PERENCANAAN DAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN

(Penataan Ruang Perumahan dan Pemukiman)

PERUMAHAN &

PEMUKIMAN

KEPENDUDUKAN PERTANAHAN KETERJANGKAUAN DAYA

BELI MASYARAKAT

(AFFORDABILITAS)

PERKEMBANGAN

TEKNOLOGI DAN JASA

KONSTRUKSI

KELEMBAGAAN,

PERATURAN &

PERUNDANG-UNDANGAN

SWADAYA, SWAKARSA &

PERANSERTA

MASYARAKAT

A. Urbanisasi

B. Lahan terbatas

C. Semakin mahal

D. Penyediaan prasarana dan sarana perkotaan

( kota menjadi lebih luas, jaringan semakin mahal)

E. Permukiman kumuh, slums, squatters

F. Permukiman illegal / liar

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI :

PERTANAHAN

Kenaikan harga tanah disebabkan oleh kelangkaan penyediaan lahan untuk perumahan dan permukiman, sehingga memerlukan suatu kebijakan yang bertujuan untuk mengendalikan harga tanah, untuk melindungi kepentingan pemilik tanah dan pemakai, atau untuk yang memerlukan tanah (pengembang dan masyarakat).

Harga Tanah :

akan dipengaruhi beberapa faktor, yaitu nilai tanah (land value), proses dalam tawar menawar dan perijinan yang berkaitan dengan perolehan tanah.

Harga tanah adalah harga yang disepakati oleh penjual dan pembeli dalam

transaksi jual beli.

Nilai Tanah : merupakan nilai yang ditetapkan atau diharapkan pemiliki tanah atas tanahnya sebagai milik atau yang merupakan assets dari yang bersangkutan. Nilai tanah sangat dipengaruhi oleh hal-hal yang besifat subyektif (intern) dan obyektif (ekstern).

SUBYEKTIF

Tanah warisan atau yang

merupakan sumber mata

pencaharian

Posisi tanah terhadap masyarakat

di sekitarnya (tanah makam)

OBYEKTIF

Posisi ekonomis tanah : Lokasi,

Peruntukan, Prospeknya dimasa depan

Status tanah : hak milik, hak guna

bangunan, hak guna usaha, hak pakai,

hak sewa atau hak garap.

PENATAAN RUANG

PEMBANGUNAN

KAWASAN LINDUNG

TERBATAS

MAHAL

SPEKULASI

TANAH

PERUMAHAN DAN

PEMUKIMAN

LOKASI PERUNTUKAN

PROSPEK DI

MASA DEPAN

KETERBATASAN LAHAN PRASARANA

DAN SARANA

KOTA

VERTIKAL HORISONTAL

KEPADATAN

BANGUNAN

POLA /

LAYOUT

RENCANA TATA RUANG WILAYAH KOTA /

KABUPATEN (RTRWK) :

Skala 1 : 10.000 dan 1 : 100.000

RDTRK Skala 1 : 5.000 dan 1 : 2.000

RTRK Skala 1 : 1.000

YANG DIATUR :

1. PERUNTUKAN LAHAN (Ruko, Rukan, Mixed Use)

2. KEPADATAN BANGUNAN

3. TIPE RUMAH DAN LUAS KAPLING

4. FASUM DAN FASOS (Pendidikan, Perdagangan & Jasa,

Olahraga & Rekreasi, Ruang Terbuka, Kesehatan)

5. PRASARANA DAN SARANA PERKOTAAN

(Jalan, Air Bersih, Listrik, Telepon, Gas & Drainase)

6. PERATURAN BANGUNAN

(Perpetakkan, GSB, Damija, KDB, KLB, Ketinggian Bangunan)

7. PERLENGKAPAN BANGUNAN (Utilitas, Pemadam Kebakaran)

8. POLA (Horisontal, Vertikal, Kopel)

1. Keseimbangan Ruang Terbuka (open space) dengan daerah terbangun (build up area)

2. Sinar Matahari

3. Sirkulasi Udara

4. Resapan Air

5. Kontrol Temperatur secara mikro

6. Mengoptimalkan fungsi lahan (Lokasi, Peruntukkan, Persyaratan Bangunan)

7. Aksesibilitas

8. Prasarana dan Sarana Kota

PENDEKATAN / PERTIMBANGAN

1. Program 1 : 3 : 6 pembangunan rumah untuk

semua kelompok masyarakat (penghasilan rendah, sedang dan tinggi)

