digali dari suatu unsur proyek itu sendiri yang didalamnya mengandung suatu pengertian dari isi dan wadah, fungsi, tujuan serta sasaran

    daari suatu proyek yang direncanakan, untuk memperoleh hakekat dan makna yang paling mendasar yang nantinya tercermin dan perwujudan arsitekturnya dan memberikan arah pada proses perencanaan dan

     perancangan.

    3.1.1 Pendekatan konsep dasar

    Pengertian

      Apartemen dapat diartikan sebagai berikut :

      Kamar atau beberapa (ruangan) yang di peruntukan sebagai tempat tinggal, terdapat didalam suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan lain semacam itu (Poerwadarminta,

    1991).

      Suatu kompleks hunian dan bukan rumah tinggal yang berdiri sendiri (Joseph dechiara, Time Saver Standart for Building Types).

      Sebuah ruangan atau beberapa susunan dalam beberapa jenis yang memiliki kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal (Stein,1967).

      Gedung bertingkat yang terdiri atas ruang-ruang ( ruang tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi dan toilet ), yang dibangun dalam suatu lingkungan, terbagi atas bagian- bagian yang distrukturkan

    secara fungsiaonal dalam arah vertikal dan horizontal dan merupakan satuan-satuan yang dapat diniliki dan digunakan secara terpisah,yang dilengkapi dengan bagian bersama, tanah bersama dan

     benda bersama (Pasal UURS no.16 tahun 1985).

      Mal adalah Istilah yang digunakan untuk mengindentifikasikan suatu pusat perbelanjaan, yang memiliki bentuk bangunan atau kumpulan beberapa bangunan dalam suatu lokasi, di dalam

    suatu pusat perbelanjaan terdapat berbagai toko dengan beragam merek dagang dan toko – toko tersebut dihubungkan oleh suatu jalur sirkulasi yang terbuka atau tertutup dengan tujuan

    mempermudah pengguna mal untuk mengunjungi toko-toko tersebut. (Shopping Centre Development handbook, urban land institute)

    Berdasarkan pengertian di atas didapatkan suatu konsep PRIVAT dan KOMERSIAL.

      Fungsi.

    Apartemen dapat difungsikan sebagai suatu hunian, tempat tinggal maupun tempat peristirahatan bagi civitas pengguna, yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas pendukung, guna memperoleh

    kenyamanan, keamanan dan ketenangan (privat) bagi penggunanya.

    Mal dapat difungsikan sebagai sebuah pusat rekreasi keluarga terutama pada bidang perbelanjaan yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas pendukung yang lengkap untuk menunjang kenyamanan bagi

     penggunanya.Kalau dikaitkan dengan fungsi di atas maka dari bangunan Apartemen dapat diperoleh suatu konsep PRIVAT dan KOMERSIAL

      Tujuan

    Dalam hal ini tujuan di titik beratkan terhadap tiga kelompok civitas antara lain :

    1.  Civitas Pengguna/Penghuni : Sebagai tempat tinggal dengan fasilitas pendukung berupa pusat perbelanjaan guna mendukung aktivitas, sehingga terwujud suatu kenyamanan, keamanan dan ketenangan

    (privat).

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    13/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    13

    2.  Civitas Pengelola : Menyediakan/memberikan suatu sarana dan peningkatan produktivitas mutu maupun pelayanan pada apartemen dengan penyedian fasilitas-fasilitas yang lengkap guna mendukung semua

    aktivitas civitas pengguna / penghuni.

    3.  Investor : Suatu wadah penanaman modal guna meraih/mendapatkan keuntungan dengan ikut serta membangun dan menyediakan fasilitas-fasilitas apartemen dan sekaligus peningkatan mutu dan

     pelayanannya. 

    Bila dikaitkan dengan tujuan di atas maka didapat suatu konsep PRIVAT dan KOMERSIAL.

      Sasaran

    Adapun Sasaran dari perencanaan dan perancangan Son Apartemen ini adalah : Ditujukan kepada masyarakat di Pulau Bali maupun dar i luar Pulau Bali dan warga negara asing yang sedang bekerja dan

    menetap di Pulau Bali yang membutuhkan jasa Apartemen untuk mewadahi aktifitasnya.

    Berdasarkan sasaran di atas maka didapat suatu konsep dasar PRIVAT dan KOMERSIAL.

    3.1.2 Rumusan Konsep Dasar

    3.1.3 Penjabaran konsep dasar

    Berdasarkan rumusan konsep dasar diatas, dapat disimpulkan bahwa perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung adalah PRIVAT yang KOMERSIAL, dan dapat di jabarkan

    seperti di bawah ini :

      Pengertian

      Privat adalah suatu unsur atau kata sifat yang dapat diartikan d alam suatu artian yang berartikan pribadi, dan biasanya juga dapat diartikan pada suatu keadaan yang tenang.

      Komersial merupakan auatu kata sifat yang dapat diartikan dalam suatu artian yang menyakut keuangan.

