BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DANpasaHukum: BANGUNAN(BPHTB)

UU No- 2l Th. 1997 rmtang BPHTB stdd UU No. 20 Th. 2000Prinsip UU BPHTB- SelJAssasmat- Objek BPHTB adalah Perolehar Hak ahs Taoah dan/aEu Banguan- lubjek Pajak: Omg aBu Badh yaog mmpdoleh hak a6 hmh dary'auu

- Daslr Pagm BPHTB adalah Nilar Psolehan Obiek Paiak (NPOP|- dalanhal harga mmksi ti&k dikeuhui amu lebih redah ilari NiOppBB ;akaNPOP mengg@kan NJOP-

- BPHTB terhumg = (NPOP - NPOPTKP) x rarif 5%. Ketentun Baei Peiabat

- Pel 24 ayat (l) Lrl"; BPHTB: PPAT,/Notsris hanya daDar meMndawoi akapedindahan hal a6 BDh dan aEu bangunan paia sair Wp moymhikmbukri pmbaymn paiak bcrupo SSB. -

- Pael 25 ayar ( l) UU BPTHB: PPAT/Nobris rclaDorlrn Embuten Alrperolehal bak aes aub dan banguan kepada Dfl *lambarlambarnyaenggal l0 bulan baikumya

Rencana dan Realisasi Penerimaan BPHTBT.A. 1998 sampai 2008

.::t::

ru

!g 500.000.00 s,0t.600 62%

t9a a75.Do.000 -5ta 805.095t7t t60% t6%il 700.oo.000 a7x 922.m8.O78 15% lwmot 1,2,tu,ffi 75% r.4x.t98-//9 55% 17%

m 1.5@,rm.0@ nx LA71A.241 r6* 1ffim 1,&50,i00,000 23% 2.1t235t iXl ?3v. 15%

m 3.t82rOO,0d 78 2-9.74271 3896 92%

m 3,66t.G,W 15% x.u2.43c223 r7% 94%

2ltoc 5,2@,r00.000 4$ 3.r79:98.2@ .89. GA%

N' 5.389.900.000 2r. 4,441.456,99 40% a2%

2m 5.$1:m.O2t tb 5,526,74,1& 24% 10xhE 30ta 39% 103%

PERAN NOTARIS/PPAT DALAMPELAKSANAAN BPHTB dan PPh Final

l. Mencatat satu-satunya data transaksi hak atas tanah danbangunan yang formal dari sisi hukum, sehingga menjadisumber informasi yang penting DJP k}ususnya (bahansumber informasi yang penting DJP k}ususnya (bahanekstensifikasi dan intesifikasi) dan dunia properti umumnya.

2. Partner kerja DJP yang srrategis dalam mengawasi pelaksanaankepatuhan WP BPHTB.

3. Berperan besar dalam meningkatkan penerimaan BPHTB danPPh Final yang juga merupakan penerimaan PemerintahPropinsi, Kabupaten dan Kota.

. ,".:.:.",jriiliffiffi

KEBUAKAN BPHTB TERKAIT KEGIATANNOTARIS/PPAT Tahun 2008

l. Pcnnru Dirjdf.j.t tSa PER.ltPt2008 lcnhntTrr.Ce Pca.titi.n SSB-. tr? uu byr lmgjuh SSB ud dtuhi PP hl'e b!.tr tsb$s I jsFi i M.. P*hi.a'm&pFglmNOP.NrcP,Fdl'l@APHB(WP,W,Tdr&

ruffi di.k lfuI rFrl,d tu F8ryn ysr dhiN4str

a P.ntrd Dirj6 P.i.h Na PERJsr'Pnoo8 krhrS K.ujib.o Pcnili*ra NP\ylDrlr l$gtr Pcrg.libi tr.& Abr Tzuh d.drali B$go!a!.

. MIl?d.M'&SsByqW{F*..ilrbh&dRF 60ir

. NPt? dimtu F& I (Ph frl P{.1 a .r.r (:D bh Ph rdlrrs *her .ra! kbD e.iRr- -sjl

3, Srnt Fi.mDiri.. P.i.\ NoSE-27PJn00t kur.n8Strndarlv.k! Pehl.n.trPdcrbion Sonr KddgaD NJOP.

. Dbbl Lb dimr: SPPT Ba @ kptu FdiMlo BPHA d|ms lEb \? d$lthpitu tsdtu sFr Il@bNJd t.PPhlu

. Sbo& littu tsl4re ebh l(eN) h Uh ffi 'itt*tutD rtirid bp'ore tu t(e)

kiUbffihb Flfrb kDqd Stu @htu hqjm. Llu rdtr F& B.'b DtaPBBddiLb &hr* Fahobj.r BB.

