Perbup 18 Tahun 2005 Sleman

BUPATI SLEMAN

PERATURAN BUPATI SLEMAN

NOMOR : 18 /Per.Bup/A/2005

TENTANG

PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

BUPATI SLEMAN,

Menimbang : a. bahwa salah satu upaya untuk mengendalikan

pemanfaatan ruang suatu lingkungan atau

kawasan serta menindaklanjuti rencana find tata

ruang dan sebagai panduan rancangan kawasan

dalam rangka perwujudan kualitas bangunan

gedung dan lingkungan yang berkelanjutan dari

aspek fungsional sosial, ekonomi, budaya, dan

lingkungan adalah melalui pengaturan

persyaratan tata bangunan dan lingkungan;

b. bahwa untuk melaksanakan maksud tersebut

perlu menetapkan Peraturan Bupati tentang

Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan;

Mengingat : 1. Undang-undang Nomor 15 Tahun 1950 tentang

Pembentukan Daerah Kabupaten dalam

Lingkungan Daerah Istimewa Yogyakarta jo. '

Peraturan Pemerintah Nomor 32 Tahun 1950;

2. Undang-undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang

Perumahan dan Pemukiman;


Pemerintahan Daerah;


Bangunan Gedung;

5. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor

20/KPTS/1986 tentang Pedoman Teknik

Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak

Bersusun;

6. Keputusan Menteri Permukiman & Prasarana

Wilayah Nomor 534/KPTS/M/2001 tentang

Pedoman Penentuan Standar Pelayanan

Minimal. Bidang Penataan Ruang, Perumahan

dan Permukiman dan Pekerjaan Umum;

7. Peraturan Daerah Propinsi Daerah Istimewa

Yogyakarta Nomor 7 Tahun 1997 tentang

Pengaturan garis Sempadan pada jalan Nasional

dan Jalan Propinsi;

8. Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tingkat 11

Sleman Nomor 12 Tahun 1978 tentang Garis

Sempadan;

9. Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II

Sleman Nomor:1 Tahun 1990 tentang Peraturan

Bangunan.

10. Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tingkat 11

Sleman Nomor 23 Tahun 1994 tentang Rencana

Tata Ruang Wilayah Kabupaten Daerah Tingkat

II Sleman;

11. Peraturan Daerah Kabupaten Sleman Nomor 19

Tahun 2001 tentang lzin Peruntukan

Penggunaan Tanah;

12. Peraturan Daerah Propinsi Daerah Istimewa

Yogyakarta Nomor:13 Tahun 1980 tentang

Irigasi;

13. Instruksi Gubernur Kepala Daerah Istimewa

Yogyakarta Nomor 1/INSTR/1984 tentang

Perlindungan Benda - benda Peninggalan

Sejarah dan Purbakala Cagar Budaya di Wilayah

Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta.

MEMUTUSKAN:

Menetapkan : PERATURAN BUPATI SLEMAN TENTANG

PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN

LINGKUNGAN.

BAB I

KETENTUAN UMUM

Pasal 1

Dalam Keputusan Ini yang dimaksud dengan:

1. Daerah adalah Kabupaten Sleman.

2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kabupaten Sleman.

3. Bupati adalah Bupati Sleman.

4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah adalah Dewan Perwakilan Rakyat Daerah

Kabupaten Sleman.

5. Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu

dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas clan atau

di dalam tanah dan atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan

kegiatannya, balk untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan,

kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.

6. Izin Peruntukan Penggunaan Tanah yang selanjutnya disebut IPPT adalah

pemberian izin atas penggunaan tanah kepada orang pribadi atau badan dalam

rangka kegiatan pembangunan fisik dan atau untuk keperluan lain yang

berdampak pada struktur ekonomi, sosial budaya, dan lingkungan sesuai dengan

rencana tata ruang.

7. Surat Keterangan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya

disingkat SKTBL adalah keterangan tentang persyaratan tata bangunan dan

lingkungan yang berlaku untuk suatu lokasi tertentu untuk kegiatan pembangunan

fisik yang tidak termasuk dalam obyek IPPT.

8. Site Plan adalah rencana tapak, suatu lingkungan dengan fungsi tertentu yang

memuat rencana tata bangunan, jaringan sarana dan prasarana fisik dan fasilitas

lingkungan.

9. Persyaratan tata bangunan adalah persyaratan tentang fungsi bangunan, jarak

antar bangunan, kepaclatan bangunan, ketinggian bangunan, penzoningan,

orientasi dan sempadan.

10. Persyaratan lingkungan adalah persyaratan kelerigkapan dasar fisik lingkungan

yang memungkinkan lingkungan dapat berfungsi sebagaimana mestinya, terdiri

atas persyaratan kepaclatan lingkungan, koefisien dasar bangunan, koefisien

lantal bangunan, koefisien dasar hijau, koefisien tapak basemen, ruang babas

terhadap bencla cagar budaya dan sempadan jalan, sungai, saluran irigasi, rel

kereta api clan jaringan listrik/lampu penerangan jalan tegangan tinggi.

11. Fungsi tertentu adalah kegiatan yang paling dominan dalam pemanfaatan lahan.

12. Pemilik/Pelaksana adalah perorangan, perusahaan atau badan hukum yang

bergerak di bidang pembangunan perumahan, perkantoran, clan atau bangunan

gedung lainnya.

13.Tata bangunan adalah rencana jarak antar bangunan, kepaclatan bangunan,

ketinggian bangunan, pernintakatan/zoning clan orientasi bangunan.

14.Prasarana lingkungan adalah kelengkapan. dasar fisik lingkungan yang

memungkinkan lingkungan dapat berfungsi sebagaimana mestinya, berupa

jaringan jalan dan utilitas umum.

15.Utilitas umum adalah sarana penunjang untuk pelayanan lingkungan berupa

jaringan air bersih, saluran pembuangan air hujan, sumur peresapan air hujan,

saluran pembuangan air limbah, sumur peresapan air limbah, tempat

pembuangan sampah, jaringan pemadam kebakaran, jaringan listrik/lampu

penerangan jalan dan jaringan telephon.

16. Fasilitas lingkungan adalah. fasilitas fisik penunjang yang berfungsi untuk

penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial dan budaya,

dapat berupa bangunan perniagaan atau perbelanjaan, pendidikan, kesehatan,

peribadatan, fasilitas pemerintahan, lapangan terbuka/taman bermain, tempat

parkin dan pelayanan umum serta pemakaman.

17. Persyaratan lingkungan adalah persyaratan kelengkapan dasar fisik lingkungan

yang memungkinkan lingkunganodapat berfungsi sebagaimana.mestinya, bebas

terhadap bends cagar budaya dan sempadan jalan, sungai, mata air, saluran

irigasi, rel kereta api dan jaringan listrik/lampu penerangan jalan tegangan tinggi.

18. Kepadatan lingkungan adalah perbandingan antara luas tanah milik pribadi

dengan luas prasarana dan fasilitas lingkungan milik umum.

19. Sempadan adalah jarak bebas bangunan terhadap jalan, sungai, mata air, saluran

irigasi, rel kereta api dan jaringan listrik/lampu penerangan jalan tegangan tinggi.

20. Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah koefisien

perbandingan antara luas lantai dasar bangunan gedung dengan persil/kavling.

21. Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah koefisien

perbandingan antara . luas keseluruhan lantai bangunan gedung dengan luas

persil/kavling.

22. Koefisien Dasar Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah koefisien

perbandingan antara luas lahan hijau dengan luas persil/kavling.

BAB II

BANGUNAN GEDUNG

Bagian Kesatu

Asas dan Tujuan

Pasal 2

Bangunan gedung diselenggarakan berlandaskan asas kemanfaatan, keselamatan,

keseimbangan, serta keserasian bangunan gedung dengan lingkungannya.