    PENGERTIAN

    FUNGSI

    TUJUAN

    SASARAN

    1. PRIVAT

    2. KOMERSIAL

    3. PRIVAT

    4. KOMERSIAL

    PRIVAT yang KOMERSIAL

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    14/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    14

      Penerapan

      Pada perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung, Konsep Privat dan Komersial dalam penerapannya dapat terlihat dari adanya kesan tenang ataupun kesan privasi pada

    setiap kamar Apartemen, sehingga pengguna Apartemen satu dengan yang lainnya mendapatkan kenyamanan dan ketenangan yang tinggi dan tidak ada saling mengganggu sesama penghuni

    apartemen.

      Pada perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung, Konsep Komersial dalam penerapannya dapat terlihat dari adanya kegiatan penyewaan atau kegiatan jual beli antara

     pengguna apartemen dengan pihak pengelola/pemegang saham, dengan tujuan untuk mendapatkan fasilitas apartemen yang nyaman bagi penggunanya nanti dan mendapatkan keuntungan bagi pihak

     pengelola/pemegang saham serta pada fasilitas pendukungnya yang berupa mal, terjadi transaksi jual beli antara pedagang dengan pembeli yang dimana mal merupakan pusat perbelanjaan, sehingga

    terlihat kesan komersialnya.

      Pada perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung, Konsep Privat terlihat dari fungsi apartemen itu sendiri yang merupakan sebuah tempat hunian yang memerlukan suasana

    yang tenang dan nyaman sehingga memberikan kesan betah untuk tinggal bagi para penggunanya, sedangkan kesan komersialnya terlihat dari fungsi mal yang merupakan fasilitas penunjang dari

    apartemen itu sendiri yang merupakan sebuah pusat perbelanjaan sehingga kesan komersial sangat kental didalamnya.

    3.2TEMA RANCANGAN

    Pada perencanaan dan perancangan Son Apartement di Kabupaten Badung   ini, mempertimbangan potensi lingkungan ,budaya sekitar dan dampak dari hadirnya bangunan di lingkungan sekitar. Dengan

     pertimbangan tersebut maka tema yang diangkat dalam perencanaan dan perancangan Son Apartement di Kabupaten Badung   ini adalah “ARSITEKTUR MODERN”.

    3.2.1 Pengertian Arsitektur Modern

    Arsitektur Modern merupakan suatu tema yang mampu mewadahi semua kegiatan atau perilaku / karakter dan gaya hidup masyarakat denpasar yang modern, serta dapat dan mampu bersaing seiring

     perkembangan zaman sampai dengan 2051.

    3.2.2 Ciri-Ciri Arsitektur Modern 

    Beberapa prinsip dasar Arsitektur Modern adalah sebagai berikut :

      Bentuk sederhana

      Sedikit ornamen

      Banyak bukaan

      Material halus

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    15/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    15

    BAB IV PROGRAMING

    1.5  PROGRAM FUNGSIONAL

    Son Apartemen di Kabupaten Badung adalah sebuah bangunan bertingkat yang berfungsi sebagai tempat tinggal dengan fasilitas pendukung berupa mal dengan fungsinya sebagai pusat perbelanjaan dan tempat

    rekreasi bagi penghuni apartemen maupun pengunjung dari luar apartemen. Bangunan ini akan dibangun secara secara bersusun yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas pendukung lainnya yang akan menunjang

    fungsi utama. Dari fungsi tersebut nantinya akan memunculkan civitas, kegiatan atau aktifitas yang kemudian akan didapat fasilitas yang dibutuhkan oleh Son Apartemen di Kabupaten Badung.

    Adapun fungsi yang akan ada dalam Apartemen di Kabupaten Badung ini dan dengan pendekatan terhadap spesifikasi khusus yang telah ada yaitu sebagai berikut :

     

    Fungsi Utama : Fungsi utama dari Son Apartemen di Kabupaten Badung ini adalah sebagai tempat tinggal dengan fasilitas berupa mal sebagai pusat perbelanjaan dan tempat rekreasi bagi penghuniapartemen maupun pengunjung dari luar apartemen.

      Fungsi Penunjang : Fungsi penunjang dari Son Apartemen di Kabupaten Badung ini adalah untuk mempermudah dan memperlancar fungsi utama seperti pengelolaan apartemen, pemeliharaan fasilitas

    dan lain-lain.

      Fungsi Pelengkap/service : Fungsi pelengkap/service dari Son Apartemen di Kabupaten Badung ini adalah untuk melengkapi fungsi utama dan penunjang seperti parkir, toilet, tempat suci dan lain-lain.

    1.6 

    PROGRAM KEGIATAN

    1.6.1 

    Pelaku Kegiatan Civitas

    Dengan melakukan pendekatan terhadap spesifikasi khusus dari Apartemen di Kota Denpasar maka dapat dikelompokkan pelaku kegiatan dari Apartemen di Kota Denpasar menjadi :

    1.6.1.1  Pelaku Kegiata Civitas Apartemen

    PELAKU KEGIATAN UTAMA PELAKU KEGIATAN PENUNJANG PELAKU KEGIATAN SERVICE

    Pelaku kegiatan utama disini adalah mereka yang tinggal dan

    menetap di dalam apartemen

      General Manager

      Sekretaris

      Assistant of General Manager

      Operational Manager

      Sport Supervisor

      Chief of Security

      Chief of Accountant

      Market Manager

      Purchasing Manager

     

