METODE RI2

7/26/2019 METODE RI2

1/15

Proposal

Metode Penelitian dan Penulisan

Hukum

Di susun oleh :Miftahul khairi

NPM12.059

Dosen pembimbing :BACHTIA AB!A" #H.#$

%A&$'TA# H$&$M $!I()#ITA# M$HAMMA*I+AH

#$MAT)A BAAT

B$&ITTI!,,I

201-


2/15

*A%TA I#I

BAB I P)!*AH$'$A!

A. Latar Belakang.......................................................................

B. Rumusan Masalah.................................................................

C. Tujuan dan Manfaat Penelitian..............................................

BAB II : TINJAUAN PUSTAKA

A. Pengertian Jual Beli Hak Atas Tanah....................................

B. Peralihan Hak Atas Tanah karena Jual Beli..........................

BAB III : METODE PENELITIAN

A. Sifat dan Metode Pendekatan................................................

B. Jenis Data................................................................................

C.Metode Pengumulan Data .....................................................

D. Teknik Pengolahan dan Analisis Data ....................................

DAFTAR PUSTAKA


3/15

Proposal

P/#)# $A' B)'I TA!AH *A! BA'I& !AMA #)TI%I&AT

*I &A!T/ P)TA!AHA! &/TA B$&ITTI!,,I

BAB I P)!*AH$'$A!

A. Latar Belakang

Tanah mempunyai fungsi yang sangat penting dalam kehidupan manusia, sehingga

dalam melaksanakan aktivitas dan kegiatannya manusia selalu berhubungan dengan tanah.

Sebagai negara agraris dan sebagian besar rakyatnya bermata pencaharian di bidang agraria,

oleh karenanya tanah akan tetap merupakan tumpuan rakyat banyak guna melangsungkan

kehidupan dan penghidupan1.

Semakin meningkatnya kebutuhan akan tanah untuk pembangunan, maka corak hidup

dan kehidupan masyarakat baik di perkotaan maupun di pedesaan akan menjadi berbeda.

Dengan kata lain bahwa pandangan masyarakat terhadap fungsi tanah tidak lagi merupakan

benda warisan kekayaan secara turun temurun.

Mengingat unsur tanah sangatlah penting artinya dalam menunjang pembangunan

yang sedang dilaksanakan, maka fungsi tanah sangatlah penting. Tanah tanpa pembangunan

berarti akan kehilangan nilai dan harkatnya, begitu pula pembangunan tanpa tanah adalah hal

yang mustahil. erdasarkan hal itu dapat dilihat bahwa tanah walaupun hanya sejengkal

mempunyai nilai yang tinggi bagi manusia. Dengan melihat keadaan tersebut dapat dikatakan

bahwa tanah merupakan aset pembangunan !asional yang sangat potensial selain aspek

manusia yang berkualitas.


4/15

1

Seseorang yang mampunyai hak atas tanah seperti hak milik, hak guna bangunan, hak

guna usaha, dan pemindahan hak tersebut dapat disebabkan oleh berbagai perbuatan hukum

seperti" jual beli, tukar menukar, hibah wasiat, lelang dan pewarisan. #

$ual beli dalam pengertian sehari%hari dapat diartikan suatu perbuatan dimana seseorang

melepaskan uang untuk mendapatkan barang yang dikehendaki secara suka rela. $ual beli atas

tanah berkaitan dengan dua aspek yaitu aspek yang menjual dan pihak yang membeli. &tas

tanah kedua belah pihak kemudian dihadapkan pada ketentuan hak dan kewajiban masing%

masing sehubungan dengan jual beli tersebut.

'itab (ndang%(ndang )ukum *erdata *asal 1+- menyebutkan bahwa jual beli

adalah persetujuan, dengan mana yang satu pihak mengikat dirinya untuk menyerahkan suatu

kebendaan dan pihak yang lain membayar harga yang telah dijanjikan. Dari pasal tersebut

dapat disimpulkan, bahwa penjual dan pembeli terdapat hak dan kewajiban masing%masing.

*ihak penjual berkewajiban untuk membayar harga barang yang dibeli kepada penjual.

Di dalam hukum perdata, jual beli meletakkan hak dan kewajiban timbal balik antara

kedua belah pihak. *enjual berkewajiban menyerahkan atas barang yang dijualnya sekaligus

pembeli membayar harga barang yang telah disetujui. $ual beli belum memindahkan hak

milik. &dapun hak milik baru berpindah dengan dilakukan penyerahan, sedangkan di dalam

hukum

adat jual beli sudah terjadi sejak diikuti dengan pencicilannya#.