Pasal 3

Pengaturan bangunan gedung bertujuan untuk:

a. mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tats bangunan

gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;

b. mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin keandalan

teknis bangunan dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan;

C. mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung.

Bagian Kedua

Fungsi Bangunan Gedung

Pasal 4

(1) Fungsi bangunan gedung meliputi fungsi hunian, kantor, pendidikan,

keagamaan, usaha, sosial dan budaya, serta fungsi khusus.

(2) Ketentuan fungsi bangunan berdasarkan pada peraturan perundang-undangan

yang berlaku.

Bagian Kedua

Persyaratan Bangunan Gedung

Pasal 5

(1) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administrasi clan

persyaratan teknis sesuai dengan fungsinya.

(2) Ketentuan persyaratan bangunan gedung berdasarkan pada peraturan

perundang-undangan yang berlaku.

Bagian Ketiga

Persyaratan Tata Bangunan clan Lingkungan

Pasal 6

(1) Setiap kegiatan pembangunan gedung, wajib memenuhi persyaratan tata

bangunan dan lingkungan.

(2) Pemenuhan - persyaratan tata bangunan dan lingkungan pada rencana

pembangunan fisik untuk jenis kegiatan yang. termasuk dalam obyek IPPT

dikeluarkan dalam bentuk pengesahan Site Plan.

(3) Pemenuhan persyaratan tata bangunan dan lingkungan pada rencana

pembangunan fisik untuk jenis kegiatan yang ticlak termasuk dalam obyek IPPT

dikeluarkan dalam bentuk Surat Keterangan Tata Bangunan dan Lingkungan.

(4) Pemenuhan persyaratan tata bangunan dan lingkungan sebagaimana dimaksud

pads ayat (1) dan ayat (2) merupakan salah satu persyaratan untuk dapat

diterbitkannya Izin Mendirikan Bangunan.

BAB III

SITE PLAN

Bagian Kesatu

Dasar dan Materi Site Plan

Pasal 7

(1) Pemilik/Pelaksana yang. membangun bangunan gedung bertanggung jawab

menyediakan lahan dan bangunannya untuk pembangunan prasarana

lingkungan dan fasilitas lingkungan dengan memperhatikan persyaratan

lingkungan.

(2) Rencana penyediaan lahan dan bangunannya untuk pembangunan prasarana

lingkungan, dan fasilitas, lingkungan disusun dalam bentuk site plan.

Pasal 8

Materi site plan meliputi rencana pembangunan, terdiri atas:

a. Prasarana lingkungan, meliputi:

1. jaringan jalan;

2. saluran pembuangan air hujan;

3. peresapan air hujan;

4. saluran pembuangan air limbah;

5. peresapan air limbah;

6. instalasi pengolah ,air limbah;

7. bak sampah;

8. alat/jaringan pemadam kebakaran;

9. jaringan listrik/lampu penerangan jalan/lampu penerangan jalan,

b. Fasilitas lingkungan, meliputi:

1. perniagaan atau perbelanjaan;

2. pendidikan;

3. kesehatan;

4. peribadatan;

5. fasilitas pemerintahan;

6. fasilitas olah raga/lapangan terbuka/taman bermain;

7. tempat pemakaman;

8. tempat parkir; dan

9. tempat pedagang kecil/ informal.

c. Fasilitas ruang, minimal meliputi:

1. ruang kegiatan;

2. ruang tamu/ruang tunggu/Iobby;

3. ruang administrasi;

4. ruang makan/ kantin;

5. dapur;

6. kamar mandi/WC.

d. Persyaratan lingkungan, meliputi:

1. kepadatan lingkungan, KDB, KLB, KDH, koefisien.tapak basement;

2. panjang blok bangunan maksimal; ruang bebas terhadap benda cagar budaya,

dan sempadan (jalan, sungai, mata air, saluran irigasi, rel kereta api dan

jaringan listrik/lampu penerangan jalan tegangan tinggi);

3. ketinggian bangunan.

e. Rekomenclasi dari instansi teknis terkait yang harus Oimiliki pemohon, karena:

1. memindah, menutup atau membuat talud pads saluran irigasi dan atau sungai;

2. membangun di. dalam kawasan cagar budaya, jalur/rel kereta api, dan atau

janngan listrik/lampu penerangan jalan tegangan tinggi.

Pasal 9

Site plan disusun dalam bentuk:

a. gambar rencana tapak lingkungan (site plan) berskala 1:200 (satu berbanding

dua ratus) sampai dengan 1:1000 (satu berbanding seribu) sebagai rencana risk

yang dilengkapi notasi atau menyesuaikan dengan format kertas, minimal kertas

A2 yang memuat tentang gambar persil, rencana blok bangunan, rencana jalan,

drainase, sumur resapan air hujan dan air limbah, taman,. sempadan, bak

sampah, dan sebagainya,

b. tabel yang berisi keterangan tentang luas lahan, luas. bangunan, prosentase

prasarana dan fasilitas lingkungan terhadap luas lahan, koefisien dasar

bangunan, sempadan, dan sebagainya; dan

c. untuk bangunan yang berlantai lebih dari satu harus melampirkan gambar denah

tiap lantai yang akan dibangun.

Bagian Kedua

Kewajiban Site Plan

Paragraf 1

Fungsi Tertentu yang Wajib Site Plan

Pasal 10

Fungsi tertentu yang wajib menyusun. site plan adalah:

a. perumahan;

b. asrama/pondokan/rumah kost;

c. fasilitas pendidikan;

d. perkantoran dan sejenisnya;

e. perhotelan/villa/motel/apartemen dan sejenisnya;

f. pasar swalayan/supermarket/pusat perbelanjaan dan sejenisnya;

g. pasar;

h. pertokoan/rumah kantor/rumah toko/pusat perdagangan;.

i. restoran/rumah makan/usaha katering;

j. gedung pertemuan;

k. tempat kebugaran;

l. tempat hiburan;

m. perindustrian;

n. pergudangan;

o. sarana kesehatan;

p. tempat ibadah umum,,

q. sarana olah raga;

r. makam atau perluasan makam;

s. stasiun televisi/radio;

t. rumah produksi/ studio;

u. bioskop;

v. terminal/pool kendaraan/gedung taman parkir,

w. pelabuhan udara/bandara;

x. SPBU;

y. bengkel;

z. salon mobil/pencucian mobil/jasa sejenisnya.

Paragraf 2

Site Plan Perumahan

Pasal 11

Site plan perumahan adalah rencana,tapak untuk kegiatan perumahan yang

dibangun diatas seluruh keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 12

Materi site plan perumahan terdiri atas:

a. prasarana lingkungan, meliputi:

1. rencana jaringan jalan;

2. rencana saluran pembuangan air hujan clan peresapan air hujan lingkungan;

3. rencana peresapan air hujan per kapling;

4. rencana perletakan tengki septik per kapling;

5. rencana peresapan air limbah komunal;

6. rencana penempatan bak sampah;

7. rencana penempatan sumur air bersih;

8. rencana jaringan/alat pemadam kebakaran;

9. rencana jaringan listrik/lampu penerangan jalan;

10. rencana jaringan telepon; dan

11. rencana letak lampu penerangan jalan.

b. fasilitas lingkungan, meliputi:

1. perniagaan/perbelanjaan;

2. pendidikan;

3. kesehatan;

4. peribadatan;

5. fasilitas pemerintahan;

6. fasilitas olah raga/lapangan terbuka/taman bermain;

7. pelayanan umum;

8. pos keamanan; clan

9. tempat pemakaman.

c. persyaratan lingkungan, meliputi:

1. kepadatan lingkungan, KDB, KLB, clan KDH;

2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, mata air,

ruang bebas terhqdap cagar budaya, dan ketinggian bangunan.

