Programing apartemen
-
Upload
harisukayasa -
Category
Documents
-
view
236 -
download
0
Transcript of Programing apartemen
-
8/18/2019 Programing apartemen
1/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
1
BAB I PENDAHULUAN
1.1
LATAR BELAKANG
Bali merupakan salah satu Pulau dengan perkembangan pariwisata yang sangat pesat, dengan semakin berkembangnya pariwisata tersebut maka pertambahan penduduk di Pulau ini juga ikut bertambah. Karena
daya tarik inilah banyak para wisatawan yang berlibur dan bahkan menetap di Pulau ini. Pendatang dari luar Pulau juga banyak yang menetap dan mencari nafkah di Pulau Bali, hal inilah yang menyebabkan penduduk
di Pulau ini semakin membengkak. Dengan pertambahan penduduk yang tidak dapat dikendalikan ini maka lahan di Pulau Bali pun juga ikut berkurang.
Badung merupakan salah satu kabupaten yang terdapat di Pulau Bali. Badung juga merupakan pusat pemerintahan di Pulau Bali. Kabupaten Badung mempunyai banyak obyek wisata yang terkenal sehingga
banyak wisatawan yang tinggal dan menetap di Kabupaten Badung ini. Selain kepadatan penduduk ini, masalah utama yang dialami oleh masyarakat di Kabupaten Badung adalah lahan untuk tempat tinggal yang
sangat minimal. Semakin hari populasi penduduk meningkat, sehingga memerlukan banyak lahan untuk tempat tinggal. Gaya hidup masyarakat yang simple dan semakin modern juga menuntut mempunyai tempat
tinggal yang nyaman dengan fasilitas lengkap yang dapat diakses dengan cepat dan mudah.
Salah satu bentuk pemecahan permasalahan lahan di Kabupaten Badung ini adalah dengan pembangunan Mixed-use Development atau proyek multi fungsi, Mixed-use Development adalah kawasan yang
terdiri dari satu atau beberapa massa bangunan yang terpadu dan saling berhubungan secara langsung dengan bangunan lain dengan peruntukan yang berbeda, semua massa bangunan berdiri di atas lahan yang sama dan
dimiliki oleh satu pengembang. Produk bangunan hasil proyek multifungsi ini lebih dikenal Mixed-use building yang merupakan bangunan dengan fungsi ganda (Indonesia apartement,Esti Savitri 2007). Mixed-use
building biasanya perpaduan antara fasilitas hunian, fasilitas rekreasi dan fasilitas penunjang lainnya. Fasilitas hunian yang dimaksud adalah apartemen yang memang sekarang menjadi “urban lifestyle” bagi
pendatang dan kaum sub-urban dari golongan kelas menengah keatas juga pasangan muda yang mengalami kesulitan mendapatkan tempat tinggal. Sedangkan untuk fasilitas rekreasi yang dibutuhkan adalah Mal, yang
merupakan tempat rekreasi cukup populer, setiap akhir pekan Mal ramai di kunjungi oleh penduduk. Pembagian fungsi bangunan ke arah vertikal pada Mixed-use building diharapkan dapat menghemat lahan yang ada
dengan memaksimalisasikan suatu lahan untuk berbagai fungsi sebagai bentuk pemecahan berbagai masalah pemukiman akibat pertumbuhan penduduk yang tidak seimbang dengan lahan yang tersedia di
Kabupaten Badung saat ini..
1.2
MAKSUD DAN TUJUAN
Adapun maksud dan tujuan dari proposal ini adalah :
Untuk mengetahui lebih dalam tentang High Rise Building khususnya Apartemen
Untuk meningkatkan pengetahuan dan pemahaman tentang High Rise Building khususnya Apartemen
Untuk mengetahui dan menambah pengertahuan serta wawasan tentang sistem struktur pada Bangunan High Rise Building khususnya Apartemen
Untuk mengetahui dan menambah pengertahuan serta wawasan tentang sistem utilitas pada Bangunan High Rise Building khususnya Apartemen
1.3
BATASAN DAN PERMASALAHAN
Adapun batasan – batasan dari tugas ini adalah :
Tugas Studio Prancangan Arsitektur 5 yang berobyekkan Bangunan Apartemen ini lebih ditekankan pada bangunan High Rise Building (Bangunan Tinggi/berlantai banyak) dengan pengkajian peraturan tentang
ketinggian maupun bentuk bangunan di Daerah Bali sementara diabaikan, serta dengan penggunaan Visi : SARBAGITA 2050, dengan kondisi eksiting rekayasa dengan asumsi kondisi pada tahun 2051.
Batasan Non Arsitektur
Batasan Non Arsitektur merupakan suatu batasan yang muncul di luar permasalahan Arsitektur yang secara umum berkaitan dengan perencanaan dan perancangan High Rise Building (Apartemen), antara lain
sebagai berikut :
Kegiatan utama/fungsi utama berupa hunian atau tempat tinggal dengan fasilitas pendukung berupa pusat perbelanjaan.
-
8/18/2019 Programing apartemen
2/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
2
Kegitan service : Merupakan suatu kegiatan yang menyangkut pelayanan yang difungsikan sebagai penunjang kegiatan utama, yang dilakukan oleh pengelolah Apartemen itu sendiri.
Kegiatan penunjang : Merupakan suatu kegiatan yang bersifat sebagai penunjang kegitan utama, kegiatan bersantai dan berolah raga serta keperluan usaha lainnya.
Batasan Arsitektur
Pada batasan Arsitektur, secara umum akan lebih ditekankan pada permasalahan – permasalahan atau kegiatan yang menyangkut ke Arsitekturan, diantaranya adalah meliputi beberapa aspek sebagai berikut :
Aspek Perencanaan (Planning)
Perencanaan (Planning), Merupakan suatu kegiatan Arsitektur yang menyangkut dengan kegiatan penataan ruang makro dari suatu bangunan yang akan direncanakan, yang berhubungan dengan site/tapak
dan segenap kegiatan pengelolaannya.
Aspek Perancangan (Building)
Perancangan (Building), Merupakan suatu kegiatan Arsitektur yang menyangkut dengan kegiatan penataan serta pembentukan ruang mikro dari suatu bangunan yang akan dirancang, diantaranya seperti
penataan ruang, pengorganisasian ruang dan sebagainya sehingga tertuju pada suatu bentuk atau wujud bangunan yang sesuai yang diinginkan.
Aspek Struktur
Pada Aspek ini lebih ditekankan pada pemilihan serta penggunaan sistem struktur maupun sistem konstruksi dari bangunan yang akan direncanakan sehingga dapat berdiri kokoh, kuat dan tahan lama
(panjang umur), sehingga dapat berfungsi secara maksimal. Pada aspek ini akan membahas tentang : sistem struktur dan konstruksi, studi modul, bahan struktur dan lain sebagainya.
Aspek Utilitas
Pada Aspek ini lebih ditekankan pada pemilihan atau penggunaan system utilitas bangunan guna mendukung kegiatan civitas dalam melakukan aktifitasnya sehingga akan timbul rasa aman, nyaman dan
lain sebagainya. Adapun sistem utilitas yang digunakan antara lain : Sistem penerangan, penghawaan, power sistem (sumber tena ga listrik), sistem akustik, sistem plumbing (pendistribusian air bersih, air
kotor), sistem komunikasi, sistem pemadam kebakaran, sistem pembuangan sampah, sistem penangkal petir serta sistem keamanan bangunan.
Permasalahan yang ada dalam tugas ini adalah :
Identifikasi Masalah
Dari uraian latar belakang diatas tentang kondisi kabupaten Badung, maka dapat di identifikasi masalahnya, yaitu :
Semakin banyak masyarakat yang kekurangan lahan untuk membangun sebuah rumah yang layak huni
Kurangnya tempat tinggal layak huni yang diinginkan oleh masyarakat
Semakin sedikitnya lahan yang tersedia
Rumusan Masalah
Berdasarkan identifikasi masalah diatas, maka dapat dirumuskan beberapa masalah yang ditemui, yaitu sebagai berikut :
Bagaimana menyediakan tempat tinggal yang layak huni bagi masyarakat terutama di daerah Kabupaten Badung ?
