i

PENERAPAN AKAD IJARAH MUNTAHIYA BITTAMLIK DALAM

SISTEM PEMBIAYAAN BARANG MODAL DI BANK SYARIAH

MANDIRI KANTOR CABANG SOLO

Penulisan Hukum

(Skripsi)

Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Syarat-syarat Memperoleh Derajat

Sarjana S1 dalam Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas

Maret Surakarta

Oleh

Nugraha Prihutama

NIM. E0011232

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA

2015

ii

PERSETUJUAN EMBIMBING

Penulisan Hukum (Skripsi)

PENERAPAN AKAD IJARAH MUNTAHIYA BITTAMLIK DALAM

SISTEM PEMBIAYAAN BARANG MODAL DI BANK SYARIAH

MANDIRI KANTOR CABANG SOLO

Oleh :

NUGRAHA PRIHUTAMA

NIM. E0011232

Disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Penulisan Hukum

(Skripsi) Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Surakarta, Oktober 2015

Dosen Pembimbing

Pembimbing I Pembimbing II

Mohammad Adnan, SH, M.hum

NIP. 195407121984031002

Zeni Lutfiyah, S.Ag.,M.Ag

NIP. 197210112005012001

iii

PENGESAHAN PENGUJI

Penulisan Hukum (Skripsi)

PENERAPAN AKAD IJARAH MUNTAHIYA BITTAMLIK DALAM

SISTEM PEMBIAYAAN BARANG MODAL DI BANK SYARIAH

MANDIRI KANTOR CABANG SOLO

Oleh

NUGRAHA PRIHUTAMA

NIM. E0011232

Telah diterima dan dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Penulisan Hukum

(Skripsi) Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Pada :

Hari : Jum’at

Tanggal : 30 Oktober 2015

DEWAN PENGUJI

Ketua

1. Burhanudin Harahap SH,MH, MSI, Ph.D (…………………………..)

NIP. 196007161985031004

Sekretaris

2. Zeni Lutfiyah, S.Ag., M.Ag (…………………………..)

NIP. 197210112005012001

Anggota

3. Mohammad Adnan, S.H.,MHum (…………………………..)

NIP. 195407121984031002

Mengetahui :

Dekan,

Prof. Dr. Supanto, S.H,M.Hum

NIP. 19601107198601100

iv

PERNYATAAN

Nama : Nugraha Prihutama

NIM : E. 0011232

Menyatakan dengan sesungguhnya bahwa penulisan hukum (skripsi) berjudul :

PENERAPAN AKAD IJARAH MUNTAHIYA BITTAMLIK DALAM

SISTEM PEMBIAYAAN BARANG MODAL DI BANK SYARIAH

MANDIRI KANTOR CABANG SOLO adalah betul-betul karya sendiri. Hal-

hal yang bukan karya saya dalam penulisan hukim (skripsi) ini diberi tanda citasi

dan ditujukan dalam daftar pustaka. Apabila dikemudian hari terbukti pernyataan

saya tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa

pencabutan penulisan hukum (skripsi) dan gelar yang saya peroleh dari penulisan

hukum (skripsi) ini.

Surakarta, Oktober 2015

Yang membuat pernyataan

Nugraha Prihutama

NIM. E.0011232

v

ABSTRAK

Nugraha Prihutama. 2015. E0011232. Penerapan Akad Ijarah Muntahiya

Bittamlik Dalam Sistem Pembiayaan Barang Modal Di Bank Syariah Mandiri

Kantor Cabang Solo. Penulisan Hukum (Skripsi). Fakultas Hukum

Universitas Sebelas Maret.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui penerapan akad Ijarah

Muntahiya Bittamlik dalam sistem pembiayaan barang modal di Bank Syariah

Mandiri Kantor Cabang Solo.

Penelitian ini menggunakan metode penelitian hukum empiris yang bersifat

deskriptif. Jenis dan sumber data adalah data primer diperoleh dari wawancara dan

data sekunder diperoleh dari perundang-undangan, data tertulis yang diperoleh di

lokasi penelitian, bahan hukum. Kemudian teknik analisis data dengan melakukan

reduksi data, penyajian dan penarikan simpulan serta verifikasi.