'esepakatan jual beli pada *asal 1+ '()*/0 menyebutkan bahwa jual beli itu

dianggap telah terjadi antara kedua belah pihak seketika setelah orang itu mencapai

1 Winahayu herwiningsih ,perubahan politik dan agenda pembaharuan agrarian

di Indonesia,FE I,!akarta,1""#,hlm$%&'1

$$(urisprudensi mahkamah agung 1"#)


5/15

kesepakatan tentang kebendaan tersebut dan harganya. Meskipun kebendaan itu belum

diserahkan maupun harganya belum dibayar.

(ntuk memberikan kepastian dan kekuatan hukum, maka jual beli harus

dilakukan sesuai ketentuan hukum yang seharusnya. Sesuai dengan hukum peralihan hak

sebagai hasil jual beli harus dilakukan secara tertulis dengan akta yang dibuat di hadapan

**&T2, untuk kemudian didaftarkan kepada 'antor *ertanahan setempat. )al ini diatur

dalam ((*& yaitu (( !omor Tahun 1345. $ual beli tanah harus dibuktikan dengan suatu

akta yang dibuat oleh dan di hadapan !otaris. $adi jual beli hak atas tanah harus dilakukan

dihadapan **&T. )al demikian sebagai bukti bahwa telah terjadi jual beli suatu hak atas

tanah dan selanjutnya **&T membuat akta jual beli tanah.

Dari hal%hal yang penulis ungkapkan di atas itulah yang mendasari penulis mengambil

tema pada penulisan Tugas &khir ini dengan judul" PROSES JUAL BELI TANAH DAN

BALIK NAMA SERTIFIKAT DI KANTOR PERTANAHAN KOTA BUKITTINGGI.

B.Rumusan Masalah

1. agaimanakah proses jual beli tanah di 'antor !otaris6**&T7

#. agaimanakah prosedur balik nama sertifikat berdasarkan akta jual beli di 'antor

*ertanahan 'ota ukittinggi7

C.Tuuan !an Man"aa# P$n$l%#%an

1. Tujuan

a. (ntuk mengetahui proses jual beli tanah yang berlangsung di 'antor !otaris6**&T

b. (ntuk mengetahui prosedur balik nama sertifikat berdasarkan akta jual beli di 'antor

*ertanahan 'ota ukittinggi.

#. Manfaat


6/15

a. 'egunaan Teoritis

12 agi penulis

*agi penulis, seluruh rangkaian kegiatan dan hasil penelitian diharapkan

dapat lebih memantapkan penguasaan +ungsi keilmuan yang dipelaari selama

mengikuti program perkuliahan Ilmu -ukum bagian hukum perdata pada

ni.ersitas Muhammadiyah /umatera *arat di *ukittinggi0

#2 agi Masyarakat

Sebagai masukan bagi masyarakat untuk mendapatkan informasi tentang proses jual beli

tanah.

!" agi *erguruan Tinggi

Sebagai bahan acuan dalam menambah ilmu pengetahuan dan literatur perpustakaan

kampus.

b. 'egunaan praktis

agi instansi khususnya 'antor *ertanahan 'ota ukittinggi yaitu menambah karya tulis

dalam bidang pertanahan tentang proses jual beli, sehingga dapat digunakan sebagai acuan

kegiatan pelaksanaan balik nama status hak milik yang melalui jual beli.

BAB II &TINJAUAN PUSTAKA

&.*engertian $ual eli )ak &tas Tanah

*asal 1+- 'itab (ndang%(ndang )ukum *erdata, menyebutkan bahwa"

8jual beli adalah suatu persetujuan dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk

menyerahkan suatu kebendaan dan pihak lain membayar harga yang telah dijanjikan.8

$ual beli dalam hukum perdata tersebut bersifat obligator artinya bahwa perjanjian

jual beli baru meletakkan hak dan kewajiban timbal balik antara kedua belah pihak penjual

dan pembeli2. Meletakkan pada penjual kewajiban untuk menyerahkan hak milik atas barang


7/15

yang dijualnya, sekaligus memberikan kepadanya hak untuk menuntut pembayaran harga

yang telah disetujui. Di lain pihak meletakkan kewajiban kepada pembeli untuk membayar

harga barang sebagai imbalan haknya, untuk menuntut penyerahan hak milik atas barang

yang dibelinya.

