repository.untag-sby.ac.idrepository.untag-sby.ac.id/1072/2/ABSTRAK.pdf · Politeknik Negeri...
16
Transcript of repository.untag-sby.ac.idrepository.untag-sby.ac.id/1072/2/ABSTRAK.pdf · Politeknik Negeri...
TESIS
PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN GEDUNG PERKULIAHAN
POLITEKNIK NEGERI BANYUWANGI
Untuk Memenuhi Sebagian Persyaratan
Guna Mencapai Gelar Magister Teknik Sipil
Diajukan oleh :
SISWO HANDOKO
NIM :147.151.0.0802
PROGRAM STUDI MAGISTER TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS17 AGUSTUS 1945 SURABAYA
2017
i
TESIS
PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN GEDUNG PERKULIAHAN
POLITEKNIK NEGERI BANYUWANGI
Diajukan oleh :
SISWO HANDOKO
NIM : 147.151.0.0802
Disetujui untuk diuji :
Surabaya, 23 Juli 2017
Pembimbing 1 : Dr. Ir. Hj. RA.RETNO HASTIJANTI, M.T. ………………..
Pembimbing 2 : Ir. HERRY WIDHIARTO, M.Sc. ..………………
PROGRAM STUDI MAGISTER TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945
SURABAYA
2017
ii
TESIS
PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN GEDUNG PERKULIAHAN
POLITEKNIK NEGERI BANYUWANGI
Diajukan oleh :
SISWO HANDOKO
NIM : 147.151.0.0802
Telah dipertahankan di depan Tim Penguji dan dinyatakan lulus
pada ujian Tesis Program Studi Magister Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya
Pada tanggal : 12 Agustus 2017
Tim Penguji
Dr. Ir. Hj. RA. Retno Hastijanti, M.T. ………………………………
Ketua
Ir. Herry Widhiarto, M.Sc. ………………………………
Anggota
Dr. Ir. Muaffaq Achmad Jani, M.Eng. ………………………………
Anggota
Mengetahui
Fakultas Teknik
Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya
Dekan Fakultas Teknik Kaprodi Magister Teknik Sipil
Dr. Ir. Muaffaq Achmad Jani, M.Eng.
Prof. Dr. Dr(TS). Ir. Wateno Oetomo, MM, MT.
iii
KATA PENGANTAR
Dengan memanjatkan puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Allah SWT yang
telah memberikan rahmat dan hidayat-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan
tesis ini dengan judul : PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN GEDUNG PERKULIAHAN POLITEKNIK NEGERI
BANYUWANGI sebagai salah satu syarat untuk derajad sarjana strata 2 (S2)
pada Program Studi Magister Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas 17
Agustus 1945 Surabaya.
Dalam menyusun tesis ini penulis merasakan mendapatkan bantuan dari
berbagai pihak berupa pengarahan, perhatian dan bimbingan. Oleh karena itu pada
kesempatan yang baik ini penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih
kepada :
1. Ibu Prof. Dr. drg. Hj. Ida Aju Brahmasari, Dipl. DHE, MPA., selaku Rektor
Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya.
2. Bapak Dr. Ir. H. Muaffaq A. Jani, M. Eng., selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya.
3. Bapak Prof. Dr. Dr(TS). Ir. Wateno Oetomo, MM, MT., selaku Kaprodi
Magister Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas 17 Agustus 1945
Surabaya.
4. Ibu Dr. Ir. Hj. RA. Retno Hastijanti, M.T., selaku Dosen Pembimbing I atas
bimbingannya selama ini sampai selesai.
iv
5. Bapak Ir. Herry Widhiarto, M.Sc., selaku Dosen Pembimbing II atas
bimbingannya selama ini sampai selesai.
6. Bapak dan ibu dosen yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu atas
bimbingannya selama penulis mengikuti perkuliahan.
7. Para staf tata usaha baik umum dan akademik atas bantuannya yang telah
memberikan informasi kepada penulis selama ini.
8. Rekan-rekan mahasiswa Magister Teknik Sipil pada umumnya khususnya
angkatan MT 25 tahun 2015/2016 yang selalu mendorong untuk
menyelesaikan kuliah dan tesis ini.
9. Rekan-rekan kerja, pimpinan dan staf yang telah banyak memberikan
bimbingan, dukungan dan saran dan data yang diperlukan dalam penyelesaian
tesis ini.
10. Lebih khusus saya terima kasih penulis tujukan kepada Bapak, Ibu dan Istriku
tercinta yang senantiasa memberikan dorongan dan do’a.
Akhirnya semoga tesis ini ada manfaatnya.
Surabaya, 2017
Penulis
v
ABSTRAKSI
Siswo Handoko, 2017
Penerapan Rekayasa Nilai pada Proyek Pembangunan Gedung Perkuliahan
Politeknik Negeri Banyuwangi
Pembimbing 1 : Dr. Ir. Hj. RA. Retno Hastijanti, M.T.
Pembimbing 2 : Ir. Herry Widhiarto, M.Sc.
Pada kondisi optimal, faktor-faktor biaya dan waktu, dan kualitas
membentuk tata guna yang saling bergantung. Dalam kegiatan suatu proyek akan
banyak didapati masalah seperti penggunaan material yang boros, tenaga kerja
yang kurang terampil dan waktu penyelesaian proyek yang tidak tepat waktu yang
menyebabkan pemborosan biaya. Agar pelaksanaan suatu proyek konstruksi dapat
berhasil melalui system koordinasi serta pengendalian yang terarah, perlu
diperhatikan bahwa tujuan, sasaran dan teknik-teknik pelaksanaan setiap
pekerjaan hendaknya dinyatakan jelas dan terinci, untuk itu diperlukan suatu
metoda untuk merencanakan dan mengendalikan suatu proyek
Salah satu teknik yang digunakan untuk mengefisienkan biaya adalah
dengan menggunakan aplikasi Rekayasa Nilai (Value Engineering). Rekayasa
nilai (Value Engineering) adalah suatu pendekatan terorganisasi dan kreatif yang
bertujuan untuk mengadakan pengidentifikasian biaya yang tidak perlu. Biaya
yang tidak perlu ini adalah biaya yang tidak memberikan kualitas atau kegunaan
Dengan menggunakan aplikasi rekayasa nilai yang diterapkan pada
pekerjaan dinding dengan mengganti material alternative awal bata merah dengan
bata ringan dan pekerjaan plesteran dari material alternative semen dan pasir
diganti dengan semen instan mortar render pada proyek pembangunan Gedung
Perkuliahan Politeknik Negeri Banyuwangi. Besar penghematan keseluruhan pada
pekerjaan dinding yang didapat Rp. 65.175.999,90,- dari biaya awal sebesar Rp.
616.495.393,90,- setelah dilakukan analisis Rekayasa Nilai menjadi Rp.
551.319.394,00,- dengan nilai penghematan sebesar 10,57 %.
Kata kunci : biaya, penghematan, proyek konstruksi, rekayasa nilai, waktu
vi
ABSTRACT
Under optimal conditions, cost and time, and quality factors form
interdependent uses. In the activities of a project there will be many problems
such as the use of wasteful materials, less skilled labor and insufficient project
timing that lead to waste of costs. In order for the implementation of a
construction project to succeed through a coordinated and well-directed control
system, it should be noted that the objectives, targets and techniques for the
implementation of each work should be clearly stated and detailed, a method for
planning and controlling a project.
One technique used to streamline costs is to use Value Engineering
applications. Value engineering is an organized and creative approach aimed at
identifying unnecessary costs. These unnecessary costs are costs that do not
provide quality or usability.
By applying value engineering applied to wall work by replacing
alternative material of early red brick with light brick and plaster work from
alternative material of cement and sand replaced with instant mortar rendering
cement on project of Building of State Polytechnic Lecture of Banyuwangi. Large
overall savings on wall work earned Rp. 65.175.999,90, - from the initial cost of
Rp. 616.495.393,90, - after the analysis of Value Engineering to be Rp.
