3/16/2020

1

7. ASPEK

EKONOMI &

SOSIAL

2. ASPEK

PASAR &

PEMASARAN

3. ASPEK

TEKNIS

4. ASPEK

MANAJEMEN &

SDM

5. ASPEK

KEUANGAN

6. ASPEK

LINGKUNGAN

1. ASPEK

HUKUM

3/16/2020

2

Free Powerpoint Templates

Aspek HukumPertemuan 3

Aspek Hukum Studi Kelayakan Bisnis

� Meneliti keabsahan, kesempurnaan, dan

keaslian dari dokumen-dokumen yang

dimiliki, yang meliputi: badan hukum, izin

yang dimiliki, sertifikat tanah atau dokumen

lainya yang mendukung kegiatan tersebut.

� Jenis badan Hukum usaha

� Perseorangan

� Firma (Fa)

� Perseroan Comanditer (CV)

� Perseroan Terbatas (PT)

� Perusahaan Negara

� Perusahaan Daerah

� Yayasan

� Koperasi

3/16/2020

3

Bentuk badan hukum Usaha

1. Perseroan Terbatas (PT)

� PT adalah badan hukum yang didirikan berdasarkan perjanjian, melakukan kegiatan usaha dengan modal dasar yang seluruhnya terbagi dalam saham, dan memenuhi syarat yang ditetapkan dalam undang-undang serta peraturan pelaksanaanya. (UU no 1 tahun 1995)

2. Koperasi

Koperasi adalah sustu kerjasama antara orang-orang yang tidak bermodal untuk mencapai suatu tujuan kemakmuran secara bersama, bukan untuk mencari keuntungan. (Simatupang, 2004:15)

� UU Perkoperasian:

Koperasi adalah badan usaha yang beranggotakan orang-perorang atau badan hukum koperasi dengan melandaskan kegiatannya berdasarkan prinsip-prinsip koperasi, sekaligus sebagai gerakan ekonomi rakyat yang beradasar atas asas kekeluargaan.

Bentuk badan hukum Usaha

3. Yayasan

Yayasan adalah badan hukum yang terdiri atas kekayaan yang dipisahkan dan diperuntukkan untuk mencapai tujuan tertentu dibidang sosial, keagamaan, dan kemanusiaan yang tidak mempunyai anggota.

4. Firma

Firma adalah tiap-tiap persekutuan perdata yang didirikan untuk menjalankan perusahaan dengan nama bersama. (Pasal 16 KUHD).

Firma didirikan dengan sebuah akta notaris dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri, tidak diperlukan adanya pengesahan Departemen Kehakiman.

3/16/2020

4

Bentuk badan hukum Usaha

5. CV (ComanditaireVennotschap)CV adalah suatu perseroan untuk menjalankan suatu perusahaan yang dibentuk antara satu orang atau beberapa orang persero yang bertanggung jawab pada satu orang atau beberapa orang persero. (pasal 19 KUHD).

Dokumen yang diteliti� Tanda Daftar Perusahaan (TDP)� Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)� Izin –Izin Usaha

� Surat Izin Usaha (Dagang, Industri, Tambang, Hotel , dll)� Izin Domisili� Izin Gangguan� Izin Mnedirikan bangunan� Izin tenaga kerja asing

� Sertifikat tanah atau surat berharga yang dimiliki

Dokumen dalam aspek hukum

Tanda daftar perusahaan

NPWP

Surat Ijin Usaha

Izin Domisili

Bukti Diri

Izin Lainya

Badan Hukum

Izin Mendirikan Bangunan

3/16/2020

5

3/16/2020

6

� Kewarganegaraan

� Kewarganegaraan, hal ini perlu diketahui karena

berkaitan dengan prosedur pinjaman.

� Informasi Bank

� Informasi Bank, perlu diketahui apakah anggota

perusahaan sponsor proyek adalah debitur bank lain.

Jika ya apakah ada keterlibatan lain.

3/16/2020

7

� Keterlibatan pidana / perdata

� perlu diketahui apakah pelaksana proyek tengah

terlibat dalam suatu tindakan yang dapat

menimbulkan gugatan ataupun

� tuntutan.