Paragraf 3

Site Plan Asrama/Pondokan/Rumah Kost

Pasal 13

Site plan asrama/pondokan/rumah kost adalah rencana tapak untuk kegiatan utama

pondokan yang dibangun di atas lahan yang telah dikuasai dengan keluasan minimal

250 m2 atau jumlah kamar tidur minimal 10 buah.

Pasal 14

Mated site plan asrama/pondokan/rumah kost terdid atas:


1. jalan setapak/koridor,



4. saluran pembuangan air limbah,


6. tempat/bak sampah;

7. alat pemadam kebakaran;

8. rencana penempatan sumur air bersih.

b. Fasilitas lingkungan, minimal meliputi:

1. ruang terbuka hijau/taman;

2. tempat parkir;

c. Fasilitas ruang yang harus ada, minimal meliputi:

1. kamar ponclokan;

2. ruang tamu;

3. ruang pengelola,

4. kamar mandiNVC;

5. tempat jemuran.

d. persyaratan lingkungan meliputi:

1. KDB, KLB clan KDH;


ruang bebas terhadap cagar budaya dan ketinggian bangunan.

Paragraf 4

Site Plan Fasilitas Pendidikan

Pasal 15

Site plan fasilitas pendidikan adalah rencana tapak untuk kegiatan utama pendidikan

yang dibangun di atas semua keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 16

Mated site plan fasilitas pendidikan terdiri atas:

a. prasarana lingkungan, meliputi minimal:

1. trotoar internal/pedestrian;





6. bak sampah;


b. fasilitas lingkungan, minimal meliputi:

1. lapangan olah raga/ lapangan upacara;

2. ruang parkir;


4. pedagang kecil/informal;

5. pintu darurat dan tangga darurat apabila bangunan lebih dari 2 lantai.

c. fasilitas ruang, minimal meliputi:

1. ruang kelas/ruang kuliah;

2. kantor;

3. ruang guru/dosen;

4. ruang ibadah;

5. gedung pertemuan/aula;

6. perpustakaan;

7. kantin;

8. kamar mandi/WC;

9. pos keamanan;


1. KDB, KLB, dan KDH;

2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, mata air;


Paragraf 5

Site Plan Fasilitas Perkantoran dan sejenisnya

Pasal 17

Site plan perkantoran clan sejenisnya adalah rencana tapak untuk kegiatan utama

perkantoran dan sejenisnya yang dibangun di atas semua keluasan lahan yang telah

dikuasai.

Pasal 18

Mated site plan perkantoran clan-sejenisnya terdiri atas:

a. prasarana lingkungan meliputi minimal :

1. jalan lingkungan/pedestrian;








1. ruang.terbuka hijau/taman;_

2. tempat parkir;

3. tempat pedagang kecil /informal;


1. ruang keda pimpinan clan karyawan;

2. ruang ibadah;

3. ruang rapat;

4. ruang tunggu/lobby;

5. kamar mandiMC;

6. pos keamanan:

d. persyaratan lingkungan:

1. KDB, KLB, KDH;

2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi; mata air;

ruang bebas terhadap cagar budaya, dan ketinggian, bangunan;

Paragraf 6

Materi Site Plan PerhotelanNilla/Motel/Apartemen dan.Sejenisnya

Pasal 19

Site..plan perhotelan/villa/motel/apartemen dan sejenisnya adalah rencana tapak

untuk kegiatan perhotelan/villa/motel/apartemen dan sejenisnya yang dibangun di

atas semua lahan yang telah dikuasai.

Pasal 20

Materi site plan perhotelan/villa/motel/apartemen clan sejenisnya terdiri atas:


1. jalan lingkungan pedestrian;





6. bak sampah;

7. jaringan/alat pemadam kebakaran;


1. ruang terbuka/taman;

2. tempat parkir,

3. tempat pedagang kecil;

4. pintu dan tangga.darurat untuk bangunan lebih dari 2 lantai.


1. kamar ticlur,


3. ruang ibadah;

4. ruang rapat;

5. kantor pengelola;

6. kamar mandi/WC.

7. pos keamanan.

d. persyaratan lingkungan, meliputi:

1. KDB, KLB, clan KDH;

2. sempaclan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, mata air;

ruang,bebas terhaclap cagar budaya clan ketinggian bangunan.

Paragraf 7

Site Plan Pasar Swalayan/Supermarket/Pusat Perbelanjaan/ Mall dan Sejenisnya

Pasal 21

Site plan pasar swalayan/supermarket/pusat perbelanjaan/mall dan sejenisnya

adalah rencana tapak untuk kegiatan pasar swalayan/supermarket/pusat

perbelanjaan/mall dan sejenisnya yang dibangun di atas semua keluasan lahan yang

telah dikuasai.

Pasal 22

Materi site plan pasar swalayan/supermarket/pusat perbelanjaan clan sejenisnya,

terdiri atas:




3. peresapan air,hujan;

4. salpran pembuangan air limbah;



7. jaringan pemadam kebakaran/hidrant;


1.. tempat parkir;

2. tempat pedagang keciV informal;


4. pintu darurat;

5. tangga darurat untuk bangunan lebih clari 2 lantai.

c. Fasilitas ruang clan bangunan, minimal meliputi:

1.bangunan pasar swalayan/supermarket/pusat perbelanjaan/mall dan

sejenisnya;

2. kantor pengelola dan ruang ibadah;

3. kamar mandi/WC;

4. pos jaga/keamanan;



2. sempaclan jalan, sungai, irigasi,, kereta api, listrik tegangan tinggi, mata air;


Paragraf 8

Site Plan Pasar

Pasal 23

Site Plan Pasar adalah rencana tapak untuk kegiatan pasar yang dibangun di atas

semua keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 24

Mated site plan pasar, terdid atas:


1. trotoar internal/pedestrian

2. . saluran pembuangan air hujan;




6. tempat sampah/ lanclasan container /bak sampah;


1. tempat parkir;

2. ruang.terbuka hijau/taman;

3. pedagang informal;

c. fasilitas ruang clan bangunan, minimal meliputi.,

1. bangunan kios/los/dasaran;


3. ruang ibadah;,

4. kamar mandi/WC;




2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi; ruang bebas

terhadap cagar budaya dan ketinggian bangunan.

Paragraf 9

Site Plan Pertokoan/Rumah Kantor/Rumah Toko/Pusat Perdagangan

Pasal 25

Site plan pertokoan/rumah kantor/rumah toko/pusat perdagangan: adalah rencana

tapak untuk kegiatan utama pertokoan/rumah kantor/rumah toko/pusat perdagangan


Pasal 26

Mated site plan pertokoan/rumah kantor/rumah toko/pusat perdagangan, terdiri atas:







6. bak sampah;

7. alatrjaringan pemadam kebakaran;

8. pintu darurat;

9. tangga darurat untuk bangunan lebih dari 2 lantai;


1. tempat parkir;

2. tempat pedagang informal/ kecil;



1. bangunan pertokoan/rumah kantor/rumah toko/pusat perdagangan;

2. bangunan rumah tinggal;



5. ruang ibadah;

6. kamar mandi WC; dan





Paragraf 10

Site Plan Restoran/Rumah Makan/Usaha Katering

Pasal 27

Site plan restoran/rumah makan/usaha katering adalah rencana tapak untuk kegiatan

utama restoran/rumah makan/usaha katering yang dibangun di atas lahan yang telah

dikuasai dengan keluasan lahan lebih dari atau sama dengan 500 m2 atau dibangun

dengan luas lantai lebih,dari atau sama dengan 250 m2.

