KELOMPOK 5MANAJEMEN SEWA GUNA USAHA(LEASING)NAMA KELOMPOK :DEDE BADRIAHIKA KARTIKAROBERT SILITONGA

SUB BAHASANKonsep Leasing & Penggolongan Perusahaan LeasingProses & Mekanisme Transaksi LeasingPembayaran AngsuranTeknik Pembiayaan LeasingPerbedaan & Kelebihan Pembiayaan Secara Leasing

PENGERTIAN LEASING :

FASB-13: (Financial Accounting Standard Board)Sewa guna usaha adalah suatu perjanjian penyediaan barang-barang modal yang digunakan untuk suatu jangka waktu tertentu.

IAS-17 : (International Accounting Standard)Sewa guna usaha adalah suatu perjanjian dimana lessor menyediakan barang (asset) dengan hak penggunaan oleh lessee dengan imbalan pembayaran sewa untuk suatu jangka waktu tertentu.

Keputusan Menteri Keuangan no 1169/KMK.01/1991, 21 Nov 1991 :Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (finance lease) maupun sewa guna usaha tanpa hak opsi (operating lease) untuk digunakan oleh lessee selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala

PENGGOLONGAN PERUSAHAAN LEASINGINDEPENDENT LEASING COMPANYCAPTIVE LESSORLEASE BROKER/ PACKAGER

1. INDEPENDENT LEASING COMPANYPerusahaan leasing yang berdiri sendiri atau independent dari supplier/produsen. Perusahaan dapat memperoleh barang dari berbagai supplier/produsen kemudian di-lease kepada pemakai.Contoh : Adira, WOM, SOF (Summit Oto Finance), FIF (Federal International Finance Honda)

CAPTIVE LESSORPerusahaan leasing yang didirikan sendiri oleh produsen untuk membiayai penjualan produk-produknya.Contoh : ACC (Astra Credit Company, BAF (Busan Auto Finance Yamaha) Indomobil Finance Suzuki.

3. LEASE BROKER/ PACKAGER

Perusahaan leasing yang mempertemukan calon lessee dengan pihak lessor yang membutuhkan barang dengan cara leasing. Perusahaan ini juga dapat memberikan jasa-jasa yang dibutuhkan dalam leasing seperti pendanaan dan barang, tetap dalam fungsinya sebagai penghubung.Contoh : Era, Mentari, Ray White, Columbia, Columbus.

PIHAK-PIHAK YANG TERLIBAT DALAM LEASING LESSORPerusahaan leasing atau pihak yang memberikan jasa pembiayaan kepada pihak lessee dalam bentuk barang modal

LESSEEPerusahaan atau pihak yang memperoleh pembiayaan dalam bentuk barang modal dari lessorSUPPLIERPerusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk disewakan kepada lessee dengan pembiayaan tunai dari lessor

BANKPihak yang tidak terlibat secara langsung dalam leasing, tetapi menyediakan dana bagi lessor atau supplier

Proses & Mekanisme Transaksi Leasing LessorSuplierLessee169875243

Lessee menghubungi supplier untuk pemilihan dan penentuan jenis barang, spesifikasi, harga, jangka waktu pengiriman, jaminan purna jual atas barang yang akan di-lease.Lessee melakukan negosiasi dengan lessor mengenai kebutuhan pembiayaan barang modal. Pada tahap awal ini, lessee dapat meminta lease quotation yang tidak mengikat dari lessor.Lessor mengirimkan letter of offer kepada lessee yang berisi syarat-syarat pokok persetujuan lessor untuk membiayai barang modal yg dibutuhkan lessee tersebut. Bila setuju, lessee menandatangani dan mengembalikannya kepada lessor.Penandatanganan kontrak leasing setelah semua persyaratan dipenuhi lessee. Kontrak leasing tersebut sekurang-kurangnya mencakup hal -hal antara lain: pihak yg terlibat, hak milik, jangka waktu, jasa leasing, opsi bagi lessee, penutupan asuransi, tanggung jawab atas objek leasing, perpajakan, jadwal pembayaran angsuran, dan sebagainya.

Pengiriman order beli kepada supplier disertai instruksi pengiriman barang kepada lessee sesuai dengan tipe dan spesifikasi barang yang telah disetujui.Pengiriman barang dan pengecekan oleh lessee sesuai pesanan. Selanjutnya lessee menandatangani surat tanda terima dan perintah bayar diserahkan kepada supplier.Penyerahan dokumen oleh supplier kepada lessor termasuk faktur dan bukti-bukti kepemilikan barang lainnya.Pembayaran oleh lessor kepada supplier.Pembayaran angsuran secara berkala oleh lessee kepada lessor selama masa sewa guna usaha yang seluruhnya mencakup pengembalian jumlah yang dibiayai serta bunganya.

Pembayaran AngsuranBesarnya uang sewa yang dibayarkan oleh lessee terdiri dari unsur bunga dan cicilan pokok yang jumlahnya selalu berubah-ubah. Pembayaran bunga tersebut akan semakin kecil sejalan dengan penurunan saldo. Pembayaran sewa dapat dilakukan dengan menggunakan dua cara, yaitu :a.Pembayaran di muka (payment in advance)Pembayaran angsuran pertama dilakukan pada saat realisasi. Angsuran ini hanya mengurangi utang pokok karena saat itu belum dikenakan bunga.b.Pembayaran sewa di belakang (payment in arrears)Angsuran dilakukan pada periode berikutnya setelah realisasi. Angsuran ini mengandung unsur bunga dan cicilan pokok.

Besarnya pembayaran sewa pada setiap periode ditentukan oleh beberapa faktor berikut ini:Nilai barang modalSimpanan jaminanNilai sisaJangka waktuTingkat bunga

Komparatif Leasing dengan Teknik Pembiayaan Lainnya

Penjelasan Leasing Sewa beli Sewa menyewa Kredit Bank Jenis Barang Barang bergerak & Tidak bergerak Barang bergerak Barang bergerak perlu pemeliharaan Semua jenis investasi Penyewa / pembeli Perusahaan atau perorangan Perusahaan atau perorangan Perusahaan atau perorangan Perusahaan atau perorangan Bentuk perusahaan Badan hukum Suplier Suplier Bank Pemilikan barang Perusahaan Leasing Pemilik Barang Pemilik Barang Debitur Jangka Waktu Menengah Pendek Menengah / pendek Pendek / Panjang / menengah Besarnya pembiayaan 100%80%Lebih rendah 80%Biaya bunga Bunga + margin Tinggi Bunga + margin Interbank rate : spread Akhir Kontrak Menggunakan hak opsi tuk membeliMemperpanjang nilai kontrakMengembalikan kepada lessor Barang menjadi milik penyewa Barang kembali kepada pemilik modal Kredit lunas Jaminan kembali ke debitur.

KELEBIHAN LEASING SEBAGAI SUMBER PEMBIAYAAN Pembiayaan penuhLebih FleksibelSumber Pembiayaan AlternatifOff Balance SheetArus DanaProteksi InflasiPerlindungan Akibat Kemajuan Teknologi

Sumber Pelunasan KewajibanKapitalisasi BiayaRisiko KeusanganKemudahan Penyusunan AnggaranPembiayaan Proyek Skala BesarMeningkatkan Debt Capacity