Pembahasan penelitian ini memberikan deksripsi tentang mekanisme

pembiayaan akad Ijarah Muntahiya Bittamlik, jaminan dalam pembiayaan Ijarah

Muntahiya Bittamlik, hambatan dan antisipasi tindakan penyelesaian nasabah yang

tidak mau membayar. Kesimpulan dari penelitian, mekanisme pembiayaan akad

Ijarah Muntahiya Bittamlik terkait pemindahan kepemilikan pada masa akhir sewa

belum sesuai dengan Fatwa DSN MUI Nomor: 27/DSN-MUI/III/2002 dan PBI

Nomor: 7/46/PBI/2005, jaminan Ijarah Muntahiya Bittamlik di Bank Syariah

Mandiri Kantor Cabang Solo terdiri dari benda bergerak yang menggunakan

Fiducia Eigendom Overdracht dan benda tidak bergerak yang menggunakan hak

tanggungan, terdapat antisipasi dari pihak bank ketika nasabah tidak mau

membayar dengan musyawarah dan jalur pengadilan.

Kata Kunci: Ijarah Muntahiya Bittamlik, Jaminan, Antisipasi, Perbankan

Islam

vi

ABSTRACT

Nugraha Prihutama. 2015. E0011232. Implementation of Muntahiya

Bittamlik Ijarah Agreement for Capital Goods Financing System in Bank

Syariah Mandiri Solo Branch Office. Legal Writing. Law Faculty of Sebelas

Maret University.

This study aims to determine the implementation of Muntahiya Bittamlik

Ijarah Agreement for Capital Goods Financing System in Bank Syariah Mandiri

Solo Branch Office.

This study uses empirical legal research is descriptive. Types and data

sources used are primary data obtained from interviews and secondary data

obtained from statutory documents, written data obtained in other legal materials.

The discussion in this study provide descriptions of the financing

mechanisms of Muntahiya Bittamlik Ijarah, collateral in Muntahiya Bittamlik

Ijarah financing, barriers and anticipatory action settlement of customer who do

not want to pay. Conclusion from this study that the Muntahiya Bittamlik Ijarah

Aggrement in implementation associated with the transfer of ownership at the end

of the lease is not in accordance with Fatwa DSN MUI Nomor: 27/DSN-

MUI/III/2002, PBI Nomor: 7/46/PBI/2005, guarantees for Muntahiya Bittamlik

Ijarah financing consists of moving that use Fiducia Eigendom Overdracht and

immovable objects that use mortgage right, there is anticipation of the bank when

the customer do not want to pay with discussion and litigation.

Keywords: Muntahiya Bittamlik Ijarah, guarantee, anticipation, Islamic Banking

vii

MOTTO

“Live as if you were to die tomorrow. Learn as if you were to live forever.”

(Mahatma Gandhi)

“A Journey of a thousand miles must begin with a single step.”

(Lao Tzu)

“Keberhasilan adalah kemampuan untuk melewati dan mengatasi dari satu

kegagalan ke kegagalan berikutnya tanpa kehilangan semangat.

(Winston Chuchill)

“Hidup adalah tentang menerima, bahkan menerima apa yang tidak kamu

inginkan”

(Fatwa Kehidupan)

viii

PERSEMBAHAN

Penulisan Hukum ini dipersembahkan kepada :

Bapak Is Hadri Utomo dan Ibu Priyati, orang tua yang selalu memberikan

doa, dukungan, dan kasih sayang

Abah Uyut Syech Muhammad Ahsan Maliki dan Abah Syech Muhammad

Zuhri yang selalu mendo’akan dan membimbing

Pradhaninggar Prihutami, Wahyu Budi Utama dan Pramesti Prihutami

kakak dan adik yang selalu mendukung dan mendo’akan dalam penulisan

skripsi

Saudara-saudaraku padepokan Fatwa Kehidupan yang selalu memberi

keceriaan dan pengalaman kehidupan yang tak akan terlupakan

Serta semua pihak yang telah membantu dalam proses penyelesaian

penulisan hukum ini

ix

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Puji syukur penyusun ucapkan kepada Allah SWT yang telah melimpahkan