Pasal 28

Materi site plan restoran/rumah makan/usaha katering, terdiri atas:


1. trotoar internal/pedestrian,,



4. saluran pembuangan air limbah rumah tangga

5. peresapan air limbah rumah tangga termasuk bak penangkap lemak;

6. tempat cuci peralatan dapur clan makan.

7. bak sampah;

8. alatrjaringan pemadam kebakaran;

9. rencana penempatan sumur air bersih


1. tempat parkir;


c. Fasilitas ruang dan bangunan, minimal meliputi:

1. bangunan restoran/rumah makan/usaha katering;


3. ruang pengolahan/dapur;

4. pos jaga/kemanan;

5. ruang ibadah;

6. gudang;

7. kamar mandUWC; dan

8. ruang cuci;





Paragraf 11

Site Plan Gedung Pertemuan

Pasal 29

Site plan gedung pertemuan adalah rencana tapak untuk kegiatan utama sebagai

gedung pertemuan yang dibangun di atas lahan yang telah dikuasai.

Pasal 30

Materi site plan gedung pertemuan, terdiri atas:






5. peresapan air limbah termasuk bak penangkal lemak.;

6. tempat cuci peralatan makan clan clapur.

7. bak sampah;


9. pinto darurat;

10. tangga darurat bila bangunan lebih 2 lantai;


1. tempat parkin,


c. Fasilitas ruang clan bangunan, minima? meliputi:

1. ruang pertemuan;

2. ruang tunggu//obby,



3. ruang ibadah;

4. kamar mandi/WC; dan

d. Persyaratan lingkungan meliputi:




Paragraf 12

Site Plan Tempat Kebugaran

Pasal 31

Site plan tempat kebugaran adalah rencana tapak untuk kegiatan tempat kebugaran

yang dibangun di atas lahan telah dikuasai dengan keluasan minimal 500 m2.

Pasal 32

Mated site plan tempat kebugaran/olah raga, terdiri atas:

a. Prasarana yang harus ada minimal meliputi:






6. bak sampah;



1. tempat parlor,

2. ruang terbuka.hijau /taman;


1. ruang kebugaran/olah raga;


3. ruang ganti;


5. ruang ibaclah


7. pos jaga/keamanan.



2. sempaclan jalan, sungai, irigasi, kareta api, listrik tegangan tinggi, mata air,

ruang bebas terhadap cagar budaya dan ketinggian bangunan.,

Paragraf 13

Site Plan Tempat Hiburan

Pasal. 33

Site plan tempat hiburan adalah rencana tapak tempat hiburan yang dibangun di atas


Pasal 34

Mated site plan tempat hiburan, terdiri atas:

a. Prasarana lingkungan, minimal meliputi:

1. trotoar internal/pedestrian,





6. bak sampah;


b. Fasilitas lingkungan., minimal meliputi:

1. tempat parkin;


c. Fasilitas lingkungan, minimal meliputi:

1. ruang hiburan;


3. kantor pengelola,

4. kamar mandi/wc;

5. pintu darurat;

6. pos jaga/keamanan.


1. KDB, KLH, clan KDH;

2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, mat.a.air,


Paragraf 14

Site Plan Perindustrian

Pasal 35

Site plan perindustrian adalah rencana tapak untuk kegiatan utama perindustrian

(kecuali industri rumah tangga) yang dibangun di atas semua keluasan lahan yang

telah dikuasai.

Pasal 36

Mated site plan Perindustrian, terdiri atas:







6. tempat kontainer/bak sampah;

7. alat.pemadam kebakaran;

8. alarm dan penangkal petir.


1. tempat parkir;



1. ruang kegiatan industri;

2. kantor pengelola dan ruang administrasi;


4. kamar mandi/WC;

5. pintu darurat;

6. pos jaga/kemanan; dan

7. ruang ibadah.

8. kantin.


1. KDB, KLB, KDH;

2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi; mata air


Paragraf 15

Site Plan Pergudangan

Pasal 37

Site plan pergudangan adalah rencana tapak untuk kegiatan utama pergudangan


Pasal 38

Materi site plan perindustrian, terdiri atas:







6. tempat bak sampah;



1. tempat parkin,

2. tempat bongkar muat



1. ruang penyimpanan;

2. kantor pengelola dan ruang administrasi;

3. kamar mandi/WC;

4. pos jaga/kemanan; dan

5. ruang ibadah.

6. kantin.


1. KDB, KLB, KDH;

2. Sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi; mata air


Paragraf 16

Site Plan Sarana Kesehatan

Pasal 39

Site plan sarana kesehatan adalah rencana tapak untuk kegiatan utama sarana

kesehatan yang dibangun di atas semua luasan lahan kegiatan yang telah dikuasai.

Pasal 40

Materi site plan sarana kesehatan, terdirl atas:


1. jalan setapak clan koriclor;







8. instalasi pengolah air limbah.


1. tempat parkir;

2. tempat pedagang kecil/ informal;



1. ruang sarana kesehatan/perawatan;

2. ruang periksa;

3. ruang kantor;

4. ruang dokter;


6. ruang ibadah;

7. kantin;

8. kamar mandi/WC;




2. sempadan jalan, sungal, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, mata air.

ruang bebas terhadap cagar budaya dan ketingglan bangunan.

Paragraf 17

Site Plan Peternakan

Pasal 41

Site Plan Peternakan adalah rencana tapak untuk kegiatan utama peternakan yang

dibangun di atas semua keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 42

Materi site plan petemakan, terdiri atas:


1. jalan setapak/koridor;





6. bak sampah clan tempat menampung limbah;'


8. instalasi pengolah air limbah.


1. tempat parkir;



1. tempat pemeliharaan ternak;


3. kamar manditwc

4. gudang;

5. ruang ibadah;




ruang bebas terhadap cagar budaya dan ketindgian bangunan.

Paragraf 18

Site Plan Tempat ibadah Umum

Pasal 43

Site .plan tempat ibadah umum adalah rencana tapak untuk keglatan utama ibadah


Pasal 44

Materi site plan tempat ibadah umum, terdiri atas:


1. jalan setapak dan koridor;





6. bak sampah;


1. tempat parkir;


c. Fasilitas ruang dan bangunan; minimal meliputi:

1. ruang ibadah;

2. tempat bersuci;

3. kamar mandi/WC.

4. gudang

d. Persyaratan lingkungan; meliputi:




Paragraf 19

Site Plan Sarana Olah Raga

Pasal 45

Site plan sarana olah raga adalah rencana tapak untuk kegiatan utama oleh raga

yang dibangun di atas lahan yang telah dikuasai dengan keluasan lebih dari atau

sama dengan 5000 m2 untuk kegiatan olah raga yang direncanakan.

Pasal 46

Materi site plan sarana olah raga, terdiri atas:







6. bak sampah;


b.. Fasilitas lingkungan, minimal meliputi:

1. tempat parkir;

2. tempat pedagang kecil/informal;



1. ruang sarana oleh raga;

2. ruang administrasi dan kantor;


4. ruang ganti',

5. ruang ibadah

6. kamar mandi/WC;

7. kantin;




2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, mata air


Paragraf 20

Site Plan Makam dan Perluasan Makam

Pasal 47

Site plan makam dan perluasan makam adalah rencana tapak untuk kegiatan utama

pemakaman yang dibangun di atas semua keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 48

Materi site plan makam dan perluasan makam, terdiri atas:





4. bak sampah;


1. tempat parkir;



1. lahan untuk makam;


3. ruang ibadah;







Paragraf 21

Site Plan Stasiun Televisi/Radio

Pasal 49

Site plan stasiun televisi/radio adalah rencana tapak untuk kegiatan utama stasiun

televisi/radio yang direncanakan di atas semua, keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 50

Materi site plan stasiun televisi/radio, terdiri atas :



2. saluran pembuangan air hujan;,




6. bak sampah;

7. alat pemadam kebakaran.

b. Fasilitas lingkungan; minimal meliputi:

1. tempat parkir;

2. tempat Pedagang internal;

3. ruang terbuka hijau/taman.


