METODELOGI PERENCANAAN BANDARA

8/17/2019 METODELOGI PERENCANAAN BANDARA

1/55

Dokumen Usulan Teknis Dan Biaya

PENYUSUNAN TEKNIS PERENCANAAN RUANG TUNGGU BANDARA

1. PENDEKATAN TEKNIS

a. Proses Pekerjaan Perancangan

PENTERJEMAHAN

INFORMASIPERANCANGAN

PRA

PERANCANGANSKEMATIK DESIGN

PENGEMBANGAN

RANCANGAN

PEMBUATAN

GAMBARKERJA

DOKUMEN

LELANG

PenyusunanRencanaPelaksanaan dan Alokasi Tenaga.

Uraian Maksuddan tujuan

perancangan

Penyelidikan tanahsederhana.

Pembuatanrencana tapak,Prarancangan.

Penyusunan ijin

pendahuluan

Gambar rencanaarsitektur.

Gambar rencanastruktur.

Penjelasan-penjelasan rencana.

Perhitungan struktur

Pembuatangambar detail.

Pembuatanrencana kerjadan syarat-syarat.

Pembuatan

BAB E

PENDEKATAN METODELOGI DAN PROGRAM

KERJA


2/55

perancangan pendahuluan Perhitungan struktur Pembuatan



pelaksanaan di lapangan mengutamakan menggunakan produksi dalam negeri khususnya

produksi setempat.

Tahap awal yang dilakukan dari studi untuk mendapatkan data dan mengolahnya lebih lanjut

dilakukan pada tahap ini. Kegiatan-kegiatan yang dilakukan pada tahap ini pada dasarnya

dilakukan untuk mencapai sasaran-sasaran berikut ini:

1. Tersepakatinya metoda, lingkup, dan rencana kerja.

2. Berkembangnya substansi pekerjaan dan gagasan/ide-ide yang mendukung pencapaian

tujuan dan sasaran pekerjaan.

3. Teridentifikasinya kebutuhan data dan alat analisisnya.

4. Terumuskannya rancangan survei dan format kompilasi data.

Metoda Pendekatan Metodologi

1) Teknik Pengumpulan Data dan Pengolahan Data

Teknik pengumpulan data berorientasi pada cara data dikumpulkan, yaitu data primer dan data

sekunder. Kerangka teknik pengumpulan data pada studi ini adalah sebagai berikut :

a). Survey sekunder :

Survey pustaka yaitu pengumpulan data dan informasi yang relevan dari data data pustaka


3/55



Data yang diperlukan :

- Data keadaan sekitar lingkungan.

- Data keadaan topografi lokasi.

- Data kondisi eksisting bangunan yang akan ditingkatkan

Teknik Pengolahan Data

Setelah seluruh kegiatan pengamatan langsung, wawancara, kuisioner dan pengumpulan data

sekunder selesai dilaksanakan oleh tim pelaksana, semua data dan informasi yang terkumpul

kemudian diseleksi, diadakan uji keabsahan data dan klarifikasi. Data yang tidak dapat

dipercaya dibuang, sedangkan data yang meragukan dan tidak jelas diadakan cek ulang ke

lapangan. Hasil pengolahan data tersebut akan digunakan sebagai acuan dari Penyusunan

Teknis Perencanaan Ruang Tunggu Bandara Nunukan.

2) Analisis Penilaian Kualitas Visual

Penilaian kualitas visual pada prinsipnya didasarkan pada hasil analisis kualitas ekspresif dan


4/55



Analisis atau penilaian visual dapat dilakukan secara kualitatif maupun kuantitatif. Metode

kualitatif merupakan metode yang menguraikan kelebihan dan kelemahan visual suatu

lingkungan secara deskriftif, atau melalui grafis/foto. Metode kuantitatif merupakan alat

bantu dalam menilai lingkungan visual secara lebih formal dengan kriteria, tolok ukur, dan

metode penilaian yang lebih obyektif misalnya scoring, perbandingan berpasangan, atau

dengan rumus-rumus lainnya.

Pada umumnya, penilaian akhir visual dihasilkan secara kualitatif, misalnya dengan

membaginya dalam klasifikasi baik sekali, baik, sedang, kurang, dan buruk. Klasifikasi tersebut

dapat langsung dihasilkan dengan metode kualitatif, tetapi subyektifitasnya tinggi sekali.

Latar belakang dan kemampuan pengamat sangat mempengaruhi hasil penilaian.

Pada penilaian kuantitatif, meskipun umumnya hasil penilaian dikemukakan secara kualitatif

(baik sekali sampai dengan buruk sekali), tetapi dasar-dasar dan langkah-langkah penilaian

pengamat dapat diikuti dan dapat diuraikan secara rinci. Meskipun angka-angka perhitungan

yang digunakan berasal dari penilaian secara kualitatif, tetapi perbandingan antar kondisi

visual dapat dilakukan dengan lebih jelas dan obyektif. Metode ini juga berguna untuk

mengurangi subyektifitas penilaian pengamat, terutama jika penilaian dilakukan oleh

b b / ih k P d d t d k tit tif i i h k l t b t


5/55



diwilayah tersebut.

Sumber data aspek hukum dapat diperoleh dari Pemerintah Daerah dan instansi terkait

ditingkat kota.

4) Aspek Dampak Lingkungan (AMDAL)

a. Lingkup Pekerjaan

1). Mengkaji Dampak penting yang akan terjadi akibat interaksi antara komponen kegiatan

yang direncanakan dengan komponen lingkungan hidup yang perlu dikelola dan

dipantau agar dampak negatif dapat ditekan sekecil mungkin serta mengembangkan

dampak positif yang terjadi.

2). Tinjauan dilakukan dengan Studi RPL dan RKL dimana hasil studi harus dapat

memberikan masukan terhadap desain dan pelaksanaan kegiatan proyek.

b. Dasar Hukum

Sebelum dilaksanakan pembuatan Penyusunan Teknis Perencanaan Ruang Tunggu Bandara

N k l dil k k b t P d P l k U P l l


6/55



tidak menimbulkan dampak potensial terhadap lingkungan. Uraian secara terperinci

mengenai besaran dampak yang diperkirakan timbul dari masing-masing tahapan kegiatan

yaitu pra-konstruksi, konstruksi, operasi dan paska operasi adalah sebagai berikut :

Dampak yang timbul pada masa prakonstruksi diperkirakan sebagai berikut :

1) Persepsi Masyarakat

Umumnya penduduk menginginkan kejelasan mengenai proyek dan mereka dapat

mengetahui sedini mungkin mengenai tata letak proyek, sehingga kebutuhan lahan dapat

diketahui. Berdasarkan pengamatan di lapangan umunya penduduk telah mengetahui

rencana proyek dan lahan yang akan digunakan. Pertimbangan lainnya bahwa spekulasi

harga tanah di daerah setempat mungkin akan melonjak. Karena pada tahap survey ini

akan menimbulkan berbagai persepsi masyarakat maka dampak negatif yang timbul perlu

dikelola.