    Personal Manager

      Chief of Engineering

      Maintrance Supervisor

      Restaurant Manager

      Store Manager

      Medical Doctor

      Staff Cleaning Service

      Receptionist

      Sport Crew

      Security

      Monitoring Staff

      Personal Staff

      Gardener

      Mechanic

      Head Chef

     

    Cook Helper

      Steward/Stewardess

      Waiter/Waitress and Cashier

      Bartender

      Store Clerk

       Nurse

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    16/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    16

      Saloon and Spa Manager   Baby Sitters

      Saloon and Spa Clerk

    1.6.1.2  Pelaku Kegiata Civitas Mal

    PELAKU KEGIATAN UTAMA PELAKU KEGIATAN PENUNJANG PELAKU KEGIATAN SERVICE

    Pelaku kegiatan utama disini adalah pengunjung mal itu

    sendiri

      Building Manager

     

    Vice Manager

      Sekretaris

      Marketing Manager

      Technical Manager

      Finacial Manager

      Accounting Manager

      House Keeping Manager

      HRD and General Affair Manager

      Head of security

      Staff Cleaning Service

     

    Satpam

    1.6.2 

    Kelompok Jenis Pelaku Kegiatan

    1.6.2.1  Kelompok Jenis Pelaku Kegiatan Apartemen

    PELAKU KEGIATAN

    KEGIATAN SERVICE

    KEGIATAN PENUNJANG

    KEGIATAN UTAMA Penghuni Apartemen

    General Manager, Sekretaris, Assistant of General Manager, Operational Manager, Sport Supervisor,

    Chief of Security, Chief of Accountant, Market Manager, Purchasing Manager, Personal Manager,

    Chief of Engineering, Maintrance Supervisor, Restaurant Manager, Store Manager, Medical Doctor,

    Saloon and Spa Manager

    Staff Cleaning Service, Receptionist, Sport Crew, Security, Monitoring Staff, Personal Staff, Gardener,

    Mechanic, Head Chef, Cook Helper, Steward/Stewardess, Waiter/Waitress and Cashier, Bartender,

    Store Clerk, Nurse, Baby Sitters, Saloon and Spa Clerk

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    17/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    17

    1.6.2.2  Kelompok Jenis Pelaku Kegiatan Mal

    1.6.3  Struktur Organisasi

    1.6.3.1  Struktur Organisasi Apartemen

    CHIEF SECURITYCHIEF ADMINISTRATIONCHIEF PR & RECEPTIONCHIEF ENGINEERING

    ASISTEN

    BUILDING MANAGER

    SUPERVISOR HOUSE KEEPINGSUPERVISOR TEKNISI

    PELAKU KEGIATAN

    KEGIATAN SERVICE

    KEGIATAN PENUNJANG

    KEGIATAN UTAMA Pengunjung Mal

    Building Manager, Vice Manager, Sekretaris, Marketing Manager, Technical Manager, Finacial

    Manager, Accounting Manager, House Keeping Manager, HRD and General Affair Manager, Head ofsecurity

    Staff Cleaning Service, Satpam

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    18/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    18

    4.1.5.1 Struktur Organisasi Mal

    1.6.4 

    Jobs Description

    1.6.4.1 

    Jobs Description Apartemen

     NO JABATAN TUGAS/KEGIATAN

    1 General Manager Melihat skema penghuni yang masuk ke dalam apartemen dan melihat skema pembelian yang masuk ke dalam apartemen

    2 Sekretaris Melaksanakan perkerjaan rutin, tugas-tugas administratif, atau tugas-tugas pribadi dari atasannya

    3 Assistant of General Manager Memberikan pelayanan terhadap pemesan yang akan memesan dan melihat jumlah penghuni yang melakukan komplain

    4 Operational Manager Mengawasi seluruh kegiatan pemeliharaan apartemen

    5 Staff Cleaning Service Membersihkan seluruh areal apartemen

    6 Receptionist Menyapa tamu yang datang serta memberikan informasi tentang apartemen itu sendiri

    7 Sport Supervisor Bertanggung jawab terhadap pemeliharaan fasilitas olahraga dan pelayanannya

    8 Sport Crew Memelihara seluruh fasilitas olahraga meliputi tennis court, basket ball, mini golf dan squash

    9 Chief of Security Melihat kinerja security serta mengawasi segala kegiatan security

    10 Security Bertanggung jawab atas kenyamanan dan keamanan apartemen

    11 Monitoring Staff Mengawasi keadaan apartemen dari segala sudut melalui kamera cctv

    12 Chief of Accountant Memeriksa dan menandatangani surat-surat, laporan dari bagian marketing, purchasing dan storage

    13 Marketing Manager Mengatur urusan pemasaran dan promosi apartemen

    14 Purchasing Manager Mengatur urusan pembelian dan administrasi dari pembeli atau pemilik apartemen

    15 Personal Manager Mengatur masalah penerimaan dan pemberhentian karyawan

    FINANCIAL MANAGER

    HRD AND GENERAL

    AFFAIR MANAGER

    HOUSE KEEPING

    MANAGERMARKETING MANAGER TECHNICAL MANAGER ACCOUNTING MANAGER

    SEKRETARIS

    GENERAL MANAGER

    VICE MANAGER

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    19/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    19