Bagaimana tempat tinggal layak huni yang diinginkan masyarakat?
Bagaimana cara menyiapkan sarana tersebut dilahan yang terbatas?
-
8/18/2019 Programing apartemen
3/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
3
1.4
METODA-METODA
4.1.1 Skema Proses Disain
Proses desain yang digunakan dalam perencanaan dan perancangan Son Apartemen ini adalah seperti yang dijelaskan oleh Ir. Djoko Wijono, M.Arch., seperti yang terlihat pada diagram di bawah ini :
4.1.2 Metode Pengumpulan Data
Study literature yaitu pengumpulan data yang sifatnya teoritis dari berbagai literature seperti buku – buku yang relevan dengan masalah yang diangkat.
Study lapangan (Observasi) yaitu pengumpulan data dengan cara melakukan pengamatan langsung ke lapangan untuk mengetahui jenis aktivitas, civitas, desain yang diterapkan.
Dokumentasi yaitu pengambilan gambar untuk memperkuat dan memperjelas data – data yang sifatnya teoritis.
S
O
N
A
P
A
R
T
-
8/18/2019 Programing apartemen
4/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
4
4.1.3 Metode Penyusunan Data
1. Uraian
2. Gambar
3. Tabel
4. Foto
5. Peta
4.1.4
Metode Pembahasana. Metode Komparatif, yaitu melakukan suatu perbandingan data yang didapatkan dilapangan terhadap teori yang ada sesuai dengan obyek bahasan.
b. Metode Analisis, yaitu menguraikan permasalahan yang ada berdasarkan unsurnya yang didukung oleh data – data yang didapat di lapangan untuk dapat mengetahui sebab akibatnya
c. Metode Sintesis, merupkan langkah mengintrgrasikan setiap unsure beserta faktor pengaruhnya dengan tujuan mencari jalan keluar terbaik bagi penyelesaian masalah.
4.1.5
Strategi dan Teknik Perancangan
Berkaitan dengan Konsep dan Ide, ada beberapa metode berpikir dalam merancang desain, antara lain :
a.
Metode berpikir Intuitif, dengan cara berpikir sebagai berikut :
Tidak Logis.
Tidak rasional/tidak dapat diukur, namun tetap dapat dipahami sebagai kreatifitas.
Didasari data, namun tidak detail.
Subyektif.
Berpikir imagining (kotak hitam/black boxes).
Ciri-ciri black boxes adalah :
Sasaran desain sesuai dengan perubahan pikiran desainer.
Data menentukan keputusan desainer dan berdasarkan pengalaman desainer.
Keputusan cepat dan acak.
Leap of Insight ->> menyederhanakan beberapa aspek ->> menipulasi citra.
Knowledge yang luas mutlak bagi desainer, referensi, cepat dalam memutuskan, orisinil, dan fleksibel dalam berpikir.
b. Metode berpikir Logis, dengan cara berpikir sebagai berikut :
Mengacu pada data/fakta yang terukur dan terarah.
Glass boxes/berpikir reasoning (kotak kaca)
Data berupa dokumentasi, observasi, questioner, interview
Ciri-ciri berpikir logis:
Analisis dilakukans secara mendalam dan tuntas sebelum pengambilan keputusan
Evaluasi bersifat deskriptif dan dijelaskan secara logis
Strategi perancangan/desain ditetapkan dahulu sejak awal, sebelum proses analisis.
-
8/18/2019 Programing apartemen
5/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
5
BAB II TINJAUAN TEORI
2.1 TINJAUAN
2.1.1 Tinjauan Umum
Adapun fungsi utama dari Son Apartemen ini, yaitu :
Sebagai tempat tinggal bagi masyarakat terutama di Kabupaten Badung
Sebagai sarana rekreasi serta sebagai pusat perbelanjaan di Kabupaten Badung
2.1.2 Tinjauan Proyek
Pengertian Apartemen
Apartemen adalah ruang atau sekelompok ruang kamar yang dimaksudkan sebagai pemukiman (tempat tinggal); biasanya salah satu dari banyak kelompok yang sama d i dalam gedung yang sama.
Apartemen adalah suatu kelompok ruang yang mempunyai kelompok unit yang sama dirancang khusus untuk hunian.
Apartemen adalah semua unit hunian tempat tinggal keluarga kecuali sebuah rumah tinggal berdiri sendiri sabagai satu keluarga.
Apartemen adalah bangunan yang terdiri dari tiga unit atau lebih rumah tinggal di dalamnya dan merupakan suatu kehidupan bersama pada lingkungan tanah terbatas, dan masing-masing unit hunian
itu dapat dimiliki atau dibangunan terpisah.
Apartemen adalah kamar atau beberapa kamar atau ruangan yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal, terdapat di dalamnya suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan-
ruangan lain semacam itu.
Dari beberapa pengertian mengenai apartemen ini maka dapat disimpulkan : Apartemen adalah suatu bangunan yang terdiri dari beberapa unit hunian atau rumah tinggal dibangun secara bersusun yang
dilengkapi dengan fasilitas penunjang.
Jenis Apartemen
Adapun bangunan Apartemen dapat digolongkan pada :
1. Berdasarkan ketinggian
a. Bertingkat Rendah (Low Rise )
Bangunan dengan ketinggian sampai 4 (empat) lantai termasuk row house, maisonette dan walk up apartemen. Pencapain kearah pertikal menggunakan tangga.
-
8/18/2019 Programing apartemen
6/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
6
b. Bertingkat Sedang (Medium Rise)
Bangunan dengan ketinggian 5 (lima) sampai 8 (delapan) lantai. Pencapaiannya kearah vertikal menggunakan tangga normal sekalian dijadikan tangga kebakaran dan lift.
c. Bertingkat Banyak (High Rise)
Bangunan dengan ketinggian di atas 9 (sembilan) lantai. Pencapaian utamanya menggunakan lift dan dilengkapi tangga normal dan tangga kebakaran.
Laguna Eichler Apartment
138 Ellis Street ( New Zealand )
Sudirman Residence
Sudirman, Setiabudi ( Jakarta )
Wycliff Apartment
2929 Wycliff Avenue, Dallas ( USA )
Ladd Apartment
1300 SW Park Avenue, Portland ( USA )
-
8/18/2019 Programing apartemen
7/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
7
d. Walked Up Apartemen
Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai den gan enam lantai. Apartemenini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh keluarga yang besar (keluarga inti
ditambah dengan orang tua). Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen.
e.
Garden Apartemen
Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halaman dan taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak kecil karena anak-
anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke atas.
Casablanca Apartment
Jln. Casablanca ( Jaksel )
Novena Court
Novena Street ( Singapore )
-
8/18/2019 Programing apartemen
8/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
8
2. Berdasarkan bentuk massa
a. Slab Forn
b. Tower Forn
c. Variant Forn
3. Berdasarkan Sistem Pelayanan Koridor
a. Sistem Slab Blok
Koridor satu sisi di tepi bangunan (Single Loaded Corridor) pada sistem slab blok.
Pearl Garden Apartment
Jln. Gatot Subroto (Jaksel)
-
8/18/2019 Programing apartemen
9/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
9
Koridor di tengah bangunan (Double Loaded Corridor) pada sistem slab blok.
Koridor pada dua sisi di tepi bangunan pada sistem slab blok.
b. Sistem Tower
Koridor terpusat di tengah-tengah bangunan pada sistem tower.
-
8/18/2019 Programing apartemen
10/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
10
4. Berdasarkan tipe apartemen dibagi menjadi beberapa golongan, diantaranya adalah sebagai berikut :
Apartemen Studio, yaitu sebuah apartemen yang hanya memiliki satu ruang saja yang bersifat multi fungsi seperti ruang duduk, kamar tidur, dan dapur yang terbuka tanpa partisi. Pada apartemen ini satu-
satunya ruang yang terpisah adalah hanya pada kamar mandi saja. Apartemen seperti ini sangat cocok untuk dihuni oleh satu orang atau pasangan yang belum memiliki anak karena luas bangunannya hanya
20m sampai 35m saja
Apartemen keluarga, yaitu sebuah apartemen yang mirip dengan rumah biasa. Apartemen ini memiliki kamar tidur yang terpisah, memiliki ruang duduk, ruang makan, dapur yang bisa terbuka dalam satu
ruang atau terpisah. Biasanya luas apartemen dengan tipe ini sangatlah beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah kamarnya.