rahmat dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan

judul “PENERAPAN AKAD IJARAH MUNTAHIYA BITTAMLIK DALAM

SISTEM PEMBIAYAAN BARANG MODAL DI BANK SYARIAH

MANDIRI KANTOR CABANG SOLO”. Penulisan skripsi ini merupakan salah

satu syarat yang harus dipenuhi oleh mahasiswa untuk mencapai gelar Sarjana

Stratum Satu (S-1) pada program studi Ilmu Hukum, Fakultas Hukum, Universitas

Sebelas Maret Surakarta.

Penyusunan skripsi ini tidak terlepas dari bantuan berbagai pihak, untuk

itu tidak lupa penulis mengucapkan terima kasih kepada :

1. Bapak Prof. Dr. Supanto, S.H,M.Hum selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Sebelas Maret.

2. Bapak Agus Riyanto, S.H, M.Hum, selaku Ketua Bagian Hukum dan

Masyarakat Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

3. Bapak Mohammad Adnan, S.H.,M.Hum, selaku Dosen Pembimbing I yang

selalu memberi masukkan, arahan, dan nasihat kepada saya sampai

terselesaikannya skripsi ini.

4. Ibu Zeni Lutfiyah, S.Ag, M.Ag, selaku Dosen Pembimbing II yang selalu

memberi arahan, masukkan, dan nasihat selama penyusunan skripsi ini.

5. Bapak Burhanudin Harahap SH,MH, MSI, Ph.D, selaku Dosen Penguji Skripsi,

terima kasih atas masukkan, saran, dan kritiknya untuk menyempurnakan

penulisan skripsi.

6. Ibu Diah Apriani, S.H., LLM, selaku Dosen Pembimbing Akademik penulis

selama menuntu ilmu di Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret.

7. Bapak dan Ibu Dosen staf pengajar Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret

yang telah memberi ilmu, pengalaman, dan nasehat yang berharga selama

penulis mengenyam pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret.

x

8. Segenap karyawan Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret yang telah

memberikan pelayanan yang baik kepada penulis selama berada di Fakultas

Hukum Universitas Sebelas Maret.

9. Bapak Budi Ganito selaku pimpinan Bank Syariah Mandiri Kantor Cabang

Solo

10. Bapak Agus Wijanarko selaku Ketua CMFO Bank Syariah Mandiri Kantor

Cabang Solo.

11. Kedua orang tua penulis Bapak Is Hadri Utomo dan Ibu Priyati, kakakku

Pradhaninggar Prihutami, Wahyu Budi Utama dan adikku Pramesti Prihutami

yang senantiasa memberi semangat, doa, dan nasehat bagi penulis dalam

penyelesaian penulisan skripsi ini.

12. Abah Uyut Syech Muhammad Ahsan Maliki selaku Mursid yang selalu

mendo’akan saya.

13. Abah Syech Muhammad Zuhri selaku Mursid yang selalu mendo’akan saya

14. Sahabat-sahabatku Alan Arsyad, Hisyam, Aziz, Opi, yang telah memberikan

dukungan dan masukkan dalam penulisan skripsi ini.

15. Teman-teman Fakultas Hukum angkatan 2011 yang telah menjadi teman,

sahabat, dan keluarga selama saya kuliah di Universitas Sebelas Maret. .

16. Semua pihak yang telah membantu kelancaran penyusunan skripsi ini dan

memberi dukungan, doa, serta semangat bagi penulis.

Pada penulisan skripsi penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari

sempurna. Namun penulis tetap berharap skripsi ini dapat memberikan manfaat

bagi penulis pada khususnya dan bagi pembaca pada umumnya.