PELAYANAN BPHTBl. PengurusanSuratKeaemtrgsnNJOP.

- Penyebab lambanlz pelayamuam lain:. Aulisis )JJOP bclm.&. Objck ban sdringgr pcrlu dilalnle pr66 pcndafaru dutu.

- Solwi:- KPP PBlaM lcMuD I Jme.i rel2h Miliki N,OP bhun bcrjalm- KPP PE@ *ota bcrkasindbuga *lalu mdinglartan Cor"rag",Vrb

shingga obj.l )a-! bclm Grdiftd sukin edikir.

2, Pelayanan Penelitian SSB.

- Poyebab lmbabya peLyanan aohE laiff. DaE SSB b.rbcda ddlaTSISMIOP. Pdgc.ekad \didasi pontd!3@ dari Bank.

- Solusi:. Dats SSB &pa. digrua*atr ebasai info@i msnpebaili drE SISMIOP-- Pdggrmad MPN ahu mgajrtriaD \l? nrmbafrdi Bilkdi@ kdtd Kpp

Prabrn6 M

.: . :r::l::1!.1.:i.!,;:S

BEA PEROLEHAN HAK ATASTANAH DAN BANGUNAN

UNDANG{JNDANG NOMOR 21 TAHUN 1997TENTANG BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN

.t.. (UU BPHTB)

::.: SEBAGA|''ANA'ELAH DTUBAH OENGAN UU NO20 TAHUN 2OOO

rdi\G|+l-Sbir\\gS5SL*\\'->lNG-tni:l.*-HF--.--lEAq|-Efl

r,, .'.: f ; i::;i... i-l, ii i; i:-;';..':',-

, i:. , !;:': i. t.: . '; Q':

Dipungut antara lain aras objek Pajak :

pemindahan hak alas hana harta tetap

= kecuali : Hak Agraris Eigendom=dB* (Pasal 5l e)'ar 7lnd Staatsregeling)trE -{>

(hak-hak kebendaan atas tanah,yang pemindahan haknya

dilakukan dengan akta)

C-

= Objeknya terbatas pada hak-hak atas

tanah dengan titel hukum batat

2

<l ti: i:;1.No. 5/1960

Hak-hak atas tanah dengan titelhukum barat .:ii!:;tpit:;

-+Ordonansi BBN 1924 No.291 atas

tanah tidak dapat dipungut_+_iili .*fji*?t:,:

r:."s +=: +."" F e nr * * g r+ t* *"r * FFI E--.*

MPEROLEHAN HAKATAS TANAH DAN/ATAU BANGUNAN

*i, Pemberi"n Hak Baru

3

NA

-Vk_ i:'i;r-:r'r:: .. . : . '. ::::..i '.:i:.\'. r'

-> K--- i-:i':'+:;i i-i : "r;: :' -

V€ Pemenuhan kervajiban berdasarkan sistem uSeUAssessn enl .

€ Tlrif sebcsar 57" dari Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak(NFOPKP).

€ Pengenaan sanksi terhadap Wajib Paiak dan pejabat-pejabat umumyang meltnggar ket€ntuan atau tidak melaksanakan kewajibannya-

d. Penerimaan BPIITB merupakan penerimaan Negara yang sebagianbesar diserahkan kepada Pemerintah Daerah'

4 Semua pungutan atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan

di luar ketentuan UU ini tidak diperkenankan.

Jenis Perolehsn Hak cdtts Tuntthdan/atau Bnngunan

pemindahan Hak, karenq. Pasol 2 ayat (2)

lOjual beli; €) trkar-menukar;€)hiuatr; O hibah wasiat;5. waris@pemasukan dalam perseroan atau badan bukum lainnya;Opemisahan hak yang mengakibatkan peralihan;

@penunjukan pembeli dalam lelang;9putusan hakim yang memprnyai kekuaran hukum tetapto. penggabungan usaha tz. pemekaran usabarr.peleburan usaha t3. hadiah.

Pemberian Hak Baru, karenu :i:- kelatriutatr pelepasan hak;tr di luar pelepasan hak.

'.rt a::. a..::j:i: I t i:''- :::j t,: ::r::,::r.. :i',.i,,,:t' j'..,r:..::i: l-;;i' :t-! i :.:.