2) Perubahan Fungsi Ruang

Berubahnya fungsi ruang, lahan dan tanah akibat adanya proyek akan diikuti perubahan

fungsi lahan sekitar proyek yang awalnya didominasi lahan terbuka atau sawah menjadi

f i l i ti h/j l h t P b h f i l h t b t kh k


7/55



terhamburnya butiran tanah dan menyebur tertiup angin pada saat kendaraan

pengangkut alat berat dan material konstruksi melewati jalan tanah (jalan

proyek). Selain itu dampak yang terjadi adalah peningkatan kebisingan pada saat

kegiatan mobilisasi alat berat dan material konstruksi. Kebisingan berasal dari

suara mesin kendaraan pengangkut alat berat dan material konstruksi.

Pekerjaan Sipil

Pelaksanaan pembangunan akan berdampak pada

-. Kualitas Udara

Sumber dampak terhadap penurunan kualitas udara adalah pada saat

pembangunan jalan, bangunan dan prasarana lainnya. Pekerjaan tersebut

akan menimbulkan debu lokal sehingga akan menurunkan kualitas udara.

dan secara estetika kurang baik yang akan menyebabkan penurunan nilai

estetika lingkungan khususnya terhadap bangunan rumah sekitar jalan masuk

proyek.

Dampak tersebut walaupun terjadi selama pekerjaan sipil sekitar 12 bulan

atau lebih, tetapi akan menimbulkan ketidak puasan terhadap proyek

hi dikh ti k k i b lk k flik i l t k t


8/55



Kegiatan pembangunan kemungkinan akan menimbulkan dampak berupa

menurunnya kualitas air dikarenakan kemungkinan adanya sidementasi

akibat terbawanya material/tanah galian dan dikuatirkan akan terjadi

pelumpuran yang menyebabkan pendangkalan sungai. Dampak yang terjadi

perlu dikelola.

d. Kebersihan Material Sisa Operasional

b). Tahap Pasca Konstruksi / Operasi

Tahap Pasca Konstruksi adalah tahap operasional Penyusunan Teknis Perencanaan

Ruang Tunggu Bandara Nunukan dimana kegiatan pelayanan telah berjalan.

Dampak yang terjadi tahap operasional Pembangunan ini adalah sebagai berikut :

1) Kualitas Udara

Sirkulasi udara tidak normal akibat pembangunan bangunan yang cukup tinggi

terhadap lingkungan sekitar.

2) Kebisingan

Sumber kebisingan berasal dari generator meskipun pemakaiannya hanya

b i d d l kt t t t


9/55



Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana seperti yang dimaksud harus

memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas

bangunan, yaitu :

1. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas

a. Menjamin bangunan yang didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata

bangunan yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan.

b. Menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya

c. Menjamin keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan

2. Persyaratan arsitektur dan lingkungan

a. Menjamin terwujudnya bangunan yang didirikan berdasarkan karakteristik

lingkungan, ketentuan wujud bangunan dengan lingkungan

b. Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan

dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya

c. Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak

menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan

3 P t St kt B


10/55



a. Menjamin tersedianya transportasi yang layak, aman dan nyaman didalam

bangunan gedung

b. Menjamin tersedianya aksebilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk

bangunan fasilitas umum dan social

6. Persyaratan Instalasi Listrik

Menjamin terpasang instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang

terselenggaranya kegiatan dalam bangunan sesuai dengan fungsinya

7. Persyaratan Sanitasi

a. Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang

terselenggaranya kegiatan didalam bangunan sesuai dengan fungsinya

b. Menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi

penghuni bangunan dan lingkungan

c. Menjamin upaya beroperasi peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik

8. Persyaratan ventilasi dan pengkondisian udara

a. Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik alami maupun buatan

dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai

d f i


11/55



SNI 03-1726-2002 Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Rumah dan Gedung. Standar

ini menetapkan ketentuan, perencanaan umum struktur gedung, perencanaan struktur gedung

tak beraturan, kinerja struktur gedung, pengaruh gempa pada struktur bawal, pengaruh gempa

pada unsur sekunder, unsur arsitektur dan instalasi mesin listrik. Syarat-syarat perencana struktur

gedung tahan gempa yang ditetapkan dalam standar ini tidak berlaku untuk bangunan sebagai

berikut: 1)gedung dengan sistem struktur yang tidak umum atau yang masih memerlukan

pembuktian tentang kelayakannya; 2) gedung dengan sistem isolasi landasan (hase isolation)

untuk meredam pengaruhi gempa terhadap struktur atas; 3) Bangunan Teknik Sipil seperti

Jembatan, bangunan air, dinding, dan dermaga pelabuhan, anjungan lepas pantai dan bangunan

non gedung lainnya; 4).Rumah tinggal satu tingkat dan gedung-gedung non-teknis lainnya

SNI 03-1727-1989 Tata Cara Perencanaan Pembebanan Untuk Rumah dan Gedung Tata cara ini

digunakan untuk memberikan beban yang diijinkan untuk rumah dan gedung, termasuk beban-

beban hidup untuk atap miring, gedung parkir bertingkat dan landasan helikopter pada atap

gedung tinggi dimana parameter-parameter pesawat helikopter yang dimuat praktis sudah

mencakup semua jenis pesawat yang biasa dioperasikan. Termasuk juga reduksi beban hidup

t k b l k i d k d t l t i j k i ti l

http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001451http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001451http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000612http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000612http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000612http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001451


12/55



SNI 03-1735-2000 Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan dan Akses Lingkungan Untuk

Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan Gedung. Tata cara ini digunakan

dalam merencanakan bangunan dan lingkungannya khususnya dalam hal pencegahan terhadap

bahaya kebakaran meliputi pengamanan dan penyelamatan terhadap jiwa, harta benda dan

kelangsungan fungsi bangunan

SNI 03-1736-2000 Tata Cara Perencanaan Struktur Bangunan untuk Pencegahan Bahaya Kebaka-

ran pada Bangunan Rumah dan Gedung Tata cara ini digunakan untuk perencanaan struktur

bangunan terhadap pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung

SNI 03-1745-2000 Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran

pada Bangunan Rumah dan Gedung. Tata cara ini digunakan sebagai panduan dalam pemasangan

sistem hidran untuk memberikan persyaratan minimum pada pemasangan sistem hidran dalam

upaya pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung

SNI 03-1746-2000 Tata Cara Perencanaan dan Pemasangan Sarana Jalan Keluar untuk

P l t T h d B h K b k d G d Di k t k l t

http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001457http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001457http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001458http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001458http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001459http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001459http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000912http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000912http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000912http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001459http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001458http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=001457


13/55



berat isi (unit weight) beton segar (fresh concrete) serta banyaknya semen per meter kubik

beton. Cara uji ini meliputi penentuan berat isi dari campuran beton segar dan beberapa formula

untuk menghitung volume produksi campuran, kadar semen, dan kadar udara dalam beton.