    16 Chief of Engineering Melakukan pengecekan dan pemeliharaan secara berkala terhadap keadaan mesin dan peralatan

    17 Maintrance Supervisor Melakukan pemeliharaan peralatan dan perlengkapan serta melakukan perbaikan alat apabila ada kerusakan

    18 Gardener Bertanggung jawab terhadap kerapian landscape dan kebersihan landscape di sekitar mall apartemen

    19 Mechanic Bertanggung jawab dalam memeriksa dan memperbaiki segala kerusakan utilitas maupun elektrikal yang terjadi didalam apartemen

    20 Restaurant Manager Bertanggung jawab terhadap kelancaran kinerja pada restaurant

    21 Head Chief Bertanggung jawab dalam mengawasi chef serta memasak untuk pengunjung restaurant

    22 Cook Helper Membantu head chef dalam memasak untuk pengunjung restaurant

    23 Steward/Stewardess Membersihkan peralatan makan dan peralatan masak

    24 Waiter/Waitress and Cashier Bertanggung jawab melayani pengunjung yang datang dan yang memesan makanan/minuman serta melayani pembayaran pelanggan

    25 Bartender Bertanggung jawab dalam membuat dan meracik minuman untuk pengunjung

    26 Store Manager Mengatur penjualan dan pembelian barang-barang

    27 Store Clerk Melayani pembeli dan menjaga toko

    28 Medical Doctor Mengecek keadaan pasien dan memberikan pengobatan kepada pasien

    29 Nurses Membantu pekerjaan medical doctor dan mengurus keperluan administrasi pasien

    30 Baby Sitter Mengasuh dan merawat anak yang dititipkan

    31 Saloon and Spa Manager Memimpin dan mengatur manajemen saloon and spa

    32 Saloon and Spa Clerk Melayani konsumen untuk saloon maupun spa

    4.1.5.1 Jobs Description Mal

     NO JABATAN TUGAS/KEGIATAN

    1 General Manager Melihat skema penghuni yang masuk ke dalam apartemen dan melihat skema pembelian yang masuk ke dalam mall

    2 Vice Manager Membantu kegiatan General Manager serta menggantikan posisi General Manager jikaGeneral Manager berhalangan

    3 Sekretaris Melaksanakan perkerjaan rutin, tugas-tugas administratif, atau tugas-tugas pribadi dari atasannya

    4 Marketing Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang pemasaran

    5 Technical Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang teknik di mal

    6 Financial Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang finansial

    7 Accounting Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang administrasi yang ada di dalam mal

    8 House Keeping Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang kebersihan mal

    9 HRD and General Affair Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang kepegawaian

    10 Staff Cleaning Service Membersihkan seluruh areal apartemen

    11 Head and Security Bertanggung jawab menjaga keamanan mal serta mengawasi kinerja satpam

    12 Satpam Bertanggung jawab atas kenyamanan dan keamanan pengunjung mal

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    20/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    20

    1.6.5  Jenis Kegiatan atau Aktivitas

    Disini akan dijabarkan jenis kegiatan dari masing-masing pelaku kegiatan dari Son Apartemen di Kabupaten Badung yang dibuat dalam bentuk alur kegiatan yang kemudian akan menghasilkan

    kebutuhan ruang dari masing-masing pelaku kegiatan tersebut. Jenis kegiatan didapat dari pendekatan spesifikasi khusus dan tinjauan fasilitas sejenis. Alur tersebut dibuat dalam betuk tabel, yaitu sebagai

     berikut :

    1.6.5.1  Jenis atau Aktivitas Apartemen

    A.  PELAKU KEGIATAN UTAMA APARTEMEN

     NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG

    1 Penghuni Apartemen

      Areal parker

      Lobby

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Unit apartemen

      Swimming pool

     

    Salon & Spa  Tennis Court

      Basketball Court

      Receptionist

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Menonton TV

    Membaca

    Berolahraga

    Berbelanja

    Sauna dan spa

    Makan di restoran

    Menghuni unit apartemen

    Memiliki tanggung jawab terhadap

     perawatan apartemen

    Menggunakan fasilitas yang ada di

    apartemen

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    21/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    21

    B.  PELAKU KEGIATAN PENUNJANG APARTEMEN

     NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG

    1 General Manager

      Areal parkir

      Ruang rapat

      Lobby

     

    Restaurant dan Bar  Ruang General Manager

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Menandatangani surat

    Menelepon/menerima telepon

    Menemui karyawan, pemilik apartemen

    dan calon pembeli apartemen

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan

    Rapat

    Melihat keadaan apartemen dan fasilitas-

    fasilitasnya

    Memimpin dan mengawasi aktifitas

    karyawan

    Memimpin dan mengawasi manajemen

    apartemen

    Mengadakan rapat secara periodik diantara

     pengelola dan pemilik

    Mengawasi apartemen dan fasilitas-

    fasilitas pendukungnya

    Menerima keluhan pemilik apartemen

    tentang fasilitas-failitas umum yang ada di

    dalam apartemen

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    22/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    22

    2 Sekretaris

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Ruang sekretaris

     

    Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Mengetik dan mempersiapkan laporan beserta surat-surat