Apartemen Loft Loft, yaitu sebuah bangunan bekas gudang atau pabrik yang kemudian hari fungsinya dirubah menjadi sebuah apartemen dengan menyekat-nyekat bangunan tersebut menjadi beberapa unithunian. Apartemen ini memiliki beberapa keunikan yaitu biasanya memiliki ruang yang tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu unit, bentuk bangunan pun lebih cenderung berpenampilan industrial.
akan tetapi beberapa pengembangan kini menggunakan istilah loft untuk apartemen mezaanine atau dua lantai tetapi da lam bangunan yang baru.
Apartemen penthouse, yaitu unit hunian ini berada di lantai paling atas dari sebuah bangunan apartemen, luasnya melebihi unit-unit dibawahnya. Bahkan terkadang satu lantai hanya satu atau dua unit saja.
Apartemen ini selain terkesan mewah juga sangat privacy karena memiliki lift khusus untuk penghuninya.
5. Berdasarkan tujuan pembangunannya, apartemen dibagi menjadi 3 katagori, diantaranya adalah sebagai berikut :
Apartemen komersial, yaitu sebuah apartemen yang hanya ditujukan untuk bisnis komersial yang pemiliknya sebagian besar hanya bertujuan mengejar keuntungan atau profit saja.
Apartemen umum, yaitu sebuah apartemen yang ditujukan untuk semua lapisan masyarakat baik masyarakat kecil, menengah, maupun kalangan atas, akan tetapi biasanya apartemen ini hanya dihuni oleh
lapisan masyarakat kalangan menengah kebawah.
Apartemen khusus, yaitu sebuah apartemen yang tidak semua elemen masyarakat bisa memiliki atau menggunakannya.
6. Berdasarkan tipe pengelolanya, apartemen dibedakan menjadi 3 jenis adalah sebagai berikut :
Serviced Apartemen : Aparetemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajaemen tertentu biasanyamenyerupai cara pengelolaan sebuah hotel, yaitu penghuni mendapatkan pe;ayanan alahotel bintang
lima, misalnya unit berperabot lengkap, housekeeping, layanan kamar, laundry, business centre.
Apartemen Milik Sendiri : Apartemen yang dijual dapat dibeli oleh individu. Mirip dengan apartemen sewa, apartemen ini juga memiliki pengelola yang mengurus fasilitas umum penghuninya.
Apartemen Sewa : Apartemen yang disewa oleh individu tanpa pelayanan khusus. Meskupun demikan tetapada manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu berdasarkan kebutuhan bersama seperti
sampah, pemeliharaan bangunan, lift, koridor dan faslitas umum lainnya.
Pengertian Mall
Mall adalah jenis dari pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupa bangunan tertutup dengan suhu yang diatur dan memiliki jalur untuk berjalan jalan yang teratur sehingga berada di antara antar toko-tokokecil yang saling berhadapan. Karena bentuk arsitektur bangunannya yang melebar (luas), umumnya sebuah mal memiliki tinggi tiga lantai. Di dalam sebuah mal, penyewa besar (anchor tenant ) lebih dari satu
(banyak). Seperti jenis pusat perbelanjaan lain seperti toko serba ada untuk masuk di dalamnya. Contoh dari sebuah standar mall adalah Cinere Mal dan Blok M Mal. Jika ditinjau dari lokasi, mall sebenarnya
diperuntukkan berada di dekat lokasi perumahan. Karena itulah bangunan mall melebar, karena dalam pada umumnya lokasi yang dekat perumahan ini, harga tanah relatif lebih murah daripada pembangunan
sebuah plaza, yang berada di lokasi pusat kota. Da lam bangunan mal juga umumnya terdapat atrium..
http://id.wikipedia.org/wiki/Pusat_perbelanjaanhttp://id.wikipedia.org/wiki/Penyewa_besarhttp://id.wikipedia.org/wiki/Toko_serba_adahttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Cinere_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Blok_M_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Plazahttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Atrium&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Atrium&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Plazahttp://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Blok_M_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Cinere_Mal&action=edit&redlink=1http://id.wikipedia.org/wiki/Toko_serba_adahttp://id.wikipedia.org/wiki/Penyewa_besarhttp://id.wikipedia.org/wiki/Pusat_perbelanjaan
-
8/18/2019 Programing apartemen
11/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
11
Mall berarti sebuah plaza umum, jalan-jalan umum atau sekumpulan sis tem jalan dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki. Pengertian lain adalah sebagai suatu area pergerakan (linier)
pada suatu area pusat bisnis kota (CBD) yang lebih diorientasikan bagi pejalan kaki, berbentuk pedestrian dengan kombinasi plaza dan ruang-ruang interaksional. Mall juga merupakan salah satu tempat orang berjalan
dengan santai yang disebelah kanan kirinya terdapat deretan toko-toko serta mudah dicapai dari tempat parkir kendaraan pengunjung.
Jenis-Jenis Mall
Berdasarkan bentuknya, mall terdiri dari tiga jenis dengan keuntungan dan kerugiannya masing-masing, yaitu :
a. Open mall (mall terbuka), adalah mall tanpa pelingkup, keuntungannya adalah kesan luas dan perencanaan teknis yang mudah sehingga biaya lebih murah. Kerugiannya adalah kendala pada
climatic control yang berpengaruh terhadap kenyamanan dan kesan kewadahan kurang.
b. Enclosed mall (mall tertutup), adalah mall dengan penutup atap. Keuntungannya berupa kenyamanan, sedang kerugiaannya adalah biaya yang mahal dan kesan ruang ku rang luas.
c. Integrated mall, adalah penggabungan antara mall terbuka dan mall tertutup. Biasanya berupa mall tertutup dengan akhiran mall terbuka.
Berdasarkan dari cara pola penataannya, menurut Rubenstein (1987) mall dapat dibedakan menjadi :
a. Full Mall, d iperoleh dengan menutup suatu jalan yang sebenarnya difungsikan untuk kendaraan dan diubah menjadi jalan untuk pejalan kaki atau plaza dengan jenis perkerasan yang berbeda, dan
dilengkapi dengan pepohonan, penerangan dan elemen ruang luar lainnya.
b. Transit Mall, dibuat dengan memindahkan kendaraan pribadi dan kendaraan angkutan dari jalan yang sudah ada, dan hanya mengizinkan sarana transportasi umum seperti bus, taxi dan kendaraan
umum lainnya pada jalan tersebut. Parkir ditepi jalan (on-street parking ) dilarang, jalur pejalan kaki diperbesar dan dilengkapi juga elemen ruang luar seperti paving, bangku dan tempat duduk,
pohon-pohon, pencahayaan buatan, patung serta air mancur.
c.
Semi Mall. Pada mall jenis ini, jumlah lalu lintas dan kendaraan parkir dikurangi, jalur untuk pejalan kaki diperluas serta dilengkapi dengan taman dan pepohonan, penera ngan dan elemen luar
lainnya.
Contoh Full Mall
-
8/18/2019 Programing apartemen
12/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
12
BAB III KONSEP DASAR DAN TEMA RANCANGAN
3.1 KONSEP DASAR
Konsep adalah gagasan yang memadukan sebagai unsur yang kedalam suatu keseluruhan dimana unsur-unsur bisa merupakan suatu gagasan, pendapat, pengawasan atau yang lainnya. Gagasan adalah
pemikiran nyata spesifik yang kita miliki sebagai hasil pemahaman, pengertian dan pengamatan.
Berdasarkan hal tersebut, maka konsep dasar dari suatu proyek digali dari suatu unsur proyek itu sendiri yang didalamnya mengandung suatu pengertian dari isi dan wadah, fungsi, tujuan serta sasaran
daari suatu proyek yang direncanakan, untuk memperoleh hakekat dan makna yang paling mendasar yang nantinya tercermin dan perwujudan arsitekturnya dan memberikan arah pada proses perencanaan dan
perancangan.