SNI 03-2396-2001 Tata Cara Perancangan Sistem Pencahayaan Alami pada Bangunan Gedung

Standar ini menetapkan cara perancangan sistem pencahayaan alami pada bangunan gedung

yang mencakup persyaratan minimal sistem pencahayaan alami siang hari dalam bangunan

gedung

SNI 03-2410-1994 Tata Cara Pengecatan Dinding Tembok Dengan Cat Emulsi Tata cara ini

dimaksudkan untuk memberikan petunjuk teknis dalam mengerjakan pengecatan dinding tembok

dengan cat emuisi agar diperoleh hasil yang baik, dan memuat tentang persyaratan bahan dan

alat, pelaksanaan pengecatan, dan cara penanggulangan bila terjadi kegagalan dalam pengecatan.

NI 03-2453-2002 Tata Cara Perencanaan Teknik Sumur Resapan Air Hujan Untuk Lahan

Pekarangan Standar ini menetapkan cara perencanaan sumur resapan air hujan untuk lahan

pekarangan termasuk persyaratan umum dan teknis mengenai batas muka air tanah (mat), nilai

bili h j k h d b hi d i

http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000682http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000682http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000624http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000624http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000697http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000697http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000697http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000624http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000682


14/55



SNI 03-2853-1992 Tata Cara Pelaksanaan Lapis Pondasi Jalan dengan Batu Pecah Tata cara ini

digunakan untuk menda-patkan lapis pondasi jalan menggunakan batu pecah yang memenuhi

syarat sebagai lapis pondasi

SNI 03-2916-1992 Spesifikasi Sumur Gali Untuk Sumber Air Bersih Spesifikasi ini bertujuan

memberikan persyaratan teknis sumur gali sebagai sumber air baku untuk air bersih yang

terlindung dari pencemaran

SNI 03-3399-1994 Metode Pengujian Kuat Tarik Kayu di Laboratorium Metode ini digunakan

untuk menentukan nilai kuat tarik sejajar serat dan tegak lurus serat kayu.

SNI 03-3400-1994 Metode Pengujian Kuat Geser Kayu di Laboratorium Metode ini digunakan

untuk menentukan nilai kuat geser sejajar serat kayu

SNI 03-3430-1994 Tata Cara Perencanaan Dinding Struktur Pasangan Blok Beton Berongga

Bertulang Untuk Bangunan Rumah dan Gedung Tata cara ini digunakan dalam perencanaan dan

pelaksanaan bangunan yang menggunakan struktur pasangan blok beton berongga bertulang

http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000541http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000541http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000718http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000718http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000268http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000268http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000269http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000269http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000658http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000658http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000658http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000269http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000268http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000718http://www.pu.go.id/satminkal/balitbang/SNI/detail_sni.asp?gto=000541


15/55



a. Kriteria Umum

Bangunan harus mencerminkan filosofi kenyamanan dalam berkunjung.

Ketahanan bangunan menerima beban manusia, peralatan maupun kekuatan alam.

Ketahanan bahan bangunan terhadap kelesuhan dan keausan, karena penggunaannya

terhadap bangunan, sifat bahan dan cuaca.

Keselamatan penghuni pada saat terjadinya bencana karena ulah manusia, alam, atau

pencemaran yang mengancam kesehatan.

Bangunan harus memberi manfaat, hemat energi dalam pengoperasiannya.

Bangunan dapat menampung kegiatan secara efisien sesuai dengan fungsinya.

b. Kriteria Khusus

Bangunan diupayakan dapat memanfaatkan semaksimal mungkin potensi alami

(pencahayaan alami, pada kondisi tertentu dapat diupayakan pengkondisian udara alami).

Pengelompokan fungsi dalam bangunan dilakukan sesuai dengan sifat dan hierarkhi serta

masih kesatuan yang utuh.

Jaringan sirkulasi manusia atau barang harus disusun seefisien mungkin dan tidak

f i b


16/55



Dasar-Dasar Perencanaan

1. Perencanaan Arsitektur mempunyai 2 tujuan pokok, yaitu:

Menciptakan ruangan-ruangan dimana dapat diselenggarakan secara sebaik-baiknya

semua kegiatan yang direncanakan.

Menciptakan lingkungan fisik dan non fisik yang diinginkan.

2. Terciptanya ruangan-ruangan yang tepat guna bagi kegiatan operasional fungsi ini.

3. Lingkungan fisik yang tercipta haruslah :

Menggambarkan penampilan bangunan sebagai sarana pelayanan

umumnya/masarakat.

Adaptif dengan lingkungan sekitar.

Selaras dengan sosial budaya setempat.

4. Lingkungan non fisik yang ingin diciptakan yakni suasana lingkungan bekerja dan pelayanan

yang harmonis.


17/55


18/55



Pendekatan Lingkungan

Kondisi exsisting lahan serta lingkungan sekitarnya merupakan titik tolak dalam melakukan

pemantapan rencana tapak.

Hal yang perlu diperhatikan, yaitu :

Kondisi fisik dan biotik lahan dan lingkungan sekitar.

Kondisi sosial ekonomi lingkungan.

Kondisi iklim setempat.

Pendekatan Simbolisme

Selaku sarana pelayanan, bangunan ini seyogyanya harus menunjukan keberadaannya. Faktor-

faktor yang harus diperhatikan untuk mencapai ini, yaitu :

1. Skala pandang

Skala ini merupakan ukuran visual antar fasilitas, proporsi dan keseimbangan terhadap

komposisi massa.

2. Patokan pandang :

Adanya unsur tertentu yang dapat ditonjolkan sehingga menimbulkan citra khas yang dapat


19/55



pada dasarnya untuk menghasilkan suatu desain yang aman, nyaman, sekaligus memenuhi

persyaratan fungsional dan estetika.

Persyaratan Ruang

Yang dimaksud dengan persyaratan ruang disini adalah segala hal yang dapat melengkapi serta

meningkatkan mutu fungsi ruang yaitu: penghawaan, penerangan, pengendalian kebisingan,

penetrasi matahari, dan kenyamanan audial/visual.

Pada prinsipnya adalah cukup penerangan, cukup ventiliasi dan tidak lembab serta tidak silau,

maka

dipertimbangkan persyaratan sebagai berikut :

Memanfaatkan cahaya alami secara optimal dan juga menggunakan pencahayaan

buatan.

Setiap ruang harus mendapatkan ventilasi alami kecuali ruang-ruang tertentu yang

perlu pengkondisian buatan terhadap tata udara.

Hubungan antar ruang terutama didasarkan pada fungsi serta arus kegiatan yang timbul

sesuai dengan organisasi ruang dari masing-masing fasilitas.

Untuk menjaga kelembaban udara dalam ruangan perlu pengaturan temperatur antara


20/55



Diutamakan bahan produksi dalam negeri atau produksi lokal.

Berkualitas baik.

Memenuhi standar-standar dan ketentuan-ketentuan yang berlaku untuk bahan

bangunan.

2. Pemilihan material yang digunakan antara lain :

a. Lantai :

Marmer lokal/homogenous tile, diperuntukan pada hall.

Karpet, diperuntukan pada Mushola.

Keramik, diperuntukkan pada ruang tunggu, selasar/koridor

Rabat beton/paving block/paving grass, diperuntukkan pada ruang luar (parkir).

Aspal, diperuntukkan pada jalur sirkulasi untuk kendaraan.

