perawatan utama-Keandalan (RCM) dan variasinya digunakan banyak publik dan organisasi swasta diseluruh dunia untuk mengatasi sejumlah masalah keandalan-perawatan utama untuk meningkatkan efektifitas peralatan secara keseluruhan. dengan adanya para praktisi keandalan yang baru, maka semakin banyak temuan mengenai gagasan ide keandalan yang baru yang mana pada bagiannya dapat meningkatkan proses keandalan. Organisasi profesional yang telah dibentuk atau diperbanyak dengan jumlah pertumbuhan praktisi keandalan. Peran perawatan utama-keandalan di organisasi telah dikembangkan dengan melewati perkembangan sebagai tugas pemeliharaan yang didasarkan pada mode kegagalan dan efek analisis untuk meliputi: Keberlanjutan Effisiensi energi Commissioning, recommissioning, retrocommissioning Perawatan Mengeksplorasi usia pemakaian Analisa keandalanNational Aeronautics and Space Administration (NASA), memegang kebijakan untuk terus meningkatkan pengelolaan kelembagaan untuk mempertahankan dan fasilitas operasi keamanan, ramah lingkungan, dan jangkauan kondisi dari aset mereka. Fasilitas dan peralatan yang dimiliki oleh NASA harus dipelihara dengan biaya yang efisien untuk menciptakan lingkungan kerja yang bebas bahaya sekaligus melindungi dan melestarikan investasi modal serta kemampuan mereka.Ini adalah kebijakan dari amerika serikat untuk mengkampanyekan effisiensi dan ekonomis dalam penggunakan real properti di Amerika untuk menjamin akuntabilitas manajemen dalam melaksanakan reformasi manajemen properti federal yang riil. Berdasarkan kebijakan, departemen eksekutif dan lembaga harus mengakui pentingnya sumber daya nyata untuk properti dengan memperhatikan peningkatan manajemen, pembentukan tujuan dan sasaran yang jelas, kebijakan peningkatan dan tingkat akuntabilitas, dan tindakan lain yang sesuai.Karena panduan untuk fasilitas dan peralatan untuk Keandalan NASA sudah dilaksanakan pada tahun 1996, penggunaan maupun kemampuan dari RCM dan teknologi telah meningkat secara signifikan. Maka NASA menerapkan NASA menciptakan Keandalan Centered Maintenance-(RCM) Panduan digunakan untuk menghasilkan dan menerapkan strategi pemeliharaan aset yang beragam, bervariasi dari "lari ke kegagalan" untuk efisiensimodus kegagalan dan analisis efek (FMEA), dikombinasikan dengan prediktif Pengujian dan Pemeriksaan(PT & I).Secara khusus, NASA percaya pendekatan RCM dapat menjadi alat yang berharga dalam upaya untuk memenuhi tujuan dari Undang-Undang Kebijakan Energi 2005.

Sekretaris, dalam konsultasi dengan Administrator Layanan Umum, wajib mendirikan program Efisiensi Bangunan Lanjutan untuk pengembangan, pengujian, dan demonstrasi sistem teknik canggih, komponen, dan bahan-bahan untuk memungkinkan inovasi dalam teknologi bangunan. Program Itu harus mengevaluasi konsep efisiensi bagi pemerintah dan industri bangunan, dan menunjukkan kemampuan bangunan generasi berikutnya untuk mendukung produktivitas dan kesehatan individu dan organisasi (termasuk dengan meningkatkan kualitas udara dalam ruangan) serta fleksibilitas dan perubahan teknologi untuk meningkatkan kelestarian lingkungan.2Selain itu, NASA percaya pendekatan RCM akan membantu pusat dalam mematuhi persyaratan Executive, Memperkuat Lingkungan federal, Energi, dan Transportasi dan Energi Kemerdekaan dan Security Act tahun 2007 kepada:... penerapan kebijakan Amerika Serikat yang lembaga Federalnya mengkonduksi lingkungan, transportasi, dan kegiatan yang berhubungan dengan energi mereka di bawah hukum dalam mendukung misi masing-masing dalam sebuah lingkungan, ekonomi dan fiskal suara, terpadu, terus meningkatkan, efisien, dan secara berkelanjutan.NASA RCM Logic Pohon, yang menyediakan pendekatan yang konsisten untuk semua peralatan pemeliharaan, telah dimodifikasi untuk mengatasi keberlanjutan (lihat Gambar 3-2). tim NASA anggota dan kontraktor didorong untuk mengadopsi penggunaan NASA RCM tree Logic yang dilakukan FMEA dalam pengembangan komisioning Pre-fungsional dan Tes fungsional. Semua Pembangunan Fasilitas (CoF) proyek yang didanai harus mencakup RCM-Proses komisioning berbasis untuk menyertakan pelatihan FMEA.Selain meningkatnya kesadaran implikasi energi dalam memanajemen fasilitas sejak tahun 2000, tingkat penekanan yang telah ditempatkan kepada keamanan fasilitas di bangun dari September 11, 2001 serangan. NASA RCM tree Logic dan tabel kekritisan yang menyertainya telah dimodifikasi untuk menyertakan keamananPerubahan penting lainnya untuk panduan ini adalah sebagai berikut: Perluasan Informasi tentang komisioning Perbaharuan PT & I teknologi informasi Integrasi RCM dengan sistem manajemen pemeliharaan komputerisasi (CMMS) dan / atau Computer Aided Facility Management (CAFM) telah dimasukkan Pengumpul data nirkabel telah terintegrasi dengan CMMS Key Performance Indicators (KPI) dan Manajemen Agenda Presiden RCM sebagai Quality Assurance (QA) alat Statistical Process Control (SPC) dan Analisis Pareto Peran RCM dalam Ditangguhkan Maintenance (DM) Model Meningkatkan FMEA generik disediakan untuk semua peralatan dan sistem fasilitas utama dalam LampiranPrinsip dan aspek teknik RCM telah digunakan oleh Badan kepemimpinan, Pusat, dan Lapangan NASA Kegiatan ini untuk meningkatkan pelayanan mereka lebih dari 44 juta kaki persegi fasilitas dan miliaran dolar terkait peralatan agunan yang terkandung dalam pelaksanakan dan / atau penyempurnakan sebagai berikut Sistem Pengendalian Manajemen Energi Pengujian Predictive dan Pemeriksaan (PT & I) Key Performance Indicators (KPI) M & O Kontrak Berbasis Kinerja (PBC) (Lihat Bab 10.0 RCM Kontrak Klausul.) Mode Kegagalan dan Analisis Efek (FMEA Eksplorasi Umur (AE) Commissioning, Recommissioning, dan Retrocommissioning Sertifikasi LEED

1.2 PENERAPAN DAN PENGGUNAAN PANDUAN INIPanduan ini ditawarkan sebagai alat untuk membantu organisasi fasilitas NASA dalam menerapkan dan melembagakan pendekatan RCM untuk mencapai dan memelihara fasilitas kelas dunia yang dibutuhkan untuk mendukung tujuan keandalan yang melekat pada setiap NASA Center dan fasilitas komponen.Panduan ini harus digunakan kepada: fasilitas Perencana desainer Spesialis Pengadaan Peralatan Manajer Konstruksi commissioning Agen Pemeliharaan dan Operasional personil (M & O) Perencana Kontrak