3.1.1 Pendekatan konsep dasar
Pengertian
Apartemen dapat diartikan sebagai berikut :
Kamar atau beberapa (ruangan) yang di peruntukan sebagai tempat tinggal, terdapat didalam suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan lain semacam itu (Poerwadarminta,
1991).
Suatu kompleks hunian dan bukan rumah tinggal yang berdiri sendiri (Joseph dechiara, Time Saver Standart for Building Types).
Sebuah ruangan atau beberapa susunan dalam beberapa jenis yang memiliki kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal (Stein,1967).
Gedung bertingkat yang terdiri atas ruang-ruang ( ruang tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi dan toilet ), yang dibangun dalam suatu lingkungan, terbagi atas bagian- bagian yang distrukturkan
secara fungsiaonal dalam arah vertikal dan horizontal dan merupakan satuan-satuan yang dapat diniliki dan digunakan secara terpisah,yang dilengkapi dengan bagian bersama, tanah bersama dan
benda bersama (Pasal UURS no.16 tahun 1985).
Mal adalah Istilah yang digunakan untuk mengindentifikasikan suatu pusat perbelanjaan, yang memiliki bentuk bangunan atau kumpulan beberapa bangunan dalam suatu lokasi, di dalam
suatu pusat perbelanjaan terdapat berbagai toko dengan beragam merek dagang dan toko – toko tersebut dihubungkan oleh suatu jalur sirkulasi yang terbuka atau tertutup dengan tujuan
mempermudah pengguna mal untuk mengunjungi toko-toko tersebut. (Shopping Centre Development handbook, urban land institute)
Berdasarkan pengertian di atas didapatkan suatu konsep PRIVAT dan KOMERSIAL.
Fungsi.
Apartemen dapat difungsikan sebagai suatu hunian, tempat tinggal maupun tempat peristirahatan bagi civitas pengguna, yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas pendukung, guna memperoleh
kenyamanan, keamanan dan ketenangan (privat) bagi penggunanya.
Mal dapat difungsikan sebagai sebuah pusat rekreasi keluarga terutama pada bidang perbelanjaan yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas pendukung yang lengkap untuk menunjang kenyamanan bagi
penggunanya.Kalau dikaitkan dengan fungsi di atas maka dari bangunan Apartemen dapat diperoleh suatu konsep PRIVAT dan KOMERSIAL
Tujuan
Dalam hal ini tujuan di titik beratkan terhadap tiga kelompok civitas antara lain :
1. Civitas Pengguna/Penghuni : Sebagai tempat tinggal dengan fasilitas pendukung berupa pusat perbelanjaan guna mendukung aktivitas, sehingga terwujud suatu kenyamanan, keamanan dan ketenangan
(privat).
-
8/18/2019 Programing apartemen
13/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
13
2. Civitas Pengelola : Menyediakan/memberikan suatu sarana dan peningkatan produktivitas mutu maupun pelayanan pada apartemen dengan penyedian fasilitas-fasilitas yang lengkap guna mendukung semua
aktivitas civitas pengguna / penghuni.
3. Investor : Suatu wadah penanaman modal guna meraih/mendapatkan keuntungan dengan ikut serta membangun dan menyediakan fasilitas-fasilitas apartemen dan sekaligus peningkatan mutu dan
pelayanannya.
Bila dikaitkan dengan tujuan di atas maka didapat suatu konsep PRIVAT dan KOMERSIAL.
Sasaran
Adapun Sasaran dari perencanaan dan perancangan Son Apartemen ini adalah : Ditujukan kepada masyarakat di Pulau Bali maupun dar i luar Pulau Bali dan warga negara asing yang sedang bekerja dan
menetap di Pulau Bali yang membutuhkan jasa Apartemen untuk mewadahi aktifitasnya.
Berdasarkan sasaran di atas maka didapat suatu konsep dasar PRIVAT dan KOMERSIAL.
3.1.2 Rumusan Konsep Dasar
3.1.3 Penjabaran konsep dasar
Berdasarkan rumusan konsep dasar diatas, dapat disimpulkan bahwa perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung adalah PRIVAT yang KOMERSIAL, dan dapat di jabarkan
seperti di bawah ini :
Pengertian
Privat adalah suatu unsur atau kata sifat yang dapat diartikan d alam suatu artian yang berartikan pribadi, dan biasanya juga dapat diartikan pada suatu keadaan yang tenang.
Komersial merupakan auatu kata sifat yang dapat diartikan dalam suatu artian yang menyakut keuangan.
PENGERTIAN
FUNGSI
TUJUAN
SASARAN
1. PRIVAT
2. KOMERSIAL
3. PRIVAT
4. KOMERSIAL
PRIVAT yang KOMERSIAL
-
8/18/2019 Programing apartemen
14/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
14
Penerapan
Pada perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung, Konsep Privat dan Komersial dalam penerapannya dapat terlihat dari adanya kesan tenang ataupun kesan privasi pada
setiap kamar Apartemen, sehingga pengguna Apartemen satu dengan yang lainnya mendapatkan kenyamanan dan ketenangan yang tinggi dan tidak ada saling mengganggu sesama penghuni
apartemen.
Pada perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung, Konsep Komersial dalam penerapannya dapat terlihat dari adanya kegiatan penyewaan atau kegiatan jual beli antara
pengguna apartemen dengan pihak pengelola/pemegang saham, dengan tujuan untuk mendapatkan fasilitas apartemen yang nyaman bagi penggunanya nanti dan mendapatkan keuntungan bagi pihak
pengelola/pemegang saham serta pada fasilitas pendukungnya yang berupa mal, terjadi transaksi jual beli antara pedagang dengan pembeli yang dimana mal merupakan pusat perbelanjaan, sehingga
terlihat kesan komersialnya.
Pada perencanaan dan perancangan Son Apartemen di Kabupaten Badung, Konsep Privat terlihat dari fungsi apartemen itu sendiri yang merupakan sebuah tempat hunian yang memerlukan suasana
yang tenang dan nyaman sehingga memberikan kesan betah untuk tinggal bagi para penggunanya, sedangkan kesan komersialnya terlihat dari fungsi mal yang merupakan fasilitas penunjang dari
apartemen itu sendiri yang merupakan sebuah pusat perbelanjaan sehingga kesan komersial sangat kental didalamnya.
3.2TEMA RANCANGAN
Pada perencanaan dan perancangan Son Apartement di Kabupaten Badung ini, mempertimbangan potensi lingkungan ,budaya sekitar dan dampak dari hadirnya bangunan di lingkungan sekitar. Dengan
pertimbangan tersebut maka tema yang diangkat dalam perencanaan dan perancangan Son Apartement di Kabupaten Badung ini adalah “ARSITEKTUR MODERN”.
3.2.1 Pengertian Arsitektur Modern
Arsitektur Modern merupakan suatu tema yang mampu mewadahi semua kegiatan atau perilaku / karakter dan gaya hidup masyarakat denpasar yang modern, serta dapat dan mampu bersaing seiring
perkembangan zaman sampai dengan 2051.
3.2.2 Ciri-Ciri Arsitektur Modern
Beberapa prinsip dasar Arsitektur Modern adalah sebagai berikut :
Bentuk sederhana
Sedikit ornamen
Banyak bukaan
Material halus
-
8/18/2019 Programing apartemen
15/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
15
BAB IV PROGRAMING
1.5 PROGRAM FUNGSIONAL
Son Apartemen di Kabupaten Badung adalah sebuah bangunan bertingkat yang berfungsi sebagai tempat tinggal dengan fasilitas pendukung berupa mal dengan fungsinya sebagai pusat perbelanjaan dan tempat
rekreasi bagi penghuni apartemen maupun pengunjung dari luar apartemen. Bangunan ini akan dibangun secara secara bersusun yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas pendukung lainnya yang akan menunjang
fungsi utama. Dari fungsi tersebut nantinya akan memunculkan civitas, kegiatan atau aktifitas yang kemudian akan didapat fasilitas yang dibutuhkan oleh Son Apartemen di Kabupaten Badung.