1. ruang siaran/studio,



4. ruang ganti;


6. ruang ibadah;

7. kamar mandi/WC;



2. Sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, mata air,


Paragraf 22

Site Plan Rumah Produksi

Pasal 51

Site plan rumah produksi adalah rencana tapak untuk kegiatan utama rumah

prpduksi yang direncanakan di atas semua keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 52

Materi site plan rumah produksi, terdiri atas:


1. jalan setapak dan koridor,





6. bak sampah;



1. tempat parkir;



1. ruang studio;

2. ruang pengelola;

3. ruang ganti;



6. ruang ibadah;

7. kamar mandi/WC;





Paragraf 23

Site Plan Bioskop

Pasal 53

Site plan bioskop adalah rencana tapak untuk bioskop yang dibangun di atas semua

keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 54

Materi site plan bioskop, terdid atas:

a. Prasarana lingkungan meliputi:







7. alai pemadam kebakaran;

8. tangga darurat;


1. tempat parkir;



c. Fasilitas ruang dan bangunan, minimal meliputi : 1. ruang studio dan perlengkapannya;

2. ruang pengelola;



5. kamar mandi/WC;

6. ruangibaclah;

7. pintu darurat;

8. tangga darurat untuk bangunan lebih dari 2 lantai.





Paragraf 24

Site Plan Terminal/Pool Kendaraan/Gedung Parkir

Pasal 55

Site plan terminal/pool kendaraan/gedung parkir adalah rencana tapak untuk

kegiatan utama terminal/pool kendaraan/gedung parkir yang dibangun di atas semua

keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 56

Mated site plan terminal/pool kendaraan/gedung parkir, terdiri atas:




3. peresapan air hujan;,



6. bak sampah;



1. tempat parkir;


3. tempat cuci;



1. area parkir kendaraan;

2. ruang pengelola;



5. ruang ibadah;


7. ruang terbuka hijaut/taman.





Paragraf 25

Site Plan Pelabuhan/Bandara

Pasal 57

Site plan pelabuhan/bandara adalah rencana tapak untuk kegiatan

pelabuhan/bandara yang clibangun di atas semua keluasan lahan yang telah

dikuasai.

Pasal 58

Materi site plan pelabuhan/bandara, terdiri atas:






5. peresapan air limbah,.

6. bak sampah;

7. alat pemadam kebakaran.


1. tempat parkir tamu dan karyawan;

2. tempat peclagang kecil/informal;



1. area penerbangan/pelabuhan;

2. parlor pesawat;

3. ruang pengelola;



6. ruang ibadah

7. kamar mandi/WC;

8. kantin;



2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi; mata air;


Paragraf 27

Site Plan Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU)

Pasal 59

Site plan Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) adalah rencana tapak untuk

kegiatan Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) yang dibangun di atas


Pasal 60

Mated site plan Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU), terdiri atas:




3. peresapan.air hujan;




7. alai pemadam kebakaran;


1. area pengisian bahan bakar roda 4 clan roda 2;


3. ruang ibadah;

4. tempat parkir;


6. kamar mandi/WC;


c. Fasilitas ruang, meliputi;

1. ruang pengelola;


3. ruang ibadah;

4. kamar mandi/wc;






Paragraf 27

Site Plan Bengkel

Pasal 61

Site plan bengkel adalah rencana tapak untuk kegiatan bengkel yang dibangun di

atas semua keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 62

Materi site plan bengkel, terdiri atas:

a. Prasarana lingkungan meliputi:






6. bak sampah;



1. area/ruang bengkel;

2. ruang pengelola;


4. ruang ibadah;

5. tempat parker;

6. kamar mandi/WC;


c. Persyaratan lingkungan meliputi:


2. sempadan jalan, sungai, irigasi, kereta api, listrik tegangan tinggi, ruang bebas

terhadap cagar budaya dan ketinggian bangunan.

Paragraf 27

Site Plan Salon/Pencucian Kendaraan Bermotor dan Jasa lainnya

Pasal 63

Site Plan Salon/Pencucian Kendaraan Bermotor don Jasa lainnya adalah rencana

tapak untuk kegiatan salon/pencucian kendaraan bermotor dan jasa lainnya yang

dibangun di atas semua keluasan lahan yang telah dikuasai.

Pasal 64

Materi site plan salon/pencucian kendaraan bermotor dan jasa lainnya, terdiri atas:

a. Prasarana, lingkungan meliputi:

1. jalan setapak dan koridor






7. slat pemadam kebakaran;


1. tempat parkir,


c. fasilitas ruang, meliputi:

1. area salon/pencucian kendaraan bermotor dan jasa lainnya;

2. ruang pengelola;

3. ruang tunggu;


5. ruang ibadah;'dan

6. kamar mandi/WC

d. Persyaratan lingkungan meliputi:

1. KDB, KLB, clan KLH;



BAB IV

PERSYARATAN TEKNIS SITE PLAN

Bagian Kesatu

Prasarana Lingkungan

Paragraf 1

Jaringan Jalan

Pasal 65

(1) Jaringan jalari wajib dibangun dengan perkerasan, dengan ketentuan:

a. untuk jalan lingkungan dengan lebar antara 3,00 meter sampai dengan 5,00

meter,

b. untuk jalan setapak dengan lebar 0,80 meter sampai dengan 2,00 meter.

(2) Lebar jalan khusus untuk perumahan:

a. jalan utama dengan lebar minimal 10,00 meter untuk lingkungan dengan

penduduk febih dari atau sama dengan 300 kepala keluarga;

b. jalan utama dengan lebar minimal 7,00 meter untuk lingkungan dengan

penduduk kurang dari 101atau sama dengan 299 kepala keluarga;

c. jalan utama dengan lebar minimal 6,00 meter untuk lingkungan dengan

penduduk kurang dari 100 kepala keluarga;

d. jalan utama dengan kuldesak lebar minimal 5,00 meter;

e. jalan lingkungan dengan lebar minimal 4,00 meter dan dapat diakses ke

semua lingkungan permukiman serta mobil pemeclarn kebakaran;

f. jalan setapak kolektor dengan lebar minimal 2,00 meter,

g. jalan setapak dengan lebar minimal 1,50 meter;

h. tidak diperkenankan ada jalan yang mengecil dan atau jalan yang buntu pads

satu ruas jalan.

Paragraf 2

Jaringan Air Bersih

Pasal 66

Persyaratan pembuatan Jaringan air bersih:

a. dalam hal tidak memanfaatkan. jasa perusahaan daerah air minum harus dibuat

sumur dengan kedalaman sesuai kondisi setempat dan kualitas airnya

memenuhi standar kesehatan clan bedarak lebih dari 10,00 m dari sumur

peresapan limbah,

b. mempunyai kelengkapan berupa kran air atau hidran kebakaran dengan jarak

penempatan titik-titik krannya dapat menjangkau seluruh lingkungan kawasan

baik secara tegak maupun mendatar.

Paragraf 3

Saluran Pembuangan Air Hujan

Pasal 67

(1) Penyediaan saluran pembuangan air hujan harus disertai dengan sistem

peresapannya.

(2) Saluran pembuangan air hujan harus direncanakan secara menyeluruh sehingga

dapat mengalirkan air hujan secara lancar dan tidak mengganggu lingkungan

sekitarnya.