    Meminta tanda tangan

    Menerima surat, telepon dan faximili

    Mengatur janji manager

    Mengantar tamu, pemilik apartemen, serta

    mengantar karyawan ke manager

    Mengambil dan menaruh arsip

    Mengikuti rapat

    Membuat daftar inventarisasi atas semua

    aset dan dokumen apartemen

    Mengatur kegiatan manager

    Membuat data-data yang diperlukan

     perusahaan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    23/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    23

    3 Assistant of General Manager

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Ruang asisten manager

     

    Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal Menandatangani surat

    Menelepon/ menerima telepon

    Menemui karyawan, pemilik apartemen

    dan calon pembeli apartemen

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan

    Rapat

    Melihat keadaan apartemen dan fasilitas-

    fasilitasnya

    Membantu General Manager dalam

    melaksanakan tugasnya

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    24/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    24

    4 Operational Manager

      Areal parker

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Ruang operasional manager

     

    Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Memeriksa dan menandatangani surat-

    surat

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengetik laporan/surat

    Mengambil/menaruh arsip

    Mengawasi pekerjaan bawahan

    Menemui tamu, calon penghuni apartemen

    dan penghuni apartemen

    Mengikuti rapat

    Mengelola segala urusan di bidang

     pemeliharaan bangunan apartemen

    Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff

    di bidang cleaning service, front office,

     pemeliharaan fasilitas sport and pool

    Bertanggung jawab terhadap seluruh

    aktivitas di bidang perawatan dan

     pemeliharaan bangunan apartemen

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada general manager

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    25/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    25

    5 Staff Cleaning Service

      Areal parker

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Ruang operasional manager

     

    Toilet

    6 Receptionist

     

    Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Ruang receptionist

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan atasan

    Menelepon dan menerima telepon

    Menyambut kedatangan pemilik apartemen

    dan tamu

     Menerima titipan kunci dari pemilik

    apartemen

    Menerima tamu

    Memberikan informasi yang diperlukan

    kepada pemilik dan tamu

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan atasan

    Menyapu

    Mengepel

    Membersihkan areal apartemen serta di

    luar unit apartemen

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    26/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    26

    7 Sport Supervisor

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Ruang sport supervisor

      Basket ball court & tennis court

      Gudang alat olahraga

      Toilet

    8 Sport Crew  Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Ruang sport crew

      Basket ball court & tennis court

      Gudang alat olahraga

     

    Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan atasan

    Menerima perintah dari atasan

    Mengontrol kerja bawahan

    Bertanggung jawab terhadap pemeliharaan

    fasilitas olahraga dan pelayanannya.

    Mengontrol kerja crew

    Kegiatan Individu Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan atasan

    Melakukan tugasnya

    Memelihara seluruh fasilitas olahraga

    meliputi tennis court, basket ball, mini golf

    dan squash

    Melayani konsumen yang ingin

    menggunakan fasilitas olahraga

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    27/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    27

    9 Chief of Security

      Areal parker

      Lobby

      Ruang rapat

      Mini market

      Medical centre

      Restaurant dan Bar

      Ruang Head of Security

      Monitoring room

      Ruang jaga

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengawasi pekerjaan bawahan

    Mengikuti rapat

    Berpatroli, melakukan penjagaan di dalam

    dan diluar apartemen beserta staff

    Mengecek setiap tamu yang datang ke

    apartemen

    Menjaga jam malam di lingkungan

    apartemen

    Bertanggung jawab secara keseluruhan

    terhadap keamanan dan ketertiban

    apartemen serta lingkungannya

    Menjaga rasa aman dan nyaman penghuni

    apartemen

    Mengatur serta mengawasi bawahan

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada general manager

    Kegiatan Individu

    Sembahyang Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    28/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    28

    10 Monitoring Staff

      Areal parker

      Lobby

      Ruang rapat

      Mini market

      Medical centre

      Restaurant dan Bar

      Monitoring room

      Toilet

    \

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Mengabsen

    Melakukan breaving dengan atasan

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengawasi keadaan sekitar terutama di

    dalam gedung apartemen

    Menjaga privasi penghuni

    Melakukan pengawasan keamanan melalui

    camera monitoring

    Menjaga rasa aman dan nyaman penghuni

    apartemen

    Melakukan penjagaan dan pengawasan

    terhadap keamanan di dalam gedung

    apartemen

    Melakukan pengecekan keamanan melalui

    camera

    Kegiatan Individu

    Sembahyang Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    29/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    29

    11 Chief of Accountant

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      R. Chief of Accountant dan staff

      Mini market

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Memeriksa dan menandatangani surat-

    surat, laporan dari bagian marketing,

     purchasing dan storage

    mengurusi keuangan apartemen

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengambil/menaruh arsip

    Mengawasi pekerjaan bawahan

    Menemui calon pembeli,serta penghuni

    apartemen Mengikuti rapat

    Mengelola segala urusan di bidang

    accounting

    Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff

    di bidang marketing, purchasing, dan

    storage

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada general manager

    Kegiatan Individu

    Sembahyang Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    30/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    30

    12 Marketing Manager

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Ruang marketing manager

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan staf

    Membuat iklan atau promosi dalam bentuk

    cetak ataupun elektronik.