Adapun fungsi yang akan ada dalam Apartemen di Kabupaten Badung ini dan dengan pendekatan terhadap spesifikasi khusus yang telah ada yaitu sebagai berikut :
Fungsi Utama : Fungsi utama dari Son Apartemen di Kabupaten Badung ini adalah sebagai tempat tinggal dengan fasilitas berupa mal sebagai pusat perbelanjaan dan tempat rekreasi bagi penghuniapartemen maupun pengunjung dari luar apartemen.
Fungsi Penunjang : Fungsi penunjang dari Son Apartemen di Kabupaten Badung ini adalah untuk mempermudah dan memperlancar fungsi utama seperti pengelolaan apartemen, pemeliharaan fasilitas
dan lain-lain.
Fungsi Pelengkap/service : Fungsi pelengkap/service dari Son Apartemen di Kabupaten Badung ini adalah untuk melengkapi fungsi utama dan penunjang seperti parkir, toilet, tempat suci dan lain-lain.
1.6
PROGRAM KEGIATAN
1.6.1
Pelaku Kegiatan Civitas
Dengan melakukan pendekatan terhadap spesifikasi khusus dari Apartemen di Kota Denpasar maka dapat dikelompokkan pelaku kegiatan dari Apartemen di Kota Denpasar menjadi :
1.6.1.1 Pelaku Kegiata Civitas Apartemen
PELAKU KEGIATAN UTAMA PELAKU KEGIATAN PENUNJANG PELAKU KEGIATAN SERVICE
Pelaku kegiatan utama disini adalah mereka yang tinggal dan
menetap di dalam apartemen
General Manager
Sekretaris
Assistant of General Manager
Operational Manager
Sport Supervisor
Chief of Security
Chief of Accountant
Market Manager
Purchasing Manager
Personal Manager
Chief of Engineering
Maintrance Supervisor
Restaurant Manager
Store Manager
Medical Doctor
Staff Cleaning Service
Receptionist
Sport Crew
Security
Monitoring Staff
Personal Staff
Gardener
Mechanic
Head Chef
Cook Helper
Steward/Stewardess
Waiter/Waitress and Cashier
Bartender
Store Clerk
Nurse
-
8/18/2019 Programing apartemen
16/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
16
Saloon and Spa Manager Baby Sitters
Saloon and Spa Clerk
1.6.1.2 Pelaku Kegiata Civitas Mal
PELAKU KEGIATAN UTAMA PELAKU KEGIATAN PENUNJANG PELAKU KEGIATAN SERVICE
Pelaku kegiatan utama disini adalah pengunjung mal itu
sendiri
Building Manager
Vice Manager
Sekretaris
Marketing Manager
Technical Manager
Finacial Manager
Accounting Manager
House Keeping Manager
HRD and General Affair Manager
Head of security
Staff Cleaning Service
Satpam
1.6.2
Kelompok Jenis Pelaku Kegiatan
1.6.2.1 Kelompok Jenis Pelaku Kegiatan Apartemen
PELAKU KEGIATAN
KEGIATAN SERVICE
KEGIATAN PENUNJANG
KEGIATAN UTAMA Penghuni Apartemen
General Manager, Sekretaris, Assistant of General Manager, Operational Manager, Sport Supervisor,
Chief of Security, Chief of Accountant, Market Manager, Purchasing Manager, Personal Manager,
Chief of Engineering, Maintrance Supervisor, Restaurant Manager, Store Manager, Medical Doctor,
Saloon and Spa Manager
Staff Cleaning Service, Receptionist, Sport Crew, Security, Monitoring Staff, Personal Staff, Gardener,
Mechanic, Head Chef, Cook Helper, Steward/Stewardess, Waiter/Waitress and Cashier, Bartender,
Store Clerk, Nurse, Baby Sitters, Saloon and Spa Clerk
-
8/18/2019 Programing apartemen
17/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
17
1.6.2.2 Kelompok Jenis Pelaku Kegiatan Mal
1.6.3 Struktur Organisasi
1.6.3.1 Struktur Organisasi Apartemen
CHIEF SECURITYCHIEF ADMINISTRATIONCHIEF PR & RECEPTIONCHIEF ENGINEERING
ASISTEN
BUILDING MANAGER
SUPERVISOR HOUSE KEEPINGSUPERVISOR TEKNISI
PELAKU KEGIATAN
KEGIATAN SERVICE
KEGIATAN PENUNJANG
KEGIATAN UTAMA Pengunjung Mal
Building Manager, Vice Manager, Sekretaris, Marketing Manager, Technical Manager, Finacial
Manager, Accounting Manager, House Keeping Manager, HRD and General Affair Manager, Head ofsecurity
Staff Cleaning Service, Satpam
-
8/18/2019 Programing apartemen
18/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
18
4.1.5.1 Struktur Organisasi Mal
1.6.4
Jobs Description
1.6.4.1
Jobs Description Apartemen
NO JABATAN TUGAS/KEGIATAN
1 General Manager Melihat skema penghuni yang masuk ke dalam apartemen dan melihat skema pembelian yang masuk ke dalam apartemen
2 Sekretaris Melaksanakan perkerjaan rutin, tugas-tugas administratif, atau tugas-tugas pribadi dari atasannya
3 Assistant of General Manager Memberikan pelayanan terhadap pemesan yang akan memesan dan melihat jumlah penghuni yang melakukan komplain
4 Operational Manager Mengawasi seluruh kegiatan pemeliharaan apartemen
5 Staff Cleaning Service Membersihkan seluruh areal apartemen
6 Receptionist Menyapa tamu yang datang serta memberikan informasi tentang apartemen itu sendiri
7 Sport Supervisor Bertanggung jawab terhadap pemeliharaan fasilitas olahraga dan pelayanannya
8 Sport Crew Memelihara seluruh fasilitas olahraga meliputi tennis court, basket ball, mini golf dan squash
9 Chief of Security Melihat kinerja security serta mengawasi segala kegiatan security
10 Security Bertanggung jawab atas kenyamanan dan keamanan apartemen
11 Monitoring Staff Mengawasi keadaan apartemen dari segala sudut melalui kamera cctv
12 Chief of Accountant Memeriksa dan menandatangani surat-surat, laporan dari bagian marketing, purchasing dan storage
13 Marketing Manager Mengatur urusan pemasaran dan promosi apartemen
14 Purchasing Manager Mengatur urusan pembelian dan administrasi dari pembeli atau pemilik apartemen
15 Personal Manager Mengatur masalah penerimaan dan pemberhentian karyawan
FINANCIAL MANAGER
HRD AND GENERAL
AFFAIR MANAGER
HOUSE KEEPING
MANAGERMARKETING MANAGER TECHNICAL MANAGER ACCOUNTING MANAGER
SEKRETARIS
GENERAL MANAGER
VICE MANAGER
-
8/18/2019 Programing apartemen
19/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
19
16 Chief of Engineering Melakukan pengecekan dan pemeliharaan secara berkala terhadap keadaan mesin dan peralatan
17 Maintrance Supervisor Melakukan pemeliharaan peralatan dan perlengkapan serta melakukan perbaikan alat apabila ada kerusakan
18 Gardener Bertanggung jawab terhadap kerapian landscape dan kebersihan landscape di sekitar mall apartemen
19 Mechanic Bertanggung jawab dalam memeriksa dan memperbaiki segala kerusakan utilitas maupun elektrikal yang terjadi didalam apartemen
20 Restaurant Manager Bertanggung jawab terhadap kelancaran kinerja pada restaurant
21 Head Chief Bertanggung jawab dalam mengawasi chef serta memasak untuk pengunjung restaurant
22 Cook Helper Membantu head chef dalam memasak untuk pengunjung restaurant
23 Steward/Stewardess Membersihkan peralatan makan dan peralatan masak
24 Waiter/Waitress and Cashier Bertanggung jawab melayani pengunjung yang datang dan yang memesan makanan/minuman serta melayani pembayaran pelanggan
25 Bartender Bertanggung jawab dalam membuat dan meracik minuman untuk pengunjung
26 Store Manager Mengatur penjualan dan pembelian barang-barang
27 Store Clerk Melayani pembeli dan menjaga toko
28 Medical Doctor Mengecek keadaan pasien dan memberikan pengobatan kepada pasien
29 Nurses Membantu pekerjaan medical doctor dan mengurus keperluan administrasi pasien
30 Baby Sitter Mengasuh dan merawat anak yang dititipkan
31 Saloon and Spa Manager Memimpin dan mengatur manajemen saloon and spa
32 Saloon and Spa Clerk Melayani konsumen untuk saloon maupun spa
4.1.5.1 Jobs Description Mal
NO JABATAN TUGAS/KEGIATAN
1 General Manager Melihat skema penghuni yang masuk ke dalam apartemen dan melihat skema pembelian yang masuk ke dalam mall
2 Vice Manager Membantu kegiatan General Manager serta menggantikan posisi General Manager jikaGeneral Manager berhalangan
3 Sekretaris Melaksanakan perkerjaan rutin, tugas-tugas administratif, atau tugas-tugas pribadi dari atasannya
4 Marketing Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang pemasaran
5 Technical Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang teknik di mal
6 Financial Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang finansial
7 Accounting Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang administrasi yang ada di dalam mal
8 House Keeping Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang kebersihan mal
9 HRD and General Affair Manager Mengatur pekerjaan dalam bidang kepegawaian
10 Staff Cleaning Service Membersihkan seluruh areal apartemen
11 Head and Security Bertanggung jawab menjaga keamanan mal serta mengawasi kinerja satpam
12 Satpam Bertanggung jawab atas kenyamanan dan keamanan pengunjung mal
-
8/18/2019 Programing apartemen
20/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
20