Pearlstone atau bahan lainnya untuk ornamen lantai pada taman.

b. Pasangan dinding, kombinasi antara beton bertulang, dinding batu bata, dinding/bataco.

c. Lapisan Dinding :

Marmer lokal, ruang-ruang khusus

Plester difinish wallpaper pada Gedung Serba Guna (GSG).

l d f h d l


21/55



1. Strategi Penataan Bangunan dan Ruang Luar. Di sini diaplikasikan pertimbangan arsitektural

seperti tema komponen pembentuk ruang, bentuk/gaya/style, fungsi ruang kesan ruang, nilai

ruang, komposisi, skala, warna, bahan material, sistem konstruksi, estetika, tekstur, dan

lainnya.

2. Konsep Penataan Fisik Bangunan dan Ruang Luar, terdiri dari: Konsep Zonasi, Konsep

Penataan Bangunan, Konsep Sirkulasi, Konsep Pengembangan Infrastruktur, dan Konsep

Penataan Ruang Terbuka Hijau/Taman. Pembahasan selengkapnya pada bagian perencanaan

ruang luar berikutnya.

2. PERANCANGAN STRUKTUR DAN KONSTRUKSI

Perencanaan/perhitungan struktur dan konstruksi disesuaikan dengan lingkup yang dikerjakan

oleh bidang Teknik Sipil, terutama mengenai struktur dan konstruksi karena pembebanan berat

dan kekuatan terhadap gempa.

Lingkup pekerjaannya harus memenuhi hal-hal :

a. Kriteria Dasar Perencanaan Struktur :

1) Struktur bangunan (termasuk pondasi) harus memenuhi persyaratan : kekuatan


22/55



Beban Angin

Beban Gempa

Beban Konstruksi

Konstruksi Pondasi

b. Kriteria Perencanaan Struktur, harus memenuhi pertimbangan-petimbangan utama, yaitu :

1) Penggunaan bahan-bahan konstruksi secara ekonomis.

2) Kesederhanaan demi mudahnya pelaksanaan.

3) Keberuntungan unsur-unsur struktur untuk kemungkinan pelaksanaan yang cepat dan

tepat.

4) Bangunan berlantai majemuk cukup digunakan sistem portal terbuka (open frame

system) tanpa shear wall.

5) Untuk bangunan bertingkat unsur-unsur struktural, perlu dimanfaatkan seoptimal

mungkin dan sejauh mungkin mereduksi ketebalan/ketinggian suatu rancangan struktural

guna mendapatkan ruang yang semaksimal mungkin.

6) Siar dilatasi harus ditempatkan diantara dua bangunan yang berbeda ketinggian, untuk


23/55



Struktur pendukung atap dipilih dari balok baja sayap lebar (monobeam), dengan

pertimbangan sistem ini akan mampu memberikan dukungan penuh kepada arsitek

untuk mengembangkan desain langit-langit (plafond). Struktur dari balok monobeam ini

juga menjamin pelaksanaan yang lebih sederhana dan lebih cepat, jika dibandingkan

dengan struktur rangka batang yang biasa. Untuk kecepatan pelaksanaan dan kekuatan

serta kekakuan yang terjamin, gording-gording menggunakan profil tipis bentuk C yang

di pabrik dibentuk dalam keadaan dingin (cold formed steel), diperkuat dengan batang-

batang tarik (trekstang) pada sumbu-sumbu lemahnya.

Struktur tangga dipilih dari beton bertulang untuk menjamin kenyamanan pemakai

tangga (tangga bebas dari getaran).

b) Sistem Struktur Bagian Bawah.

Untuk menjamin pondasi yang stabil dan aman dari penurunan (settlement) dan

mengikat gedung ini terdiri dari satu atau dua lantai, maka untuk pondasi kolom-kolom

dipilih sistem pondasi sampai mencapai lapisan tanah keras. Untuk kedalaman tanah

keras lebih dari 10 m atau muka air tanah dangkal, dipilih pondasi tiang pancang mini

dengan penampang segitiga. Bagian pertemuan dengan kaki-kaki kolom ditutup dengan


24/55



V.) Pondasi ramah lingkungan (tidak menarik bangunan sekitar akibat

settlement)

VI.) Pondasi fleksibel terhadap kondisi sekitar (perencana harus meninjau

kondisi lapangan sebelum mendesain pondasi)

2) Desain Struktur dan Konstruksi

Desain (perancangan dan perhitungan) struktur dan konstruksi dilaksanakan sesuai dengan

peraturan-peraturan yang berlaku di Indonesia, khususnya untuk menjamin agar struktur

bangunan ini memenuhi persyaratan sebagai bangunan tahan gempa.

Kriteria-kriteria desain struktur yang digunakan, adalah :

Kekuatan, untuk menjamin kekuatan struktur dalam memikul berbagai macam

kombinasi pembebanan yang mungkin bekerja pada struktur tersebut.

Kekuatan, untuk menjamin kenyamanan pemakai gedung. Stabil, terhadap berbagai macam kombinasi pembebanan yang mungkin terjadi pada

struktur tersebut.

Teknis pelaksanaan pembangunannya sederhana dan cepat.

Ekonomis.

Desain struktur dilaksanakan sesuai dengan :


25/55



1) Hendaknya semua rancangan menggunakan peralatan yang mutahir untuk kemudahan

baik pemasangan, pemeliharaan maupun perawatannya.

2) Rancangan pipa-pipa, kabel-kabel, dan ducts hendaknya memperhatikan kemudahan

untuk pemeliharaan, perawatan dan kemudahan untuk perbaikan/penggantian

peralatan-peralatan utilitasnya tanpa harus mengadakan pembobolan/pengrusakan

terhadap bagian bangunan.

3) Semua sistem elektrikal mempunyai outlet dengan tegangan 220/380 V, baik untuk

sistem Penghawaan Udara (AC) atau ventilasi, maupun jaringan telepon. Sistem

pengadaan air bersih, tekanan udara ruang hendaknya dirancang sesuai dengan kegunaan

dan ketentuan yang berlaku.

4) Penanganan khusus dibuat tata letak sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran,

baik jalur daruratnya maupun sistem perlindungan terhadap api.

b. Standard peraturan yang digunakan :

PPI : Pedoman Perpipaan Indonesia

NPC (AS) : National Plumbing Codes


26/55



c. Perancangan Sistem Utilitas, meliputi :

1) Perancangan Sumber Energi :

Semua sistem pengadaan dan jaringan hendaknya dirancang sedemikian rupa sehingga

memungkinkan pengamatan energi dan mengurangi hilangnya energi yang dipergunakan

dengan sia-sia baik dengan cara perlindungan (insulation) maupun penggunaan peralatan

untuk menggunakan rancangan, peralatan dan perangkat/perlengkapan yang mutakhir.

Sumber energi yang digunakan adalah sumber utama dan PLN serta sumber energi

cadangan (Genset) yang peletakannya dipusatkan di Bangunan Utilitas dilengkapi Gardu

Pengatur Aliran Listrik, sehingga tetap ada aliran listrik walaupun salah satu sumber tidak

dapat mengalirkan arus listrik.