(3) Ketentuan perencanaan pembuatan saluran pembuangan air hujan:

a. limpasan air hujan dari daerah di atas lingkungan kawasan perencanaan,

yaitu daerah yang mempunyai kontur lebih tinggi, harus dibuatkan saluran

tersendiri menuju sungai namun tidak merusak lingkungan sungai, saluran

irigasi primer, sekunder atau tersier yang tersedia,

b. dimensi dan kemiringan saluran harus diperhitungkan dapat menampung

kapasitas air hujan yang ada.

c. saluran pembuangan resapan air hujan sebagai usaha konservasi air,.-

d. 1 (satu) resapan air hujan dengan diameter 0,80m dan kedalaman 3,00 meter

minimal untuk setiap 60,00 m2 lahan tertutup,

e. kemiringan aliran pads saluran drainase minimal 2% (dua persen), sehingga

air dapat meresap ke tanah sebelum melimpah ke sungai, dengan kedalaman

minimal 40 cm lebar 30 cm dengan bak kontrol setiap 50,00 m,

f. sebelum masuk ke tempat pembuangan akhir (sungai) harus. melalui bak.

pengendapan terlebih dahulu,

g. apabila telah ada sistem jaringan pembuangan air hujan kota, maka saluran

dapat dihubungkan dengan sistem jaringan tersebut.

Paragraf 4

Saluran Pembuangan Air Limbah

Pasal 68

(1) Penyediaan saluran pembuangan air limbah meliputi saluran pembuangan air

limbah dari kakus, kamar mandi, dapur dan tempat cuci atau pengolahan

industri.

(2) Ketentuan penyediaan saluran pembuangan air limbah adalah:

a. air limbah dibuang ke jaringan pembuangan air limbah kota atau bila belum

ada dibuang ke tengki septik komunal dengan ukuran minimal days

tampungnya untuk 2 tahun dengan ukuran minimal panjang 5,00 meter,

lebar 2,50 meter dan tinggi 1,80 meter,

b. air limbah untuk kegiatan industri, rumah sakit, catering, bengkel, salon

mobil/cuci mobil harus melalui Instalasi pengolahan. air Limbah terlebih

dahulu;

c. air limbah dari tengki ;septik disalurkan ke sumur peresapan air limbah

dengan jarak minimal 10,00 meter dari sumur air bersih dengan ukuran -

minimal panjang 10,00 meter, lebar 9,00 meter dan tinggi 0,70 meter,

d. air limbah dilarang dibuang ke saluran pembuangan air hujan, parit, sungai,

jalan atau ke saluran air hujan kota.

Paragraf 5

Tempat Pembuangan Sampah

Pasal 69

(1) Penyediaan tempat pembuangan sampah dilakukan dengan menyediakan

tanah sebagai fasilitas tempat pembuangan sampah sementara (container).

(2) Ketentuan penyediaan fasilitas pembuangan sampah khusus untuk perumahan:

a. satu bak sampah untuk setiap rumah tinggal dengan ukuran minimal 0,02

m3;

b. satu tempat pembuangan sampah sementara (container) untuk setiap 200

KK yang letaknya diusahakan tidaR mengganggu penghuni tetapi dapat

dijangkau oleh truk pengangkut sampah dengan ukuran minimal 2 m3;

c. untuk jumlah penduduk kurang dari 200 KK menggunakan fasilitas tempat

pembuangan sampah sementara (container) di luar kawasan perumahan

sepanjang belum melebihi kapasitas tampung desa tersebut dengan

mendapat persetujuan dari lurch desa dengan diketahui badan perwakilan

desa;

d. pengambilan sampah diatur bersama penghuni dalam kawasan tersebut.

Paragraf 6

Tempat Parkir

Pasal 70

(1) Perencanaan tempat parkir disusun agar sirkulasi kendaraan tidak menganggu

kelancaran lalu lintas.

(2) Pada perencanaan bangunan tipe tunggal, kewajiban penyediaan fasilitas

parkir diterapkan pada:

a. bagian halaman/pelataran di dalam daerah perencanaan;

b. bangunan (sebagai bangunan utama, bangunan khusus parkir dan atau

basement).

Pasal 71

Standar jumlah parkir yang wajib disediakan sebagai berikut:

NO PENGGUNAAN TINGKAT/PREDIKAT STANDAR PARKIR

1 (SATU) MOBIL

1. Perkantoran Setiap 100 m2 It brutto

2. Jasa perdagangan Setiap 60 M2, It brutto

3. Bioskop Kelas A-1 Setiap 7 kursi

Kelas A-11 Setiap 10 kursi

Kelas A-111 Setiap 15 kursi

4. Hotel Kelas I (Bintang 4-5) Setiap 5 unit kamar

Kelas II (Bintang 2-3) Setiap 7 unit karnar.

Kelas III (Bintang I ke bawah) Setiap 10 unit kamar

5. Restoran/Hiburan Kelas I Setiap 10 m2 It brutto

Kelas 11 Setiap 20 m2 It brutto

6. Pasar Kota Setiap 100 m2 It brutto

Wilayah Setiap 200 m2 It brutto

Lingkungan Setiap 300 m2 It brutto

7. Gedung Pertemuan Padat Setiap 4 m2 It brutto

Non Padat Setiap 10 m2 It brutto

8. Bangunan Olah Raga Setiap 15 penonton/

9. Rumah Sakit VIP Setiap 1 tempat tidur

Kelas I Setiap 5 tempat tidur

Kelas II Setiap 10 tempat tidur

10. Perguruan Tinggi Setiap 200 M2 It brutto

11. Sekolah (kecuali inpres) Setiap 100 m2 It brutto

Pasal 72

(1) Satuan ruang parkir ditentukan sebagai berikut:

Jenis Kendaraan Peruntukan SRP (m')

1. Mobil penumpang

a. Golongan I Perkantoran dan pendidikan 2,304,00

b. Golongan 11

c. Golongan III

Fasilitas olahraga, pusat

hiburan/rekreasi, hotel/tempat

penginapan, pusat perdagang-an,

rumah sakit, bioskop.

2,50x5,00

3,00x5,00

2. Bus/truk Orang cacat 3,40x12,50

3. Sepeda motor 0,75x2,00

(2) Ketentuan lebih lanjut penghitungan kebutuhan ruang parkir diatur olah Kepala

Dinas Permukiman, Prasarana Wilayah, dan Perhubungan.

Paragraf 7

Jaringan Listrik/Lampu Penerangan Jalan

Pasal 73

Setiap perencanaan dan pelaksanaan prasarana listrik untuk lingkungan, harus

memperhatikan ketentuan sebagii berikut:

c. sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku;

d. sumber daya dari PLN atau diusahakan sendiri;

e. pada jarak atau tempat tertentu yang dipandang perlu harus diberi lampu

penerangan jalan umum.

Paragraf 8

Jaringan Telepon

Pasal 74

Jaringan telepon sebaiknya disediakan dan harus dibuat sedernikian rupa sehingga

dimungkinkan pemasangannya dikemudian hari tanpa merugikan pemakai.

Paragraf 9

Fasilitas Pemakaman dan Lingkungan Untuk Perumahan

Pasal 75

(1) Lokasi fasilitas makam dibangun berdampingan dengan lokasi makam yang

sudah ada.

(2) Apabila penyediaan lokasi makam sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) tidak

dapat dilaksanakan, maka diganti dengan lokasi lain sesuai ketentuan peraturan

perundangan-undangan yang berlaku clan atau menggunakan tempat

pemakaman umum milik Pemerintah Daerah.

