OPTIMASI-KETINGGIAN-GEDUNG

8/13/2019 OPTIMASI-KETINGGIAN-GEDUNG

1/16

OPTIMASI KETINGGIAN GEDUNG

BESARAN-BESARAN FISIK TEKNOLOGIS

1. Luas lantai kotor ( gross floor area )

Jumlah luas lantai yang dibatasi yang dibatasi oleh dinding/kulit luar gedung yang beratap

(covered area ), termasuk ruang-ruang dalam tanah (basement).

2. Luas lantai b rsi! ( netto floor area )

Jumlah luas lantai yang dibatasi yang dibatasi oleh dinding/kulit luar gedung yang beratap

(covered area ), termasuk ruang-ruang dalam tanah ( basement ) dikurangi luas lantai untuk inti

gedung.

". Luas lantai n tto # r oran$

Luas lantai netto per orang besarnya tergantung jenis gedung di suatu negara. Satuan luas ini

diperlukan untuk menentukan populasi gedung dalam perhitungan jumlah lift.

Flat : m ! /orang

Office : " m ! /orang

Hotel, Hospital : # m ! /orang

%. Luas Inti $ &un$ ( building core area )

Luas inti gedung tergantung dari letaknya dalam $one. %akin keatas makin ke&il, karena

jumlah lift menge&il. 'ntuk penaksiran, luas inti gedung sekitar #- kali luas tabung lift.

'. E isi nsi lantai ( floor efficiency )

*resentasi luas lantai yang dise+akan terhadap luas lantai kotor. %akin besar efisiensi lantai,

makin besar pula pendapatan gedung.

fisiensi untuk gedung :

Office sekitar

Hotel sekitar 0# Flat sekitar #

*usat *engembangan 1ahan 2jar - '%1 Ir. u*i In&ar+anto, . TTEKNOLOGI BANG NAN

MODUL3


2/16

. Tin$$i lantai k lantai ( floor to floor height )

3inggi ini tergantung dari jenis proyek dan konstruksi lantai dalam hubungannya dengan

keguinaan ruang.Flat : ceiling heigh !," m, floor to floor height sekitar m (dengan pelat

datar)

Office : ceiling heigh !,4 m, floor to floor height sekitar ,# m

3inggi balok lantai 5 du&ting 26 : , 7 , m, jarak ini harus diusahakan minimal, sebab

penghematan &m saja kalau dikalikan lantai , m atau setinggi lantai.

/. 0u la! lantai

8ang membatasi jumlah lantai tidak hanya diputuskan berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tekno ekonomi saja, tetapi juga dipengaruhi oleh daya dukung tanah dan

peraturan tata kota.

. Ko isi n 3asar Ban$unan (K3B)

1atas persentasi luas tanah yang boleh dibangun kepadatan bangunan ( building density )

4. Ko isi n Lantai Ban$unan (KLB)

*erbandingan luas lantai total terhadap luas tanah ( floor area ratio )

*erbandingan ini sangat tergantung tinggi bangunan ekonomis (e&onomi& building height) dan

peraturan tata kota yang didasarkan atas pertimbangan-pertimbangan makro perkotaan dan

ekonomi perkotaan/ urban economics .

15. Faktor b ban #un6ak li t (# ak loa& a6tor)

1eban pun&ak lift ditentukan se&ara empiris dan tergantung jenis gedung dan lokasi gedung di

suatu negara.

9lat

ffi&e "

;otel/;ospital #

11. 7aktu # r*alanan bolak-balik l 8ator


3/16

- *enumpang masuk lift di lantai dasar ============..==...== ,# m detik

- *intu lift menutup di lantai dasar ===============...==.=== ! detik

- *intu lift membuka dan menutup di setiap lantai tingkat =======.=... !(n- )! detik

- *enumpang keluar di setiap lantai tingkat (n- ) > m > ,# detik ======... ,# m detik n-

*erjalanan bolak-balik lift dari lantai dasar sampai lantai teratas

dalam satu $one =========================. !(n- )h detik

s

*intu lift membuka di lantai dasar ==============..======. ! detik

Jumlah 3 (!h5"s)(n- ) 5 s( m5") detik

s

12. Ka#asitas El 8ator

?aya muat lift tergantung pabrik pembuatnya. La$imnya berkisar antara #-! orang. 'ntuk

kebutuhan khusus sampai # orang/lift (double de&k)

1". K 6 #atan El 8ator

@e&epatan eleAator yang dipilih tergantung pada tinggi gedung. %akin tinggi gedung, makin

besar ke&epatan liftnya, untuk menghemat +aktu bolak-balik lift yang mempengaruhi pula

+aktu menunggu lift.