Sumber Energi ini digunakan untuk :

Sistem pengolahan data elektronik (PDE) dan perangkat komputernya.

Sistem pencahayaan ruang kantor terutama yang tidak mendapatkan cahaya

langsung dari luar bangunan.

Lift elevator (khusus empat lantai keatas).


27/55



Memilih dan merencanakan sistem pengadaan dan peredam suara pembangkit

tenaga listrik cadangan.

Merencanakan sistem dan penempatan peralatan fire alarm dan pemadam

kebakaran.

3) Sistem Komunikasi

Perencanaan sistem komunikasi antar ruangan dan keluar gedung.

Menghitung kebutuhan/dimensi sentral telepon/PABX/Key telepon dan jaringannya.

Merencanakan pola penempatan peralatan/perangkat telekomunikasi.

4) Building Automation System (BAS)

Untuk pemantauan operasi fungsi-fungsi yang berkaitan dengan Mekanikal & Elektrikal

termasuk Lift, Plumbing, guna didapat effisiensi dan efektivitas biaya dalam maintenance

operating gedung dikemudian hari.


28/55



b.

Water to Water System

Pendinginan dilakukan dengan memanfaatkan air dan gas freon. Sistem yang digunakan

adalah sentral dengan chiller dan AHU, serta packaged water cooled system.

Menurut literatur lain pendinginan ruang ada dua macam :

a. Sistem Langsung (Direct Cooling)

Dalam sistem ini udara didinginkan langsung oleh refrigerant dengan menggunakan

mesin-mesin paket seperti window unit atau package air conditioner dengan atau tanpa

tabung udara dingin (ducting).

b. Sistem Tidak Langsung (Indirect Cooling)Dalam sistem ini udara tidak langsung didinginkan oleh refrigerant, tetapi menggunakan

media air es / chilled water dengan temperatur sekitar 5º C, yang diproduksi dalam chilled

melalui refrigerant.

Uraian kesimpulan : Maka sistem pendinginannya ada dua yaitu dengan menggunakan air dan

chiller, udara atau FAI.


29/55



Persyaratan tangki bawah :

a) Tangki air harus dapat menampung kebutuhan air bersih untuk kebutuhan seluruh

bangunan.

b) Dinding tangki bawah harus terbuat dari bahan kedap air.

c) Dilengkapi dengan pipa pelepas udara.

Pompa

Pompa ditempatkan dalam sebuah bangunan yang berdekatan dengan tangki bawah,

hal ini memungkinkan sistem operasiaonal yang disyaratkan.

Pipa distribusi

Pipa yang didistribusikan secara vertikal ditempatkan pada shaft berupa ruangan

yang menghubungkan antara satu lantai dan lantai berikutnya. Sedangkan untuk pipa

yang didistribusikan secara horizontal ditempatkan di bawah lantai kerja.

d) Persyaratan pipa :

Pemipaan dibuat sependek mungkin untuk menghindari kemungkinan bocor.

Pipa tidak langsung dimasukkan ke dalam dinding tapi dimasukkan ke dalam pipa

yang diameternya lebih besar. Hal ini dimaksudkan agar pipa tersebut dapat bergerak


30/55



3) Sistem Penangkal Petir

Untuk melindungi bangunan atau bagian bangunan yang tinggi dipergunakan penangkal petir

dengan daerah perlindungan yang cukup dan tepat. Sistem yang dipergunakan adalah sistem

Faraday (yang terdiri dari batang rod penangkal petir, penghantar penyalur dan penahan).

Ada beberapa sistem pertahanan, yaitu pentanah petir, pentanah sistem listrik dan pentanah

perangkap elektronik yang terpisah. Tahanan petanah masing-masing disesuaikan untuk masing-

masing sistem (penangkal petir 6 ohm, sistem listrik 6 ohm, dan perangkat sistem komputer 3

ohm atau disesuaikan).

4) Sistem Alarm dan Pemadam Kebakaran

Sistem alarm adalah unit pendeteksi adanya asap dan panas yang timbul karena adanya

kebakaran. Detector tersebut ditempatkan pada langit-langit ruangan terdapat pada setiap ruang

sesuai dengan fungsi ruang dan dengan daerah jangkauan tertentu. Fire alarm ini dikendalikan

oleh panel alarm otomatic. Pengendalian kebakaran dilakukan dengan mempergunakan sirene,


31/55



kebakaran yang disebut dalam peraturan tersebut, perinciannya mengacu ke SNI proteksi

kebakaran. Peraturan-peraturan tersebut adalah:

1. UU no 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (UUBG)

2. PP nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan UUBG

3. Kepmeneg PU No. 10/KPTS/2002 tentang Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap kebakaran

pada Bangunan Gedung dan Lingkungan

4. Kepmeneg PU No. 11/KPTS/2002 tentang Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan

Kebakaran di Perkotaan

Undang-Undang no 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (UUBG) merupakan peraturan

payung yang memberikan landasan bagi peraturan atau ketentuan pada tingkat dibawahnya.

UUBG terdiri atas 10 bab yakni mencakup ketentuan umum, prinsip, tujuan dan ruang lingkup,fungsi bangunan, persyaratan bangunan, proses pembangunan, peran masyarakat, pembinaan

teknis, sanksi, ketentuan peralihan dan penutup.

Bagian penting dalam UUBG adalah pada Bab IV yang mengatur mengenai persyaratan bangunan.

Terdapat 2 (dua) hal utama pada persyaratan bangunan yakni persyaratan administrasi


32/55



atau PERDA masing masing mengenai penanganan bahaya kebakaran di wilayahnya. Pemenuhan

peraturan dan standar teknis proteksi kebakaran secara konsisten diperlukan dalam rangka

keselamatan bangunan & industri terhadap bahaya kebakaran yang setiap saat bisa terjadi.

Banyak kejadian kebakaran yang berakibat fatal oleh karena tidak memenuhi ketentuan proteksi

kebakaran. Penerapan standar-standar/SNI proteksi kebakaran diwujudkan salah satunya lewat

sistem pengendalian proses membangunan bangunan gedung sebagaimana diperlihatkan pada

Gambar E.2 di bawah ini.

TITIK TITIK KONTROL DALAM PROSES MEMBANGUN


33/55



Selanjutnya berdasarkan hierarki elemen STPI tersebut, maka hal-hal berikut perlu

dipertimbangkan dalam rangka peningkatan penerapan SNI.

1. Kebijakan baik di tingkat Pusat maupun Derah yang memberlakukan standarstandar dan

pedoman teknis sebagai salah satu unsur dalam pembinaan tertib pembangunan dan

keselamatan bangunan.

2. Pemantapan peraturan atau norma baik di tingkat pusat dalam bentuk Code maupun di

tingkat daerah (Perda) menyangkut aspek pencegahan dan penanggulangan kebakaran

sebagai dasar peraturan kegiatan proses membangun yang aman kebakaran yang pada

rincian persyaratannya mengacu kepada standar-standar / SNI yang berlaku.

3. Peningkatan kinerja dan kewenangan instansi terkait dalam penanganan keselamatan

bangunan terhadap kebakaran meliputi tingkat layanan, kualifikasi SDM, peralatan dan

sarana yang terstandardisasi termasuk pemahaman dan penerapan standar-standar / SNI danpedoman teknis bangunan gedung.

