PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 1 dari 38 Halaman Putusan Nomor 345/PDT/2017/PT MDN.

P U T U S A N Nomor 345/PDT/2017/PT MDN

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Pengadilan Tinggi Medan, yang mengadili perkara perdata dalam

pengadilan tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam

perkara antara:

1. Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Dan Lelang Medan ,bertempat

tinggal di Jalan P. Diponegoro Nomor 30 A

Medan, Dalam hal ini Tergugat IVdiwakili oleh Kuasanya

MARLAIS SIMANJUNTAK, S.E., M.Si, SUMARSONO, SH.,

TAMBOK GULTOM,SH, ZULFIKAR LUBIS,SH, ROBERT

BONAR MP.SH, VINA IMELDA BR. SILAEN, SH.,

MAHSURI, PUTRA SUGIARTO.SH,MELVIN MARINGAN

SIBURIAN, ELISABETH KURNIASIH CHRISTINA,SH,

berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor : SKU-

809/MK.6/2016, tertanggal 18 Oktober 2016, yang telah

didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Binjai

dibawah Register Nomor: W3.U2.206/Pdt/SK/2016/PN.Bnj

tertanggal 15 Januari 2016,Sebagai Pembanding I semula

Tergugat II;

2. PT. Bank Pundi Indonesia. Tbk , Bertempat tinggal di Jl. Gatot

Subroto Komplek Tomang Elok Blok A Nomor

71 Medan, Dalam hal ini Tergugat I diwakili oleh

Kuasanya LUNGGUK GULTOM dan TAUFIK HAKIM,

masing-masing dalam kedudukannya selaku Direktur dan

oleh karenanya bersama-sama sah bertindak untuk dan

atas nama serta mewakili PT. BANK PUNDI INDONESIA,

Tbk., berkedudukan di Jakarta Selatan, yang berkantor

Pusat di Jln.RS.Fatmawati No.12 Jakarta Selatan 12140,

dalam hal ini memberi kuasa tanpa hak subsitusi kepada

Nuhammad Rizal Saputra,Joko Priadi RS,Agus Rusdiono,

Erfino Indra Suryawan, selaku Karyawan pada PT. Bank

Pundi Indonesia, Tbk., Kantor Cabang Pembantu Sei

Kambing yang beralamat di Jln.Gatot Subroto

Komp.Tomang Elok Blok A1 No.71 Kota Medan,

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 2 dari 38 Halaman Putusan Nomor 345/PDT/2017/PT MDN.

berdasarkan Surat Kuasa No. 273/SKU/DIR-BB/X/2016

tertanggal 12 Oktober 2016, yang telah didaftarkan di

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Binjai dibawah Register

Nomor: W3.U2.197/Pdt/SK/2016/PN.Bnj tertanggal 25

Oktober 2016, Sebagai Pembanding II semula Tergugat I;

Lawan:

1. Kasiman ,Berkedudukan di Jl. Jamin Ginting Lk.I Kel. Tanah Seribu

Kec. Binjai Selatan Kota Binjaidalam hal ini memberikan

kuasa kepada SYOFYAN SYAH, SH beralamat di Jl.

Andalan I No.374 Lk.XI Kel. Berngam Kec. Binjai Kota

berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 2016-09-26

sebagai Terbanding semula Penggugat;

2. Maju Ependi ,Bertempat tinggal di Dusun I Namu Ukur Utara Desa

Namu Ukur Utara Kecamatan Sei Bingei Dalam hal ini

Tergugat III diwakili oleh kuasanya Maju Tarigan,SH

berdasarkan surat kuasa khusus No.01/SKH-MTRI/2017

tertanggal 9 Januari 2017 yang telah didaftarkan di

Kepaniteraan Pengadilan negeri Binjai dibawah Register

No.W2.U3.1/PDT/SK/2017/PN.Bnj tertanggal 11 Januari

2017, Sebagai Turut Terbanding semula Tergugat III;

Pengadilan Tinggi tersebut;

Setelah membaca:

Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 16 Oktober 2017

Nomor 345/Pdt/2017/PT MDN tentang penunjukan Hakim Majelis untuk

memeriksa dan mengadili perkara ini dalam tingkat banding, serta berkas

perkara Pengadilan Negeri Binjai Nomor 48 /Pdt.G/2016/PN Bjn dan surat-

surat yang berhubungan dengan perkara ini:

TENTANG DUDUK PERKARA;

Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatannya tanggal 26

September 2016 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan

Negeri Binjai pada tanggal 26 September 2016 dalam Register Nomor

48/Pdt.G/2016/PN-BNJ, telah mengajukan Gugatan sebagai berikut;

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 3 dari 38 Halaman Putusan Nomor 345/PDT/2017/PT MDN.