1.6.5 Jenis Kegiatan atau Aktivitas
Disini akan dijabarkan jenis kegiatan dari masing-masing pelaku kegiatan dari Son Apartemen di Kabupaten Badung yang dibuat dalam bentuk alur kegiatan yang kemudian akan menghasilkan
kebutuhan ruang dari masing-masing pelaku kegiatan tersebut. Jenis kegiatan didapat dari pendekatan spesifikasi khusus dan tinjauan fasilitas sejenis. Alur tersebut dibuat dalam betuk tabel, yaitu sebagai
berikut :
1.6.5.1 Jenis atau Aktivitas Apartemen
A. PELAKU KEGIATAN UTAMA APARTEMEN
NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG
1 Penghuni Apartemen
Areal parker
Lobby
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Unit apartemen
Swimming pool
Salon & Spa Tennis Court
Basketball Court
Receptionist
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Menonton TV
Membaca
Berolahraga
Berbelanja
Sauna dan spa
Makan di restoran
Menghuni unit apartemen
Memiliki tanggung jawab terhadap
perawatan apartemen
Menggunakan fasilitas yang ada di
apartemen
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
-
8/18/2019 Programing apartemen
21/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
21
B. PELAKU KEGIATAN PENUNJANG APARTEMEN
NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG
1 General Manager
Areal parkir
Ruang rapat
Lobby
Restaurant dan Bar Ruang General Manager
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Menandatangani surat
Menelepon/menerima telepon
Menemui karyawan, pemilik apartemen
dan calon pembeli apartemen
Mengawasi pekerjaan staff karyawan
Rapat
Melihat keadaan apartemen dan fasilitas-
fasilitasnya
Memimpin dan mengawasi aktifitas
karyawan
Memimpin dan mengawasi manajemen
apartemen
Mengadakan rapat secara periodik diantara
pengelola dan pemilik
Mengawasi apartemen dan fasilitas-
fasilitas pendukungnya
Menerima keluhan pemilik apartemen
tentang fasilitas-failitas umum yang ada di
dalam apartemen
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
22/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
22
2 Sekretaris
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Ruang sekretaris
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Mengetik dan mempersiapkan laporan beserta surat-surat
Meminta tanda tangan
Menerima surat, telepon dan faximili
Mengatur janji manager
Mengantar tamu, pemilik apartemen, serta
mengantar karyawan ke manager
Mengambil dan menaruh arsip
Mengikuti rapat
Membuat daftar inventarisasi atas semua
aset dan dokumen apartemen
Mengatur kegiatan manager
Membuat data-data yang diperlukan
perusahaan
Kegiatan Individu
Sembahyang Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
23/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
23
3 Assistant of General Manager
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Ruang asisten manager
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal Menandatangani surat
Menelepon/ menerima telepon
Menemui karyawan, pemilik apartemen
dan calon pembeli apartemen
Mengawasi pekerjaan staff karyawan
Rapat
Melihat keadaan apartemen dan fasilitas-
fasilitasnya
Membantu General Manager dalam
melaksanakan tugasnya
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
24/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
24
4 Operational Manager
Areal parker
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Ruang operasional manager
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Memeriksa dan menandatangani surat-
surat
Menelepon dan menerima telepon
Mengetik laporan/surat
Mengambil/menaruh arsip
Mengawasi pekerjaan bawahan
Menemui tamu, calon penghuni apartemen
dan penghuni apartemen
Mengikuti rapat
Mengelola segala urusan di bidang
pemeliharaan bangunan apartemen
Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff
di bidang cleaning service, front office,
pemeliharaan fasilitas sport and pool
Bertanggung jawab terhadap seluruh
aktivitas di bidang perawatan dan
pemeliharaan bangunan apartemen
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada general manager
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
25/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
25
5 Staff Cleaning Service
Areal parker
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Ruang operasional manager
Toilet
6 Receptionist
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Ruang receptionist
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan atasan
Menelepon dan menerima telepon
Menyambut kedatangan pemilik apartemen
dan tamu
Menerima titipan kunci dari pemilik
apartemen
Menerima tamu
Memberikan informasi yang diperlukan
kepada pemilik dan tamu
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan atasan
Menyapu
Mengepel
Membersihkan areal apartemen serta di
luar unit apartemen
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
26/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
26
7 Sport Supervisor
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Ruang sport supervisor
Basket ball court & tennis court
Gudang alat olahraga
Toilet
8 Sport Crew Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Ruang sport crew
Basket ball court & tennis court
Gudang alat olahraga
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan atasan
Menerima perintah dari atasan
Mengontrol kerja bawahan
Bertanggung jawab terhadap pemeliharaan
fasilitas olahraga dan pelayanannya.
Mengontrol kerja crew
Kegiatan Individu Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan atasan
Melakukan tugasnya
Memelihara seluruh fasilitas olahraga
meliputi tennis court, basket ball, mini golf
dan squash
Melayani konsumen yang ingin
menggunakan fasilitas olahraga
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
27/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
27
9 Chief of Security
Areal parker
Lobby
Ruang rapat
Mini market
Medical centre
Restaurant dan Bar
Ruang Head of Security
Monitoring room
Ruang jaga
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Menelepon dan menerima telepon
Mengawasi pekerjaan bawahan
Mengikuti rapat
Berpatroli, melakukan penjagaan di dalam
dan diluar apartemen beserta staff
Mengecek setiap tamu yang datang ke
apartemen
Menjaga jam malam di lingkungan
apartemen
Bertanggung jawab secara keseluruhan
terhadap keamanan dan ketertiban
apartemen serta lingkungannya
Menjaga rasa aman dan nyaman penghuni
apartemen
Mengatur serta mengawasi bawahan
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada general manager
Kegiatan Individu
Sembahyang Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
28/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
28
10 Monitoring Staff
Areal parker
Lobby
Ruang rapat
Mini market
Medical centre
Restaurant dan Bar
Monitoring room
Toilet
\
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Mengabsen
Melakukan breaving dengan atasan
Menelepon dan menerima telepon
Mengawasi keadaan sekitar terutama di
dalam gedung apartemen
Menjaga privasi penghuni
Melakukan pengawasan keamanan melalui
camera monitoring
Menjaga rasa aman dan nyaman penghuni
apartemen
Melakukan penjagaan dan pengawasan
terhadap keamanan di dalam gedung
apartemen
Melakukan pengecekan keamanan melalui
camera
Kegiatan Individu
Sembahyang Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
29/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
29
11 Chief of Accountant
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
R. Chief of Accountant dan staff
Mini market
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Memeriksa dan menandatangani surat-
surat, laporan dari bagian marketing,
purchasing dan storage
mengurusi keuangan apartemen
Menelepon dan menerima telepon
Mengambil/menaruh arsip
Mengawasi pekerjaan bawahan
Menemui calon pembeli,serta penghuni
apartemen Mengikuti rapat
Mengelola segala urusan di bidang
accounting
Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff
di bidang marketing, purchasing, dan
storage
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada general manager
Kegiatan Individu
Sembahyang Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
30/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
30
12 Marketing Manager
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Ruang marketing manager
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan staf
Membuat iklan atau promosi dalam bentuk
cetak ataupun elektronik.
