pembatalan perjanjian secara sepihak oleh konsumen kepada pt ...
13
SKRIPSI PEMBATALAN PERJANJIAN SECARA SEPIHAK OLEH KONSUMEN KEPADA PT. BALI DEWATA MAS SEBAGAI PENGEMBANG PERUMAHAN Oleh: LUH DE MASDIAH ANGGRENI NIM. 1116051255 PROGRAM EKSTENSI FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2016
Transcript of pembatalan perjanjian secara sepihak oleh konsumen kepada pt ...
SKRIPSI
PEMBATALAN PERJANJIAN SECARA SEPIHAK OLEH
KONSUMEN KEPADA PT. BALI DEWATA MAS SEBAGAI
PENGEMBANG PERUMAHAN
Oleh:
LUH DE MASDIAH ANGGRENI NIM. 1116051255
PROGRAM EKSTENSI FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016
PEMBATALAN PERJANJIAN SECARA SEPIHAK OLEH
KONSUMEN KEPADA PT. BALI DEWATA MAS SEBAGAI
PENGEMBANG PERUMAHAN
Skripsi ini dibuat untuk memperoleh Gelar Sarjana Hukum pada
Fakultas Hukum Universitas Udayana
LUH DE MASDIAH ANGGRENI NIM. 1116051255
PROGRAM EKSTENSIFAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016
ABSTRAK
Kebutuhan akan perumahan semakin meningkat sehingga banyak bermunculan developer
yang menawarkan perumahan. Salah satunya yaitu PT. Bali Dewata Mas.Terjadi permasalahan
karena pihak konsumen membatalkan perjanjian jual beli perumahan yang telah disepakati
sebelumnya secara sepihak.Permasalahan yang terjadi yaitu Bagaimanakah akibat hukum
terhadap pembatalan perjanjian yang dilakukan secara sepihak antara pengembang dengan
konsumen? Dan Bagaimanakah perlindungan hukum terhadap pengembang dalam hal adanya
pembatalan perjanjian secara sepihak?Metode penelitian yang dipergunakan dalam penelitian
ini yaitu metode penelitian hukum empiris.
Berdasarkanhasilpenelitian yang dilakukansecara empirisdapatdiketahuibahwaAkibat
hukum terhadap pembatalan perjanjian yang dilakukan secara sepihak antara pengembang
dengan konsumen mengacu pada syarat sahnya perjanjian sebagaimana diatur dalam Pasal
1320 KUHPerdata maka perjanjian menjadi dapat dibatalkan karena tidak lagi ada kata
sepakat antara pihak konsumen dengan developer yang dikarenakan konsumen batal membeli
rumah pada developer yang bersangkutan.Perlindungan hukum terhadap pengembang dalam
hal adanya pembatalan perjanjian secara sepihak yaitu secara prefentif dapat dilihat dari
ketentuan mengenai pembatalan dan force majeure yang tercantum dalam klausula Perjanjian
Perikatan Jual Beli Rumah (PPJB) yang telah disepakati sebelumnya oleh pihak pengembang
dan konsumen. Perlindungan hukum secara represif yaitu mengacu pada ketentuan Pasal 5 dan
Pasal 6 UU Perlindungan Konsumen pelaku usaha mempunyai hak memperoleh pembayaran
sesuai kesepakatan nilai tukar barang dan terlindung dari konsumen yang tidak beritikad baik,
salah satunya seperti yang terjadi dalam kasus skripsi ini yaitu konsumen tidak beritikad baik
dengan membatalkan perjanjian secara sepihak dengan developer
Kata Kunci: Perlindungan Hukum, Pengembang, Pembatalan, Sepihak
ABSTRACT
By the increasing of a housing necessities, there are many developers appears to offer a housing.
One of them namely PT. Bali Dewata Mas. There is a problem pertaining to the nullification of
the purchase agreement unilaterally. What is the legal consequences of nullification of the
agreement by the customer? And how about developer legal protection in terms of a nullification
of the agreement? This research is an empirical legal research.