Subyek dalam perbuatan hukum jual beli adalah para penjual tanah dan pembeli tanah

tersebut. &da beberapa hal yang harus dipastikan kejelasannya dari penjual dan pembeli "

1. *enjual berhak menjual tanah

Maksudnya si penjual merupakan pemegang yang sah dari hak atas tanah itu,

untuk memudahkan maka pemegang hal itu kita sebut pemilik tanah. $ikalau

pemilik sebidang tanah hanya seorang, maka ia berhak untuk menjual sendiri

tanah itu, akan tetapi bila pemilik sebidang tanah itu dua orang, maka yang berhak

menjual tanah itu adalah dua orang itu secara bersama%sama, tidak diperbolehkan

dilakukan hanya dengan seorang saja yang bertindak sebagai penjual. Dipastikan

bahwa penjual tersebut jelas berhak secara hukum sebagai pemegang atas tanah

dan dapat melakukan jual beli tersebut.

#. *enjual pembeli harus berwenang

Salah satu syarat yang terpenting untuk berwenang melakukan perbuatan hukum

jual beli adalah sudah cakap umurnya, seorang 9arga !egara :ndonesia yang

menurut hukum sudah memiliki surat tanda bukti penduduk. $ika hal tersebut

belum dapat terpenuhi maka subyek tersebut diwakilkan oleh wali dari subyek

tersebut.;. *enjual boleh menjual

Seseorang mungkin berhak untuk menjual sebidang tanah dan juga orang itu

berwenang untuk melakukan penjualan tersebut. &kan tetapi apakah ia boleh6tidak

boleh untuk menjual tanah tersebut atas namanya, karena subyek penjual tersebut

masih memiliki kewajiban%kewajiban tertentu yang belum dijalani6dilakukan,

sehingga dinyatakan belum boleh dahulu sampai urusan atau kewajiban yang

harus diselesaikan menyangkut jual beli itu selesai.


8/15

+. *enjual atau pembeli bertindak sendiri

*enjual atau pembeli mungkin bertindak sendiri atau melalui kuasa, baik penjual

ataupun pembeli sebagai subyek dalam jual beli, bertindak sendiri maupun

melalui kuasa dan identitasnya harus jelas, biasanya identitas ini sudah jelas pada

akta **&T. :dentitas penjual dan pembeli adalah nama, umur, kewarganegaraan,

pekerjaan, tempat tinggal. $ika ia perempuan yang bersuami maka keterangan ini

mengenai suaminya harus diketahui juga. Semua dapat dibaca dalam 'T* 'artu

Tanda *enduduk2.

. *embeli boleh membeli

Setelah jual beli, hapusnya tanah tersebut akan menjadi hak pembeli.

*ersoalannya adalah apakah pembeli boleh menjadi subyek hak atas tanah yang

dibeli itu.

Sedangkan mengenai obyek jual beli tanah adalah hak atas tanah yang akan dijual. )ak

atas tanah yang dijual belumlah tentu dalam arti kata masa6banyaknya tanah, melainkan tanah

dalam pengertian penguasaan menurut hukum.

Dalam jual beli tanah, tujuan membeli tanah adalah supaya pembeli dapat secara sah,

menguasai dan mempergunakan tanah, tetapi secara hukum yang dibeli atau dijual bukan

tanahnya, tetapi hak atas tanahnya. Dalam hal ini batas%batas tanah tetap harus diketahui,

supaya tidak terjadi keraguan%keraguan. agi tanah yang sudah bersertifikat, maka batas%

batas tanah termasuk juga luas, panjang, lebarnya harus ditulis dalam surat ukur. Sedangkan

bagi tanah yang belum bersertifikat, maka batas%batas tanah tersebut, harus dijelaskan oleh

penjual dan pembeli.

Dalam melakukan transaksi jual beli hak atas tanah harus dibuktikan dengan suatu akta,

yang dalam hal ini akta jual beli tanah yang dibuat secara tertulis dihadapan dan disyahkan

oleh **&T selaku *ejabat *embuat &kta Tanah, yang berwenang untuk membuat akta sesuai

dengan ketentuan yang berlaku. )al ini dimaksudkan untuk memberikan kepastian hukum


9/15

dan jaminan hukum atas kesepakatan yang dibuat oleh penjual dan pembeli, sekaligus

melindungi kedua belah pihak dari permasalahan yang mungkin timbul di kemudian hari.