Membuat laporan
Menelepon dan menerima telepon
Mengetik/menandatanganani surat
Mengambil/menaruh arsip
Mengawasi pekerjaan staff
Menemui tamu/pemilik apartemen
Mengikuti rapat
Mengatur urusan pemasaran dan promosi
apartemen
Tanggap terhadap keadaan pasar maupun
ekonomi regional sehingga mampu
memprediksi permintaan terhadap unit
apartemen
Mengkoordinir tugas staf di bagian
pemasaran.
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada chief of accounting
Bertanggung jawab terhadap segala
aktivitas di bidang pemasaran, termasuk
public relation
Kegiatan Individu
Sembahyang Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
31/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
31
13 Purchasing Manager
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Ruang manager purchacing
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan staf
Membuat laporan
Menelepon dan menerima telepon
Mengetik/menandatanganani surat
Mengambil/menaruh arsip
Mengawasi pekerjaan staff
Menemui tamu/pemilik/calon pembeli
apartemen
Mengikuti rapat
Mengatur urusan pembelian dan administrasidari pembeli atau pemilik apartemen
Mengkoordinir tugas staf di bagian
pembelian.
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada chief of accounting
Kegiatan Individu
Sembahyang Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
32/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
32
14 Personal Manager
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Ruang personal manager
Toilet
15 Personal Staff
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Ruang personal staf
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan bawahan Menyeleksi karyawan yang akan bekerja
Mengurus gaji, cuti karyawan
Menerima keluhan dari para karyawan
Membuat laporan kepada general manager
Mengikuti rapat
Mengatur masalah penerimaan dan
pemberhentian karyawan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan atasan
Menyeleksi karyawan yang akan bekerja
Mengurus gaji, cuti karyawan
Menerima keluhan dari para karyawan
Membuat laporan kepada general manager
Membantu tugas manager personalia
Menerima perintah dari manager
personalia
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
33/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
33
16 Chief of Engineering
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Mini market
Ruang chief of engineering
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Memeriksa dan menandatangani surat-surat,
laporan dari bagian boiler,
meintrance/maintenance dan gardener
engineering
Melakukan pengecekan secara berkala
terhadap keadaan mesin dan peralatan
Melakukan pemeliharaan dan perawatan
mesin secara berkala
Menelepon dan menerima telepon
Mengambil/menaruh arsip
Mengikuti rapat
Mengelola segala urusan di bidang
engineering
Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff di
bidang boiler, meintrance/maintenance,
gardener
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada General Manager
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
34/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
34
17 Manager Supervisor
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Ruang maintenance supervisor
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Memeriksa dan menandatangani surat-surat,
laporan dari bagian maintenance
Melakukan pengecekan secara berkala
terhadap keadaan mesin dan peralatan
Melakukan pemeliharaan dan perawatan
mesin secara berkala
Melakukan perbaikan apabila ada panggilan
kerusakan
Menelepon dan menerima telepon
Mengambil/menaruh arsip
Mengikuti rapat
Melaksanakan tugas dalam perawatan alat,
mesin, fasilitas penunjang apartemen
Mengkoordinir dan mengawasi tugas staff
di bidang maintenance
Melakukan pemeliharaan peralatan dan
perlengkapan
Melakukan perbaikan alat apabila ada
kerusakan
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada chief of engineering
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
35/53
-
8/18/2019 Programing apartemen
36/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
36
20 Bartender
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Kitchen
Storage
Mini market
Toilet
21 Store Manager
Areal parkir
Lobby
Restaurant dan Bar
Mini market
Storage
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan atasan
Menerima pesanan minuman dari tamu
Membuat racikan minuman yang telah
dipesan
Bertugas terhadap penjualan minuman
Bertugas meramu dan menyiapkan
berbagai macam minuman
Bertanggung jawab kepada restaurant
manager
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Mengontrol kerja bawahan
Menelepon dan menerima telepon
Mengatur penjualan dan pembelian
barang-barang
Mengontrol pekerjaan bawahan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
37/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
37
22 Medical Doctor
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Toilet
23 Nurses
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Menyiapkan alat paraktik
Memeriksa pasien
Membuat rezep obat
Istirahat / makan
Ke toilet
Memberikan pengobatan kepada pasien
Melayani pasien
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Memberi no. urut untuk pasien
Mengambil / menaruh arsip
Membantu pekerjaan medical doctor
Mengurus keperluan administrasi pasien
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
38/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
38
24 Baby Sitter
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Play ground
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Menelepon dan menerima telepon Menemui klien yang akan menitipkan bayi
dan anak
Memberi makan kepada bayi dan anak yang
dititipkan
Mengajak bermain anak-anak yang
dititipkan
Memberi pendidikan kepada anak sesuai
dengan jenjang umur
Membacakan cerita/dongeng serta
menidurkan bayi
Memandikan bayi dan anak yang dititipkan
Menerima perintah dari atasan
Menerima tugas untuk merawat serta
menjaga bayi dan anak-anak yang dititipkan
oleh klien
Bertanggung jawab terhadap keselamatan,
keamanan dan kesehatan bayi dan anak yang
dititipkan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
39/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
39
25 Saloon and Spa Manager
Areal parkir
Lobby
Restaurant dan Bar
Salon & Spa
Medical Centre
Mini market
Storage
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Mengontrol kerja bawahan
Menelepon dan menerima telepon
Memimpin dan mengatur manajemen
saloon and spa
Mengontrol pekerjaan bawahan
Melayani konsumen
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
40/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
40
C. PELAKU KEGIATAN SERVICE APARTEMEN
NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG
1 Security
Areal parker
Lobby
Ruang rapat
Mini market
Medical centre
Restaurant dan Bar
Ruang jaga
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan atasan
Menelepon dan menerima telepon
Mengawasi keadaan sekitar
Melakukan penjagaan di diluar apartemen
Mengecek setiap tamu yang datang ke
apartemen
Menjaga jam malam di lingkungan
apartemen
Menjaga rasa aman dan nyaman penghuni
apartemen
Melakukan penjagaan dan pengawasan
apartemen selama 24 jam
Mengecek setiap kedatangan tamu dan
penghuni yang masuk dan keluar
apartemen
Menyusun laporan yang akan diserahkan
kepada head of security
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
41/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
41
2 Gardener
Areal parkir
Ruang rapat
gudang
Toilet
3 Mechanic
Areal parkir
Lobby
Restaurant dan Bar
Mini market
Gudang
Ruang ME dan Genzet
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Menata taman
Menyapu, menyiram tanaman
Melakukan pengadaan terhadap tanaman
yang diperlukan
Bertanggung jawab terhadap kebersihan
dan keindahan taman
Memelihara taman (kebersihan dan
perawatan)
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Mengoperasikan mesin
Bertanggung jawab terhadap mesin-mesin
service dalam unit kondominium (terutama
genzet)
Menjaga dan memelihara mesin
Menyimpan mesin dengan baik agar dapat
digunakan dengan maksimal
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
-
8/18/2019 Programing apartemen
42/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
42
4 Cook Helper
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Kitchen
Mini market
Toilet
5 Steward/Stewardess
Areal parkir Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan atasan
Membantu chief de partie dalam
menyiapkan menu masakan
Bertanggung jawab kepada head chef