4. Pengukuhan mekanisme operasional pencegahan dan penanggulangan kebakaran yang

mengkoordinasikan berbagai instansi terkait baik dalam bentuk SOP atau PROTAP dan

dilaksanakan secara konsisten.

5. Termasuk dalam unsur mekanisme operasional, adalah pemantapan prosedur penaksiran


34/55



5) Sistem Komunikasi Telepon

Sistem telepon/komunikasi antar ruang

Untuk keperluan komunikasi keluar bangunan dipergunakan saluran telepon Telkom yang

disambungkan pada PABX. Untuk pamakaian langsung disediakan saluran langsung Telkom. Selain

itu juga disediakan komunikasi dengan Faximile Telkom.

6) Sistem Sound System/Tata Suara

Guna pelayanan pengumuman dan penggilan kendaran dipergunakan sound system. Speaker

diletakan pada langit-langit/plafond ruang dan diluar ruangan (pelayanan car calling). Kuat suara

maupun jumlah speaker seminimum mungkin dan disesuaikan dengan pola plafond ruang.


35/55



antara lain : Layout Gedung hall (Front Office) dan Back Office, berikut perlengkapan kantor dan

marka grafisnya.

a. Kriteria perencanan tata ruang dalam adalah :

Perencanaan hendaknya didasarkan pada anthropometrik dan ergonomik (ruang

gerak dan sirkulasinya) studi gerak dalam konteks manusia Asia/Indonesia.

Perencanaan hendaknya dititik beratkan pada pemenuhan efisiensi dan efektivitas

serta kenyamanan Pengguna Jasa Transportasi.

Perencanaan hendaknya memperhatikan fungsi ruang, struktur organisasi serta

operasional Ruang Tunggu yang dirancang serta sirkulasi orang dan barang yang

disesuaikan dengan pemakaian perabot yang ada.

Perencanaan hendaknya tidak merubah struktur dan konstruksi, mekanikal, elektrikal

dan ruang dasar bentukan hasil perencanaan secara arsitektural.

Pembuatan semua elemen interior menggunakan teknologi yang dapat ditangani

dengan berpola pada produksi massal (mass production).

Spesifikasi teknis untuk bahan hendaknya juga memperhatikan hirarki Pengguna Jasa

transportasi.


36/55



Pembagian ruangan yang sesuai dengan kebutuhan.

5. PERENCANAAN TATA RUANG LUAR (EXTERIOR)

Analisis Tapak Eksternal

Merupakan penilaian terhadap informasi elemen-elemen di luar atau di sekeliling tapak yang

pada berdiri pada konteks wilayah yang lebih luas dan mempunyai hubungan maupun pengaruh

erat terhadap kondisi tapak. Berikut adalah uraian mengenai elemen-elemen tapak eksternal.A. Hukum dan Kebijakan, menganalisis hirarki, fungsi dan peran yang diemban oleh suatu

wilayah sehingga memperjelas hukum dan kebijakan yang berlaku dalam suatu wilayah,

dalam hal ini adalah kebijakan dan undang-undang yang pernah dikeluarkan oleh

pemerintah daerah yang berkaitan dengan sektor Perhubungan.

B. Lokasi


37/55



Usia atau kondisi elemen desain, bangunan, dan fungsi-fungsi lain yang ada di

sekitar tapak.

b. Klasifikasi penting/khusus

E. Pola sirkulasi di sekitar tapak

Sistem sirkulasi sangat erat hubungannya dengan pola penempatan aktivitas dan

penggunaan tapak sehingga merupakan pergerakan dari satu ruang ke ruang lain.

Kenyamanan berkendaraan ataupun berjalan kaki dapat berkurang akibat sirkulasi yang

kurang baik misalnya ketidakjelasan sirkulasi serta ketiadaan hirarki sirkulasi. Pola sirkulasi

terbagi ke dalam dua bagian, yaitu:

a. Lalu lintas dan transportasi/sirkulasi kendaraan di sekitar tapak

Analisis meliputi: Keberadaan moda transportasi yang menuju atau melewati tapak ataupun

sebaliknya, berhubungan dengan kemudahan pencapaian ke dalam suatu

kawasan.

Lebar koridor jalan dengan memperhitungkan jumlah jalur dan lajur

Hirarki jalan, terbagi ke dalam beberapa kelas/tipe jalan merupakan hal penting


38/55



F. Pola dan proses alam

a. Iklim

Pertimbangan gejala iklim dalam skala besar maupun kecil sangat penting seperti

perubahan arah angin, suhu, curah hujan, serta sudut/pola bayangan matahari.

b. Topografi

Bentuk dasar permukaan tanah atau struktur topografi merupakan sumber daya

visual dan estetika yang sangat mempengaruhi lokasi dari berbagai tata guna tanah,

serta fungsi rekreasi, interpretatif, dan sebagainya. Beberapa hal yang termasuk ke

dalam topografi adalah: ketinggian permukaan, orientasi topografi dan kelerengan.

c. Pola drainase permukaanDrainase atau saluran pembuangan merupakan salah satu faktor yang sangat penting

dalam analisis tapak, dimana genangan air yang tidak terencana dapat merusak

konstruksi perkerasan, mengakibatkan tanaman menjadi rusak bahkan menjadi mati

serta mengakibatkan efek visual yang kurang baik selain juga mengurangi

kenyamanan dalam berjalan kaki.


39/55



Analisis tapak internal menilai karakteristik fisik alami, buatan manusia (man-made) maupun

karakteristik hukum dan sosial budaya. Penjabaran analisis tapak internal dijabarkan sebagai

berikut:

A. Hukum

a. Tata wilayah dan garis sempadan

b. Status kepemilikan dan yurisdiksi

c. Luas yang boleh dibangun

d. Luas penutupan tapak dan batas ketinggian bangunan

B. Kondisi tapak

a. Alami

Kontur & kelandaian

Keistimewaan lahan utama Angin

Pola drainase permukaan

Penutup permukaan dan kondisinya

Jenis tanah


40/55



a. View dari dan ke luar tapak

b. Tempat daya tarik di dalam tapak

c. Pemandangan melalui tapak

d. Kebisingan

e. Pencemaran udara dan air

D. Kegiatan sosial budaya

Pekerjaan perencanaan dan perancangan ruang luar/pertamanan secara integrated mengacu

pada ruang dalam/luar, pola fungsional dan gaya arsitektur yang telah terbentuk.

Teori mengenai lahan hijau kota menurut Haryoto Kunto :

Pada masa inilah dikenal terminology-terminologi ruang terbuka hijau atau taman antara lain:

Plein, Park, Plantsoen, Stadtsuin, dan juga Boulevard . Dari sekian terminologi di atas, dapatbahwa ruang terbuka hijau dengan istilah Park -lah yang benar-benar direncanakan sebagai suatu

wadah kegiatan publik dan mempunyai konsep-konsep tersendiri.

Berikut ini adalah teori mengenai lahan hijau kota menurut Haryoto Kunto, dimana secara

sederhana, seringkali orang awam menganggap semua bentuk lahan hijau adalah taman.