'etentuan mengenai kewajiban dalam pembuatan akta jual beli hak atas tanah di hadapan

**&T selaku *ejabat *embuat &kta Tanah ini terdapat dalam *eraturan *emerintah !omor #+

Tahun 133- *asal ;- ayat 1, bahwa"

8*eralihan hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun melalui jual beli, tukar

menukar, hibah, pemasukan dalam perusahaan, dan perbuatan hukum pemindahan hak

lainnya, kecuali pemindahan hak lainnya melalui lelang, hanya dapat didaftarkan. $ika

dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh **&T yang berwenang menurut ketentuan peraturan

perundangan yang berlaku8.

erdasarkan uraian tersebut di atas dapat disimpulkan bahwa jual beli hak atas tanah

adalah peristiwa beralihnya suatu hak atas tanah baik secara keseluruhan atau sebagian dari

hak seseorang kepada orang lain atau badan hukum dengan membayar sejumlah uang.

.*eralihan )ak alik !ama2 &tas Tanah 'arena $ual eli

*eralihan hak adalah suatu perbuatan hukum yang bertujuan untuk memindahkan hak

dari satu pihak kepada pihak lain. Dengan dialihkannya suatu hak menunjukkan adanya suatu

perbuatan hukum yang disengaja dilakukan oleh satu pihak dengan maksud memindahkan

hak miliknya kepada orang lain. Dengan demikian pemindahan hak milik tersebut diketahui

atas diinginkan oleh pihak yang melakukan perjanjian peralihan hak atas tanah.

erdasarkan *eraturan Menteri !egara &graria6'epala adan *ertanahan !asional !omor ;

tahun 133- *asal 13 ayat 1, menyatakan bahwa"

8Sebelum melaksanakan pembuatan akta mengenai pemindahan atau pembebanan hak

atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun, **&T wajib terlebih dulu melakukan

pemeriksaan pada 'antor *ertanahan mengenai kesesuaian sertipikat hak atas tanah dan atau


10/15

hak milik atas satuan rumah susun yang bersangkutan dengan daftar%daftar yang ada di

'antor *ertanahan setempat dengan memperlihatkan asli8.

Sebelum **&T melakukan peralihan hak atas tanah khususnya hak milik melalui jual beli

yang dibuktikan dengan pembuatan akta.


11/15

erdasarkan hal tersebut diatas, dapat ditarik pengertian bahwa peralihan hak milik

atas tanah yang dikarenakan jual beli tanah merupakan suatu perbuatan hukum yang sengaja

dilakukan oleh satu pihak dengan maksud untuk memindahkan hak milik atas tanahnya

kepada orang lain, dimana berpindahnya hak milik atas tanah tersebut diinginkan oleh kedua

belah pihak melalui jual beli. Dengan adanya perpindahan hak milik atas tanah, maka si

pemilik yang baru akan mendapatkan tanah hak miliknya dan wajib mendaftarkan peralihan

haknya tersebut beserta akta jual beli yang dibuat oleh dan dihadapan **&T selaku *ejabat

*embuat &kta Tanah pada 'antor *ertanahan setempat untuk mendapatkan kepastian hukum

dan jaminan hukum atas beralihnya hak atas tanah serta sahnya perbuatan hukum tersebut.

)al ini sebagai bukti telah dilakukannya perjanjian peralihan hak atas tanah tersebut yang

dikarenakan jual beli, di antara kedua belah pihak mengenai bidang tanah yang dialihkan

haknya tersebut.

BAB III & METODE PENELITIAN

&.Sifat dan Metode *endekatan

*enelitian dalam penulisan ini bersifat deskriptif dengan menggunakan pendekatan

yuridis sosiologis, yaitu suatu pendekatan yang dilakukan berdasarkan kajian teori dan

membandingkan dengan praktek di lapangan dengan cara memahami permasalahan dengan

menggunakan landasan hukum berupa peraturan yang ada dan sumber hukum lainnya

sehubungan dengan jual beli tanah dan balik nama sertifikat di 'antor *ertanahan, sekaligus

melihat kenyataan hukum yang diterapkan di lapangan.

.$enis Data

1. Data *rimer


12/15

>aitu sumber data yang secara langsung diperoleh melalui wawancara dengan responden

melalui daftar pertanyaan berupa penjelasan yang ada hubungannya dengan jual beli dan

peralihan hak atas tanah di kantor pertanahan ukittinggi dan **&T.