(3) Jumlah minimal petak makam yang wajib disediakan adalah 5 x jumlah kapling

rumah yang akan dibangun.

(4) Keluasan setiap petak tanah makam adalah 3,75 m2.

Pasal 76

Dalam hal fasilitas lingkungan yang dibutuhkan masih dapat dilayani oleh fasilitas

yang berada diluar site plan, pemenuhan kebutuhannya disesuaikan dengan

keadaan ekitamya sesuai dengan ketentuan yang berlaku clan disertai dengan surat

persetujuan dari penduduk/desa setempat yang dibuktikan dengan berita acara

persetujuan warga' disetujui oleh dukuh dan atau BPD serta diketahui oleh lurah

desa dan camat.

Bagian Ketiga

Persyaratan Lingkungan

Paragraf 1

Kepadatan Lingkungan

Pasal 77

Ketentuan kepadatan lingkungan pada fungsi perumahan dan kelompok rumah:

a. perumahan dengan jumlah sampai dengan 50 rumah:

1. prasarana dan saran lingkungan minimal 30 % (tiga puluh persen) dengan

ketentuan sebagai berikut:

a) lebar jalan minimal 4 meter, tidak dibuat mengecil atau buntu;

b) open space komunal wajib dialokasikan di lingkungan lokasi tersebut

dengan standar 1 kapling menyediakan seluas'5 m2 dengan luas minimal

sama dengan 1 kapling.

2. alokasi untuk kapling maksimal 70% (tujuh puluh persen)

3. luas kapling minimal menyesuaikan dengan fungsi kawasan;

4. panjang blok bangunan koppel maksimal 60 m.

b. perumahan dengan jumlah antara 51 sampai dengan 200 rumah:

1. prasarana dan sarana lingkungan minimal 35% (tiga puluh lima persen)

2. alokasi untuk kapling maksimal 65% (enam puluh lima persen);


4. panjang blok bangunan koppel maksimal 60 m.

c. perumahan dan kelompok rumah dengan jumlah lebih dad 200 rumah:

1. prasarana dan sarana lingkungan minimal 40% (empat puluh persen)

2. alokasi untuk kapling maksimal 60% (enam puluh persen);


4. panjang blok bangunan koppel maksimal 60 M.

Paragraf 2

KDB dan KDH

Pasal 78

Ketentuan KDB. dan KDH ditetapkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan

yang berlaku.

Paragraf 3

Ruang Bebas clan Ketinggian Bangunan

Terhadap Benda Cagar Budaya

Pasal 79

Ketentuan jarak clan ketinggian bangunan terhadap benda cagar budaya diatur

dengan perundang-undangan yang berlaku.

Paragraf 4

Ketinggian Bangunan

Pasal 80

Ketentuan ketinggian bangunan diatur dengan peraturan perundang-undangan yang

berlaku

BAB V

SURAT KETERANGAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

Pasal 81

(1) SKTBL didasarkan pada pertimbangan aspek tats ruang dan intensitas

bangunan gedung.

(2) Materi SKTBL meliputi:

a. Fungsi bangunanyang boleh dibangun pada lokasi bersangkutan;

b. Ketinggian maksimum bangunan yang diizinkan;

c. Jumlah lantai/lapis bangunan di bawah permukaan tanah yang diizinkan;

d. Garis sempaclan clan jarak babas minimum bangunan yang diizinkan;

e. Jarak antar bangunan minimal yang diizinkan;

f. Panjang blok bangunan maksimal yang diizinkan,,

g. Ruang bebas dan ketinggian bangunan terhadap cagar budaya;

h. KDB, maksimum yang diizinkan;

i. KLB maksimum yang diizinkan;

j. KDH minimum yang diwajibkan;

k. Jaringan utilitas yang harus disediakan;

l. RekoMendasi dan instansi teknis yang, harus dimiliki pemohon karena

memindah, menutup atau membuat talud pada saluran irigasi dan atau

sungai;

m. Tempat parkir;

n. Tempat PKL.

BAB VI

KETENTUAN PERIZINAN

Bagian Kesatu

Pengesahan Site Plan

Paragraf 1

Pengesahan Site Plan dan Perubahan Site Plan

Pasal 82

(1) Setiap Pemilik/Pelaksana yang melakukan perubahan atas site plan yang telah

disahkan wajib mengajukan pengesahan perubahan site plan kepada Kepala

Dinas Permukiman, Prasarana Wilayah, dan Perhubungan.

(2) Setiap Pemilik/Pelaksana wajib mengajukan permohonan perubahan atas site

plan yang telah disahkan sebelum pelaksanaan pembangunan yang akan

diubah disertai alasan perubahan secara tertulis.

Paragraf 2

Prosedur Pengesahan Site Plan.

Pasal 83

(1) Site plan disusun dan ditandatangani oleh Pemilik/Pelaksana sesuai yang

tercantum dalam Izin Peruntukan Penggunaan Tanah.

(2) Permohonan pengesahan site plan atau perubahan site plan disampaikan

kepada Kepala Dinas Permukiman, Prasarana Wilayah, dan Perhubungan

dengan mengisi formulir yang telah disediakan.

(3) Persyaratan permohonan pengesahan site plan:

a. fotokopi surat izin peruntukan penggunaan tanah (sesuai dengan jenis izin

yang dimiliki);

b. foto kopi tanda pembayaran retribusi IPT;

c. fotokopi kartu tanda penduduk pemilik/pelaksana yang masih bedaku.

d. Surat kuasa di atas kertas bermeterai 6.000 -apabila yang mengurus bukan,

Pemilik/Pelaksana atau surat tugas apabila Pemilik/Pelaksana melimpahkan

kepada orang lain;

e. fotokopi surat bukti kepemilikan tanah/ sertipikat; dan atau apabila sertifikat

bukan milik pemohon dilampiri surat kerelaan bermeterai Rp 6.000,00 yang

menyebutkan bentuk kerjasama dan jangka waktunya dan atau disertai akte

perikatan yang dikeluarkan oleh notaris.

f. gambar site plan di atas kertas minimal A2 pads skala 1:200 s/d 1:1000

dilengkapi dengan tabel, data kop pengesahan site plan, jika bangunan yang

dipersyaratkan terletak di lantai 2 atau lebih maka denah lantai 2 dan

selanjutnya harus dilampirkan, khusus, untuk perumahan dilengkapi dengan

gambar potongan dan detail disertai spesifikasi ukuran dan bahan sarana dan

prasarana lingkungan perumahan.

g. denah letak lokasi bangunan sampai ke jalan kabupaten terdekat;

h. peta batas kepemilikan tanah dan kontur tanah yang diukur dengan peralatan

yang memenuhi persyaratan teknis;

i. jika memindah, menutup atau membuat talud pads saluran'irigasi make harus

melampirkan surat rekomendasi dari Dinas Pengairan, P6rtarnbangan dan

Penanggulangan Bencana Alam;

j. surat rekomendasi dari Dinas Kimpraswil Propinsi jika membangun bangunan

dan atau talud di tepi sungai atau membuat jembatan di atas sungai.

(4) Persyaratan permohonan perubahan site plan:

a. fotokopi surat izin peruntukan penggunaan tanah (sesuai dengan jenis izin

yang dimiliki);

b. site plan lama yang telah disahkan;

c. site plan baru yang telah disesuaikan.

Pasal 84

(1) Terhadap setiap permohonan site plan dilakukan pengkajian oleh Bidang

Permukiman Dinas Permukiman, Prasarana Wilayah, dan Perhubungan.

(2) Hasil pengkajian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) mehjadi bahan

pertimbangan Bupati atau pejabat yang ditunjuk dalam mengesahkan site plan.