Surakarta, Oktober 2015

Penulis

Nugraha Prihutama

NIM E.0011232

xi

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ...................................................................................... i

HALAMAN PERSETUJUAN ...................................................................... ii

HALAMAN PENGESAHAN ....................................................................... iii

HALAMAN PERNYATAAN ...................................................................... iv

ABSTRAK .................................................................................................... v

ASBTRACT .................................................................................................. vi

MOTTO ........................................................................................................ vii

PERSEMBAHAN ......................................................................................... viii

KATA PENGANTAR .................................................................................. ix

DAFTAR ISI ................................................................................................. xi

DAFTAR GAMBAR .................................................................................... xiv

DAFTAR LAMPIRAN .................................................................. ………... xv

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Masalah ........................................................ 1

B. Rumusan Masalah ................................................................. 3

C. Tujuan Penelitian .................................................................. 4

D. Manfaat Penelitian ................................................................ 4

E. Metode Penelitian .................................................................. 5

F. Sistematika Penulisan ……………………………………… 10

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A. Kerangka Teori

1. Tinjauan Mengenai Akad (Perjanjian) ............................. 13

a) Pengertian Akad ......................................................... 13

b) Unsur- Unsur Akad .................................................... 13

c) Rukun dan Syarat Akad ............................................. 14

d) Bentuk- bentuk Akad ................................................. 18

e) Penggolongan Akad ................................................... 21

2. Tinjauan Mengenai Ijarah Muntahiya Bittamlik

(Sewa- Beli) ........................................................................... 25

xii

a) Pengertian Pembiayaan Ijarah Muntahiya

Bittamlik ......................................................................... 25

b) Landasan Hukum Ijarah Munthaiya

Bittamlik …………………………………...................... 28

c) Rukun dan Syarat Pembiayaan Ijarah

Muntahiya Bittamlik ........................................................ 30

d) Hak dan kewajiban penyewa (Musta’jir)

dan pemberi sewa (Mu’ajjir) ........................................... 31

e) Mekanisme Pembiayaan Ijarah Muntahiya

Bittamlik ........................................................................... 33

f) Manfaat dan Resiko Pembiayaan Ijarah

Muntahiya Bittamlik ......................................................... 33

g) Ijarah Muntahiya Bittamlik Menurut

Konsep Fatwa MUI No. 27/DSN-MUI/III/2002……. 34

3. Tinjauan Mengenai Bentuk Penyaluran

Dana Bank Syariah ................................................................. 35

B. Kerangka Pemikiran .............................................................. 38

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A. Hasil Penelitian ...................................................................... 40

1. Mekanisme Pembiayaan Akad Ijarah

Muntahiya Bittamlik .............................................................. 40

2. Jaminan dalam Pembiayaan Ijarah Muntahiya Bittamlik 45

3. Hambatan dan Antisipasi Tindakan Penyelesaian

Nasabah yang Tidak Mau Membayar .................................... 46

B. Pembahasan ............................................................................ 47

1. Mekanisme Pembiayaan Akad Ijarah

Muntahiya Bittamlik ............................................................. 47

2. Jaminan dalam Pembiayaan Ijarah

Muntahiya Bittamlik ............................................................. 54

3. Hambatan dan Antisipasi Tindakan

Penyelesaian Nasabah yang Tidak Mau

xiii

Membayar ............................................................................. 57

BAB IV PENUTUP

A. Simpulan .............................................................................. 62

B. Saran ..................................................................................... 64

DAFTAR PUSTAKA ................................................................................. xvi

xiv

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. Skema Model Analisis Interaktif…………………….10

Gambar 2. Bagan Kerangka Pemikiran…………………………. 38

Gambar 3. Mekanisme Pembiayaan

Ijarah Muntahiya Bittamlik……………………………………… 49

xv

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Surat Permohonan Ijin Penelitian ke Bank Syariah Mandiri Kantor

Cabang Solo

Lampiran 2. Surat Permohonan Ijin Penelitian ke CMFO Bank Syariah Mandiri

Kantor Cabang Solo

Lampiran 3. Akad Pembiayaan Ijarah Muntahiya Bittamlik di Bank Syariah

Mandiri Kantor Cabang Solo

Lampiran 4. Surat Keterangan telah selesai melakukan penelitian di Bank

Syariah Mandiri Kantor Cabang Solo

16