Pasal 3 ayat (1)

Objek Pajak vang diperoleh :

< persakilan diplomatik (asas tinrbal balik){ Negara untuk kepentingin unluu}; badan / perrvakilan organis*si internasionalzi, orang pribadi/badan karerra konversi hak / perbuatan

hukum l:rin tanpa llerubahan nama

'' karenu uakaf I f Ii unruk kepcrrrirrgan ibarlah I,h I

. .: .rl'd,-Hffiffi

&-tJ:f SE.i:i€,. ii;:F'. :i: i+.i.i.l:i- i ;;..::;r;,, :;.(tJ L "Orang pribadi atau badan yang rnemperoleh

hak atas tanah dan atau bangunan"

dikenakan kervajiban

4

TARIF PAJAKFasal 5

Untuk kesederhanaan dan kemudahanpenghitungan pajak

Nilai Perolehan Objek Pajak(NPOP)

Tn.*st II Transaksi

I

- jual beli- penrnjukan pembeli

tllm lelang

4-;li"t'ei;i'r.t,r9gi.5;.r'33,i;.q-ti.',-:l{.-+;';f ;"tPasal B

BPHTB = ( NPOP - NPOPTKP ) x Tarif

ii f (.t t{!:ii:r,\',! G ? Jigu;tiil; tn :;r i:i:gri its#r. Irr.r..i::,,,rir?-:;

BPHTB = ( NJOP - NPOPTKP ) x Tarif

5

I warisE hibah wasiat

j seiak tgl diterbltkannya I

i auaat keputusn I

I penbedan hak i

TEMPAT TERUTANGPAJAKPalil 9 r\'r! :

Yang meliputi letak tanahdan atau

PEMBAYARAN PAJAK TERUTANG( Pasal l0 )

Dibayar ke KasNegara melaluiKantor Pos dan

atau BankBUMN atauBanK BUMDatau tempat

pembayaran lainyang ditunjukoleh Menteri

Surat Ketetapan BPFITB l(urang Bayar( SKBKB )

Dalam ik, waktu Pasal I I5 tahun

berdasarkan hasilpemeriksaan/

keterangan lain

fu,*, *l- "y^,

tC@ -#,r,,*'ffi:3$??iFtsKus seiak saat p?jak

terutang s/dditerbirkanSKBKB

. :' :: r ,:.. -, : ,,. , .' l',, j,1!; tl":i"!i:ll

cd1roI

?fTffii

Surat Ketetapan BPHTBKurang Bayar Tambahan ( SKBKBT )

Pasal 12

Dalam ik. waktu + kenaikan lOO7o5 tahun kecuali WF metaprr

berdasarkan hasil sebelumpemeriksaan p€meriksaan risjAd

tfri"iR

tr+

Surat Tagihan BFHTts { STB }Pasal i3

menagih sanksi adm.berupa bunga dan/ataudenda

menagih pajak yangkurang dibayar karenasalah tulis/hitungpada SSB

KEEERATANFass! 36

SKBKBT

DIRJEN PAJAK

I j : ii:.i::t.ti:1.!

Bandingsurar Pasal lB

KeputusanKebefatan naks,3 bln sejak

, 6a sKxtebsatan ffi

' rc,-e"o'oe _-jf,FwaJrB pAJAx aaDAN PERADTLAN

(Menolak)

{E}.5.z Apauta Sr(Kebe/aaan menambah

Affi PEMBAYARAN

WAJTB pAJAt( Pasat 74(Menerima)

7

KEBERATANIBANDINGYANG DITERIMA

Pasai I 9

Teberatail' r --J\

| ) oiterimaI Ba"di"L-l --7

I kelebihan pembayaran

I pajak dikembalikan denganI ditambah imbalan bungaI sebesar 2% sebulan untukljangka waktu paling tama

I zl bulan dihitung sejakI tanggal pembayaran yang

i menyebabkan kelebihaniranggat pemoayaran yang ij menyebabkan kelebihan i

j pembayaran pajak sampai i

I dengan diterbitkannya i

I Kepulusan Keberatan atau

I

i Putusan Banding i

i at"" permohonan Wp, -l

i pengurangan pajak i

i dapat diberikan karena : j

-

@l f K""d--' yang ada hubungannya I i hubungannya dengan I: .__ dengan OP i I I sebab-sebab tertentu

I

. ,rn;no";;rffi! digunakan untuk kepentingan soiiat ;

: atau pendidikan yang semata-matatidak untuk mencari keuntungln ___

Pengembalian Kelebihan FembayaranPasal 21

---'tl--:==--t k"** p""s"i";;l / l::ff"",:;Ipenguranganyang| / l- rel"oitI diterima I I l- tertanjr

€-SKBLB

+ bunga 2olo/blnmaks.24 bln.