� Hubungan keluarga,

� jika terdapat hubungan suami istri, keluarga sebagai

individu yang terlibat dalam proyek, perlu diselidiki

bagaimana kebijaksanaan pengelolaan yang

digunakan.

3/16/2020

8

Keterlibatan pidana dan perdata, perlu

diketahui apakah pelaksana proyek tengah

terlibat dalam suatu tindakan yang dapat

menimbulkan gugatan ataupun

tuntutan.

Hubungan keluarga, jika terdapat hubungan

suami istri, keluarga sebagai individu yang

terlibat dalam proyek, perlu diselidiki

bagaimana kebijaksanaan pengelolaan yang

digunakan.

3/16/2020

9

� Lokasi bisnis yang akan dibangun tidak akan terlepas dari pengaruh-pengaruh yang dapat merugikan perusahaan jika tidak dipersiapkan dengan baik. Perhatikan masalah perencanaan wilayah dan status tanah, yaitu lokasi bisnis harus disesuaikan dengan rencana wilayah yang telah ditetapkan pemeriintah agar mudah mendapatkan ijin yang diperlukan, status kepemilikan tanah juga harus jelas.

� Perencanaan Wilayah. Lokasi proyek harus

disesuaikan dengan rencana wilayah yang

telah ditetapkan oleh pemerintah agar mudah

mendapatkan izin-izin yang diperlukan. Di

samping itu, juga perlu diperhatikan prakiraan

situasi dan kondisi lokasai proyek dalam waktu

yang akan datang. Peneliti dapat mencari

informasi tentang perencanaan wilayah ini,

misalnya dengan menghubungi kantor Pemda

setempat yang mengurusi perencanaan

wilayah di mana proyek bisnis akan berada.

3/16/2020

10

� Status Tanah. Status kepemilikan tanah proyek harus jelas, jangan sampai menjadi masalah di kemudian hari. Peneliti dapat mencari informasi tentang status tanah ini, misalnya dengan menghubungi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat.

� Beberapa sisi yang perlu dianalisi mengenaibisnis apa yang akan dilaksanakan adalahsebagai berikut.

� Bidang Usaha. Paling tidak bidang usaha dariproyek yang akan dibangun harus sesuaidengan anggaran dasar perusahaan atau telahsesuai dengan corporate philosophy-nya.

3/16/2020

11

� Fasilitas. Apabila proyek akan mendapatkan fasilitas-fasilitas tertentu, selidiki apakah pengurusannya telah diselesaikan secara sah.

� Gangguan Lingkungan. Proyek yang akan dibuat perlu memperhatikan lingkungan sekitar tempat proyek berada. Pencemaran lingkungan yang ditimbulkan oleh proyek akan berdampak negatif pada proyek itu sendiri, seperti pencemaran udara, air, suara, dan modal masyarakat.

3/16/2020

12

� Pengupahan. Proyek yang membutuhkantenaga kerja dengan skill yang rendah biasanyatidak kesulitan memperolehnya dan merekapun mau dibayar dengan rendah. Sistempengupahan perlu memperhatikan standarupah minimun yang ditetapkan pemerintahsetempat karena jika dilanggar, keresahanburuh akan berdampak negatif pada proyek.

� .

Waktu Pelaksanaan Bisnis

Dalam kaitannya dengan waktu pelaksanaanbisnis, tinjauan aspek hukum terhadap izinpelaksanaan proyek bisnis menjadi penting diteliti.Semua izin harus masih berlaku dan izin-izin yangbelum dimiliki haruslah dilengkapi terlebih dahulu(minimal izin prinsip).

3/16/2020

13

Cara Pelaksanaan Bisnis

Misalnya perusahaan kekurangan modal untuk

menyelesaikan proyek, meminjam uang dari perorangan

atau lembaga keuangan adalah beberapa alternatif

untuk mengatasi kesulitan itu. Lembaga keuangan

sebagai peminjam telah menentukan syarat-syarat

dalam rangka pengamanan secara hukum, baik yang

bersifat pencegahan maupun penanggulangan. Syarat-

syarat yang ditetapkannya harus dipenuhi oleh

pelaksana proyek.

TERIMA KASIH