Sanitasi.Net

Pembiayaan Investasi IPAL dan Pemasangan Pipa

Modul C:

Pembiayaan SPAL Terpusat

Pelatihan Kelembagaan, Administrasi & Pembiayaan

Sistem Pengelolaan Air Limbah Terpusat (SPAL-T)

Agustus, 2015

KAP-C1

Sanitasi.Net

Pokok Bahasan Modul Pembiayaan SPAL-Terpusat

Modul C1

• Pembiayaan Investasi IPAL & Pemasangan Pipa

Modul C2

• Pembiayaan Operasi, Pemeliharaan & Rehabilitasi

Modul C3

• Studi Kasus Pembiayaan SPAL-T di Indonesia

Sanitasi.Net

JENIS DAN SUMBER PEMBIAYAAN

Kelembagaan, Administrasi dan Pembiayaan SPAL-Terpusat

Sanitasi.Net

Jenis Pembiayaan

• Pembiayaan penyelenggaraan SPAL meliputi pembiayaan untuk membangun, memperluas, mengoperasikan, dan memelihara sistem fisik serta meningkatkan sistem non-fisik.

Sanitasi.Net

Sumber Dana

• Pemerintah dan/atau Pemerintah Daerah;

• BUMN atau BUMD;

• Koperasi;

• Usaha swasta;

• Dana masyarakat; dan/atau

• Sumber dana lain yang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan yang berlaku.

Sanitasi.Net

Keterbatasan Pendanaan Daerah

• Apabila Pemerintah Daerah tidak mampu melaksanakan SPAL, Pemerintah dapat memberikan bantuan pendanaan sampai dengan pemenuhan standar pelayanan minimal yang dibutuhkan secara bertahap.

• Tata cara penyaluran bantuan pendanaan dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku

Sanitasi.Net

PEMBIAYAAN INVESTASI IPAL

Kelembagaan, Administrasi dan Pembiayaan SPAL-Terpusat

Sanitasi.Net

Komponen Biaya Instalasi/Proyek

• Biaya konstruksi,

• Biaya kompensasi,

• Biaya administrasi,

• Biaya jasa perencanaan teknik,

• Biaya tak terduga perubahan harga, serta

• Biaya tak terduga perubahan fisik dan

• Pajak pertambahan nilai (PPN).

Sanitasi.Net

Pembiayaan Instalasi/Proyek

Sanitasi.Net

Biaya Konstruksi

Terdiri dari:

• Biaya langsung (dasar perkiraan dari perkalian jumlah/ volume pekerjaan dikalikan harga satuan) dan

• Biaya tidak langsung, yang diperkirakan dari persentase biaya langsung

Sanitasi.Net

Biaya Kompensasi

• Biaya kompensasi akan meningkat bila ada pembebasan tanah dan bangunan dan segala sesuatu yang berhubungan dalam pembangunan.

• Biaya ini tergantung Surat Keputusan Pemerintah Daerah, yaitu Bupati atau Gubernur.

Sanitasi.Net

Biaya Administrasi

• Biaya administrasi proyek adalah pengeluaran untuk Pengelola Proyek dalam pelaksanaan sebenarnya.

• Biaya ini adalah 5% dari biaya konstruksi, ditambah biaya tak terduga fisik.

Sanitasi.Net

Biaya Jasa Perencanaan Teknik

• Biaya jasa perencanaan teknik dipakai untuk pembiayaan pekerjaan detail desain dan supervisi pekerjaan konstruksi, utamanya yang dilakukan oleh Konsultan.

• Biaya jasa perencanaan teknik diperkirakan 12% dari biaya konstruksi ditambah biaya tak terduga fisik

Sanitasi.Net

Biaya Tak Terduga Harga

• Biaya ini disediakan untuk mengatasi terjadinya eskalasi harga.

• Dari sudut pandang ekonomi, dapat diterapkan 2% per tahun untuk total porsi asing dan lokal.

Sanitasi.Net

Biaya Tak Terduga Fisik

• Biaya tak terduga fisik diterapkan 10% dari biaya konstruksi.

• Biaya ini disediakan untuk pembiayaan pengeluaran lainnya, seperti: – biaya kompensasi,

– biaya administrasi, dan

– biaya untuk kejadian-kejadian lainnya dalam konstruksi.

Sanitasi.Net

Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

• Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diterapkan 10% dari biaya konstruksi ditambah biaya tak terduga fisik.

• Perkiraan Biaya Proyek terdiri dari: – biaya konstruksi,

– biaya tak terduga fisik,

– biaya administrasi,

– biaya jasa perencanaan teknik dan

– pajak pertambahan nilai (PPN).

Sanitasi.Net

PEMBIAYAAN PEMASANGAN PIPA

Kelembagaan, Administrasi dan Pembiayaan SPAL-Terpusat

Sanitasi.Net

Biaya Pemasangan Pipa (dengan Metode Clean Construction)

1. Pekerjaan persiapan

2. Pekerjaan galian dan pengangkutan tanah galian

3. Pekerjaan pemasangan pipa dan manhole

4. Pekerjaan timbunan kembali

5. Pekerjaan perbaikan jalan, kecuali untuk pekerjaan pengaspalan (overlay) dimasukkan dalam jenis pekerjaan tersendiri.

Sanitasi.Net

Unit Biaya Pemasangan Pipa

Dikelompokkan berdasarkan:

• Diameter Pipa

• Kedalaman Pipa Terpasang

Sanitasi.Net

Faktor yang Mempengaruhi Biaya

• Kedalaman pemasangan pipa dan kondisi tanah setempat serta tinggi muka air tanah akan menentukan metode pelaksa-naan di lapangan

• Lebar jalan dan kondisi lapangan akan menentukan jenis, tipe, dan kapasitas peralatan yang digunakan

Faktor ini akan mempengaruhi besarnya biaya pemasangan.

Sanitasi.Net

Dasar Pembayaran

• Pembayaran didasarkan pada hasil pengukuran pipa terpasang di lapangan, dari pusat mainhole ke mainhole berikutnya.

Sanitasi.Net

Biaya Pemasangan Pipa

Sanitasi.Net

Referensi

Direktorat Pengembangan Penyehatan Lingkungan Permukiman (PPLP)

Direktorat Jenderal Cipta Karya

Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Sanitasi.Net

Daftar Modul

Kelembagaan & Pembiayaan SPAL Terpusat

Modul

A. Kelembagaan

B. Administrasi

C. Pembiayaan

Sub-Modul

C.1 Pembiayaan Investasi IPAL dan Pemasangan Pipa

C2 Pembiayaan Operasi, Pemeliharaan, dan Rehabilitasi SPAL-T

C3 Studi Kasus Pembiayaan SPAL-T di Indonesia

Sanitasi.Net

Terimakasih

Joy Irmanputhra

AFSI FasilitatorSanitasi.Org