PRICE STRUCTURE

Click here to load reader

  • date post

    10-Jan-2016
  • Category

    Documents

  • view

    49
  • download

    0

Embed Size (px)

description

MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI. PRICE STRUCTURE. Johannes P , ST.,MT. (JP ). Pengaruh Supply dan Demand terhadap HARGA. P. P. Price Drop. Over Supply. P. Shortage. P. D. S. D. D. S. S. S. D. S. Keadaan ini memaksa Produk untuk segera terjual. Shortage : - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of PRICE STRUCTURE

PowerPoint Presentation

PRICE STRUCTUREMKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTIJohannes P, ST.,MT. (JP)1SPengaruh Supply dan Demand terhadap HARGA2SSDDSDPPPSDPOver SupplyKeadaan ini memaksa Produk untuk segera terjualFixed Price :Keseimbangan Antara Demand dan SupplyShortageShortage :Pertumbuhan Demand tidak diimbangi SupplyPrice DropMANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaPrice Determinants3P = a + bAREA + cBEDROOMS + dTENURE + + e P = f(x1, . , xk) Site CharacteristiscsPhysical featuresImprovementsLocation factorsLegal characteristicsOther characteristicsHEDONIC PRICE METHOD DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI DINAMIKA HARGA RUMAH (PROPERTI) DENGAN MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA FAKTOR DAN MENGASUMSIKAN KARAKTERISTIK RUMAH STANDAR TIDAK BERUBAH.MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaSite Characteristics4INCLUDE:LOT SIZESHAPETOPOGRAPHYGEOLOGYThe ease of housing construction.DrainageSoil movements

MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya5TOPOGRAPHYDRAINASE ALAMIAHCUT & FILLKESTABILAN TANAHGEOLOGYDRAINASE ALAMIAHPONDASIKEMUDAHAN CUT & FILLKESTABILAN TANAHLOT SHAPECUT & FILLDESAIN LAY OUTVEGETASILOT SIZEAKUMULASI DARI POTENSI DAN PERMASALAHAN PADA KOMPONEN KOMPONEN DI ATAS

MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya6

VIDEOMANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaImprovements7MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya8

Bukit Golf Mediterania (Pantai Indah Kapuk) menerapkan teknik polder untuk mengatasi permasalahan banjirMANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

9RRMASUKNYA JALUR KENDARAAN UMUM KE KOMPLEK PERUMAHAN DAPAT MENINGKATKAN PENJUALAN RUMAH PADA KOMPLEK PERUMAHAN YANG JAUH DARI JALAN UTAMA. DENGAN DEMIKIAN, HARGA DAPAT LEBIH BERSAING.MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya10

LANDSCAPING untuk meningkatkan nilai jual.Carmona (2008) : Ruang Publik yang berkualitas dapat meningkatkan nilai properti. MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaLegal Characteristics11MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya12PEMBELI RUMAH MENDAPAT PILIHAN UNTUK MEMILIKI PROPERTI DENGAN STATUS :SEWA (KONTRAK)HAK GUNAHAK MILIKSTATUSBIAYA LEGAL DAN TRANSAKSIZONING :ATURAN GUNA LAHAN DAN ZONING DAPAT MEMBATASI SUPPLY LAHAN, BERPOTENSI MENAIKKAN HARGA LAHAN.MENDORONG PROTEKSI TERHADAP NILAI RUMAH DAN PENINGKATAN NILAI PROPERTI SECARA UMUM.MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya13EASEMENT :Pemberian hak ke orang lain untuk mempergunakan sebagian lahan seseorang untuk kepentingan umum, misalnya drainase, pemasangan jaringan listrik, dllCenderung menekan nilai propertiRESTRICTIVE COVENANTS :Kesepakatan untuk membatasi penggunaan suatu lahan.Cenderung menekan nilai properti, tetapi sebaliknya dapat mempertahankan nilai properti dalam konteks yang lebih luas (misalnya, kesepakatan untuk tidak merubah fisik bangunan kuno dapat mempertahankan nilai historis atau kelangkaan suatu blok yang kemudian dapat meningkatkan nilai propertinya)MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaPhysical Characteristics14MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya15BUILDING STRUCTUREDURABILITYHARGA MATERIAL & UPAHKUALITAS MATERIAL & TENAGA KERJATEKNOLOGIEFISIENSI MANAJEMEN KONSTRUKSIAGEHISTORYMAINTENANCEDESIGNDESIGNFUNCTIONAL UTILITY

TREND & TASTEROOMSGARDENOTHERSMULTIVARIAT FUNCTIONMANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaLocation Factors16RELATIVE DISTANCE TO ACTIVITY CENTERS, URBAN SERVICES, MAJOR ROADS AND PUBLIC TRANSPORTS.RRTTTS-1S-2S-1TerminalTrainTrainOPENSPACEPERUMAHANFASUM 1FASUM 2FASUM3FASUM 4NILAI LOKASIR-A km km km kmR-B km km km kmR-C km km km kmDst..MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaOther Characteristics17MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaCONTOH .18 House Price D (km) AREA (m2) 500.00 10.00 180.00 600.00 8.00 190.00 700.00 3.00 190.00 800.00 3.00 210.00 650.00 7.00 195.00 900.00 2.00 240.00 750.00 4.00 190.00 950.00 2.00 250.00

MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya19

P = 251.3 27.595D + 2.988AREAMANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaDaftar Pustaka20Jansen, et al. 2011. The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer.Tan, Willie. 2002. The Housing Market.Prentice Hall.Terima KasihMANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas BrawijayaTUGAS 0121MEMBUAT RESUME KULIAH DENGAN PILIHAN TEMA :DEMANDSUPPLY PRICE

SIFAT TUGAS : INDIVIDUAL

TEKNIS :TULIS TANGANGAMBAR DAN SKEMA ILUSTRASI DAPAT DITEMPELMAKSIMAL TOTAL 4 HALAMAN DOUBLE FOLIOLAMPIRAN HANYA UNTUK PETA dan FOTOTANPA SAMPULFORMAT JURNALDAPAT BERUPA KAJIAN TEORI ATAUPUN STUDI KASUSWAKTU PENGERJAAN : 3 MINGGU.

MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya