Kota Banjarmasin yang merupakan Ibukota

Provinsi Kalimantan Selatan adalah kota dengan

penduduk terpadat di Kalimantan Selatan.

Proyeksi pertumbuhan kota khususnya

disektor ekonomi berdampak pada semakin

sedikitnya ketersediaan lahan baik itu untuk

bangunan perdagangan-jasa dan perkantoran.

Saat ini semakin sulit mendapatkan lahan yang

luas di area pusat kota, sehingga Pemerintah

Kota mulai merencanakan pembangunan gedung

secara vertikal.

Bagaimana merancang sebuah

bangunan tinggi yang fungsional,

fleksibel, efisien, dan efektif.

Gedung tinggi yang ramah

lingkungan, memberikan

kenyamanan dan keamanan pada

penghuninya serta mudah dalam

sistem pengelolaan bangunannya.

Terbentuknya desain gedung Plaza

Mandiri Banjarmasin yang bertema

Intelligent Builiding, dengan

memerhatikan aspek fungsional

ruang, efisiensi, fleksibilitas dan

efektifitas.

Dapat mewakili Coorporate Image

dari PT. Bank Mandiri (Persero)

Tbk.

Plaza Mandiri Banjarmasin adalah

gedung milik PT. Bank Mandiri

(Persero) Tbk. Dirancang setinggi 32

lantai, memiliki fungsi sebagai Kantor

Cabang dan Kantor Wilayah PT. Bank

Mandiri serta menyediakan space yang

diperuntukkan sebagai Kantor Sewa.

Intelligent Building atau bangunan pintar dapat

diartikan sebagai suatu pendekatan konsep

desain suatu bangunan yang memiliki visi ke

depan. Dengan memerhatikan aspek fungsional

ruang dalam bangunan, efisiensi, dan

fleksibilitas gedung baik itu dalam komponen-

komponen dan penerapannya, memiliki sistem-

sistem yang unggul dalam kecanggihan teknologi

dan memberikan kenyamanan bagi penghuni di

dalam bangunan.

Building Control

System

Energy

Saving

System

Building

Construction

Office

AutomationEnvironmental

Planning

Security

System

Telecom

System

Safety System

INTELLIGENT

BUILDING

Site terletak di Jalan Ahmad Yani Km

2.5

Site berbatasan dengan

RSUD Ulin, Hotel Jelita, Duta Mall

Hotel Golden Tulip

Pertokoan

Permukiman

Luas Site ± 12.145,72 m2

GSB ½ Rumija + 5m = 24 + 5 = 29m

KDB = 50 %, KLB = 10 Lantai

Kesesuaian dengan Perda tentang lokasi area perdagangan dan jasa di

Kec. Banjarmasin Timur (RTRW Kota Banjarmasin Tahun 2013-2032)

Sesuai dengan landuse area perdagangan dan jasa di koridor Jalan A.

Yani (RTBL Koridor Jalan A. Yani Tahun 2012)

Sesuai dengan area yang dicanangkan oleh pemerintah tentang

perencanaan bangunan vertikal berupa Rental Office pada area

segmen B koridor A. Yani (RTBL Koridor A. Yani Tahun 2012)

Memiliki nilai komersial yang tinggi

Terletak di lokasi strategis dan di pusat Kota Banjarmasin

Berada di pinggir jalan arteri primer Ahmad Yani

Dekat dengan fasilitas umum seperti mall, hotel, dan rumah sakit

Kemudahan aksesibilitas karena lokasi site berada di pinggir jalan

besar

Ketersediaan fasilitas PDAM, PLN, dan jaringan Telekomunikasi yang

baik

Sunshading dengan

menggunakan solar shading

ini bekerja dengan

memanfaatkan energi

matahari.

Pergerakan bukaannya pun

disesuaikan dengan arah

matahari. Pada intensitas

matahari banyak, bukaan

akan menutup. Sedangkan

pada intensitas matahari

sedikit, bukaan akan lebih

terbuka.

Area Drop Off

Area GedungParkir dan menuju

Semi Basement

Perencanaan gedung Plaza Mandiri Banjarmasin menerapkan sistem utilitas bangunan pintar.

Sistem tersebut antara lain:

Sistem otomasi bangunan dengan adanya Master Clock yang berfungsi mengatur secara

otomatis switch on-off pada penggunaan lampu

Penggunaan sistem AC Central zona ganda dengan termostat yang berfungsi sebagai

detektor suhu yang diperlukan dalam satu ruangan

5 buah Elevator/Lift dengan kecepatan 5 m/s

Terdapat solar panel dan genset sebagai cadangan sumber energi

Penggunaan WLAN (Wireless Local Area Network) dan jaringan Wifi sebagai sarana

telekomunikasi dan internet

Pada sistem keamanan selain adanya CCTV juga diterapkan sistem chip pelacak pada

Proximity Card yang dimiliki oleh setiap penghuni dan pengunjung yang berada dalam

gedung

Sistem navigasi parkir sebagai penunjuk kontrol otomatis terhadap jumlah kendaraan

yang terdapat dalam gedung parkir dan ketersediaan ruang parkir yang kosong

Sistem Treatment Plan (STP), yaitu perencanaan yang digunakan untuk pengelolaan

daur ulang limbah air

Berdasarkan KLB yang diperbolehkan adalah10 Lantai dengan KDB 50 %

Maka didapat konversi lantai adalah sebagaiberikut:

Basement + Podium : 0,8 x KDB x 3 Lantai = 0,8 x 6.072,86 x 3

= 14.574,86 m2

Tipikal Tower 1 : 0,6 x KDB x 12 Lantai = 0,6 x 6.072,86 x 12

= 43.724,6 m2

Tipikal Tower 2 : 0,5 x KDB x 12 Lantai = 0,5 x 6.072,86 x 12

= 36.437,16 m2

Tipikal Tower 3 : 0,4 x KDB x 5 Lantai = 0,4 x 6.072,86 x 5

= 12.145,72 m2

Gedung Parkir : 0,2 x KDB x 6 Lantai = 0,2 x 6.072,86 x 6

= 7.287,43 m2

Total Luasan Gedung = 114.166,77 m2

Core adalah 20% - 30% dari total luas lantai yang memerlukan

perkuatan. Maka :

43.724,6 + 36.437,16 + 12.145,72 = 92.307,48 m2

92.307,48 m2

29 Lantai= 3.183,02 m2 Luas Core : 20% x 3.183,02 m2 = 636,6 m2

Untuk memudahkan sirkulasi, aksesibilitas dalam

gedung dan fleksibilitas ruang, maka core

diletakkan di tengah – tengah bangunan (central

core).

Bentukandasar

Proses cutting

Penumpukan lantai dengan pola

Hasilbentukan

Perancangan bangunan secara vertikal menjadi salah

satu solusi bagi mulai terbatasnya ketersediaan lahan di

pusat-pusat kota. Namun kontradiksi pembangunan

gedung tinggi masih sering dibahas karena cenderung

lebih boros energi.

Tampilan gedung sebagai bentuk citra PT. Bank Mandiri

tidak hanya diwujudkan pada fisik bangunan tetapi juga

pada keunggulan konsep Intelligent Building nya.

Sehingga dengan kelebihan yang dimiliki, Plaza Mandiri

Banjarmasin diharapkan dapat menjadi landmark di

lokasinya berada, yaitu di Jalan Ahmad Yani Banjarmasin.