1. PT. Bank Pundi Indonesia.Tbk.Cabang jalan Gatot Subroto Komplek

Tomang Elok Blok A No: 71 Medan, selanjutnya disebut sebagai

TERGUGAT I;

2. Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Dan Lelang Medan, berkedudukan

di Jalan P.Diponegoro no: 30 A medan, selanjutnya disebut sebagai

TERGUGAT II;

3. MAJU EPENDI, Pekerjaan wiraswasta, beralamat Dusun I Namu ukur

Utara, Desa Namu Ukur Utara, Kecamatan Sei Bingei, Kabupaten

langkat, selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT III;

Adapun hal-hal menjadi dasar gugatan Penggugat adalah sebagai berikut:

1. Bahwa Penggugat adalah selaku Debitur Tergugat I berdasarkan Surat

Perjanjian Kredit no: 0001/T/801-EI/14 tertanggal 30-01-2014 dimana

sebagai barang jaminan adalah berupa sebidang tanah seluas 237 m2

berikut bangunan diatasnya sertifikat Hak Milik no: 504/ tanah seribu atas

nama KASIMAN setempat dikenal dengan jalan Jamin Ginting Kelurahan

tanah seribu, kecamatan Binjai Selatan, Kota Binjai, selanjutnya disebut

sebagai objek perkara;

2. Bahwa atas perjanjian kredit tersebut diatas, Tergugat I selaku Kreditur

telah memberikan fasilitas Kredit kepada Penggugat senilai

Rp.400.000.000,- (empat ratus juta rupiah/dengan bunga 1.00 % flat

pertahun untuk jangka waktu lima 5 (lima) tahun terhitung 3 februari 2014

dan berakhir pada 3 Februari 2019;

3. Bahwa penggugat telah membayar ansuran bulanan atas kredit

dimaksud sejak bulan Februari 2014 sampai dengan Desember 2015;

4. Bahwa karena Kondisi Keuangan bisnis penggugat yang semakin

memburuk maka pada bulan Maret 2016 antara penggugat dan Tergugat

I telah mencapai sebuah Kesepakatan bersama dimana atas perjanjian

Kredit No:0001/T/801-EI/14 yang dibuat pada tanggal 30-01-2014 telah

RESTRUKTURISASI sehingga masa kredit antara penggugat dan

Tergugat I yang semula 5 (lima) tahun menjadi 7 (tujuh) tahun sehingga

tanggal jatuh tempo yang sebelumnya 30-01-2019 menjadi tanggal 30-

01-2021;

5. Bahwa atas restrukturisasi diatas maka ansuran bulanan yang

sebelumnya Rp.10.666.667 Perbulan berubah menjadi Rp. 7.736.505.90

Perbulannya;

6. Bahwa hingga Desember 2014 Penggugat selalu berusaha memenuhi

kewajibannya sebagaimana tersebut diatas, akan tetapi sejak januari

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 4 dari 38 Halaman Putusan Nomor 345/PDT/2017/PT MDN.

2015 Penggugat telah wanprestasi sebagai akibat dari gejolak keuangan

penggugat yang demikian sangat sulit;

7. Bahwa pada bulan Juni 2016 penggugat mulai membayar kewajibannya

kembali sejumlah Rp.12.000.000,-

8. Bahwa keseluruhan ansuran kredit yang telah dibayarkan oleh penggugat

diitung sejak Februari 2014 s/d bulan juni 2016 sejumlah

Rp.154.820.666,68,-

9. Bahwa tunggakan Penggugat Keseluruhannya berjumlah

Rp.52.454.609.03, dan pada tanggal 22 Agustus 2016

Penggugat akan membayarnya kepada Tergugat I, namun Tergugat I

tidak mau menerimanya, dan dimasukkn ke rekening Penggugat dengan

alasan Tergugat I tidak bisa lagi untuk melunasinya

10. Bahwa pada tanggal 26 Agusrus 2016, Tergugt I mengajukan

permohonan lelang kepada Tergugat II atas objek perkara sesuai dengan

surat permohonan lelang No:01/SPL-SAM/08-16, tanggal 26 Agustus

2016 dengan berlandaskan sertifikat Hak tanggungan, meskipun

perjanjian Kredit antara Penggugat dengan Tergugat I belum mencapai

Jatuh tempo, karenanya permohonan lelang oleh Tergugat I diatas

adalah premature;

11. Bahwa atas permohonan lelang Tergugat I diatas, maka pada tanggal 06

September 2016 Tergugat II telah melakukan lelang dan akhirnya

dimenangkan oleh Tergugat III sesuai dengan Risalah lelang

no:1146/2016 tanggal 06 September 2016 dengan pejabat lelang a/n

ELIT PERDANA PRAPTONO dan sebagai penjual a/n Muhammad Rizal

Saputra ;

12. Bahwa perbuatan Tergugat I tersebut diatas yang mengajukan

permohonan lelang kepada Tergugat II dan juga perbuatan tergugat II

yang melakukan pelelangan objek perkara adalah perbuatan melawan

hukum, karena perjanjian kredit antara penggugat dengan tergugat I

belum jatuh tempo, dan hal ini secara nyata bertentangan dengan

Yurisprudensi mahkamah Agung I no: 2772 k/Pdt/1992 tanggal 29 mei

1998 yang intinya melarang penjualan lelang barang jaminan sebelum

batas waktu perlunasan kredit jatuh tempo;

13. Bahwa sesuai dengan Yurisprudensi Mahkamah Agung RI

no:320 K/Pdt/1980 tanggal 20 mei 1984 yang menegaskan bahwa

setiap penjualan lelang berdasarkan pasal 224 HIR ( tentang Irah-Irah

Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa penggugat)

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 5 dari 38 Halaman Putusan Nomor 345/PDT/2017/PT MDN.

mesti melalui campur tangan pengadilan dan penjualan lelang tidak sah,

jika langsung dilakukan jawatan lelang, karenanya penjualan lelang oleh

Tergugat II adalah tidak sah dikarenakan bertent