Based on a empirical research it is known that the legal consequences for a nullification of that
agreement between customer and developer refers to the validity of contract that regulate in
article number 1320 Indonesian Civil Code. Therefore the agreement could be canceled because
there is no coincidence among customer and developer, because the customer cancelling the
purchase of a house. The developer legal protection in terms of nullification of the agreement is
a preventive legal protection that regulate through nullification and force majeure provisions in
that agreement. The repressive legal protection refers to article number 5 and 6 consumers
protection laws "businessman has the right to attain the payment according to the deal of
exchange of goods and shielded from a customer who do not implement a good faith such as the
customer that cancelled the agreement unilaterally."
Keywords: Legal protection, developer, nullification, unilaterally
KATA PENGANTAR
Puji syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena atas berkat rahmat dan
perlindungan-Nya, saya dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul
“PembatalanPerjanjianSecaraSepihakOlehKonsumenKepada PT. Bali Dewata Mas Sebagai
Pengembang Perumahan” yang merupakan persyaratan dalam memperoleh Gelar Sarjana
Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Udayana.
Pada kesempatan ini, tidak lupa saya ucapkan terima kasih kepada semua pihak yang
telah banyak memberi dukungan, bimbingan dan bantuan dalam penyusunan skripsi ini:
1. Bapak Prof. Dr. I Made Arya Utama, SH.,M.Hum, Dekan Fakultas Hukum Universitas
Udayana.
2. Bapak Gde Made Swardhana, SH., MH., Pembantu Dekan I Fakultas Hukum Universitas
Udayana.
3. Ibu Dr. Ni Ketut Sri Utari, SH., MH., Pembantu Dekan II Fakultas Hukum Universitas
Udayana.
4. Bapak Dr. I Gede Yusa, SH., MH., Pembantu Dekan III Fakultas Hukum Universitas
Udayana.
5. Bapak A.A.Gede Oka Parwatha, SH., M.Si., Ketua Program Ekstensi Fakultas Hukum
Universitas Udayana.
6. Bapak A.A. Ketut Sukranatha, SH., MH.,Sekretaris Program Ekstensi Fakultas Hukum
Universitas Udayana.
7. Bapak Dr. I Wayan Wiryawan, SH., MH., Ketua Bagian Hukum Keperdataan Fakultas
Hukum Universitas Udayana.
8. Bapak I Made Dedi Priyanto, SH., M.Kn., Wakil Bagian Hukum Keperdataan Fakultas
HukumUniversitas Udayana.
9. BapakNyoman A. Martana, SH., MH., Dosen Pembimbing Akademik yang telah
memberikan bimbingan dan arahan selama menempuh pendidikan di Fakultas Hukum
Universitas Udayana.
10. Bapak Dr. I KetutWestra, SH., MH., Dosen Pembimbing I yang telah banyak memberikan
arahan, saran dan bantuan dalam penyelesaian skripsi ini.
11. Bapak Dr. I WayanNovyPurwanto, SH., M.Kn., Dosen Pembimbing II yang telah banyak
memberikan arahan, saran dan bantuan dalam penyelesaian skripsi ini.
12. Semua dosen dan asisten dosen pengajar di lingkungan Fakultas Hukum Universitas
Udayana yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan selama menempuh ilmu di
Fakultas Hukum Universitas Udayana dan menjadi bekal bagi saya dalam menyelesaikan
skripsi ini.
13. Seluruh staf tata usaha dan staf perpustakaan Fakultas Hukum Universitas Udayana yang
telah banyak membantu.
14. Bapak I Ketut Wirawan, SH,Direktur PT. Bali Dewata Mas, yang telah mengijinkan dan
membantu penulis mengadakan penelitian skripsi di PT. Bali Dewata Mas Denpasar
15. Bapak I Nyoman Wirawan, Manajer PT. Bali Dewata Mas yang telah banyak membantu dan
memberikan data dalam penyusunan skripsi ini.
16. Kedua orang tua saya,terima kasih atas setiap doa, dukungan, semangat dan kepercayaan
yang diberikan sehingga dapat menyelesaikan skripsi ini.
17. Saudara saya Kadek Mas Kumaradani, terima kasih atas dukungan dan semangat yang
diberikan sehingga dapat menyelesaikan skripsi ini.