#. Data Sekunder

Data ini diperoleh dari buku%buku literatur yang mendukung penelitian dalam penyusunan

Tugas &khir.

;.ahan )ukum

ahan )ukum ini diperoleh dengan melakukan analisis terhadap bahan%bahan hukum yang

berhubungan dengan topik bahasan penulisan.

ahan )ukum ini *enulis bagi menjadi "

1. ahan )ukum *rimer, bahan%bahan yang menjadi dasar bahasan dalam penulisa

skripsi ini, misalnya " *eraturan *emerintah !omor #+ Tahun 133- tentang

*endaftaran Tanah dan ((*& yaitu (( !omor Tahun 1345.

#. ahan )ukum Sekunder, yaitu berupa bahan pendukung atau referensi dari bahan

yang sudah ada, misalnya " hasil penelitian ,Makalah , dan sebagainya.

;. ahan )ukum Tersier ,berupa bahan pelengkap, misalnya " kamus dan lain

sebagainya.

?.Metode *engumpulan Data

&dapun metode pengumpulan data yang dipakai adalah "

1. 9awancara

9awancara adalah percakapan dengan maksud tertentu, percakapan itu dilakukan

oleh dua pihak yaitu pewawancara yang mengajukan pertanyaan dan yang

diwawancarai yang memberikan jawaban atas pertanyaan itu. *enulis mengadakan

wawancara mengenai proses jual beli tanah dengan cara mengajukan tanya jawab

secara langsung kepada responden.


13/15

#. Studi Dokumen&dalah pengumpulan data dengan mempelajari bahan tertulis yang berhubungan dengan jual

beli tanah.

D.Teknik *engolahan Data dan &nalisis Data

1. *engolahan Data

Setelah data terkumpul dilakukan pengolahan data dengan cara menyusun data tersebut sesuai

kategori sehingga dapat disajikan secara sistematis.

#. &nalisis Data

Metode analisis data dilakukan dengan metode penelitian kualitatif, yaitu data

tersebut didiskripsikan agar dapat memberi jawaban atau pemecahan terhadap

permasalahan.

&nalisis data adalah proses mengorganisasikan dan mengurutkan data ke dalam pola,

kategori dan satuan uraian dasar sehingga dapat ditemukan dan dapat dirumuskan hipotesis

kerja seperti yang disarankan oleh data. (ntuk sampai pada analisis data seperti yang

disarankan oleh data. (ntuk sampai pada analisis data seperti ini dilakukan berbagai tahapan

sebagai berikut"

12 *engumpulan data, yang dilakukan terhadap berbagai jenis data yang

berhubungan dengan permasalahan dalam menyusun tugas.

#2 *engeditan data, yaitu pemeriksaan kembali informasi%informasi yang

diperoleh dari sumber data.

;2 @erifikasi data, penyusunan kategori merupakan suatu pengumpulan data

yang disusun atas pikiran ,intuisi, pendapat, dan kriteria.

+2 &nalisis data, analisis data yang digunakan adalah analisis data kualitatif,

merupakan suatu analisis yang dimulai dari pengumpulan data, memeriksa

data, dan mengelompokkan kemudian menganalisis agar memperoleh

gambaran tentang proses jual beli tanah dan peralihan hak atas tanah di

kantor *ertanahan 'ota ukittinggi.


14/15

DAFTAR PUSTAKA

)arsono, oedi. #55;.Hukum Agraria Indonesia.$akarta"Djambatan

)asono, oedi,#55#.Hukum Agraria Indonesia,$akarta"Djambatan

Suandra, : 9ayan, 133+. )ukum *ertanahan :ndonesia. $akarta " *T. 0ineka ?ipta.


15/15

)erwiningsih,9inahayu,133-.*erubahan *olitik dan &genda *embahauan Di

:ndonesia,$akarta"A/ (:

*eraturan 'epala adan *ertanahan !asional 0epublik :ndonesia !omor #+ Tahun 133-tentang pendaftaran tanah. $akarta" adan *ertanahan !asional 0epublik :ndonesia.

(ndang%(ndang dan *eraturan%*eraturan "

(ndang (ndang !o. Tahun 1345 Tentang *okok%*okok &graria ((*&2.

*eraturan *emerintah !o. #+ Tahun 133- Tentang *endaftaran Tanah.

S*eraturan Menteri !egara &graria6'epala adan *ertanahan !asional !omor ; tahun 133-

METODE RI2

Documents

Transcript of METODE RI2