@e&epatan eleAator dengan ke&epatan rendah sekitar m/det dan ke&epatan tinggi mendekati

m/detik.

1%. 0u la! l 8ator

Jumlah lift berlaku untuk suatu $one Aerti&al dalam gedung tinggi yang la$imnya dibagi dalam

beberapa $one lift. *embagian dalam $one diperlukan untuk menghemat jumlah lift total. 3inggi

$one sekitar ! lantai. *embagian dalam $one juga berkaitan dengan posisi ruang-ruangmesin/mekanikal.

1'. 7aktu nun$$u l 8ator


4/16

3ata G &un$ 9an$ 3i$unakan

9'BCSD 12BC'B2B : 2*2E3 % B

L'2S L2;2B : ! ;2

@?1 : 4 @L1 : 4

1 B3'@ ? B2; 38*62L : * ES CD *2BJ2BC

L'2S ? B2; 38*D62L : %! !# F " %

J'%L2; * ?D'% : L3

@ 3DBCCD2B %2@ C ?'BC : G !# L2B32D



5/16

RAIAN 3ATA SI BOL BESARANLuas lantai berulang a m!Luas lantai netto per orang aH ...... m!Jumlah lantai typikal n ...... lantai

fisiensi gedung e # @oefisien dasar bangunan b 4 @oefisien lantai bangunan f 4@apasitas lift m ......... orang@e&epatan lift s ........ %ps3inggi lantai ke lantai h ,# m%asa kostruksi C ....... tahun%asa pelunasan kredit p ....... tahun'mur ekonomis proyek $ ...... tahunSuku bunga kredit i ...... pa*erubahan uang thd +aktu (?is&ount faktor) d ....... pertahun*erbandingan modal pinjaman thd modal sendiri I;arga satuan gedung u 'S ...... /m!;arga satuan tanah s 'S ...... /m!6adangan pajak t ....... ?epresiasi/ penyusutan ? ....... 1iaya tidak langsung 6 ...... 9aktor kekosongan gedung A ...... 6adangan biaya k ...... *okok kredit LoSe+a minimum r

I. B IL3ING ANAL:SIS

- 2nalisis Luas 1angunan/ @?1-@L1- 2nalisis ;/ !. > 4. m!

Ls 3otal 3o+er Ls ttl 1ang 7 Ls ttl *od ! . 7 4. ". m !

Jum. Lantai 3o+er Ls. 3otal 3o+er Ls. Lt. 3ypi&al

". .

" L3

ANALISIS KEB T =AN


7/16

0.4 m !

Jml lapis basement Luas parkir besmenLuas tipikal podium

0.4 m! , lapis !. m!

=OTEL >>>>>

3IKETA= I ?

Luas tanah / lahan : ;2 . %

?enah 3ypikal : 3o+er, luas %

@?1 dan @L1 : # dan M

Luas inti ( &ore ) : !#

Luas kamar : 4 %

Sirkulasi :


1 S% B lapis

Sket gedung hasil ptimasi @?1/@L1

3 < E" lapis

* ?D'% lapis


8/16

1anyak kamar : # kamar

ANALISA L AS BANG NAN

Luas blok kamar tidur # > 4 m ( ) !04M! m

-!# -N

Luas lantai penunjang " > Luas lantai blok kamar

" > !04M! m

00 m

Jml lantai produktif !04M! m 5 00 m

04M m

*erbandingan lantai produktif dengan lantai non produktif yaitu 5 ? %5Luas Lt non produktif " /4 > 04M m