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Breaving dengan atasan
Mencuci dan mengeringkan peralatan
memasak dan peralatan makan
Merapikan dan membersihkan areal kerja
(areal memasak)
Bertanggung jawab terhadap head chef
Membantu pekerjaan cook helper
Membersihkan peralatan makan dan
peralatan masak
Membersihkan area kerja
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 CA AA A A CA GA SO A A A A A G
-
8/18/2019 Programing apartemen
43/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
43
6 Waiter/Waitress and Cashier
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Mengganti pakaian
Breaving dengan atasan
Membersihkan areal restaurant
Melayani pembeli dalam memesan
makanan
Mengantar makanan dan minuman yang
telah dipesan
Membersihkan meja
Menerima pembayaran dari tamu
Menghitung hasil penjualan
Menulis pembukuan keuangan
Bertanggung jawab kepada Restaurant
Manager
Melakukan pelayanan langsung kepada
tamu
Melaksanakan penyajian hidangan yang
sudah disiapkan pada tamu
Membersihkan meja tamu setelah makan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
44/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
44
7 Store Clerk
Areal parkir
Lobby
Restaurant dan Bar
Mini market
storage
Toilet
8 Saloon and Spa Clerk
Areal parker
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Salon dan spa
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving
Menyapu
Menjaga toko
Melaksanakan tugas yang diberikan atasan
Melayani pembeli
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving
Menyapu
Melakukan tugas-tugasnya
Melakukan perintah yang diberikan oleh
atasan
Melayani konsumen untuk saloon maupun
spa
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
45/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
45
1.6.5.2 Jenis atau Aktivitas Mal
A. PELAKU KEGIATAN UTAMA MAL
NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG
1 Pengunjung
Areal parker
Lobby
Restaurant dan Bar
Toilet
Toko buku
Retail
Kasir
Area bermain
Lounge
Supermarket
Tempat penitipan barang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Membaca / membeli buku
Berbelanja
Melakukan transaksi
Bermain
Bersantai
Menonton pertunjukan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
46/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
46
B. PELAKU KEGIATAN PENUNJANG MAL
NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG
1 General Manager
Areal parkir
Ruang rapat
Ruang General Manager
Toilet
2 Vice Manager
Areal parker
Lobby
Ruang rapat
Restaurant dan Bar
Medical Centre
Mini market
Salon dan spa
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Menandatangani surat
Memimpin rapat
Menelepon/menerima telepon
Menemui karyawan, pemilik mall,
Mengawasi pekerjaan staff karyawan
Rapat
Melihat kondisi mall dan fasilitas-
fasilitasnya
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Membantu pekerjaan General Manager
Menggantikan General Manager, jika
General Manager berhalangan hadir
Menerima surat, telepon dan faximili
Mengawasi pekerjaan staff karyawan
Mengikuti rapat
Melihat kondisi mall dan fasilitas-
fasilitasnya
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
47/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
47
3 Sekretaris
Areal parkir
Ruang rapat
Ruang sekretaris
Toilet
4 Marketing Manager
Areal parkir
Ruang rapat
Ruang Marketing Manager
Ruang General Manager
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Mengetik dan mempersiapkan laporan beserta surat-surat
Meminta tanda tangan
Menerima surat, telepon, faximili
Mengatur janji manager
Mengantar tamu
Mengambil menaruh arsip
Mengikuti rapat
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan briefing dengan atasan
Mengatur pekerjaan dalam bidang
pemasaran
Meminta tanda tangan dan persetujuan
General Manager
Mengikuti rapat
Mengawasi pekerjaan staff karyawan di
bidang Pemasaran
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
48/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
48
5 Technical Manager
Areal parkir
Ruang rapat
Ruang Technical Manager
Ruang General Manager
Toilet
Ruang ME
6 Financial Manager Areal parkir
Ruang rapat
Ruang Financial Manager
Ruang General Manager
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan briefing dengan atasan Mengatur pekerjaan dalam bidang teknik
di mall
Meminta tanda tangan dan persetujuan
General Manager
Mengikuti rapat
Mengawasi pekerjaan staff karyawan di
bidang teknik
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan briefing dengan atasan
Mengatur pekerjaan dalam bidang finansial
Meminta tanda tangan dan persetujuan
General Manager
Mengikuti rapat
Mengawasi pekerjaan staff karyawan di
bidang finansial
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
49/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
49
7 Accounting Manager
Areal parkir
Ruang rapat
Ruang Accounting Manager
Ruang General Manager
Toilet
8 House Keeping Manager Areal parkir
Ruang rapat
Ruang House Keeping Manager
Ruang General Manager
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan briefing dengan atasan Mengatur pekerjaan dalam bidang
Administrasi
Meminta tanda tangan dan persetujuan
General Manager
Mengikuti rapat
Mengawasi pekerjaan staff karyawan di
bidang Administrasi
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan briefing dengan atasan
Mengatur pekerjaan dalam bidang
kebersihan
Meminta tanda tangan dan persetujuan
General Manager
Mengikuti rapat
Mengawasi pekerjaan staff karyawan di
bidang Kebersihan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
50/53
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
50
9 HRD and General Affair Manager
Areal parkir
Ruang rapat
Ruang HRD and General Affair Manager
Ruang General Manager
Toilet
10 Head of Security Areal parker
Ruang rapat
Ruang Head of Security
Monitoring room
Ruang jaga
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan briefing dengan atasan Mengatur pekerjaan dalam bidang
kepegawaian
Meminta tanda tangan dan persetujuan
General Manager
Mengikuti rapat
Mengawasi pekerjaan staff karyawan di
bidang kepegawaian
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan staff
Menelepon dan menerima telepon
Mengawasi pekerjaan bawahan
Mengikuti rapat
Berpatroli dan melakukan penjagaan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
51/53
51
C. PELAKU KEGIATAN SERVICE MAL
NO TUGAS/KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG
1 Staff Cleaning Service
Areal parker
Lobby
Gudang dan janitor
Ruang House Keeping Manager
Toilet
2 Satpam
Areal parkir
Lobby
Ruang rapat
Ruang jaga
Toilet
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan atasan
Menyapu
Mengepel
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
Datang Memarkir Kendaraan
Kegiatan Formal
Melakukan breaving dengan atasan
Menelepon dan menerima telepon
Mengawasi keadaan sekitar
Melakukan penjagaan
Kegiatan Individu
Sembahyang
Makan/minum
Istirahat
Buang Air
Mengambil Kendaraan Pulang
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
52/53
52
1.6.6 Jenis Kegiatan atau Aktivitas
Jenis dan kelompok ruang yang didapat dengan pendekatan terhadap kegiatan civitas dan alur kegiatan civitas, yaitu sebagai berikut :
1.6.6.1 Jenis Kegiatan atau Aktivitas Apartemen
RUANG UTAMA RUANG PENUNJANG RUANG SERVICE
Hunian Apartemen
Living Room
Dining Room
Master Bedroom
Bathroom
Dressroom
Guest Room
Balcony
Washer and Dryer Room
Maid
Storage
Lobby and Lobby Lounge
Ruang Rapat
Ruang General Manager
Ruang Assistant General Manager
Ruang Sekretaris
Ruang Operational Manager
Ruang Chief Security
Ruang Manager Marketing
Ruang House Keeping Manager
Monitor Room
Receptionist
Toilet Umum
Ruang Istirahat Karyawan
Restaurat and Bar
Salon and Spa
Medical Centre
Mini Market
Tennis Court
Basketball Court
Ruang ME and Genset
Gudang Gardener
Toilet Karyawan
Pantry
Areal Parkir
1.6.6.2 Jenis Kegiatan atau Aktivitas Mal
RUANG UTAMA RUANG PENUNJANG RUANG SERVICE
Lobby
Ruang General Manager
Ruang Vice Manager
Ruang Sekretaris
Ruang Marketing Manager
Ruang Technical Manager Ruang Financial
Ruang Accounting Manager
Ruang House Keeping Manager
Ruang HRD and General Affair Manager
Monitoring Room
Parkir Mal
Tempat Penitipan Barang
Retail
Lounge
Restaurant and Bar
Area Bermain Toko Buku
Toilet Pengunjung
Toilet General Manager
Gudang dan Janitor
Ruang Jaga
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN SON APARTEMEN DI KABUPATEN BADUNG
-
8/18/2019 Programing apartemen
53/53
53
Ruang Rapat
Ruang Head Security
Ruang ME
Supermarket