    Membuat laporan

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengetik/menandatanganani surat

    Mengambil/menaruh arsip

    Mengawasi pekerjaan staff

    Menemui tamu/pemilik apartemen

    Mengikuti rapat

    Mengatur urusan pemasaran dan promosi

    apartemen

    Tanggap terhadap keadaan pasar maupun

    ekonomi regional sehingga mampu

    memprediksi permintaan terhadap unit

    apartemen

    Mengkoordinir tugas staf di bagian

     pemasaran.

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada chief of accounting

    Bertanggung jawab terhadap segala

    aktivitas di bidang pemasaran, termasuk

     public relation

    Kegiatan Individu

    Sembahyang Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    31/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    31

    13 Purchasing Manager

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Ruang manager purchacing

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan staf

    Membuat laporan

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengetik/menandatanganani surat

    Mengambil/menaruh arsip

    Mengawasi pekerjaan staff

    Menemui tamu/pemilik/calon pembeli

    apartemen

    Mengikuti rapat

    Mengatur urusan pembelian dan administrasidari pembeli atau pemilik apartemen

    Mengkoordinir tugas staf di bagian

     pembelian.

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada chief of accounting

    Kegiatan Individu

    Sembahyang Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    32/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    32

    14 Personal Manager

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Ruang personal manager

      Toilet

    15 Personal Staff

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Ruang personal staf

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan bawahan Menyeleksi karyawan yang akan bekerja

    Mengurus gaji, cuti karyawan

    Menerima keluhan dari para karyawan

    Membuat laporan kepada general manager

    Mengikuti rapat

    Mengatur masalah penerimaan dan

     pemberhentian karyawan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan atasan

    Menyeleksi karyawan yang akan bekerja

    Mengurus gaji, cuti karyawan

    Menerima keluhan dari para karyawan

    Membuat laporan kepada general manager

    Membantu tugas manager personalia

    Menerima perintah dari manager

     personalia

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    33/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    33

    16 Chief of Engineering

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Mini market

      Ruang chief of engineering

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Memeriksa dan menandatangani surat-surat,

    laporan dari bagian boiler,

    meintrance/maintenance dan gardener

    engineering

    Melakukan pengecekan secara berkala

    terhadap keadaan mesin dan peralatan

    Melakukan pemeliharaan dan perawatan

    mesin secara berkala

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengambil/menaruh arsip

    Mengikuti rapat

    Mengelola segala urusan di bidang

    engineering

    Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff di

     bidang boiler, meintrance/maintenance,

    gardener

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada General Manager

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    34/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    34

    17 Manager Supervisor

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Ruang maintenance supervisor

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Memeriksa dan menandatangani surat-surat,

    laporan dari bagian maintenance

    Melakukan pengecekan secara berkala

    terhadap keadaan mesin dan peralatan

    Melakukan pemeliharaan dan perawatan

    mesin secara berkala

    Melakukan perbaikan apabila ada panggilan

    kerusakan

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengambil/menaruh arsip

    Mengikuti rapat

    Melaksanakan tugas dalam perawatan alat,

    mesin, fasilitas penunjang apartemen

    Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff

    di bidang maintenance

    Melakukan pemeliharaan peralatan dan

     perlengkapan

    Melakukan perbaikan alat apabila ada

    kerusakan

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada chief of engineering

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    35/53

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    36/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    36

    20 Bartender

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Kitchen

      Storage

      Mini market

      Toilet

    21 Store Manager

      Areal parkir

      Lobby

      Restaurant dan Bar

      Mini market

      Storage

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan atasan

    Menerima pesanan minuman dari tamu

    Membuat racikan minuman yang telah

    dipesan

    Bertugas terhadap penjualan minuman

    Bertugas meramu dan menyiapkan

     berbagai macam minuman

    Bertanggung jawab kepada restaurant

    manager

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Mengontrol kerja bawahan

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengatur penjualan dan pembelian

     barang-barang

    Mengontrol pekerjaan bawahan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    37/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    37

    22 Medical Doctor

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Toilet

    23 Nurses

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Menyiapkan alat paraktik

    Memeriksa pasien

    Membuat rezep obat

    Istirahat / makan

    Ke toilet

    Memberikan pengobatan kepada pasien

    Melayani pasien

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Memberi no. urut untuk pasien

    Mengambil / menaruh arsip

    Membantu pekerjaan medical doctor

    Mengurus keperluan administrasi pasien

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    38/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    38

    24 Baby Sitter

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Play ground

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Menelepon dan menerima telepon Menemui klien yang akan menitipkan bayi

    dan anak

    Memberi makan kepada bayi dan anak yang

    dititipkan

    Mengajak bermain anak-anak yang

    dititipkan

    Memberi pendidikan kepada anak sesuai

    dengan jenjang umur

    Membacakan cerita/dongeng serta

    menidurkan bayi

    Memandikan bayi dan anak yang dititipkan

    Menerima perintah dari atasan

    Menerima tugas untuk merawat serta

    menjaga bayi dan anak-anak yang dititipkan

    oleh klien

    Bertanggung jawab terhadap keselamatan,

    keamanan dan kesehatan bayi dan anak yang

    dititipkan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    39/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    39

    25 Saloon and Spa Manager

      Areal parkir

      Lobby

      Restaurant dan Bar

      Salon & Spa

      Medical Centre

      Mini market

      Storage

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Mengontrol kerja bawahan

    Menelepon dan menerima telepon

    Memimpin dan mengatur manajemen

    saloon and spa

    Mengontrol pekerjaan bawahan

    Melayani konsumen

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    40/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    40