!# "4 m

Luas total bngn ;otel Luas lantai produktif 5 Luas lantai non produktif

04M m 5 !# "# m

4"4 # m

Luas podium Luas lantai non produktif !# "4 m

Luas lantai dasar !# "4 m 4 # m

Luas to+er Luas lantai produktif 04M m

Jumlah lantai to+er 04M m , lantai @ "4 lantai

ANALISA KDB DAN KLB

@?1 Luas lantai dasar 4!# m ,!M !M O # @

Luas lahan m@L1 Luas total bangunan 4"4 # m !, # O M @

Luas lahan m

ANALISA KEBUTUHAN PARKIR

Standar parkir kamar / mobil

# kamar tidur # mobil

Standar 4 m / mobil ( pada podium )



9/16

Jumlah mobil Luas podium !# "4 m " ,00 mobil 4

Jumlah total mobil # 5 " ,00 M ,00 mobil P M mobil

Luas standar mobil m

Luas kebutuhan parkir M > m !0M m

Luas parkir luar gedung ! # m > 0

"M4M,# m

@ekurangan lahan parkir !0M m 7 "M4M,# m

!M4 ,# m

Lahan diluar podium m 7 4 # m

! # m

Jumlah lapis basement !M4 ,# m ,# P ! basement

4 # m

m

3 < EM Lantai

* ?D'%

Lantai

Sket gedung hasil ptimasi Luas 1angunan

b. O


10/16

,# G 0 !#

n G 0 > !#,#

n G # lantai

Jumlah 3o+er " ,! P ! to+er #

Jumlah lantai 3o+er " "! lantai !

6. EART= AKE FOR E O


11/16

%? %omen penahan tumbang akibat beban mati gedung beban total ? F /! !," 3/m ,M4 3/m*artisi 5 9inishing , 3/m ! 5 , 3/m ,! 3/m 5

3otal , 4 3/m'pper stru&ture (baja, inti beton tulang)

Euang luar inti gedung , 3/m!1eton tahan api/ fire proofing ,! m /m > !," 3/m ," 3/m

*artisi 5 9inishing , 3/m!

5 , 3/m ,! 3/m 5 3otal ,0 3/m


M E

2/3 !

1/2 "

M D

V

D

#iagram ga$amomen gempa


12/16

?L n > a > , " 3/m ! . " n3

%? beban total ? > T < . " n3 > T > !# m (sisi terpendek)

. n3m

% K > !/ ;

K Caya geser dasar

6 D @ % > , 0 0# 3/m

0 ,0# n3

K 6 D @ ,# > > 0 ,0# n3

4 ,"4" n3

% K > !/ ;

4 ,"4" n3 > !/ > n > ,# m " ," 4 n ! 3m



13/16

C 1,'E

%? Q ,# > %

.. n3m Q ,# > " ," 4 n 3m

n G .,# > " ," 4

n G 4 ," lantai

G 4 lantai

Sket gedung hasil ptimasi beban gempa

O Luas 3ypi&al 3o+er

# > m !

# m!

Euang Lift ! > # m ! m!

@apasitas lift (m) 4 orang


3 < Emak 4 lantai

CroundLeAel

D


14/16

@e&epatan lift (s) " m/ det

'kuran ruang lift !,4# > !, #

#,0 m !

Jumlah lift (B) m ! #,#,0 m

# lift

N a . n . < . T

"55 a .

B Jumlah lift dalam $one

a Luas lantai kotor tipikal

n Jumlah lantai dalam $one* *ersentase jumlah penghuni gedung yang diperhitungkan sebagai beban pun&ak

lift (flat , offi&e " , hotel U hospital # )

3


15/16

"

0!." #,0# n 5 "4,!#

n

0!." (#,0# n 5 "4,!#) n0!." 0!,# n ! 5 0,# n

0!,#n ! 5 0,#n 7 0!."

1,2 -b b 2 H %a6

2a

-( 0,#) ( 0,#)! 5 " ( 0!,# F 0!." )

! F 0!,#

- 0,# M!# #4,!# 5 "M4

"#

- 0,# 4 4 # #4,!#

"#

= - 4 5 0 ,40

"#

#0M4, 0"#

4, P 0 Lt

@esimpulan ptimasi :

. 2nalisa @?1 / @L1 " lantai

!. ptimasi ; # lantai

OPTIMASI-KETINGGIAN-GEDUNG

Documents

Transcript of OPTIMASI-KETINGGIAN-GEDUNG