Penjualan Dan Pembelian Srs Kuliah V

7/24/2019 Penjualan Dan Pembelian Srs Kuliah V

1/22


2/22

SHM sarusun yang dibangun di atas tanah hakmilik, hak guna bangunan, atau hak pakai di atas

tanah negara, hak guna bangunan atau hak pakaidi atas tanah hak pengelolaan diterbitkan bagisetiap orang yang memenuhi syarat sebagaipemegang hak atas tanah. (Pasal 47)

SKB sarusun tidak terdapat ketentuan seperti tersebutdiatas ke!uali SKB sarusun untuk peruntukan tertentuhanya dapat dimiliki oleh MB"


3/22

Pasal 44

(#) Proses $ual beli, yang dilakukan sesudah

pembangunan rumah susun selesai,dilakukan melalui akta $ual beli (%&B).

() Pembangunan rumah susun dinyatakanselesai sebagaimana dimaksud pada ayat (#)

apabila telah diterbitkana. Serti*kat +aik ungsi- danb. SHM sarusun atau SKB sarusun


4/22

Pasal 44 UURS Syarat Penjualan SRS :

# Bangunan sudah ada ----- sertipikat laikfungsi

# SHM /SKB sarusun ----- a/n de!el"per

Materil: U$% B&%' s(g)P&M'*+$H$*H$K ,"ril: +'H$+$P$* PP$. dan diikuti

P&*+$,.$R$* $K.$ /B


5/22

P/%/0%1%/%/%/ P"&%/&2%/P/2K%1%/ &3%+ B+2 (PP&B) 02H%0%P%//1%"2S

$P$K$H +&*$* +'%$KUK$**$ PR&PR0&1. S&%%'*-SRS 2+'.$*+$'+&*$* +'.$*+$.$*$*'*$ PPB3.&%$H M&%$*$R K&.&*.U$* P$S$%44 UURS


6/22

Pasal 4(#) Pelaku pembangunan dapat melakukan pemasaran sebelum pembangunan

rumah susun dilaksanakan.() 0alam hal pemasaran dilakukan sebelum pembangunan rumah susun

dilaksanakan sebagaimana dimaksud pada ayat (#), pelaku pembangunansekurang5kurangnya harus memiliki

a. kepastian peruntukan ruang-b. kepastian hak atas tanah-!. kepastian status penguasaan rumah susun-d. peri6inan pembangunan rumah susun- dane. $aminan atas pembangunan rumah susun dari lembaga pen$amin.

() 0alam hal pemasaran dilakukan sebelumpembangunan rumah susun sebagaimana dimaksud padaayat (), segala sesuatu yang di$an$ikan oleh pelakupembangunan dan8atau agen pemasaran mengikatsebagai per$an$ian pengikatan $ual beli (PP&B) bagi para

pihak.


7/22

+an$utan9.Pasal 4

() 0alam hal pemasaran dilakukan sebelumpembangunan rumah susun sebagaimanadimaksud pada ayat (), segala sesuatuyang di$an$ikan oleh pelaku pembangunan

dan8atau agen pemasaran mengikatsebagai per$an$ian pengikatan $ual beli(PP&B) bagi para pihak.


8/22

Harus memiliki#.Surat keterangan "en!ana Kota dari

Pemda.Sertipikat 1anah.Pertelaan yang disahkan oleh Pemda4.2MB:.Surat dukungan dari Bank atau /on

Bank


9/22

Pasal 4(#)Proses $ual beli sarusun sebelum pembangunan

rumah susun selesai dapat dilakukan melalui PP&B

yang dibuat di hadapan notaris.()PP&B sebagaimana dimaksud pada ayat (#)dilakukan setelah memenuhi persyaratankepastian atas

a. status kepemilikan tanah-

b. kepemilikan 2MB-!. ketersediaan prasarana, sarana, dan utilitas umum-

d. keterbangunan paling sedikit ;< (dua puluh persen)-dan

e. hal yang diper$an$ikan.


10/22

=ang dimaksud dengan >keterbangunan palingsedikit ;< (dua puluh persen)? adalah ;< (duapuluh persen) dari @olume konstruksi bangunan

rumah susun yang sedang dipasarkan.

=ang dimaksud dengan >hal yang diper$an$ikan?adalah kondisi sarusun yang dibangun dan di$ualkepada konsumen yang dipasarkan, termasuk

melalui media promosi, antara lain, lokasi rumahsusun, bentuk sarusun, spesi*kasi bangunan, hargasarusun, prasarana, sarana, dan utilitas umumrumah susun, Aasilitas lain, serta aktu serahterima sarusun.


11/22


12/22


13/22


14/22


15/22


16/22


17/22


18/22


19/22


20/22

Pasal 4:

Badan Hukum yang melakukanpembangunan rumah tunggal, rumahderet dan8atau rumah susun tidak bolehmelakukan serah terima dan8atau menarik

dana lebih dari C; < (delapan puluhpersen) dari pembeli sebelum memenuhipersyaratan dilakukannya PP&B


21/22

*") SUBS.$*S' P&*$.UR$* K&.&R$*$*

5) /ama Kontrak Sebutan yang digunakan pengembang misalnya, PP&B,

Per$an$ian Pendahuluan, Per$an$ian %kan &ual Beli

6) byek yang diper$ualbelikan Sarusun8apartemen

7) Komponen nilai $ual %pa sa$a yang termasuk dalam nilai $ual (harga $ual) yang

dibayar konsumen (misalnya satuan rumah susun berikutpenyediaan Aasilitas air minum,listrik,%D

4) Dara pembayaran Mekanisme atau tata !ara pembayaran

harga $ual srs

8) +okasi pembayaran 1empat dimana konsumen dapat melakukan transaksi

pembayaran harga $ual (di kantor pengembang, transAer)

9) +amanya Penyelasaian bangunan

rumah susun

Eaktu yang diperlukan bagi pengembang untuk

menyelesaikan bangunan ( bulan-5F bulan-F5G bulan-G5#

bulan- lebih dari # bulan)

) Masa pemeliharaan bangunan Eaktu yg diperlukan bagi pengembang untuk melakukan

pemeliharaan srs setelah serah terima ( bulan-5F bulan-F5

G bulan-G5# bulan- # bulan)


22/22

*") SUBS.$*S' P&*$.UR$* K&.&R$*$*;) 1enggang penga$uan komplain &angka aktu untuk menga$ukan komplain kondisi bangunan

setelah serah terima (ada atau tidak-$ika ada berapa lama)

Penjualan Dan Pembelian Srs Kuliah V

Documents

Transcript of Penjualan Dan Pembelian Srs Kuliah V