    C.  PELAKU KEGIATAN SERVICE APARTEMEN

     NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG

    1 Security

      Areal parker

      Lobby

      Ruang rapat

      Mini market

      Medical centre

      Restaurant dan Bar

      Ruang jaga

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan atasan

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengawasi keadaan sekitar

    Melakukan penjagaan di diluar apartemen

    Mengecek setiap tamu yang datang ke

    apartemen

    Menjaga jam malam di lingkungan

    apartemen

    Menjaga rasa aman dan nyaman penghuni

    apartemen

    Melakukan penjagaan dan pengawasan

    apartemen selama 24 jam

    Mengecek setiap kedatangan tamu dan

     penghuni yang masuk dan keluar

    apartemen

    Menyusun laporan yang akan diserahkan

    kepada head of security

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    41/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    41

    2 Gardener

      Areal parkir

      Ruang rapat

      gudang

      Toilet

    3 Mechanic

      Areal parkir

      Lobby

      Restaurant dan Bar

      Mini market

      Gudang

      Ruang ME dan Genzet

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Menata taman

    Menyapu, menyiram tanaman

    Melakukan pengadaan terhadap tanaman

    yang diperlukan

    Bertanggung jawab terhadap kebersihan

    dan keindahan taman

    Memelihara taman (kebersihan dan

     perawatan)

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Mengoperasikan mesin

    Bertanggung jawab terhadap mesin-mesin

    service dalam unit kondominium (terutama

    genzet)

    Menjaga dan memelihara mesin

    Menyimpan mesin dengan baik agar dapat

    digunakan dengan maksimal

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    42/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    42

    4 Cook Helper

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Kitchen

      Mini market

      Toilet

    5 Steward/Stewardess

     

    Areal parkir  Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan atasan

    Membantu chief de partie dalam

    menyiapkan menu masakan

    Bertanggung jawab kepada head chef

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Breaving dengan atasan

    Mencuci dan mengeringkan peralatan

    memasak dan peralatan makan

    Merapikan dan membersihkan areal kerja

    (areal memasak)

    Bertanggung jawab terhadap head chef

    Membantu pekerjaan cook helper

    Membersihkan peralatan makan dan

     peralatan masak

    Membersihkan area kerja

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 CA AA A A CA GA SO A A A A A G

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    43/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    43

    6 Waiter/Waitress and Cashier

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Mengganti pakaian

    Breaving dengan atasan

    Membersihkan areal restaurant

    Melayani pembeli dalam memesan

    makanan

    Mengantar makanan dan minuman yang

    telah dipesan

    Membersihkan meja

    Menerima pembayaran dari tamu

    Menghitung hasil penjualan

    Menulis pembukuan keuangan

    Bertanggung jawab kepada Restaurant

    Manager

    Melakukan pelayanan langsung kepada

    tamu

    Melaksanakan penyajian hidangan yang

    sudah disiapkan pada tamu

    Membersihkan meja tamu setelah makan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    44/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    44

    7 Store Clerk

      Areal parkir

      Lobby

      Restaurant dan Bar

      Mini market

      storage

      Toilet

    8 Saloon and Spa Clerk

     

    Areal parker

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Salon dan spa

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving

    Menyapu

    Menjaga toko

    Melaksanakan tugas yang diberikan atasan

    Melayani pembeli

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving

    Menyapu

    Melakukan tugas-tugasnya

    Melakukan perintah yang diberikan oleh

    atasan

    Melayani konsumen untuk saloon maupun

    spa

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    45/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    45

    1.6.5.2  Jenis atau Aktivitas Mal

    A.  PELAKU KEGIATAN UTAMA MAL

     NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG

    1 Pengunjung

      Areal parker

      Lobby

     

    Restaurant dan Bar

      Toilet

      Toko buku

      Retail

      Kasir

      Area bermain

      Lounge

      Supermarket

      Tempat penitipan barang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Membaca / membeli buku

    Berbelanja

    Melakukan transaksi

    Bermain

    Bersantai

    Menonton pertunjukan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    46/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    46

    B.  PELAKU KEGIATAN PENUNJANG MAL

     NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG

    1 General Manager

      Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang General Manager

      Toilet

    2 Vice Manager

      Areal parker

      Lobby

      Ruang rapat

      Restaurant dan Bar

      Medical Centre

      Mini market

      Salon dan spa

     

    Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Menandatangani surat

    Memimpin rapat

    Menelepon/menerima telepon

    Menemui karyawan, pemilik mall,

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan

    Rapat

    Melihat kondisi mall dan fasilitas-

    fasilitasnya

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Membantu pekerjaan General Manager

    Menggantikan General Manager, jika

    General Manager berhalangan hadir

    Menerima surat, telepon dan faximili

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan

    Mengikuti rapat

    Melihat kondisi mall dan fasilitas-

    fasilitasnya

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    47/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    47

    3 Sekretaris

      Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang sekretaris

      Toilet

    4 Marketing Manager

     

    Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang Marketing Manager

      Ruang General Manager

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Mengetik dan mempersiapkan laporan beserta surat-surat