2. Pembangunan 1 juta unit rumah Program pengadaan rumah di

seluruh wilayah Indonesia 3. RSS dan RS Fokus pengadaan rumah oleh

Pemerintah 4. Rumah Susun khusus untuk kota besar yang

memiliki lahan terbatas 5. Rumah Susun Sederhana Sewa

terutama ditujukan bagi pekerja dan buruh di kawasan industri atau kota besar

6. Subsidi Silang Pembiayaan rumah untuk kelompok

berpenghasilan rendah dari yang berpenghasilan tinggi

7. Self Help Building Masyarakat diperbolehkan membangun

sendiri rumah mereka serta mematuhi peraturan.

8. Rumah Inti Umumnya berupa bangunan inti 12 m2

yang dapat diperluas sendiri oleh pemilik rumah

9. Kasiba, Lisiba, Kapling Siap Bangun Infrastruktur telah direncanakan dan

dibangun, masyarakat membangun sendiri rumah mereka

10. Kompensasi BBM untuk perumahan Subsidi pembangunan rumah untuk

kelompok berpenghasilan rendah yang berasal dari harga BBM

KEBIJAKAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

POLA LINIER

Pola pemukiman yang terbentuk memanjang (ribbon) karena pengaruh :

1. Aksesibilitas yang sangat kuat untuk transportasi dan kegiatan perekonomian, misalnya jalan, dan sungai

2. Landscape (bentang alam) yang membatasi pembangunan fisik, misalnya tebing, sungai, dan pantai

POLA CLUSTER

Pola permukiman yang terbentuk secara mengelompok karena

pengaruh :

1. Sosial budaya masyarakat

2. Lokasi fasilitas umum

dan fasilitas sosial

3. Kegiatan perekonomian

POLA MENYEBAR

Pola permukiman yang terbentuk karena rumah mendekati lokasi pekerjaan, terutama pertanian dan perkebunan. Rumah letaknya berjauhan dengan fasilitas umum dan fasilitas sosial

Pola linier menyebabkan perletakan infrastruktur, fasilitas umum dan fasilitas sosial tidak efisien

Pemukiman dan tempat pekerjaan relatif berjauhan

Pola cluster menempatkan fasilitas umum dan fasilitas sosial relatif berdekatan dengan kawasan perumahan, sehingga fungsinya menjadi efisien. Permukiman dan tempat pekerjaan mungkin berjauhan.

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

POLA GRIDIRON Pola permukiman yang juga merupakan pola atau layout

kota masa lalu.

Pembagian kapling atau persil sangat efisien dan teratur.

Aksesibilitas mudah dan cepat

Penamaan jalan lebih mudah untuk diidentifikasikan

Tidak terlihat perbedaan karakter antara kawasan yang

satu dengan lainnya.

Banyak terjadi simpang empat, yang memungkinkan

rawan kecelakaan lalu lintas

Kawasan permukiman lebih mudah dikenali dengan

sistem blok.

Kapling kecil sangat memungkinkan

SISTEM GRIDIRON

YANG DIMODIFIKASI

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

POLA CUL-DE-SAC

Pola permukiman yang lebih dinamis,

Setiap kawasan mungkin memiliki karakter atau ciri-ciri yang berbeda.

Pembagian kapling lebih rumit.

Aksesibilitas menjadi kurang leluasa, memerlukan lebih banyak waktu

Mengurangi jumlah simpang empat untuk keamanan berkendaraan.

Lebih aman secara fisik karena memiliki banyak dead ends

Perencanaan utilitas dan infrastruktur lebih efisien dan hemat

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

POLA LOOP

Pola permukiman ini merupakan modifikasi dari gridiron dan cul-de-sac.

Karakter permukiman sangat dinamis

Dapat dikombinasikan dengan ruang terbuka bersama sebagai tempat kontak sosial masyarakat.

Dapat menghemat infrastruktur

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

POLA LOOP

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

HOUSING LAYOUT

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

HOUSING LAYOUT

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

HOUSING LAYOUT

POLA PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN

INDIAN VILLAGE IRAN VILLAGE

MASSAI VILLAGE

SAMBURU VILLAGE

PERMUKIMAN

TRADISIONAL DI AFRIKA

ZAMBIA VILLAGE

PERMUKIMAN TRADISIONAL

SUKU INDIAN KOGI DI KOLUMBIA

THE END THANK YOU