551.319.394,00, - with a savings value of 10.57%.
Keywords: cost, savings, construction projects, value engineering, time
vii
DAFTAR ISI
Halaman
LEMBAR PERSETUJUAN ........................................................................... i
LEMBAR TIM PENGUJI ............................................................................. ii
KATA PENGANTAR ................................................................................... iii
ABSTRAKSI ................................................................................................... v
ABSTRACT ................................................................................................... vi
DAFTAR ISI ................................................................................................. vii
DAFTAR TABEL ......................................................................................... ix
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... x
DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................. xi
BAB I : PENDAHULUAN . ................................................................. 1
1.1 Latar Belakang .......................................................... 1
1.2 Perumusan Masalah ................................................. 3
1.3 Batasan Masalah ........................................................ 3
1.4 Tujuan Penelitian ....................................................... 4
1.5 Manfaat Penelitian ..................................................... 4
BAB II : TINJAUAN PUSTAKA ........................................................ 5
2.1 Penelitian Terdahulu ................................................ 5
2.2 Pengertian Rekayasa Nilai ....................................... 8
2.3 Unsur-unsur Utama Rekayasa Nilai ...................... 13
2.4 Sebab-sebab Timbulnya Biaya-biaya yang tidak
diperlukan ................................................................ 15
2.5 Waktu mengaplikasikan Rekayasa Nilai ............... 18
2.6 Rekayasa Nilai pada Tahap Perencanaan ............. 22
2.7 Rekayasa Nilai pada Tahap Pelaksanaan .............. 24
2.8 Dinding ..................................................................... 24
2.8.1 Fungsi Dinding ............................................ 26
2.8.2 Material Dinding ......................................... 28
BAB III : METODE PENELITIAN .................................................... 37
3.1 Konsep Penelitian .................................................... 37
viii
3.2 Proses Penelitian ...................................................... 37
3.3 Analisis Data ............................................................ 40
3.4 Sistematika Pembahasan ........................................ 45
BAB IV : PEMBAHASAN REKAYASA NILAI ................................ 46
4.1 Bata Ringan (Hebel/ Celcon) .................................. 46
4.1.1 Alasan dilakukannya Rekayasa Nilai pada
Dinding dengan menggunakan Bata
Ringan / Hebel .............................................. 47
4.2 Analisa Rekayasa Nilai pada Dinding ..................... 48
4.2.1 Tahap Informasi .......................................... 49
4.2.2 Tahap Kreatif ............................................... 50
4.2.3 Tahap Analisa ............................................... 51
4.2.4 Tahap Rekomendasi .................................... 54
4.2.5 Tahap Penyajian .......................................... 56
BAB V : KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan .................................................................. 58
5.2 Saran ............................................................................ 58
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
ix
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 2.1 Karakteristik Dinding Panel . .................................................... 36
Tabel 4.1 Informasi umum dan Kriteria Desain Dinding Existing .......... 49
Tabel 4.2 Informasi umum dan Kriteria Desain Plesteran Existing ......... 49
Tabel 4.3 Kelebihan dan kekurangan dari Bata Ringan/Hebel ................. 51
Tabel 4.4 Analisa Harga Satuan pekerjaan pasangan bata ringan ............. 53
Tabel 4.5 Analisa Harga Satuan pekerjaan plesteran dinding ................... 54
Tabel 4.6 Perbandingan pekerjaan awal dengan pekerjaan kreatif dinding 56
Tabel 4.7 Perhitungan Rekayasa Nilai ...................................................... 57
x
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 3.1 Kerangka Berpikir / Alur Pikir Penelitian..................................45
Gambar 4.1 Metode pasangan bata ringan di lantai tipikal............................50
Gambar 4.2 Metode pasangan bata ringan pada opening...............................50
xi
DAFTAR LAMPIRAN
Halaman
Lampiran 1 : Rencana Anggaran Biaya............................................................61
Lampiran 2 : Analisa Harga Satuan..................................................................84
Lampiran 3 : Gambar Perencanaan Gedung.....................................................87