    Meminta tanda tangan

    Menerima surat, telepon, faximili

    Mengatur janji manager

    Mengantar tamu

    Mengambil menaruh arsip

    Mengikuti rapat

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan briefing dengan atasan

    Mengatur pekerjaan dalam bidang

     pemasaran

    Meminta tanda tangan dan persetujuan

    General Manager

    Mengikuti rapat

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan di

     bidang Pemasaran

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    48/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    48

    5 Technical Manager

      Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang Technical Manager

      Ruang General Manager

      Toilet

     

    Ruang ME

    6 Financial Manager  Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang Financial Manager

      Ruang General Manager

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan briefing dengan atasan Mengatur pekerjaan dalam bidang teknik

    di mall

    Meminta tanda tangan dan persetujuan

    General Manager

    Mengikuti rapat

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan di

     bidang teknik

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan briefing dengan atasan

    Mengatur pekerjaan dalam bidang finansial

    Meminta tanda tangan dan persetujuan

    General Manager

    Mengikuti rapat

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan di

     bidang finansial

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    49/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    49

    7 Accounting Manager

      Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang Accounting Manager

      Ruang General Manager

      Toilet

    8 House Keeping Manager  Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang House Keeping Manager

      Ruang General Manager

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan briefing dengan atasan Mengatur pekerjaan dalam bidang

    Administrasi

    Meminta tanda tangan dan persetujuan

    General Manager

    Mengikuti rapat

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan di

     bidang Administrasi

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan briefing dengan atasan

    Mengatur pekerjaan dalam bidang

    kebersihan

    Meminta tanda tangan dan persetujuan

    General Manager

    Mengikuti rapat

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan di

     bidang Kebersihan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    50/53

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

    50

    9 HRD and General Affair Manager

      Areal parkir

      Ruang rapat

      Ruang HRD and General Affair Manager

      Ruang General Manager

      Toilet

    10 Head of Security  Areal parker

      Ruang rapat

      Ruang Head of Security

      Monitoring room

      Ruang jaga

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan briefing dengan atasan Mengatur pekerjaan dalam bidang

    kepegawaian

    Meminta tanda tangan dan persetujuan

    General Manager

    Mengikuti rapat

    Mengawasi pekerjaan staff karyawan di

     bidang kepegawaian

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan staff

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengawasi pekerjaan bawahan

    Mengikuti rapat

    Berpatroli dan melakukan penjagaan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    51/53

    51

    C.  PELAKU KEGIATAN SERVICE MAL

     NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG

    1 Staff Cleaning Service

      Areal parker

      Lobby

      Gudang dan janitor

     

    Ruang House Keeping Manager

      Toilet

    2 Satpam

      Areal parkir

      Lobby

      Ruang rapat

      Ruang jaga

      Toilet

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan atasan

    Menyapu

    Mengepel

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    Datang Memarkir Kendaraan

    Kegiatan Formal

    Melakukan breaving dengan atasan

    Menelepon dan menerima telepon

    Mengawasi keadaan sekitar

    Melakukan penjagaan

    Kegiatan Individu

    Sembahyang

    Makan/minum

    Istirahat

    Buang Air

    Mengambil Kendaraan Pulang

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    52/53

    52

    1.6.6  Jenis Kegiatan atau Aktivitas

    Jenis dan kelompok ruang yang didapat dengan pendekatan terhadap kegiatan civitas dan alur kegiatan civitas, yaitu sebagai berikut : 

    1.6.6.1  Jenis Kegiatan atau Aktivitas Apartemen

    RUANG UTAMA RUANG PENUNJANG RUANG SERVICE

    Hunian Apartemen

      Living Room

      Dining Room

     

    Master Bedroom

      Bathroom

      Dressroom

      Guest Room

      Balcony

      Washer and Dryer Room

      Maid

      Storage

      Lobby and Lobby Lounge

      Ruang Rapat

      Ruang General Manager

     

    Ruang Assistant General Manager

      Ruang Sekretaris

      Ruang Operational Manager

      Ruang Chief Security

      Ruang Manager Marketing

      Ruang House Keeping Manager

      Monitor Room

      Receptionist

      Toilet Umum

      Ruang Istirahat Karyawan

     

    Restaurat and Bar

      Salon and Spa

      Medical Centre

      Mini Market

      Tennis Court

      Basketball Court

      Ruang ME and Genset

      Gudang Gardener

      Toilet Karyawan

      Pantry

      Areal Parkir

    1.6.6.2  Jenis Kegiatan atau Aktivitas Mal

    RUANG UTAMA RUANG PENUNJANG RUANG SERVICE

      Lobby

      Ruang General Manager

      Ruang Vice Manager

      Ruang Sekretaris

      Ruang Marketing Manager

     

    Ruang Technical Manager  Ruang Financial

      Ruang Accounting Manager

      Ruang House Keeping Manager

      Ruang HRD and General Affair Manager

      Monitoring Room

      Parkir Mal

      Tempat Penitipan Barang

      Retail

      Lounge

      Restaurant and Bar

     

    Area Bermain  Toko Buku

      Toilet Pengunjung

      Toilet General Manager

      Gudang dan Janitor

      Ruang Jaga

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG 

  • 8/18/2019 Programing apartemen

    53/53

    53

      Ruang Rapat

      Ruang Head Security

      Ruang ME

      Supermarket