18. Sahabat terbaik saya I Made Rimenta Wirawan Pasek yang telah membantu penulis untuk
meluangkan waktu dan upayanya dengan kasih sayang dalam melewati suka dan duka
bersama demi terselesaikannya skripsi ini.
19. Kakak Ida Ayu Paramitha Wulan Sari, SH., MKn yang telah banyak memberikan konsultasi
terkait penyelesaian skripsi ini.
20. Seluruhkawan – kawan senior, teman – temanseperjuangankhususnyakelas Z angkatan 2011,
danseluruhsahabat – sahabatsaya, hesti, cintya, rika, rhisma, dwijayanti, niedia, tasya, diana,
widi, yogi, yulistya, tya, mitia.
21. Semua saudara dan segenap pihak yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu yang telah
membantu dan mendukung hingga terselesainya skripsi ini.
Denpasar, 22 Maret 2016
Penulis
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL................................................................................. i
HALAMAN PERSYARATAN GELAR................................................. ii
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING...................................... iii
HALAMAN PENGESAHAN PANITIA PENGUJI SKRIPSI………. iv
ABSTRAK................................................................................................. v
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN.................................................... vii
KATA PENGANTAR….............................................................................viii
DAFTAR ISI................................................................................................xi
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang .................................................................. 1.
1.2. RumusanMasalah…..………………………….…........... 7.
1.3 Ruang Lingkup Masalah..................................................... 8.
1.4 Orisinalitas Penelitian......................................................... 8.
1.5. Tujuan Penelitian............................................................... 12.
a. Tujuan Umum……………...…...………...…................ 12.
b. Tujuan Khusus……………...…..…….….…................. 12.
1.6. Manfaat Penelitian............................................................. 13.
a. ManfaatTeoritis….………...…...……….……................ 13.
b. ManfaatPraktis.…………......…..…….….………… ..... 13.
1.7. Landasan Teoritis………………....................................... 14.
1.8. Metode Penelitian………………………..……....…........ 23.
a. Jenis Penelitian.............................................................. 23.
b. Jenis Pendekatan............................................................ 23.
c. Sifat Penelitian............................................................... 25.
d. Data Dan Sumber Data.................................................. 25.
e. Teknik Pengumpulan Data............................................ 27.
f. Teknik Penentuan Sampel Penelitian............................ 27.
g. Teknik Pengolahan Data............................................... 28.
h. Teknik Analisis Data..................................................... 29.
BAB II TINJAUAN UMUM MENGENAI PERJANJIAN DAN
PENGEMBANG PERUMAHAN
2.1 Pengertian Perjanjian..........................................................
2.2 Syarat-Syarat Sahnya Perjanjian.........................................
2.3 Asas-asas Dalam Perjanjian................................................
2.4 Pengertian Pengembang Perumahan..................................
2.5 Hak dan Kewajiban Pengembang Perumahan....................
2.6 Tanggungjawab Pengembang Perumahan..........................
30.
33.
35.
39.
41.
42.
BAB III AKIBAT HUKUM TERHADAP PEMBATALAN
PERJANJIAN YANG DILAKUKAN SECARA
SEPIHAK ANTARA PENGEMBANG DAN
KONSUMEN
3.1 MekanismeTransaksi jual beli perumahan antara
developer dengan konsumen...............................................
3.2 Akibat Hukum Pembatalan Perjanjian Jual Beli Secara
Sepihak Antara Developer dengan Konsumen...................
45.
51.
BAB IV PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP
PENGEMBANG DALAM PEMBATALAN
PERJANJIAN SECARA SEPIHAK
4.1 Tanggung Jawab Pihak Pengembang Dalam Perjanjian
Jual Beli Perumahan...........................................................
4.2 Perlindungan Hukum Bagi Pengembang Dalam
Pembatalan Perjanjian Secara Sepihak Oleh Konsumen....
58.
62.
BAB V PENUTUP
5.1 Kesimpulan.........................................................................
5.2 Saran...................................................................................
68.
68.
DAFTAR PUSTAKA................................................................................ 70.
DAFTAR RESPONDEN
LAMPIRAN – LAMPIRAN
RINGKASAN SKRIPSI