(Pasal 19)

karena permohonan WP,antara lain dalam hat:- kelebihan bayar- terlanjur bayar tetapi

perolehan haknya batal

-&dilakukan pemeriksaan

..-- \SKBLB \

+ bunga 27olbln SKBNapabila pengembalian

lewat 2 bln (Ps,22)

_+SKBLB

::.r:1..f !:,'i"i:j-i-+

ti't's, i:r: b :r * i ;'i l': i'i * rr I i i:' r t : *: ;,.i l':i l'.. ;,,,'.

F';:s.*i ?J

* BPHTB merupakan pajak pusatyang hasilnya dibagiantara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerahdengan imbangan 20% untuk Pemerintah pusat 80%untuk Pemerintah Daerah.

j,b Bagian penerimaan Pemerintah pusat dibagikankepada seluruh Bemerintah Kabupaten/Kota secaramerata.

+ 80% bagian penerimaan Pemerintahdengan imbangan 20% untuk80% untuk Pemerintah Kabupaten/Kota. .ill:

B

Ketentuan Eagi FejabatPasal 24

Syatat ti.i:::-iiii eutti

1

liil Pem' '

iilibaYaranitJ einra i

PPATrNotaris/Peiabat Lelang - penandatanganan Akta/Kakan Pertanahan KabrKota Risalah Lelang

- PendaftaEn hak peralihan hak

@ " ""___J' ll S3r_llsr lPasat 26)r

-ll eeafnlota,i"te";abat tetang. Denda Rp I,5u Kakan Pertanahan Kab,Kota = pp 3O/1980

Kern'ajiban },{eiapor Eagi Fe.iabatFasal 25

lFPATrrr"tir.TLeq3jgrJ

& Batas waktu pelaporankepade Ditjen Paiak

II

I

_S6ks! {Fasal 26}iLewat waktu denda Rp?50

Kete*tuan FenutupFasal 27

Ordonansl BBN Stbl, 1924 No,291 beserta perubahannya,sepaniang mengenai pungutan BBN atas pemindahan

harta tetap yang berupa tanah dan/atau bangunandinyatakan tidak berlaku

_{}-Ketentuan pengenaan paiak alas atxt

pendaftaran dan pemtndahan kapalherdasar Ordonansi BBN StbL 1924 No. 29,1

masih tetaB berlaku

Pasal 27Adan27B

.9 Terhadap hal-hal yang tidak diatur dalam UtiBPHTB, berlaku ketentuan dalam UU KUP.

$ Dengan berlakunl''a UU No 20 Th 2000, peraturanpelaksanaan yang telah ada di bidang BPHTBberdasarkan UU No 2l Tahun 1997 tentangBPHTB tetap berlaku sepanjang tidakbertentangan dan belunr diafur dengan peraturanpelaksanaan yang baru.

9

PERATURAN PEMERINTAH3doMoR 34 TAFTUN 1997

i"EfiiT..s_ffG

PELAFORAN ATAU PEMBERITAHT'ANPEROLEHAN HAK ATAS TANAH

DAN ATAU BANGUNAN

Wajib menyampaikan laporan bulanan disertaifotokopi Surat Setoran BPHTB (SSB)

KP Pratama yang wilayah kerjanya meliputi letaktanah dan bangunan

10

ilE LAPOII.{ { A'i +L] Pgl!BgB.tT+ HL;A}.

3.,._.;,,J-I.-..= L-- i' r- lia i: t 1' ? i- ?i :., : :i..,.,.

ir rl Jz ds i{,: ;: =

i t {a i:a*r i= ri i ;.!, f, 1t : :: l' eir !'"-r :: ;q,:i i ;,:r a lta':+ijz;t\.;t :::*li;.,i;ti :,etat-: :!r1',?,a a.t.t }:ii'.1::::,.i:iai:!:

(pating lambat tanggat lO hutan be/ikutnya)

LaForan atau pemberitahuan sekuralrq-kuranqnva memuat :

e nomor dan tanggal akra/Risalah Lelang/surat keputusanpemberian hak;

o status hak;a letak tanah dan atau bangunan;a luas tanah dan bangunan;e nomor dan tahun SPPT PBB;. NJOP PBBa harga transaksi atau nilai pasar;o nama dan alamat pihak yang mengalihkan

dan yang memperoleh hak;e tanggal danjumlah setoran

I TnoIEHANHAKATASTANAHKARENA _l

I pEIUBERTAN HAK BARU I

Tidak melalui:PPAT atau Kantor Lelang

Memberitahukan ke Kepala KPP Pretama

::,1r1:'r.:fgrl

Dengan disertai bukti SSB

Jt[orrn buhn0flatau

Pemberitahuan

_<=_Disampaikan paling lambat tanggal tr0

bulan berikutnva

11