Pasal 85

(1) Dinas Permukiman, Prasarana Wilayah, dan Perhubungan

melakukan'pengkajlan clan penilaian atas berkas permohonan pengesahan site

plan dan perubahan site plan yang telah lengkap dan benar.

(2) Pelaksanaan pengkajian clan penilaian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)

dilakukan dalam waktu selambat-lambatnya 6 (enam) hari kerja sejak tanggal

diterimanya berkas permohonan secara lengkap dan benar.

(3) Kepala Dinas Permukiman, Prasarana Wilayah, dan Perhubungan atas dasar

hasil pengkajian dan penilaian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)

memberikan keputusan.

(4) Keputusan sebagaimana dimaksud dalam ayat (3) ditetapkan selambat-

lambatnya 12 (dua belas) hari kerja sejak tanggal diterimanya berkas

permohonan yang telah dikaji dan dinilai.

Bagian Kedua

SKTBL

Pasal 86

(1) Pemohon mengajukan surat permohonan SKTBL secara tertulis kepada Bupati

melalui Kepala Dinas Kimpraswilhub. Kab. Sleman.

(2) Persyaratan permohonan SKTBL:

a. Fotokopi KTP Pemilik/Pelaksana atau Surat Kuasa di atas kertas bermeterai

apabila yang mengurus bukan Pemilik/Pelaksana;

b. Fotokopi surat bukti kePemilik/Pelaksanaan tanah;

c. Peta orientasi (denah) letak lokasi tanah yang di mohon sampai ke jalan

kabupaten terdekat;

d. Alamat dan nomor telepon yang dapat dihubungi.

(3) Berkas permohonan SKTBL dilakukan pengkajian olah Dinas Kimpraswilhub

selambat-lambatnya 6 (enam) hari kerja sejak diterimanya berkas secara

lengkap dan benar.

(4) Keputusan permohonan SKTBL diberikan selambat-lambatnya 18 (delapan

belas) hari keda sejak berkas permohonan diterima secara lengkap dan benar.

BAB VII

SANKSI

Pasal 87

Pemilik/Pelaksana yang melaksanakan kegiatan pembangunan fisik yang tidak

mematuhi ketentuan persyaratan tats bangunan dan lingkungan dikenakan sanksi

administrasi berupa Benda dengan rumusan sebagai berikut:

No Jenis Pelanggaran Besaran Sanksi Administrasi 1 2 3 1 Sempadan jalan kabupaten,

propinsi, Negara: a. pagar

{(Luas lahan yang dilanggar, x NOW Jual ObyekPajak + (panjang bangunan pagar yangmelanggar x harga bangunan pagar per meterpanjang sesuai dengan standar harga

yang ditetapkan pemerintah)} x 10% b. bangunan ((Luas lahan yang dilanggar x Nilai Jual Obyek

Pajak +(Iuas bangunan gedung yang melanggar x harga bangunan gedung per meter persegi sesuai dengan standar harga yang ditetapkan pemerintah)} x 10%

Sempadan jalan lingkungan: p a. pagar

{(Luas lahan yang dilanggar x Nilai Jual ObyekPajak + (panjang bangunan pagar yang melanggar x harga bangunan pagar per meter panjang sesuaidengan standar harga yang ditetapkan pemerintah)} x 10%

2.

b. bangunan {(Luas lahan yang dilanggar x NOW Jual Obyek Pajak + (panjang. bangunan gedung yangmelanggar x harga bangunan gedung per meterpersegi sesuai dengan standar harga barang yangditetapkan pemprintah)) x 10%

Sempadan irigasi: a. pagar

((Luas lahan yang dilanggar x NOW Jual Obyek Pajak + (panjang bangunan pagar yang melanggar x harga bangunan pagar per meter panjang sesuai dengan standar harga yang ditetapkan pemerintah)) x 10%

3.

b. bangunan (Luas lahan yang dilanggar x Nilai Jual Obyek Pajak+ (panjang bangunan gedung yang melanggar x harga bangunan gedung per meterpersegi , sesuai dengan standar hargayang ditetapkan pemerintah)) x 10%

4. Sempadan sungai Bongkar 5. Fasilitas parkir untuk toko,

gudang; dan sejenisnya 0,25 x Nilai Jual Obyek Pajak x luas kekurangan lahan parkir yang dipersyaratkan

6. Lahan untuk pedagang informal pada lokasi yang dimohon

0,25 x Nilai Jual Obyek Pajak x luas kekurangan lahan untuk pedagang informal yang dipersyaratkan

7. Koefisien Dasar Bangunan (Luas lahan yang dilanggar x Nilai Jual Obyek Pajak + (luas bangunan gedung yang melanggar x harga bangunan gedung per meter persegi sesuai dengan standar harga yang ditetapkan pernerintah) ) x 10%

8. Resapan air hujan 2,5 x harga bangunan peresapan sesuai dengan standar harga barang yang ditetapkan pemerintah x jumlah resapan- air hujan yang wajib dibangun

9. Tanah makam Jumlah unit kapling rumah x 5 x harga kapling, tanah makam x 35%

10. Open space. Luas open space yang harus disediakan x Nilai Jual Obyek Pajak pads lokasi yang dimohonkan

Pasal 88 Pengganti open space ditetapkan sebagai berikut:

a. nilai obyek pajak untuk NJOP RpI00.000,00 = 4x b. nilai obyek pajak untuk NJOP antara Rp101.000,00 s/d Rp200.000,00 = 3x

c. nilai obyek pajak untuk NJOP > Rp200.000,00 = 2,5x

Pasal 89

Sanksi administrasi berupa denda sebagaimana dimaksud dalam Pasal 88

dibayarkan pada saat pembayaran retribusi. lzin Mendirikan Bangunan.

Pasal 90

(1) Sanksi administrasi berupa denda sebagaimana dimaksud dalam Pasal 87

angka 1, angka 2, dan angka 3 berlaku untuk 3 (tiga) tahun.

(2) Apabila dalam jangka waktu sebagaimana dimaksud pads ayat (1) tidak disertai

dengan upaya perbaikan oleh Pemilik/Pelaksana, maka terhadap bangunan

yang telah terbangun dilakukan pembongkaran oleh Pemedntah Daerah atau

pejabat yang ditunjuk.

Pasal 91

Sanksi administrasi berupa denda sebagaimana dimaksud dalam Pasal 88 angka 7,

angka 8, dan atau angka 9 dikelola oleh Pemerintah Kabupaten untuk pengadaan

tanah pengganti atau penyediaan fasilitas pendukung sebagai bentuk pemenuhan

ketentuan persyaratan tata bangunan dan lingkungan.

BAB VIII

PELAKSANAAN, PEMBINAAN, PENGAWASAN DAN PENGENDALIAN

Pasal 92

Pelaksanaan, pembinaan, pengawasan clan pengendalian atas pelaksanaan

Peraturan ini dilakukan oleh Dinas Permukiman, Prasarana Wilayah, dan

Perhubungan.

BAB VIII

KETENTUAN PENUTUP

Pasal 93 Peraturan ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan.

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundangan Peraturan Bupati

ini dengan penempatannya dalam Berita Daerah Kabupaten Sleman.

Ditetapkan di Sleman,

Pada tanggal 11 Nopember 2005

BUPATI SLEMAN,

ttd

IBNU SUBIYANTO

Diundangkan di Sleman

Pada tanggal 14 Nopember 2005 SEKRETARIS DAERAH KABUPATEN SLEMAN,

ttd

SUTRISNO BERITA DAERAH KABUPATEN SLEMAN TAHUN 2005 NOMOR 12 SERI E

Perbup 18 Tahun 2005 Sleman

Documents

Transcript of Perbup 18 Tahun 2005 Sleman