Sebenarnya terdapat beberapa tipe dan bentuk lahan hijau, seperti park, plein, platsoen,


41/55



c. Plantsoen

PLantsoen adalah lahan dalam kota yang digunakan sebagai kebun bibit, tempat

memelihara dan membudidayakan berbagai jenis tanaman keras. Lahan hijau ini berfungsi

sebagai taman terbuka yang bisa dikunjungi warga kota.

Jaringan jalan setapak yang terdapat di dalam lahan itu, membuka kesempatan bagi

masyarakat kota untuk berjalan di dalamnya. Bentuk lahan plantsoen umumnya memanjang dan

pada kedua sisinya ditanam pohon besar.

Bentuk lahan plantsoen umumnya memanjang, terkadang menyusuri sungai dan di kedua

sisinya ditanami pohon-pohon besar. Dengan demikian plantsoen dalam kota berfungsi sebagai

“jalur hijau” dan untuk melestarikan lahan sekitar aliran sungai dari kemungkinan erosi dan

pembangunan rumah liar.

d. Stadstuin

Stadstuin adalah kebun bibit milik pemerintah setempat. Tempat persemaian berbagai

macam pohon lindung, jenis tanaman keras, tanaman hias, bunga-bungaan, dan lahan tempat

membudidayakan berbagai jenis rumput.

Stadstuin berbeda dengan plantsoen karena sebagian besar lahannya digunakan untuk

pembibitan tanaman, terutama kebun bunga yang tertutup bagi kalangan umum.


42/55



c. Seluruh pekerjaan sebanyak mungkin menggunakan bahan-bahan produksi Indonesia

(produksi dalam negeri) menggunakan produksi setempat, dengan tahap mengutamakan

mutu.

d. Pemilihan jenis penghijauan harus memenuhi persyaratan-persyaratan :

1) Memenuhi tujuan perencanaan dan perancangan ( fungsi dan estetikanya).

2) Mudah untuk menumbuhkan dan pemeliharaannya, serta sesuai dengan iklim setempat.

3) Menggunakan bibit tanaman yang sudah cukup besar secara fisik, sehingga tidak mudah

mati bila mendapat gangguan-gangguan fisik yang ringan.

4) Kemudahan untuk mendapatkannya.

e. Perencanaan dan perancangan tata ruang ini selengkapnya akan meliputi pekerjaan-pekejaan

:

1) Perancangan perkerasan (sirkulasi kendaraan beserta tempat parkirnya, plaza, tempatupacara, sirkulasi pejalan kaki, dan lain sebagainya).

2) Perancangan dan penataan penghijauan (tanaman pelindung, penghias, pengarah, dan

lain sebagainya).

3) Perancangan perabot taman (tiang bendera, lampu taman, dan lain sebagainya) beserta

marka grafisnya.


43/55



Kewibawaan bangunan, ditampilkan pada peninggian peil lantai, pemakaian pondasi yang

kokoh, pemakaian grid bangunan yang teratur, modul yang jelas dan penggunaan bahan

material yang eksklusif.

6 TAHAPAN PERENCANAAN DETAIL

Tahapan ini merupakan tahapan keputusan final dari pemecahan masalah desain yang nantinya

menjadi dasar bagi rancangan detail selanjutnya. Yang terpenting pada tahap ini adalah

memberikan visualisasi rancangan secara jelas, teratur dan sistematis serta profesional dalam

menggunakan teknik-teknik visualisasi gambar. Tahapan produksi ini dapat dibagi dua, yaitu:

1). Gambar planning in design yang terdiri dari: rencana dasar (lay out plan), rencana lansekap

(landscape plan), rencana pola tata hijau (planting plan), rencana elevasi (elevation plan), rencana

tampak (section plan), rencana utilitas (landscape utiliy plan), rencana muka tanah (topography

plan), rencana pembuangan (drainage plan), rencana pemeliharaan (maintanance plan),

perspektif tanpak burung (perspective bird eye’s view).

2) Gambar detailed design, yang terdiri dari: rancangan rinci, rancangan tata hijau, potongan dan


44/55



Pekerjaan Persiapan Dan Survey terdiri atas: Persiapan Instrumen Survey, Pengayaan

Subststansi, Inventarisasi Kebutuhan Studi dan Perancangan Rencana Form dan Kompilasi Data

seperti dalam penjelasan berikut :

1. Persiapan Instrumen Survey, merupakan kegiatan untuk memobilisasi tim dan menyamakan

persepsi tentang keluaran dan lingkup pekerjaan, metodologi, dan jadwal pekerjaan.

Kegiatan ini dilakukan dalam durasi waktu 1 (satu) minggu.

2. Pengayaan substansi, dilakukan melalui kajian terhadap komponen-komponen dalam sistem

social masyarakat, kajian terhadap teori Penyusunan Teknis Perencanaan Ruang Tunggu

Bandara Nunukan, kajian terhadap metoda dan alat analisis kelayakan, serta kajian studi-

studi terdahulu. Dengan metoda melakukan survey primer dan survey sekunder. Dalam

kegiatan ini pun dilakukan pekerjaan pemetaan atau pengukuran pada lokasi studi yang akan

meliputi kegiatan sebagai berikut :

Persiapan

Pengukuran kerangka horizontal

Pengukuran kerangka vertical

Pengukuran situasi


45/55



yang akan disusun dapat terintegrasi dengan kebijaksanaan dan program

pengembangan yang telah dilakukan oleh Pihak Pemerintah Provinsi Kalimantan Utara.

Kegiatan ini dilakukan dalam waktu 2 (dua) minggu parallel dengan kegiatan proses

persiapan dan Pengayaan Substansi.

4. Perancangan Rencana dan Form Kompilasi Data, disesuaikan dengan kebutuhan data,

ketersediaan sumber daya, dan kebutuhan analisis.Kegiatan ini dilakukan dalam waktu 3

(tiga) minggu, paralel dengan kegiatan inventarisasi kebutuhan studi.

Pekerjaan Pra-Rencana dilanjutkan setelah persiapan dan survey, kegiatannya antara lain

pengumpulan data, kompilasi data dan konsep perencanaan skematik, program ruang dan

perkiraan biaya serta persyaratan bangunan dan lingkungan

5. Pengumpulan Data., dilakukan untuk lebih mendetailkan data yang disesuaikan dengan

Kegiatan 1 sampai 4 akan dilaporkan dalam bentuk laporan pendahuluandan dibahas oleh tim pengarah untuk mendapatkan masukan terhadap

keluaran, lingkup, dan metodologi kegiatan.


46/55



Penyusunan Rencana Pengembangan, merupakan kegiatan pendetailan setiap sub bidang

pekerjaan dalam pekerjaan rencana teknis.

9. Penyusunan Konsep Rencana Arsitektur dan Visualisasinya Kegiatan yang dilakukan parallel

dengan rencana demi mengefisienkan waktu yang tersedia namun tetap memiliki batas

minimal penilaian yang efisien dan terintegrasi dengan konsep sebelumnya. Kegiatan ini

merupakan puncak dari perencanaan yang mendetail sehingga menghasilkan konsep yang

sudah terukur dan terencana dan sudah dapat terlihat bentuk dari konsep yang diusung sejak

awal.

Kegiatan ini dilakukan dalam waktu 11 (sebelas) minggu.

Kegiatan 5 sampai 8 akan dilaporkan dalam bentuk laporan antara dan dibahas oleh tim

pengarah untuk mendapatkan masukan terhadap profil, posisi, dan permasalahan

pengembangan Ruang Tunggu Bandara Nunukan


47/55



1) Gambar rencana pengembangan yang terdiri dari: rencana dasar (lay out plan), rencana

lansekap (landscape plan), rencana pola tata hijau ( planting plan), rencana elevasi

(elevation plan), rencana tampak (section plan), rencana utilitas (landscape utiliy plan),

rencana muka tanah (topography plan), rencana pembuangan (drainage plan), rencana

pemeliharaan (maintanance plan), perspektif tanpak burung ( perspective bird eye’s vi ew ).

2) Gambar detail bangunan dan lansekap, yang terdiri dari: detail dari rencana per bangunan

dikarenakan rencana ini dibuat dalam konsep multi massa, rancangan tata hijau,

potongan dan tampak bangunan dan site/tapak, rancangan rinci detail tapak, rancangan

rinci perkerasan, rancangan rinci tata tanaman, rancangan konstruksi, perspektif bagian

rancangan tapak.

3) Dokumen Pelelangan dan Pelaksanaan seperti dokumen RKS (Rencana Kerja dan Syarat-

syarat), BQ (Bill of Quantity), RAB (Rencana Anggaran Biaya

Kegiatan ini akan dilakukan dalam waktu 9 (sembilan) minggu.

Kegiatan 9 sampai 12 akan dilaporkan dalam bentuk laporan akhir dandibahas oleh tim pengarah untuk mendapatkan masukan terhadappenyempurnaan pekerjaan Perencanaan Bangunan.


48/55



Dialog sosialisasi sebagai upaya mencapai kesepakatan konsep rencana program dan

kegiatan yang dituangkan dalam konsep (draft) akhir Penyusunan Teknis Perencanaan Ruang

Tunggu Bandara Nunukan dengan melibatkan unsur-unsur dari legislatif, eksekutif.

Lengkapnya, rencana kerja, yang mencakup tahapan, kegiatan, pelaporan, sasaran, metoda, dan

alokasi tenaga ahli dapat dilihat pada Tabel E –

1 Rencana Kerja berikut ini.


49/55

Tabel E-1 Rencana Kerja


50/55


51/55



2. ORGANISASI DAN PERSONIL

Struktur Oganisasi Pelaksanaan Pekerjaan

Struktur Organisasi Konsultan

Organisasi Konsultan terdiri seorang Ketua Tim (team leader ), beberapa Tenaga Ahli dan Asisten

serta beberapa Tenaga Pendukung (dalam hal ini 9 Orang. Terlihat pada tabel berikut. Masing-

masing tanggung jawabnya tercantum sebagai berikut:

Ketua Tim Konsultan (team leader) bertanggung jawab secara keseluruhan terhadap

pengerjaan materi pekerjaan ini. Selain bertanggung jawab secara eksternal ke Pejabat

Pembuat Komitmen, Ketua Tim Konsultan harus merespon pada masukan-masukan dari Tim

Teknis yang mewakili Pemberi Pekerjaan. Terhadap Tim Konsultan, Ketua Tim bertanggung

jawab mengkoordinasikan seluruh sumber daya yang tersedia untuk tercapainya tujuan dansasaran pekerjaan.

Tenaga Ahli secara keorganisasian bertanggung jawab kepada Ketua Tim dan merupakan

bagian dari sub-bidang penelitian, yang dirinci berdasarkan keilmuan yang digunakan dan

bertanggung jawab terhadap pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan bidang tugasnya masing-

masing.


52/55



Tanggung jawab konsultan dalam pekerjaan Penyusunan Teknis Perencanaan Ruang Tunggu

Bandara Nunukan adalah:

Wajib mengikuti kebijakan/peraturan, ketentuan-ketentuan maupun petunjuk yang telah

ditetapkan.

Wajib berkonsultasi kepada pemberi tugas atau tim teknis yang ditunjuk.

Wajib menciptakan dan membina hubungan yang baik dengan instansi maupun organisasi

yang berkaitan dalam pelaksanaan pekerjaan ini.

iii. Tim Penyusun

Merupakan tim bertugas dalam pengerjaan Penyusunan Teknis Perencanaan Ruang Tunggu

Bandara Nunukan dan terdiri dari Team Leader , Tenaga Ahli, dan Tenaga Pendukung yang

masing-masing memiliki tanggung jawab sebagai berikut:

Team Leader, bertanggung jawab secara keseluruhan kepada pemimpin pelaksana dan juga

bertugas dalam mengkoordinasikan seluruh pekerjaan di dalam tim penyusun.

Tenaga Ahli merupakan personil yang memiliki keahlian di bidangnya yang bertugas dan

bertanggung jawab terhadap pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan bidang keilmuan dan

tugasnya masing-masing.


53/55



Tenaga ahli yang disyaratkan adalah 1 (Satu) orang Sarjana Arsitektur Strata satu (S1) lulusan

Unversitas Negeri atau perguruan tinggi swasta yang telah disamakan, berpengalaman dalam

pelaksanaan pekerjaan di bidang Pekerjaan Arsitektural sub bidang Arsitek Bangunan Gedung

sekurang-kurangnya 8 (Delapan) tahun.

3. Ahli Mekanikal Elektrikal

Tenaga ahli yang disyaratkan adalah 1 (Satu) orang Sarjana Teknik Elektro Strata satu (S1) lulusan

Unversitas Negeri atau perguruang tinggi swasta yang telah disamakan, berpengalaman dalam

pelaksanaan pekerjaan di bidang Pekerjaan Elektronikal sub Bidang Elektronik sekurang-kurangnya 5

(lima) tahun.

4. Ahli Interior

Tenaga ahli yang disyaratkan adalah 1 (satu) orang Sarjana Teknik Arsitektur Strata satu (S1) lulusan

Unversitas Negeri atau perguruang tinggi swasta yang telah disamakan, berpengalaman dalam

pelaksanaan pekerjaan di bidang Pekerjaan Desain Interior sekurang-kurangnya 5 (lima) tahun.

5. Ahli Cost Estimator

Tenaga ahli yang disyaratkan adalah 1 (satu) orang Sarjana Sipil Strata satu (S1) lulusan Unversitas


54/55



Berjumlah 1 (Satu) orang berpendidikan Mimimal STM Bangunan, dengan pengalaman minimal 5

tahun dan mempunyai pengalaman dalam bidangnya.

C. Tenaga Pendukung

1. Administrasi

Berjumlah 1 (Satu) orang berpendidikan Minimal Strata Satu (S1) dibidang Ekonomi dan

mempunyai pengalaman dalam bidang Administrasi.



55/55


METODELOGI PERENCANAAN BANDARA

Documents

Transcript of METODELOGI PERENCANAAN BANDARA